מאמר זה מוצג על ידי DoorLoop. קרא שלנו הנחיות עריכה לקבלת מידע נוסף.
האם אתה יכול לנצח בכל שוק?
אף משקיע נדל"ן ותיק לא יכחיש את החשיבות של שמירה על קשר עם תנאי המאקרו והמיקרו. תתעלם גם, ואין לך באמת סיכוי.
עם זאת, בזמן האחרון, שיחות על שוק בירידה בלעו עצות ירוקות עד. אז, זה מרגיש כאילו לא נאמר מספיק על אסטרטגיות, עקרונות וכלים מנוסים.
למה זה משנה? אסטרטגיות אלה הן חשובות לאין ערוך להצלחת בכל שוק, בין אם זה:
- למקסם את הרווחים שלך
- צמצם את האנרגיה המושקעת בניהול ההשכרות שלך והפחית את הלחץ
- ייעול מערכות ותהליכים כדי לחסוך זמן
- צפו בעיות או מחסומים על ידי היערכות מראש
קריאה על שוק משתנה היא חיונית להצלחת תיק ההשקעות שלך, אבל יש הרבה שאתה יכול לעשות עכשיו שיעזור לך להיות משקיע מצליח יותר, בין אם השוק הולך לכאן או לכאן.
לפני שנתחיל, בואו נדבר על מה שלא נכסה.
מלבד טיפים ברורים (אני יודע, קראת מיליארד מאמרים עם אלה, ונמאס לך מזה), הדברים כוללים:
- בהתחשב בשוק המקומי שלך
- אחזקת נכס
- בחירת הנכס הנכון
אם חיפשת עצות כלליות ומשעממות כמו אלה, אז אני מצטער לאכזב, אבל יש הרבה מאמרים אחרים שאתה יכול לקרוא ב-BiggerPockets שמכסים את זה.
במקום זאת, להלן, נדבר על טיפים יצירתיים יותר (אך עדיין ירוקי עד) שאינם כה ברורים. חלקם עשויים לרכוב על הקו הזה, אבל הסיבה שאני כולל אותם היא כי אני מרגיש שיש משהו שלעתים קרובות מתגעגע לנושא.
אמנם בטח שמעתם כמה מהטיפים שאני הולך לכסות בעבר אם אתם משקיעים ותיקים, אבל המטרה שלי היא לתת לכם משהו חדש ומעשי שתוכל לקחת איתך כדי לשפר את העסק שלך, לא משנה איך הרבה זמן שאתה משקיע.
מוּכָן? בוא נדבר על זה.
1. הרחב את הזדמנויות הרשת שלך מעבר לסוכנים ומשקיעים בלבד
כמשקיע נדל"ן, הערך של חיבור עם משקיעים אחרים שאולי יוכלו לממן את העסקאות שלך או להיות שותפים בפרויקט ברור.
חיבור עם סוכנים מקומיים שיכולים למצוא לך עסקאות שאתה מוכן להשקיע בהן הוא גם פשוט וכנראה שכבר עשית גם כן.
וכנראה שכבר ניסיתם או השתתפתם באופן פעיל באירועי רשת מקומיים ובקבוצות.
אבל תחום אחד שראיתי משקיעים לפעמים לא מנצלים את מלוא היתרונות שלו הוא חיבור עם אנשי מקצוע מקומיים אחרים, כגון:
- חברות/נושאי משרה
- קבלנים
- קציני הלוואות
בהתאם לסוגי העסקאות שאתה עושה, ישנם אנשים רבים אחרים הממלאים תפקיד חיוני בתהליך הקנייה והמכירה של נדל"ן שאתה יכול להפיק מהם תועלת.
אל תתבייש גם מזה. אלו יחסים מועילים הדדיים שיכולים ויביאו לכם עסקאות ולהם עסקים.
2. גורם לשיעורי פנויות לתקורה שלך
טיפול במשרות פנויות הוא רק חלק מניהול נכסים להשכרה. אם היית במשחק במשך זמן מה, אתה יודע את זה. עם זאת, האופן שבו בעלי הבית מטפלים במשרות פנויות עשוי להשתנות מאוד.
