רק לפני שש שנים, קורי קנט היה בוגר קולג' שבור, להשכיר חצי חדר ל לחסוך כסף, אוכלים את אותה ארוחה בכל יום בשבוע. החלום שלו היה להתפרנס כמוזיקאי בלי למכור. כעת, רוב חובבי מוזיקת הקאנטרי יודעים את שמו של קורי ו שיא הפלטינה שלו מדבר בעד עצמו. אבל מה שאתה לא יודע זה קורי תדלק את הקריירה המוזיקלית שלו בזכות קומץ נכסים הוא קנה לפני שנים.
קורי תיק נדל"ן לפרויקט צדדי אפשרה לו להשיק את הקריירה המוזיקלית שלו, להרוויח הכנסה פסיבית כשהזמנים נעשו קשים, וליפול על רגליו כשהעולם נסגר. קורי חיפש להשקיע בנכס בגיל שבע עשרה בלבד, אבל כאשר א הבנק הרחיק אותו, הוא היה צריך לשנות את כל הלך הרוח שלו וללמוד את משחק הכספים האישיים מגיל צעיר מאוד.
אחרי שסבא שלו לימד אותו את העשה ואל תעשה קונה אדמה גולמית, קורי בנה לאט לאט את תיק הנדל"ן שלו. בזמן הזה, קורי היה מתחת לקו העוני, ישן במשאית שלו ולחסוך כל כסף שהוא יכול להשקיע. הוא המשיך לקנות נכסים, גם כשהזמנים היו דקים, בהצלחה משתמש בהכנסה הפסיבית שלו כדי לעזור לו לזנק לתוך מאוחר יותר הופך מוזיקאי מוביל מצעדים שעכשיו יכול לעקוב אחר התשוקה האמיתית האחת שלו.
לחץ כאן להאזנה בפודקאסטים של אפל.
האזינו לפודקאסט כאן
קרא את התמליל כאן
דוד:
זוהי תוכנית הפודקאסט של BiggerPockets 809.
קורי:
סיימתי את הקולג'. אתה יכול לכתוב על גבי כובע הסיום שלך. בשבילי, כתבתי, "אף פעם לא עשיתי קורות חיים" כי הלכתי לבית הספר עם המנטליות של אני הולך ללמוד כמה שאני יכול ואני הולך לרשת ואני הולך לקחת רק ניסיון חיים. מבחינתי, לקחתי תחמושת כדי לכתוב שירים. ידעתי שזה מה שאני רוצה לעשות. ורציתי לקבל השכלה, אבל לא רציתי שתהיה לי תוכנית גיבוי. אז הלכתי וקיבלתי חינוך ואז הלכתי ורדפתי אחרי החלום שלי. זה בהחלט היה תוצאה של שגדלתי בראש פתוח כמו, "אני יכול ללכת ולהקים עסק." זה לקח די הרבה זמן, אבל הצלחתי לעשות את זה די טוב.
דוד:
מה קורה, כולם? זהו דיוויד גרין, המארח שלך של הפודקאסט BiggerPockets. ולמקרה ששכחתם, אנחנו הפודקאסט הנדל"ן הגדול, הטוב והרע בעולם מדי שבוע, מביאים לכם סיפורים, הנחיות ותשובות שאתם צריכים כדי לקבל החלטות חכמות בתחום הנדל"ן עכשיו בזרם הנוכחי לשווק בתנאים הנוכחיים האלה, וזה המקום שבו אתה צריך לקבל את ההחלטות שלך.
היום, יש לנו מופע מדהים בשבילך. אל רוב ואני מצטרף קורי קנט, זמר מוזיקת קאנטרי שהקריירה שלו מתפוצצת. בדוק את האלבום שלו Blacktop. הוא הולך לסיבוב הופעות עם ג'ייסון אלדין ודיברנו קצת על הקריירה המוזיקלית שלו והרבה על תיק הנדל"ן שלו. לקורי יש סיפור מדהים מתחילת לישון במיטות מתקפלות, לחלוק חדר ב-250 דולר עם מישהו אחר ולא לאכול שום דבר מלבד עוף ואורז ועד להיותו אחד הכוכבים הגדולים ביותר במוזיקת קאנטרי כיום ושימוש בנדל"ן כדי להשלים חלק מהעושר שלו יחד עם המשפחה שהוא יוצר. כלומר, אנחנו נכנסים לכל דבר, החל מגורים בארץ, קניית קרקע גולמית, איך לנהל משא ומתן, מה לחפש בעסקאות האלה, שיתוף פעולה עם אנשים אחרים, השכרות לטווח קצר. יש הרבה דברים. רוב, מה לדעתך אנשים צריכים לשים לב כדי לעזור להם להצליח בתיק משלהם?
Ross you
אני חושב שזה פרק מאוד מעורר השראה מסיבות רבות, אבל אני חושב שהסיבה מספר אחת היא שקורי באמת חזר ואמר לאורך הפרק שנדל"ן לא היה הדבר העיקרי שלו. זה תמיד היה קצת צד... עכשיו, אפילו לא הייתי אומר עומס צדדי כי הוא כל כך הצליח בזה, אבל זה לא היה המוקד מספר אחת בחייו. וגם אז, אפילו העובדה שזה לא היה המוקד, זה באמת עזר לו ליצור עושר. זה עזר לו לעבור מצבים פיננסיים מסוימים שבהם התמודד במהלך COVID. וזה רק מראה שהשקעה אפילו בקטנות ועושה את זה בעקביות, תמיד יש לך תוכנית ב' דרך נדל"ן אם אתה יכול להחזיק בה. וחשבתי שזה פשוט ממש מגניב.
הרבה אנשים כאן אומרים, "יש לנו הרבה אורחים מעוררי השראה שבאים ומדברים על תיקי העבודות שלהם וכל דבר כזה", אבל אני גם חושב שזה נחמד לשמוע כמה אנשים שאומרים, "כן, אני עושה את זה בצד ואני מרוויח מזה מאוד וזה עוזר להשלים את העבודה העיקרית שלי", שבמקרה הוא כמו קריירת מוזיקה מגה מצליחה.
דוד:
כן, קורי הזכיר איך הנדל"ן באמת העביר אותו כמה מהתקופות הקשות בקריירה שלו כדי להביא אותו לנקודה הזו כרגע. אז תקשיבו עד סוף התוכנית של היום כי אתם הולכים לרצות לשמוע את הסיפור המלא של קורי.
Ross you
אתה הולך לרצות איך?
דוד:
אתה הולך לרצות לשמוע את זה. אבל לפני שנגיע לקורי, הטיפ המהיר של היום הוא אם אתם אוהבים את האלבום של קורי, Blacktop, שימו לב לאלבום הבא שלי, Greentop. זה יהיה אפילו יותר טוב. רק צוחק. הטיפ המהיר האמיתי יהיה, תמיד תסתכל על מערכת הלימודים שבה אתה הולך לקנות. אם אינך יודע מאיפה להתחיל, אולי תשקול לחשוב על אדמה גולמית. יש פחות תחרות על הנכסים האלה. ואם אתה משקיע בעל ערך מוסף, יש המון דרכים בהן תוכל לקנות קרקע גולמית, לשפר אותה ואז למכור אותה למפתח תמורת רווח נאה למדי. אם כבר מדברים על רווחים נאים, רוב, אתה רוצה לחזות את העתיד?
Ross you
האם אני רוצה לחזות את העתיד? לא. אבל אני אגיד שבמספרה, התספורת שלי נקראת רוב טופ. אז לאלו מכם ששואלים כמו, "היי, מה אמרתי לספר שלי?" אני פשוט קורא לזה רוב טופ.
דוד:
זה בעצם מאוד מצחיק. ספרו לנו בתגובות מה אתם חושבים על השיער של רוב, הפוטנציאל שלי לאלבום Greentop והראיון של קורי. בוא נביא אותו.
קורי קנט, ברוך הבא לפודקאסט BiggerPockets. נחמד שהיית פעיל היום. למי שלא מכיר את קורי, הוא משקיע בסך הכל שש שנים. הוא התחיל בגיל מבוגר של 22. מרשים מאוד. רוב, אני לא יודע מה עשית בגיל 22, אבל זה כנראה לא היה לקנות חבורה של בתים ולהיות מגניב.
Ross you
לא.
דוד:
בשלוש השנים האחרונות עשית שש עסקאות. ביצעת השכרות לטווח ארוך, השכרות לטווח קצר, השקעתם בקרקע ובבית נפרץ, והכל בזמן שהייתם מוזיקאי ביום. וזה קצת ממעיט במה שאתה בעצם עושה כאן. אנו נותנים לך לדבר על הקריירה שלך בעוד דקה. אתה אב לשלושה ילדים. לא יודע איך עשית את זה. בקושי הצלחתי לנהל שלושה בתים. אתה גם עושה את זה בזמן שאתה אבא. ועובדה כיפית, הרגע שחררת אלבום בשם Blacktop. כולם צריכים ללכת לבדוק את זה בזמן שאתם מאזינים לתוכנית. Google Corey Kent Blacktop וקבל את זה. תודה שהיית כאן איתנו, קורי.
קורי:
בנאדם, כל כך נרגש. מעריץ של התוכנית וברור שיש לו כמה תחומי עניין בתחום הנדל"ן. הכל סוג של שיאו. הקריירה המוזיקלית שלי הובילה אותי לכאן, אז זה די מגניב.
דוד:
כֵּן. ותצעק למנהל שלך, ג'ורג' קורי, שהגיע אליי לפני שנים. הוא גם היה מעריץ של התוכנית ופגש את ברנדון טרנר ואז פגש אותי. הוא היה בחור מאוד מגניב בהרבה מובנים. אז לפני שניכנס לסיפור הרקע שלך כאן, מוזיקה היא אחת התפקידים שדורשים כל כך הרבה זמן ותשומת לב. אני מתאר לעצמי שאתה נוקט באסטרטגיית נדל"ן פסיבית יותר. כמה שעות בשבוע אתה מבלה על תיק הנדל"ן שלך כרגע?
קורי:
כן, אז אני משקיע נדל"ן פסיבי מאוד, כלומר אין לי הרבה זמן לתת לזה. הייתה נקודה שבה הייתי קצת יותר... בחינוך העל לא ידעתי כלום, והייתי צריך לחנך את עצמי. אז זה היה פרק זמן שבו השקעתי בזה הרבה יותר זמן בשבוע. הייתי אומר עכשיו, אם זו לא פחות או יותר השקעה של טייס אוטומטי, אם אני לא מרגיש שאני יכול להגיע לזה, אז כנראה שזה לא מתאים לי רק בגלל שהקריירה המוזיקלית שלי התפוצצה בשנתיים האחרונות. והייתי אומר בהערכה גסה, אני מבלה אולי שעתיים בשבוע על השקעות הנדל"ן שלי. הקרבתי קצת רווח רק בשביל שלא יהיה לי כאב ראש. אז יש לי מנהלי נכסים במקום ואני נוקט בגישה ארוכת טווח יותר להרבה מהנכסים האלה, בעוד שבשלב מוקדם ניסיתי לגלגל ולהתעסק קצת יותר.
Ross you
בטוח. בטוח. כלומר, ברור שבהיותך מוזיקאי ברמה שלך, לוח הזמנים שלך חייב להיות די מטורף. אז איך נראה שבוע טיפוסי עבורך?
