La tua casa non è stata venduta oggi a causa di questi 7 errori
Caro venditore di casa, oggi ho mostrato la tua casa e i miei clienti erano così entusiasti di vederla. Sulla carta, ha controllato quasi tutte le caselle della loro "lista dei desideri". Tuttavia, quando siamo partiti, non erano nemmeno lontanamente interessati. Non presenterebbero un'offerta né darebbero una seconda occhiata.
Dall'inizio alla fine hai fatto quasi ogni singolo errore costoso che un venditore di casa può fare. La parte peggiore, tutti questi errori erano completamente prevenibili. Mentre alcuni i venditori non possono evitare di commettere errori perché non hanno i fondi per dipingere, sostituire o rinnovare ma nel tuo caso il costo sarebbe stato ZERO. Quindi dove hai sbagliato? Ecco i 7 errori che hai commesso e il motivo per cui la tua casa non si è venduta oggi.
1. Compagnia dell'agente di quotazione
Quando ci siamo avvicinati alla porta d'ingresso, io e i miei clienti siamo stati accolti dall'agente di quotazione. Ha immediatamente sottolineato il pavimento di piastrelle di 14 anni che "Gli acquirenti adorano". Per la cronaca, il mio cliente l'ha trovato brutto e l'avrebbe strappato. Poi ci ha portato in giro per casa indicando il soggiorno, la cucina, le camere da letto e i bagni, tutte cose che potevamo vedere.
Non sono necessariamente contrario a un agente di quotazione che accompagna una proiezione, ma c'è un tempo e un luogo, e questo non era uno di quelli e ha contribuito al motivo per cui la casa non è stata venduta. Questa casa è una casa di binari standard su una linea a lotto zero. Non c'erano caratteristiche speciali, porte nascoste o edifici aggiuntivi che dovevano essere spiegati o mostrati. Quindi la presenza dell'agente di quotazione non ha aggiunto alcun valore. In effetti, era una distrazione e ai miei clienti non veniva data l'opportunità di immaginarsi di vivere lì perché era troppo occupata a parlare e a sottolineare gli elementi in cui i miei clienti non vedevano alcun valore.
2. Ingombrare
L'atrio era decisamente più piccolo, ma sembrava ancora più piccolo con la quantità di mobili. Quindi aggiungi il tuo agente in piedi lì con altri 3 adulti che bloccano la nostra passerella perché voleva stare lì e parlare è diventato claustrofobico. Anche la quantità di mobili nelle zone giorno era travolgente. Con un sezionale sovradimensionato, due sedie, tavoli e un grande supporto per l'intrattenimento riuscivamo a malapena a muoverci. La tua casa sembrava molto più piccola di quanto non sia in realtà.
I miei clienti cercano una planimetria aperta e spaziosa, e so che la tua planimetria è molto aperta, ma non si vedeva così. Se avessi rimosso almeno la metà dei mobili, avresti mostrato quanto sia davvero spaziosa la tua casa. Questo è di gran lunga uno dei motivi per cui la tua casa non è stata venduta, non hai mostrato l'effettiva quantità di spazio che la casa offre.
3. Candele accese
I cattivi odori sono qualcosa che la maggior parte degli acquirenti non riesce a superare. Che si tratti dell'odore di animali domestici, candeggina, fumo di sigaretta o un deodorante per ambienti tossico e puzzolente, sanno che potrebbero essere bloccati da quell'odore a meno che non eseguano un'ampia riparazione. Non è un rischio che molti sono disposti a correre.
La tua casa puzzava di animali domestici e candeggina, il che è già abbastanza brutto, ma poi hai deciso di bruciare candele in tutta la casa e hai peggiorato ulteriormente la situazione. Si è appena aggiunto all'elenco dei motivi per cui la tua casa non è stata venduta.
L'odore di una casa è importante tanto quanto l'aspetto, a volte anche più importante. Ci sono alcune cose semplici i venditori possono usare per far profumare la loro casa.
