מציאת א נכס להשקעה in עיקול מראש יכול להרגיש כמו לחשוף יהלום בגלם, מכיוון שהמוכר עשוי להיות בעל מוטיבציה רבה יותר לבצע עסקה מהר יותר ובפחות. עם זאת, יש דבר אחד קריטי שאתה צריך להיות מודע אליו לפני שאתה נוקט בפעולה בצד שלך. רמז: אתה יכול לשלם כמה עלויות נוספות להשיג עסקה נדירה!
ברוך הבא חזרה לעוד תגובת טירונים! בפרק הזה, אשלי וטוני מדברים על רכישת נכסים בעיקול מוקדם- כולל כשזה הגיוני לקנות נכס "בְּכַּפוּף לְ-." הם גם עוברים על החשוב ביותר נקודות נתונים לניתוח מתי בחירת השוק שלך, כמו גם כיצד להימנע מקפיצה באקדח מתי רישום נכס חדש להשכרה. סוף כל סוף, פרויקטים של שיפוץ הבית יכול להיות מסובך כשאתה א משקיע מחוץ למדינה. המארחים שלנו משתפים כיצד הם רוכשים חומרים, כמו גם את החומרים שלהם ללכת לפריצת השקעות זה יהיה לחסוך לך הון!
אם אתה רוצה שאשלי וטוני יענו על שאלת נדל"ן, אתה יכול שלח שאלה כאן, פרסם ב- קבוצת פייסבוק טירוני נדל"ן, או התקשר אלינו לקו הבקשות של טירונים (1-888-5-ROOKIE).
לחץ כאן כדי להאזין לפודקאסטים של אפל.
האזינו לפודקאסט כאן
קרא את התמליל כאן
אשלי:
זה פרק 338 של טירוני נדל"ן. שמי הוא, אשלי קהר, ואני כאן עם המנחה השותף שלי, טוני ג'יי רובינסון.
טוני
וברוכים הבאים לפודקאסט טירוני הנדל"ן שבו כל שבוע, פעמיים בשבוע אנו מביאים לכם את ההשראה, המוטיבציה והסיפורים שאתם צריכים לשמוע כדי להתניע את מסע ההשקעות שלכם ואם אתם צופים בזה ביוטיוב אני עשוי להיראות קצת אחרת היום . אני מושך קצת, קלארק קנט, הוצאתי את המשקפיים שלי. אשלי, אפילו לא זיהתה אותי היום. היא קפצה הלאה והיא אמרה, "ובכן, מי זה האדם הזה ואיפה המארח השותף שלי?"
אשלי:
כלומר, אתה אומר, קלארק קנט. אבל אני די בטוח שאמרתי חנון או מטומטם, אבל בסדר.
טוני
הם אותו דבר. אחד ואחד. אבל לא, כל הבדיחות בצד חבר'ה. יש לנו היום פרק טוב שבו אנחנו מכים אתכם עם עוד תגובת טירונים ויש לנו ארבע שאלות שאנחנו הולכים לכסות היום. אנחנו מדברים קצת על אם אתה בשלב זה של בחירת השוק שלך, מהן נקודות הנתונים האלה שאתה צריך לבדוק כדי לדעת אם שוק הוא שוק טוב או לא? מה שחשוב לקחת בחשבון היום במיוחד בשנת 2023 אם אתה חושב על השקעה. אנחנו מדברים קצת על תשלום לקבלנים. מהי הדרך הנכונה לעשות את זה מבלי להונות אולי על ידי קבלן ואיך אתה מקל על עצמך גם?
אשלי:
כֵּן. ואנחנו מדברים קצת על פריצת כרטיסי אשראי ואיך אתה יכול לשלב את זה בקבלנים שלך שמשלמים עבור חומרים עבור השיקום שלך והפרויקטים שלך. אחר כך אנחנו מדברים על שעבודים על נכסים, עיקול, טרום עיקול ונותנים כמה דוגמאות של נכסים שרכשתי שנמצאים ב עיקול או שעוקל ואיך זה היה להתנהל מול הבנק. אז אם אלה דברים שאתה מעוניין בהם זה הפרק בשבילך וכמו תמיד, לא משנה מה האסטרטגיה שלך, מה הניסיון שלך, אנחנו תמיד מנסים לחנך אותך ולהשאיר לך חתיכות קטנות של נאגטס שאולי יש רגע אהה אחד לכל אחד. פרק שאנחנו עוזרים לך לקבל. אז אם יש לכם אחד מרגעי האהא האלה, נשמח שתשאירו לנו דירוג וביקורת בפלטפורמת הפודקאסט האהובה עליכם או ביוטיוב ותודיעו לנו מה למדתם מהפודקאסט של טירונים ואולי מישהו יקרא אותו לקבל השראה לפעול במסע הנדל"ן שלהם.
לפני שנביא את שאלות ה-Rookie Reply שלך, זה יכול להיות הפרק האחרון שטוני ואני מקליטים יחד לפני שהתינוק מגיע. אז למרות שכאשר זה ישודר בפועל, מותק יהיה כאן.
טוני
מותק יהיה כאן בוודאות.
אשלי:
אבל אנחנו סופרים לאחור את הימים שלפני כן, טוני, בחופשת האבהות שלו ותהיה לנו חרדת פרידה מכך שלא נפגש כל שבוע בזום, לפעמים פעמיים בשבוע. אז יהיו הרבה FaceTiming עם התינוק, אני בטוח.
טוני
תינוקת.
אשלי:
כֵּן. אז אם עדיין לא דאג לברך, טוני, כי עד שיעלה לאוויר תהיה לו תינוקת קטנה שזה עתה נולדה.
טוני
זמנים מרגשים, חבר'ה. ובכן עם זה, בואו ניכנס לשאלות של היום.
אשלי:
אוקיי, השאלה הראשונה של היום היא מאת, בלייק קרטסינגר. לא אמרתי את זה לא נכון. קרטזינגר. קרטסינגר, אולי אחד מהם צודק. בסדר. השאלה של בלייק היא, "באיזה מדדים אתה משתמש בעת זיהוי שווקים פוטנציאליים להשקעה בהם? קבעתי שהשקעה למרחקים ארוכים היא ההימור הטוב ביותר שלי בתור שוק הבית שלי, ה-DFW הוא שוק יקר. אני מחפש להשתמש באסטרטגיית BRRRR ואני מחפש לזהות מספר שווקים עם עלות כניסה נמוכה יותר. הגורמים העיקריים שאני מעריך נכון לעכשיו הם גידול באוכלוסיה, גידול במחירי דירות בינוניים, רמות פשיעה, גידול ממוצע בהכנסה למשק בית וגידול בעבודה. מה היית מוסיף, מוציא מהניתוח שלי?" טוני, אני רואה אותך רושם במרץ הערות. מה אתה מקבל?
טוני
אז אני חושב שיש בזה כמה חלקים, נכון? אז בלייק, ראשית זו שאלה פנטסטית ושאלה שאני חושב שהרבה טירונים חושבים עליה. אז אני שמח שזכינו לדון בזה אבל לפני שנכנס בכלל לעניין היי, מהן נקודות הנתונים שעלי להעריך כשאני מסתכל על שוק? אני חושב שהשאלה הראשונה שאתה צריך לשאול את עצמך היא, מה המוטיבציה שלי כמשקיע נדל"ן? מהי המטרה האמיתית שיש לי להשקעה בנדל"ן? ובדרך כלל, יש שלושה דליים גדולים שאתה קצת נופל לתוכם. יש תזרים מזומנים, יש הערכה ויש הטבות מס. ימין? תזרים מזומנים, שבח, הטבות מס, ובדרך כלל אתה מנסה לאזן את השלושה האלה ואם אתה משקיע בהשכרות לטווח קצר יש אחד רביעי שהוא חופשה. אז אולי אתה רק רוצה לסבסד את העלות שבבעלותך בית נופש איפשהו, אבל תזרים מזומנים, הערכה והטבות מס. אז בין השלושה האלה, אני אומר מי מהם הכי חשוב, שני חשוב, שלישי חשוב.
אז סוג של סדר עדיפויות של אלה לרשימה ואז זה יעזור לך לקבוע מהם המדדים הבסיסיים שחשובים לך יותר. כי יש לך גידול אוכלוסיה, גידול בתים חציוני, רמות פשיעה, הכנסה למשק בית, גידול בעבודה וכו'. אבל מה אם המטרה שלך היא באמת רק תזרים מזומנים עכשיו? אז אולי אתה לא כל כך מודאג מהצמיחה החציונית של מחירי הדירות, נכון? כי זה לא כל כך חשוב לך. מה שאתה באמת מתמקד בו הוא כיצד אוכל למקסם את תזרים המזומנים שלי? ואם זו המטרה הסופית והאולטימטיבית שלך, אז אולי אתה אפילו לא מודאג מרמות הפשיעה. כי אתה כאילו אני בסדר להיכנס לאזור מלחמה אם אני יכול לקבל 40% מזומן על החזר מזומן על השכרה מסורתית לטווח ארוך. אז אני חושב שהיצירה הראשונה היא להבין איזה מבין השלושה האלה הוא השני והשלישי הכי חשוב. מה המחשבות שלך, אש?