קורי:
או בן אדם. שבוע טיפוסי כרגע הוא קדחתני כפי שהיה אי פעם. ברור שאמרת שיש לי שלושה ילדים בבית, הם חמישה, שלושה ואחד. אני נשוי, אז יש לי הרבה מערכות יחסים אישיות להתעדכן בהן ולשמור על מעמד בריא שלוקח זמן. אבל הקריירה המוזיקלית שלי מטורפת. כרגע, אנחנו מנגנים 120, 130 הופעות בכל שנה, פלוס ימי נסיעה בכל צד של אלה. אז אנחנו נעדרים כמה מאות ימים בשנה.
שבוע טיפוסי עבורי נראה כאילו אם יתמזל מזלי, יש לי יומיים או שלושה בבית בשבוע. אנחנו עומדים לצאת לסיבוב הופעות עם ג'ייסון אלדין בחמשת החודשים הקרובים. אני אזכה ללכת הביתה, אני לא יודע, אולי 20 ימים בסך הכל במהלך הקטע הזה של חמישה חודשים. אז זה די מטורף. יום טיפוסי הוא כאילו הלכנו לאוטובוס טיולים, ששינה את החיים. כל מה שאני עושה היה ממוקד לעסקים, נכון? אז רצינו לנסוע לאוטובוס, אבל לא רצינו להיכנס לחובות כדי לנסוע לאוטובוס. אז הבאנו את זה להצבעה כמה פעמים.
אפילו אחרי שהשגנו להיט מספר 1, אפילו אחרי שהיה לנו שיא פלטינה, עדיין היינו בטנדר ובקרוואן כי בנינו אותו לטווח ארוך ורצינו שזה יהיה בר קיימא. אז הלכנו עכשיו לאוטובוס, וזה שינה את החיים שלי, כי הימים שלי, במקום לנהוג באמצע הלילה אחרי הופעה בטנדר ולישון בספסל ולנהוג במשמרות, אנחנו עכשיו יש אוטובוס וחבורה של דרגשים ונהג. אז אנחנו מנגנים את ההצגה, יורדים מהבמה, מתקלחים, קופצים לדרגש, ואז שמונה שעות אחר כך אנחנו מתעוררים בעיר הבאה ועושים הכל שוב. אז יחסית אין שגרה, אבל אנחנו מנסים לעשות קצת שגרה מאורח החיים המטורף שיש לנו.
Ross you
בנאדם, זה ממש מגניב. ובכן, כולם נשארים עד הסוף כי קורי באמת הולך להופיע. לא, אני סתם צוחק. תארו לעצמכם שפשוט נפיל את זה עליכם. אוקיי, אז זה מדהים, בנאדם. אני אוהב לשמוע את זה. אתה בחור מאוד מדוייק, אחי. רק שוחחנו לפני זה קצת. האם תוכל לספר לנו קצת על חייך לפני שמצאת נדל"ן? איך הייתה המשפחה שלך וכל הלקחים שנבעו מהשפעתה?
קורי:
לְגַמרֵי. אני בא משורה ארוכה של יזמים. אני חושב שהלקח העיקרי שלמדתי מכל אחד מהם הוא שאתה מוציא מזה את מה שאתה מכניס לתוכו, נכון? ראיתי הרבה אנשים במשפחה שלי דוחפים את דרכם לחיים נהדרים. לסבא שלי יש מבצע בקר גדול ואלפי דונמים. הוא זה שלימד אותי איך להשקיע בקרקע ומה לחפש, מה הוא מחפש בקניית נכס, ושם הופיע באג הנדל"ן בחיי. רק ראיתי מה הוא הצליח לבנות לעצמו.
הוא קנה נכס כשהיה רק הקים משפחה. מחיר המחירון שהוא אומר לי היה כמו 300 דולר לדונם, והוא רצה את זה כי הוא הכיר את הבחור, חמו היה הבעלים של החלק הסמוך והוא אמר, "אם הבחור הזה רוצה את הנכס הזה, אז אני רוצה את נכס לידו כי אני חושב שהוא חכם". הוא הגיש יתר על המידה על הנכס הזה כי יש עליו מספר הצעות. בסופו של דבר הוא קונה את זה ב-1,000 דולר לדונם, וכולם חשבו שהוא מטורף לחלוטין. ועכשיו חזית על הכביש בעיר, זה הולך עבור 120,000 עד 250,000 $ לדונם בעיר הזאת. עכשיו, נכון שזה 50 שנה מאוחר יותר, אבל הוא קנה אלפי דונמים. אז הוא היה הבחור שפתח את דעתי ל"וואו, יש דברים שאני יכול לעשות מחוץ לעבודה היומיומית שלי שיכולים לעזור לפרנס את המשפחה שלי. אני יכול להיות חכם עם מה שאני יוצר ואני מייצר כדי להשקיע מחדש כדי לקדם את חיי ואת המשפחה שלי".
ואז מחוץ לזה, רק לראות את החופש שמתלווה להיות הבוס של עצמך בכל יכולת שתהיה. לאמא שלי הייתה חנות בגדים, בוטיק לנשים במשך 20 שנה. לאבא שלי יש משרד עורכי דין משלו. מבחינתי הפכתי למוזיקאי ופשוט ניגשתי לזה כמו עסק. למרות שזה לא הדבר הכי עסקי שאתה יכול לעשות, זה מה שהכישורים שלי היו, ונהניתי מהחופש שמגיע יחד עם השליטה בזמן שלי.
Ross you
כן, אחי, זה ממש מגניב. כן, אני מתכוון, כשמשפחה של יזמים גדלה בסביבה הזו, אני בטוח שזה באמת משפיע עליך הרבה, נכון? אז, האם הייתם אומרים שהמחשבה היזמית השפיעה על בחירתכם לעסוק במוזיקה?
קורי:
כן, בהחלט. למעשה, ראיתי תמונה. סיימתי את הקולג' 2016 ממדינת אוקלהומה. אתה יכול לכתוב על כובע הסיום שלך. זה בערך כמו משהו שם. ובכן, בשבילי כתבתי "אף פעם לא עשיתי קורות חיים" על הכובע שלי כי הלכתי לבית הספר עם המנטליות של אני הולך ללמוד כמה שאני יכול ואני הולך לרשת ואני הולך רק לקחת ניסיון חיים. מבחינתי, לקחתי תחמושת כדי לכתוב שירים. ידעתי שזה מה שאני רוצה לעשות. ורציתי לקבל השכלה, אבל לא רציתי שתהיה לי תוכנית גיבוי. אז לא הגשתי מועמדות לעבודה, לא הכנתי קורות חיים. הלכתי וקיבלתי השכלה ואז הלכתי ורדפתי אחרי החלום שלי. זו בהחלט הייתה תוצאה של שגדלתי בראש פתוח של כאילו, אני יכול ללכת ולהקים עסק. אני יכול לזרז. אני יכול לחיות בפשטות עד שאגיע לאן שאני רוצה להגיע, עד שאוציא את העסק שלי לדרך. וזה לקח לא מעט זמן, אבל הצלחתי להצליח למדי.
Ross you
בנאדם, זה כל כך מגניב. אז באמת לא נתת לעצמך תוכנית ב'?
קורי:
לא, בהחלט ידעתי אחרי מה אני רוצה ללכת. המנטליות שלי והאישיות שלי תמיד היו, אני מניח, סובלניות לסיכון גבוה. בדיוק מלאו לי 29, אז אני רואה את עצמי שיש לי עמדה שבה אני יכול להתנדנד לגדרות ולחבוט ולאבד הכל ועדיין עד גיל 35 לבנות הכל מחדש. אני רואה את היתרון של הגיל שלי, ולכן זה עושה לי קצת יותר מתאים לקחת כמה תנודות גדולות. ובמיוחד כשיצאתי מהקולג', הייתי כמו, "בנאדם, בכל מקרה אין לי כסף. אני יכול גם ללכת אחרי מה שאני רוצה ללכת אחרי. העבודות תמיד יהיו שם. קיבלתי את התואר שלי במנהל עסקים, אבל לא רציתי להסתפק במשהו פחות ממה שהתלהבתי ממנו". וזה המקום שבו הפודקאסט והנדל"ן הזה, ובגלל זה אני כאן, הוא כי הנדל"ן אפשר לי להמשיך לרדוף אחרי החלום הזה גם כשהחלום לא החזיר את עצמו. ולכן יש לזה מקום ממש מגניב במסע שלי רק לשמור על החלום שלי בחיים.
דוד:
כֵּן. אז מוזיקה יכולה להיות עסק הפכפך ידוע לשמצה. האם אתה זוכר משהו שעשית לפני שהקריירה שלך באמת צברה כוח כדי לחסוך קצת כסף, כמו מה אכלת או איך שרדת?
קורי:
או בן אדם. כֵּן. יש לי דוגמה איומה בשבילך, אבל למעשה היא הייתה כל כך נפוצה. היה לנו בית. לחבורה מהחברים שלי ולי היה בית בקולג' והחדרים היו כמו 250 דולר לחדר, אז זה כבר זול. ובכן, אני והחבר הכי טוב שלי שגר עכשיו שבעה בתים ממני בטקסס, והוא מגדל את המשפחה שלו ממש ליד, החלטנו ש-250 דולר זה לא זול מספיק אז חילקנו את החדר. אז שנינו חיינו או ישנו על מיטות מתקפלות. אז מיטה אחת מקופלת מתחת לשנייה. ובזמן שגרתי בבית ההוא, כל יום אכלתי שימורים של עוף ואורז לארוחת צהריים וערב.
דוד:
אני מרגיש שאני מדבר עם אני צעיר. זה כל החיים שלי, בנאדם.
קורי:
אני זוכרת שהיה לי מנטור שאמר, "תחיה כמו שאף אחד אחר לא חי עכשיו כדי שתוכל לחיות כמו שאף אחד אחר לא חי אחר כך." וזה פשוט דבק בי. אני רק זוכר שאמרתי, "בסדר, כשאני נשוי, כשיש לי משפחה, אני לא רוצה ממש להתקמצן ופשוט להסתדר. אני רוצה להיות מסוגל לעשות את הדברים שתמיד דמיינתי לעשות עם המשפחה שלי. אז אני הולך לחיות עכשיו בפשטות כדי שאוכל להתארגן טוב מאוחר יותר". המנטליות שלי התפתחה מאז אותה נקודה, אבל אני חושב שיש משהו טוב בלהיות לא נוח ולגרום לעצמך להיות יצירתי. במידה שהשותפים שלי לדירה מהבית ההוא של כמעט 10, ובכן, לפני שבע שנים עכשיו, השותפים לדירה מהבית הזה שלחו לי הודעה אחרי שחתמתי על חוזה התקליטים שלי, והם אמרו, "מזל טוב, בנאדם! אנחנו כל כך שמחים בשבילך. האם זה אומר שאתה לא אוכל יותר עוף ואורז משומר?" זה היה רגע כל כך מצחיק, אחי, אבל אני מעריך את הימים האלה. זה לימד אותי המון.
דוד:
אז עברת לנאשוויל בגיל 17, וזו הייתה הפעם הראשונה שניסית לקנות בית. זו הייתה הגיחה הראשונית שלך לנדל"ן, וזה מטורף שאתה עושה את זה בגיל 17, אחי. אני עדיין בתיכון בגיל 17. מה קרה בעסקה הזו?
