כיצד ישפיעו שינויי האקלים על הנדל"ן? תחזיות 2023

לחץ כאן כדי לעיין בספריית סוכני הנדל"ן שלנו וליצור קשר עם סוכנים מובילים באזור שלך!

שינויי אקלים הם אחד הנושאים הגלובליים הדוחקים ביותר שלנו, עם השפעות מרחיקות לכת על היבטים רבים של חיינו, כולל מגזר הנדל"ן. עם זאת, באופן מפתיע, רוב רוכשי הנכסים אינם מבינים עד כמה שינוי האקלים משמעותי לתעשיית הנדל"ן.

ככל שהטמפרטורות ממשיכות לעלות, אירועי מזג אוויר קיצוניים כמו הוריקנים, גלי חום, בצורת וסיכוני שיטפונות הופכים תכופים וחמורים יותר, מה שמוביל לנזק מוגבר לבתים, עסקים ותשתיות. השינויים הפיזיים הללו בנוף כבר משפיעים על הערך והרצוי של נכסים מסוימים, והם צפויים להיות משמעותיים יותר ויותר בשנים הקרובות. ככל שההשפעות של שינויי האקלים ממשיכות לגדול, ברור שתעשיית הנדל"ן חייבת לנקוט בפעולה כדי להתמודד עם האיום הגובר הזה.

האם אתה שוקל כיצד שינוי האקלים ישפיע על המקום שבו אתה גר ומשקיע? אם לא, אתה צריך להיות. האקלים בעולם משתנה, וכך גם דפוסי מזג האוויר. זו מציאות מצערת שקיים סיכון אקלימי, ויש לקחת בחשבון אסונות טבע כשמדובר בקנייה וניהול נדל"ן.

עד כמה חמור שינוי האקלים?

שנת 2020 הייתה קריאת השכמה לעולם, שכן היא הייתה קשורה סטטיסטית לשנת 2016 לשנה החמה ביותר מאז החלה רישום הרשומות המודרני ב-1880. לפי המכון הגלובלי של נאס"א למחקרי חלל וניתוחים עצמאיים של יחידת המחקר האקלימי והמינהל הלאומי לאוקיאנוס ואטמוספירה, הפלנטה שלנו מתחממת בקצב מדאיג. עלייה זו בטמפרטורה גורמת לאירועי מזג אוויר תכופים וחמורים יותר כגון סופות קיצוניות, עליית ים, בצורת, גלי חום ושריפות.

ההשלכות ההרסניות הללו גורמות נזק לבתים, עסקים ותשתיות, אך גם לעקירת קהילות ואובדן חיים. יישובי החוף מתמודדים עם איום חדש שכן עליית מפלס הים מאיימת על שיטפונות נרחבים. אי אפשר להתעלם עוד מהמציאות של שינויי האקלים.

אסונות של מיליארדי דולרים הולכים וגדלים, במיוחד בחוף המפרץ.

אסונות של מיליארדי דולרים הופכים לנורמה חדשה ברחבי העולם, כאשר חוף המפרץ חווה נתח לא פרופורציונלי מהאירועים הקיצוניים הללו. בין אם מדובר בהוריקנים, שיטפונות או שריפות, אסונות אלו לא רק גורמים לנזק לאין שיעור לאנשים ולקהילות אלא גם גובים מחיר כספי עצום. התדירות העולה של אירועים אלו היא אינדיקטור ברור לאיום הגובר הנשקף מהאקלים המשתנה. ככל שהטמפרטורות העולמיות ממשיכות לעלות, אנו יכולים לצפות לראות אסונות טבע תכופים ואינטנסיביים יותר שרק יוסיפו לעלות הכלכלית והחברתית של חוסר מעש. עבור קהילות חוף המפרץ, זה אומר שההיערכות והפחתת ההשפעה של אסונות אלה חייבים להיות בראש סדר העדיפויות.

