איך ננסי רודריגז מ'Love is Blind' הגיעה לחופש פיננסי לפני התהילה

אשלי:
זהו רוקי נדל"ן פרק 261.

ננסי:
אני חושב שחלק גדול מהמסע שלי התחיל באמת בכך שלא הבנתי מה זה חוב כשהלכתי לבית הספר, לא ממש הבנתי מה המשמעות של קבלת הלוואת רכב ממש לפני שסיימתי את הלימודים. ואז לאחר שסיימתי בית ספר ויש לי חוב של 100,000 דולר. אכן עברתי כמו השלבים התינוקיים של דייב רמזי כדי להיפטר מהחוב שלי, וזה לקח בערך שנתיים, וזה היה בערך באותו זמן שקניתי את הנכס הראשון שלי כדופלקס ועשיתי את הפריצה לבית לנכס הזה.

אשלי:
שמי אשלי Kehr ואני כאן עם המארח השותף שלי טוני רובינסון.

טוני
וברוכים הבאים לפודקאסט טירוני הנדל"ן, שבו כל שבוע, פעמיים בשבוע, נביא לכם את ההשראה, המוטיבציה והסיפורים שאתם צריכים לשמוע כדי להתניע את מסע ההשקעות שלכם. והיום אני רוצה לצעוק מישהו בשם המשתמש של Shep 34. הם אמרו, חייבים להוריד אם אתה רוצה חופש כלכלי. טירון הנדל"ן הוא הפודקאסט הטוב ביותר בתחום הנדל"ן עם מידע שלא יסולא בפז שעזר לי להגדיל את תיק ההשקעות שלי. למדתי כל כך הרבה בשנה האחרונה מאשלי וטוני לעבוד לקראת חופש כלכלי. לסיום, בתי בת השמונה אפילו תקשיב איתי לזה כי היא אוהבת את אשלי. היא תמיד אומרת שהיא נשמעת כל כך מאושרת, והיא כבר חולקת רעיונות לקנות חנויות ריקות ולהשכיר אותן כמשרדים. אז אם עדיין לא עשית זאת, בבקשה, אתה משאיר לנו דירוג וביקורת כנה בכל פלטפורמת פודקאסט שאתה מאזין לה. ככל שנקבל יותר צפיות, יותר אנשים נוכל לעזור ולעזור לאנשים שאנחנו רוצים לעשות. אבל אשלי, איך את מרגישה מעוררת השראה לילדות צעירות בנות שמונה לקפוץ לעולם ההשקעות בנדל"ן?

אשלי:
טוני, מכיוון שזה משודר יום אחרי יום האהבה, כל מה שיש לי לומר זה שאני אפילו לא צריך ולנטיין השנה. כל מה שאני צריך לעשות זה ללכת ולקרוא את הערות האהבה של החבר'ה שלך בביקורות הפודקאסטים. אז תודה רבה לך. אבל אני, בסדר. זה כל כך מגניב. אני אוהב לגרום לילדים להתעניין במה שקורה כאן. כן, כל כך מרגש ותודה רבה שחלקת את זה איתנו. אז אם אתה מקשיב, ילדה בת שמונה.

טוני
הנה לך.

אשלי:
תודה רבה על ההקשבה ואנחנו לא יכולים לחכות שתהיה אורח בתוכנית מתישהו.

טוני
מגניב. מה עוד קורה, אשלי? איך העניינים בצוואר היער שלך?

אשלי:
טוֹב. הייתה לנו סופת שלגים כאן לפני כחודש.

טוני
הו, סופת שלגים מטורפת, נכון? אלוהים אדירים.

אשלי:
אני לא יודע מה עשיתי, אבל הלכתי ללכת ולהסתכל בטלפון שלי והיו לי 10 הודעות טקסט של אנשים ששואלים אם אני בסדר. הם כמו, "הו, זה בטח הגיע לחדשות הלאומיות." אבל זה בעצם פשוט פספס את הבית שלנו. היינו מאוד מדרום לזה. היו לנו רוחות ממש רעות ושלג ירד, אבל בקושי ירד לנו שלג. שלג, אז לא היו לנו סחיפות גבוהות או משהו כזה. אז בילינו את הימים בסנובורד, החלקה על הקרח. הייתה לנו הקפאה עמוקה גם באותו זמן. אז הבריכה קפאה באחד הנכסים שלי. אז הפכנו למשטח החלקה על הקרח שהיה סופר כיף. אז היו לנו שני נכסים שנגרמו להם נזק מהסופה, רק אחד שהצטבר קרח על הגג ואז זלף פנימה. ואז גם אחד מהשיקום שאנחנו עושים עכשיו, יש רק שלושה סנטימטרים של מים מבצבצים החוצה. הקרקע, ולא היה לנו שום מים ממש מחוברים.
ובכן, איכשהו התנור כבה. אנחנו חושבים שהמתג שהופעל התהפך על המפסק או משהו, או שזה תנור חדש לגמרי. ובכן, אז התנור קפא, אז לא הצלחנו להפעיל אותו מחדש. טוב, אז כשסוף סוף הפעלנו אותו מחדש, הגיעו האינסטלטורים ובעצם הפיקו את התנור, שמנו עליו תנור חימום, דוד חשמלי. ואז כשזה התחיל לעבוד שוב, המים בצינור שהקפיאו אותו סדקו את הצינור. ושמתי תמונה שלו באינסטגרם שלי. כלומר, זה היה סדק די טוב לתוך צנרת המתכת הזו. וכך זה התיז לכל עבר. למזלנו, הריצוף עדיין לא ירד, נכון? יש בקתה נוספת בשטח שבה בעצם גר השותף העסקי שלי. אז במקרה פשוט עצר פנימה וראה אם ​​התנור כבר נדלק או מה קורה, והוא ראה את המים מתיזים. אז הוא הצליח לעשות תיקון עם זה, וטיפלנו בזה מיד. אז אני חושב שהיה לנו מזל בהשוואה להרבה אנשים בכל הנוגע לנזקי הסופה שקרו.

טוני
כן, מכיוון שאנו חולקים סיפורי אימה, יש לי שניים מהירים. אז חג המולד הזה היה סופר מטורף עבורנו כי יש לנו נכסים שנמצאים גם בחוף המזרחי. היו לנו הפסקות מים, היו לנו הפסקות חשמל, ולא רק ליום אחד. המים, הצינורות שלנו קפאו, וזו הפעם הראשונה שזה קרה גם לנו. ואפילו לא ידענו מה לעשות. זה לא קרה לנו בחיים. אז אנחנו כמו, "מה אתה עושה כשהצינורות קופאים?" יש לנו שיפוצניק שלנו בחוץ שמנסה להפשיר את הצינורות ואת כל הדברים האחרים האלה. אבל בכל מקרה, גילינו שיש הרבה דברים שאתה יכול לעשות קדימה כדי למנוע את זה לקרות.
אבל אז בנכסים שלנו בקליפורניה, יש לנו מיכלי פרופאן ושילמנו תוספת כדי שיהיו מונים על מיכלי הפרופאן שחברת הפרופאן תוכל למדוד את הרמות, והם פשוט ממלאים אותו מחדש כשהיא יורדת מתחת ל-25%. בשני נכסים שלנו המונים היו שבורים, כך שהנכסים יצאו ללא גז. לחברת הגז מעולם לא נמסרה הודעה. ומכיוון שזה היה החג, היו לנו משפחות שהיו שם בסוף השבוע של חג המולד שלא היה להן דלק, הנכס. אז זה היה חג מולד נורא מנקודת מבט של רכוש. סתם עוד יום בחיים.

אשלי:
ובכן, אחד הדברים שאני יודע לעשות את הצינורות הוא להשאיר קצת מים מטפטפים, לפתוח קצת ברז כדי לעזור לזה לקרות. אבל מה לגבי נושא הפרופאן הוא איך בכלל מונעים מזה לקרות? אם הם נשברים, האם בכל פעם שהמנקים מגיעים עכשיו, הם בודקים לוודא שהמד עדיין עובד?

טוני
זו הייתה החברה. אני חושב שזו הייתה החברה כי שני הטנקים האלה נמצאים באותה חברה. וזה קרה בשני מקומות נפרדים. זה היה אחד בטנסי איפה שזה היה... אני לא אגיד את שם החברה, אבל זה היה החברה הזאת בטנסי ואותה חברה בקליפורניה. אני חושב שמה שהם עושים עם המדחנים שלהם לא מדויק, אז אנחנו מפטרים את החברה הזו. אנחנו ממוקמים עם חברות מקומיות שיש להן שירות לקוחות טוב יותר.

אשלי:
ובכן, היום יש לנו אורח מרגש בתוכנית. יש לנו אורח מתוכנית הריאליטי, Love Is Blind, העונה השלישית. יש לנו את ננסי רודריגז לדבר על מסע ההשקעות שלה. היא התחילה להשקיע לפני שבע שנים. היא התמקדה בפריצות לבתים, השכרות לטווח קצר, אבל היא כאן כדי לדבר על איך היא התחילה למעשה עם דייב רמזי ולסדר את הכספים שלה ואיך בנתה את תיק ההשקעות שלה.

טוני
כן, זה ממש מגניב. אני לא צופה הרבה בטלוויזיה בריאליטי, אבל Love is Blind עונה 3 היא בעצם עונה שצפיתי בה, אז התרגשתי לשוחח עם ננסי. וכמו שאמרת, היא התחילה להשקיע עוד לפני ש-Love Is Blind הופיע לראשונה. אז אל תקשיב לפרק הזה במחשבה כמו, "אה, היא עשתה את זה רק בגלל שהיא הייתה איש הטלוויזיה המפורסם הזה." הייתה לה הרבה עבודה קשה והיא השקיעה הרבה מזמנה, את האנרגיה שלה בבניית הבסיס הזה הרבה לפני Love is Blind כדי לאפשר לה להתחיל להשקיע בנדל"ן.
אז יש הרבה נאגטס ממש טובים לאורך הפרק הזה. אבל אחד הדברים שבאמת אהבתי שננסי דיברה עליהם, שני דברים. האחת הייתה כיצד טיפלה בפולשים ובאגרנים שהתגוררו בנכס שלה לפני שרכשה אותם, וכיצד היא גרמה לשני האנשים לעזוב את הנכס בשלווה ובמצב טוב. היא עשתה זאת, לא פעם אחת, אלא פעמיים. והדבר השני שהיא מדברת עליו הוא NACA ותוכנית ההלוואה הזו שהיא השתמשה בה כדי לרכוש את אחד מהנכסים שלה. אז שני דברים ממש טובים להקשיב להם בפרק הזה.