אשלי:
אז לפני זמן מה, סטיב רוזנברג, משקיע נוסף והוא עושה הרבה אימון וייעוץ עסקי וישבנו ולמעשה עשינו דף עבודה של ניתוח שוק, שכן, הנה הדברים שאתה צריך להסתכל עליהם בעת ניתוח שוק. אז אני פשוט הולך לקרוא אותם ממש מהר, וזה היה ממש מעניין לראות את נקודות המבט השונות שלנו לגבי מה שהיה חשוב יותר לכל אחד מאיתנו ואז שילבנו אותם. אז תסתכל על שלושה ענפי עבודה שונים, אתה רוצה לוודא שאין רק תעשייה אחת שתומכת בערים. כי אם המתקן הזה ייסגר, אז רוב האנשים מחוסרי עבודה והם עוברים דירה. אז אתה רוצה להסתכל על שלושת ענפי העבודה העיקריים שיש שם, גידול אוכלוסיה, ערך בית ממוצע, שכר דירה ממוצע, יחס מחיר לשכירות. אז בכמה אתה רוכש את הנכסים האלה ומה יהיה שכר הדירה שתקבל מזה? אחוז השומה אז כמה אתה משלם ארנונה? מה האחוז המבוסס על שווי הבית? כלי השירות, אם יש משהו ייחודי.
אז מסביב, הרבה בתים מחוממים עם דלק טבעי. אז יש לנו קווים המופעלים מהכביש בדיוק כמו שאתה מקבל את החשמל שלך או כל דבר אחר ואז הגז מחמם את הבית שלך, הגז הטבעי. ולפעמים אין כל כך פנוי ובעצם צריך להשיג מיכלי פרופאן ולחבר אותם לבית ואז צריך לבוא משאית פרופאן ולמלא את מיכל הפרופאן. אז מסתכלים על דברים שונים כאלה, האם יש דברים ייחודיים שעשויים לקבוע את ערך הבית? זה בהחלט הרבה יותר נוח לקבל גז טבעי לבית שלך מאשר לבוא ולמלא מחדש את מיכל הפרופאן שלך. כל כך דברים שונים כאלה. ואז תחזוקה עונתית, האם תצטרך לדאוג לגבי חרישת שלג? האם תצטרך לדאוג מעומס השלג על הגג? ביטוח מיוחד, האם אתה נמצא באזור שיטפון? האם יש הוריקנים? האם יש סוג של אסונות טבע שקורים? אתה צריך ביטוח מיוחד, ביטוח רעידת אדמה. הגיל הממוצע של השוכרים, ההכנסה הממוצעת של השוכרים.
אתה רוצה לוודא שהאנשים הממוצעים בשוק הזה באמת יכולים להרשות לעצמך את מה שהיית רוצה לרשום את היחידה שלך להשכרה. רמת השכלה ממוצעת, אחוז בעלי בתים לעומת אחוז שוכרים. סטטיסטיקת הפשיעה ודירוג מחוז בית הספר, הגיל הממוצע של רכוש. אז אם אתה לא רוצה להיכנס לשיפוץ בית משנות ה-1900, אל תקנו באזור שבו רובם שבהם אני גר הם משנות ה-1900. שיעור הפנויות הממוצע באזור עבור בעלי בתים אחרים ואז האם ישנן אסטרטגיות יציאה מרובות? אז אם הייתם קונים את זה כהשכרה לטווח קצר, האם זה יעבוד גם כהשכרה לטווח ארוך או להיפך? אז אלה הדברים שהיו לנו ברשימה שלנו ואני הולך לתת לך שני משאבים כדי למצוא את רוב הנתונים האלה מבלי שתצטרך ללכת ולחפש אותם. הראשון הוא brightinvestor.com, שבו אתה יכול להכניס את המיקוד, השכונה שבה אתה מחפש וזה ייתן לך הרבה ממחקר השוק הזה, ואז השני הוא neighborhoodscout.com שבו זה יגיע לתת לך גם שפע של מידע.
יש כמה יכולות חינמיות שאתה יכול... מידע מסוים שאתה יכול לשלוף מהן או שאתה צריך לשלם. אז אני חושב NeighborhoodScout, אתה יכול לשלם לפי מיקוד או משהו ואני חושב שזה בערך 20 דולר ואתה יכול לקבל את הדוח המלא. אז אלו שתי ההמלצות שלי לגבי מקום להתחיל בו כדי שלא תצטרך למצוא ולחפש בגוגל כל פיסת מידע קטנה.
טוני
זה היה חלוקה נהדרת, אשלי, של כל נקודות הנתונים השונות שצריך להסתכל עליהן, וזו הביטוח באמת פגע בי. אז לאלו מכם שמאזינים לפודקאסט כבר זמן מה, אתם יודעים שחלק מהסיבה שבית שריוופורט שלי, העסקה הזו קצת התפרקה הייתה בגלל שפמיית ביטוח השיטפונות גדלה פי ארבעה משנה לשנה וכמעט מיידית. הבית הזה לא רווחי. אז הבנת הניואנסים האלה אני חושב שהם די חשובים. אבל כל מה, אשלי, פשוט עבר... אני מניח תן לי לקחת צעד אחורה. ישנם שני סוגי נתונים שאתה רוצה לקחת בחשבון כאשר אתה שוקל שוק להשקיע בו. יש לך את הנתונים הכמותיים שלך ואז יש לך את הנתונים האיכותיים שלך. כל כך כמותי הוא כל מה שאש, הרגע דיבר עליו. ימין? כמו מקום פנוי, גידול בעבודה, פרמיות ביטוח הצפה, דברים כאלה. ימין? המידע האיכותי שלך, הנתונים האיכותיים שלך, שמגיע משיחות. אז אתה מדבר עם מנהלי נכסים מקומיים בשוק הזה ומקבל תחושה של היי, לאן אתה מרגיש שהשוק הזה זז?
מהם הכיסים שעובדים טוב? מהם הכיסים שלא עובדים טוב? מאיפה עלי להימנע? היכן עלי להתמקד? מדברים עם סוכני נדל"ן מקומיים בשוק הזה, נכון? סוכן טוב צריך להכיר את השווקים שלו כמו את כף ידו. אני אוהב את הסוכן שלי בג'ושוע טרי כי הבחור הזה הוא רק אנציקלופדיה של כל מה שקורה בעיר ובסביבתה. הוא יודע אילו חוקים מתקבלים, הוא יודע על מה מועצת העיר מדברת, הוא פשוט התחבר לכל דבר. אז סוכן טוב יכול גם לתת לך הרבה מהמידע האיכותי הזה ואז המקום השלישי לחפש בו הוא משקיעי נדל"ן אחרים בשוק הזה. אז לך למפגשים המקומיים שלך, נכון? תהיו פעילים בקבוצות פייסבוק מקומיות בעיר שלכם ונסה לנהל שיחות עם אנשים כדי להבין איך היה המסע שלהם? כי הנתונים יצביעו על דבר אחד, נכון? הנתונים הולכים לצייר סוג אחד של סיפור. אבל אתה באמת יכול לקבל את התמונה המלאה על ידי שיחה עם מישהו והבנת באמת את החוויות הייחודיות שלו, כי תמיד יש מטושטש בנתונים.
אתה אף פעם לא יכול להיות בטוח ב-100% רק על ידי הסתכלות על מספרים, אבל אתה יכול לבנות את הביטחון הזה בהחלטה שלך על ידי שיחה עם מישהו שמשקיע בשוק הזה. אז אם אני רוצה להשקיע ליד באפלו, ניו יורק. אני לא הולך רק להסתכל על הנתונים, אני הולך ללכת, אשלי. אני הולך להגיד, "אשלי, תן לי את ספר המשחקים. במה אני צריך להתמקד? מאיזו מהמורת עלי להימנע?" ואשלי, כנראה יכולה לקרר את אלה מגב ידה בגלל שהיא עשתה את זה כל כך הרבה פעמים. אז אתה רוצה לחפש את הנתונים הכמותיים והאיכותיים.
אשלי:
ואני חושב שחלק מה... כשאתה מחליט אילו שווקים לנתח באמת תתחיל היכן שיש לך הזדמנויות מסוג זה. בין אם זה אולי עיר הולדתך, אז אתה מכיר חלק מהרחובות, אתה מכיר את האזורים, אתה יודע מה טוב ורע או שיש לך מגפיים על הקרקע, אתה מכיר מישהו שאתה יכול לשאול את השאלות האלה גם. רק רעיון, אולי זה לא יצליח להיות השוק שעובד בשבילך אבל זה מקום מצוין להתחיל בו יש לך את היתרונות האלה.
טוני
רק אזהרה אחת שעלינו להוסיף גם לזה היא שטוב שיש גם וגם. אני רואה כמה טעויות שחלק מהאנשים עושים זה שהם מסתמכים רק על הנתונים האיכותיים ושהם לא מתמקדים מספיק בכמותי. אז רק בגלל שמישהו אומר שאורלנדו פלורידה היא מקום מצוין לקנות בו דירות להשכרה לטווח קצר או שסנט לואיס, מיזורי היא מקום נהדר להעיף בו בית. רק בגלל שאתה רואה את זה ב-TikTok או באינסטגרם או ביוטיוב או בכל מקום אחר, אל תיתן שזו תהיה נקודת הנתונים היחידה שבה אתה משתמש כדי לצאת ולהשקיע את כל הכסף שלך בשוק הזה. אז האיכותי הוא איזון טוב, אבל אתה רוצה לוודא שאתה עדיין מקבל את שניהם.
אשלי:
ותאמת נתונים.
טוני
ותאמת.
אשלי:
כֵּן.
טוני
כֵּן.
אשלי:
אוקיי, אז השאלה הבאה היא מ- Inca Comstock, והשאלה הזו הולכת להישמע מטומטמת אבל היי, אין כאן שאלות מטומטמות. "אם קבלן נותן לך לקנות חומרים בכרטיס האשראי האישי שלך, איך אתה עושה את זה? ואתה מחוץ למדינה. האם פשוט צריך ללכת איתו ולרכוש איתם חומרים? אילו אפשרויות יש בחוץ?" אז זה המקום שבו, עד כמה אתה סומך על הקבלן שלך שבו אתה בעצם הופך אותם למשתמש מורשה והם מקבלים כרטיס אשראי משלהם לשימוש ואתה יודע אילו עסקאות מגיעות ממנו. בגלל שזה כרטיס אשראי שהשם שלו מופיע וכדי להוסיף מישהו כמשתמש מורשה אתה בדרך כלל לא צריך את מספר תעודת הזהות שלו או משהו כזה. אתה רק צריך את השם והכתובת שלהם כדי להוסיף אותם, אם הם לא רוצים שזה ישפיע על האשראי שלהם.
