Se vuoi vendere la tua casa, una valutazione domestica è quasi sempre richiesta. Il processo può essere sia eccitante che travolgente. Questo è il motivo per cui dovresti avere familiarità con il processo di valutazione della casa e sapere cosa aspettarti quando si presenta il perito.
I periti professionisti forniscono una valutazione imparziale del giusto valore di mercato di una casa. Questo può aiutarti a prendere decisioni informate durante la negoziazione, la determinazione del prezzo e la vendita della tua proprietà. Questo articolo esplora l'importanza delle valutazioni. Esaminiamo anche i pro e i contro della valutazione e perché ottenere una valutazione è essenziale per il processo di acquisto della casa.
Comprensione del processo di valutazione della casa
Il processo di valutazione della casa inizia in genere con l'istituto di credito ipotecario che programma un giorno e un'ora in cui lavora con il venditore e il perito autorizzato per visitare la proprietà.
L'ispezione in loco da parte del perito richiede in genere da 1 a 3 ore. I venditori dovrebbero cancellare il loro programma per il giorno della valutazione. Tuttavia, il completamento dell'intero rapporto di valutazione potrebbe richiedere diverse settimane per le case nei mercati immobiliari affollati.
Una valutazione della proprietà considera la condizione della casa. Esamineranno anche il numero di camere da letto e qualsiasi aggiornamento o aggiunta apportata dal proprietario della casa dall'acquisto della casa. Caratteristiche come piscine, scantinati finiti e aggiornamenti di elettrodomestici ad alta efficienza energetica possono aumentare significativamente il valore della casa.
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Dopo che il perito della casa ha ispezionato la proprietà, raccoglie informazioni su:
- Vendite comparabili,
- prezzi medi di vendita,
- e altri fattori di mercato esterni che possono influire sul valore della casa.
Le proprietà vendute di recente sono un forte indicatore della fascia di prezzo che venderà la tua casa. Questo aiuterà il tuo agente immobiliare a farlo prezzo dell'immobile di conseguenza.
Il perito immobiliare prepara una relazione dettagliata utilizzando tutte le informazioni raccolte durante il processo di valutazione della casa. Questo rapporto includerà il valore stimato stimato e qualsiasi preoccupazione o problema che influisca sulla transazione immobiliare e sul valore della casa.
Questo rapporto dettagliato viene fornito al venditore, all'acquirente e al prestatore e viene generalmente utilizzato in negoziati e determinare il giusto valore di mercato della casa.
Valutazione vs. ispezione domiciliare
La differenza fondamentale tra una perizia e un'ispezione domiciliare è che le perizie tendono a concentrarsi sul giusto valore di mercato della casa, mentre le ispezioni domiciliari riguardano le condizioni e la sicurezza della casa.
Inoltre, la valutazione della proprietà è richiesta dal prestatore per garantire che l'importo del prestito copra il costo della casa e che il valore della casa sia sufficientemente alto da consentire al mutuatario di garantire il prestito.
Un'altra importante distinzione tra perizie e ispezioni domiciliari è che le ispezioni domiciliari sono facoltative e potrebbero non essere necessarie per alcune transazioni immobiliari. Tuttavia, le ispezioni domestiche possono essere richieste come parte del processo di richiesta dell'istituto di credito ipotecario a seconda dell'istituto di credito e del prodotto ipotecario.
Le perizie immobiliari considerano anche le vendite recenti di abitazioni comparabili nella zona, mentre il sopralluogo riguarda solo lo stato dell'immobile.
Sebbene le valutazioni e le ispezioni domestiche presentino alcune differenze fondamentali, le due hanno anche alcune somiglianze. In primo luogo, entrambi considerano le condizioni esterne e interne della casa nel rapporto finale. Le valutazioni e le ispezioni della casa hanno anche lo scopo di proteggere l'interesse dell'acquirente per garantire che riceva l'importo del mutuo adeguato e non paghi in modo significativo per la casa.
Dovrei ottenere una valutazione prima di vendere la mia casa?
L'istituto di credito richiederà sempre una valutazione prima che l'acquisto della casa sia finalizzato. Tuttavia, ci sono alcuni casi in cui ha senso che il venditore paghi per a valutazione pre-quotazione prima della firma del contratto di acquisto.
Quando ha senso ottenere una valutazione pre-elenco
Di seguito sono riportate alcune situazioni in cui dovresti considerare di ottenere una valutazione prima di vendere la tua casa:
- La tua casa è unica rispetto ad altre proprietà nella tua zona. Le case uniche sono spesso difficili da valutare poiché sono diverse dalla maggior parte delle altre proprietà della zona. In questo caso, pagare una perizia pre-quotazione può essere una buona idea per capire quanto vale la tua casa prima di inserirla sul mercato.