אשלי:
ננסי, ברוכה הבאה להופעה. לכל מי שמקשיב, אולי תזהו את ננסי מעונה שלישית של Love Is Blind, ושם גילינו שננסי משקיעה בנדל"ן. זה עלה בתוכנית ואתה בעצם עושה את זה כבר שבע שנים, וזה מדהים. אז ננסי, את יכולה לספר לכולם קצת על עצמך ואיך התחלת בנדל"ן?

ננסי:
כן, בהחלט. אני רק רוצה לומר שאני כל כך נרגש להיות כאן, קודם כל, כי חלק מכל עידן הפודקאסט עבורי, זה היה 10 השנים האחרונות, באמת מתמקדים מאיפה מגיעה החונכות שלי כשאין לי חבר קרוב או בן משפחה שיודע מה אני רוצה ללמוד. אז בשבילי, Bigger Pockets תמיד היה פודקאסט שאו שהלכתי אליו או שהתחלתי עם דייב רמזי ואז פשוט עבדתי דרך סוגי הזרמים והפרקים השונים שיש לכולכם. אז תודה רבה על הפלטפורמה הזו עבורנו, אנשים שבאמת רוצים לעשות עשה זאת בעצמך חלום ובאמת להגשים אותו. אז אני חושב שחלק גדול מהמסע שלי באמת התחיל בכך שלא הבנתי מה זה חוב כשהלכתי לבית הספר, לא ממש הבנתי מה זה אומר לקבל הלוואת רכב ממש לפני שסיימתי את הלימודים, ואחר כך סיימתי את הלימודים ויש לי 100,000 דולר של חובות והבנתי שעכשיו יש לי קריירה בתור פתולוג תקשורת, ומה אני אעשה עם זה?
אז אני חושב שבשבילי, זה היה להבין שהייתי במצב שבו אני יכול לעשות שינוי במשפחה שלי, החשיבה של מה זה כסף ואיך זה ישנה את החיים שלך אם תתייחס לכסף אחרת או אם תלמד על זה. וכך אכן עברתי את השלבים התינוקיים של דייב רמזי כדי להיפטר מהחוב שלי, וזה לקח בערך שנתיים, וזה היה בערך באותו זמן שקניתי את הנכס הראשון שלי כדופלקס, ועשיתי את הפריצה לבית לנכס הזה. . וזה למעשה העניק לי את ההזדמנות לחסוך כל כך הרבה כסף בשנתיים שהצלחתי לשלם את החוב שלי ב-100,000$.

טוני
זה כשלעצמו סופר מרשים. 100,000 דולר בשנתיים זה סופר מרשים. אבל ננסי, אני רוצה לחזור כי דיברת על דייב רמזי, ואני חושב שהרבה אנשים מתחילים בקהילה הזאת, אבל דייב כמובן לא מטיף לחובות. אם אתה רוצה לקנות נדל"ן, ירידה של 15%, עשה זאת, עשה זאת. אז להיות משקיע נדל"ן, מה שהופך את הדבר שלך במשרה מלאה לפעמים זה הסיכוי למה שמטיף דייב רמזי. אז איך עברת מלהיות תלמיד דייב רמזי להיות משקיע נדל"ן בפועל?

ננסי:
זה מצחיק, כי באותו תהליך שעברתי את שלבי התינוק, קראתי גם אבא עשיר, אבא עני. אני מניח שאיך שראיתי את זה באמת זה כמו הכלל הכללי של אל תאכלו את העוגיות, אל תאכלו את העוגיות. עוגיות זה רע. אז אף אחד לא יאכל את העוגיות, אבל מה אם אני אוכל רק חצי עוגיה ואני יכול לשלוט בעצמי ואני אוכל את החצי השני מחר? אז אני חושב שיש לי את הרעיון הזה של להבין מה זה אומר להיות חופשי מחובות, להרגיש לגמרי את ההרגשה הזאת ואז גם לדעת, אבל עכשיו כשאני חופשי מחובות, מה אני יכול לעשות הלאה? ואז זה הרגע שבו באמת ניסיתי, בצורה הכי חכמה שאפשר, עדיין להיות נקי מחובות, אבל אז להבין, בסדר, טוב, אולי העסקה הבאה לא יכולה להיות מזומן בלבד, היא תצטרך להיות עם משכנתא. ואני חושב שהבנת הרעיון של קבלת משכנתא היא לא כל כך התחייבות כי זה היה נכס מניב. אני חושב שזה באמת מה ששינה גם את הלך הרוח.

אשלי:
ובמהלך המעבר הזה של דייב רמזי, האם כבר היה בבעלותך בית משלך או שרכשת את הבית הראשון שלך, אפילו לא נכס להשקעה לפני או אחרי דייב רמזי?

ננסי:
כן, אז התחיל עידן דייב רמזי, זה מצחיק כי כשסיימתי את הלימודים ב-2014, הייתי בן 25, 24, ולא חשבתי ש"אה, בשנתיים הקרובות אני רוצה לקנות נכס." אז זה לא היה בראש שלי כי היה לי חוב של 100,000 דולר. אז ידעתי שיש כאילו, אני צריך להאט את הסוס שלי. אז מה שקרה הוא שלמעשה, שנתיים לאחר שהייתי פתולוג תקשורת, שמעתי על תוכנית בשם NACA, וזו הייתה סתם ארוחת ערב שהלכתי אליה עם מתווך, ואז הבחור השני היה סיטונאי, ו אז אשתו הייתה גם סיטונאית.
אז הם פשוט אמרו באקראי, "היי, אנחנו הולכים לפגישת ה-NACA הזו מחר. אתה רוצה לבוא?" אז הלכתי לפגישת NACA והתרגשתי מאוד מהיותך בעל בית. זה היה הרעיון, אלוהים, באמת יכול להיות לי בית משלי. ולכם לא אכפת מהכישורים המסוימים שיש להם, זה יכול להיות לכם חוב, פשוט לא יכול להיות לכם חובות בגביות, ואז הטבות אחרות או שהם משלמים על עלויות הסגירה שלכם, אתם מקבלים את הריבית הנמוכה ביותר. ואז גם, כן, אמרתי שהם משלמים עבור עלויות הסגירה שלך ואין לי מקדמה.

אשלי:
וזה אפס מקדמה.

ננסי:
כן, זה אפס מקדמה. אז הדבר המגניב באמת בתהליך הזה הוא שכאשר למדתי על דייב רמזי ולמדתי על השקעות באופן כללי, הכל היה באמצעות שמועה, אבל שום דבר שעשיתי בפועל. אז כשעברתי את תוכנית NACA, זה היה בערך תהליך, אני רוצה לומר שישה עד עשרה חודשים מהיום שהלכתי לפגישה שלי ועד ליום שקיבלתי אישור. ואז ברגע שאתה מאושר, אז אתה צריך לעבור את תהליך רכישת הבית, להציע 20 הצעות לפני שבאמת הצלחתי לסגור עסקה. אז מה שקרה הוא שבתוכנית NACA, זו תוכנית מאוד מחמירה. הם מאוד בעניין הכספים שלך. הם רוצים לדעת בדיוק איזה כסף נכנס ומה יוצא. אז עבור תוכנית NACA, זה היה כל כך קפדני בתקציב ובכספים חודשיים.
ומכיוון שהצעתי כל כך הרבה הצעות, פשוט לא קיבלתי את הבתים שהצעתי להם. אז המשכתי לחסוך ואז לחסוך ואז לחסוך. אז שישה עד עשרה חודשים לאחר מכן, אתה אומר, "אוי אלוהים, יש לי את כל הכסף הזה, רק סכום חד פעמי ואין לי מקדמה." אה, דבר נוסף שניצלתי הוא שהם למעשה מאפשרים לך להכניס תיקונים להלוואה שלך, וזה תכונה ממש מסודרת.
שוב, רק לדעת, אוקיי, אם אני הולך להשיג נכס ויש כאלה, גם אם זה רק קוסמטי, אני רוצה לצבוע את הבית או מה שזה לא יהיה, הם בעצם יאפשרו, עם הגבלות מסוימות, הם יאפשרו לאפשר לך לגלגל את התיקונים, לגלגל אותו לתוך ההלוואה. אז ברגע שאני סוגר את הבית, ושוב, ללא תשלום מקדמה, אני חושב שעלויות הסגירה שלי, כי היו לי כמה עמלות שהייתי צריך לשלם, אני חושב שזה היה אלף דולר שהייתי צריך להגיע לסגירה איתם ולהוכיח של רזרבות, לא שהתכוונתי להשתמש ברזרבות, אלא רק ההוכחה לכך שלדעתי זה שלושה עד שישה חודשים של רזרבות שחסכתי וסגרתי על הנכס.
אז בשלב זה, עברתי על תוכנית NACA שבאמת החזיקה אותי בתקציב שלי, ובמקביל הקשבתי לדייב רמזי ולכיסים גדולים וקראתי אבא עשיר, אבא מסכן שהכרתי. בשלב הזה חשבתי, בסדר, הגיע הזמן לסגור על הבית הזה, מה שעשיתי. וכבר למחרת חסך לי את כל הכסף הזה שידעתי שהאפשרות האחרת היחידה, שיכולתי לעשות איתה כל כך הרבה דברים כי אתה חושב, "אה, קניתי את הבית שלי, תן ​​לי לצאת לחופשה לברך את עצמי."
אבל לא, כאב לי כל כך, אבל זה גם הרגיש כל כך טוב לכתוב את הצ'קים האלה לסוכנויות ההלוואות שלי מבית הספר. הערת המכונית שלי, נכנסתי לבנק כדי שההוא פשוט יכתוב צ'ק של 14,000 דולר וימסור אותו. והם היו כמו, "אתה בטוח?" אני כמו, "כן, אני בטוח." אז כן, זה בערך המקום שבו התהליך הזה, לדעתי, קרה עם שחרור החובות, הרצון להבין באמת לאן הולכים הכספים שלי, ואז ברגע שהצלחתי לשלם הכל, זה השיק את שארית קריירת הנדל"ן שלי.