קורי:
כֵּן. אז נסעתי ברחבי נאשוויל, ומזרח נאשוויל היה סוג של המקום שהרגשתי שאני יכול להרשות לעצמי לקנות בית בגיל 17. אני לא יודע למה חשבתי שאני יכול להרשות לעצמי את זה. זה פשוט נראה במחיר סביר, אני מניח. אבל בעצם, הלכתי לבנק ואמרתי, "היי, מצאתי את הבית הזה. זה 120,000 דולר. אני חושב שאני יכול לקנות את זה. אני יכול להשכיר חדר. אני בהחלט יכול להתמודד עם התשלום הזה". והם הסתכלו עליי והם היו כמו, "ממש לא. אנחנו לא נותנים לך כסף". והלכתי, "למה לא? אני יודע שאני יכול לבצע את התשלום הזה. תראה את ההכנסה שלי." עכשיו, זה לא היה נהדר, אבל זה יכול לכסות את התשלום. והתגובה הייתה, "ובכן, אין לך קרדיט." ואני הייתי כמו, "טוב, איך אני מקבל קרדיט?" והם היו כמו, "ובכן, אין לך כאלה, אז זה יהיה קשה לעשות."
אז הלכתי להורים שלי, אמרתי, "איך אני מקבל קרדיט? איך אני מבסס אשראי בתור ילד בן 17?" וגם להורים שלי לא הייתה תשובה מצוינת בשבילי. אז בעצם נכנסתי חזרה לבנק ואמרתי, "הנה 500 דולר. אתה יכול לתת לי איזה קרדיט ופשוט לקחת את זה. אם אני לא אחזיר את זה, אתה יכול לשמור את ה-500 דולר". והם היו כמו, "הו, קו אשראי מאובטח." זה כמו איך שאתה רוצה לקרוא לזה, נכון? וזו הפעם הראשונה שבאמת ידעתי מה זה קרדיט. זה נשמע נורא. ידעתי מה זה כרטיס אשראי ומה הוא עושה, אבל לא ידעתי איך להשיג אחד. אז פשוט התחלתי שם. ברור שלא הספקתי לקנות את הבית. והאם לא היית יודע את זה, אותו בית, צפיתי בו נמכר ב-400 ומשהו אלף דולר לפני כמה שנים. אז המרחרח שלי עבד, אבל לא היו לי האמצעים לעשות את זה, אבל זה שלח אותי למסלול של כאילו, יש לי הרבה שאני צריך ללמוד.
ואני חושב שבגלל זה אני כל כך נלהב מ... אם אתה מדבר עם החברים שלי מהלהקה שלי, אני נלהב לעזור לאנשים לבצע את הרכישה הראשונה שלהם בנדל"ן כי אין מישהו שהיה לו פחות ידע או משאב ממה שעשיתי זה עתה תחילתה. פשוט הייתי צריך להתחיל מאפס מוחלט וללכת להבין איך להגיע למצב לקנות משהו. ואני מאוד שמח שיש לי, כי כמו שאמרתי, זה סידר את המשפחה שלי ממש טוב. אבל שם הכל התחיל.
Ross you
כֵּן. אז אתה מתחיל לבנות את צד האשראי של הדברים. ברור שאתה נדחה על הבית הזה, אבל איך זה הרגע הזה? האם אתה מובס ואתה כמו, "אוקיי, זה לא בשבילי"? או שפשוט היית מוכן לעבור את התהליך כדי להביא אותך לבית הראשון? מה היה הלך הרוח הזה באותה תקופה?
קורי:
בנאדם, אני מתכוון, הייתי בן 17. הייתי סופר נאיבי. אבל העולם היה עבורי הרפתקה גדולה. סיימתי את התיכון שנה מוקדם יותר כדי לעבור לנאשוויל, לרדוף אחרי חלום לכתוב שירים. וכשהגעתי לשם, הבנתי, "היי, זה כנראה זול יותר אם אני קונה בית מאשר לשכור אחד ממישהו, אז תן לי לנסות ללכת לקנות אחד. הו בנאדם, יש עולם שלם שאני לא יודע עליו כלום. עכשיו אני מסוקרן. וזה נראה כמו אתגר". שאם אתה יודע משהו על האישיות שלי, אני אוהב את זה. אז פשוט הרגשתי שזה אתגר בריא ולא חשבתי עליו שום דבר חוץ מ"אני רוצה לנסות להבין את זה". כֵּן.
Ross you
כֵּן. מגניב. אז בהקשר, מה הייתה הכנסתך למשק הבית באותה תקופה?
קורי:
אוי אלוהים. בגיל 17, אחי, ממש אכלתי רכבת תחתית של 5 רגל וחלקתי אותם לשלישים. בחנות, אני הולך בבוקר, הייתי כמו, "אתה יכול לגרום לי לאפות ביצה וגבינה באורך 5 מטר ולחלק אותה לשלישים?" כי זה ארוחת בוקר, צהריים וערב. כלומר, אולי, אולי אם היה לי מזל הרווחתי 20,000 דולר. זה היה רק התרוצצויות צד, כמו לשיר הדגמות ולהתרסק על הספות של חבר. ישנתי במשאית שלי בשלב זה. כשהתארחתי בקבלת הפנים שלי על הספה של חברי, לא היה כסף. וזה חלק מהסיבה שבאמת הבנק היה כמו, "ממש לא. אנחנו לא הולכים להלוות לך כסף. אתה ילד בן 17 שהוא מוזיקאי עצמאי". אז אני מבין את זה, אבל כן, אתה חייב למצוא דרכים לנווט סביב הנסיבות שלך. וכמה שנים מאוחר יותר, קניתי קרקע ופשוט המשכתי ללכת.
דוד:
אז עסקת הנדל"ן הרשמית הראשונה שלך לא הייתה למעשה נכס כי לא הצלחת לקבל את ההלוואה. אז מה עשית בסוף?
קורי:
כן, אז הנכס הראשון שלי היה פיסת אדמה גולמית במחוז וויליאמסון, טנסי שעדיין יש לנו עד היום. זה יפה. באמת, זה כמו חמישה וחצי דונם מחולקים, גבעות מתגלגלות, עצים יפים, רכוש. בעיקרון, ידעתי שלא נוכל לצאת ולרכוש בית בשלב הזה, אבל ידעתי שאני רוצה להרטיב את הרגליים בנדל"ן. אשתי ואני חיינו ממש בפשטות וידענו שיש לנו קצת כסף שנוכל להקצות לחיסכון או שנוכל להקצות למשהו כמו קרקע. וכך, דיברתי על זה עם אשתי, וניסחנו מחדש את הלך הרוח שלנו, "האדמה הזו הולכת להיות החסכונות שלנו".
וזה פתח לנו קצת את הראש, הרבה יותר ממה שהיה לאפשרות להיות מסוגלים לשים את עצמנו במצב ללכת לרכוש משהו. בגלל שאני חושב שהרבה אנשים, לפחות אנשים בגילי, מחסום הכניסה שלהם הוא כמו, "צריך לחסוך לי המון כסף. אני צריך עודף גלגול כדי לבצע את הרכישה הראשונה שלי. או שיש לי הרבה יושבים בחשבון איפשהו". ובאמת מה שזה הסתכם זה שיצרתי מערכת יחסים עם בנק והם לקחו עליי סיכון וקניתי את האדמה הזו, וזה השתלם לי תוך שנתיים, אפילו עם הכנסה סופר נמוכה. פשוט שמתי כל דולר פנוי שהיה לנו בשביל זה במנטליות של, "זהו חשבון החיסכון שלנו. זה בסדר אם לא יישאר הרבה בסוף כל חודש כי זה החסכונות שלנו".
Ross you
וכך, ספר לנו על פיסת האדמה ההיא. מה זה עלה? היו לך שותפים לזה? זה היה רק שלך?
קורי:
כן, אז אין שותפים בארץ. אני לא חושב שהיה לנו שותף לחתום. כן, למעשה, אני יודע שלא היה לנו שותף לחתום או משהו. זה היה רשום ב-, אני רוצה לומר $135,000 והגענו ל-119,000. ובאמת הרגשתי מובס בגלל זה. אני זוכר שאמרתי, "בנאדם, אם אני לא יכול להשיג את זה ב-100,000 דולר, אז אני מרגיש שזה פשוט יקר מדי." אבל ידעתי שנוכל לבצע את התשלום. פשוט רציתי "לנצח בעסקה", לנצח במשא ומתן. וכך אני זוכר שסבא שלי אמר לי כמו, "היי, כל פיסת אדמה שרכשתי אי פעם הרגישה קצת יקרה מדי. ובדיעבד, זה תמיד היה מהלך טוב". וכך בתוך הפרמטרים שלי, הייתי כמו, "זה מתאים לתיאור ששמעתי את סבא שלי מטיף." אז לחצתי על ההדק.
אפילו בסגירה הייתי כמו, "בן אדם, הרגע לקחו אותנו?" ואז כמה שנים מאוחר יותר, הנכס הזה הוכפל במחיר. אז זה היה מהלך נהדר, אבל זה היה... אני אפילו לא יודע מה באמת יכולנו לקבל על זה. רק עכשיו ראיתי במה נמכרו נכסים אחרים בסביבה, וזה יותר מכפיל את המחיר שרכשנו. מה שזה עשה זה נתן לי כלי בחגורת הכלים שלי. ומה שאני מתכוון בזה הוא שעכשיו שנתיים אחרי שקניתי את חלקת האדמה הזו, שילם לי את זה ואז יכולתי להשתמש בו כבטחון כדי ללכת מהר על עסקאות אחרות גם כשלא היו לי עתודות מזומנים לנוע במהירות.
Ross you
אז ספר לנו מה השתנה במצבך הכלכלי? האם הצד המוזיקלי של הקריירה שלך התחיל להמריא? כי הילוך קצת אחורה, ורק הבנק בעצם אמר לא, נכון? והם כמו, "לא, תודה." ואז עכשיו אנחנו מהר קדימה לרכישת הקרקע הזו שאתה קונה, ואז לא רק שקנית אותה, אלא שילמת אותה תוך שנתיים. האם זו תמיד הייתה תוכנית לשלם את זה תוך שנתיים?
קורי:
פחדתי מאוד מאוד מחובות, מאוד פחדתי מחובות, מאוד כמו דייב רמזי, "אתה לא צריך לקנות שום דבר שאתה לא יכול לשלם עבור במזומן" וכל מיני דברים כאלה. אז זה היה סיכון אמיתי עבורי, ולכן רציתי לשלם את זה בהקדם האפשרי כי הרגשתי כאילו יש קוף על הגב שלי. וככה למדתי על כלא הון, נכון? אני קושר את כל הכסף הזה למשהו. אני לא בטוח שזה היה השימוש החכם ביותר, אבל הדרך היחידה שבה באמת הצלחתי ללמוד היא ממקור ראשון. זו הייתה חווית למידה נהדרת עבורי.
