מכירות הדירות ירדו במרץ על רקע תנודתיות בריביות המשכנתאות

המכירות של בתים שהיו בבעלות קודמת ירדו ב-2.4% במרץ בהשוואה לפברואר, על פי דוח חודשי של איגוד המתווכים הלאומי.

בשיעור מנוכי עונתיות, שנתי, זה מסתכם ב-4.4 מיליון יחידות. המכירות היו נמוכות ב-22% בהשוואה למרץ אשתקד.

החולשה נובעת ככל הנראה מזינוק חד בריביות המשכנתאות. עם מחירי הדירות עדיין גבוהים היסטורית, הקונים של היום רגישים יותר ויותר אפילו למהלכים יומיומיים בריביות המשכנתא. המכירות של מרץ התבססו ככל הנראה על חוזים שנחתמו בינואר ופברואר, כאשר התעריפים היו תנודתיים.

הריבית הממוצעת על המשכנתא הקבועה הפופולרית ל-30 שנה התחילה בינואר בסביבות 6.45%, וירדה לזמן קצר מתחת ל-6% עד סוף החודש, לפי Mortgage News Daily. אבל הדברים התהפכו בחדות במרץ, כאשר הריבית זינקה ישר לרמה של 6.45% בשבוע הראשון של מרץ ולאחר מכן המשיכה לעלות עד לסיום החודש ב-6.85%.

"מכירות הבתים מנסות להתאושש והן רגישות מאוד לשינויים בריביות המשכנתא", אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של ה-NAR. "עם זאת, במקביל, הצעות מרובות על בתים מתחילים הם די נפוצים, מה שמרמז על צורך בהיצע נוסף כדי לספק את הביקוש במלואו. זה שוק דיור ייחודי".

ההיצע אמנם גדל מעט, אך הוא עדיין נמוך מבחינה היסטורית. בסוף מרץ היו 980,000 בתים למכירה, עלייה של 1% מפברואר ו-5.4% ממרץ 2022. בקצב המכירה הנוכחי, זה מייצג היצע של 2.6 חודשים בלבד. אספקה ​​של שישה חודשים נחשבת לשוק מאוזן בין קונה למוכר.

המלאי נמוך כעת ב-41% מאשר לפנימגפת COVID רמות ב-2019. רישומים חדשים ירדו ב-17% לעומת מרץ 2022. הסיבה שההיצע גבוה יותר היא פשוט כי בתים נשארים בשוק זמן רב יותר, ממוצע של 29 ימים לעומת 17 ימים לפני שנה.

ההיצע המצומצם הזה מונע ממחירי הבתים להתקרר בדיוק כפי שחזו כמה חזו. המחיר החציוני של בית קיים שנמכר במרץ היה 375,700 דולר, ירידה של 0.9% משנה לשנה. עם זאת, זוהי הקריאה החלשה ביותר מאז ינואר 2012. מבחינה אזורית, המחירים עלו בכל מקום מלבד במערב, שם הבתים היקרים ביותר.

המחיר החציוני הזה גם מצביע על כך שיותר בתים נמכרים בקצה התחתון של השוק. מכירות בתים שמחירם מעל מיליון דולר ירדו ב-1% לעומת מרץ 29, אך מכירות בתים שמחירם בין 2022 ל-250,000 דולר ירדו ב-500,000%.

"המחיר משתלם הוא לא רק בעיה עבור רוכשי דירות ראשונים, אלא גם עבור קונים חוזרים רבים שעדיין צריכים לקחת משכנתא", אמרה דניאל הייל, כלכלנית ראשית של Realtor.com, וציינה כי סקר שנערך לאחרונה על ידי אתר רישום הבתים הראה כי 82% מהמוכרים הפוטנציאליים שצריכים למכור ולקנות הרגישו "נעולים" על ידי ריבית המשכנתא הנמוכה הקיימת שלהם.

"זה מצביע על כך שגם היצע וביקוש בתים קיימים יהיו רגישים לשינויים בריבית המשכנתא", הוסיף הייל.

מזומן ממשיך להיות המלך בשוק, כאשר עסקאות במזומן מהוות 27% מהמכירות במרץ, ירידה קלה מ-28% בפברואר, אך עדיין גבוה מהנורמות ההיסטוריות. המשקיעים היוו 17% מהרוכשים, נמוך מניית ה-25% שנראתה בקיץ שעבר. קונים ראשונים היוו 28% מהמכירות, ירידה מ-30% בשנה הקודמת. היסטורית נתח זה קרוב יותר ל-40%.

"מחירי דירות גבוהים ושיעורי משכנתא גבוהים יותר מהווים בבירור אתגרים", אמר יון על מניית הרוכשים הראשונים.

תיקון: מכירות בתים במחיר של בין 250,000 ל-500,000 דולר ירדו ב-14%. גרסה קודמת הטילה את הטווח.