טוני
ננסי, איזה סיפור פנטסטי. ואני רק רוצה לדבר על NACA רק קצת כי זה כלי כל כך נהדר, לא רק עבור תושבים ראשיים, אלא גם עבור משקיעים. ואני מכיר משקיעים אחרים שהשתמשו ב-NACA כדי לקנות מולטי-משפחתיות קטנות למקום שבו הם מתפרצים לבית עם הלוואות NACA, וזה כלי נהדר, אבל הוא סופר מחמיר. ואשתי ואני, כשחיפשנו את התושבים העיקריים שלנו, עברנו גם את תהליך ה-NACA. קיבלנו אישור דרך NACA, אבל היה כל כך קשה למצוא נכס שעומד בקריטריונים שלהם. פשוט בסופו של דבר ויתרנו. אבל אם אתה יכול, אני רק רוצה לסכם את היתרונות של השימוש ב-NACA עבור אנשים שאולי פספסו את זה.
זה לא מקדמה. אז הם מכסים 100% ממחיר הרכישה. הם מכסים את רוב עלויות הסגירה שלך, והריביות בדרך כלל נמוכות מהריביות הרווחות. בדיוק חיפשתי את האתר של NACA עכשיו. הם תמיד מפרסמים מה הם שיעורי השוק, וכרגע הם עומדים על 5.6 על 30 שנה קבועה. אש, האם סגרת משהו לאחרונה באמצעות חוב אישי? האם אתה יודע היכן התעריפים נמצאים כרגע בצד האישי?

אשלי:
כן, בעצם אני כן. אם אתה רוצה, אני יכול פשוט להעלות את זה ממש מהר.

טוני
כן, סגרנו בארון כמו שש וחצי, אז כמעט נקודה שלמה יותר מ-NACA. על מה סגרת לאחרונה?

אשלי:
אז עשיתי הלוואה מסחרית ועשיתי את זה להפחתה קבועה לחמש שנים של 20 שנה, וזה היה ב-7.4%. אבל אז קיבלתי הצעת מחיר להלוואה אישית. היה שיעור נוכחי למשך 30 שנה בשישה וחצי אחוזים, 20 שנה, 6.375% ו-15 שנים 6%. אבל אז הם הציעו גם משכנתא ARM, 5/1 ARM ב-3.62 תמורת 2.5%, ואז 7/1 ARM, שתהיה, בוא נראה, איפה השבע, תהיה ב-3.875% בשבע השנים הראשונות.

טוני
אז NACA מעולה. אתה מקבל 30 שנה קבוע, נקודה בדרך כלל נמוכה מהריביות הרווחות, וזה מוצר נהדר. אז ננסי, למעשה סגרת על הלוואת NACA וקנית את בית המגורים הראשי שלך. זה מה שאמרת, ובאמצעות התהליך הזה, איך חסכת את כל הכסף הזה כדי לצאת ולעשות את הדברים האחרים האלה?

ננסי:
כן, בהחלט. וגם אחד היתרונות האחרים, כי ברגע שעשיתי את התוכנית, הפצתי את הבשורה כמו הציפור. אמרתי לכל מי שהיה רוכש דירה בפעם הראשונה, אתה יכול לעשות זאת, אבל רק הקפד על כל הכללים והתקנות. אז למעשה היה לי חבר שעשה את אותה תוכנית, NACA בשיקגו, ואני חושב שבסופו של דבר הוא קנה, אני שוכח מה הפרטים, אבל כשהוא סגר על הנכס שלו ב-NACA, הם למעשה התאימו לנקודות הקנייה שלו. אז הריבית שלו בסוף כל הרכישה ומה שהם הצליחו להשוות, אתה צריך להעפיל להתאמה, אבל ברגע שעשית זאת, הריבית שלו הייתה 0.025, משהו מטורף. וזה היה לפני שנים. זה לפני שנים, אבל חברה, רק כדי לתת קצת אור, חברה סגרה על הלוואת NACA בקיץ שעבר בפלורידה, והיא הורידה את הריבית שלה ל-1.25, אני מאמין, עם ההתאמה של הקנייה כי הם זכאים בשביל זה.
אז כן, יש גם יתרונות אחרים שהם לא ממש מפרסמים את החלק הזה, כי אני חושב שהעיקר הוא באמת לגרום לאנשים שהם רוכשי דירה בפעם הראשונה להבין את הכספים שלהם, מה אתה עושה? מה קורה כל חודש? ולהיות מסוגלים לחנך את ה-NACA, אני מניח שאנשים שמקבלים את המשכנתאות של NACA כיצד לנהל את זה על בסיס חודש לחודש וכיצד להעפיל בתהליך הזה. אז זה בעצם מאוד חינוכי. אני לא יודע אם גם אתה השגת את זה, טוני, מלמדת על תהליך הלם התשלומים ומה זה, כמה אתה באמת יכול להרשות לעצמך? והחיתום שהם עושים למשכנתאות הרבה יותר מפורט ממה-

טוני
סגרתי על טונות של נכסים בשלב זה. ותהליך אישור ההלוואה של NACA היה הגרוע ביותר ללא ספק. כמות המסמכים שהם ביקשו, רמת הפירוט שהם נכנסים לחיים האישיים שלך היא מטורפת, אבל בסופו של יום, אתה מקבל מוצר הלוואה ממש מגניב. אז ננסי, אני מניח בואי נדבר עוד קצת, נכון? אז אתה עובר את התהליך הזה עם NACA, אתה מקבל את מקום המגורים הראשי שלך. מה עוד אתה עושה כדי לבנות את ערימת הגבס הגדולה שיש לך בסוף? האם זה רק שאתה חוסך כסף מהעבודה שלך או שאתה עושה דברים אחרים כדי לעזור לסבסד ולבנות את ביצת הקן קצת יותר מהר?

ננסי:
כן, מה קרה ברגע שסגרתי את הנכס ושילמתי את כל החוב? האם לזה את מתכוונת? מה קרה אחר כך? כן, אז מה שקרה אחר כך זה שסגרתי על דופלקס. אז כשגרתי בצד אחד, לא היה לי שכר דירה. והדיירת באותה תקופה, היא הייתה שם בערך 10 שנים, אז היא פשוט שילמה שכר דירה רגיל, למעשה הרבה מתחת לשכר הדירה בשוק. אז נתתי לה קצת זמן ונתתי לה עסקה. אמרתי, תראי, אם את רוצה להתחדש, והיא הייתה מחודש לחודש, נתתי לה אפשרות להתחדש בגובה גבוה יותר, אם היא רוצה להישאר שלוש שנים, היא תקבל תשלום חודשי גבוה יותר. אבל אם היא לא רצתה להתחדש או אם היא רוצה ללכת מחודש לחודש, אני מאמין שזה מה שהיה, נתתי לה את האופציה... רציתי שהיא תעזוב זה מה שניסיתי לומר.
רציתי שהיא תסיים את חוזה השכירות כי היא הייתה שם 10 שנים ושילמת שכר דירה נמוך מאוד. אז למרות שהיא רצתה חוזה שכירות לטווח ארוך, עשיתי את זה יקר יותר לעומת חודש לחודש. אז בגלל שהיא רצתה חודש לחודש, בסופו של דבר היא פשוט עברה חצי שנה אחרי. אז הצלחתי לחסוך באותו שלב כי שכר דירה נכנס מהדופלקס. כל מה שעשיתי מהעבודה האחת או שתיים או שלוש העבודות שהיו לי באותו זמן היה באמת רק שמר את זה לעסקה הבאה. ואז העסקה הבאה הייתה דופלקס של 40,000 דולר עם נזקי כוויות ופולשים. זה הגיע עם פולשים ונזקי כוויות. אז אני חושב שזה פשוט היה ממש לראות שבעוד שישה חודשים, אני מאמין שזה היה בערך ציר זמן של שישה חודשים מהסגירה, אני מניח שבטווח של לפחות שישה עד 10 החודשים הבאים היה כאשר הנכס הבא נרכש. אבל שוב, לקנות מכוער, לקנות עם פולשים, זה היה בשוק במשך זמן מה, ובשלב זה, 40,000 היה להשיג רק כדי לרכוש את הנכס.

אשלי:
ננסי, איך אזרת את האומץ לקפוץ לנכס שהיה בו פולשים, שהיה בו נזקי שריפה? מה היה הלך הרוח שלך מאחורי זה, בסדר, אני יכול לעשות את זה יפה ואני יכול להשכיר אותו?

