La casa che sto comprando non è stata valutata, e adesso?

La casa che sto comprando non è stata valutata, e adesso?

Una delle domande più frequenti poste dagli acquirenti di case è "cosa succede se la casa che sto acquistando non è stata valutata?" ed è un'ottima domanda. Innanzitutto, gli acquirenti di case devono capire che le valutazioni sono un'"arte", non una "scienza", quindi non ci sono aggiustamenti prefissati che i periti fanno.

La stessa casa può essere valutata da due periti diversi che hanno entrambi la stessa proprietà licenza di stima immobiliare e le probabilità sono che torneranno con valori stimati diversi. Un perito domestico può effettuare un adeguamento di $ 25,000 per una piscina privata, mentre un altro può effettuare solo un adeguamento di $ 10,000. Pertanto, una casa potrebbe facilmente valutare $ 15,000 in più rispetto all'altra. Questa è una GRANDE differenza.

Ci saranno case con comparabili di supporto che dovrebbero valutare e non farlo. Poi ci sono case che non hanno una singola vendita comparabile di supporto e non dovrebbero valutare ma in qualche modo lo fanno. Quindi gli acquirenti di case devono capire che non ci sono garanzie quando si tratta di una valutazione della casa. Se la casa che stai acquistando non è stata valutata e ti stai chiedendo quale sarà il prossimo, ci sono alcuni possibili risultati. Discutiamoli ora!

Riduzione del prezzo del venditore

Quando una casa non ha valutato la prima strada percorsa dalla maggior parte degli acquirenti è chiedere al venditore di ridurre il prezzo contrattato fino al valore stimato. Dopotutto, la risposta è sempre no se non chiedi, giusto? Quindi di solito non fa mai male chiedere. Tuttavia, un venditore non è tenuto a ridurre il prezzo del contratto originariamente concordato da entrambe le parti fino al valore stimato inferiore.

Ora, se la valutazione della casa riflette fedelmente il valore della casa nel mercato immobiliare odierno, il venditore potrebbe prendere in considerazione la possibilità di ridurre il prezzo. Ciò significa che le vendite comparabili utilizzate dal perito sono più simili alla proprietà in oggetto e qualsiasi aggiustamento apportato è ragionevole. Pertanto, la valutazione stessa è una rappresentazione accurata del valore della casa. In questo caso, i venditori devono davvero considerare se vale la pena ricominciare tutto da capo per finire con lo stesso risultato solo con un acquirente diverso.

Tuttavia, se la valutazione della casa è "cattiva", il venditore probabilmente non sarà disposto a ridurre il prezzo contrattato. "Cattivo" significa che le vendite comparabili utilizzate dal perito domestico non hanno nulla a che fare con la loro proprietà. In questo caso, probabilmente varrà la pena rischiare di ricominciare tutto da capo e mettere il proprio casa torna sul mercato, ma alla fine dipende dalla situazione del venditore.

A volte, se il valore stimato è di qualche migliaio di dollari in meno rispetto al prezzo contrattato, potrebbe non valere la pena per il venditore ricominciare tutto da capo. Ma se la valutazione è di decine di migliaia di dollari inferiore al prezzo contrattato ed è considerata una valutazione errata, le probabilità che il venditore riduca il prezzo diminuiscono notevolmente.

Se la casa che stai acquistando o vendendo non è stata valutata, sai cosa succede dopo? In caso contrario, ecco i risultati più comuni. #valutazione #immobiliare Click to Tweet

Paga il deficit

Se il venditore non si muove e riduce il prezzo contrattato fino al valore stimato, l'acquirente ha sempre la possibilità di pagare il deficit di valutazione. Ciò significa che l'acquirente pagherà la differenza tra il prezzo contrattato e il prezzo stimato alla chiusura.

In un mercato immobiliare competitivo non è raro che un acquirente copra una parte o l'intero deficit di valutazione. In effetti, alcuni acquirenti lo includono nella loro offerta, che afferma semplicemente che sono disposti a pagare un importo di $ X se la casa non valuta, per non superare il prezzo contrattato.

Ora, è importante capire che il deficit di valutazione si aggiungerà all'acconto dell'acquirente e ai costi di chiusura. Non tutti gli acquirenti sono in grado di farlo.

Tuttavia, se la casa non è stata valutata ed era solo da $ 1,000 a $ 2,000 al di sotto del prezzo contrattuale, nella maggior parte dei casi è probabilmente meglio che l'acquirente trovi la differenza. Perché se decidono di non pagare il deficit ma intendono acquistare una casa, dovranno pagare un'altra ispezione e valutazione della casa, che può facilmente superare i $ 1,000 combinati. A quel punto, ha più senso trovare i fondi piuttosto che ricominciare da capo il processo di acquisto della casa.

Incontro nel mezzo

Se una casa non ha valutato un'altra opzione, che potrebbe essere considerata una vittoria per entrambe le parti, è quella di incontrarsi nel mezzo. Ciò significa che l'acquirente copre una parte del deficit di valutazione e il venditore riduce il prezzo del contratto per coprire l'altra metà. Anche se potrebbe non essere nel mezzo esatto del deficit di valutazione, nessuna delle parti dovrà coprire l'intero importo.

Ovviamente, l'acquirente vorrebbe che il venditore riducesse il prezzo fino al valore stimato e il venditore vorrebbe che l'acquirente arrivasse con l'intero deficit di valutazione, ma questo è un buon compromesso. Nessuna delle due parti sta pagando l'intero conto.