הדבר החשוב ביותר שאתה יכול לעשות הוא לוודא שיש לך כספים בצד למשרות פנויות, מה שמאפשר לך לקבל דרך להסתובב מיד ו:
- לשווק את הנכס
- תעשה בדיקה
- תנקה את היחידה
כל זאת מבלי שתצטרך לדאוג שזה ישפיע על השורה התחתונה שלך באותו חודש.
המספרים הנפוצים ביותר שנזרקים הם 5-15% מהשכר החודשי ברוטו שלך, כאשר 10% עבור משרות פנויות הן חוכמה קונבנציונלית. עם זאת, תצטרך להבין איזה מספר מתאים לך ביותר בהתאם לגורמים כגון השוק שלך וסוג הנכסים שאתה שוכר.
חלק מהמשכירים לא אוהבים לשים שום דבר בצד בכלל, במקרים מסוימים משתמשים בקו אשראי (LOC) לטיפול בהוצאות הפתעה. עם זאת, זה מסוכן ויש לטפל בו כראוי כדי לא ליצור חובות נוספים.
3. מצא חברה מצוינת לניהול נכסים שמתאימה לסגנון שלך
אם אתה חדש יותר בהשקעות נדל"ן, התקשרות עם חברת ניהול נכסים יכולה לחסוך מאות שעות בחודש ואת השפיות שלך.
עם זאת, אם אתה משקיע ותיק, ייתכן שהיה לך ניסיון רע עם חברת ניהול נכסים, עזבת אותם, ומעולם לא ניסית זאת שוב.
הבעיה עם העסקת מנהל נכסים היא שהם כמו כל שותף אחר בעסק שלך: אתה צריך להתחבר היטב. אם לא, זה לא עובד.
לא כל עסק לניהול נכסים פועל באותה צורה. לחלק מהחברות יהיה תהליך שעובד בשבילך, בעוד שאתה עלול להתנגש עם אחרות.
כמו כן, כל חברת ניהול נכסים מנוהלת על ידי אנשים. עם חלק מהאנשים האלה אתה תלחץ, עם אחרים לא.
כדאי לקרוא על איך למצוא מנהל נכסים שעובד בשבילך וקח קצת זמן כדי ללמוד מה אתה צריך לחפש לפני שתנסה כמה.
4. מסך דיירים לחלוטין ואל תפחד לדחות מישהו
לפעמים, אתה צריך לקחת מה שאתה יכול להשיג. אני מבין את זה. עם זאת, בשווקים רבים, אתה יכול וכנראה צריך להיות קצת יותר בררני ממה שאתה בדרך כלל בבחירת הדיירים.
שוכר טוב יותר יחסוך לך כמות עצומה של זמן וכסף במהלך חוזה שכירות. הם יובילו לפחות שיחות, בעיות ויותר זמן.
אולי שווה לחכות קצת יותר ממה שהיית בדרך כלל כדי לראות אם אתה יכול למצוא מישהו שמתאים יותר.
הקפד להפעיל גם בדיקות רקע מלאות, לא רק רקע פלילי ודוחות אשראי. השתמש בשירות כמו של TransUnion SmartMove® המציע גישה לדוחות ייחודיים כגון:
- היסטוריית פינוי
- תובנות הכנסה
- מערכת ResidentScore
פעולה זו תיתן לך תמונה מלאה יותר של האם אותו מועמד מתאים, מה שיוביל לפחות בעיות דיירים בטווח הארוך.
5. הרחב את חגורת הכלים שלך כך שתכלול כלי מימון יצירתיים
אם כבר טבלת את אצבעותיך במימון יצירתי, תדע שיש מגוון דרכים שבהן אתה יכול למצוא ולבצע עסקאות רווחיות שהן מחוץ לתהליך הטיפוסי.
כאשר השוק משתנה, מה שעבד לפני עשוי לא לעבוד יותר (או לתקופה מסוימת). סוגים מסוימים של עסקאות הם עמודי התווך בכל שוק, אבל כמה הם חמים זה כבר סיפור אחר. ובכל זאת, אחרים אולי תרצו להתרחק מהם לגמרי, בהתאם לתנאי השוק.
השכרות לטווח קצר לא תמיד חמות, למשל. גם לא תיקון והיפוך, תלוי איזה סוג של עסקאות אתה עושה בדרך כלל והשוק שלך.
