Cannabis di New York: il lancio di CAURD non è così fluido

Cannabis di New York: il lancio di CAURD non è così fluido

Timestamp: 17 maggio 2023 10:00
Nodo di origine: 2658185

Come molti hanno familiarità con lo stato attuale e le questioni che affliggono la cannabis nello Stato di New York e in particolare il dispensario condizionale per l'uso al dettaglio da parte degli adulti ("CARTA”) sanno che ci sono una moltitudine di problemi che i licenziatari CAURD si trovano ad affrontare e alcuni di loro sono stufi. In tal senso, il 9 maggio 2023, almeno otto (8) licenziatari CAURD hanno inviato una lettera aperta alla Dormitory Authority dello Stato di New York (“DASNY”), all’Office of Cannabis Management (“OCM”) e all’Ufficio Il Cannabis Control Board (“CCB”) esprime le proprie preoccupazioni nella speranza di ottenere un incontro con tali autorità per appianare alcune questioni emerse dopo l'assegnazione delle rispettive licenze CAURD.

Problemi affrontati dai licenziatari CAURD

Di seguito si riporta una sintesi non esaustiva di alcune delle questioni sollevate la lettera in questione. Questa sintesi è rappresentativa di alcune delle sfide che i licenziatari CAURD si trovano ad affrontare.

Una delle maggiori sfide per i licenziatari CAURD è trovare e costruire il proprio spazio commerciale. DASNY può rifiutare le sedi proposte sulla base delle informazioni a cui solo lui ha accesso, senza alcuna supervisione indipendente. DASNY, pur avendo il compito di garantire le sedi per i licenziatari CAURD, è anche la stessa agenzia governativa che approva le sedi per i licenziatari che scelgono di non partecipare alla sua iniziativa di assegnazione delle sedi. Un tale sistema fornisce a DASNY un monopolio effettivo su dove i licenziatari possono affittare spazio o operare. Anche se l’OCM ha consentito ai licenziatari di proteggere la propria sede, i licenziatari devono comunque competere con DASNY, che ha maggiore influenza e potere nel mercato immobiliare.

Inoltre, DASNY è stata terribilmente lenta nel rispondere, se non del tutto, alle approvazioni della planimetria del sito o nel fornire informazioni sul processo o sui termini finanziari per gli spazi affittati. Dopo l'accettazione della sede del dispensario, i licenziatari sono quindi costretti a utilizzare appaltatori identificati da DASNY e non ricevono informazioni sulla portata delle costruzioni, né i dettagli del budget per i costi di costruzione che saranno tenuti a pagare nel corso della durata del contratto di locazione . Si dice che questi appaltatori facciano prezzi ben superiori a quelli di mercato e che i licenziatari non abbiano la capacità di negoziare tali costi.

Le uniche opzioni immobiliari messe a disposizione dal Fondo sembrano avere canoni estremamente elevati, dove il successo non è possibile data la lenta adozione anticipata di negozi al dettaglio legali in opposizione alle numerose alternative illecite

Incredibilmente, gli enti governativi chiedono ai licenziatari del CAURD di accettare contratti di locazione che fanno riferimento ad accordi di finanziamento senza mai ricevere tali accordi di finanziamento. È buon senso che non ci si può aspettare che nessun imprenditore diligente e responsabile firmi un contratto a queste condizioni.

Qual è il futuro del CAURD?

Ci auguriamo sinceramente che DASNY, OCM e CCB prendano sul serio le preoccupazioni identificate nella lettera del 9 maggio. Abbiamo seguito molti di questi problemi sul blog ormai da un po' di tempo e ci occupiamo di loro per conto di clienti qui nel nostro ufficio di New York.

Per informazioni più generali sulle tempistiche del programma sulla cannabis di New York, comprese regole e licenze, consultare il nostro riepilogo della riunione della CCB della scorsa settimana qui.

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