ננסי:
מה שכל כך מצחיק זה באותו יום שרציתי ללכת לראות את הנכס, התכוננתי, המתווך שעבד איתי, גם הוא בא והיינו מוכנים. הייתה לנו תוכנית משחק כי הרישום למעשה אמר בסעיף התיאור, אגב, זה מגיע עם squatters. אז אנחנו הולכים לנכס והם עשו מכירת מוסך. אז חשבתי, בסדר, זו נקודת המגע שלי. אני הולך לקנות כמה דברים מהמכירה במוסך שלהם, לא להגיד להם שאני כאן בשביל הבית, אבל פשוט קניתי סולם, לא יודע מאיפה הם הביאו סולם. קניתי כמה כלים אקראיים שהיו להם וכמה דברים, ואז נתתי להם טיפ של $10 או משהו. ואז לאט לאט רק לדבר איתם, הם היו אנשים ממש נחמדים. הם פשוט היו במקום ממש קשה שבאותו זמן הם פשוט לא היו מוכנים לצאת מהבית.
אז ההיכרות איתם באותו ביקור ראשוני ראשון היה לדעתי מה שהמתיק להם את העסקה. ברגע שסגרתי את הנכס, מה שעשיתי זה בעצם שכרתי אותם לעשות את עבודת ההדגמה. אז עשינו עסקה, בסדר, יש לנו כל כך הרבה שבועות ואני רוצה אותך, אני הולך לשלם לך כל כך הרבה על בסיס שבועי כל עוד מתבצעת ההתקדמות בבית ואחרי שההדגמה הזו בוצעה , אתה צריך לצאת. והם הסכימו לזה. אז אני חושב שזה פשוט היה לראות אותם כאנשים ולראות אותם כפשוט שאתה עובר משהו ויש לי את היכולת לעזור לך להגיע לשלב הבא או למעבר הבא. אז הפולש, אני בעצם לא יודע את השמות האמיתיים שלהם. אני רק יודע ששמו של הבחור הוא באז והאישה הייתה ביג בייבי. אז באז וביג בייבי היו חברים שלי לזמן מה.

טוני
אשלי, מבין כל האורחים שראיינו בפודקאסט הזה, שמעתם פעם על מצב שבו פולשים לא רק עוזבים את הנכס שלכם בשמחה, אלא הם מתקנים לכם אותו לפני שהם עוזבים?

אשלי:
לא, אני חושב שזה שיא חדש, כן.

טוני
כן, זה כנראה המצב הכי טוב שהיה לי אי פעם עם פולשים. קנינו נכס במהלך הקיץ בשנה שעברה שהיו בו פולשים, והיה קשה לנסות להוציא את האנשים האלה. אז העובדה שמצאת דרך מאוד שלווה ומועילה הדדית להוציא אותם היא פנטסטית. אבל אני רוצה לחזור למשהו שאמרת קודם. קצת הזכרת את זה בקצרה, אבל אמרת שעבדת באותה עת בשתיים או שלוש עבודות. אני מניח מה היה המניע לעשות את זה? והאם הכספים האלה הלכו אולי לעבודת הגמילה הזו שדיברת עליה זה עתה? או מה הייתה המטרה של אלה שעבדו בכל כך הרבה עבודות בו זמנית?

ננסי:
זה מצחיק כי אני חושב שבשבילי זה תמיד היה קו בסיס שיש לך, אם יש לך זמן נוסף אתה עובד. ואני חושב שזה משהו שנובע ממוסר העבודה של אמא ואבא שלי. שניהם מהגרים ממקסיקו. וכך היה אצלם תמיד, אם אני לא בבית עם הילדים, אני צריך לעבוד או להיפך. אמא שלי הייתה עובדת במשמרת לילה ואז אבא שלי היה עובד במשמרת יום. אז אפילו פשוט לבטל מקומות עבודה. אז אני חושב שהמנטליות הזו תמיד הייתה מושרשת בי אם אתה רוצה שמשהו יקרה, איך אתה עושה את זה ואיך אתה מאפשר את זה? אז הסיבה שבעצם המשכתי לעבוד במספר רב של עבודות אחרי שקיבלתי את הקריירה שלי בתור פתולוג דיבור היא כי ממש היה לי זמן נוסף. וכך ידעתי שעם העסקה הבאה, הדופלקס של 40,000 דולר, ידעתי שהכספים לתשלום עבור הגמילה עומדים להגיע מהכיס שלי.
אז שוב, זה רק נתן לי יותר מוטיבציה לקבל עבודה שנייה בתור פתולוג דיבור, להמשיך את העבודה שלי באינטרנט כמנתח מחקר. ואז בעצם בזמנו, אני חושב שזו הייתה בערך השנה האחרונה שבה הצלחתי לעשות את תרומת הביצית שלי. וכך הוכשרתי בפעם האחרונה לתרומת ביצית. אז זו הייתה צורה נוספת של הכנסה שנכנסה בשנה שעברה. אז כן, זה פשוט נראה כאילו זה מה שאני אמור לעשות. לפחות עד שהגעתי לאחרונה לשנתיים האחרונות, הייתי במשרה מלאה בנדל"ן, וזה די נחמד להיות כמו, "הו, זה סוג של העבודה היחידה שלי. אני לא צריך ללכת לעבודה במקום אחר. זה קל ככל שיהיה." אבל לקח הרבה זמן להגיע למקום שבו אני לא, ואפילו עכשיו, עכשיו אני חוזר להיות בעל מספר צורות הכנסה, וזה כל כך טוב. אבל שוב, אני חושב שזו רק מנטליות.

טוני
כן, אני אוהב את זה. בגלל שהיה לך בסיס פיננסי חזק כזה בין צפייה בהורים שלך, דיברת על היצירה של דייב רמזי ורצית לשלם את החוב, אבל איך היו מערכת היחסים שלך עם כסף ועבודה כשגדלת? האם זה תמיד היה ככה? או שמא ברגע שהבנת שיש לך את נטל החובות הזה, מה זה היה בשבילך כשגדלת?

ננסי:
לא, אני חושב שכסף תמיד היה נושא שמשפחתי מעולם לא דיברה עליו. ואני חושב שלמרבה הצער, למרות שההורים שלי ניסו להגן עלינו, לא ידעתי למה אנחנו הולכים לכנסייה הזו בחג המולד, שם נקראו בשמות שלנו ואנחנו באים לקבל מתנות. לא ידעתי שאלו המשפחות עם הכנסה נמוכה יותר שהולכות אליהן, זו הייתה מתנת חג המולד שלנו באותה שנה. אז אני חושב שלמשפחה שלנו פשוט לא היה את הרעיון של "היי, זה בסדר לדבר על הבעיות האלה בבית." וכל מה שראינו היה התוצר של זה. ראינו שיש אוכל על השולחן. ראינו שאמא ואבא תמיד עובדים בעבודות. אז אני חושב שמבחינתי, ככל שהתבגרתי, העבודה הראשונה שלי הייתה בגיל 12 בעבודה במסעדה של הסנדקים שלי, אוטובוס בשולחנות בסופי שבוע כשלא הייתי בבית הספר.
אז אני חושב שמבחינתי, הרעיון של כסף היה תמיד רק עבודה עד שאתה צריך לחסוך, ואז אתה מוציא את מה שאתה עובד, ואין מושג אמיתי של השקעה כי אין לך את הכספים לעשות את זה. אבל שוב, אני חושב שכילד צעיר בן 12, ידעתי שאני רוצה ללכת לריקוד ולקנות את השמלה שרציתי. אז חשבתי, בסדר, ובכן, אני הולך לעבוד כל סוף שבוע עד שאחסוך את הכסף לעשות את זה. אני אגיד שאחד הזיכרונות האהובים עליי כשאני מסתכל אחורה כשהתחלתי להסתכל על כסף ולרצות לעשות דברים הוא שזה עתה עברתי לטקסס והייתי בכיתה ג' ורציתי לתת לאבא שלי מתנה ליום האב, אבל היה לנו אין כסף. אז אירחתי מכירה במוסך ופשוט חטפתי חבורה של דברים אקראיים בבית ואמא שלי הייתה בסדר עם שאני נותנת או אני מניחה שאמכור, והרווחתי 30 דולר. קניתי לו סכין גילוח. הוא היה כל כך נרגש, סכין גילוח חשמלי, לא עדשת הפלסטיק.
אז כן, אני חושב שבשבילי הרעיון היה תמיד אתה פשוט עובד עד שלא נשאר לך עוד זמן. אני חושב שהמצב שבו באמת הסתובב היה להבין שאחרי בית הספר ובעל 100,000 דולר שהייתי חייב למישהו, הפחד הזה ממה שיקרה אם אני לא יכול להרשות לעצמי לשלם את זה? למרבה המזל יש לי קריירה בתור פתולוג דיבור, אבל מה יקרה אם משהו יקרה? ולכן אני חושב שעם הלך הרוח הזה, מה שדייב רמזי עשה היה באמת... אני קורא לו דוד דייב כי אני כן מרגיש שהוא היה האור המנחה שלי לדרך הנכונה להבין כסף ולהבין מה זה אומר להיות חופשי כלכלית. ואז כשראיתי שאני פנוי כלכלית, את תזרים המזומנים שנכנס, ושוב, חוסך לנכס הבא ואז התזרים הזה נכנס, ואז זה כאילו, בסדר, אני מניח שיש עוד עסקה בפתח. ואז תזרים המזומנים הזה נכנס, אני חושב שזה המקום שבו באמת התחלתי לעצב את הרעיון שלי לגבי כספים.

טוני
ננסי, איזה סיפור נהדר. ומה שדיברת עליו זה שאני מרגיש שיש קווים מקבילים גם לאופן שבו גדלתי במקום שבו גדלתי מעט כסף, ואני מרגיש שאתה מפתח חשיבה מסוימת סביב זה. אבל אני חושב שמה שקשה יותר זה שכשאתה גדל בסביבה שבה כסף מועט, אתה מפתח מנטליות מסוימת והאנשים סביבך נוטים לשאת גם את אותה מנטליות. וזה יכול להיות קצת קשה לפעמים, אני מניח, להקיף את עצמך באנשים שיש להם את המנטליות של מישהו שרוצה להצליח ומישהו שמאמין שהצלחה ועושר וכל הדברים האחרים האלה יכולים לקרות. אז כל זה אומר, איך המעגל שלך השתנה בזמן שעברת את השינוי המנטלי הזה? האם אתה מוצא את עצמך אולי חותך אנשים שנהגת להתרועע איתם ואולי נצמד לאנשים בעלי חשיבה אחרת? איך זה השתנה עבורך באופן אישי?

