6 דרכים פשוטות להשקיע בנדל"ן

לחץ כאן כדי לעיין בספריית סוכני הנדל"ן שלנו וליצור קשר עם סוכנים מובילים באזור שלך!

יש אינספור סיבות להשקיע בנדל"ן. צורת השקעה זו היא נחשב בסיכון נמוך כי תמיד יהיה ביקוש לאנשים שצריכים דיור. אתה יכול להחזיק בהשקעות הנדל"ן שלך במשך כמה עשורים או למכור את ההשקעה שלך ברווח תוך מספר שנים. ובניגוד למניות ואיגרות חוב, אתה יכול לחיות בהשקעה שלך אם אתה צריך. 

ישנן מספר דרכים להשקיע בנדל"ן - ללא קשר לתקציב ולידע הפיננסי שלך. להלן מספר אפשרויות לשקול אם אתה רוצה להתחיל להגדיל את העושר שלך.

נכסים להשכרה לטווח ארוך

כאשר רוב האנשים חושבים על השקעה בנדל"ן, הם מדמיינים נכסים להשכרה. במקרה זה, אתה רוכש בית, בית עירוני או דירה ולאחר מכן משכיר אותם לשוכרים ארוכי טווח המסכימים לחכירה. ההשכרה תספק סוג של הכנסה פסיבית ובסופו של דבר תוכל למכור את הנכס תמורת תשלום גדול יותר בטווח הארוך. 

למרות שזו נראית כמו אפשרות השקעה קלה, נכסים להשכרה אינם פרויקטים של ידיים. תצטרך להקדיש זמן וכסף כדי לשמור על ההשכרה שלך. זה יכול להיות עצירה כדי לכסח את הדשא או לגבות שכר דירה ולבחון שוכרים פוטנציאליים. אם יהיו מחלוקות בין הדיירים שלכם לבין השכנים, תיקרא להסדיר את הנושא. 

בנוסף, רק בגלל שאתה מרוויח הכנסה פסיבית בצורה של שכר דירה לא אומר שאתה יכול לעזוב את העבודה היומית שלך. בעלי נכסים רבים להשקעה משתמשים בהכנסות משכירות לכיסוי הוצאות בסיסיות. לדוגמה, רוב שכר הדירה שתגבה יכסה את תשלומי המשכנתא והארנונה שאתה חייב על הנכס. ייתכן גם שתצטרך לשלם לחברת ניהול השכרות אם אתה שוכר אחד ומפריש כספים מדי חודש לכיסוי תיקונים ו"תקופות מתות" כאשר אתה בין שוכרים. 

המידע הזה לא נועד להפחיד אותך, אלא לעזור לך לקבל תמונה ברורה של ההשקעה שלך. בשנת 1992, ה מחיר בית חציוני היה 121,500 דולר. בשנת 2022, מחיר הבית החציוני היה 454,900 דולר. מדובר בעלייה של 333,400 דולר במשך 30 שנה. הבן את העבודה והכלכלה מאחורי נכסים להשכרה לפני שאתה קונה אחד.

השכרת נופש לטווח קצר

דרך פופולרית נוספת להשקיע בנדל"ן היא לקנות נכס באזור מבוקש ולאחר מכן להפוך אותו לדירת נופש. אם יש לך את היכולת לקנות בית נופש, אתה יכול לבקר בחוף הים או באגם מתי שתרצה. כשאתה לא שם, אתה יכול להשכיר את הבית באתרים כמו Airbnb ו-VRBO. 

>> תשובות הסוכן: האם יש קבוצות להשקעה בנכסים להצטרף אליהם?

זוהי דוגמה נוספת לאופן שבו אתה זקוק לתמונה כלכלית אישית ברורה לפני שאתה מתקדם עם השקעה בנדל"ן. יהיה עליך להבין את עלות ניהול בית הנופש ואת העמלות הכרוכות בהשכרתו. לדוגמה, ייתכן שתצטרך לשלם למנהל נכסים ולחברת ניקיון כדי לבקר בבית יום לאחר צ'ק-אאוט של האורחים. אתה גם צריך לדעת אם בתים אלה חוקיים באזור הרצוי שלך.  

למרבה המזל, יש הרבה כאלה מדריכים וכלים מקוונים להגדיר תקציב לבית הנופש שלך כדי לדעת אם זה יהיה רווחי. הסיכון העיקרי הוא שיקרה משהו לנכס ההשכרה שלך שבו אתה לא יכול לקבל דיירים ותצטרך לשלם את כל העלויות בעצמך.