Ci sono innumerevoli ragioni per cui una casa non è stata venduta ed ecco 7 errori che ho visto commettere di recente da un venditore nel mostrare la propria casa. #immobiliare #venditacasa4. I venditori sono a casa
Oltre all'agente di quotazione che era lì per la nostra proiezione, c'eri anche tu. I venditori non dovrebbero mai essere a casa per uno spettacolo, sono ancora più fonte di distrazione di un agente di quotazione. Gli acquirenti hanno spesso paura di aprire armadi e armadi quando il venditore è lì. In alcuni casi, sono così a disagio che sfrecciano per la casa cercando di uscire il più velocemente possibile.
Oltre a essere lì per il nostro spettacolo, stavi pulendo. Sì, hai spazzato via un mucchio di terra proprio davanti a noi mentre camminavamo lungo il corridoio come se non fossimo nemmeno lì. Se fossimo in anticipo per il nostro spettacolo e tu non avessi il tempo di fare i preparativi dell'ultimo minuto, potrei capire. Tuttavia, non solo siamo stati puntuali, ma abbiamo programmato il nostro appuntamento con più di 24 ore di anticipo. Un giorno intero, non lo stesso giorno, non poche ore, ora pochi minuti, più di un giorno. Questo è solo un motivo in più per cui quel giorno la tua casa non ha venduto.
5. Animali domestici
Oltre agli umani che erano lì per mostrarci, c'era anche il tuo cane. Quindi, tra il tentativo di aggirare persone e mobili, anche il tuo cane era sotto i nostri piedi, un'altra distrazione per i miei clienti e un altro motivo per cui la tua casa non si vendeva.
Anche se sono una persona da compagnia, non tutti lo sono e gli animali domestici dovrebbero sempre essere rinchiusi o rimossi da casa per le proiezioni. Considerando che eri a casa, avresti potuto portare il tuo cane a fare una passeggiata o almeno portarlo fuori nel patio sul retro finché non ci siamo fatti strada. Invece, hai semplicemente vagato per casa guardando questo spettacolo disastroso.
6. Persiane chiuse
La tua camera da letto principale, il santuario principale per la maggior parte delle persone, sembrava di entrare in una caverna buia. Quindi quell'incredibile e tranquilla vista sul lago che avevi è passata completamente inosservata perché le persiane e le tende oscuranti erano tutte chiuse.
A questo punto, i miei clienti erano così a disagio e controllati, che non volevano nemmeno tentare di aprirli o chiedere aiuto. Così si sono precipitati rapidamente attraverso le altre camere da letto e siamo partiti.
Quasi ogni singolo acquirente di casa vuole luce e luminosità, non oscurità e rovina. Questa era un'altra soluzione facile che avrebbe potuto essere evitata del tutto. Invece, è stato un altro motivo per cui i miei clienti sono stati cacciati e la tua casa non è stata venduta.
7. Troppo caro
Oltre a commettere questi 6 errori di vendita della casa, hai commesso anche l'errore numero uno dei venditori, vale a dire un prezzo eccessivo per la tua casa. Sicuramente hai già ridotto il prezzo di listino più volte, ma era ancora troppo caro in base alla concorrenza del quartiere locale e alle vendite recenti. Quindi getta tutti questi altri errori, era chiaro perché la tua casa non si vendeva ed era semplicemente sul mercato.
Mentre molti venditori sopravvalutano la loro casa, c'è ancora una possibilità che possa vendere se il prezzo è l'unico ostacolo. Tuttavia, quando l'aspetto e l'esperienza di una casa non vanno bene, inoltre il venditore chiede il massimo del dollaro, c'è poca o nessuna possibilità che venda.
Considerazioni finali
La prima impressione è fondamentale quando si tratta di vendere una casa e i venditori hanno solo un'opportunità per fare la prima impressione giusta. Un piccolo errore può impedire a un acquirente di presentare un'offerta, due errori le probabilità che presentino un'offerta diminuiscono ancora di più, SETTE errori non c'è modo di tornare indietro. In questo caso, il venditore ha commesso 7 errori, ed è per questo che la sua casa non è stata venduta.