אבל מה שהשתנה הוא שפגשתי מישהו בבנק, נשיא של בנק קטן, וזה די פתח את השיחה ל"תראה, אין לי הכנסה טיפוסית, אבל תן לי להראות לך את כל מה שיש לי." הם היו מוכנים לעשות הלוואה פנימית, ועשינו משכנתא בריבית מתכווננת. זו לא הייתה הלוואה קונבנציונלית מכל סוג שהוא. הם הצליחו פשוט לקחת סיכון על ילד מאוקלהומה, וזה היה בנק קטן באוקלהומה. לא ממש ידעתי את זה בזמנו, אבל מה ששילם את האדמה הזו בשנתיים זה שבנה את האמונה שלהם בי, נכון? הם אמרו, "אוי, יורה, הילד הזה בן 22 בדיוק דפק את הלוואת הקרקע שלו ועכשיו הוא מבקש לקנות נכס להשכרה. כן, אולי ניקח עליו עוד תנופה."
ולכן, אם אני מדבר עם חבריי וחבריי על ההשקעה שלהם בנדל"ן, אני אומר, 'היי, תראה, לא היו לי הרבה כשהתחלתי. לא הרווחתי הרבה כשהתחלתי. והדבר הכי חשוב שאני יכול להגיד לך זה לבנות מערכות יחסים, כי זה מה שפתח לי את הדלת מלכתחילה". וכך, אני סוג של מודד כל דבר עכשיו בחיי לפי, "האם אני יכול להרים טלפון ולהתקשר או לשלוח הודעה למישהו?" בין אם זה המלווה שלי ובין אם זה המנהל שלי ובין אם זה חלק מהעסק שלי, אני רוצה לקבל מהם תגובה מהירה. וזה עשה את כל ההבדל בכל רכישה ומכירה שעשיתי מאז, זה רק יצירת קשר אישי ויחסים עם כל חבר צוות.
Ross you
כן, זו מיומנות חשובה וללא ספק המיומנות החשובה ביותר שיש לך כי אתה צריך להבין למי להתקשר במקום לנסות להבין איך לפתור את הבעיה בעצמך. אז כן, אמרת שפיסת האדמה הזו היא בערך 100,000 דולר. האם הרווחת יותר כסף באותו שלב וככה הצלחת לשלם את הקרקע הזו תוך שנתיים?
קורי:
לא לא ממש. בעיקרון, הדרך הפשוטה ביותר לנסח זאת היא שמצאנו את התוכנית הזו שבה גרנו בדירה במרכז העיר נאשוויל, אשתי ואני. בדירה הזו הייתה עמדה שבה אם אירחת שלושה אירועים בחודש, קיבלת 75% הנחה על שכר הדירה שלך. , כלומר אתה מקיים פעילויות חברתיות למתחם הדירות כדי לבנות קהילה. וכך, לקחנו את התפקיד הזה וכתבתי שירים, אז הייתה לי משכורת ממש קטנה מ-Warner Chappell, חברת כתיבת השירים שבה כתבתי, וחיינו ממש בפשטות ולא היו לנו ילדים. היה לנו אחד בדרך בשלב זה.
פשוט חיינו במינימום, אבל לא בזול. אני לא יודע איך להסביר את ההבדל באמת, אבל זה לא היה כאילו אכלנו עוף ואורז משומר, נכון? חיינו חיים רגילים.
Ross you
הוצאת כסף על מה שהיה חשוב, אבל לא בזבזת על דברים שלא היו חשובים.
קורי:
בהחלט. אנחנו עדיין יוצאים לחגוג דברים ואנחנו חיים חיים נורמליים, אבל מצאנו דרך יצירתית לעשות את זה ממש במחיר סביר. וכך, במקום להוציא 1,500 דולר בחודש על שכר דירה, אנחנו מוציאים 650 אני חושב שזה מה ששילמנו, מה שקשה להאמין עכשיו כי הכל כל כך יקר. אבל פשוט נהיה יצירתיים ואז לקחנו את העודף. ובמקום לשפר את אורח החיים שלנו, הכנסנו אותו לחשבון החיסכון המהולל הזה שנקרא אדמה גולמית.
Ross you
אז, הזכרת שזה בדק הרבה מהקופסאות שנראו תואמות את הקריטריונים של סבא שלך כשהוא קנה קרקע. אתה יכול פשוט לדבר על חלק מזה? מה היו כמה מהקופסאות שבדקת עם פיסת האדמה הזו כשהצעת את ההצעה?
קורי:
כן, אני מתכוון לראשון... זה סוג של משהו שלמדתי, משהו שהוזכר, אבל גיליתי שממש שימושי הוא לעקוב אחר מערכות בית הספר. זה היה המונח של הדיוט, דרך סופר פשוטה עבורי לזהות תחום שחשבתי שיצליח במהלך 10 השנים הבאות, נכון? וזה היה הברומטר היחיד שהיה לי לעבור למדינה אחרת ולקנות נדל"ן. לא הכרתי את האזורים כמו שאני מכיר באוקלהומה. אז עקבתי אחר מערכת בתי הספר וידעתי שבמחוז וויליאמסון יש מערכות בית ספר נהדרות ויש עיירות במחוז הזה שעדיין היו די לא מפותחות והיה להם הרבה מקום לצמיחה. וככה זיהיתי את פיירוויו. ואז ברגע שזיהיתי את העיירה, היו לי שיחות זוגיות עם סבא שלי. דברים די פשוטים שנכונים היו כאילו הוא תמיד הסתכל על רכישת נכסים שיש עליהם עצי עץ כמו הנחות מיידיות כמעט, כי אתה יכול לדלל את העצים האלה ולהרוויח קצת כסף על זה, ומישהו יכנס ויקנה אותם. אז זה היה טיפ אחד.
ברור שחלק הרכוש הזה לא היה גדול מספיק כדי שזה באמת ישחק גורם גדול, אבל היו עליו כמה עצים קשים. אז זה מה שתפס את עיניי בהתחלה. ואז זה היה באזור שהכבישים נחמדים והכל מתחיל... אתה יכול לראות שיש כמה זוגות צעירים יותר שעוזבים בדרך זו, אבל זה היה מוקדם מאוד. אז בין כמו, "תמיד רכשתי את זכויות המינרלים" וסתם דברים ששמעתי כשגדלתי מסבא יחד עם מעקב אחר מערכת הלימודים, זה הספיק כדי לעניין אותי בשטח האדמה הזה. ואז הסתכלתי סביבי על האנשים שקנו נכסים משני הצדדים שלי ודיברו איתם. כמו אחד הנכסים משמאלנו שנמכרו. הלכתי ודיברתי עם הבחור הזה. הוא היה בחור די מצליח בתחום הנדל"ן. ובכנות, רק בהיותו נאיבי ושאל חבורה של שאלות מטומטמות, הוא די נתן לי את ההסבר שלו למה הוא רכש את חלקת האדמה הזו, וזה רק הוסיף לביטחון שלי בנכס.
אז אני חושב שתעשה את בדיקת הנאותות שלך מי נמצא באזור. זה תמיד עזר לי לדבר עם השכנים ולהרגיש גם את האזור.
דוד:
ברגע שאתה קונה את הקרקע הזו, מה אתה עושה איתה?
קורי:
לא עשיתי עם זה כלום. בכנות, קנינו את זה כי אני ואשתי רצינו לעבור לארץ. גרנו במרכז העיר נאשוויל. אבל אשתי היא מקופל, טקסס, שהיא פרבר של דאלאס. ואני רק זוכר שאמרתי, "בנאדם, לפני שאנחנו עוברים לארץ וננסה לבנות בית או לקנות בית או מה שזה לא יהיה, בוא נוודא שזה מוצא חן בעינינו קודם." אז עד היום, בעצם לא עשינו שום דבר עם האדמה. זה המגרש הפנוי האחרון שנותר. יש כמו 10 או 15, חמישה וחצי דונם מסלולי אדמה, ולכולם יש בתים יפים חדשים לגמרי. ואז יש את הקטע שלנו.
התוכנית שלנו די השתנתה. קנינו את האדמה הזו מתוך מחשבה שנישאר בטנסי הרבה זמן, וזה לא היה מה שבסופו של דבר קרה. עוד לפני שהיה לנו את הכספים לבנות בית, זה היה החלום על פיסת האדמה ההיא, לא הייתה לנו את היכולת ללכת לבנות בית בהתאמה אישית. אז הרכישה הבאה הייתה שקנינו בית מגורים ראשוני בפאתי העיר בארץ וגילינו... אני שמח שעשינו את זה כי גילינו שאשתי לא אוהבת לגור בארץ כמו שחשבנו שהיא היה. זה צ'יפ וג'ואנה גיינס, גורמים לזה להיראות מאוד מושך בטלוויזיה, אבל זה לא תמיד מה שזה נראה.
אז עדיין יש לנו את פיסת האדמה הזו, ואני חושב שאנחנו מתקרבים לשלב בחיים שבו הילדים שלנו הם בני חמש, שלוש ואחת, וככל שהם גדלים, הם יהיו קצת פחות גבוהים בתחזוקה, נכון? רובם תלויים לחלוטין כרגע. אז אני חושב שאנחנו מתקרבים לעונה של חיים שבה נוכל להתקדם קצת יותר ולהיות על כמה דונמים וליהנות מזה באמת. אבל בזמנו, נולד לנו ילד ראשון ולא הייתה לנו שום משפחה באזור, ולכן החיים בארץ היו סוג של בידוד. אז אנחנו פשוט סוגרים את זה בצד. הארנונה על הנכס הזה ביחס לבתים להשכרה ו-Airbnbs וכאלה, הם פשוט כל כך נמוכים. וברגע שזה השתלם, זה פשוט הדבר הכי קל ופחות תחזוקה להחזיק בו.
דוד:
אז חלומות כושלים עשויים shiplap ומה שלמדת.
קורי:
בְּדִיוּק. ואל תסמוך על HGTV.
דוד:
באופן כללי, כן. כל אדם שרוצה להיות סוכן נדל"ן רואה את זה ב-HGTV, אנשים שמסתכלים על שיפוץ בתים, זה כלום, שום דבר כזה בכלל. וכולנו יודעים שזה לא משהו כזה, אבל בכל זאת אנחנו עדיין נשאבים לחשוב על זה. אז, זה מצחיק. אתה בעצם עובר לארץ ואתה כמו, "אה, יש בור ספיגה. יש יתושים בכל מקום". כשאני צריך ללכת למכולת, זה בערך 35 דקות לכל כיוון, נכון?
Ross you
זה היה החלק הגרוע ביותר.
דוד:
אין צ'יפוטלה בשום מקום.
Ross you
אוי אלוהים. כֵּן. אז גרנו על 52 דונם בגטלינבורג, אז הייתי כמו, "זו אדמה. אנחנו על הר, יש לנו נופים של ההרים". ואז זה במרחק של שעה מהעיר הגדולה הקרובה ביותר נוקסוויל, וזה הגיע מיד מ-COVID, אז זה היה קצת... כבר חיממנו תירס במשך שנה, ואז עברנו ל-52 דונם וזה נחמד. הרגשנו כאילו אנחנו שוב מבודדים. וכך אני מרגיש אותך, בנאדם. זה קשה. זה קשה בוודאות. זה יפה, אבל זה קשה.
קורי:
זה הזכיר לי הרבה בתים, אז בעצם אהבתי את זה, את העיר שגרנו בה, אבל... וזה בעיקר עניין של שלב בחיים. אשתי תשגשג בארץ בהינתן הנסיבות הנכונות. אבל תינוק חדש, מבודד, ללא משפחה, ללא חברים, עיר חדשה, זה היה פשוט קשה.