שינויי האקלים והגורמים הסביבתיים שלו.

שינויי אקלים אינם הסיכון היחיד לנדל"ן. ככל שהטמפרטורות עולות, נכנסים לתמונה גורמים סביבתיים חדשים. לכן, בעלי נדל"ן צריכים להיות מודעים לגורמים סביבתיים אפשריים שעשויים להשפיע על הנכס שלהם או על האזור בו הוא נמצא.

זיהום אוויר: איום בלתי נראה לנדל"ן.

עם עליית רמות זיהום האוויר, אין זה סוד שהאיום הבלתי נראה הזה מהווה סיכון רציני הן לבריאות האדם והן לתעשיית הנדל"ן. זה נגרם ממקורות שונים, כולל פליטות תעשייתיות, תחבורה והפקת אנרגיה. אולי אתה לא חושב שזיהום אוויר ישפיע באופן משמעותי על הנדל"ן, אבל אתה טועה. ה מגזר הבריאות והבריאות הגדל גורם לקונים ולשוכרים למודעות להשלכות של תנאי סביבה ירודים. נמצא כי 11.65% ממקרי המוות העולמיים היו תוצאה של שיקוי אוויר. הוא אחראי למספר גורמי מוות מובילים, כולל מחלות לב, שבץ מוחי, סרטן ריאות ו-COPD.

אזורים עם רמות גבוהות של זיהום אוויר עומדים בפני השלכות אפשריות, לרבות ירידת ערך נכסים, ירידה בסחירות ואף ירידה באיכות החיים של התושבים. רוכשי דירות ומשקיעי נדל"ן חייבים לשקול את הסיכון הפוטנציאלי הזה כאשר הם מחפשים את הרכישה הבאה שלהם. בעת בניית בנייה חדשה, יזמים צריכים גם לנקוט באמצעים יזומים כדי לחזות כיצד זיהום האוויר ישפיע על התפתחותם.

זיהום מים: איום הולך וגובר על נדל"ן

זיהום מים הוא נושא סביבתי מרכזי נוסף המהווה איום הולך וגובר על שוק הנדל"ן, במיוחד באזורי החוף. זה יכול להיגרם ממקורות שונים, כולל נגר תעשייתי, פעילות חקלאית והזרמת שפכים. לזיהום מים עלולות להיות השפעות חמורות על בריאותן של מערכות אקולוגיות ימיות ועל האנשים המסתמכים עליהן לצורך מזון, בילוי ותיירות. זה גם יכול להוריד את ערכי הנכסים ולהשפיע על סחירותם של נכסים, במיוחד באזורים עם רמות גבוהות של זיהום מים.

כדי להתמודד עם הסיכונים של זיהום מים, יזמי נדל"ן ומשקיעים חייבים לנקוט בצעדים כדי להבטיח שפיתוחים חדשים ייבנו באזורים עם רמות נמוכות של זיהום מים ויתמכו בשירותי שירות מתוחזקים היטב. זה יכול לכלול מערכות ניהול מי סערה, הפחתת כימיקלים מזיקים בחקלאות ובתעשייה, והשקעה במערכות טיפול במים וניהול ביוב.

דמי ביטוח: תקציבי משק בית בסיכון

פלורידה היא מדינה שעלתה לאחרונה לכותרות, הן בשל ערכי הנכסים המזנקים שלה והן בשל הנזק שנגרם לאחרונה על ידי הוריקן איאן. פלורידה משכה תושבים חדשים מרחבי הארץ. בשנת 2021, פלורידה הוסיפה למעלה מ-200,000 תושבים חדשים לאוכלוסייתה, כולם זקוקים לדיור ולתעסוקה. רוכשי בתים הציפו את שוק פלורידה, מה שהיה נהדר עבור כלכלת פלורידה ובעלי נכסים בפלורידה, במיוחד בפאלם קוסט, פורט סנט לוסיה, סנט פטרסבורג ופורט מאיירס, בכולם גדל ערכי הנכסים ב-20% ב-2022 ויותר מ-50% מאז 2020. אבל זה בטוח לומר שתושבים חדשים רבים לא שקלו את הסיכונים הנלווים לאקלים של פלורידה.