אתה יכול לעשות את זה, אבל אפשרות נוספת היא בעצם לקנות את החומרים באינטרנט עם כרטיס האשראי שלך ולהכין אותם לאיסוף בחנות והם ייכנסו ויוכלו לאסוף את ההזמנה ואתה פשוט תוסיף אותם בתור האדם שאוסף את ההזמנה. אני חושב שזו אחת הדרכים הטובות ביותר לעשות את זה מחוץ למדינה, אתה לא רוצה לתת להם את כרטיס האשראי שלך כדי לעשות את זה ככה.
טוני
עשינו את שניהם. הבחור שלנו, נאצ'ו, שעשה את כל ההיפוכים שלנו, הוא משתמש מורשה באחד מכרטיסי האשראי שלנו. אבל אותו הדבר, בדרך כלל כמו הום דיפו, אתה יכול לרשום את כרטיס האשראי שלך אם יש לך את... מה זה? כמו חשבון המקצוענים או מה שזה לא יהיה. הקבלן שלך יכול פשוט להיכנס ולומר, "היי, אני כאן בשביל העבודה הזו."
אשלי:
ותטעין אותו.
טוני
וכן, הם יכולים לחייב את זה. וזו סיבה גדולה למה אנחנו די סלקטיביים לגבי הספקים מהם אנחנו קונים. לפעמים המעצבת שלנו שאיתה אנחנו עובדים, היא יוצרת עיצובים מדהימים אבל לפעמים היא בוחרת את המקומות הלא ברורים האלה כדי לקבל מהם את המבחר ואנחנו אוהבים מקומות שאנחנו תמיד יכולים להזמין באינטרנט, שנשלחים מהר. אז באופן אידיאלי אנחנו יכולים אפילו לחסוך לקבלן שלנו את הנסיעה של ללכת לחנות כדי לאסוף את הדברים האלה, אנחנו מנסים לקנות הכל באינטרנט ופשוט שולחים אותו ישירות לנכס כדי לחסוך הרבה מכאב הראש הזה. אני מניח שאופציה נוספת שאתה יכול לעשות, לומר שאולי החנות שאתה קונה ממנה היא חנות מקומית שלא מעבדת הזמנות באינטרנט. אם יש לך אולי קבלן בעל ידע טכנולוגי יותר שאתה עובד איתו, הם יכולים פשוט לתת לך חשבונית להגיד שהם משתמשים ב-QuickBooks או משהו כזה. הם יכולים לתת לך חשבונית, אתה יכול להשתמש בכרטיס האשראי שלהם כדי לשלם את החשבונית שלהם ועכשיו יש להם את המזומן מתשלום החשבונית כדי לצאת לאסוף את החומרים. אז אפשרות נוספת למקרה שתרצו ללכת בדרך זו.
אשלי:
הדבר היחיד עם לעשות את זה כך אם כן הוא שהקבלן משלם את עמלות כרטיס האשראי.
טוני
או שהם סתם מסמנים אותך.
אשלי:
כֵּן.
טוני
כן, אז לא משנה מה העמלות האלה, אולי הקש על 100 דולר נוספים או משהו כזה. ובכן, דבר אחד שאמרת, אש, סוג זה מעלה שאלה נוספת הוא שאמרת שאם תוסיף את הקבלן שלך זה לא ישפיע על האשראי האישי שלהם. האם אתה תמיד מגדיר את זה ככרטיס אשראי עסקי או שאתה משתמש לפעמים בכרטיסי אשראי אישיים? מה התמהיל שלך למימון הגמילה?
אשלי:
אני בהחלט עושה כרטיסי אשראי עסקיים, כי נקודות הבונוס של ההרשמה האלה הן מדהימות, אז כן, אני תמיד עושה כרטיס אשראי עסקי, ודריל, עושה הרבה. הוא מטפל בערך בכל ניהול הפרויקטים של חומרים ודברים כאלה. אבל היה זוג, אז הוא בדרך כלל יזמין אותו באינטרנט, יהיה מוכן לאיסוף. או שהוא ילך ויעשה את ההזמנה ופשוט ילך לקניות או מה שלא יהיה ויביא את זה לנכס אם זו מחזור מחלקה או מה שיהיה לקבלן. אבל בשנה שעברה, במהלך החורף היו שני קבלנים שכל אחד נתתי להם כרטיס אשראי וכל מה שהיה לי זה לשמור לי את הקבלות במעטפה ואז בסוף הפרויקט היה להם תקציב והתקציב שלהם התבסס על שלהם. העבודה והחומרים שלהם. אז אני חושב שהם עלו על אולי 63$ או משהו כזה, אבל הוא שילם מכיסו שזה מעבר לתקציב.
אז פשוט ביקשתי מהם לשמור כל קבלה ואז גם כל מה שהם היו צריכים להחזיר כדי לוודא שהוא הוחזר ולתת לי את הקבלה על ההחזרה ואז פשוט הייתי סורק את כולם לתוך QuickBooks. ועכשיו, דריל, עושה את כל זה גם כאשר כל קבלה נכנסת ל-QuickBooks עם ה-ScanSnap ואז היא פשוט מוקצית לכל נכס עבורו. אבל פשוט נתנו למנהלת ההשכרה לטווח קצר שלנו כרטיס אשראי כדי שהיא תוכל להיכנס לאמזון ולחשבון האמזון שלנו ולהזמין דברים וזה יישלח ישירות לבית המנקה ואז המנקה יהיה זה שייקח אותו לנכס עבורנו ולכן למעשה הוספנו אותה כמשתמשת מורשית בכרטיס האשראי שלנו. אז זה אני, זו דריל, ואז זו היא עבור LLC האחת הזו ואני אוהב את העובדה שכשההצהרות מגיעות אני יכול לקבל מבט כזה לגבי כמה כל אדם גובה במקום רק לתת למישהו את כרטיס האשראי שלי או מה שתגיד.
מה שהופך אותם למשתמש המורשה בפועל. כי זה לא כמו שמישהו בודק בחנות שזה בעצם אתה שמשתמש בכרטיס אשראי. אז מבחינה טכנית אתה יכול פשוט לתת להם כל כרטיס אשראי, במיוחד אם זה LLC. אף אחד לא מסתכל על השם האמיתי בכרטיס האשראי, אבל אני חושב שזה נותן להם יותר תחושה של אחריות, כאילו על הכרטיס הזה מופיע השם שלך והוא שימש לרכישת זה.
טוני
כן, אין ספק שיש שם אחריות מוגברת. דבר אחד שציינת היה היצירה של אמזון, ואני רק רוצה לחלוק את זה עם אנשים כי זה באמת עזר לנו מנקודת מבט של הנהלת חשבונות. אבל יש לנו את אמזון פריים, אבל יש את אמזון ביזנס פריים והדרך שבה אנחנו מגדירים את זה היא שיכולות להיות לך קבוצות שונות. אז כל אחד מהישויות העסקיות שלנו מוגדר כקבוצה אחרת בתוך העסק של אמזון ואז אתה יכול להקצות את חברי הצוות, המשתמשים, הספקים השונים שלך לקבוצות ספציפיות. ואז בכל פעם שהם הולכים לבצע רכישה באמזון אתה יכול להגדיר את זה כך שלפני שהם יכולים להשלים את הרכישה הם צריכים לכלול את המידע שאתה צריך עבור הנהלת חשבונות. אז עבורנו, הם תמיד צריכים לתייג לאיזה נכס מיועדת הרכישה ואז הם צריכים לתייג את מספר החשבון בתוך QuickBooks. אז כאילו זה חומר מתכלה? האם זה לא משנה, תיקונים ותחזוקה? מה זה? אז ככה מנהלת החשבונות שלנו בסוף כל חודש, במקום שתצטרך לרדוף אחרי קבלות ולעשות את כל הדברים האלה יש לה גם גישה לאמזון.
היא יכולה לראות שם את כל הקבלות, היא יכולה לשלוף דוח בסוף החודש שמפרט לפי הוצאה שמראה לאיזה נכס זה נועד ואז מה היה מספר החשבון המשויך. הפריצה הקטנה הזו לבדה נשמעת סופר פשוטה אבל היא חסכה לנו המון זמן ניהולי של ניהול קבלות עבור אמזון במיוחד. אז עכשיו אמזון תפסה אותנו, את כל החומרים המתכלים שלנו אנחנו כמעט קונים אותם רק דרך אמזון כי זה באמת מייעל את תהליך הנהלת החשבונות והחשבונאות עבורנו.
אשלי:
כֵּן. זה מה שעשינו גם בהשכרות לטווח קצר הוא שהוספנו קבוצה נפרדת לחלוטין וזה בהחלט עשה את זה הרבה יותר קל. אבל האם ידעת שעם Amazon Prime Business, הם לא כוללים את Prime Video יותר? אתה צריך לשלם על זה עכשיו? פעם זה היה כלול.
טוני
אני לא ידעתי ש.
אשלי:
ואין לי חשבון Prime אישי, אז נאלצתי להוציא את ה-11.99 עבור Prime Video.
טוני
אשלי, אין לך חשבון פריים אישי? או שאתה פשוט מזמין הכל דרך העסק?
אשלי:
כֵּן. יש לי אחת מהקבוצות אני אישית יחד עם ארבעת האחים שלי, זו התרומה שלי למשפחה שלי. לאחי יש את נטפליקס, אני תורם לאמזון פריים וכן.
