קניית בית במזומן | 12 היתרונות והחסרונות המובילים

קניית בית במזומן | 12 היתרונות והחסרונות המובילים

אם אתה יכול לאסוף את הכסף כדי לשלם עבור הבית שלך במזומן, האם כדאי לך? להיות חופשי ממשכנתא אולי נראה כמו רעיון מצוין, אבל ההחלטה לקנות בית במזומן היא לא כל כך פשוטה.

אם יש לך כסף ממכירת בית קודמת או מהשקעות שתוכל להשתמש בהן כדי לקנות בית, זה יכול להיות מפתה להימנע מללכת למלווה. קל לחשוב שחוסר משכנתא הוא השימוש הטוב ביותר בכסף שלך, אבל זו לא החלטה פשוטה.

שימוש במזומן לרכישת ביתך אומר שלא תשלם ריבית על ההלוואה. אתה גם לא תצטרך להתמודד עם מלווה ולשלם את העמלות שלו. אבל למרות היתרונות האלה, יכולה להיות אפשרות טובה יותר. הבנת מהי הגישה הטובה ביותר למצבך פירושה בחינת האפשרויות שלך.

בואו נסתכל על הסיבות מדוע כדאי לכם לבחור לקנות את הבית שלכם במזומן, ומדוע לא כדאי לכם.

היתרונות של רכישת בית במזומן

יש הרבה סיבות טובות לשלם עבור הבית שלך במזומן, והנה היתרונות העיקריים של רכישת בית במזומן. בואו נסתכל!

ללא תשלומי משכנתא

אם לא תלך למלווה לקבלת משכנתא, לא תצטרך להחזיר אותה מדי חודש. ללא ההוצאה השוטפת הזו, כמות המזומנים שעומדת לרשותכם בכל חודש תהיה הרבה יותר.

בהלוואה גדולה כמו משכנתא, יש הרבה ריבית לשלם. ללא הלוואת דירה, אתה יכול לחסוך עשרות אלפי דולרים בריבית לאורך תקופת ההלוואה.

אין צורך בביטוח משכנתא

כאשר אתה לוקח הלוואת דירה עם פחות מ-20% מקדמה, המלווה שלך יצפה ממך לשלם ביטוח משכנתא. ביטוח משכנתא פרטי או מדד מנהלי רכש מגן על המלווה אם לא תעמוד בלוח התשלומים שלך. והעלות הנוספת הזו לתשלומי המשכנתא שלך אפילו לא מגינה עליך, רק על המלווה שלך.

PMI עשוי לעלות לך 1,000 דולר לשנה אם אין לך 20% הון עצמי בבית. כאשר אתה מגיע לנקודת ההון העצמי של 20%, אתה יכול בדרך כלל להסיר את החיוב הזה, אלא אם כן יש לך הלוואת FHA שבה תצטרך לבצע משכנתא מחדש.

המוכרים מעדיפים קונים במזומן

אם אתה קונה בית בשוק תחרותי, ההצעה שלך במזומן כנראה תיראה אטרקטיבית יותר למוכרים. זה ייתן לך יתרון כאשר אתה לא האדם היחיד שרוצה לקנות את הבית.

גם ללא תחרות זו, קונים במזומן עדיין יכולים לקבל הטבות אחרות. אולי המוכר יהיה מוכן יותר לקבל הצעה נמוכה יותר או להתמודד עם כל תיקון שתרצה שיושלם בבית.

אם אתה יכול לקנות מבלי להסתמך על מלווה, יש פחות סיכוי שהרכישה תיפול. מימון הוא אחת הסיבות לכך שרכישת דירה לא מגיעה ליום הסגירה, כאשר ללווים לא מאושרים להלוואה שהם מצפים לקבל.

למרות שמצב זה אינו בעיה שכיחה, זה משהו שמוכרים ירצו להימנע ממנו. המוכרים יאהבו גם את העובדה שיש פחות שלבים מעורבים אם יש להם קונה במזומן.

אם אתה משלם עבור הבית במזומן, ייתכן שתשיג גם עסקה טובה יותר מהמוכר. הם עשויים לקבל הצעה נמוכה יותר בתמורה למכירה מהירה יותר.

סגירה מהירה יותר

מכיוון שלא תצטרכו לחכות למלווה שיחתום את ההלוואה, תהליך הסגירה מהיר יותר. זה יכול לקחת חודש או יותר לסגור כאשר יש מלווה מעורב, אבל אולי רק כמה שבועות כאשר אתה קונה במזומן.

