מכירות הדירות ירדו באפריל כאשר הרוכשים התמודדו עם מחירים גבוהים, משתנה בריבית המשכנתא

המכירות של בתים שהיו בבעלות קודמת ירדו ב-3.4% באפריל ממרץ לקצב מנוכי עונתיות של 4.28 מיליון יחידות, לפי איגוד המתווכים הלאומי. המכירות היו נמוכות ב-23.2% מאפריל 2022.

עדיין יש ביקוש חזק, אבל כמה גורמים מכבידים על רוכשי דירות פוטנציאליים. זה מוביל לדינמיקה מקומית ואזורית שונה.

“Home sales are bouncing back and forth but remain above recent cyclical lows,” said Lawrence Yun, NAR’s chief economist. “The combination of job gains, limited inventory and fluctuating mortgage rates over the last several months have created an environment of push-pull housing demand.”

בסוף אפריל היו 1.04 מיליון בתים למכירה, עלייה של 1% בהשוואה לאפריל אשתקד. בקצב המכירות הנוכחי, זה מייצג היצע של 2.9 חודשים. אספקה ​​של שישה חודשים נחשבת לשוק מאוזן בין קונה למוכר.

המחיר החציוני של בית קיים שנמכר באפריל היה 388,800 דולר, ירידה של 1.7% מאפריל הקודם. עם זאת, זה חציון וסביר להניח שמשקף שיש יותר פעילות מכירות בקצה הנמוך והמשתלם יותר של השוק.

“Roughly half of the country is experiencing price gains,” Yun noted. “Even in markets with lower prices, primarily the expensive West region, multiple-offer situations have returned in the spring buying season following the calmer winter market. Distressed and forced property sales are virtually nonexistent.”

בעוד המכירות היו נמוכות יותר בכל נקודות המחיר בהשוואה לאפריל 2022, הן ירדו בצורה החדה ביותר עבור בתים שמחירו מעל 500,000 דולר. זה כנראה נובע יותר ממחיר סביר מאשר מהיצע, מכיוון שיש יותר בתים זמינים למכירה בקצה הגבוה של השוק.

בלאס וגאס בשבת האחרונה, שוק דיור לוהט בעבר, פער המחירים היה ברור. בית אחד שנרשם זה עתה במחיר של 395,000 דולר ראה תנועה קבועה של קונים פוטנציאליים. הסוכן אמר שהוא קיבל הצעה עד יום שני למחיר מלא. בבית אחר, שזה עתה רשום ב-510,000 דולר, אף אחד לא הופיע.

“Under $350,000 and $400,000, there’s multiple offers,” said Noah Herrera, the agent for the lower-priced home. “You’ll see eight or nine people just trying to get into the house to buy the actual house. Over $500,000, it slows down a little bit.”

השוק גם הופך תחרותי יותר ויותר. נכסים שנמכרו לאחר ממוצע של 22 ימים באפריל, ירידה מ-29 ימים במרץ, אך עלייה מ-17 ימים בשנה שלפני כן. כמעט שלושה רבעים מהבתים היו בשוק פחות מחודש.

First-time buyers, who historically make up about 40% of home sales, made up just 29% in April. That share hasn’t changed much over the past year, and is unlikely to, given continued high prices.

“The real estate market is a glass half-full, half-empty story for first-time home buyers. A drop in market competitiveness opens the door a bit wider, but the hurdles to entry are still quite high for first-timers who don’t have existing home equity to leverage for a down payment,” said Danielle Hale, chief economist for Realtor. com.