ואז, בתחילת אוקטובר, הוריקן איאן נחת על החוף המזרחי של פלורידה והפך לאחת הסופות החזקות ביותר שתועדו אי פעם בארצות הברית. סכנת השיטפונות הפכה למציאות כאשר רחובות, מבנים ובתים רבים נשטפו על ידי עליית פני הים, ולמרבה הצער, לא כל בעלי הנכסים החזיקו בביטוח הצפה המתאים. ההערכה היא שאניגרם לנזק מבוטח בין 50 ל-65 מיליארד דולר. כתוצאה מאיאן, הסיכון העתידי להוריקנים, והגידול החד באסונות המונעים משינויי אקלים, חברות הביטוח צריכות להתמודד עם התמודדות עם העלויות של סופות גדולות והסכנות המשניות שלהן כמו שיטפונות וסופות ברד.

פרמיות הביטוח עולות.

סיכוני אקלים גורמים נזק, אשר לאחר מכן יש לתקן ולשלם עבורו או על ידי בעלי נכסים, חברות ביטוח, הסוכנות הפדרלית לניהול חירום (FEMA), או. הנזק לבתים ולחיים היה הרסני, אך התושבים והמשקיעים המקומיים ימשיכו להרגיש את ההשפעה המתמשכת. תושבים בפלורידה חווים העלאות ביטוח שנתיות של עד 25%. בפברואר 2022, יוניברסל צפון אמריקה הגדילה את שיעורה ב-14.9%, בעוד שספקי ביטוח אחרים כמו לקסינגטון ביטוח הודיעו שהם ייסוגו לחלוטין משוק בעלי הבתים בפלורידה. חברות פרטיות כבר לא יכולות להתמודד עם העלות, גם עם העליות המשמעותיות בפרמיות.

אם אתה גר בפלורידה, חשוב שיהיה לך ביטוח דירה וביטוח הצפה נוסף. כיום, תושבי פלורידה משלמים את דמי הביטוח הגבוהים ביותר במדינה, בממוצע מדהימים של 3,600 דולר לשנה כדי לכסות את הסיכון להוריקן. בהשוואה, עלויות ביטוח הדירה הממוצעות של קליפורניה הן רק כ-1,300 דולר. מה שהופך את הבדלי המחירים הללו בתעריפי הביטוח למשמעותיים כל כך הוא שמחיר הבתים החציוני של קליפורניה הוא יותר מכפול מזה של פלורידה.

גם פרמיות הביטוח המסחרי עולות.

גם מנהלי נכסים עם פיתוחים גדולים צריכים לאזן פרמיות ביטוח גבוהות יותר. הסביבה הכלכלית האינפלציונית, יחד עם אסונות הטבע האחרונים, מאלצת עלויות ביטוח גבוהות יותר, מה שמקשה על השקעה באזורי סיכון גבוה. אפילו מוסדות גדולים עם קשרים חזקים עם חברת הביטוח שלהם חוטפים פגיעות תקציביות גדולות. שינויי האקלים, יחד עם הסיכונים הכספיים והפיזיים הנלווים, משנים את האופן שבו משקיעי נכסים גדולים מקצים כספים. הם הופכים מודעים יותר ויותר לסיכוני אקלים, ולכן, אסטרטגיים במקום שבו הם משקיעים.

אל תלך שולל, זו לא רק הבעיה של פלורידה.

פלורידה עשויה להיות מוצגת בכותרות החדשות לאחרונה, אבל המדינה הזו רחוקה מלהיות לבד בתחושת השפעת שינויי האקלים. גם מדינות כמו דרום קרוליינה, צפון קרוליינה ואזורי חוף אחרים רואים את הפרמיות קופצות לצד עלויות הדיור. אזורים כמו אטלנטיק סיטי ורוד איילנד נחשבים גם הם לאזורים בסיכון גבוה.