טוני
כן, אני חייב להגדיר את זה ככה. מכיוון שיש לנו Apple TV+, יש לנו Prime או שיש לנו Amazon Prime, יש לנו את Disney+, ESPN, Hulu, כל החבילה הזו. זה מגוחך עכשיו, אנחנו מוציאים על שירותי הסטרימינג האלה כמעט כמו שהיינו על כבלים מסורתיים ועדיין יש לנו כבלים וזה לא הגיוני.
אשלי:
כֵּן.
טוני
כֵּן.
אשלי:
היינו צריכים לקנות YouTube TV כי זו הייתה הדרך היחידה שבה יכולנו לצפות במשחקי כדורגל. כי בשנה שעברה זרמנו אחרי שהיינו צריכים להוריד את זה כדי לראות את המשחק ואז נשכח לבטל אותו ואז נצטרך לשלם על זה, אבל כן.
טוני
כך הם משיגים אותך.
אשלי:
כֵּן. אבל דבר אחד גם עם כרטיסי האשראי, שלמעשה דיברנו עליו לעתים קרובות למדי הוא השימוש בנקודות התגמול גם עליהם. אז ציינת ב-Loe's שאתה יכול לעשות את חשבון המקצוענים העסקיים של לואו או כל דבר אחר, ולפעמים עם כמה מהתוכניות שלהם יש להם הרבה שונות. אותו דבר עם הום דיפו הוא שאתה משתמש בכרטיס האשראי שלהם שהם מציעים, כמו כרטיס האשראי של לואו ותקבל 5% בחזרה או מה שזה לא יהיה. אבל אתה רוצה לשקול מה יותר חשוב לך. אז אני לא משתמש יותר בכרטיס האשראי של הלואו, אנחנו משתמשים בדרך כלל בכרטיס Chase Business Preferred או מה שלא יהיה בו בונוס ההרשמה הוא 100,000 אם אתה מוציא $5,000 בשלושת החודשים הראשונים, משהו כזה וזה בערך 1,000 בנסיעות שם . אז זה משהו שצריך להיזהר ממנו, הוא לנצל את הנקודות שכרטיס האשראי מציע.
טוני
יצא לי לחלוק סיפור כי הייתי כל כך מתוסכל כשעשיתי את זה. אבל נרשמנו, אני חושב שזה היה כרטיס אמריקן אקספרס עבור אחת מחברות LLC שלנו וקיבלנו את הכרטיס ויש לנו חוברת קטנה בבית עם כל כרטיסי האשראי שלנו בתוכו. שמתי את זה בתוך החוברת ופשוט שכחתי מזה, אפילו לא זכרתי שהיה לנו את זה ופספסתי את החלון להוציא את 5,000 הדולרים כדי לקבל את נקודות הבונוס האלה. אז זה כאילו הגשתי בקשה לכרטיס הזה ואפילו לא יצא לי להשתמש בו ואז סוף סוף הלכתי להשתמש בו למשהו והוא נדחה. הייתי כמו, "מה לעזאזל קורה?" זה היה סכום רכישה קטן יחסית והם אומרים, "אוי, אם אתה לא משתמש בכרטיס, אנחנו בעצם מפחיתים את תקרת ההוצאה שלך למשהו כמו..." זה היה כמו $500 אם לא השתמשת בו מהר מספיק. אז חשבתי, "מה לעזאזל אני אעשה עם הכרטיס הזה עכשיו? 500 דולר?" אז בכל מקרה.
אשלי:
היית יוצא לארוחת ערב.
טוני
כן בטח.
אשלי:
לאחר מכן שלם אותו מיד לפני שאתה משתמש בו שוב.
טוני
כֵּן.
אשלי:
כן, בדיוק עשיתי אחד ולמעשה אני תמיד מפחד מזה של החמצה... אז אני תמיד צריך לעבור ולהיראות מתי נרשמתי לזה, מה שלא יהיה. אז בדיוק פתחתי אחד לפני שבועיים ושמתי הזמנה ליומן כדי לייק, הנה 30 הימים האחרונים כדי להגיע להוצאה הזו. אז תזכורת לעצמי להיכנס, לראות כמה הוצאתי עד כה ויש לי 30 יום לפני שההצהרה תסתיים או מה שלא יהיה כדי לוודא שאגיע לזה.
טוני
זה רעיון ממש טוב.
אשלי:
כֵּן.
טוני
אני מרגיש שאני צריך לוח של יום שני שמכיל בתוכו את כל כרטיסי האשראי שלי, כי יש לנו כל כך הרבה ישויות שונות שאנחנו מסתובבים עכשיו. אני מרגיש שאני צריך מקום כדי לשמור את זה בתור.
אשלי:
בוא נראה. השאלה הבאה שלנו היא מאת, צ'ארלס סיימון מקאנטה, "פעם ראשונה שקונים נכס ומעמידים אותו להשכרה מיד במקום לגור שם בהתחלה, ואז הופכים אותו להשכרה. אז יש לי שתי שאלות. האם צריך לחכות למועד הסגירה כדי להוציא אותו לשוק להשכרה? כרגע זה פנוי. שאלה שנייה, לאחר הסגירה אתה מפעיל את כל כלי השירות לכמה ימים תחת השם שלך ואז מעביר אותו לשוכר או שאתה פשוט מחכה שיהיה דייר?" אז השאלה הראשונה, שהיא שאלה ממש טובה היא בדרך כלל כן אתה צריך לחכות. יכול להיות מצב שבו אתה מכניס את זה לחוזה שלך עם המוכר, אבל מה קורה אם לא תסגור בסופו של דבר את הנכס? אז קודם כל, ודא שיש לך אישור מהבעלים בפועל לרשום את היחידה להשכרה אם תחליט לעשות זאת. מכיוון שאתה יכול להסתבך בצרות רבות עם רישום יחידה להשכרה שעדיין אין לך אפילו בבעלותך, הם קוראים לאנשים האלה רמאים.
אז הייתי מקבל אישור מהמוכר לעשות את זה ומקבל משהו בכתב שאומר שזה בסדר ומבהיר מאוד שהבית לא זמין להצגות או כל דבר אחר עד תאריך ספציפי ברישום. ולא הייתי מקבל כל סוג של בקשה או פיקדון או משהו עד שאתה הבעלים של הבית בפועל.
טוני
אש, מה אתה חושב על השימוש בתכונה הקרובה שאתה רואה בכמה פלטפורמות רישום? אז אולי, צ'ארלס, יוכל לרשום את הנכס אבל לא כמו שאמרת באמת לאפשר לאף אחד לעשות הכל. אבל הם יכולים לראות את התמונות, הם יכולים להגיש את התעניינותם אך לא בהכרח להגיש בקשה. מה דעתך בעניין?
אשלי:
כֵּן. אז ב-AppFolio, יש להם מה שנקרא כרטיסי אורח. אז זה כמו הצעד הראשון של מישהו שמתעניין בו הוא ממלא מעט מידע על עצמו וזה יכול להיות צעד ראשון מצוין. האם אתה רק אוסף את הרשימה שלך כדי שכשתסגור תוכל ליצור קשר עם האנשים האלה ולהגיד שאני מציג את היום הזה או להתחיל להגיד שהוא זמין כעת. אבל כן, אני חושב שזה רעיון מצוין לעשות את זה בקרוב בוודאות. אפילו לא חשבתי על זה. בסדר, לחלק השני. "אחרי הסגירה, האם אתה מפעיל את כל כלי השירות לכמה ימים תחת השם שלך ואז מעביר אותו לשוכר או שאתה פשוט צריך לחכות לשוכר?" שירותים וביטוחים בעת רכישת נכס, אתם הייתם כל כך גאים בי. סגרתי בנכס ביום שישי והכל נעשה לפחות ארבעה ימים מראש. בדרך כלל זה יום לפני. אבל בשביל זה, אז תחשוב על זה במיוחד מכיוון שהוא פנוי ואתה הולך לרצות להראות את היחידה וסביר להניח שלא יהיה לך דייר בתור.
בגלל שאתה לא מראה את זה לפני שאתה הבעלים של זה, האם אתה רוצה להדליק את האורות, אתה רוצה להדליק את הדלק. הנה מה שקרה לי כמה פעמים כששכחתי להחליף את השירותים הוא שאני הבעלים של הנכס. ובכן, האדם שמכר לי את הנכס הוא מתקשר ואומר, "אני כבר לא הבעלים של הנכס הזה." אם אף אחד אחר לא התקשר להעביר את זה לשמו, השירותים ייסגרו. אז כשהשירותים כבויים במיוחד בגלל גז, כשהם באים ומדליקים אותם הם נותנים לך מסגרת זמן מ-8:00 בבוקר עד 5:00 שהם יהיו שם ומישהו צריך להיות שם כדי להכניס אותם. גם צריך להיות שם איזה מכשיר כמו כיריים שבו הם יכולים להדליק אותו כדי לוודא שהוא מדליק את הגז, הכל טוב והם גם בודקים את כל הצינורות לאיתור נזילות גז. אז אם יש לך דליפת גז קטנה, חריר קטן, הם לא ידליקו את הגז שלך.
עדיף ששרברב ייכנס ויעריך את הצינורות בזמן שהגז דולק כדי שלא תצטרך לעבור את כל העניין והם למעשה יסמנו באדום את הנכס שלך ואתה תצטרך לחכות עד שתוכל לקבל שרברב לתקן את זה ואז אתה צריך לעבור בדיקה שלמה כדי להפעיל מחדש את הגז שלך. אז ששירותי השירות יישארו פעילים שווה לך לשים את זה, לעשות את שיחת הטלפון הזו ולפעמים אתה יכול לעשות את זה גם באינטרנט, אתה אפילו לא צריך להתקשר יותר. שים את זה בשמך באותם ימים ולכמה חברות שירות יש אפילו תוכנית של בעל בית. אז בכל פעם שמישהו עוזב את הנכס שלך, הוא יחזיר אותו אוטומטית לשם שלך ואז אתה אפילו לא צריך להתקשר יותר כשמישהו עוזב כדי להחזיר אותו לשמך. הם פשוט יחזירו אותו עד שהדייר החדש יתקשר כדי לרשום אותו גם בשמם וזה גם שומר אותך רשום כבעלים של הנכס אם יש בעיות או דברים כאלה.
