DTZ Investors רוכשת את פארק לוגיסטיקה – Logistics Business® Maga

DTZ Investors השלימה את רכישת קובנטרי לוגיסטיקה פארק תמורת 140,415,000 ליש"ט, אחת מתוכניות הלוגיסטיקה מרובות הבתים האיכותיות ביותר בבריטניה.

Coventry Logistics Park כולל שלוש יחידות לוגיסטיות שנבנו לאחרונה עם GIA כולל של 784,989 רגל רבוע באתר המשתרע על 43 דונם. הנכס מושכר במלואו לשלושה דיירים; DHL, Geodis ו-Viad, עם תקופת חכירה ממוצעת משוקללת שטרם פג (WAULT) של 11.81 שנים והושכרה מראש במלואה במהלך הבנייה. הנכס מייצר שכר דירה של 6,540,132 ליש"ט לשנה והוא מובטח כנגד התחייבויות דיירים חזקות, כאשר כל שלושת חוזי החכירה כוללים מנגנוני בדיקת שכר דירה אטרקטיביים שתופסים את הגבוה מבין עליות השוק הפתוח או צמודות מדד המחירים לצרכן.

הנכס השיג את אחד הדירוגים הגבוהים ביותר של BREEAM 'מצטיינים' בבריטניה ולכל שלושת היחידות יש דירוג A EPC. אישורי קיימות מרכזיים נוספים כוללים פאנלים פוטו-וולטאיים הממוקמים על כל שלושת הגגות, משאבות חום מקור אוויר המשמשות כמקור החימום העיקרי לאזורי המחסנים, אספקה ​​גבוהה של נקודות טעינה לרכב חשמלי ואחסון מחזורים קהילתי וגם מנותק ברחבי האתר. הנכס זכה לאחרונה בתוכנית הכוללת הטובה ביותר בקטגוריית הפארק הלוגיסטי בטקס פרסי IAS 2023.

Coventry Logistics Park ממוקם צפונית מזרחית למרכז העיר קובנטרי, מיקום לוגיסטי מרכזי בהקשר של "משולש הזהב". האתר ממוקם באופן אסטרטגי במרחק של 0.7 מייל מצומת 2 של הכביש המהיר M6 המספק קישוריות מצוינת לכבישים המהירים M69, M42 ו-M1. אופי הליבה של המיקום נתמך על ידי מערך הדיירים החזק.

טום רויסטון, מנהל ב DTZ משקיעים ציין: "קובנטרי לוגיסטיקה פארק הוא נכס לוגיסטי רב-תכליתי באיכות גבוהה המותאם היטב לאסטרטגיית ההשקעה של הקרן. הנכס נהנה ממפרט מצוין והוא מוביל בשוק מבחינת תעודות הקיימות שלו. שכר הדירה הממוצע הנמוך, בשילוב עם פוטנציאל החזרה ומנגנוני בדיקת שכר הדירה האטרקטיביים, מביאים לכך שתחזית הנכס תספק תשואה אטרקטיבית מותאמת סיכון".

ג'יימס פיירוות'ר, ראש תחום השקעות בתעשייה ולוגיסטיקה ב-BNP פאריבאס נדל"ן הוסיף: "אנו שמחים לייעץ למשקיעי DTZ בעניין זה. לוגיסטיקה עסקה המחזקת את הרצויות של נכס לוגיסטי "הטוב ביותר מסוגו", בר-קיימא בשוק המוגבל בהיצע. קובנטרי היא מיקום לוגיסטי מוביל, כפי שהוכח על ידי עומק הביקוש התעסוקתי והצמיחה המתמשכת בשכירות, במיוחד עבור היחידות האיכותיות ביותר שהנכס הזה מציע."

BNP פאריבאס נדל"ן ייעץ ל-DTZ Investors ברכישה בעוד ש-DTRE פעלה עבור בריקוט ומשקיעים מוסדיים בייעוץ של JP Morgan Global Alternatives.