6 דרכים שבהן מגמות שוק יכולות להשפיע על אסטרטגיות השקעה בנדל"ן

6 דרכים שבהן מגמות שוק יכולות להשפיע על אסטרטגיות השקעה בנדל"ן

חותמת זמן: 24 ביולי 2023 2:58
צומת המקור: 2785220

אם אתה מתחיל להשקעות נדל"ן, מאמר זה של Redfin בוחן כיצד מגמות בשוק משפיעות באופן משמעותי על אסטרטגיות המשקיעים. מתזמון רכישות ומכירות ועד לבחירת אסטרטגיות השקעה, מגמות שוק הן מצפן מנחה בנוף המשתנה ללא הרף. 

גלה את הסודות לכוח המשא ומתן, שולי הרווח הפוטנציאליים וכיצד משתנה ריביות משפיעה על בחירות פיננסיות. בין אם אתם מחפשים לקנות נכס להשקעה ב לוס אנג'לס or בוסטון, הצטרפו אלינו למסע מלא תובנות זה כדי לצייד את עצמכם בידע הדרוש כדי לבצע מהלכים מושכלים ולהשיג את יעדי הנדל"ן שלכם.

אשת עסקים מחייכת בזמן שהיא מציגה מסמך למקורב זכר.

1. מגמות שוק יכולות לקבוע מתי אתה רוכש לעומת מכירה

זה לא סוד שרכישת בית היא אידיאלית כאשר השוק מסווג כשוק "קונים", בעוד שלעתים קרובות עדיף למכור בית כאשר תנאי השוק מסווגים כשוק "מוכרים". אבל מה זה אומר? שוק הקונים מאופיין לרוב במלאי רב יותר מאשר בביקוש. זה בדרך כלל אומר שקונים יכולים לנהל משא ומתן על מחיר נמוך יותר - ואפילו להימנע מא מלחמת הצעות עם קונים פוטנציאליים אחרים.

בשוק של מוכר, בדרך כלל יש יותר ביקוש ממלאי. מוכרים בדרך כלל מתרחקים הכי מרוצים במצב הזה. בדרך כלל הם יחוו תרחיש של ריבוי הצעות שמייצר הצעות גבוהות ממחיר המחירון. עבור משקיעים, מכירה בשוק של מוכר היא אידיאלית בשל סבירות גבוהה יותר להרוויח שולי רווח משמעותיים יותר.  

2. חוקים ותקנות עשויים להשפיע על מה שאתה צריך כדי להתחיל ולהמשיך לפעול

חוקי המדינה והפדרליים עשויים גם להשפיע על אסטרטגיות השקעה בנדל"ן, המשתנות מדי שנה. שינויים אלה יכולים להשפיע על הנדל"ן על ידי הצגת תמריצים (כגון - הפסקות מס) או תקנות מחמירות יותר. זה האחרון עשוי להרתיע משקיעים מלצאת לעיר ספציפית, בעוד שתמריצים עשויים להניע בנייה לעיר אחרת.

קארן סוהאקה, מייסדת וקטליזטור של LegiNation ממליץ, "לפני השקעה בנכס לרישום באתרים כמו Airbnb ו-Vrbo, כדאי לבדוק את חשבונות השכירות הנוכחיים לטווח קצר." חשבונות אלה יכולים להשפיע על המסים ועל פעולות ההשכרה הכוללות. דוגמה לרגולציה כזו נמצאת ב סיאטל, שם יש צורך באישור מס רישיון עסק להפעלת השכרה לטווח קצר. מדינות אחרות, כמו קליפורניה, מציעות הצעות חוק (SB-584) להטיל מס של 15% על השכרות לטווח קצר, כגון Airbnb ו-VRBO.

תמונה שנוצרה על ידי מחשב של עיצוב מטבח פשוט עם קיר ירוק. עיבוד תלת מימד של פנים מטבח מודרני עם שלושה כיסאות גבוהים באי.

3. שיעורי הריבית יכולים להשפיע על הסכום שתגבה מהדיירים

שיעורי הריבית יכולים להשתנות ונקבעים על ידי גורמים רבים. תנודות כאלה יכולות לשנות את עלויות ההחזקה במאות עד אלפי דולרים. הם יכולים אפילו להשפיע על אסטרטגיית ההשכרה שלך. לדוגמה, משקיע עם ריבית גבוהה יותר צפוי לקבוע שיעור שכירות גבוה יותר כדי לפצות; לכן, הם עשויים להרתיע דיירים אפשריים. נניח שמשקיע עם אסטרטגיית השכרה רוכש בית בריבית נמוכה יותר. במקרה כזה, סביר להניח שיהיה להם יותר מרחב פעולה במחיר השכירות הרשום שלהם, ואולי יפתח את הדלת למאגר רחב יותר של שוכרים פוטנציאליים.