יש פחות סיכוי שמשהו ישתבש שיכול לעכב את התהליך, ואפילו יהיו לך פחות דברים לחתום ביום הסגירה שלך.

הפחתת עלויות הסגירה שלך

כאשר תגיע ליום הסגירה ברכישת הבית שלך, תצטרך לשלם הרבה דמי סגירה. רבות מהעמלות הללו יהיו מהמלווה, כך שאם אינך משתמש במשכנתא לרכישה, תחסוך בהוצאות אלו.

למרות שהיעדר הלוואת דירה מאפשרת לך להימנע מחיובים כמו יצירת הלוואות, חיתום ועמלות הכנת מסמכים, עדיין יש כמה עלויות שאתה צריך לשלם.

עליך לבצע חיפוש כותרת כדי לוודא שאין בעיות שעלולות לערער את הבעלות שלך על הבית. בעל כותרת ו ביטוח בעלי בתים מומלץ גם למנוע הפסד כספי גדול במידה ומשהו ישתבש.

פחות דאגות

כרוכש במזומן, לא יהיו לך כל כך הרבה דברים לדאוג אם הכלכלה תתהפך לרעה, או שתאבד את מקום העבודה שלך. עם משכנתא, אתה צריך להמשיך לשלם את הפרמיות בכל חודש או להתמודד עם עיקול. ואם ההכנסה שלך תשתנה, אתה עלול לאבד את הבית שלך.

בלי שהלוואת דירה תלויה מעל הראש, קל יותר להיות עצמאי כלכלית. זה נותן לך פחות דאגות ככל שאתה מתקרב פרישה, ויהיה לך יותר כסף להשקיע כאשר ההכנסה שלך תפחת.

יותר חופש

אם יש לך משכנתא ואתה חייב למלווה יותר ממה ששווה הבית, ייתכן שתצטרך להמשיך לגור בנכס עד שהשוק ישתנה. בלי זה, אתה פחות מוגבל ויכול לבחור להשכיר את הבית במקום.

ישנם יתרונות וחסרונות רבים בכל הקשור לקניית בית במזומן אך מהי האפשרות הטובה ביותר עבורך? שקלו את היתרונות והחסרונות עכשיו! #נדל"ן #קניית בתים לחץ לTweet

החסרונות של רכישת בית במזומן

להימנעות ממשכנתא יש כמה נקודות שליליות שאולי לא שקלת.

השקעה יכולה להיות טובה יותר עבור הכספים שלך

חיסכון בתשלומי הריבית יעשה הבדל גדול לאורך השנים שיש לך משכנתא, אם כי אולי תוכל לעשות זאת טוב יותר. אם תשקיעו את הכסף שהייתם מוציאים לרכישת הבית, התוצאות עשויות להיות טובות בהרבה.

אם הייתם משקיעים בשוק המניות, שבו התשואות הממוצעות הן בסביבות 10% לפני האינפלציה, הייתם יכולים להיות הרבה יותר טובים. אם השקעת במשך 30 שנה, משקיעה מחדש דיבידנדים, ומבלי להשקיע יותר, ההבדל עשוי להיות ניכר.

אם הייתם משקיעים, נגיד 200,000 דולר, במקום להכניס אותם לבית, אולי יהיו לכם כמה מיליוני דולרים אחרי 30 שנה. בעוד שהכסף שתחסוך בתשלומי ריבית עשוי להיות רק כ-$150,000.

עם זאת, יש יותר סיכון בבעלות על מניות, וביצועי העבר אינם מבטיחים רווחים. מפולת גדולה בשוק המניות עלולה לשנות את החישובים באופן משמעותי, אבל השקעה אמורה להניב תוצאות טובות יותר בסך הכל.

גישה למזומנים שלך

אם קשרתם את רוב כספכם בבית, יהיה קשה לגשת אליו כשתזדקקו לו. למרות שאתה יכול, כמובן, למכור או למשכן את הבית שלך אם אתה צריך, זה לא יהיה מהיר.

הבחירה בקבלת משכנתא במקום להתחייב את רוב כספכם לנכס, משאירה אתכם במצב טוב יותר במידה ויגיע לדלתכם חשבון גדול ובלתי צפוי.

הוספה להון העצמי שלך

כאשר אתה משלם את המשכנתא שלך, כל דבר שאינו ריבית מוסיף להון העצמי שיש לך בבית. אז כל חודש, זה כאילו אתה מוסיף מאות דולרים לחסכונות שלך.

