Hai lavorato con il tuo agente immobiliare, l'offerta è arrivata e sembra buona! Congratulazioni! Ora che hai accettato l'offerta, ti starai chiedendo quando vendi una casa dove vanno a finire i soldi? O ancora più importante, quando e come vieni pagato quando vendi una casa?
Queste sono domande essenziali. Prima che quel dolce pagamento raggiunga il tuo conto bancario, ci sono diverse cose di cui dovrai occuparti prima di superare la linea di chiusura. Inoltre, la quantità di tempo necessaria per ottenere i tuoi soldi dipende da numerosi fattori, tra cui dove vivi, come l'acquirente sta finanziando la casa e se stai lavorando con un ottimo agente immobiliare.
Continua a leggere, poiché questo articolo coprirà tutte queste importanti domande e altro ancora.
Cosa deve accadere prima del giorno di chiusura?
Prima di raggiungere l'attesissimo traguardo, dovrai spuntare diverse caselle. Tieni presente che questa è un'area in cui un bene agente immobiliare brillerà. Parte del loro lavoro è guidarti attraverso i passaggi dopo aver accettato un'offerta. Tra questi passaggi, troverai:
1. L'Acquirente che mette il denaro in deposito a garanzia
È qui che l'acquirente paga un deposito in contanti in genere dall'1% al 3% circa del prezzo di vendita della casa. Ciò garantisce che siano seriamente intenzionati ad acquistare la proprietà. Questo importo viene inserito in un conto di deposito a garanzia, che esploreremo più avanti in questo articolo.
2. Una ricerca di record di proprietà
Durante questo periodo, una ricerca di registri di proprietà da parte di una società di titoli viene eseguita. Questo per assicurarsi che il venditore possieda la proprietà e possa venderla legalmente. Verificheranno quanto segue:
- Se sei l'unico proprietario,
- Verificare eventuali gravami sulla proprietà,
- Assicurati che non ci siano tasse non pagate,
- Cerca eventuali importi ipotecari in sospeso,
- e qualsiasi altra cosa che potrebbe venire fuori per impedire la vendita pulita della casa.
3. Ispezione della casa ordinata dall'acquirente
È importante che gli acquirenti sappiano cosa stanno ricevendo. Questo è il motivo per cui un'ispezione domiciliare è un passaggio fondamentale nel processo di chiusura. L'acquirente o il loro agente immobiliare assumerà un esperto. Eseguiranno una visita dettagliata della casa e della proprietà e prepareranno un rapporto. Questo rapporto copre la condizione dei componenti più significativi della casa, ciò che richiede un'attenzione immediata e ciò che può attendere.
L'ispezione offre al tuo acquirente uno sguardo approfondito sulla casa e sulla proprietà. Dopo l'ispezione, l'agente dell'acquirente può richiedere le riparazioni necessarie. Possono anche chiedere costi di chiusura inferiori per coprire tali riparazioni.
Nota: un acquirente ha la possibilità di rinunciare alla contingenza dell'ispezione domestica. Questo di solito viene fatto solo in un mercato competitivo in cui vogliono che la loro offerta si distingua. È rischioso. Spesso è ancora possibile eseguire un'ispezione solo a scopo informativo.
4. Procedura dettagliata finale
La procedura dettagliata finale è tra gli ultimi passaggi del processo di vendita della casa. Ha luogo dopo che il venditore si è trasferito e ha preso tutti i suoi beni personali. Offre all'acquirente l'opportunità di confermare eventuali riparazioni che hai accettato di aver avuto luogo.
È un'ultima possibilità per l'acquirente di vedere la casa che sta acquistando. Si assicurano che sia nelle stesse o migliori condizioni del giorno in cui se ne sono innamorati.
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Giorno di chiusura: cosa aspettarsi come venditore?
L'intero processo di chiusura può richiedere da uno a tre mesi dopo l'inizio del processo di vendita della casa. Più organizzato è il processo di chiusura, meglio sarai attrezzato per accedere ai tuoi soldi quando la casa chiude. Avere un agente esperto e un avvocato immobiliare esigente aiuterà il processo a procedere senza intoppi.
L'acquirente e il suo agente saranno presenti alla riunione del giorno di chiusura. La tua presenza potrebbe non essere richiesta se il tuo agente immobiliare ha preparato tutti i documenti necessari e li ha fatti firmare in anticipo. Parla con il tuo agente per saperlo con certezza.