ננסי:
כן, מה שבאמת מגניב זה שברגע שנהייתי נקי מחובות, וזה היה כמו 2016, אז סגרתי את הדופלקס שלי. כשהפכתי שוב לחופשי מחובות, הטפתי את המילה כמו ציפור, פשוט אמרתי לכולם, "אוי אלוהים, זה מרגיש כל כך מדהים להיות חופשי מחובות." וכך הייתה לי שיחה עם אמא שלי ואני זוכר שהיא הייתה מהראשונות שבאמת דחפתי או שכנעתי לראות את האור. ולנהל שיחות מהסוג הזה, כמה אתה חייב על הבית שלך? מה נשאר על המכונית שלך? כמה כרטיסי אשראי יש לך פתוחים? אילו סוגי כרטיסי אשראי יש לך? אני הייתי בן 26 בזמנו? וזו הייתה הפעם הראשונה שאי פעם היו לנו שיחות כאלה. אני אגיד שאני מאוד אסיר תודה שבאותה תקופה הייתי במערכת יחסים שבה אני ובן זוגי היינו מאוד באותו עמוד כדי ללמוד על זה ולשנות את מה שגדלנו ללמוד.
והוא גם היה מתווך והשותף העסקי שלי. אז בעצם העובדה שהסלע הזה הוא חלק מהבסיס שלנו הוא בעצם מה שבעצם שמר על מערכת היחסים שלנו הכי חזקה זה שבאמת רצינו ללמוד ולהאמין שחופש פיננסי יכול להביא לנו הרבה יותר בהשקעות נדל"ן. וזה המשיך לדבר עם אבא שלי על נדל"ן. וכך אני מרגישה איפה שאני עכשיו, אני אהיה ממש שקוף. אני לא מרגיש שיש לי חבר שאני יכול להיות כמו, "היי, אנחנו צריכים לדבר עליו, יש לי את הרעיונות האלה." אז יש לי את השותף העסקי שלי, יש לי פודקאסטים שאני מאזין להם, ואני משתמש בזה בתור לוח צלילים, אבל לא שאתם מדברים אלי בחזרה, אלא רק מחפשים. אם אני רוצה, "אה, אני רוצה לקנות מתחם דירות, איך אני עושה את זה?" אני פשוט נכנס לאינטרנט ומתחיל לחפש פודקאסטים גדולים יותר, פודקאסטים של כיסים גדולים, פרקים שיש בהם את זה.

אשלי:
ננסי, אני יכול להתייחס כל כך למה שאת אומרת. גם אני התחלתי להשקיע לפני שבע, שמונה שנים, ולא הכרתי אף אחד באזור שלי. השותף העסקי הראשון שלי, הוא אומר, "אני רק רוצה להשקיע את הכסף. אתה עושה הכל. אני אפילו לא רוצה לדבר על זה או משהו." אז זה היה תהליך מאוד בודד שהתחיל באותו דבר. לקח לי כמה שנים למצוא כיסים גדולים יותר. וגם עכשיו, אין המון משקיעים באזור שלי שאני צריך לדבר איתם באופן אישי. אני ממש מסתובב עם השותף העסקי שלי כל יום כי כל מה שאני אוהב לעשות זה לדבר על נדל"ן. אז אנחנו מסתובבים כל יום, ואז כל כך כיף ללכת לכנסים, ואז יש לי חברים ברחבי הארץ שעוסקים בנדל"ן. ועכשיו כשאני בפודקאסט, אנשים פנו אליי באזור שלי והיו כמו, "היי, למעשה גם אני משקיע כבר כמה שנים. בוא נפגש. בואו נתחבר."
אז בניתי כמה חברויות ומערכות יחסים ככה, אבל זה יכול להיות מעבר מאוד מוזר מלצאת לבילוי עם החברים הרגילים שלך למקום שבו אתה רוצה לדבר רק על נדל"ן ולהתמקד בדברים ולא לצאת לשתות ולחגוג. ועושה את כל הדברים האחרים האלה שאולי החברים שלך עושים, וזה נשמע נורא להגיד, אבל משקיעה אחרת שאני ממש חבר איתה, היא גם אמא, ואנחנו פשוט אומרים, "אנחנו פשוט לא יכולים לסבול את זה. לך ותדבר איתך על הילדים שלך או על הילדים שלנו. אנחנו אוהבים לדבר על הילדים שלנו עם האבות שלהם ודברים כאלה ועם הילדים שלנו, אבל כשאנחנו יוצאים, אנחנו רוצים לדבר על נדל"ן, בניית עסק, דברים כאלה. אני כל כך מצטער, אבל לא אכפת לנו איזה דבר מצחיק הילד שלך עשה באותו היום".
וזה נשמע נורא לומר, אבל אתה נכנס לסוג כזה של דפוס ומתחיל להבין שיש אנשים אחרים שיש להם את אותה הלך רוח, אותם דברים שהם נהנים מהם. זה יכול להניע אותך ולתת לך את המומנטום הזה ופשוט להמריץ אותך. וכמובן שחשוב שיהיו לך תחביבים ולעשות דברים מחוץ לעסקים ולנדל"ן בלבד, אבל הקבוצה הזו של אנשים בעלי דעות דומות ופייס מורבי דיברה על זה הרבה. הוא משקיע ממש מעניין מאריזונה, והוא מדבר הרבה על איך שהמעגל שלו השתנה כל כך בגלל שהוא אומר, "אני רוצה אנשים שידחפו אותי ויגדלו ויעזרו לי להיות הכי טוב שלי." והוא אומר, "הייתי צריך לשנות את החברות שלי גם על סמך זה."

ננסי:
לא, בהחלט. ואני חושב שאחת ההבנות שהיו לי לפני כמה שנים היא שחיפשתי רו"ח חדש ורציתי רו"ח בעל נדל"ן. רציתי רו"ח שמכיר את ההשכרות לטווח קצר של Airbnb. רציתי שהוא ילמד אותי כי בזמנו רק השתמשתי ב-CPA שלי שהשתמשתי בו במשך שנים, אבל ידעתי שאני רוצה שהאנשים שלי שהיו בצוות שלי ירגישו כמו חברים שלי, ירגישו כמו, בסדר, אתה אני כאן כי אתה בצוות שלי. אז אני חושב שעצם הלך הרוח הזה בהחלט החזיר אותי, אני לא רוצה פשוט ללכת לארוחת ערב, כמו שאמרת, ולדבר על דברים שהם בדיוק כמו, איכס, לא, האם אנחנו יכולים לנהל שיחות אמיתיות?
אבל אני חושב שזה בהחלט, עבורי, זאת המטרה לשנה הבאה, ושיש לי את הפלטפורמה החדשה הזו אחרי Love is Blind, אני באמת חושב שזה יפתח לי הזדמנויות ליצור את הקשרים האלה ולא להרגיש כל כך לבד. ובענף שהוא כל כך... אני חושב שזה יהיה מאיים. אני לא אומר שזה היה קל בכלל. אז הייתי אומר שהשקעה בנדל"ן יכולה להיות מאיימת ומאיפה מתחילים ואיך מתחילים? ועברו שבע שנים, אז זה לא קרה בן לילה. כמה אנשים שאלו אותי באמת, "אה, אז מאז שהיית בתוכנית, מה עשית בנדל"ן? ואני כמו, "בסדר, אני עושה את זה כבר שבע שנים. הגיע הזמן." אז אני מתרגש. אני מאוד נרגש לקחת את הידע שלי על מה שאני יודע ולהפיץ את הבשורה, אבל אז גם ללמוד.

טוני
אני כל כך שמח שאנחנו מדברים על זה. ורק דבר אחרון לפני שנמשיך הלאה, אני חושב שכל כך הרבה טירונים שמקשיבים מרגישים בדיוק כמו ששניכם הסבירו זה עתה. והדבר הטוב הוא שעכשיו, גם אם פיזית במקום שבו אתה נמצא, אולי אין קהילה חזקה. יש כל כך הרבה דרכים שונות להיות מעורבים באינטרנט, או כמו שאמרת, בעצם לנסוע לכנסים. קבוצת הפייסבוק טירוני הנדל"ן, מה שביקש 50, כמעט 60,000 חברים בקבוצה הזו כרגע, ממש אחת מקבוצות הפייסבוק הנדל"ן הכי פעילות, הכי מעורבות שיש.
כנס Bigger Pockets, יש מפגשים שונים, יש כל כך הרבה דרכים להקיף את עצמך באנשים שנמצאים באותו מסע כמוך או היא, או אולי אפילו צעד לפניך. ובשבילי, זו הייתה אחת הברכות הגדולות ביותר, אני חושב, בקריירה שלי היא להגיע לאינטראקציה עם אנשים שעשו את הצעדים שאני רוצה לעשות כדי להסתכל אחורה ולהגיד, "טוני, זה אפשרי. זה בר השגה, אתה יכול לעשות את זה". אז אני שמח שכולנו באותו עמוד כאן. אבל לפני שנלך רחוק מדי, ננסי, לא עשינו זאת, וכנראה שהיינו צריכים לעשות את זה בראש התוכנית, לא ממש דיברנו על איך נראה תיק העבודות שלך, באילו אסטרטגיות אתה עוסק. אז האם אתה יכול לתת לנו את התצוגה של 30,000 רגל של איך נראה תיק ההשקעות שלך היום ובאילו אסטרטגיות אתה משתמש?