Annulla il contratto

Se l'acquirente e il venditore non riescono a venire a patti perché la casa non ha valutato l'ultima alternativa è che l'acquirente annulli il contratto e se ne vada, se il contratto lo consente. Ora, l'acquirente perderà tutti i soldi spesi per articoli come l'ispezione della casa, la valutazione della casa e la domanda HOA. Tuttavia, non saranno obbligati a pagare il deficit di valutazione e in alcuni casi potrebbero persino recuperare l'intero deposito di garanzia. Questo varierà da stato a stato e da contratto a contratto.

Mentre l'acquirente è fuori tempo e denaro, il venditore di solito è solo fuori tempo a meno che non sia andato avanti da solo. Occasionalmente, una volta che la casa di un venditore è sotto contratto, iniziano a prendere accordi per trasferirsi anche se l'acquirente ha ancora degli imprevisti. A volte questi accordi, come versare un deposito su un appartamento, potrebbero finire per costare denaro al venditore.

Considerazioni finali

Sfortunatamente, nessuno sa cosa valuterà una casa tranne il perito della casa. Non l'agente di quotazione, l'agente degli acquirenti, il venditore o l'acquirente. Sebbene gli agenti immobiliari coinvolti possano fare ricerche approfondite e avranno una buona idea di ciò che la casa dovrebbe valutare, ciò non significa necessariamente che lo farà.

Negli ultimi 20+ anni, ho avuto elenchi che dovrebbero essere facilmente valutati e non l'hanno fatto. Poi ho avuto inserzioni che non avevano una singola vendita comparabile di supporto, ma hanno valutato il prezzo contrattato. Questo è uno dei tanti motivi per cui incoraggio venditori e acquirenti a non stressarsi sulla valutazione, né ad avere il controllo ed è meglio attraversare quel ponte se devono.

Le valutazioni della casa sono uno dei motivi principali per cui una transazione immobiliare esplode. Tuttavia, se i migliori agenti immobiliari sono coinvolti nella transazione, avranno gli strumenti e il know-how per superare questi tipi di ostacoli.

Si prega di prendere in considerazione la diffusione della parola e la condivisione; La casa che sto comprando non è stata valutata, e adesso?

Se la casa che stai acquistando o vendendo non è stata valutata, sai cosa succede dopo? In caso contrario, ecco i risultati più comuni. #valutazione #immobiliare Click to Tweet

Domande popolari sulla valutazione della casa

Come negoziare con il venditore dopo una valutazione bassa?  Quando si negozia con un venditore dopo che una casa non è stata valutata, è importante comunicare chiaramente i risultati della valutazione e fornire prove a sostegno del valore della proprietà. Esprimi la tua disponibilità a lavorare insieme per trovare una soluzione, come adeguare il prezzo di vendita o coprire una parte del deficit. Mantenere un tono collaborativo e rispettoso durante tutto il processo di negoziazione per aumentare le possibilità di raggiungere una soluzione reciprocamente accettabile.

Cosa succede se la mia casa non valuta il prezzo di acquisto? Se la tua casa non è stata valutata per il prezzo di acquisto, ci sono 4 risultati popolari. Uno, tu come venditore riduci il prezzo contrattato fino al prezzo stimato. Due, l'acquirente si presenta con l'intero deficit di valutazione. Tre, tu e l'acquirente vi incontrate da qualche parte nel mezzo, loro escogitano alcuni fondi aggiuntivi e voi riducete il prezzo per coprire il deficit rimanente, ma nessuna delle parti copre l'intero importo. La quarta opzione è che l'acquirente annulli il contratto, ma ciò dipende in ultima analisi dal contratto e dalle contingenze.

Il venditore può ritirarsi se la valutazione è bassa?  La capacità di un venditore di recedere da un contratto, perché la casa non ha valutato, dipende dai termini specificati nel contratto. La maggior parte dei contratti consentirà all'acquirente di annullare a causa della bassa valutazione, ma non al venditore. Quindi l'acquirente può chiedere al venditore di ridurre il prezzo fino al valore stimato e il venditore non può annullare, motivo per cui non fa mai male per un acquirente chiedere al venditore una riduzione del prezzo.

L'autore

Miglior agente immobiliare di Wellington, Michelle Gibson, ha scritto: "La casa che sto acquistando non è stata valutata, e adesso?"

Michelle è specializzata in immobili residenziali dal 2001 in tutta Wellington in Florida e nell'area circostante. Che tu stia cercando di acquistare, vendere o affittare, ti guiderà attraverso l'intera transazione immobiliare. Se sei pronto a mettere la conoscenza e l'esperienza di Michelle al lavoro, chiamala o mandala un'e-mail oggi.

Le aree di servizio includono Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, GreenacresE altro ancora.

La casa che sto comprando non è stata valutata, e adesso?

• Distribuzione di contenuti basati su SEO e PR. Ricevi amplificazione oggi.
• PlatoAiStream. Intelligenza dei dati Web3. Conoscenza amplificata. Accedi qui.
• Coniare il futuro con Adryenn Ashley. Accedi qui.
• Acquista e vendi azioni in società PRE-IPO con PREIPO®. Accedi qui.
• Fonte: https://wellingtonhometeam.com/the-home-im-buying-didnt-appraise-now-what/