- Ci sono pochi dati su proprietà comparabili. Le proprietà comparabili (o "comps") indicano con precisione la fascia di prezzo che puoi aspettarti di vendere per la tua proprietà. Tuttavia, a volte non ci sono abbastanza case in vendita nelle aree rurali e in parti del paese con mercati immobiliari poco brillanti per avere un'idea dei comps nell'area.
- La tua casa è più grande della maggior parte della zona o stai vendendo un sacco di terra. Le case più grandi e con caratteristiche desiderabili come piscine e altri servizi potrebbero richiedere una valutazione preliminare per valutare il valore aggiunto di queste aggiunte. I proprietari di case con diversi acri di terreno possono anche optare per una valutazione della proprietà prima di elencare con a agente immobiliare.
Vantaggi delle valutazioni
L'istituto di credito ipotecario richiede valutazioni per proteggere l'acquirente dal pagamento eccessivo di una casa e dalla ricezione di un saldo ipotecario elevato che li mette sott'acqua. Tuttavia, alcuni vantaggi vanno oltre la semplice protezione degli interessi dell'acquirente.
Rapporto prestito / valore
Il rapporto prestito/valore (LTV) è esattamente come sembra. È il rapporto tra il saldo del tuo mutuo, o prestito, rispetto al valore della casa. Un vantaggio principale delle valutazioni è la determinazione del tuo LTV, che può consentirti di ottenere condizioni favorevoli durante l'acquisto o la vendita.
>>ALTRO: Come trovare il valore della proprietà della tua casa
Inoltre, un LTV inferiore significa che hai più equità nella tua casa che puoi utilizzare per rifinanziare in contanti e altri casi di prestito.
Anche i mutuatari con un prestito emesso dalla Federal Housing Administration (FHA) possono beneficiare del disdetta dell'assicurazione mutuo una volta che il loro LTV raggiunge il 78 percento, e per farlo avrà bisogno di una valutazione.
Migliori condizioni per l'acquirente
La realtà è che le valutazioni spesso avvantaggiano l'acquirente più del venditore, il che significa che è importante capire come l'acquirente può utilizzare la valutazione a proprio vantaggio.
Le valutazioni spesso consentono agli acquirenti di farlo negoziare un prezzo più basso per la casa. Quando una valutazione risulta inferiore al prezzo di listino, gli acquirenti possono utilizzarla come merce di scambio quando negoziare il prezzo di acquisto della casa.
Sebbene ciò non sia incoraggiante per i venditori, sapere che l'acquirente lo utilizzerà a proprio vantaggio può aiutare il tuo agente immobiliare a valutare la tua casa in modo accurato e metterti nella posizione migliore per ottenere il massimo possibile dalla tua casa.
Le valutazioni possono aiutare i venditori a ottenere di più per la loro casa
A volte le valutazioni funzionano a favore del venditore se tornano più alte del previsto. Ciò potrebbe attirare più acquirenti poiché la casa vale di più e innescare guerre di offerte che possono far salire ulteriormente il prezzo della tua casa.
Svantaggi nell'ottenere una valutazione anticipata
Mentre ottenere una valutazione è una parte necessaria del processo di acquisto della casa, a volte le valutazioni precedenti all'elenco possono danneggiare il venditore piuttosto che aiutare. Ecco alcuni motivi per cui potresti voler pensarci due volte prima di ottenere una valutazione anticipata.
- Le prime valutazioni potrebbero non tenere conto del cambiamento dei mercati. I dati raccolti da una stima si basano solitamente su vendite recenti di proprietà simili nella tua zona. I venditori che acquistano una valutazione oggi e non vendono la loro casa per diversi mesi potrebbero trovarsi in una situazione di svantaggio poiché le recenti vendite sul mercato potrebbero essere cambiate. Ad esempio, se le case iniziano a vendere di più durante questo periodo, i venditori potrebbero dover ordinare un'altra valutazione o perdere le mutevoli condizioni di mercato.
- Costo extra. Il venditore paga per le valutazioni pre-elenco, mentre l'acquirente paga per le valutazioni standard. I venditori dovrebbero aspettarsi di pagare da $ 300 a $ 500 per una valutazione pre-quotazione, che potrebbe non valere la pena per i venditori a corto di contanti.
- Differenze di opinioni tra gli estimatori. Se ottieni quattro diversi periti per stimare il giusto valore di mercato della tua casa, potresti ottenere quattro valori diversi. Ciò è particolarmente vero quando si confronta una valutazione pre-elenco con una valutazione ordinata dall'acquirente.
