Vuoi licenziare il tuo agente immobiliare perché la tua casa non è stata venduta?

Vuoi licenziare il tuo agente immobiliare perché la tua casa non è stata venduta?

Quando una casa non è stata venduta, non è raro che i venditori incolpino il loro agente immobiliare e molti presumono che se assumono un nuovo agente immobiliare la loro casa verrà venduta magicamente. Dopotutto, deve essere colpa loro se la casa non è stata venduta, giusto? Non necessariamente. Prima che un venditore abbandoni la nave e inizi a intervistare altri agenti immobiliari, ha davvero bisogno di dare un'occhiata più da vicino alla loro situazione.

Ecco 6 domande che ogni venditore dovrebbe porsi prima di licenziare il suo attuale agente immobiliare. In questo modo, si spera, li aiuterà a determinare perché la loro casa non è stata venduta e se l'assunzione di un nuovo agente immobiliare risolverà il problema.

Come va il mercato immobiliare?

Il primo passo per determinare perché una casa non è stata venduta è esaminare le attuali condizioni del mercato immobiliare. Questo è qualcosa su cui nessuno ha alcun controllo, né venditori, né acquirenti, e soprattutto non agenti immobiliari.

Allora, com'è il mercato immobiliare? Il tuo agente immobiliare ti ha tenuto aggiornato sulle condizioni di mercato? Le case intorno a te sono sul mercato o si vendono abbastanza velocemente? Se case intorno a te non stanno vendendo potrebbe essere il mercato di un acquirente, quindi cambiare agente immobiliare probabilmente non farà la differenza. Tuttavia, se le case intorno a te stanno vendendo c'è un motivo per cui la tua casa non ha e devi capire quel motivo, sei tu o il tuo agente immobiliare?

Come si presenta la tua casa?

Quando vendi una casa avrai solo un'opportunità per impressionare un acquirente e quella prima impressione inizia nel momento in cui guidano fino a casa tua. Da questo punto, gli acquirenti escluderanno la tua casa o procederanno all'interno.

Se la tua casa non si presenta come un modello e puzza di animali domestici, ha bisogno di riparazioni o è ingombra, potrebbe essere il motivo per cui non è stata venduta. In questo caso, licenziare il tuo agente immobiliare e assumerne uno nuovo probabilmente non farà la differenza.

Ora, se la tua casa non vende in base alle condizioni e il tuo agente immobiliare non ti ha consigliato su come migliorare l'aspetto della tua casa o valutarla di conseguenza, un nuovo agente immobiliare potrebbe essere la strada da percorrere.

La tua casa è facile da mostrare?

Se un acquirente non vede la tua casa non può comprarla! Quanto sei flessibile con le proiezioni? Consenti solo proiezioni in determinati giorni e in determinati orari? Hai bisogno di un preavviso di 24-48 ore per programmare una proiezione? Limitare le proiezioni non è colpa del tuo agente immobiliare quindi assumerne uno nuovo molto probabilmente non cambierà nulla.

Tuttavia, se è impossibile per gli agenti ottenere istruzioni per mostrare dal tuo agente immobiliare perché non rispondono a chiamate, messaggi di testo o e-mail o devono accompagnare tutte le proiezioni ma non possono, allora il tuo agente immobiliare potrebbe essere il motivo per cui la tua casa è non vendere. Ancora una volta se un acquirente non può vedere la tua casa non può comprarla.

Vuoi licenziare il tuo agente immobiliare perché la tua casa è stata appena messa sul mercato? Se è così, ecco 6 cose da considerare prima di farlo. #immobiliare #venditacasa Click to Tweet

Il tuo agente di quotazione è reattivo?

Quanto è reattivo il tuo agente immobiliare, risponde alle tue chiamate, messaggi di testo o e-mail in modo tempestivo? Se non rispondono alla persona che li sta pagando per i loro servizi, è probabile che non rispondano ad altri agenti e potenziali acquirenti di case. Ora, non è realistico aspettarsi che il tuo agente immobiliare sia disponibile 24 ore su 7, XNUMX giorni su XNUMX, ma dovrebbe comunque rispondere a chiamate, messaggi di testo ed e-mail lo stesso giorno.

Se passano i giorni e non senti il ​​tuo agente immobiliare, potrebbero essere il motivo per cui la tua casa non viene venduta, in tal caso decidere di licenziare il tuo agente immobiliare potrebbe essere la decisione giusta. Tuttavia, se il tuo agente immobiliare è reattivo, il cambio di agente di quotazione potrebbe non fare la differenza.

Come viene commercializzata la tua casa?

È importante sapere come viene commercializzata la tua casa. Ci sono agenti immobiliari che scattano foto con il telefono, scrivono una breve descrizione e inseriscono la tua casa nella MLS.

Mentre altri assumeranno un fotografo immobiliare professionista, condivideranno la tua inserzione su tutte le piattaforme di social media, distribuiranno la tua casa a tutti i siti Web di intermediazione, la condivideranno con agenti immobiliari locali e faranno pubblicità a pagamento.