בית מתהפך

זוהי אפשרות מעשית נוספת להשקעה בנדל"ן. תוכניות HGTV רבות עושות מתהפך בבית נראה זוהר. אתה יכול לבלות את היום שלך בבחירת צבעי צבע ואביזרי ארונות על מנת להפוך בית אפרורי לבית נחשק. עם זאת, יש הרבה תכנון אסטרטגי ומתמטיקה פיננסית שנכנסים לסוג זה של השקעה בנדל"ן.

ראשית, עליכם למצוא נכס שלדעתכם הוא השקעה טובה. פליפרים מחפשים נכסים מוערכים בחסר שהם יכולים לקנות במחירים נמוכים ולמכור מחדש במהירות. אז אתה צריך לעקוב בדיוק כמה עבודה צריך לעשות ומה העלות תהיה. לאחר תיקון הבית, אתה יכול לנסות למכור אותו ברווח. 

השקעה זו עלולה להיכשל אם אתה מוציא יותר כסף בקנייה ובתיקון הנכס ממה שאתה יכול למכור אותו עבורו. גם אם אתה מרוויח רווח קטן, אתה עלול לקבל מכה עם א - מס רווחי הון שאוכל את התשואות שלך.

למרבה המזל, ישנן אפשרויות להרוויח אם אינך בטוח שפרויקט ההיפוך שלך יצליח. אתה תמיד יכול להפוך את הבית לנכס להשכרה עד ששוק הנדל"ן למגורים יהפוך לתחרותי יותר. התשלומים החודשיים מהדיירים יכולים לעזור לך לכסות את העלויות שלך עד שתמכור את הבית ברווח.

נאמני השקעות נדל"ן (REIT)

לא לכולם יש את התקציב או את הזמן לקנות בית שני ולהפוך אותו לנכס להשכרה. למרבה המזל, אפשר להיכנס להשקעות נדל"ן רק עם כמה מאות דולרים (או פחות) בכיס. 

נאמני השקעות נדל"ן לאסוף כספים ממשקיעים ולהשתמש בכספים לרכישת נדל"ן. לדוגמה, קרן אחת להשקעות נדל"ן עשויה להתמחות בקנייה וניהול של מתחמי דירות ברחבי ארצות הברית. אחד אחר עשוי לקנות נכסים מסחריים. הנאמנות גובה הכנסות מדמי שכירות מהנכסים שבבעלותה וגובה רווחים ממכירת מיקומים ספציפיים. רווחים אלה מחולקים לאחר מכן עם משקיעי הנדל"ן. 

קרנות ריט שקונות ומנהלות נכסים נקראות בדרך כלל קרן הון ריט, אבל יש גם mREIT (משכנתא ריט) שאתה יכול להשקיע בהם. קרנות השקעה אלו מספקות גיבוי למשכנתאות ועובדות בשיתוף פעולה הדוק עם מלווים כדי לספק מימון. הם מרוויחים מהריבית על ההלוואות. 

REITs הן אחת הדרכים הקלות ביותר להיכנס להשקעות נדל"ן מכיוון שאתה יכול בקלות לקנות אותם בבורסה. לעתים קרובות הם נחשבים לצורת השקעה בסיכון נמוך מכיוון של-REIT בודד עשוי להיות פורטפוליו מגוון של נכסים שלכל אחד מהם יש ערכים והזדמנויות שונות. 

קרנות נאמנות נדל"ן

דרך נוספת להשקיע בנדל"ן היא באמצעות קרנות נאמנות. קרן נאמנות היא תיק של השקעות פוטנציאליות שפותחו על ידי מומחים פיננסיים. בשוק המניות, משקיעים עשויים לרכוש קרן נאמנות המורכבת מחברות ממגזרי האנרגיה, הקמעונאות, הרכב והטכנולוגיה. קרנות אלו נחשבות בעלות סיכון נמוך מכיוון שלא סביר שכל חברה במגוון תעשיות תושפע לרעה מכוחות השוק. 

קרנות נאמנות נדל"ן דומים. מדובר בקרנות המורכבות מכמה סוגים שונים של קרנות וחברות להשקעות נדל"ן. למעשה, קרנות נאמנות רבות בתחום הנדל"ן רוכשות בכמה קרנות REIT שונות. בדרך זו, אם ל-REIT המתמקד בנדל"ן מסחרי יש רבעון עם ביצועים גרועים, ריט אחר בתיק יכול להרים את הקצב והקרן עדיין תספק דיבידנדים למשקיעים. 