כדי לעזור להילחם בזה ולאפשר לך למצוא עוד עסקאות הגיוניות בהתבסס על מה שאתה מחפש (ולמצוא דרכים לתפוס נכסים שאחרת לא הייתם יכולים להשיג), לפעמים אתה יכול להשתמש במימון יצירתי.
זה כולל מגוון אסטרטגיות, כגון:
- מימון מוכר
- בְּכַּפוּף לְ
- גישות היברידיות מסוימות
מימון יצירתי הוא חיה אחרת לגמרי, אז אין כאן מספיק מקום לצלול לפרטים. עם זאת, אתה יכול להתחיל עם זה מאמר.
6. עשה שיטתיות ככל האפשר מהתהליך שלך
אתה צריך לעבוד כדי לייעל ולסדר את התהליך שלך בכל דרך אפשרית. זה כולל איך אתה:
- בחר באילו נכסים להשקיע
- תשפץ את הנכסים שלך
- נהל את הנכסים שלך
- לגבות שכר דירה
- ועוד
זמן שנחסך הוא כסף שנחסך וככל שתרחיב את המרווחים שלך כך גדל הסיכוי שתצליח להפוך עסקה מסוימת ונכס לרווחיים.
היתרון השני לשיטתיות? אתה יכול ללמד צוות.
אם יש לך כמה עשרות דלתות ועדיין אין לך יותר מ-VA בצוות שלך, כנראה שאתה שומר דברים קרוב מדי לחזה.
שיטתיות חוסכת לך זמן וכסף, ואף יכולה להקל על הרחבת טווח ההגעה שלך לשווקים נוספים.
7. השקיעו בתוכנת ניהול נכסים
אני יודע, אם אתה עושה את זה במשך זמן מה, אז כל שינוי בתהליך שלך יכול להרגיש כמו מסמרים ללוח. אני בטוח שכך הרגישו בלוקבאסטר כשסירבו לקנות את נטפליקס ב-50 מיליון דולר בלבד.
מה הנקודה שלי? שינוי הוא כמעט תמיד לא נוח, אבל ההסתגלות הכרחית להישרדות. ומה היה אחד השדרוגים הגדולים ביותר בתהליך ניהול התיקים והנכסים בשני העשורים האחרונים? תוכנה לניהול נכסים.
חלפו הימים של גיליונות אלקטרוניים ופנקסים, ובמקומם הגיעו מערכות מיועלות, ריכוזיות ומפושטות שעושות:
- הכל קל יותר לאתר ולעקוב
- מגוון משימות לוקח פחות זמן ממה שהיו רגילים
- אפשר יותר בפחות מאמץ
לא כל כלי ניהול נכסים נוצר שווה, אבל רוב הכלים יעזרו לך במגוון דרכים ותחומים שימושיים, כגון:
- גביית שכירות ועמלות איחור
- רישום, סינון והשכרה
- תחזוקה ותקשורת דיירים
- ועוד
סיכום
מספר הכלים, המשאבים והחוכמה הנהדרים בחוץ הוא בלתי מוגבל. אתה באמת יכול לעשות את זה בכל שוק אם אתה יודע איך לשחק בו.
חלק מהגורמים נמצאים מחוץ לשליטתנו, אבל על ידי בניית ארגז הכלים שלך, יהיו לך יותר הזדמנויות לבנות תיק עבודות מוצלח בצורה שתתאים לך.
אחד הכלים הטובים ביותר שמצאנו ב-DoorLoop לאחר שדיברנו עם אלפי בעלי בית הוא פשוט ידע ומידע, בין אם זה ידיעה על חוקים של בעל בית-דייר, כיצד לפנות דייר כראוי, או גישה למסמכים כגון טפסים, רשימות ביקורת ו יישומים.