דוד:
כֵּן. אתה צריך פורמולה, אתה צריך חיתולים, אתה צריך רוביטסין. זה אירוע שלם שצריך ללכת לאסוף את הדברים האלה. אני יכול לגמרי... לעומת כשהילדים שלך גדולים יותר והם יכולים ללכת לרכוב על סוס או לרכוב על אופני שטח או ללכת לדוג במקום קרוב.
קורי:
כן, אתה פשוט מעיף אותם החוצה ואומר, "לך לשחק."
Ross you
נהיגה ברכב עם יילוד במשך 30 עד 60 דקות היא גם... וואו!
קורי:
כן, גם את זה למדנו ממקור ראשון. כן, זו הייתה עונה מעניינת.
דוד:
אז הזכרת שם השכרות לטווח קצר. למה בסופו של דבר עברת אחרי הארץ הזו?
קורי:
כן, אז כשגרנו בנאשוויל, קנינו את האדמה. אחר כך בדקנו את החיים בארץ על ידי קניית הבסיס שלנו בדיקסון, טנסי. ואז הרכישה הבאה שעשינו הייתה נכס להשכרה במרכז העיר נאשוויל. בעצם הלכתי הלוך ושוב. עברנו לגור בטקסס, אז אני חוזר מנאשוויל לטקסס ומטקסס לנאשוויל, ואין לי איפה להישאר. אז אני, שוב, חוזר לישון על הספות של חברים. שכרנו את המגורים העיקריים שלנו בדיקסון, אז זה הפך להשכרה. הארץ עדיין יושבת שם.
אני מתארח בבית של חבר לילה אחד מתרסק על הספה שלהם, וזה מקום קטן, אולי 700, 800 רגל מרובע. הם אהבו את המקום שבו הם גרים, אבל הם רצו יותר מקום. אז דיברתי איתם ובעצם אמרתי, "בסדר, אם לא אכפת לך שאני אשאל, כמה אתה משלם בשכר דירה?" והם אמרו לי ואני הייתי כמו, "בנאדם, זה נראה קצת הרבה בגלל הנקודה הקטנה שיש לכם כאן. האם אתם הייתם מוכנים לזוז?" והם היו כמו, "כן, למעשה אנחנו מנסים למצוא מקום שהוא גדול יותר. אנחנו פשוט לא יכולים למצוא אחד." וכך, עשיתי איתם עסקה. אמרתי, "אם תעבור לגור בבית שאני קונה, אני אתן לך לבחור את האזור. אם שנינו מסכימים על אזור, נקנה את הבית. אני אתן לך לגור שם. אני אתאים את שכר הדירה שלך. ואז פשוט נתת לי שיהיה לי חדר להישאר בו כשאני בעיר, וזה היה כל חודש". והם היו כמו, "עסקה."
אז אחרי כמה חודשים של קניות מסביב, בסופו של דבר קנינו בית קצת צפונית לנאשוויל, בתוך הנהר, בתוך נהר הקמברלנד אז בצד של מרכז העיר. קניתי בית קטן, וזו הייתה הפעם הראשונה שנכנסתי בטעות לפריצת בית. זה היה גדול. זה שימש לי מטרה. זה עזר להם. זה היה בדיוק כמו דבר מועיל הדדי שמאז הלוואי שהייתי לומד על זה לפני הנישואין, כי זו דינמיקה אחרת לגמרי כשיש לך בן זוג שמעורב בזה. אבל אני גם, זה דבר אחד שאני כל הזמן אומר לכל החברים שלי הוא כמו, "בנאדם, פשוט קנה בית ותמלא אותו בחברים שלך ותבקש מהם לשלם שכר דירה. ואז תעזוב ותמלא אותו עם החבר השלישי הזה כדי לתפוס את המקום שלך ואז לך תעשה את זה שוב.' זה פשוט כל כך ואתה מקבל את היתרון של לחיות שם כמה שנים בתור עיקרי ולהמשיך הלאה, והשלכות מס כולם שונים.
דוד:
יש משהו שאני חושב שממש עוצמתי בזה שאתה מחלק חדר של 250 דולר, ישן על מיטה מתקפלת, אוכל עוף ואורז שמדליק אש מתחתיך כדי ללכת לעבוד קשה כי לא נוח לך. כאב הוא כמו המניע החזק ביותר שיכול להיות לכל אחד. אז כולם מתעוררים עם חלום כלשהו בלב שלהם, אבל אתה הלכת ורדפת אחריו כי לישון על מיטת גלגלים, להקשיב לבחור אחר שנוחר כל הלילה זו לא החוויה הכי כיפית שיש, נכון? יש משהו שמאלץ אותך ללכת לעבוד קשה יותר, שבעצם כנראה שאם אתה מסתכל אחורה, עזר לך במסע ההשקעות שלך, עזר לך במסע המוזיקה שלך, אתה צריך להיות בך סוג של מאבק. וכשנוח לך מדי, אתה מקבל עבודה W2, הם שמים עליך את אזיקי הזהב, כל הכסף שלך הולך להשכרה במתחם הדירות הזה, אתה פשוט נכנס לתלם של לעשות את אותו הדבר כל הזמן.
ואז כשאתה יוצא מהבית בפריצה למקום שבו אתה ישן על המיטה הנפתחת, עכשיו אתה מספק את זה למישהו אחר. עכשיו מישהו אחר מקבל את השריפה הזו שהוא מקבל כדי לחסוך כסף. הם יכולים לצאת מהבית בגיל 20 במקום להישאר בבית עד גיל 30 כי הם לא יכולים לממן דיור והם פשוט מתלוננים על זה בטוויטר כל היום. זה דגם טוב יותר לבנות. וזה מה שאני פשוט אוהב במה שאתה אומר. אתה נראה כאילו התכוונת להגיב שם.
קורי:
כֵּן. מה שאתה אומר על כך שכאב הוא ... או אולי אי נוחות היא אפילו מילה טובה יותר עבורו, להיות מניע, כן, אני מתכוון גם בנדל"ן, אבל בעיקר במוזיקה. אנחנו צריכים פשוט לשים כתב ויתור גדול על כל העניין הזה. נדל"ן זה משהו שאני עושה לגמרי מהצד, וזו עוד נקודה שאני רק רוצה לחלוק עם חברים ועמיתים, היא כאילו, זה לא חייב להיות התשוקה העיקרית שלך כדי שתוכל להצליח כאן, כדי כדי שזה יהיה שווה את הזמן שלך.
אבל מוזיקה, חשתי אי נוחות כל כך הרבה פעמים וזה הוביל לפריצות הדרך הגדולות ביותר. לדוגמה, במהלך נגיף הקורונה, אשתי ואני עברנו לטקסס, 2019, ונפטרתי מהעסקת ההוצאה שלי, שבעצם מפוטרת. בחיים שלי לא פיטרו אותי מכלום. נפטרתי מהעסקת ההוצאה לאור שלי, והדבר היחיד שהחזיק אותנו בנאשוויל היה החוזה הזה. וכך, נולד לנו התינוק הראשון שלנו והשני שלנו היה בדרך ופשוט החלטנו, "אתה יודע מה? אנחנו רוצים לגדל את המשפחה שלנו קרוב לסבא וסבתא ודודות ודודים ובני דודים. אנחנו הולכים לעבור לטקסס". וכולם בתחום המוזיקה היו כמו, "היי, הדבר הגרוע ביותר שאתה יכול לעשות עבור הקריירה המוזיקלית שלך הוא לעזוב את מיוזיק סיטי."
החלטנו שנעבוד פי שניים קשה מטקסס, ניתן לאלוהים להבין את השאר, ועברנו. וברגע שהגענו לשם, כל העולם נסגר לכמה שנים ומוזיקה היא כבר לא דרך מעשית להרוויח הכנסה. אז נתקלתי בכמה דברים שונים. אחד מהם היה שיצא לי לבחור בין אבטלה או עבודה חדשה וללמוד איך לעשות משהו חדש. אז בסופו של דבר הלכתי לעבוד בכמה מקומות שונים, עבדתי בחנות אופנועים, בסופו של דבר נחתתי בחברת מדרכות, וזו הסיבה שקראתי לתקליט שלי Blacktop. יש שם סיפור רקע שלם. אבל מה שבסופו של דבר קרה היה בעונה של חיים שבה הייתה לי מעט מאוד הכנסה והחסכונות שלנו פשוט התרוקנו לגמרי, היה לי נכס שהצלחתי למכור. וביום שבו הבת השנייה שלי נולדה, סגרנו על הנכס הזה וזו הייתה הפעם הראשונה שמכרתי משהו. ואני רק זוכר שאמרתי, "זה הציל אותנו. זה העמיד אותנו במצב לשרוד".
אני מקווה שעידן כמו COVID לעולם לא יחזור על עצמו. ואני מקווה שחבורה של אנשים שמקשיבים לזה לא הושפעו בדרכים כל כך דרסטיות, אבל זה לגמרי הצטבר עבורנו והחזיר אותנו לריבוע האפס. ואלמלא הנדל"ן, הלהיט מספר 1 שלי, תקליט הבכורה שלי בלייבל גדול, קריירת סיבוב ההופעות שלי, הדרך שבה אני מסוגל לפרנס את המשפחה שלי הייתה מתה במים. אז זה באמת פתח לי כמה הזדמנויות פשוט לשמור על החלום שלי בחיים בתקופה ממש קשה. וכעבור כמה שנים, דברים מתחילים להיפתח שוב ואני יכול להאיץ ויש לנו קצת הכנסות משכירות כל הזמן הזה, אבל זה בהחלט היה הדבר ששמר דברים אפשריים.
דוד:
בסדר. אז בואו נסכם את תיק העבודות שבנית, אגב, כפרויקט צדדי עם קריירת המוזיקה שלך מתפוצצת. אז איך זה נראה עכשיו?
קורי:
כֵּן. אז לפי סדר הרכישות, קנינו את האדמה הגולמית הזו ב-$112,000, שילמנו את זה תוך כמה שנים. הדבר הזה הוכפל בערך. בסופו של דבר השתמשנו בזה בהמשך הדרך, כמו שאמרתי, על זה כדי להבטיח את המקדמה ב-Airbnb שזה עתה מכרנו. קנינו נכס להשכרה במרכז העיר נאשוויל תמורת 319,000, וזה ילך ליותר מ-425,000, 450,000 כעת. אנחנו ממשיכים לשכור את זה כי יש לנו ריבית טובה על זה ויש לנו כמה מהשוכרים הטובים ביותר אי פעם. זהו נכס ללא טרחה, רווחי, ללא כאב ראש, וזה מה שאני הולך אליו בשלב זה של הקריירה שלי.
אני חושב שיבוא זמן שבו אהיה פתוח ויהיה לי יותר זמן להשקיע באמת ולקחת על עצמי עוד כמה פרויקטים קשים. אבל יש לנו את המגורים העיקריים שלנו בפריסקו, טקסס, שקנינו ב-505,000. ופרסקו ממשיך להתפוצץ, אז מי יודע לאן זה יגיע? כבר יצאתי מכלל סדר, מתנצל. אבל מכרנו נכס בדיקסון, טנסי. רכשנו אותו ב-269,000. לא עשה לזה כלום. כעבור כמה שנים, מכר אותו ב-325,000. חלק מזה הוא מזל של העיתוי, אבל שוב, עקבנו אחר מערכת הלימודים. מצאנו בית חדש לגמרי שלא נמכר משום מה, נכנסנו והצענו הצעה, קיבלנו את זה לבקשת ואז התחלנו לצאת. זו הייתה המכירה שהתרחשה במהלך ה-COVID שפשוט היינו צריכים. אז זה היה תזמון מושלם.