ננסי:
כן, יש לי כרגע חמישה נכסים ובמשך שבע השנים האחרונות היו לי עד תשעה נכסים. וזה מצחיק כי לפעמים אני שוכח בכל פעם שנמכר אחד ואז אלא אם כן זו עונת המס, אני די שוכח איזה מהם נמכר באיזו שנה. אבל כרגע כרגע יש לי מתוך החמישה שניים נרכשו במזומן בלבד. ורק לחשוב קדימה, אני יודע שזה לא קשור לנושא, אבל במחשבה קדימה, אני באמת רוצה ללמוד יותר על השימוש בנכסים האלה כמנוף כי אני חושב שהפחד הכי גדול שלי הוא לנכסים האחרים שלי יש משכנתאות עליהם. ולראות שההבדל בתזרים המזומנים משמעותי מבית מזומן בלבד לעומת בית שיש עליו משכנתא. ואז כרגע יש לי דופלקס אחד והשני הם בתים חד משפחתיים. ואני מתמקד כעת יותר בהשגת בתים שיש להם פוטנציאל להשכרה לטווח קצר.
ואז גם בכל פעם שאני שוקל נכס חדש, אני תמיד רוצה לשאול את עצמי, מהן האפשרויות האחרות? כי עם תקנות של השכרות לטווח קצר כרגע בערים שונות, בקצב לב, הם יכולים לאסור את משחק ההשכרה לטווח קצר. אז אפילו רק שואל את עצמי, האם זה יכול להיות בית מגורים מפוכח? האם זה יכול להיות בית שמושכר לכל חדר שינה? האם זה משהו שאני יכול לעשות כאשר אני משכיר רק לז'אנר ספציפי של אנשי מקצוע? אז אני חושב שהמקום שבו אני נמצא עכשיו עם תיק העבודות הוא שאני כן רוצה להמשיך ולהרחיב את התפיסה הזו של מה הם הדברים המרובים שהנכס הזה יכול להביא למעשה לגבי שוכרים, איזה סוג של שוכרים באמת יכול להיות. בבית?

טוני
אנחנו מדברים על זה הרבה כי כל התיק שלי הוא השכרות לטווח קצר. ואנשים שואלים אותי כל הזמן, "טוני, יש לך אסטרטגיית יציאה להשכרה לטווח קצר?" ואנחנו קונים, בגלל שאתה בדאלאס, שהיא מטרו מרכזי, כל נכס שבבעלותנו נמצא ביעד חופשה אמיתי שבו אין מטה עסקי, אוניברסיטאות או משהו כזה. אז זה סוג של איך שאנחנו מתגוננים מהרעיון של שינוי רגולציה הוא שאנחנו קונים בשווקים שתלויים כלכלית במידה מסוימת בהשכרות לטווח קצר הפועלות בשווקים האלה. אז בהחלט יש דרכים שונות להגיע להשגת אותה מטרה.
לפני שנעבור לקטע הבא שלנו, ננסי, אני רק רוצה לדבר קצת כי נגענו בזה קצת, אבל דיברת על החינוך שלך והתפקיד שהורייך מילאו ועל הלך הרוח הזה שיש לך לעבוד קשה ולנצל את הזמן שלך בצורה יעילה ומלאה די הרבה. עברת כברת דרך מהמקום שבו הייתה ילדותך. אז כשאתה חושב על ההורים שלך, מה התגובה שלהם להצלחה שהייתה לך עד עכשיו ומה בדיוק הם חושבים על כל מה שעשית עד כה?

ננסי:
לא, אני חושב שמילים יכולות להגיע רק כל כך רחוק. אז הם מאוד גאים, הם מאוד נרגשים. אפילו אבא שלי אמר לי בפעם הראשונה שזיהו אותו כי מישהו זיהה אותי שהוא אבא שלי באופן אישי לפני כמה חודשים, והוא פשוט קורן מאושר. אז מילים הן דבר אחד, אבל אני חושב שמה שראיתי במשפחה שלי זה הפעולות שהם נקטו. אז אפילו אמא שלי משלמת את הבית שלה, משלמת את המכוניות שלה, היא עכשיו עושה השקעות נדל"ן בעיר שבה גדלתי, והיא בדיוק קנתה בית נופש. אז בשבילי זה כמו, "בסדר, אני שותל את הזרעים ונותן להם לצמוח."
גם אבא שלי, הוא יתקשר אליי יום אחד והוא אומר, "בסדר, בדיוק מכרתי בית אחר. יש לי כל כך הרבה כסף, מה עליי לעשות הלאה?" אני כמו, "אבא, בוא נתחיל להשקיע ב-Roth IRA שלך או בוא נשים קצת כסף כאן, או בואו," אז אני חושב שבשבילי זה הפעולות שראיתי את ההורים שלי עושים שכל המילים הן בסדר, אבל אלו הפעולות שראיתי אותם מיישמים בחייהם. והם למעשה עדיין די צעירים עבור אמא ואבא שלי. אמא שלי תהיה בת 50 השנה, ואבא שלי באמצע שנות ה-50 לחייו. אז יש עוד כל כך הרבה זמן שנותר להם, ואני חושב שהם באמת רק רואים, לפחות בשבע השנים האחרונות שאני עושה את ההצלחה שלי בנדל"ן ואת הטעויות שעשיתי בדרך. , אבל הם באמת פשוט לקחו את מה שנתתי להם עד לידע ובאמת רצו עם זה.

אשלי:
זה כל כך חזק, רק לדבר על איך כן, ההורים שלך יכולים להגיד שהם כל כך גאים בך או מה שאתה עושה זה מדהים, ממש מגניב, הפכת כל כך מוצלח. אבל העובדה שהם מיישמים ומבצעים פעולה על מה ששיתפת איתם, זה מראה פי מיליון יותר עד כמה הם באמת מעריכים ומראה כמה הם גאים בך שהם הולכים לדגמן ולעשות את אותו הדבר בדיוק דבר לעצמם. ואני חושב שזה באמת מראה כמה הם גאים בך ובהישגים המדהימים האלה שעשית. זה באמת הולך רחוק לראות את הפעולה הזו במקום רק מילים.
אתה צודק, הם גורמים לך להרגיש טוב בפנים החמים, אבל לראות מישהו עושה משהו פיזית ועושה את הצעדים האלה, ובנוסף להיות מסוגל לראות את ההורים שלך הולכים כדי להגיע לחופש כלכלי. זה פשוט מדהים בפני עצמו וכל כך מדהים שהם הולכים בעקבותיך. אוקיי, ובכן, ננסי, אנחנו רוצים להיכנס לאחת העסקאות שלך. האם חשבת על עסקה שרצית לחלוק איתנו?

ננסי:
בסדר, אני אספר לכם על האגרנים.

אשלי:
בסדר. ננסי, מה היה מחיר הרכישה של הנכס הזה?

ננסי:
170.

אשלי:
ובאיזה שוק הוא היה ממוקם?

ננסי:
זה בגרלנד, טקסס.

אשלי:
והאם מדובר בדופלקס ליחיד?

ננסי:
כן, בית חד משפחתי. זה היה ארבעה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה.

אשלי:
ומה הייתה האסטרטגיה המיועדת עם הנכס הזה?

ננסי:
האחד הזה היה רכוש שכולו כסף מזומן, ועבור זה הוא היה במצב ממש גרוע כי הייתה לו משפחה שהייתה משפחה אוגרת, והיו להם בערך שבעה חתולים וכלבים בבית. הבית היה עמוס, ארוז, ואז אבא רצה בשלב מסוים להקים מסעדה, אז היה פטיו של מסעדה חיצונית עם עוד דברים בפנים. אז בעצם המטרה הייתה ברגע שהכל מתנקה, זה יכול להיות למעשה ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי אמבטיה, וזה בעצם מה שזה הוסב אליו לאחר גמילה.

אשלי:
והאם מדובר בהשכרה לטווח קצר או בהשכרה לטווח ארוך?

ננסי:
אה, כן. אז זה היה במקור להשכרה לטווח קצר. וזה בעצם, יש לי שאלה לכולכם. אז השכרה לטווח קצר, קראתי משהו לאחרונה, אני חושבת שזו הייתה למעשה אמנדה שאמרה שכל דבר שבעה ימים או פחות הוא השכרה לטווח קצר וכל דבר, אבל שמעתי ש-30 יום או יותר זה השכרה לטווח קצר.

טוני
אז מהגדרת מס כדי לקבל את הטבות המס של השכרה לטווח קצר, השהות הממוצעת שלך צריכה להיות פחות משבעה ימים. אבל בדרך כלל מנקודת מבט של אכיפת קוד העיר המחוזית, שכירות לטווח קצר היא 30 יום או פחות.

ננסי:
אז זה היה השכרה לטווח ארוך, אז רציתי 30 יום או יותר עבור הנכס הספציפי הזה.

אשלי:
בסדר. ואיך מצאת את העסקה?

ננסי:
העסקה נשלחה למעשה באימייל למתווך שלי, שהוא השותף העסקי שלי, והוא חלק מרשת דוא"ל של משקיעים אחרים בסיטונאים, ואני חושב שמחיר המחירון הזה היה למעשה 190 והוא הוריד אותו ל-170.

אשלי:
בסדר. אז האם אתה רוצה לקחת אותנו דרך הסיפור של הנכס איך הוצאת את כל הדברים האלה מהבית, מהשיקום, ואז איך המספרים הגיעו לעסקה?

טוני
כן, והאם אני יכול לשאול שאלה אחת הבהרה? אמרת שהבעלים הזה רוצה להקים מסעדה. הוא רצה להקים מסעדה בבית האמיתי? הוא ניסה להפוך את הבית למסעדה?