אז אני ממליץ לעשות את זה מראש ברגע שאתה יודע את תאריך הסגירה. אז אם אתה יודע שאתה סוגר ב-15, התקשר. גם אם זה שבועיים לפני שתתקשר ותגיד שזה ה-15, אתה תמיד יכול לשנות את זה או במקרה הגרוע, אתה משלם לחשמל על יום נוסף או משהו כזה.
טוני
או מה שיכול לקרות הוא, שזה מה שקרה לי. אני חושב ששיתפתי את הסיפור הזה, אבל היה לי נכס שנמכר ולצורך בדיקות הקונה נאלצתי להפעיל שוב חלק מהשירותים ואחד מהשירותים האלה היה... אני חושב שזו הייתה חברת הגז והדלקתי אותו מחדש , שכחו להתקשר כדי לכבות אותו בחזרה ולדעתי בסופו של דבר הם סגרו אותו. אבל הם שלחו את החשבון הסופי לנכס במקום אליי ובסופו של דבר הלכתי לאיסוף עבור חשבון דלק של 200 דולר, כי מעולם לא קיבלתי הודעה שהוא עדיין פועל. אז למעשה הסרתי את זה מדוח האשראי שלי אחרי שנלחמתי איתם במשך שנה. אז אם אתה מתכוון לעשות את זה רק תוודא שאתה כמו, אשלי. שאתה מתכנן את זה נכון ושאתה לא כמוני ושוכח שהכלים האלה מופעלים בנכסים מסוימים.
אשלי:
כן, ולא קיבלתי שום דבר אל... למעשה, אני חושב שכן נשלח לי דבר אחד לאיסוף. כשעזבתי את חברת ניהול הנכסים שלי גיליתי שיש הרבה חשבונות שלא שולמו, דברים כאלה וכמה מהם היו חשבונות שירות. היכן שהדיירים עזבו את המקום והם הכניסו את זה בשמי וכתובת החיוב הייתה חברת ניהול הנכסים. הם קיבלו את החשבונות, הם היו צריכים לקבל את ההודעות, דברים כאלה.
טוני
לא שלח אותם אליך.
אשלי:
כן, וזה היה אפילו כשהם ניהלו את זה. זה לא היה כמו שהם סיימו עדיין, החשבון הזה היה מינואר והם הצליחו עד מאי. כדי שאני זוכר, ואני זוכר שקיבלתי את המכתב שזה... אני חושב שזה נכנס לאוספות או משהו ואני כמו מתקשר. אני כמו, "בשביל מה זה בכלל? אני אפילו לא יודע." וכן, כל כך מורט עצבים.
טוני
זו ההרגשה הכי גרועה להיות מופתע שאתה נכנס לקולקציות. ממש הגשתי בקשה למימון מימון והמלווה שלי קורא לי, "היי, טוני, אנחנו עדיין נוכל לסגור. אבל הריבית שלך לא תהיה מה שאמרתי לך כי יש לך את חשבון הגבייה הזה." אני כמו, "אוספים? בחיים שלי לא החמצתי חשבון כמו על מה אתה מדבר?" וכן, בכל מקרה. למד מהטעויות שלי, פשוט תהיה על זה כי זה יכול לפגוע בך בטווח הארוך אם אתה לא.
אשלי:
כֵּן. השותף העסקי היחיד שלי, הוא עמד לקנות עסק חדש עם אבא שלו והיה צריך לאשר אותו. זה היה כמו עניין של זיכיון והוא היה צריך לקבל אישור מהזכיינית והוא נדחה וזה בגלל שהיה לו חשבון כבלים של ספקטרום שלא שולם מאז שהוא גר באחד ממתחמי הדירות של אבא שלו וכאלה וזה היה בדיוק כמו כל העניין הזה והוא שילם מיד. אבל הוא היה כל כך נבוך כי זה הלך לקבוצת הזיכיון הזו שהוא מנסה להקים את העסק הזה איתה והכל, זה היה מביך.
טוני
אתה אפילו לא יכול לשלם חשבון אינטרנט ואתה רוצה לקנות זיכיון. אבל פשוט, אם אתה מוצא את עצמך במצב הזה אתה יכול להסיר אותו מדוח האשראי שלך. אתה צריך לבקש מה שנקרא מכתב מחיקה. אז בעצם התקשרתי לאנשים האלה ואמרתי, "היי, תראה. אני שמח לשלם לך את כספך, אני רק צריך מכתב מחיקה." וחלק מהבקר היה שרציתי את מכתב המחיקה לפני ששילמתי אותו בפועל, כך יכולתי לוודא שאכן קיבלתי אותו. אבל הם פשוט שילמו קשה, אז בסופו של דבר פשוט שילמתי להם את הכסף מראש והם שלחו את מכתב המחיקה לאחר מכן ואתה שולח את מכתב המחיקה הזה. הם יעשו את זה גם, אבל אז אתה יכול להגיש את זה בעצמך ללשכות האשראי כדי להראות שהוא שולם במלואו וזה יוצא מדוח האשראי שלך.
אשלי:
הו כן.
טוני
אז כן, למדתי הרבה על הסרת דברים מדוח האשראי שלך.
אשלי:
אתה יודע מה? אני שמח שעברת את החוויה הזו כדי שאם זה יקרה לי אני יודע מה לעשות עכשיו.
טוני
אתה לא צריך להתבאס מזה עכשיו.
אשלי:
כן בסדר. בואו נמשיך לשאלה הבאה שלנו כאן. זה מאת, קריסטן מרקס. "בוקר טוב לכולם, תודה שהוספתם אותי." אז זו חייבת להיות שאלה מקבוצת הפייסבוק של טירוני הנדל"ן שלנו. אתה רוצה להשאיר שאלה? אתה בהחלט יכול להשאיר את זה בקבוצה או שאתה יכול ללכת אל biggerpockets.com/reply. קריסטן, אומרת, "אני חדשה בהשקעות נדל"ן ויש לי שאלה. אם אני מסתכל על עיקול מראש ויש שעבודים על הנכס, האם אני עדיין יכול לקנות את הנכס מהקונה או שעלי לעבור דרך עורך דין כלשהו או לסדר אותו מהבנק? תודה מראש, אני נרגש להתחיל את המסע הזה". טוני, האם אי פעם קנית משהו ב עיקול או טרום עיקול?
טוני
אני לא. אבל אני חושב שאולי אפילו טוב, אש, להגדיר כמה מהמונחים האלה. ימין? אז מה זה עיקול? מה זה שעבוד ואיך נראה התהליך הזה? אז עיקול זה כאשר אדם בעל בית או מישהו שמשלם משכנתא. ימין? יש להם חוב, יש להם משכנתא על הנכס שלהם ואם הם מפסיקים לשלם את תשלום המשכנתא אז הבנק נכנס ומחזיר את הנכס. אז הם לוקחים את הבעלות בחזרה והם עוקלים את האדם שבבעלותו הנכס, נכון? אז זה בגלל כשל בתשלום על המשכנתא שלך ואז הבנק מחזיק בנכס הזה ואז הם רוצים למכור אותו הכי מהר שהם יכולים. עיקול מראש הוא כמו הצעד ממש לפני שהבנק לוקח אותו בחזרה כי הבנקים הם לא רוצים להיות בעסק של בעלות על נדל"ן. ימין? הם בעניין של להלוות כסף ולהרוויח כסף על הכסף שהם מלווים.
אז אם הם יכולים למצוא דרך למכור בשורט את הנכס הזה אם זה נחוץ או כל מה שהם יכולים לעשות כדי לצאת ממנו לפני שהם באמת יצטרכו לעקל ולקחת בעלות מלאה, הם יעשו את זה. אז זה התהליך שלפני העיקול ואז השעבוד עצמו הוא בעצם... אני מניח, איך היית מתאר שעבוד? זה כאילו למישהו יש תביעה נגד נכס.
אשלי:
כספים חייבים לאותו אדם וכאשר הנכס נמכר הם זכאים לתשלום ממכירת אותו נכס.
טוני
אחלה הגדרה.
אשלי:
אז אחד נפוץ הוא שיש לך מסגרת אשראי, אז יש לך את המשכנתא שלך ואז אתה הולך ומקבל מסגרת אשראי של $10,000. אז אם הבית שלך נמכר, אתה צריך להחזיר את 10,000 $ או כל היתרה המגיעה בקו האשראי שלך. או שיש גם, איך זה נקרא? שעבוד קבלן או שמא-
טוני
שעבוד מכניקה.
אשלי:
שעבוד מכניקה. הייתי כאילו אני יודע שזה לא קבלן, מה זה? אז אם יש לך מישהו שבא ועושה עבודה על הבית שלך ואתה לא משלם לו על זה, הוא יכול להמשיך ולהטיל עיקול של מכונאי גם על הרכוש שלך.
טוני
אז כל מי שיש לו משכנתא כרגע, בין אם אתה מבין זאת או לא, יש לך עיקול על הנכס שלך. ימין? אז לפני שאתה יוצא תגיד שאתה מוכר את הנכס שלך ואולי קנית אותו ב-200,000 דולר אתה מוכר אותו במיליון דולר. אם עדיין יש לך משכנתא בנכס הזה, אתה לא מקבל את מלוא המיליון שאתה צריך לחזור ולשלם קודם את המלווה המקורי שלך אז זה שעבוד.