זו הסיבה שהרכבנו א קובץ zip של all-resources עם כל הרשימות הטובות ביותר שלנו, התבניות והמשאבים האחרים שלנו. זה כולל:
- אוסף של רשימות ביקורת כגון רשימת בדיקה לתחזוקת דירה, רשימת בדיקה לניקיון עמוק, מכירות ומשא ומתן, ורשימת ביקורת של HOA
- הסכמי שכירות וטפסי שכירות לכל מדינה
- מכתב התייחסות למשכיר, מכתב היכרות, מכתב סיום
- תבנית תרשים חשבונות
- שאלון נכסי מגורים כדי לגלות עד כמה הדיירים שלכם מרוצים והיכן תוכלו להשתפר
- מכתב החזרת פיקדון
- ועוד הרבה יותר
להיות משקיע נדל"ן מצליח בכל שוק זו טענה גבוהה, אני יודע. אבל מעולם לא הייתה לך יותר גישה למידע טוב יותר מאשר עכשיו. הפק את המרב מהכל, ואל תפחד לפנות למשקיעים עמיתיך לייעוץ והכוונה.
מאמר זה מוצג על ידי DoorLoop
DoorLoop היא תוכנת ניהול הנכסים בעלת הדירוג הגבוה ביותר באינטרנט
DoorLoop היא תוכנת ניהול הנכסים הקלה ביותר לשימוש, בעלת הדירוג הגבוה ביותר המשמשת לניהול מאות אלפי יחידות ביותר מ-100 מדינות ברחבי העולם. משך יישומי דיירים, נהל חוזי שכירות והזמנות עבודה, גבה שכר דירה על הטייס האוטומטי, הפעל הנהלת חשבונות ודוחות, צור קשר עם דיירים ועוד הרבה מכל מקום בקלות.
הערה מאת BiggerPockets: אלו הן דעות שנכתבו על ידי המחבר ואינן מייצגות בהכרח את הדעות של BiggerPockets.
- הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. ידע מוגבר. גישה כאן.
- מקור: https://www.biggerpockets.com/blog/tips-and-tools-for-real-estate-investors
- 100
- 7
- a
- יכול
- אודות
- בנוגע לזה
- גישה
- חשבונאות
- חשבונות
- באופן פעיל
- למעשה
- נוסף
- יתרון
- עצה
- משפיע
- לאחר
- סוכנים
- הסכמים
- תעשיות
- מאפשר
- כְּבָר
- תמיד
- כמות
- ו
- אחר
- בְּכָל מָקוֹם
- דירה
- יישומים
- AREA
- אזורים
- סביב
- מאמר
- מאמרים
- בדיקה
- מחבר
- טייס אוטומטי
- רקע
- רע
- מבוסס
- כי
- לפני
- להיות
- להלן
- מועיל
- תועלת
- הטוב ביותר
- מוטב
- מעבר
- הגדול ביותר
- B
- קצת
- שוברי קופות
- גבול
- משעמם
- תַחתִית
- קשור
- להביא
- לִבנוֹת
- בִּניָן
- עסקים
- קנייה
- שיחות
- יכול לקבל
- מקרים
- מְרוּכָּז
- סיכוי
- שינוי
- שינויים
- משתנה
- בדיקות
- לטעון
- התנגשות
- ניקוי
- ברור
- סְגוֹר
- לגבות
- אוסף
- להילחם
- Common
- להעביר
- חברות
- חברה
- תנאים
- מקשר
- קבלנות
- לִשְׁלוֹט
- מקובל
- שיחות
- יכול
- מדינות
- קורס
- לכסות
- נוצר
- יְצִירָתִי
- אשראי
- פלילי
- ימים
- עסקה
- דילים
- חוב
- עשרות שנים
- עמוק
- תלוי
- לְהַפְקִיד
- פרטים
- אחר
- מסמכים
- לא
- עושה
- לא
- דלתות
- מטה
- תריסר
- ירד
- קל יותר
- או
- אנרגיה
- מספיק
- אחוזה
- Ether (ETH)
- אֲפִילוּ
- אירועים