ואז מה שלמדתי לאחרונה כאן בנדל"ן הוא מאז שהקריירה המוזיקלית שלנו גדלה והתחלנו להרוויח יותר כסף, היינו צריכים לחפש כמה הזדמנויות למצוא כמה הקלות מס. וכך, קנינו בקתה בברוקן באו, אוקלהומה, שם נמצאים כל הקרקעות והבקר של משפחתי. קנינו את זה ב-$675,000. זוהי בקתה להשכרה לטווח קצר. זה יפה. זה חדש לגמרי. מה שעשינו זה שעשינו ניתוח עלות בנכס הזה והם מצאו הרבה יותר ניכויים. ועבור אנשים כמוני, כמו מונחי הדיוט, ניתוח סגמי עלויות מאפשר בעצם להפחית את ערך הארונות והדברים שהולכים לרדת ולהידרדר מהר יותר מ-30 שנה. אז הצלחנו לעשות את זה עם חלק מההכנסה הנוספת שיש לנו עכשיו, וזה בונה את תיק הנדל"ן שלנו, אבל זה גם מקל על נטל המס שלנו וזה פשוט עוזר להכל בסך הכל.
ואז הקטע האחרון הוא שיש לנו השקעה ממש פסיבית במרכז העיר נאשוויל שם שמנו... מה זה היה? השקענו 25,000 דולר ברכישה של שלושה וחצי דונם ב-Demonbreun, שהיא אחת הכבישים הראשיים בנאשוויל ובמרכז העיר. יש שם חבורה של ברים ובניינים מסחריים עכשיו. הם בעצם יתנו לחוזי השכירות לפוג ולעלות ולבנות מולטי פאם. אז תהיה לנו הזדמנות לקנות את זה שוב בצד של מולטי פאם, או שנוכל לצאת, או שנוכל פשוט לתת להשקעה הראשונית שלנו לרוץ.
אנחנו לומדים. אני פשוט ממשיך להרטיב את הרגליים ואת כל המגזרים הקטנים והשונים האלה של הנדל"ן. אני חושב שהדבר הבא שאני באמת רוצה לנסות זה אני וחבר שלי שקנינו את ה-Airbnb, אנחנו רוצים להיכנס לאיזה ריבוי יחידות, מולטי משפחה, משהו ביחד, כי אנחנו רק לומדים. זה באמת קשה לקנות נכסים בודדים עכשיו את תזרים המזומנים מבלי להיות מאוד מאוד מעשי. וזו לא עמדה שאני מוצא את עצמי מסוגל לה כרגע. אז אנחנו מחפשים ללמוד יותר ופשוט לקחת עוד תנופה באיזה תחום אחר ולהמשיך לצמוח.
Ross you
זה מדהים, בנאדם. זה ממש המסע. כלומר, אני יודע שאתה חושב על זה כסוג של דבר צדדי, אבל לאור ההצלחה וכל דבר כזה, אני חושב שזה ממש מעודד הרבה אנשים בבית להקשיב לזה ולהבין שאתה לא חייב לעשות נדל"ן במשרה מלאה כדי לבנות עושר ולהשתמש בעושר הזה כדי להוציא אותך מנקודות פיננסיות קשות אם אי פעם תזדקק לזה. אז זה ממש מגניב, ואני מעריך שהגעת להופעה וחולקת את זה איתנו, אחי.
קורי:
כן אחי. ובכן, תודה לכם שזמנתם אותי. אני יודע שאני בהחלט חריג בתוכנית הזו, אבל הקשבתי להרבה כאלה וחשבתי לעצמי כמו, "בנאדם, האנשים האלה בנו את תיקי העבודות המדהימים האלה." אבל אני לא מרגיש שיש לי משהו שאפשר לקשר במונחים של שלב החיים שלי או מה שיש לי. ובתקווה, זה רק מעודד מישהו שעומד על הגדר לגבי סיבוב וללכת על העסקה הראשונה שלו. אני מקווה שזה מעודד אותם להבין שאתה לא צריך להיות רחוק כמו שאתה חושב שאתה עשוי ללחוץ על ההדק בפעם הראשונה.
דוד:
ובכן, יש את נוסחת חותך העוגיות שבדרך כלל נמכרת לאנשים שלא רוצים להשקיע בנדל"ן. וזה באמת נוצר, אני מרגיש, ב-2010 אחרי ההתרסקות האחרונה כשכולם פחדו. אז הם היו מציגים את הנדל"ן בצורה פחות מפחידה, שם היינו אומרים, "קנה נכס, קבל כמה מאות דולרים בחודש של תזרים מזומנים. קנה עוד אחד, עשה את אותו הדבר. קבל 50 מהם, ואז יהיה לך חופש כלכלי". ניצלת רבות מהדרכים שבהן נדל"ן בונה עושר ומתאים אותו לחיים שלך, אשר מצליחים בתחומים אחרים מחוץ למודל חותך העוגיות הזה. קנית קרקע, מה שרוב האנשים אף פעם לא ישקלו לעשות כי אדמה לא זורמת מזומנים אלא אם כן אתה משתמש בה כדי לגדל בקר או לשאוב ממנה נפט או משהו כזה. ובכן, הקרקע הזו מוכפלת במחיר. אז למרות שלא הרווחת תזרים מזומנים כל חודש, הרווחת הרבה כסף מהנדל"ן הזה.
ובכן, אם אתה מרוויח כסף מהקריירה המוזיקלית שלך, אתה לא צריך את האדמה כדי להזרים מזומנים. אתה רק צריך שזה יהיה באזור טוב עם בתי ספר טובים שבהם זה הולך להעריך. אחר כך קנית שכירות לטווח קצר, שסיפקה קצת תזרים מזומנים כדי לפצות על חלק מהנכסים האחרים שלא הסתדרו כמוהם, אבל הם עלו בערכם. עיבדת את זה לתמונה פיננסית כוללת וניצלת הרבה מצמיחת ההון שמגיעה מרכישת נכסים מתחת לשווי השוק ובאזורים שצומחים מבלי להסתמך על תזרים המזומנים כי אתה שם יזם בעסק לָחוּשׁ. זה מה שאני אוהב בסיפור שאתה מספר כאן. שילבת גם עבודה קשה וחיסכון במזומן כדי שתוכל להשקיע בנדל"ן במקום לומר, "טוב, אני לא מוכן להקריב את אורח החיים שלי. אני רוצה שהעסקה תופיע בפתח ביתי ותזרים המזומנים עבורי. ואם אני לא מוצא את זה, אז אני אמשיך להשקיע בקריפטו או משהו כזה".
אז כל מי שמקשיב, א', עקוב אחר החלום שלך. קורי הוא דוגמה מצוינת לכך. ב, אל תפחד להיות במצב של כאב. זה בסדר. זה בעצם יכול לעזור לך להניע אותך בדרכים רבות וליצור חיים עשירים יותר, מה שבטוח עוזר בכל מה שקשור לכתיבת המוזיקה שלך, שעשית במשך זמן רב, כך שראה ב-C, להתמקד בבניית מיומנויות ולא רק מחפש את הדרך הקלה החוצה. כתבת מוזיקה לאמנים אחרים הרבה זמן לפני שכתבת שירים משלך שהיו מפורסמים. וד, תסתכל על הדרך שבה נדל"ן עושה כסף ותנצל את זה. במקום לנסות להכריח את זה לעבוד בשביל מה שעובד בשבילך, עצב את חייך סביב איך אתה יכול לגרום לחלק מהדברים האלה לעבוד ויכולות להיות לך תוצאות דומות. סיפור נהדר.
קורי:
גבר, כן. ורק דובדבן מעל, בנאדם, נאמר יפה, זה לא חייב להיות התשוקה מספר אחת שלך בחיים, נכון? זה יכול להיות מקום משלים נהדר בחייך המאפשר לך לרדוף אחרי מה שיהיה החלום העיקרי הזה. וזה עשה לי את כל ההבדל בעולם. אני מתכוון, אפילו לאחרונה רק מוכר את ה-Airbnb הזה בזמן שאני משקיע מחדש מאוד בעסק הטיולים שלי ונוסע לטיולים באוטובוסים ומעסיק עובדים. וכאשר אני בונה עסק בלתי תלוי לחלוטין בנדל"ן, זה מאפשר לי להשקיע מחדש ולשמור על דברים רזים בצד הזה. ואני לוקח חלק מהזכיות מנדל"ן ואני מממן את חיי האישיים. אז זה רק יפתח דלתות וזה יתדלק את החלומות האחרים שאולי יהיו לך בדרכים שהרבה דברים לא יכולים. אז זה הדבר האחרון שהייתי צריך להוסיף לזה. אבל אחי, דיוויד, זה היה יפה.
Ross you
איש מדהים. ובכן, היי, שוב, תודה על שיתוף הסיפור שלך. ואני מקווה שאתה יודע אם אי פעם אתה צריך ספה להתרסק עליה, הספה של דיוויד תמיד פתוחה, ידידי.
קורי:
יפה.
Ross you
אם אנשים רוצים ללמוד עליך יותר, היכן הם יכולים להתחבר אליך? איפה הם יכולים לחפש אותך, למצוא את כל הדברים שלך? תן לנו את התקציר.
קורי:
כן, אז החברים החברתיים שלי בכל פלטפורמה הם @CoryKent, C-O-R-E-Y. כל בריסטה של סטארבקס מאיית את השם שלי בצורה שגויה, אז וודא שאתה מקבל את ה-E. ואז, כן, אז זה @CoreyKent. ואז coreykentofficial.com. אתה מוצא תאריכי סיבוב הופעות, אתה מוצא סחורה, כל המוזיקה גם שם. ואז ברור שגם אנחנו בכל פלטפורמות הסטרימינג. כן, מעבר לזה, אני פשוט אסיר תודה שהקדשתם מזמנכם לשמוע את הסיפור שלי כי אני רק מקווה שמישהו שם נמצא על הגדר, זה סוג של הגורם השונה הזה, הגורם המגדיר הזה שגורם להם לעשות המהלך הראשון שלהם.
דוד:
דבר אחד נוסף שמשותף לך ולי בנוסף לאכילת עוף מבושל ואורז ולישון בחדרים של אחרים הוא שיש לנו E מיותרת בשמות שלנו שמוציאה את כולם. אני לא יודע למה יש E בסוף גרין. זה לא אומר שהוא ירוק. תפסיק לשאול אותי את זה. אבל זה גרם לי-
Ross you
[לא נשמע].
דוד:
כן, זה גרם לי גם הרבה צער. האנגלים המטורפים זורקים תנועות מיותרות למילים.
קורי:
ובכן, יש לי מיליון שאלות אליכם, חבר"ה. אני יודע שהפודקאסט היה כמו שאתם מארחים, אבל יש לי מיליון שאלות מהמצלמה שאני הולך לשלוח לכם כי אני מרגיש שאני יכול ללמוד כל כך הרבה ממה שעשיתם. וברור שהתוכנית מדהימה, אז תודה שזכית בי.