Altri motivi per ottenere una valutazione
Ci sono altri motivi meno comuni che potresti prendere in considerazione per ottenere una valutazione, tra cui:
Divorzio
I casi di divorzio richiedono spesso una valutazione della casa per i proprietari di case che stabiliscono un divorzio e dividono i loro beni equamente tra ciascuna parte. Se una delle due persone decide di rimanere in casa dopo che il divorzio è stato risolto, i loro avvocati possono determinare quanto una parte deve all'altra. Le valutazioni possono anche rendere più facile per le coppie concordare il prezzo di listino se decidono di vendere la casa.
Fallimento
La dichiarazione di fallimento è un'altra situazione comune in cui al proprietario della casa potrebbe essere richiesto di vendere i propri beni, compresa la casa e qualsiasi altra proprietà di sua proprietà. Il fallimento può anche comportare a vendita allo scoperto per cui la banca tenta di vendere rapidamente la proprietà se il mutuatario subisce il pignoramento.
Eliminare l'assicurazione ipotecaria
I mutuatari con un prestito convenzionale che hanno effettuato un acconto inferiore al 20% saranno tenuti a pagare l'assicurazione ipotecaria (o PMI) al prestatore fino a quando il loro LTV non raggiunge l'80% o meno. Se i valori delle proprietà aumentano, i mutuatari potrebbero essere in grado di eliminare prima il PMI e potrebbero richiedere una valutazione sulla casa.
Quanto costa una valutazione casa?
Non esiste una taglia unica quando si tratta del costo di una valutazione. La commissione di valutazione dipende da diversi fattori, tra cui l'ubicazione, le dimensioni della casa, le caratteristiche uniche della casa e la complessità della valutazione. Tuttavia, le valutazioni per case medie ordinate dall'istituto di credito in genere costano da $ 300 a $ 500.
Come prepararsi per una valutazione a casa
Prepararsi per la valutazione della tua casa è essenziale se vuoi ottenere più soldi per la tua casa quando si tratta di vendere. Di seguito sono riportati alcuni suggerimenti su come prepararsi per una valutazione domestica e cosa aspettarsi durante il processo.
- Prendi sul serio il tuo appello al marciapiede. Le prime impressioni contano, anche per un perito domestico. I proprietari di case che si preparano per una valutazione dovrebbero eliminare tutti i detriti dal loro cortile e dargli un nuovo taglio e bordatura prima della valutazione della casa. Anche ritoccare la vernice all'esterno della casa può aiutare a fare una buona prima impressione.
- Effettua piccole riparazioni. Ci sono alcune parti semplici della tua casa che puoi riparare per aumentare il valore della tua valutazione. Riparare una maniglia della porta rotta, i cardini della porta che cigolano o la vernice scheggiata sono piccole riparazioni che possono aggiungere valore alla tua casa.
- Rivedere le valutazioni precedenti. Hai ricevuto una valutazione quando hai acquistato la casa? O forse hai rifinanziato qualche anno fa. Qualunque sia il caso, rivedere le valutazioni precedenti è un ottimo modo per vedere cosa ha abbassato il valore della tua casa in passato e cosa puoi fare per assicurarti che non faccia lo stesso questa volta.
- Sii educato e rispettoso. Che ci crediate o no, essere cortesi e rispettosi nei confronti del perito può fare molto. I periti sono vincolati da regolamenti rigorosi, il che significa che cercare di influenzare il loro valore di valutazione non è etico e può metterti nei guai legali.
Comprensione di un rapporto di valutazione
A prima vista, i rapporti di valutazione possono sembrare complicati e difficili da comprendere. Tuttavia, sapere cosa cercare e come leggere un rapporto di stima è importante se vuoi capire come il perito ha determinato il valore della tua casa.
L'Uniform Residential Appraisal Report (o il modulo 1004) fornisce una spiegazione approfondita dei fattori utilizzati dal perito per valutare la tua casa.
>> L'agente risponde: Come posso ottenere una valutazione della casa così com'è?
La prima sezione contiene informazioni di base sul mutuatario e sulla proprietà. La sezione "Contratto" copre i dettagli finanziari associati alla proprietà, mentre la sezione "Vicinato" entra nel nocciolo della valutazione della tua casa. Questa sezione mostra anche le tendenze della zona e le caratteristiche del quartiere.
Le seguenti sezioni della relazione di valutazione riguardano i miglioramenti, i confronti delle vendite, le sostituzioni dei costi e l'approccio della capitalizzazione del reddito. Infine, i risultati della tua valutazione sono elencati alla fine del rapporto.
Conclusioni
Il processo di valutazione può sembrare scoraggiante per coloro che acquistano o vendono una casa per la prima volta. Tuttavia, seguire i suggerimenti e le indicazioni in questo articolo ti mette nella posizione migliore per avere un'esperienza di valutazione positiva e ottenere il massimo dalla tua casa quando è il momento di vendere.
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