Se la tua casa ha un marketing limitato o assente, potrebbe essere il motivo per cui la tua casa non viene venduta. Tuttavia, se il tuo agente immobiliare sta facendo marketing di prim'ordine, probabilmente non sta impedendo la vendita della tua casa.

Stai collaborando con altri broker?

Quando hai firmato il contratto di quotazione con il tuo agente immobiliare, hai accettato che la tua casa entrasse nella MLS e sindacata attraverso le piattaforme IDX? Hai accettato di collaborare con altri broker e di pagare loro una commissione, in tal caso la commissione che stai offrendo è inferiore alla tariffa corrente?

Se non stai collaborando con altri broker o ti rifiuti di permettere che la tua casa sia sindacata pubblicamente su Internet, questo potrebbe essere il motivo per cui la tua casa non è stata venduta. Se il tuo agente immobiliare non ti ha istruito sull'importanza di cooperare con altri broker o di permettere che la tua casa venga sindacata, potrebbero svolgere un ruolo nel motivo per cui la tua casa non è stata venduta, questo potrebbe essere un segno che assunto l'agente sbagliatoe assumerne uno nuovo potrebbe fare la differenza.

Considerazioni finali

Prima di saltare alle conclusioni e presumere che la tua casa non sia stata venduta a causa del tuo agente immobiliare, è importante fare un passo indietro e analizzare davvero la situazione. Stai facendo tutto ciò che è in tuo potere per rendere la tua casa facilmente accessibile, mantenerla visibile come un modello e avere un prezzo in base alle attuali condizioni di mercato? Se la risposta è sì, assumere un nuovo agente immobiliare potrebbe essere la risposta.

Se il tuo attuale agente immobiliare non ti tiene aggiornato sulle condizioni di mercato, fa poco o nessun marketing per la tua casa, non risponde o rende difficile fissare un appuntamento e nel complesso non ti sta istruendo sulla vendita della tua casa allora tu forse hai assunto un cattivo agente e licenziarli potrebbe essere la mossa giusta. Ancora una volta, prima di prendere una decisione istintiva, è importante dare un'occhiata più da vicino e provare a capire perché la tua casa non è stata venduta.

Si prega di prendere in considerazione la diffusione della parola e la condivisione; Vuoi licenziare il tuo agente immobiliare perché la tua casa non è stata venduta?

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Domande popolari sul settore immobiliare

Posso licenziare il mio agente immobiliare come venditore? Sì, come venditore, puoi licenziare il tuo agente immobiliare. Tuttavia, è importante rivedere il contratto di quotazione e comprendere i termini e le condizioni del licenziamento, ovvero la risoluzione del contratto. Ti verrà richiesto di pagare una tassa di risoluzione? Puoi rimettere subito in vendita la tua casa con una nuova intermediazione? Il tuo contratto di quotazione dovrebbe precisare le tue opzioni e i tuoi obblighi.

Ti stai chiedendo come licenziare il tuo agente immobiliare come venditore? Se decidi di licenziare il tuo agente immobiliare, è importante rivedere il contratto di quotazione e informarlo per iscritto e il suo broker. Si consiglia anche di includere il motivo per cui stai licenziando il tuo agente immobiliare e qualsiasi informazione aggiuntiva utile.

Quando dovresti licenziare il tuo agente immobiliare? Quando e se dovresti licenziare il tuo agente immobiliare dipende dalle tue circostanze individuali. Stai comprando o vendendo casa? Hai firmato un accordo con loro? Sono reattivi e attenti alle tue esigenze? Stanno facendo il loro lavoro al meglio delle loro capacità? Indipendentemente dal fatto che qualcuno stia comprando o vendendo una casa, è importante che entrambe le parti si fidino l'una dell'altra e siano leali, in caso contrario potrebbe essere il momento di andare avanti e licenziare il tuo agente immobiliare.

Posso licenziare il mio agente immobiliare prima della chiusura? Sì, puoi licenziare il tuo agente immobiliare prima della chiusura. Tuttavia, a che punto sei nel processo di acquisto o vendita? Chi prenderà il loro posto per assicurarti di rimanere in contratto e chiudere con successo? Queste sono cose che dovrebbero essere discusse con il tuo agente immobiliare e il suo broker.

L'autore

Miglior agente immobiliare di Wellington, Michelle Gibson, ha scritto: "Vuoi licenziare il tuo agente immobiliare perché la tua casa non è stata venduta?"

Michelle è specializzata in immobili residenziali dal 2001 in tutta Wellington in Florida e nell'area circostante. Che tu stia cercando di acquistare, vendere o affittare, ti guiderà attraverso l'intera transazione immobiliare. Se sei pronto a mettere la conoscenza e l'esperienza di Michelle al lavoro per te, chiamala o mandale un'e-mail oggi stesso.

Le aree di servizio includono Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, GreenacresE altro ancora.

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