אזורים עם הכי הרבה אסונות - וההפסדים הצפויים הגבוהים ביותר

למרות עלויות הביטוח הנמוכות יותר של קליפורניה, נתוני FEMA הגיעו למסקנה שהיא בסיכון האקלים הגבוה ביותר. יש לו הפסד שנתי צפוי של 6.8 דולר מיליארד. סן פרנסיסקו היא עיר שרבים מכירים בסכנה הפוטנציאלית שלה, אך מתעלמים ממנה אפילו יותר, מה שמוכיח מחירי הדירות המובילים באזור. העיר ממוקמת על שבר סן אנדראס, המהווה מקור עיקרי לרעידות אדמה. קו השבר עובר לכל אורכה של המדינה, מקייפ מנדוצ'ינו בצפון ועד לים סלטון בדרום. הוא מסוגל לייצר רעידות אדמה הרסניות ביותר ללא אזהרה מועטה. בגלל הסיכון הגבוה לרעידת אדמה, מומלץ לבעלי נכסים בקליפורניה לבצע ביטוח רעידת אדמה.

שתי המדינות שעוקבות מקרוב אחר קליפורניה הן טקסס ופלורידה. המשותף לאזורים הללו הם אזורים מטרופולינים מאוכלסים בצפיפות עם מזג אוויר קיצוני וסכנות גיאולוגיות. סיכוני שינויי האקלים אינם מבודדים לנזקי שיטפונות או סופות טורנדו.

שריפות, שיטפונות וערכי בתים.

חבר המושבעים עדיין לא יודע איך בדיוק ערכי הבית יגיב לסיכון האקלים ולאסונות טבע. עם זאת, אנו יכולים להסתכל על כמה אזורים עם סיכונים גבוהים בהרבה וכיצד התנהגו השווקים והביקוש לדיור שלהם בשנים האחרונות.

המקום הגרוע ביותר לשריפות.

אם ניחשתם את קליפורניה, מזל טוב, אתם צודקים! בקליפורניה היו באופן היסטורי הכי הרבה שריפות בר ללא ספק, כששנים מסוימות היו גרועות יותר מאחרות. בשנת 2020, שריפות בקליפורניה שברו שיאים, עם סך של 4.3 מיליון דונם נשרפו. רק ב-2021 363,939 דונם נשרפו. עונת השריפות של המדינה כפופה מאוד למשקעים, לצמיחת הצמחייה ולתנאי הרוח. עם שינוי האקלים מגיעה עלייה בטמפרטורות הממוצעות, מה שגורם לצמחייה למות, מה שיוצר את הדלק המושלם לשריפות.

אבל הסיכון לשריפות לא מבודד לגולדן סטייט. אורגון, וושינגטון, מונטנה וטקסס נחשבות כולן לאזורים בסיכון גבוה לשריפות. עליית הטמפרטורות תורמת לבצורת ולתנאי חום קיצוניים שהם המתכון המושלם לשריפות בלתי ניתנות לשליטה.

שריפות ושוק הדיור

בהתחשב ב-11,116 מבנים בקליפורניה שנשרפו במהלך עונת השריפות של 2020, אין זה מפתיע שחששות השריפות משפיעים על שוק הדיור. אבל אתה תהיה בהלם בדיוק אֵיך שריפות, ואסונות אחרים, משפיעים על שוק הדיור.

פי דו"ח של Redfin, באזורים שנפגעו שריפות נרשמה עלייה של 21% במחירי הדירות בשנת 2021. אנו יודעים ששוק הדיור בארה"ב בשנים 2020 ו-2021 היה סביבת כבשה שחורה. מחירי הדירות ברוב השווקים עלו, והמחיר החציוני של קליפורניה לבדה צמח ב-33%, כך שהאזורים שלה שנפגעו בשריפה אולי לא עמדו בקצב השוק הכולל, אבל הם חוו הערכה ניכרת. הנתונים של Redfin מראים כי בתים בקליפורניה בשווי 628 מיליארד דולר עומדים בפני סיכון שריפה גבוה יותר.