אשלי:
וזה מה שכשאתה הולך ועושה עבודת כותרת אתה משלם עבור זה כשאתה סוגר נכס, זה מה שהם עושים זה מחפשים שעבודים על הנכס. גם סוג אחר של שעבוד הוא שעבוד פסק דין, כך שזה אפילו לא קשור לשום דבר עם הנכס. אז היה לי דייר שזרק יחידה, הם עזבו, הם השתמשו בהרבה שכר דירה, פינינו אותם. אבל גם הלכתי לבית משפט לתביעות קטנות וגזרתי נגדם פסק דין ועכשיו יש להם... אז זה תקף ל-10 שנים. אם הם ימכרו נכס, רכב, כל דבר שהוא על שמם, הכספים האלה צריכים ללכת ולשלם את פסק הדין שלי וזה יימשך 10 שנים. אולי אנחנו בשנה 10 עכשיו, אני לא יודע. אבל קרוב ואני חושב שזו אולי שנה שמונה, אז אני לא רואה את עצמי מקבל מזה כלום.
טוני
בוא נחזיק לך אצבעות, אש, הם זוכים בלוטו או משהו והם נכנסים לגוש הגדול הזה של כסף ואז אתה מקבל תשלום.
אשלי:
ראיתי אותם ב-Verizon זמן קצר לאחר מכן, הכל קרה והם קונים אייפון חדש לגמרי או כל דבר אחר ואני זוכר שהם מנופפים לי ואומרים, "היי". ואני עצבנתי. הייתי כמו, "איך אתה יכול בכלל להסתכל לי בפרצוף עכשיו?" ולא נופפתי בחזרה. אני ממש חושב שהנדתי בראשי לעברם בגועל.
טוני
בנאדם, זו סיבה נוספת לכך שאני אוהב השקעות נדל"ן למרחקים ארוכים, כי אם אי פעם אצטרך לפנות מישהו, אני לא צריך לדאוג להיתקל בו ב-Target.
אשלי:
ראית אותם פעם? כן נכון. אוקיי, אז יש את כל סוגי השעבודים השונים האלה. יש שעבודים בהסכמה, שעבודי בטחון כספי רכישה, שעבודים סטטוטוריים, שעבודים לא רכישה. כל השעבודים השונים האלה שיכולים להיות על הנכס ושם אתה רוצה לעשות את עבודת הכותרת שלך ולראות מה הם השעבודים האלה שעולים. אתה יכול לעשות מחקר קטן בעצמך אם אתה רק מחפש תחום נכס ולא רוצה לשלם כדי לבצע את כל עבודת הכותרת הזו כי אתה לא בחוזה או משהו. אם אתה הולך ל-PropStream בדרך כלל יגיד לך אם יש איזשהו שעבוד בנקאי עליו על ידי מימון גדול עליו. אם יש שעבוד ראשון למשכנתא, אם יש להם הלוואת הון דירה או מסגרת אשראי שנמצאת גם שם. או לפעמים אפילו אם יש כסף פרטי שמימן את רכישת הבית, משהו כזה. אז אתה יכול גם ללכת לרישומי פקיד המחוז ואתה יכול לשלוף מסמכים מזה. אז למעשה תקליד את שם המוכר וזה ייתן לך כמה מסמכים שיראו...
לפעמים זה יעלה ויראה שעבודים שונים שהוגשו נגד אותו אדם באותו מחוז. אז הייתי מתחיל עם המחוז בו נמצא הנכס ומחפש כל דבר שעולה גם בשמם, אתה יכול לקבל לא מעט מידע מהרשומה הציבורית של פקידי המחוז.
טוני
אז האם אי פעם רכשת, אשלי, נכס שיש עליו עיקול?
אשלי:
טוב, כל הזמן כי יש משכנתאות.
טוני
כן, אני מניח שמעבר לשעבוד המסורתי. אבל תגיד משהו שיש לו עיקול פסק דין או אולי שעבוד של מכונאי או שאתה יכול לקבל עיקול על ארנונה שלא שולמו. בדיוק כמו שרכשת נכס כלשהו עם סוג אחר של שעבוד?
אשלי:
כֵּן. אז אני בטוח שכנראה יש כמה שאני אפילו לא יודע עליהם, כי זה היה רק שאני משלם על הנכס ואז לעורכי הדין יש את הכסף בנאמנות והם כאילו בסדר... כשאני מקבל את הצהרת הסיום שלי היה אומר, בסדר. הנכס שסגרתי עליו זה עתה היה כאילו אנחנו צריכים חמישה המחאות קופאיות שונות, לא יכולנו להעביר את הכסף. הם רצו צ'קים של הקופאית והייתי צריך להשיג חמישה המחאות קופאיות שונות ואחד הלך לעורך הדין של המוכר, אחד הלך לעורך הדין שלי, אחד הלך לחברת הכותרת, אחד הלך לפקידה ואחד הלך עזבונו של המוכר. אבל יכול להיות שמישהו הולך ל-KeyBank, אחד הולך למלווה הכספים הפרטי. אני בטוח שזה כנראה קרה במקום שבו היו שעבודים שונים על הרכוש של מה ששולם ואני פשוט לא מודע לזה. בגלל שזה פשוט משהו שמטופל דרך עורכי הדין וזה בקצה המוכר ומחיר הרכישה מכסה את זה וזה לא אני שצובר את השעבודים האלה במהלך הרכישה, הם נפרעים.
הנכס האחד שרכשנו בכפוף, זה היה משק וקיבלנו מהמוכר את התשלומים עבור המשכנתא. זה גם הנושא כשאתה משתלט על המשכנתא הקיימת והיא נשארת על שם המוכר, אבל היו עליה מיסים גב והיה שעבוד מכונאי על הנכס. השעבוד של המכניקה לא היה הרבה, אבל המסים על הגב היו כמו 20,000 $. משלמים את המיסים האחוריים, השעבוד של המכונאים ואז גם תופסים את האדם בתשלומי המשכנתא שעברו פירעון. זה היה פחות כסף מאשר אם היינו הולכים לבנק ושמים מקדמה על נכס להשקעה. אז העסקה הזו הצליחה בסופו של דבר נהדר עבורנו וזה היה חלק מהמינוף. אם האדם הזה היה הולך ומוכר את הנכס הזה בשוק הפתוח, הוא היה מתחת למים. לא היה להם מספיק הון עצמי כדי לשלם בפועל את המיסים האלה והם היו במוקד עיקול.
בהתחלה פנינו לבנק לגבי ביצוע מכירת שורט, וזה היה הרעיון הראשון שלנו ואז למדתי על נושא. היה לנו אורח בפודקאסט שעשה את זה וזה היה עוד לפני ששמעתי עליו, פייס מורבי. היה לנו מישהו שדיבר על זה ואני אמרתי, "בבקשה שלח את המסמכים שלך, אני הולך את זה לעורך הדין שלי כדי לראות אם אנחנו יכולים לעשות את זה."
טוני
זהו, קווין כריסטנסן, נכון?
אשלי:
כן, זה מי שזה היה. כֵּן.
טוני
כֵּן.
אשלי:
וכך שילמנו את השעבוד של המוסכניק ושילמנו את המיסים האחוריים ולאחר מכן שילמנו כדי לתפוס את המשכנתא כך שהיא כבר לא הייתה במחדל ואז יכולנו לשבץ את הנכס על שמנו. אז זה היה נכס שהיה לפני עיקול אבל אז עשינו נכס... למעשה קניתי נכס שהיה בכינוס נכסים, הבנק למעשה רשום אותו ב-MLS. זה היה תהליך מתיש איטי בעבודה עם הבנק כדי לנסות לסגור את הנכס הזה, זה היה מאוד איטי. זה רק מישהו בבנק שעובד על זה, זה לא מוכר חדור מוטיבציה שמנסה לסגור את העסקה הזו. הבנק היה בבעלותו ואני אפילו לא יודע מה היה חייב על הנכס כשהם השתלטו עליו, הוא ישב כמה שנים ריק לפני שבכלל רכשנו אותו.
טוני
ניסיתי לראות אם אוכל למצוא את הפרק שלנו עם קווין כריסטנסן. זה היה מוקדם בארכיון, אז אולי המפיקים שלנו יכולים לעזור לנו כאן. אבל הוא גם פעיל במיוחד בקבוצת הפייסבוק של טירוני נדל"ן. אז אם רק תחפש, קווין כריסטנסן, בקבוצת הפייסבוק טירוני נדל"ן תראה כמה דברים טובים ואני בטוח שהוא בטח אפילו פרסם את הפרק שלו גם שם. אבל כן, באמת רק לב זהב הבחור הזה ובגדול רק להחזיר לאנשים.
אשלי:
כן, זה היה תוכנית מספר 51.
טוני
51, וואו. בנאדם, זה היה מוקדם, מוקדם.
אשלי:
כֵּן. 10 בפברואר 2021.
טוני
כֵּן. כי אני חושב שהפרק הראשון שלי היה 39 או משהו כזה.
אשלי:
הו כן.
טוני
כֵּן. בקושי הכרנו זה את זה בשלב הזה, אשלי.
אשלי:
זה כנראה היה בדיוק בזמן שנפגשנו באופן אישי, נכון?
טוני
כנראה.
אשלי:
זו הייתה בחורף הפעם הראשונה שנפגשנו באופן אישי, כשהלכנו ל-BiggerPockets.
טוני
הולך ל-BP. כן, הולך למפקדה. כמה כל כך השתנה, נכון?
אשלי:
עכשיו, יש לך תינוק.
טוני
עכשיו יש לנו תינוק, עכשיו אתה ישן בחדר השינה של הבן שלי כשאין לך איפה להתרסק. כֵּן.