אם אתה מעוניין ב-REIT וקרנות נאמנות בנדל"ן, דבר עם יועץ פיננסי. הם יכולים ללמוד על רמות הסיכון שלך (בין אם אתה מעדיף אפשרויות בטוחות יותר או אגרסיביות יותר) ועל המטרות ארוכות הטווח שלך. ייתכן שהם יוכלו להמליץ ​​על כמה קרנות העונות על צרכי ההשקעה בנדל"ן שלך.

סינדיקציה של נדל"ן

ישנן כמה דרכים פחות מוכרות להשקיע בנדל"ן שעשויות להיות דרך טובה לבנות עושר. עם סינדיקציה, קבוצה של אנשים עובדת יחד כדי לקנות קרקע ולבנות נכס שיכול לשמש לאיסוף הכנסות מדמי שכירות ולהניב רווחים עתידיים. סינדיקציה משמשת לעתים קרובות לבניית נדל"ן מסחרי ונכסים רב משפחתיים.

לדוגמה, קבוצה של 10 אנשים עשויה לפצל את העלות לרכישת קרקע ולבנות בניין דירות עם 20 יחידות. אם הפרויקט עולה 800,000 דולר אז כל אדם יתרום כ-80,000 דולר. (חלקם עשויים לקנות יותר מאחרים בהתאם למה שהם יכולים להרשות לעצמם.) כאשר שוכרים עוברים לגור ומתחילים לשלם שכר דירה, הרווחים מחולקים למשקיעים, שיכולים להתחיל להרוויח את כספם בחזרה. בסופו של דבר, אם מתחם הדירות יימכר ב-2 מיליון דולר, המשקיעים כולם יגבו את התשואה שלהם על המכירה. 

כניסה לשוק הנדל"ן עם מספר שותפים יכולה להפחית את הסיכון הכולל שלך. עם זאת, יש עדיין חסרונות לצורה זו של השקעה בנדל"ן. ראשית, כל ההשקעה שלך היא בנכס פיזי אחד. גם אם הביטוח מכסה את הפיתוח, עדיין יכולות להיות בעיות בבניין שמעכבות או מחסלות את הרווחים שלך בטווח הקצר. 

בשלב הבא, קשה לחסל את ההשקעה שלך לנכס בסינדיקציה. או שתצטרך להירכש על ידי המשקיעים האחרים או למצוא מישהו שיתפוס את מקומך.

>> תשובות הסוכן: האם יש לי חברת LLC לפני רכישת נכס להשקעה?

בקנה מידה קטן, ייתכן שתוכל להיכנס לסינדיקציה באמצעות מימון המונים. ישנן מספר פלטפורמות נדל"ן מקוונות המאפשרות לך לרכוש פרויקטים בכמה מאות דולרים. אתה יכול גם לקבל דיבידנדים תוך פרק זמן קצר.

החלט אילו אפשרויות השקעה בנדל"ן הן הטובות ביותר עבורך

אתה לא צריך לקנות נכסים להשכרה ובנייני משרדים כדי להפוך למשקיע נדל"ן. אפשר לקנות בקרנות השקעות בנדל"ן (REITs) ולהשתמש בפלטפורמות נדל"ן מקוונות כדי להגדיל את העושר שלך. יש מגוון רחב של השקעות נדל"ן שאתה יכול לבחור בהתבסס על התקציב שלך, סובלנות הסיכון וציר הזמן שלך.

ראשית, דבר עם יועץ פיננסי. הם יכולים לעבור על השקעות הנדל"ן הפוטנציאליות שלך ואפילו ליצור קשר עם משקיעי נדל"ן מוסמכים. אם אתם רוצים להתחיל להשקיע בנכסים פיזיים (בניגוד לקרנות) פנו לסוכן נדל"ן. מתווך יכול לעזור לך למצוא נכסים פוטנציאליים שיכולים לעבוד בשבילך.

כדי למצוא מתווך באזור שלך, פנה לאנשי המקצוע של FastExpert. אתה יכול למצוא סוכני נדל"ן מובילים שיודעים לעבוד עם משקיעים. השירות החינמי שלנו יכול להביא אותך בדרך להשגת יעדי הנדל"ן שלך.

• הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
• PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. הידע מוגבר. גישה כאן.
• הטבעת העתיד עם אדריאן אשלי. גישה כאן.
• קנה ומכירה של מניות בחברות PRE-IPO עם PREIPO®. גישה כאן.
• מקור: https://www.fastexpert.com/blog/invest-in-real-estate/