מיד לאחר שריפה עולה החשש מפני שריפות עתידיות, אולם לרוכשי הדירות יש זיכרונות קצרים. לאחר כמה שנים בטוחות, החשש נוטה להתפוגג, והקונים נמשכים שוב לאזורים הכפריים יותר של קליפורניה. יתר על כן, בקליפורניה יש מצוקת דיור חריפה, מה שאומר שגם באזורים עם סיכון שריפות גבוה יותר, עדיין יש ביקוש חזק ומלחמות מחירים. ההרס שנגרם משריפות בשדה קוצים למעשה הופך את השוק לתחרותי יותר, מכיוון שהוא מפחית את מלאי הדיור. כיום, בעלי נכסים נוקטים באמצעי זהירות נוספים כדי להגן על הנכסים שלהם, והממשלות המקומיות פועלות באופן פרואקטיבי יותר.

המקומות הגרועים ביותר להצפות.

מלבד פלורידה, המדינות הקשות ביותר להצפות הן דרום מזרח החוף. ערי החוף בג'ורג'יה, לואיזיאנה, מיסיסיפי וצפון קרולינה עומדות בפני סכנת שיטפונות ניכרת. רוכשי דירות באזורים אלה צריכים להיות מודעים לאופן שבו הנכסים שלהם עלולים להיות מושפעים ולהיות בטוחים שיש להם את הכיסוי הביטוחי המתאים.

סיכוני שיטפונות, סיכוני הוריקן וכל מה שביניהם.

בדיוק כשהמחירים עלו באזורים שנפגעו שריפות, לאסונות אחרים הייתה השפעה ישירה דומה על המחירים. לדוגמה, Redfin מצא כי בשווקים עם שיטפונות קשים או סופות הוריקן, ערכי הבתים החציוניים עולים ב-8% ו-6%, בהתאמה, בהשוואה לאזורים שאינם מושפעים.

לאחר ההוריקן איאן, בעלי בתים רבים ואף יותר דיירים נעקרו מבתיהם. עם זאת, הם לא רצו לעזוב את הקהילות שלהם. כתוצאה מכך, באזורים שנפגעו נרשמו עליות ניכרות במחירי הדיור בעקבות ההוריקן.

דפוסים דומים התרחשו כתוצאה מאסונות אחרים. כשהדיור והנדל"ן נהרסים, אנשים עדיין צריכים מקום מגורים. עם זאת, חשוב לציין כי בעוד שהתוצאות המיידיות של אסון עלולות להוביל לעלייה במחירי הדיור, ההשפעות ארוכות הטווח עלולות להיות מזיקות יותר. עם הזמן, ככל שתהליך הבנייה מחדש מתעכב ודמי הביטוח עולים, ערכי הנכס יכולים לרדת משמעותית. בנוסף, האיום של אסונות אקלים עתידיים יכול להרתיע קונים פוטנציאליים ולהוביל להאטה בשוק הדיור המקומי. לכן, חיוני לבעלי בתים לשקול את הסיכונים הפוטנציאליים בעת קבלת החלטות הרכישה שלהם ולממשלות מקומיות לתכנן ולהשקיע באמצעי מוכנות לאסונות וחוסן.

מומחים עדיין מעריכים את הסיכונים של שינויי אקלים.

השפעת שינויי האקלים על הנדל"ן מעוררת דאגה גוברת בקרב מומחים ככל שהסיכונים לנכסים ולקהילות הופכים ברורים יותר. סיכון האקלים והאיום של אסונות טבע ושינויים בסביבה מובילים לשינוי באופן שבו אנשים חושבים על המקום שבו הם רוצים לגור ולהשקיע בנכס.