מליסה וינסנטי, מנהלת השיווק של לשבש את שותפי הון, משתף כיצד "בתים רב-משפחתיים נחשבים בדרך כלל להימור בטוח יותר מאשר בתים חד-משפחתיים." הסיבה לכך היא בעיקר כי "הבנקים מודעים לסיכון הזה ולכן נזהרים יותר באישור הלוואות לנכסים חד-משפחתיים להשקעה. כתוצאה מכך, אתה יכול לצפות לשלם ריביות גבוהות יותר על הלוואות אלה ולעבור בדיקה מעמיקה יותר בתהליך האישור", מוסיף וינסנטי.

4. מגמות שוק יכולות להשפיע על תקציב השיפוץ שלכם

בשוק של קונים או של מוכרים, התחשבות בתקציב הגמילה שלך (ועמידה בו) יכולה להשפיע באופן משמעותי על מחיר המכירה או על שיעור השכירות שלך. ללא ספק, עיצוב נכס שימשוך קונים ושוכרים צריך להיות בראש מעייניו. עם זאת, סביר להניח שתקבל תמורה גדולה יותר אם תבחר במשטח קוורץ בדרגה נמוכה יותר מאשר אפשרות דומה בדרגה גבוהה ויקרה יותר.

קלי ראסטגר, מייסדת שותפה ומנהלת קריאייטיב של נכס Rastegar, משתף כי "השקעה בתחזוקה הכרחית ובשדרוגים אסטרטגיים יכולה לשפר את כוח המשיכה של הנכס שלך ולמשוך יותר שוכרים פוטנציאליים, מה שמאפשר לך לקבל תעריפי שכירות גבוהים יותר עבור הנכסים להשקעה שלך." החליטו מה נחוץ כדי לשפר את ערעור הנכסים שלכם ותכננו בהתאם.

צוות נשים אדריכליות ועובדי בניין באתר בנייה. הם מסתכלים על שרטוט. הם דנים על הפרויקט שלהם.

5. שוק הדיור הנוכחי יכול להשפיע על אסטרטגיות התמחור

התייעץ עם א סוכן הנדל"ן לחוות דעתם המקצועית בעת תמחור הנכס שלך. תמחור מדויק, בין אם הוא מכירה או השכרה, הוא חיוני מכיוון שהוא מושך מאגר רחב יותר של לקוחות פוטנציאליים. תמחור יתר יכול להרתיע עניין, בעוד שתמחור נמוך עשוי לעורר שאלות לגבי איכות הנכס.

עיצוב אסטרטגיה מנצחת כולל ניתוח מגמות בשוק ורישומי נכסים דומים. קחו בחשבון גורמים כמו מדה מרובעת, חדרי שינה, חדרי רחצה, גימורים עיצוביים ומיקום בעת קביעת מחיר המחירון. שיקולים אלה חיוניים באופטימיזציה של המשיכה של הנכס שלך ובהשגת תוצאות מוצלחות בשוק הנדל"ן.

6. שינוי הטרנדים אומר שאתה צריך להיות גמיש יותר

להתעדכן במגמות בשוק הנדל"ן הוא חיוני לקבלת החלטות מושכלות. אסטרטגיות ארוכות טווח עשויות להזדקק להתאמות כאשר השווקים משתנים. דוגמה להמחשה מגיעה אוסטין, טקסס, שם מחיר מכירה חציוני זינק מ-475,000 דולר בדצמבר 2022 ל-670,000 דולר במאי 2022, והועיל למשקיעים עם שולי רווח גבוהים יותר מנכסים בעלי ערך נמוך יותר.

עם זאת, בעקבות מיתון בשוק חלה עבור אלה שרכבו על גל מחירי המכירה הגבוהים יותר, כאשר מחיר המכירה החציוני ירד ל-525,000 דולר עד ינואר 2023. הימים בשוק גדלו, מה שגרם לחלק לשקול מחדש את המכירה ולאמץ אסטרטגיית השכרה כדי למקסם את שולי המכירות העתידיים. הבנת המגמות הללו יכולה לעזור למשקיעי נדל"ן לנווט שינויים בשוק ולמטב את הרווחיות.

איש עסקים בסלולרי

למגמות בשוק הנדל"ן יש השפעה משמעותית על החלטות השקעה, מה שמחייב למשקיעים להישאר מעודכנים ולערוך מחקר יסודי. מודעות לשוק היא קריטית כאשר בוחנים את הזמן המתאים לקנייה או מכירה, ניתוח ההשפעה של תנודות בריבית על אסטרטגיות השכרה, או ניווט בתקנות משתנות.

בול זמן:

עוד מ Redfin