Non importa quando gestisci la tua parte del giorno di chiusura, avrai bisogno di un documento d'identità con foto, chiavi di casa e ricevute per eventuali riparazioni concordate.
Firmerai la dichiarazione di chiusura, l'affidavit del titolo, l'atto di vendita, l'atto e qualsiasi altro documento consigliato dal tuo agente. Non dimenticare di portare il tuo libretto degli assegni nel caso in cui ci siano dei costi di chiusura rimasti da coprire nella tua transazione immobiliare.
Una volta che tu e l'acquirente avete firmato tutti i documenti, potete concentrarvi su quando venite pagati dopo aver venduto la vostra casa.
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Quanto tempo dopo la data di chiusura il venditore riceverà il denaro?
Hai svolto il duro lavoro di trovare un acquirente e navigare nel processo di chiusura, quindi è naturale chiedersi quando vedrai tutti quegli zeri colpire il tuo conto bancario. La quantità di tempo dipende da una serie di fattori.
Uno di questi fattori è se vivi in uno stato di finanziamento umido o secco. In uno stato di finanziamento umido, puoi ricevere i proventi della vendita della casa più rapidamente rispetto agli stati di finanziamento secco. La maggior parte dei venditori vive in stati di finanziamento umido; tuttavia, ci sono nove stati di finanziamento secco: Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon e Washington.
Cosa significa finanziamento umido?
In poche parole, il finanziamento umido significa che il venditore viene pagato non appena l'acquirente firma i documenti del prestito o entro 48 ore. Quindi un venditore viene pagato dopo aver venduto la casa alla data di chiusura. L'istituto di credito ipotecario rende quindi i soldi disponibili per il venditore. I pagamenti negli stati di finanziamento umido avvengono così velocemente perché tutte le pratiche burocratiche necessarie per completare il prestito vengono verificate dall'istituto di credito ipotecario e approvate alla data di chiusura.
Ciò è particolarmente utile quando il venditore sta completando un'altra transazione immobiliare. Spesso il venditore ha bisogno dei soldi della vendita della proprietà attuale per acquistare la proprietà successiva. Negli stati di finanziamento umido, consente una transizione più fluida tra il processo di vendita di una casa e l'acquisto della successiva.
Che cosa significa finanziamento a secco?
Il finanziamento a secco è il luogo in cui il venditore attende fino a quattro giorni prima di ricevere il pagamento. La chiusura a secco fornisce all'istituto di credito ipotecario una quantità di tempo aggiuntiva per controllare i documenti di chiusura e riscuotere i costi di chiusura prima di sbloccare i fondi. Questa lacuna consente inoltre all'agente di chiusura più tempo per occuparsi di eventuali problemi in sospeso.
Se vivi in uno stato di finanziamento a secco, potresti dover considerare il pagamento ritardato se stai acquistando una nuova proprietà in quel periodo o in quel periodo. In questo modo, ti preparerai ad avere i fondi necessari il giorno di chiusura, quando sarà il tuo turno di essere l'acquirente.
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Quando vendi una casa, dove vanno i soldi?
È qui che l'impegno torna in scena. Dopo che l'acquirente si è assicurato un prestito approvato, il prestatore invia i fondi all'agente di chiusura prescelto. L'agente quindi deposita i fondi in un conto di deposito a garanzia, che una terza parte supervisiona fino al completamento dell'affare.
I conti di deposito a garanzia servono a proteggere il deposito in buona fede dell'acquirente, garantendo che la parte giusta lo riceva alla fine secondo le condizioni della vendita. Fungono anche come luogo di deposito dei fondi del proprietario di una casa per coprire l'assicurazione del proprietario della casa e le tasse sulla proprietà. Il primo è un conto per il processo di acquisto della casa, mentre il secondo è in vigore fino al completo pagamento del prestito dell'acquirente.
Quanto tempo richiede l'impegno?
L'impegno può richiedere da 30 a 60 giorni, a seconda di dove vivi. Per acquisti di proprietà più complessi, puoi aspettarti un processo di deposito a garanzia più lungo. Per la maggior parte delle proprietà, i depositi in garanzia si chiudono in 30 giorni, con la sequenza temporale che inizia il giorno dopo che hai accettato l'offerta dell'acquirente o l'acquirente ha accettato la tua controfferta. In ogni caso, la durata dell'escrow dovrebbe essere accettabile per tutte le parti.