אשלי:
בסדר. ובכן, תודה רבה לכם שהצטרפתם אלינו לתגובת הרוקי השבוע. אני, אשלי, ב-Wealth From Rentals והוא, טוני, בטוני ג'יי רובינסון, ונחזור ביום רביעי עם אורח נוסף.
צפו בפרק כאן
עזרו לנו!
עזרו לנו להגיע למאזינים חדשים ב-iTunes על ידי השארת דירוג וסקירה! זה לוקח רק 30 שניות וניתן למצוא הוראות כאן. תודה! אנחנו מאוד מעריכים את זה!
בפרק זה אנו מכסים:
- מה שאתה חייב לדעת לפני קניית נכס בעיקול מוקדם
- כשזה הגיוני לקנות נכס בכפוף (ולשלם את העלויות הנוספות!)
- נקודות נתונים קריטיות אתה חייב לכלול ברשימה שלך ניתוח שוק
- איך לקנות חומרים עבור פרויקטים של שיפוץ הבית בעת השקעה מחוץ למדינה
- איך רשום את הנכס להשקעה שלך להשכרה (ומלכודות שכדאי להימנע מהם!)
- השמיים פריצת השקעות זה יהיה לחסוך לך המון כסף על חומרים
- ו So הרבה יותר!
קישורים מהמופע
מעוניין ללמוד עוד על נותני החסות של היום או להפוך לשותף בעצמך ב-BiggerPockets? אימייל .
הערה מאת BiggerPockets: אלו הן דעות שנכתבו על ידי המחבר ואינן מייצגות בהכרח את הדעות של BiggerPockets.
- הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. העצים את עצמך. גישה כאן.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. הידע מוגבר. גישה כאן.
- PlatoESG. פחמן, קלינטק, אנרגיה, סביבה, שמש, ניהול פסולת. גישה כאן.
- PlatoHealth. מודיעין ביוטכנולוגיה וניסויים קליניים. גישה כאן.
- מקור: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-338
- :יש ל
- :הוא
- :לֹא
- :איפה
- $ למעלה
- 000
- 1
- 10
- 100
- 10th
- 11
- 20
- 2021
- 2023
- 24
- 30
- 39
- 51
- 8
- a
- יכול
- אודות
- בנוגע לזה
- לְקַבֵּל
- גישה
- חֶשְׁבּוֹן
- דין וחשבון
- חשבונאות
- רכישה
- פעולה
- פעיל
- ממשי
- למעשה
- להוסיף
- הוסיף
- מוסיף
- כתובת
- מנהלי
- לקדם
- יתרון
- יתרונות
- חושש
- לאחר
- לאחר מכן
- שוב
- נגד
- גיל
- סוֹכֵן
- סוכנים
- לִפנֵי
- קדימה
- תעשיות
- להתיר
- כמעט
- לבד
- לאורך
- כְּבָר
- גם
- תמיד
- am
- מדהים
- אמזון בעברית
- אֲמֶרִיקָאִי
- אמריקן אקספרס
- כמות
- an
- אנליזה
- לנתח
- ניתוח
- ו
- אחר
- לענות
- חֲרָדָה
- כל
- יותר
- כל אחד
- דבר
- בְּכָל מָקוֹם
- בנפרד
- דירה
- תפוח עץ
- בקשה
- יישומית
- החל
- מריחה
- להעריך
- הערכה
- מאושר
- ארכיון
- ARE
- AREA
- אזורים
- סביב
- AS
- בצד
- לשאול
- לְהַעֲרִיך
- הערכה
- הערכה
- שהוקצה
- המשויך
- At
- עו"ד
- מחבר
- מורשה
- באופן אוטומטי
- זמין
- מְמוּצָע
- לְהִמָנַע
- מודע
- רָחוֹק
- תִינוֹק
- בחזרה
- רע
- איזון
- בנק
- בנקים
- מבוסס
- בעיקרון
- BE
- כי
- התהוות
- בשר בקר
- היה
- לפני
- ההתחלה
- להיות
- הטבות
- הטוב ביותר
- להמר
- מוטב
- בֵּין
- מעבר
- גָדוֹל
- הצעת חוק
- חיוב
- שטרות
- קצת
- לוּחַ
- מַעֲנָק
- מגפיים
- גבול
- שניהם
- קנה
- BP
- מותג
- חדש
- התמוטטות
- להביא
- מביא
- אח
- מובא
- תקציב
- תאו
- לִבנוֹת
- צורר
- עסקים
- אבל
- לִקְנוֹת
- קוֹנֶה..
- קנייה
- by
- כֶּבֶל
- יומן אירועים
- שיחה
- נקרא
- קוראים
- שיחות
- CAN
- יכול לקבל
- יכולות
- כרטיס
- כרטיסים
- מקרה
- מזומנים
- היאבקות
- זהיר
- מסוים
- שינוי
- השתנה
- תשלום
- טְעִינָה
- צ'ארלס
- מרדף
- לבדוק
- בדיקות
- בחירה
- כריסטנסן
- נסיבות
- עִיר
- לטעון
- טענות
- מנקה
- ברור
- סְגוֹר
- סגור
- סוגר
- סגירה
- Co-Host
- עגלונות
- קוד
- איסוף
- אוסף
- אוספים
- COM
- משולב
- איך
- מגיע
- מגיע
- בקרוב
- Common
- חברות
- חברה
- להשלים
- לחלוטין
- מודאג
- אמון
- לשקול
- בהתחשב
- ייעוץ
- צור קשר
- חוזה
- קבלן
- קבלנים
- לתרום
- תרומה
- נוֹחַ
- שיחות
- לתקן
- צורה נכונה
- עלות
- עלויות
- יכול
- ספירה
- מחוז
- זוג
- בית דין
- לכסות
- מכסה
- להתרסק
- יוצר
- אשראי
- כרטיס אשראי
- כרטיסי אשראי
- פשע
- לַחֲצוֹת
- מכריע
- כיום
- אַבָּא
- נתונים
- נקודות מידע
- תַאֲרִיך
- יְוֹם
- ימים
- עסקה
- התמודדות
- חוב
- להחליט
- מחליטים
- החלטה
- בְּרִירַת מֶחדָל
- לְהַגדִיר
- בהחלט
- הגדרה
- מַחלָקָה
- לְהַפְקִיד
- לתאר
- מְעַצֵב
- עיצובים
- לקבוע
- נחוש
- יהלומים
- DID
- אחר
- ארוחת ערב
- ישירות
- אסונות
- לדון
- לְהַצִיג
- מרחק
- מחוז
- do
- מסמכים
- עושה
- לא
- עושה
- עשה
- לא
- מטה
- להורדה
- ראוי
- מטומטם
- בְּמַהֲלָך
- כל אחד
- כל אדם
- מוקדם
- רעידת אדמה
- קל יותר
- קל
- לחנך
- חינוך
- חשמלי
- אחר
- אמייל
- סוף
- הסתיים
- מסתיים
- מספיק
- ישויות
- רשאי
- כניסה
- אפיזודה
- הון עצמי
- נאמנות
- במיוחד
- ESPN
- אחוזה
- וכו '
- Ether (ETH)
- אֲפִילוּ
- בסופו של דבר
- אי פעם
- כל
- כולם
- הכל
- דוגמאות
- במיוחד
- נרגש
- קיימים
- יציאה
- ניסיון
- חוויות
- אקספרס
- נוסף
- פָּנִים
- פייסבוק
- מתקן
- עובדה
- גורמים
- כשלון
- ליפול
- משפחה
- פנטסטי
- רחוק
- משק
- מהר
- מהר יותר
- חביב
- מאפיין
- פבואר
- להרגיש
- אגרות
- מעטים
- לְחִימָה
- שלח
- הוגש
- למלא
- סופי
- בסופו של דבר
- ממומן
- מְמַמֵן
- סוף
- ראשון
- firsttime
- חמש
- לסדר
- Flip
- פליפ
- מבול
- פלורידה
- להתמקד
- מרוכז
- התמקדות
- כדורגל
- בעד
- מצא
- ארבע
- רביעית
- זִכָּיוֹן
- חופשי
- בתדירות גבוהה
- יום שישי
- החל מ-
- מתוסכל
- לתדלק
- מלא
- דוח מלא
- מימון
- כספים
- מִשְׂחָק
- משחקים
- גז
- מד
- נתן
- לקבל
- מקבל
- ילדה
- לתת
- נותן
- נתינה
- מבט
- משקפיים
- Go
- מטרה
- Goes
- הולך
- זהב
- טוב
- קבל
- גדול
- קרקע
- קְבוּצָה
- קבוצה
- צמיחה
- אוֹרֵחַ
- בחור
- לפרוץ
- פריצה
- היה
- יד
- מטפל
- לקרות
- קרה
- מתרחש
- קורה
- שמח
- יש
- יש
- he
- ראש
- מטה
- לִשְׁמוֹעַ
- נשמע
- לֵב
- לעזור
- מועיל
- לה
- כאן
- מוּסתָר
- לו
- שֶׁלוֹ
- מכה
- להכות
- עמוד הבית
- הום דיפו
- בתי מגורים
- מארחים
- בית
- בית
- איך
- איך
- אולם
- HTTPS
- Hulu
- כאב
- i
- רעיון
- באופן אידיאלי
- לזהות
- זיהוי
- if
- מיד
- פְּגִיעָה
- חשוב
- in
- לכלול
- כלול
- הַכנָסָה
- בע"מ
- גדל
- תעשיות
- תעשייה
- מידע
- בהתחלה
- בתוך
- השראה
- השראה
- אינסטגרם
- במקום
- הוראות
- ביטוח
- אינטרס
- גובה הריבית
- מעוניין
- מעניין
- אינטרנט
- אל תוך
- להשקיע
- השקעה
- השקעה
- משקיע
- משקיעים
- להזמין
- חשבונית
- iPhone
- IT
- עצמו
- iTunes
- יָנוּאָר
- עבודה
- הצטרפות
- מצטרפים אלינו
- יהושע
- מסע
- jpg
- רק
- רק אחד
- שמור
- KeyBank
- סוג
- לדעת
- יודע
- עבודה
- בעל בית
- אחרון
- שנה שעברה
- חוקים
- עורך דין
- לדלוף
- דליפות
- לִלמוֹד
- למד
- למידה
- הכי פחות
- יציאה
- עזיבה
- עזבו
- להשאיל
- מַשׁאִיל
- הַשׁאָלָה
- פחות
- לתת
- מאפשר לי
- מכתב
- רמה
- רמות
- תנופה
- LG
- החיים
- כמו
- סביר
- להגביל
- קו
- מרופד
- קווים
- רשימה
- ברשימה
- האזנה
- רישום
- קְצָת
- לחיות
- חי
- LLC
- לִטעוֹן
- להלוות
- מקומי
- ארוך
- לטווח ארוך
- עוד
- נראה
- נראה כמו
- הסתכלות
- מגרש
- הרבה
- לואיס
- אהבה
- להוריד
- עשוי
- ראשי
- תחזוקה
- גדול
- הרוב
- לעשות
- עושה
- עשייה
- איש
- הצליח
- ניהול
- מנהל
- מנהלים
- ניהול
- רב
- שוק
- ניתוח שוק
- מחקר שוק
- שוקי
- סימון
- חומרים
- דבר
- לְהַגדִיל
- מאי..