דוד:
איש מדהים. נראה אם נוכל להוריד את התכונה שלך לפרק לראות את גרין. גם אנחנו נעשה את זה. נבקש ממך לשאול כמה שאלות שם וכולם יוכלו לראות. אז בבקשה לכו לבדוק את האלבום Blacktop של קורי. תקנה את זה. תמכו בו שם. וספרו לנו בתגובות מה אתם חושבים על הסיפור של קורי, שבמקרה מתחרז. אולי יש לי קריירת כתיבת שירים גם בעתיד.
Ross you
יש גם סיפור של איאן למקרה שמישהו תוהה.
דוד:
רוב, איפה אנשים יכולים לברר עליך יותר?
Ross you
אה, אתה יכול למצוא אותי באינסטגרם @robuilt או ב-Threads אם אתה טרנדי. אם אתה פעיל ברשת האינטרנט הישנה, אתה יכול למצוא אותי ב-YouTube בעיקר דרך @robuilt. דיוויד, אם אנשים רוצים להוריד את ההדגמה שלך, איפה הם יכולים לעשות את זה?
דוד:
כן, אתה יכול לחפש אותי בכל מקום @davidgreene24 אם אתה צריך סופר רפאים. שוק הנדל"ן קצת קשה. התעריפים גבוהים. קשה למצוא עסקאות, אז אני מרוויח שם קצת הכנסה נוספת. ולך בדוק את YouTube @davidgreene24 שלי. אני בשידור חי כל יום שישי בערב. אז, אנחנו מעריכים שאתם כאן. תודה שעוקבת אחרי הפודקאסט. ודא שאתה אוהב את זה ושתף אותו. לך תבדוק את האלבום של קורי, Blacktop. קורי, יש מילים אחרונות לפני שנאפשר לך לצאת מכאן?
קורי:
לא גבר, רק אסיר תודה. נהדר לדבר איתך. תודה על תזמון מחדש. זה כל מה שיש לי.
דוד:
הו, מדהים. בסדר, זה דיוויד גרין בשביל שרוב אבאסולו יתנתק.
צפו בפרק כאן
עזרו לנו!
עזרו לנו להגיע למאזינים חדשים ב-iTunes על ידי השארת דירוג וסקירה! זה לוקח רק 30 שניות וניתן למצוא הוראות כאן. תודה! אנחנו מאוד מעריכים את זה!
בפרק זה אנו מכסים:
- השקעה בנדל"ן כשיש לך אשראי נמוך (או לא).
- קניית קרקע וכלל האצבע שקורי תמיד עוקב אחריו לפני שהוא משקיע
- "פרויקט הצד" של קורי פסיבי תיק נדל"ן שעוזר לשלם על אורח החיים שלו
- איך נכס אחד להשכרה הציל את משפחתו של קורי כאשר החלו הנעילה
- למה נדל"ן לא צריך להיות התשוקה שלך לִבנוֹת הכנסה פסיבית
- ו So הרבה יותר!
קישורים מהמופע
התחבר עם קורי:
מעוניין ללמוד עוד על נותני החסות של היום או להפוך לשותף בעצמך ב-BiggerPockets? אימייל .
הערה מאת BiggerPockets: אלו הן דעות שנכתבו על ידי המחבר ואינן מייצגות בהכרח את הדעות של BiggerPockets.
- הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. העצים את עצמך. גישה כאן.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. הידע מוגבר. גישה כאן.
- PlatoESG. רכב / רכבים חשמליים, פחמן, קלינטק, אנרגיה, סביבה, שמש, ניהול פסולת. גישה כאן.
- PlatoHealth. מודיעין ביוטכנולוגיה וניסויים קליניים. גישה כאן.
- ChartPrime. הרם את משחק המסחר שלך עם ChartPrime. גישה כאן.
- BlockOffsets. מודרניזציה של בעלות על קיזוז סביבתי. גישה כאן.
- מקור: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-809
- :יש ל
- :הוא
- :לֹא
- :איפה
- $ למעלה
- 000
- 1
- 10
- 100
- 15%
- 17
- 20
- 2016
- 2019
- 22
- 24
- 250
- 30
- 300
- 50
- 50 שנים
- 500
- 52
- 60
- 700
- a
- יכולת
- יכול
- אודות
- בנוגע לזה
- מוּחלָט
- בהחלט
- חֶשְׁבּוֹן
- דונם
- למעשה
- להוסיף
- הוסיף
- תוספת
- נוסף
- מתכוונן
- יתרון
- הַרפַּתקָה
- חושש
- לאחר
- שוב
- גיל
- סוֹכֵן
- לִפנֵי
- Airbnb
- אַלבּוֹם
- תעשיות
- להקצות
- מאפשר
- מאפשר
- לאורך
- כְּבָר
- גם
- תמיד
- am
- מדהים
- תחמושת
- an
- אנליזה
- ו
- אחר
- לענות
- תשובות
- כל
- יותר
- כל אחד
- דבר
- בְּכָל מָקוֹם
- דירה
- מושך
- לְהוֹפִיעַ
- נראה
- תפוח עץ
- החל
- להעריך
- מעריך
- גישה
- מתקרב
- APT
- ARE
- AREA
- אזורים
- ניתן לטעון
- סביב
- אמנים
- AS
- נכסים
- At
- תשומת לב
- מחבר
- טייס אוטומטי
- רָחוֹק
- b
- תִינוֹק
- בחזרה
- גיבוי
- להקה
- בנק
- בריסטה
- מחסום
- סורגים
- בעיקרון
- BE
- יפה
- יפה
- הפך
- כי
- להיות
- התהוות
- היה
- לפני
- להיות
- תאמינו
- להלן
- מועיל
- תועלת
- הטוב ביותר
- מוטב
- בֵּין
- גָדוֹל
- גדול
- הגדול ביותר
- קצת
- מְבוּשָׁל
- גבול
- נולד
- בּוֹס
- שניהם
- קנה
- תיבות
- מותג
- חדש
- ברנדון
- ארוחת בוקר
- הפסקות
- פריצות דרך
- להביא
- מביאים
- חסר פרוטה
- שבור
- חרק
- לִבנוֹת
- בִּניָן
- בונה
- נבנה
- צרור
- ניטל
- אוטובוס
- אוטובוסים
- עסקים
- אבל
- לִקְנוֹת
- קנייה
- by
- שיחה
- נקרא
- הגיע
- חדר
- CAN
- יכול לקבל
- כּוֹבַע
- מסוגל
- קיבולת
- כרטיס
- קריירה
- מקרה
- מזומנים
- נתפס
- גרם
- לחגוג
- מסוים
- לאתגר
- סיכוי
- שינוי
- השתנה
- מרדף
- משוחח
- זול
- זול יותר
- לבדוק
- בָּדוּק
- בדיקה
- שבב
- בחירה
- בחרו
- בנסיבות
- עִיר
- סְגוֹר
- סגור
- סגירה
- ביגוד
- עקיף
- מִכלָלָה
- COM
- איך
- מגיע
- נוח
- מגיע
- הערה
- הערות
- מסחרי
- Common
- קהילה
- חברה
- משכנע
- תחרות
- לחלוטין
- מורכב
- תנאים
- אמון
- לְחַבֵּר
- לשקול
- באופן עקבי
- צור קשר
- הקשר
- נמשך
- ממשיך
- ממשיך
- חוזה
- שליטה
- מקובל
- שיחה
- שיחות
- עוגייה
- קריר
- עלות
- יכול
- מדינה
- מחוז
- זוג
- יחד
- לכסות
- קוביד
- להתרסק
- מתרסק
- משוגע
- לִיצוֹר
- יוצרים
- יְצִירָתִי
- באופן יצירתי
- אשראי
- כרטיס אשראי
- הקריטריונים
- קריפטו
- בשיאה
- נוֹכְחִי
- כיום
- מנהג
- אַבָּא
- יומי
- דאלאס
- תאריכים
- דייב
- דוד
- יְוֹם
- ימים
- מת
- עסקה
- דילים
- חוב
- הופעה ראשונה
- החליט
- החלטות
- הגדרה
- בהחלט
- תואר
- הַדגָמָה
- הדגמות
- תלוי
- פוחת
- תיאור
- מפתח
- DID
- הבדל
- אחר
- נבדלים זה מזה
- קשה
- חָרִיצוּת
- ארוחת ערב
- עפר
- כתב ויתור
- לְהַצִיג
- do
- עושה
- לא
- עושה
- דוֹלָר
- דולר
- עשה
- לא
- דֶלֶת
- דלתות
- הוכפל
- מטה
- להורדה
- מרכז העיר
- חלום
- חלומות
- נהג
- נהיגה
- ירד
- ראוי
- מטומטם
- בְּמַהֲלָך
- דינמי
- e
- כל אחד
- מוקדם
- כדור הארץ
- הקל ביותר
- מזרח
- קל
- לחנך
- חינוך
- או
- אחר
- אמייל
- עובדים
- מופעל
- מאפשר
- מעודד את
- מעודד
- סוף
- מסתיים
- אנגלית
- להנות
- מספיק
- שלם
- יזם
- יזמית
- יזמים
- כניסה
- סביבה
- אפיזודה
- הון עצמי
- תקופה
- במיוחד
- למעשה
- להקים
- אחוזה
- לְהַעֲרִיך
- Ether (ETH)
- אֲפִילוּ
- אירוע
- אירועים
- אי פעם
- כל
- כל יום
- כולם
- הכל
- התפתח
- דוגמה
- עודף
- נרגש
- יציאה
- יקר
- ניסיון
- להסביר
- מידה
- נוסף
- עין
- מתמודד
- עובדה
- גורם
- נכשל
- אֱמוּנָה
- ליפול
- משפחה
- מפורסם
- אוהד
- מעריצים
- רחוק
- מהר יותר
- מאפיין
- להרגיש
- רגליים
- מעטים
- שדה
- להלחם
- תרשים
- למלא
- לממן
- כספי
- חופש פיננסי
- מציאת
- אש
- פירמה
- ראשון
- firsttime
- דיג
- מתאים
- חמש
- להתמקד
- לעקוב
- בעקבות
- הבא
- כדלקמן
- בעד
- פושט
- להכריח
- נוצר
- נוסחה
- הָלְאָה
- מצא
- חופש
- עצמאי
- יום שישי
- חבר
- חברים
- החל מ-
- לתדלק
- תודלק
- מלא
- כֵּיף
- קרן
- כספים
- מצחיק
- נוסף
- עתיד
- צבר
- מִשְׂחָק
- כללי
- ליצור
- ג'ורג '
- לקבל
- מקבל
- רוּחַ
- לתת
- נתן
- נתינה
- Go
- אל
- Goes
- הולך
- זָהוּב
- נעלם
- טוב
- בוגר
- כמובן מאליו