- ירוק עד
- כל
- הכל
- דוגמה
- לְהַרְחִיב
- הוצאות
- ניסיון
- גורמים
- בחור
- מעטים
- תרשים
- שלח
- מְמַמֵן
- פירמה
- מתאים
- צורות
- מצא
- החל מ-
- מלא
- פולר
- לגמרי
- קרן
- כספים
- נוסף
- מִשְׂחָק
- כללי
- לקבל
- לתת
- נתן
- מטרה
- Goes
- הולך
- טוב
- לתפוס
- גדול
- מאוד
- ברוטו
- קבוצה
- לטפל
- שמח
- יש
- נשמע
- לעזור
- כאן
- מוּסתָר
- שכירה
- חַם
- שעות
- איך
- איך
- אולם
- HTTPS
- מאות
- היברידי
- מיד
- עָצוּם
- חשיבות
- חשוב
- לשפר
- in
- לכלול
- כולל
- מידע
- מבוא
- לֹא יְסוּלֵא בְּפָּז
- להשקיע
- השקעה
- משקיע
- משקיעים
- בעיות
- IT
- שמירה
- סוג
- לדעת
- יודע
- ידע
- מְאוּחָר
- חוקים
- עוֹפֶרֶת
- מוביל
- לִלמוֹד
- מכתב
- LG
- סביר
- בלתי מוגבלות
- קו
- מקומי
- סֵמֶל
- ארוך
- עוד
- הסתכלות
- מגרש
- מאקרו
- תחזוקה
- לעשות
- לנהל
- ניהול
- מנהל
- ניהול
- רב
- שולי
- שוק
- תנאי שוק
- שוקי
- דבר
- max-width
- מִילִיוֹן
- כסף
- חוֹדֶשׁ
- אחת לחודש
- יותר
- רוב
- הֲדָדִית
- בהכרח
- הכרחי
- צורך
- צרכי
- משא ומתן
- לא זה ולא זה
- נטפליקס
- רשתות
- חדש
- מספר
- מספרים
- ברור
- המיוחדות שלנו
- ONE
- פועל
- דעות
- הזדמנויות
- הזמנות
- אחר
- אחרים
- אַחֶרֶת
- בחוץ
- חלק
- השתתף
- מסוים
- שותף
- עבר
- אֲנָשִׁים
- תקופה
- תמונה
- מקום
- אפלטון
- מודיעין אפלטון
- אפלטון נתונים
- לְשַׂחֵק
- שפע
- נקודה
- תיק עבודות
- אפשרי
- העריכה
- מוצג
- עקרונות
- כנראה
- בעיה
- תהליך
- תהליכים
- אנשי מקצוע
- משתלם
- פּרוֹיֶקט
- כמו שצריך
- נכסים
- רכוש
- גם
- מכניס
- תעריפים
- לְהַגִיעַ
- חומר עיוני
- ממשי
- מקרקעין
- טעם
- להפחית
- מערכות יחסים
- לשכור
- השכרות
- דוחות לדוגמא
- לייצג
- משאבים
- לַחֲזוֹר
- לרכוב
- מְסוּכָּן
- מחסומים
- תפקיד
- עגול
- הפעלה
- אמר
- מכירות
- אותו
- שמור
- מסך
- סריקה
- מְתוּבָּל
- מכירת
- תחושה
- שרות
- צריך
- פשוט
- בפשטות
- So
- תוכנה
- כמה
- מישהו
- משהו
- מֶרחָב
- מדבר
- בילה
- לעמוד
- התחלה
- להשאר
- עוד
- סיפור
- פשוט
- אסטרטגיות
- לייעל
- זִרמִי
- הצלחה
- מוצלח
- כזה
- הפתעה
- מערכות
- לקחת
- לדבר
- מדבר
- משימות
- נבחרת
- תבניות
- שׂוֹכֵר
- השמיים
- העולם
- שֶׁלָהֶם
- דבר
- דברים
- אלפים
- משגשגת
- זמן
- פִּי
- טיפים
- עייף
- ל
- יַחַד
- גַם
- כלי
- ארגז כלים
- כלים
- נושא
- נָכוֹן
- תור
- הסתובב
- סוגים
- טיפוסי
- בדרך כלל
- ייחודי
- יחידה
- יחידות
- שדרוגים
- להשתמש
- ערך
- מגוון
- חיוני
- הַמתָנָה
- דרכים
- מה
- אם
- אשר
- בזמן
- מי
- יצטרך
- מוכן
- לנצח
- חכמה
- לְלֹא
- תיק עבודות
- עבד
- עובד
- עוֹלָם
- ראוי
- היה
- כתוב
- זפירנט
- רוכסן