ננסי:
היה הפטיו החיצוני הזה שהוא בנה וסגר, אז זה היה פטיו חיצוני מקורה, אבל היה לו את כל ציוד המסעדה שם. במוחו, אנשים פשוט התכוונו להגיע בצד הרחוב, אני מניח, ולהיות כמו, "היי, בוא למסעדה שלי." אז ממש ממש בחור מסודר, אנשים ממש נחמדים. אבל אני חושב שרק הרבה חלומות שהתחילו ואחר כך אף פעם לא ממש יצאו לפועל. כן, כי היה ציוד מעניין שהיה בבית ובדיוק כש... בסדר, זה מצחיק כי ביום שהלכתי ללכת לראות את הבית, הבעלים לא היו שם, אבל הילדים היו וכולם היו שם מגיל 18 ומעלה, אני מאמין. אז הם לוקחים אותנו דרך הבית הזה וזה כמו מבוך. חשבתי שאני על אגרנות, זו תוכנית הטלוויזיה כי אפילו רק ללכת בשבילים כדי לעבור דרך הסלון, לעבור דרך המטבח והמטבח למעשה לא פעל. היה להם גריל בצד.
היה פשוט הרבה מאוד, הבית הזה זקוק להרבה אהבה, וכשהבית הזה יקבל הרבה אהבה, אנחנו הולכים לשחזר כמה מהחדרים ולגרום לשירותים השלישיים הזה להיות דבר. אז אני חושב שמה שקרה הוא ששוב, רק כשעברנו את התהליך, הגענו לזה. קנינו את הבית וגם קיבלנו חכירה כי הבית שלהם שהם עברו אליו כל הזמן התעכב במועד הסגירה שלהם. אז כשקניתי את הבית באוקטובר, למעשה לא קיבלתי גישה לבית עד ינואר, כי הוא אמר "הו, היי, הבית שלנו יהיה מוכן בנובמבר." לא. ואז זה נדחק שוב לדצמבר. אז הצלחתי לגבות מהם שכר דירה בחזרה לכמה חודשים, מה שנתן לי זמן למלא את הכספים שלי כי מחקתי הכל כדי להשיג את העסקה הזו.
זו הייתה עסקת המזומנים הכי גדולה שלי שעשיתי. אז מחקתי את כל מה שיכולתי למצוא כדי לקבל את הכסף כדי להעלות את זה. ואז שוב, רק בעבודה שלי ויש לי את תזרים המזומנים של נכסי הנדל"ן האחרים, בשלב הזה, עד ינואר, הייתה לי כר טוב לשים כדי שקבלן יעשה את העבודה. וזה היה משהו ששוב, הפרויקט הכי גדול שלי שקניתי במזומן, אבל אז גם הפרויקט הראשון שלי שהשתמשתי רק בקבלן ולא נקפתי אצבע. זו הייתה חוויה חדשה עבורי כי הרקע של אבא שלי הוא בבעלותו חברת שיפוצים, לא בדאלאס, אלא כשעתיים משם. אז בשבילי, אני כמו, "אה, אבא שלי יכול לעשות את זה או אבא שלי יכול לבוא לעזור בסוף השבוע." הנכס הזה היה במצב די גרוע, שברגע שהחכירה לאחור הסתיימה והדיירים עזבו, שהם הבעלים הקודמים, הם למעשה עשו עבודה ממש טובה להוציא הכל מהבית הזה.
האישה ממש ביום האחרון באמת חזרה והיא טאטאה וניגבה את כל הבית. אז הייתי, שוב, מאוד אסיר תודה, מאוד מבורך על כך שהמשפחה הזו הייתה פתוחה לנקות את הדברים שלה. אבל אני חושב שהחכירה-בק הייתה קשורה לזה הרבה כי יכולתי בקלות, ואפילו בהשכרה, חייבתי אותם, אולי זה היה 1500 כאשר שכר הדירה בשוק היה קרוב ל-2000. אז ידעתי שאני לוקח קיצוץ, אבל ידעתי גם שאני רוצה לשחק נחמד ולתת להם תמריץ להישאר כל עוד הם צריכים בכמות סבירה בכל פעם, ואז לא לעזוב עם גישה גרועה.

טוני
ננסי, ממש מהר, אני חושב שזה לקח חשוב לטירונים להבין כי עשית את זה עכשיו פעמיים, שם הפכת את זה למצב של win-win עבור הדיירים שכבר היו בבית לעזוב את הנכס בזמן מסוים. נכס במצב שהיה קל יותר עבורך כבעלים החדשים. במצב הראשון, ממש שילמת להם לעשות את העבודה, וזה היה, אני לא חושב שאי פעם שמעתי מישהו עושה את זה בעבר, במצב הזה נותן להם הפסקה בשכר הדירה בשוק, כדי כמו שאמרת, לשחק נחמד איתם כדי שיוכלו לנקות את כל הדברים שהיו להם בתוך הנכס. אז אם יש לקח למאזיני הטירונים, זה אם אתם נמצאים במצב שבו אתם יורשים דיירים שאתם מקווים שיעזבו, מהי הדרך שבה תוכלו לבנות את המצב הזה כך שהוא יהפוך למצב של win-win גם לכם וגם עבור אותו אדם? אז רק רציתי לציין את זה, אבל בבקשה המשך בסיפור.

ננסי:
תודה. ואז לאחר מכן, ברגע שהגמילה התחילה בנכס הזה, התפקיד שלי באותה תקופה היה להתמקד בנכסים האחרים שהיו לי כרגע, לנהל אותם. וכך באמת, הקבלן השתלט עליו. הייתה לו הרשימה. אבל מעניין מספיק, גם זו הייתה הפעם הראשונה שלי, נאלצתי לשלם לקבלן על בסיס שבועי. בכל יום שישי הוא קיבל משכורת לא משנה איזו עבודה בוצעה או לא. אז היה פעם שבדאלאס הייתה סופת קרח ממש קשה והצינורות שלנו נתקעו בבית המסוים הזה, וכל הבית הוצף עד לנקודה מסוימת. אני חושב שחלק מהבית הוצף עד לנקודה מסוימת, וזה לא היה חלק מהחשבון המקורי, אבל הוא גם לקח את השבוע חופש כי זו הייתה סופת קרח. אז היינו צריכים להתפשר. אני כמו, "אוקיי, ובכן, לא באת לעבודה השבוע, אז למה שלא נוסיף את הצינורות האלה שמתקבעים בחוזה ונלך לכיוון הזה."
אז ברגע שהפרויקט הזה הושלם, אז הפרויקט הזה נמשך מינואר עד בערך, בעצם כשעזבתי להצגה, הם עדיין עבדו עליו. אז כנראה לגבי יוני, מינואר עד יוני זה כמה זמן זה לקח. עם זאת, הוא אמר, אני זוכר שכאשר עשינו את העסקה, בהתחלה הוא היה כמו, "אה, תשעה שבועות." ואז תשעה שבועות הפכו לכמעט שישה חודשים. אז זה היה גם שיעור למידה, זה רק האמון שיהיה לי בצוות שלי שאוכל לעזור לי. יכולתי לעשות יותר טוב אם רק הייתי שוכר קבלני משנה משלי ולכולם יש עבודה ספציפית. זה יתבצע תוך פרק זמן קצר יותר. אבל זה היה גם, כמו שאמרתי, לקח שנלמד כשאני מקבל את עסקת הצרור של קבלן אומר, אני אעשה, הכל באמת אומר שאני יכול לעשות את רוב הדברים, אבל אני לא מומחה בכל דבר.
אז אולי ייקח לי שבועיים לעשות קיר גבס. זה עלול לקחת לי שבועיים לעשות ריצוף. למעשה, בסופו של דבר הוא לא עשה את הריצוף. ואז היה לי את חוזה המשנה הזה, איש הריצוף, ופשוט הורדנו את זה מהחשבון הסופי. אבל ברגע שהנכס הזה הושלם, לקח לי בערך חודש לרהט את הנכס הזה, לרשום אותו כ-Airbnb, ואני גם משתמש בחנויות אחרות, כמו VRBO ו- Furnished Finder. אז הנכס הזה, בהתחלה ברגע שהוא ירד, אני לא חושב שהנכס הזה היה ריק יותר משבועיים. וזה היה מאז 2021.
התמזל מזלי שקבעתי את הנכס הספציפי הזה באותו זמן, קבעתי את ההגדרות שלי ל-30 ימים מסוימים או יותר, כך שמי שרצה לבוא לסוף השבוע ממש לא יכול היה. אז מה שמצאתי הוא שכך בהתחלה הנכס הושק, היה רק ​​הזמנת אנשי מקצוע עובדים שהגיעו לחודשיים עד שלושה לאזור. ואז כשזה נהיה קצת יותר איטי, אני חושב שזה היה בערך בנקודת השבועיים, ירדתי ל-14 ימים. ולכן אני חושב שזה פשוט לעבוד עם השהייה הארוכה הזו רק נותנת לי יותר תועלת בפחות תחלופה ופחות בלאי, רק בסך הכל פחות כאב ראש כשיש לי יותר שהות לטווח ארוך.

טוני
אז ננסי, בתקופה שלמה של 12 חודשים, כמה כסף אתה חושב שתרוויח ומה תהיה הרשת שלך בנכס הזה, כדורסל?

ננסי:
כן, הנכס הזה הייתי אומר בממוצע, הברוטו היה בערך 6,000 בחודש. אז זה היה בערך 72,000 בשנה עבור הנכס הזה.

טוני
ואתה יודע כדורסל, מה הרשת שלך על זה? אני יודע שלא כי אתה משלם על זה במזומן, אז אין משכנתא, אז כנראה שההוצאות שלך נמוכות מאוד, נכון? אנחנו מדברים על שירותים ו...

ננסי:
בְּדִיוּק. למעשה, מכיוון שזה היה הנכס הגדול הראשון שעשיתי במזומן, זה היה גם הראשון שהכניס 6,000 לפני ששולמו החשבונות. אז נטו אחרי זה כנראה היה קרוב יותר ל-4,000, אולי 4,500 כי יש לו בריכה. אז יש לנו תחזוקה עבור תחזוקת הבריכה, שהיא די יקרה באזור הזה. ואני חושב שמה שבאמת עבד כל כך טוב עם הנכס הזה הוא שהמיקום שלו כל כך מרכזי בשאר דאלאס. אז לא בהכרח רק במרכז העיר שבו אנשים חושבים כמו, "אה, אני צריך לקנות בית קרוב יותר למקום שבו הוא עומד וקפץ. אבל ממש לא, יש כל כך הרבה אזורים אחרים שאנשים מגיעים לגרלנד בשבילם והם רוצים לנסוע לפלאנו או עד לרולט או רוקוול. אז אני חושב שגם המיקום היה מקום מתוק מאוד לנכס הזה.