אם שילמת במזומן עבור בית במקום, או שאתה רק שוכר, יש פחות סיכוי לחסוך. לדוגמה, ההבדל בין השווי הנקי של שוכר לבעל בית הוא ניכר. בממוצע שוכר שווה יותר מ-$5,000, אבל השווי הנקי של בעל בית הוא יותר מ-$230,000.

ניכויי מס

תקבל הטבת מס אם יש לך משכנתא. זה יכול לחסוך לך אלפים על ההכנסה החייבת שלך, וניתן לנכות ריבית ששולמה על עד $750,000 עם ניכויים מפורטים.

שימוש בניכויים סטנדרטיים אינו מועיל באותו אופן, עם זאת. אבל שימוש בניכוי מס מפורט יכול להיות טוב כמו שיעור המשכנתא שלך מופחת ב-1%.

אינפלציה

עם העלייה הנוכחית בריבית, השלילי הזה יכול להיות מורגש. אם יש לך משכנתא בריבית קבועה, תשלמו אותו הדבר בכל חודש. אם כי בגלל האינפלציה, ערכו של הדולר לא נשאר זהה.

האינפלציה היא הגורם לעליית המחירים, אם כי היא גם מעלה את המשכורת שלך. כל זה משתנה בהדרגה, אך לאורך תקופות משכנתא ארוכות יותר יהיה בולט יותר. המשמעות היא שעלות המשכנתא שלך תיראה פחות ופחות לאורך זמן. המשכורת שלך תגדל אך תשלומי המשכנתא שלך יישארו קבועים.

זה יקרה אם יש לכם משכנתא בריבית קבועה, אבל אם תבחרו במשכנתא בריבית מתכווננת, זה יכול להיות שונה.

האם רכישת בית במזומן מתאימה לך?

אנחנו לא יכולים להגיד לך בדיוק איזו אפשרות מתאימה לך, אבל בדרך כלל, משכנתאות בריבית קבועה עדיפות אם אתה צעיר יותר. אם כי אם אתה אוהב את הרעיון לקחת יותר סיכונים עם הכספים שלך, השקעה יכולה להיות אטרקטיבית יותר.

אם אתה קרוב יותר לפנסיה, פחות חוב ופחות לשלם בכל חודש עשויים להיות טובים יותר. במקרה זה, שימוש במזומן לרכישת בית עשוי להיראות כאפשרות טובה יותר.

אם אינך בטוח באיזו אפשרות היא הטובה ביותר, התייעצות עם יועץ פיננסי אמורה להבהיר את הדברים.

מחשבות סופיות

אמנם רכישת בית במזומן עשויה להתאים לקונה אחד, לא אומר שהיא מתאימה לך. יש כמה יתרונות וחסרונות של רכישת דירה במזומן. אז זה באמת מסתכם בשקלול של כל בעד ונגד, ואז להחליט מה הכי טוב עבורך ועבור הנסיבות שלך.

אנא שקול להפיץ את הבשורה ולשתף; קניית בית במזומן | 12 היתרונות והחסרונות המובילים

ישנם יתרונות וחסרונות רבים בכל הקשור לקניית בית במזומן אך מהי האפשרות הטובה ביותר עבורך? שקלו את היתרונות והחסרונות עכשיו! #נדל"ן #קניית בתים לחץ לTweet

המתווך המוביל בוולינגטון, מישל גיבסון, כתבה: "קונים בית במזומן | 12 היתרונות והחסרונות המובילים"

מישל מתמחה בנדל"ן למגורים מאז 2001 לאורך כל הדרך וולינגטון פלורידה והסביבה. בין אם אתה מחפש לקנות, למכור או לשכור, היא תדריך אותך בכל עסקת הנדל"ן. אם אתה מוכן להפעיל את הידע והמומחיות של מישל עבורך, התקשר או שלח לה אימייל עוד היום.

תחומי השירות כוללים וולינגטון, אגם וורת ', רויאל פאלם ביץ ', בוינטון ביץ ', בווסט פאלם ביץ', Loxahatchee, Greenacres ועוד.

קניית בית במזומן | 12 היתרונות והחסרונות המובילים

• הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. ידע מוגבר. גישה כאן.
• מקור: https://wellingtonhometeam.com/buying-a-house-with-cash-pros-and-cons/