- אסיר תודה
- גדול
- מַכּוֹלֶת
- קרקע
- לגדול
- גדל
- מְגוּדָל
- צמיחה
- אורחים
- בחור
- פרוצים
- פריצה
- היה
- שיער
- חצי
- קומץ
- לטפל
- ידות על
- קרה
- מתרחש
- קורה
- שמח
- קשה
- עבודה קשה
- קשה
- יש
- יש
- he
- בריא
- לִשְׁמוֹעַ
- נשמע
- לֵב
- בִּכְבֵדוּת
- לעזור
- עזר
- עזרה
- עוזר
- כאן
- מוּסתָר
- גָבוֹהַ
- הילס
- לו
- בדיעבד
- שכירה
- שֶׁלוֹ
- מכה
- להחזיק
- עמוד הבית
- בתי מגורים
- בִּיוֹשֶׁר
- לקוות
- אני מקווה
- סוּס
- המארח
- אירח
- אירוח
- שעה
- שעות
- בית
- בית
- בתים
- דיור
- איך
- איך
- HTTPS
- חמישים ק"ג
- i
- חולה
- מזוהה
- לזהות
- if
- תמונה
- השלכות
- חשוב
- מרשים
- לשפר
- in
- באחר
- הַכנָסָה
- התאגדה
- מדהים
- בצורה מדהימה
- עצמאי
- בנפרד
- להשפיע
- מוּשׁפָע
- בתחילה
- בהתחלה
- מטורף
- בתוך
- מעורר השראה
- אינסטגרם
- מיידי
- במקום
- הוראות
- אינטרס
- גובה הריבית
- מעוניין
- מעניין
- אינטרסים
- ראיון אישי
- אל תוך
- להשקיע
- מוּשׁקָע
- השקעה
- השקעה
- השקעות
- משקיע
- מעורב
- מְבוּדָד
- IT
- עצמו
- iTunes
- כלא
- עבודה
- מקומות תעסוקה
- הצטרף
- מסע
- jpg
- רק
- שמור
- שמירה
- שמר
- לבעוט
- יֶלֶד
- הילדים
- סוג
- לדעת
- ידע
- תווית
- מדינה
- נחיתה
- אחרון
- מאוחר יותר
- לשגר
- חוק
- משרד עורכי דין
- לִלמוֹד
- למד
- למידה
- הכי פחות
- יציאה
- עזיבה
- הוביל
- עזבו
- מַשׁאִיל
- פחות
- לקח
- שיעורים
- רמה
- LG
- החיים
- אורח חיים
- כמו
- קו
- רשימה
- ברשימה
- הקשיב
- האזנה
- קְצָת
- לחיות
- חי
- חי
- להלוות
- מנעולים
- ארוך
- הרבה זמן
- לטווח ארוך
- עוד
- נראה
- נראה כמו
- נראה
- הסתכלות
- נראה
- להפסיד
- מגרש
- אהבה
- אהבתי
- נמוך
- מזל
- ארוחת צהריים
- עשוי
- ראשי
- בעיקר
- תחזוקה
- גדול
- לעשות
- לעשות כסף
- עושה
- עשייה
- איש
- לנהל
- מנהל
- מנהלים
- רב
- שוק
- שווי שוק
- להתאים
- אולי
- me
- אומר
- משמעות
- אומר
- למדוד
- מגה
- חבר
- מוּזְכָּר
- סחורה
- נפגש
- אמצע
- יכול
- מִילִיוֹן
- אכפת לי
- מוחות
- הלך רוח
- מינרל
- דקה
- דקות
- מודל
- אמא
- רֶגַע
- כסף
- חוֹדֶשׁ
- חודשים
- יותר
- בבוקר
- משכנתה
- רוב
- אופנוע
- הַר
- המהלך
- נִרגָשׁ
- נע
- הרבה
- רב
- מספר
- כלי נגינה
- מוסיקאי
- צריך
- הֲדָדִית
- my
- שם
- שמות
- נאשוויל
- נווט
- בהכרח
- צורך
- נחוץ
- השכנים
- רשת
- לעולם לא
- חדש
- הבא
- נחמד
- לילה
- לא
- ללא חתימה
- נוֹרמָלִי
- צפון
- שום דבר
- עַכשָׁיו
- מספר
- of
- כבוי
- הַצָעָה
- המיוחדות שלנו
- רשמי
- oh
- שמן
- בסדר
- אוקלהומה
- זקן
- מבוגר
- on
- פעם
- ONE
- רק
- לפתוח
- נפתח
- פתיחה
- מבצע
- דעות
- הזדמנויות
- הזדמנות
- or
- להזמין
- אחר
- שלנו
- בעצמנו
- הַחוּצָה
- בחוץ
- יותר
- מקיף
- שֶׁלוֹ
- בבעלות
- נפרע
- כְּאֵב
- פרמטרים
- הורים
- חלק
- שותף
- שותפות
- שותפים
- תשוקה
- לוהט
- פסיבי
- הכנסה פסיבית
- עבר
- נתיב
- תשלום
- משלם
- תשלום
- עמיתים
- אֲנָשִׁים
- אנשיו של
- עבור
- ביצוע
- תקופה
- אדם
- אישי
- אישי פיננסים
- אישיות
- שלב
- טלפון
- צילום
- לבחור
- תמונה
- לְחַבֵּר
- מקום
- מקומות
- תכנית
- Plan B
- פלטפורמה
- פלטפורמות
- פלטינה
- אפלטון
- מודיעין אפלטון
- אפלטון נתונים
- לְשַׂחֵק
- שחקן
- משחק
- אנא
- ועוד
- פודקאסט
- פודקאסטים
- נקודה
- נקודות
- תיק עבודות
- תיקים
- עמדה
- אפשרות
- אפשרי
- יִתָכֵן
- פוטנציאל
- עוני
- חזק
- לחזות
- נשיא
- יפה
- די פשוט
- נפוץ
- מחיר
- בראש ובראשונה
- יְסוֹדִי
- עקרון
- קודם
- כנראה
- בעיה
- תהליך
- להרוויח
- משתלם
- רווחים
- תָכְנִית
- פּרוֹיֶקט
- פרויקטים
- נכסים
- רכוש
- מוּגָן
- לספק
- ובלבד
- הוצאה לאור
- לִשְׁאוֹב
- לִרְכּוֹשׁ
- נרכש
- רכישות
- רכישה
- מטרה
- לרדוף
- גם
- שאלות
- מָהִיר
- מהירות
- להעלות
- מורם
- העלאה
- ציון
- תעריפים
- במקום
- דירוג
- חי
- לְהַגִיעַ
- הגיע
- ממשי
- מקרקעין
- שוק הנדל"ן
- להבין
- הבין
- בֶּאֱמֶת
- טעם
- סיבות
- לסכם
- לאחרונה
- שיא
- להשקיע
- קשר
- מערכות יחסים
- קרוב משפחה
- יחסית
- נותר
- לזכור
- לשכור
- השכרות
- לייצג
- עתודות
- מגורים
- משאב
- תגובה
- REST
- תוצאה
- תוצאות
- קורות חיים
- Rewind
- אורז
- לרכוב
- תקין
- הסיכון
- נהר
- כביש
- כבישים
- לשדוד
- גִלגוּל
- חֶדֶר
- חדרים
- בערך
- עגול
- כלל
- להקריב
- אמר
- טוֹבָה
- משכורת
- SALE
- אותו
- שמור
- חסכת
- חיסכון
- חשבון חיסכון
- ראה
- לומר
- אמר
- לוח זמנים
- בית ספר
- בתי ספר
- לגרד
- עונה
- שְׁנִיָה
- שניות
- מגזרים
- מְאוּבטָח
- לִרְאוֹת
- ראות
- נראה
- נראה
- לראות
- רואה
- למכור
- מכירת
- שליחה
- תחושה
- נשלח
- סט
- ליישב
- שבע
- שיתוף
- שיתוף
- היא
- משמרות
- לירות
- חנות
- קניות
- טווח קצר
- צריך
- לְהַצִיג
- הופעות
- כבה
- סגור
- צד
- המולת צד
- חָתוּם
- חתימה
- דומה
- פָּשׁוּט
- בפשטות
- since
- זמר
- יחיד
- ישיבה
- מצב
- מצבים
- שישה
- מְיוּמָנוּת
- מיומנויות
- אוסף כישורים
- לאט
- קטן
- חכם
- So
- חברתיים
- נמכרים
- לפתור
- כמה
- מישהו
- משהו
- במידה מסוימת
- אי שם
- כתיבת שירים
- בקרוב
- מֶרחָב
- מדבר
- הוצאה
- בילה
- לפצל
- נותני חסות
- מסחרי
- מרובע
- התמחות
- סטארבקס
- כוכבים
- התחלה
- החל
- החל
- מדינה
- להשאר
- מקל
- עוד
- עצור
- חנות
- סיפורים
- סיפור
- אִסטרָטֶגִיָה
- נהירה
- להכות
- להצליח
- הצלחה
- מוצלח
- כזה
- סוּפֶּר
- תוספת
- תמיכה
- בטוח
- לשרוד
- שרד
- בר קיימא
- Swing
- נדנדה
- מערכת
- מערכות
- לקחת
- משימות
- לוקח
- נטילת
- לדבר
- מדבר
- טנק
- לימד
- מס
- מסים
- נבחרת
- לספר
- אומר
- טנסי
- טווח
- מונחים
- נבדק
- טקסס
- מֵאֲשֶׁר
- להודות
- תודה
- זֶה
- השמיים
- האזור
- העתיד
- העולם
- שֶׁלָהֶם
- אותם
- אז
- שם.
- לכן
- אלה
- הֵם
- דבר
- דברים
- לחשוב
- חושב
- שְׁלִישִׁי
- זֶה
- אלה
- אם כי?
- מחשבה
- אלפים
- שְׁלוֹשָׁה
- לשגשג
- דרך
- בכל
- זורק
- זמן
- פִּי
- תזמון
- טיפ
- ל
- היום
- של היום
- יַחַד
- טון
- גַם
- לקח
- כלי
- חלק עליון
- סה"כ
- קשה
- סיור
- הופעות
- לקראת
- עיירות
- כוח משיכה
- הקרוואן
- תמליל
- המעבר
- נסיעות
- עצים
- ניסיתי
- להפעיל
- משאית
- נָכוֹן
- סומך
- לנסות
- הסתובב
- tv
- פעמים
- שתיים
- טיפוסי
- בדרך כלל
- בסופו של דבר
- תחת
- להבין
- אבטלה
- עד
- למעלה
- us
- להשתמש
- באמצעות
- ערך
- רכב
- נגד
- מאוד
- בַּר חַיִים
- וִידֵאוֹ
- נופים
- הַצבָּעָה
- שרות
- להתעורר
- הלך
- רוצה
- רציתי
- רוצה
- רוצה
- וורנר
- היה
- מים
- דֶרֶך..
- דרכים
- we
- עושר
- שבוע
- ברוך הבא
- טוֹב
- הלכתי
- היו
- מה
- מה
- כלשהו
- גַלגַל
- מתי
- ואילו
- אם
- אשר
- בזמן
- מי
- כל
- של מי
- למה
- רעיה
- יצטרך
- מוכן
- לנצח
- ניצחונות
- חכם
- עם
- בתוך
- לְלֹא
- תוהה
- Word
- מילים
- תיק עבודות
- עבד
- עובד
- עובד
- עוֹלָם
- גרוע
- ראוי
- היה
- לכתוב
- סופר
- כתיבה
- כתוב
- שנה
- שנים
- כן
- עוד
- אתה
- צעיר
- צעיר
- עצמך
- YouTube
- זפירנט
- אפס