הפאנל הבין-ממשלתי של האו"ם לשינויי אקלים צופה שבמהלך 30 השנים הבאות, 143 מיליון בני אדם ברחבי העולם עלולים להיאלץ לעזוב את בתיהם עקב עליית פני הים, חום קיצוני, בצורת ואסונות אחרים הקשורים לאקלים. בארצות הברית, מחצית מהאוכלוסייה צפויה לחוות ירידה בסביבתם, כאשר 93 מיליון מתמודדים עם השפעות קשות במיוחד.

הגירה המונית זו עלולה להשפיע עמוקות על כלכלת ארה"ב, שכן מחירי הדירות יורדים באזורים מסוימים ועולים באחרים, ההלוואות מתייבשות ובסיסי המס המקומיים מתכווצים באזורים שנפגעו בצורה הקשה ביותר משינויי האקלים. העלות של הגנה על קהילות ותשתיות מפני השפעות שינויי האקלים כבר עולה, כאשר גורמים רשמיים בפלורידה מכירים בכך שחלק מהכבישים לא יהיו סבירים להגן מפני הים. תוכנית ביטוח השיטפונות הפדרלית של המדינה דורשת גם שימוש בכמה תשלומים כדי לסגת מאיומי האקלים, מה שמדגיש את הנטל הפיננסי ההולך וגדל של הסתגלות למציאות האקלים החדשה.

מכיוון שהעולם מתמודד עם האתגרים שמציבים שינויי האקלים, חשוב מתמיד לאנשים וקהילות לשקול את הסיכונים ולקבל החלטות מושכלות לגבי עתידם. הביטוי 'נדל"ן לשינוי אקלים' מתייחס לדאגה הגוברת בענף הנדל"ן מהשפעות שינויי האקלים על נכסים והסביבה הבנויה.

קניית נכס מול סיכון אקלים.

בעוד שסיכון האקלים נשמע קשה, החיים ממשיכים. זה קריטי שנפעל ביחד למען עולם בריא ובטוח יותר על ידי הפחתת טביעת הרגל הפחמנית שלנו. ובכל זאת, נמשיך גם לרכוש בתים ונכסים להשקעה למרות הסיכון לשיטפונות או רעידות אדמה. עם זאת, אתה יכול להכין את עצמך טוב יותר בעת רכישת נכס.

אם אתה קונה באזור שמתמודד עם סיכון אקלים ניכר, דבר עם סוכן הנדל"ן שלך על אירועי מזג אוויר קיצוניים פוטנציאליים שעלולים להשפיע על הנכס. לדוגמה, סוכני נדל"ן יכולים לעזור לך לזהות אזורים עם סיכון גבוה יותר להצפות או מבנים שעדיין זקוקים לשיפוץ רעידת אדמה.

אמנם איננו יכולים לשלוט בכל מרכיב של שינויי אקלים, אך אנו יכולים לסייע בהפחתת סיכוני שינויי האקלים. הקפדה על היכן אתה קונה את הנכס וסוג הנכס שאתה קונה תעזור להגן על ההשקעה שלך. זכור לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון ביטוח, שיפוצים מניעה ועלויות אנרגיה.

כשהאקלים ממשיך לעלות, עלינו לעמוד על הסיכון הפיזי של שינויי אקלים. שוחח עם הסוכן שלך והקהילה על האופן שבו הם מתכוננים לסיכון לשינויי אקלים ומה עליך לעשות כדי להגן על הרכוש שלך.

אם אתה מחפש לקנות נדל"ן ורוצה להעסיק סוכן מקומי מנוסה שמבין באזור שלך, התחל את החיפוש שלך עם FastExpert.

• הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. ידע מוגבר. גישה כאן.
• מקור: https://www.fastexpert.com/blog/how-will-climate-change-effect-real-estate/