Sfortunatamente, questo venditore ha fatto la prima impressione sbagliata e le cose non sono migliorate mentre visitavamo la casa, è solo peggiorato. Se l'agente di quotazione, i venditori, gli animali domestici, metà dei mobili e l'odore orribile fossero stati affrontati, potrebbe essere stato un contendente per i miei clienti, ma sono stati creati ostacoli inutili.
E credo fermamente che se la casa fosse stata libera ei miei clienti fossero stati in grado di vedere quanto spazio la casa aveva da offrire e nessuno fosse in giro a distrarli, avrebbero presentato un'offerta ma invece la casa non è stata venduta quel giorno.
Si prega di prendere in considerazione la diffusione della parola e la condivisione; La tua casa non è stata venduta oggi a causa di questi 7 errori
Ci sono innumerevoli ragioni per cui una casa non è stata venduta ed ecco 7 errori che ho visto commettere di recente da un venditore nel mostrare la propria casa. #immobiliare #venditacasaDomande frequenti sulla vendita di case
Perché la mia casa non si vende in un mercato caldo? Ci possono essere diversi motivi per cui una casa potrebbe non essere venduta in un mercato caldo. I motivi principali includono prezzo eccessivo, cattive condizioni o presentazione, esposizione limitata al marketing, posizione sfavorevole o mancanza di caratteristiche desiderabili. È importante rivalutare questi aspetti e apportare le modifiche necessarie per attrarre potenziali acquirenti. In alcuni casi, un venditore potrebbe doverlo fare licenziare il loro agente di quotazione e assumerne uno nuovo.
Ti chiedi quando preoccuparti che la casa non venga venduta? È tempo di preoccuparsi che la loro casa non venga venduta quando è sul mercato da un lungo periodo, in genere più lungo del tempo medio necessario per vendere proprietà simili nella zona. Inoltre, se c'è poco o nessun interesse da parte dell'acquirente, poche o nessuna proiezione e nessuna offerta ricevuta, potrebbe essere motivo di preoccupazione. In tali casi, è consigliabile rivalutare i prezzi, la strategia di marketing e le condizioni generali della proprietà per identificare potenziali ostacoli e apportare le modifiche necessarie.
Alla fine tutte le case vengono vendute? Sebbene sia generalmente previsto che la maggior parte delle case alla fine venga venduta, non vi è alcuna garanzia che ogni casa venga venduta. Possono esserci vari fattori che influenzano la commerciabilità di una proprietà, tra cui la sua condizione, l'ubicazione, il prezzo e la domanda complessiva sul mercato.
La mia casa verrà venduta in questo mercato? La vendita o meno della tua casa dipende dalle condizioni del mercato. È un mercato dei venditori, un mercato degli acquirenti o un mercato stabile? Se si tratta di un mercato di venditori, le possibilità di vendita di una casa sono molto forti. Tuttavia, se si tratta di un mercato di acquirenti può essere molto più difficile da vendere e se hai recentemente acquistato la tua casa dopo aver pagato costi di chiusura potresti dover più di quanto vale la tua casa. È qui che un agente immobiliare di alto livello sarà in grado di guidarti sulle condizioni di mercato e su quanto tempo ci vorrà per vendere la tua casa.
L'autore
Miglior agente immobiliare di Wellington, Michelle Gibson, ha scritto: "La tua casa non è stata venduta oggi a causa di questi 7 errori"
Michelle è specializzata in immobili residenziali dal 2001 in tutta Wellington in Florida e nell'area circostante. Che tu stia cercando di acquistare, vendere o affittare, ti guiderà attraverso l'intera transazione immobiliare. Se sei pronto a mettere la conoscenza e l'esperienza di Michelle al lavoro per te, chiamala o mandale un'e-mail oggi stesso.
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