טוני
אז בדרך כלל כשאני מסתכל וכשאני מדבר עם אנשים על השכרות לטווח קצר, אני אומר שאתה רוצה שההכנסה השנתית ברוטו שלך תהיה לפחות 20% ממחיר הרכישה שלך. אז עם 72,000$, אתה יותר מכפול מזה, כמעט 40%. אז זו עסקת סלאמי דאנק, ננסי, וכל הכבוד לך על שדפקת את הפארק עם זה. רק דבר אחד אני רוצה להזכיר לפני שנמשיך הלאה, הבית הזה היה בית אגרנים. ואש, אני בטוח שקנית נכסים כאלה, אני יודע שהבאתי גם נכסים כאלה, שבהם אתה כמעט מופתע או מזועזע כשאתה נכנס לחלק מהנכסים האלה ואתה רואה את המצב שחלקם אנשים גרים בו. יש לנו נכס בחוזה שלנו עכשיו שאתה ממש יכול לראות את השמש מגיעה דרך הגג בסלון. ואלה לא תנאים שאנשים צריכים לחיות בהם.
ומשקיעי נדל"ן, לעתים קרובות הם מקבלים את הראפ הגרוע הזה על רכישת נכסים והפיכתם ליפים, אבל במציאות, אנחנו לוקחים את מה שהיה בלתי ניתן למגורים עבור אנשים רבים והופכים לנכס שהולך לשפר את ערך השכונה. זו הולכת להיות חוויה נהדרת לאורחים שמגיעים לטווח קצר, או לדיירים שלך אם הם שם לטווח ארוך. אז אני יודע שלפעמים כמשקיע נדל"ן אתה יכול להרגיש רע שיש את כל הדיבורים השליליים האלה, אבל במציאות, אני חושב שאנחנו באמת עושים עבודה חיובית בהרבה קהילות.

ננסי:
ואני חושב שאם כבר, זה באמת רק פותח גם את הלך הרוח, שנדל"ן הוא סוג של הכנסה. נדל"ן הוא סוג של השקעה. אז אני מקווה שבזה, כמו שאמרת, אירחתי ממשפחות שנוסעות מסיבות רפואיות. אחד הנכסים נמצא במרחק ארבע דקות מבית החולים הגדול שיש לנו בדאלאס. אז זה לא תמיד, אני חושב שהמילה האהובה שאנשים אוהבים להשתמש באינטרנט היא בעל הבית של שכונת העוני. וזה כאילו, לא, אני לוקח את הנכסים האלה וגם באזורים שהם אולי לא כל כך נוחים, אבל הופך אותם למגורים, מנגישים למשפחה. ובשבע השנים שלי, לא תמיד הפכתי נכס ל-Airbnb או להשכרה לטווח קצר.
לפעמים זה פשוט היה להעיף אותו ולהחזיק אותו. ודיור, למשל, עובדים חסרי תיעוד שהיו במצב שבו הבית שבו הם היו, לאותו בעל בית לא היו תנאי מחיה טובים עבורם, לא תיקנו כלום, קנו את הבית הזה, הציבו את השלט, ובתוך למחרת הם הלכו והיו כאילו, וואו, נשמח לגור כאן. וראיתי שאין להם אישורים או היסטוריית אשראי או משהו, לקחתי סיכון לגביהם בזמנו והם דיירים כבר ארבע שנים ודואגים מאוד לבית הזה. ושוב, עצם הידיעה שאני יכול להציע הזדמנות כזו למישהו, בשבילי, זה כאילו יש כל כך הרבה היבטים של נדל"ן שאתה יכול להיכנס אליהם, בין אם זה שכירות לטווח קצר או גם אפשרויות אחרות.

אשלי:
ובכן, ננסי, תודה רבה על ששיתפת אותנו בעסקה הזו וגם על תובנה לגבי כמה מההשקעות האחרות שביצעת. אנחנו מאוד מעריכים אותך שחולקת את הידע שלך, ואני חושב שיש בהחלט ערך רב מכל הפרק הזה, אבל במיוחד מהעסקה הזו כשפירקת את המספרים ואיך בדיוק עשית את זה. נעבור לבחינת הטירונים שלנו, שבה יש לנו שלוש שאלות לשאול אותך. והראשון הוא, מה הוא דבר אחד שניתן לפעול על טירונים לעשות לאחר האזנה לפרק הזה?

ננסי:
אני חושב שהשלב הראשון הוא בהחלט הבנת המספרים שלך, הבנת הכספים שלך, כמה כסף יוצא, כמה יוצא. ואני חושב שהמושג הזה הוא מה שעבד בשבילי. זה עבר את תהליך ה-NACA והם אילצו אותי לדעת את המספרים שלי, כדי שאוכל להבין איפה אני מוציא יותר מדי, איפה אני יכול להצמיד אגורה, איפה אני יכול להגדיל את ההכנסה שלי כדי להיות מסוגל להתקדם בכל תוכניות פיננסיות שאני יש, בין אם זה נדל"ן או השקעה באופן כללי.

טוני
מדהים, ננסי. בסדר. שאלה מספר שתיים. מהו כלי אחד, אפליקציית תוכנה או מערכת אחת שבה אתה משתמש בעסק שלך?

ננסי:
לא יכולתי לחיות בלי Expensify. משנה חיים, הקבלות האוטומטיות שבהן אני משתמש עבור כל הנכסים. זה דבר אחד לומר, "אה, אני הולך לצלם תמונה ואני אעלה אותה מאוחר יותר." לא. Expensify גורם לך לעשות את זה בדיוק שם, ממש אז בדוח. וזה סופר קל להעלות אוטומטית. ואז על בסיס חודשי פשוט עברו על קבלות, תוודאו שההעלאה החכמה נכונה ושהמספרים נראים טוב, תואמים את הקבלות.

טוני
זה מעניין. האם זה מתחבר ל-QuickBooks?

ננסי:
אני חושב שבעצם יש לזה תכונה דרך QuickBooks.

אשלי:
ל-QuickBooks יש מובנה משלהם באפליקציה.

טוני
כֵּן. השתמשת ב-Expensify, Ash או שאתה יודע?

אשלי:
לא, לא, אפילו לא שמעתי על זה. כן, אני חושב שזו הפעם הראשונה שמישהו ממליץ על זה, כן.

טוני
בסדר. מדהים.

אשלי:
ננסי, איפה את מתכננת להיות בעוד חמש שנים? מה המטרה שלך או מה אתה רוצה להשיג?

ננסי:
בעוד חמש שנים, אני חושב שמבחינתי המונח באמת משאיר מורשת למשפחה שלי בכל הנוגע לנדל"ן. אני רוצה להיות מסוגל להספיק מההכנסה הפסיבית הזו, יותר מההשקעה הידנית הזו שמתרחשת, כדי שאוכל לדאוג למשפחה שלי. הייתי יכול להחזיק עוד זיכרונות שהייתי מוקיר עם אמא ואבא שלי וגם עם האחים שלי. ואני חושב שבשבילי, בשביל זה אני עושה את זה. ואם כבר, כסף יבוא וילך, אבל אלו החוויות שאתה עושה עם הכסף שיש לך. וזה לא חייב להיות אקסטרווגנטי ויוקרתי, אבל אני חושב שרק ליצור יותר מהקשרים והזיכרונות האלה עם המשפחה שלי זה סופר חשוב.

טוני
מדהים, ננסי. ובכן, אני אוהב את זה ואני חושב שזו מטרה גדולה עבור כל כך הרבה מאיתנו להיכנס לעולם הזה של השקעות נדל"ן. אז היית פנטסטי. ממש אוהב את השיחה הזו. לפני שנתחיל לסכם את הדברים, אני רק רוצה להשמיע צעקה לרוקי רוקי של השבוע. רוקי הרוקיסטאר של השבוע הוא גריי קליפטון וגריי נסגר זה עתה על דופלקס, והוסיפו 440 דולר לחודש לזרם ההכנסה הפסיבית שלהם. יש להם יעד להגיע ל-3,000 דולר לחודש. הם בערך באמצע הדרך. הם קנו את הדופלקס הזה ב-179, הניחו, אני לא יודע, 20% זה נראה כמו, ותזרים המזומנים שלהם עושה בערך 450 בחודש עבור 10% מזומן על החזר מזומן. אז כל הכבוד לך, גריי על שהפיל את הפארק בדופלקס הזה והגעת באמצע הדרך ליעד תזרים המזומנים שלך.

אשלי:
ובכן, ננסי, תודה רבה שהצטרפת אלינו. הערכנו מאוד שהקדשת מזמנך לבוא להופעה ולחלוק את החוויה והידע שלך עם כולם. האם תוכל ליידע את כולם היכן הם יכולים לפנות אליך ולברר עליך מידע נוסף?

ננסי:
בהחלט. תודה רבה שהזמנת אותי. זו פלטפורמה כל כך מדהימה. אני עכשיו ב-YouTube, ננסי רודריגז לייף, ואני חושבת שמה שבאמת מסודר בפלטפורמה הזו הוא שהיא תסביר יותר את הפרטים ומאיפה התחלתי, איך עבדה עבורי השקעות נדל"ן וכל הפרטים של ההיסטוריה הזו. . אז אני מאוד נרגש מהתוכן הזה. באינסטגרם ובטיקטוק נמצאת ננסי רודריגז. תוכלו לעקוב אחריי גם שם כי אני אפרסם עדכונים וקליפים גם מערוץ היוטיוב.

אשלי:
מדהים. תודה רבה לך. ואני מחכה בקוצר רוח לבדוק את ערוץ היוטיוב שלך. אני אשלי ב-Wealth from Rentals והוא טוני בטוני ג'יי רובינסון. ונחזור עם תגובת טירונים בשבת. תודה רבה לכם חבר'ה שהצטרפתם אלינו.