- אולי
- me
- אומר
- מכניקה
- בינוני
- Meetups
- להרשם/להתחבר
- מוּזְכָּר
- נפגש
- מדדים
- יכול
- מִילִיוֹן
- החטיא
- טעויות
- לערבב
- ה-MLS
- רֶגַע
- רגעים
- יום שני
- כסף
- חוֹדֶשׁ
- חודשים
- יותר
- בבוקר
- משכנתה
- משכנתאות
- רוב
- מוטיבציה
- מוטיבציה
- נִרגָשׁ
- מהלכים
- נע
- הרבה
- מספר
- צריך
- my
- עצמי
- שם
- טבעי
- גז טבעי
- ליד
- בהכרח
- הכרחי
- צורך
- נחוץ
- נטפליקס
- לעולם לא
- חדש
- ניו יורק
- הבא
- לא
- ללא חתימה
- הערות
- הודעה
- עַכשָׁיו
- ניואנסים
- מספר
- מספרים
- of
- כבוי
- הַצָעָה
- המיוחדות שלנו
- Office
- בסדר
- on
- פעם
- ONE
- יחידות
- באינטרנט
- רק
- לפתוח
- נפתח
- דעות
- הזדמנויות
- אפשרות
- אפשרויות
- or
- להזמין
- הזמנות
- מְקוֹרִי
- אורלנדו
- אחר
- שלנו
- הַחוּצָה
- יותר
- חייב
- שֶׁלוֹ
- בבעלות
- בעלים
- בעלות
- בעלות
- בעלים של
- שלום
- נפרע
- לצייר
- חלק
- שותף
- לעבור
- עבר
- עבר
- תשלום
- משלם
- תשלום
- תשלומים
- אֲנָשִׁים
- עבור
- אחוזים
- רשות
- אדם
- אישי
- אישית
- פרספקטיבה
- נקודות מבט
- טלפון
- שיחת טלפון
- תמונות
- לבחור
- הרים
- מבחר
- משאית קלה
- תמונה
- לְחַבֵּר
- חתיכות
- צינורות
- מקום
- מקומות
- הַצָבָה
- תכנון
- פלטפורמה
- פלטפורמות
- אפלטון
- מודיעין אפלטון
- אפלטון נתונים
- שחקן
- אנא
- pm
- כיסים
- פודקאסט
- פודקאסטים
- נקודה
- נקודות
- אוכלוסייה
- רְשׁוּת
- יִתָכֵן
- הודעה
- פורסם
- פוטנציאל
- מראש
- מועדף
- פּרֶמיָה
- יפה
- מחיר
- ראשוני
- תיעדוף
- פְּרָטִי
- מִקצוֹעָן
- כנראה
- בעיות
- תהליך
- מפיק
- תָכְנִית
- תוכניות
- פּרוֹיֶקט
- ניהול פרויקטים
- פרויקטים
- נכסים
- רכוש
- מוּגָן
- גאה
- ציבורי
- מושך
- לִרְכּוֹשׁ
- נרכש
- רכישה
- מטרה
- גם
- מכניס
- פי ארבעה
- אֵיכוּתִי
- כמותי
- שאלה
- שאלות
- מָהִיר
- קיקבוקס
- דַי
- נדיר
- ציון
- דירוג
- יחס
- לְהַגִיעַ
- חומר עיוני
- מוכן
- ממשי
- מקרקעין
- להבין
- בֶּאֱמֶת
- טעם
- קבלות
- להכיר
- להמליץ
- המלצות
- שיא
- רשום
- Red
- להפחית
- קרוב משפחה
- יחסית
- לסמוך
- לזכור
- תזכורת
- הוסר
- הסרת
- לשכור
- השכרות
- שוכרים
- תשובה
- לדווח
- לייצג
- לבקש
- מחקר
- Resort
- משאבים
- לַחֲזוֹר
- סקירה
- לגמול
- תקין
- כביש
- גג
- עגול
- הפעלה
- ריצה
- אמר
- SALE
- אותו
- שמור
- הציל
- לומר
- אמר
- אומר
- רמאים
- סריקה
- תרחיש
- בית ספר
- סקופינג
- חיפוש
- עונתי
- שְׁנִיָה
- שניות
- אבטחה
- לִרְאוֹת
- ראות
- סֶלֶקטִיבִי
- למכור
- מכירת
- מוכר
- לשלוח
- תחושה
- נשלח
- נפרד
- שירותים
- סט
- כמה
- שיתוף
- משותף
- היא
- פָּגָז
- ניערתי
- חנות
- קניות
- קצר
- טווח קצר
- בקצרה
- צריך
- לְהַצִיג
- הצגה
- הופעות
- הופעות
- סִימָן
- חָתוּם
- סיימון
- פָּשׁוּט
- since
- יחיד
- מצב
- להאט
- קטן
- שלג
- So
- עד כה
- חֶברָתִי
- נמכרים
- כמה
- מישהו
- משהו
- לפעמים
- במידה מסוימת
- אי שם
- בקרוב
- קול
- התמחות
- ספציפי
- במיוחד
- ספֵּקטרוּם
- לבלות
- הוצאה
- בילה
- נותני חסות
- התמחות
- התחלה
- החל
- החל
- מדינה
- הצהרה
- הצהרות
- סטטיסטיקה
- להשאר
- שלב
- סטיב
- עוד
- עצור
- חנות
- סיפורים
- סיפור
- אסטרטגיות
- אִסטרָטֶגִיָה
- נהירה
- שירותי זרימה
- זִרמִי
- רחובות
- נושא
- להגיש
- סוּפֶּר
- שסופק
- אספקה
- תומך
- בטוח
- הופתע
- מתג
- תָג
- לקחת
- לוקח
- לדבר
- מדבר
- טנק
- טנקים
- ברז
- טפח
- יעד
- מס
- מסים
- נבחרת
- חברי צוות
- מבחינה טכנית
- לספר
- שׂוֹכֵר
- מונחים
- מֵאֲשֶׁר
- להודות
- תודה
- זֶה
- השמיים
- האזור
- המידע
- שֶׁלָהֶם
- אותם
- עצמם
- אז
- שם.
- אלה
- הֵם
- דבר
- דברים
- לחשוב
- חושב
- שְׁלִישִׁי
- זֶה
- אלה
- אם כי?
- שְׁלוֹשָׁה
- דרך
- טיק טוק
- זמן
- מסגרת זמן
- פִּי
- כותרת
- ל
- היום
- של היום
- יַחַד
- אמר לי
- טון
- טוני
- גַם
- לקח
- חלק עליון
- עיירות
- מסורתי
- עסקות
- תמליל
- נסיעות
- עץ
- טיול
- צרה
- משאית
- נָכוֹן
- סומך
- לנסות
- מנסה
- תור
- הסתובב
- פנייה
- מחזור
- tv
- פעמים
- שתיים
- סוג
- סוגים
- בדרך כלל
- האולטימטיבי
- תחת
- בְּסִיסִי
- להבין
- הבנה
- מתחת למים
- ייחודי
- יחידה
- עד
- us
- להשתמש
- מְשׁוּמָשׁ
- משתמש
- משתמשים
- באמצעות
- בְּדֶרֶך כְּלַל
- כלי עזר
- תועלת
- לנצל
- חופשה
- תקף
- ערך
- רכב
- ספקים
- לאמת
- ורייזון
- מאוד
- סְגָן
- וִידֵאוֹ
- לחכות
- ללכת
- רוצה
- רציתי
- מִלחָמָה
- היה
- שעון
- צופה
- גל
- דֶרֶך..
- דרכים
- we
- עושר
- יום רביעי
- שבוע
- שבועות
- לשקול
- ברוך הבא
- טוֹב
- הלכתי
- היו
- מה
- מה
- כלשהו
- מתי
- בכל פעם
- אם
- אשר
- בזמן
- מי
- מִי
- כל
- למה
- יצטרך
- לנצח
- חלון
- חוֹרֶף
- חוט
- עם
- בתוך
- לְלֹא
- תיק עבודות
- להתאמן
- עובד
- מתאמן
- עובד
- לדאוג
- גרוע
- ראוי
- היה
- היה נותן
- וואו
- כתיבה
- כתוב
- טעות
- שנה
- שנים
- כן
- עוד
- york
- אתה
- עצמך
- YouTube
- זפירנט
- רוכסן
- זום