Quando viene pagato il venditore dopo la chiusura?
Hai superato tutti gli ostacoli e ora è il momento di vedere i soldi, ma come vieni pagato dopo la vendita della tua casa? Alcuni venditori scelgono di ricevere il pagamento tramite bonifico bancario, mentre altri seguono il percorso dell'assegno cartaceo.
Con un bonifico bancario, il denaro viene inviato elettronicamente alla banca prescelta. L'elaborazione può richiedere dalle 24 alle 48 ore, anche se il più delle volte vedrai i fondi entro poche ore.
Potresti mettere le mani su un assegno cartaceo alla chiusura, anche se dovrai depositarlo e attendere che venga cancellato. Come tutti sappiamo, le banche amano trattenere grossi assegni per molti giorni, se non di più.
È importante notare qui che la frode via cavo è dilagante in questi giorni a causa della tecnologia avanzata che consente agli hacker di infiltrarsi nella posta elettronica e modificarne il contenuto. Ci sono altri modi in cui si verifica la frode, come cattivi attori che si spacciano per ufficiali del titolo e simili al telefono. Quindi è fondamentale usare la massima cautela se si sceglie un bonifico bancario.
Conferma con la tua banca quali sono i processi bancari relativi a un bonifico bancario. In caso di dubbi, parla con il tuo avvocato e agente immobiliare prima della data di chiusura. Mentre i bonifici hanno qualche rischio, avere i fondi nel tuo conto elettronicamente offre facilità. Inoltre, tieni presente che anche andare in giro con un assegno cartaceo comporta dei rischi.
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Quando vengono pagati gli agenti immobiliari dopo la chiusura?
In qualità di partner di fiducia e fedele sostenitore del tuo percorso di vendita di case, non è raro che il tuo agente immobiliare diventi un amico. Quindi ti starai chiedendo quando il tuo agente vedrà la sua fetta di torta?
A seconda del mercato, un agente immobiliare viene pagato subito dopo la chiusura o entro pochi giorni. Più spesso che non, l'agente che è stato al tuo fianco e ti ha guidato attraverso ogni fase del processo vedrà la loro commissione il giorno della chiusura.
Tieni presente che anche in caso di vendita PRIV o di vendita da parte del proprietario, il venditore paga comunque la commissione dell'agente dell'acquirente.
Considerazioni importanti dopo la vendita della casa
Come puoi vedere, quando si tratta di quando e come vieni pagato dopo aver venduto una casa, ci sono numerosi fattori da considerare. Se vivi in uno stato di finanziamento umido, vedrai il pagamento molto più velocemente che se risiedi in uno stato di finanziamento secco. Inoltre, devi considerare cosa farai con i soldi che ricevi. Acquisterai una nuova casa? Investirai i soldi altrove?
Ricordati di esaminare le tue finanze e di consultare un consulente finanziario se necessario. Se non stai utilizzando i soldi della vendita della tua casa per acquistare un'altra proprietà, devi considerare le tasse sulle plusvalenze. Ogni stato ha le sue regole per imposte sulle plusvalenze e vendite di case, quindi chiedi a un professionista fiscale come funzionano le tasse del tuo stato.
Trova un agente che lavori per il tuo miglior risultato
Il processo di vendita della casa può essere stressante ed emotivo. Trovare un ottimo agente immobiliare che ti guidi lungo il viaggio è essenziale. Dai primi passi di mettere in scena la tua casa e mostrandolo ai potenziali acquirenti fino alle fasi finali di ispezione e chiusura, un agente può fare la differenza nella tua esperienza immobiliare.
Assumendo un buon partner che conosce il mercato locale, puoi essere sicuro di ottenere i soldi per vendere la tua casa quando e come lo desideri. Il miglior agente immobiliare risponderà a qualsiasi domanda tu abbia e si batterà per te. Si assicureranno che le cose vadano nel modo più agevole possibile. IL Elenco degli agenti immobiliari FastExpert ti consente di filtrare in base alle caratteristiche menzionate nelle recensioni dei clienti precedenti. Dai un'occhiata per trovare la soluzione più adatta a te e vendere la tua casa oggi!
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