Il riscaldamento globale ha già causato danni irreversibili agli ecosistemi e alle comunità della terra, secondo a rapporto critico appena pubblicato dal gruppo intergovernativo delle Nazioni Unite sui cambiamenti climatici.
Il danno si sta estendendo al mercato immobiliare statunitense, che ha appena visto nevicate e inondazioni senza precedenti in California, oltre a insoliti tornado invernali nel sud. Tutto ciò è avvenuto dopo uno dei peggiori uragani mai registrati in Florida lo scorso anno.
Questi cambiamenti hanno profonde implicazioni per il mercato dei mutui da quasi 12 trilioni di dollari della nazione.
I venti degli uragani stanno diventando più forti, le tempeste comuni stanno diventando più umide, gli incendi si stanno diffondendo più velocemente e milioni di case negli Stati Uniti si trovano sul percorso di tutto questo. Ma il mercato immobiliare attualmente non valuta quel rischio climatico nei valori delle case. Le case statunitensi esposte solo al rischio di inondazioni potrebbero ora essere sopravvalutate di circa $ 200 miliardi, secondo una ricerca recentemente pubblicata sulla rivista Nature Climate Change.
Fannie Mae, che sostiene oltre il 40% di tutti i mutui residenziali, potrebbe affrontare gran parte di tale rischio. Il chief climate officer del gigante dei mutui, Tim Judge, afferma che la sottoscrizione di mutui non tiene attualmente conto del rischio climatico. Quindi sta facendo un grande sforzo - davvero una difesa - per capire l'esatto rischio climatico per il bilancio di Fannie Mae, in modo che alla fine possa incorporare quel rischio nella sottoscrizione di mutui.
"Penso che ci sia ancora molto da fare, e penso che non abbiamo ancora le analisi per farlo", ha detto Judge.
Per aiutare, Judge sta assumendo società di modellazione del rischio climatico, come Fondazione First Street ed Giove Intelligence, così come altri, per capire come tenere conto del rischio climatico nei valori delle case e nella sottoscrizione di mutui.
First Street, ad esempio, esamina il rischio climatico derivante da inondazioni, incendi e vento e lo riduce a livello di singola proprietà. Giove studia i quartieri e le comunità.
Ma il lavoro non può arrivare abbastanza velocemente. Una nuova ricerca di CoreLogic mostra che sull'attuale traiettoria climatica, il numero stimato di case statunitensi colpite in modo significativo da disastri legati al clima aumenterà da meno di un milione nel 2030 a oltre 62 milioni entro il 2050. In valore, si tratta di perdite di poco meno di $ 200 milioni a quasi $ 9 miliardi in un dato anno.
I consumatori sono in gran parte inconsapevoli dei potenziali costi futuri derivanti dai disastri legati al clima. Anche gli istituti di credito ipotecario stanno lottando per capire i dati finanziari.
"È una sfida enorme per tutti noi a cui pensare davvero", ha affermato Kristy Fercho, responsabile dei prestiti ipotecari presso Well Fargo.
Dice anche che il rischio climatico potrebbe dover essere preso in considerazione nella sottoscrizione di mutui.
“Ad oggi, non lo ha fatto. Penso che sia qualcosa che stiamo valutando come lo è l'industria”, ha aggiunto Fercho.
Fercho ha appena terminato un mandato come presidente della Mortgage Bankers Association, che ha emesso a relazione speciale dal suo istituto di ricerca nel 2021 affermando: "Il cambiamento climatico può aumentare i rischi di insolvenza e rimborso anticipato dei mutui, innescare una selezione avversa nei tipi di prestiti venduti al GSE [Fannie Mae e Freddie Mac], aumentare la volatilità dei prezzi delle case e persino produrre una significativa migrazione climatica”.
Fercho ha concordato: "Sta sicuramente influenzando il modo in cui pensiamo ai mutui e ciò che dobbiamo fare".
Il problema è che i modelli delle diverse aziende, così come delle agenzie governative come la FEMA, variano ampiamente e Judge afferma che ciò ha reso il progetto più difficile di quanto si aspettasse.
Finora, dice il giudice, Fannie Mae ha appreso che l'impatto del clima varia ampiamente in tutto il paese, ma colpisce le comunità vulnerabili molto più di quelle benestanti. Fa eco al rapporto delle Nazioni Unite, che ha rilevato che l'impatto del cambiamento climatico è peggiore nelle nazioni e nelle isole più povere del mondo, che ospitano circa 1 miliardo di persone ma rappresentano meno dell'1% delle emissioni di gas serra.
Ma Fannie Mae non sta ancora rifiutando nessun mutuo basato esclusivamente sul rischio climatico.
«No, non siamo ancora arrivati», disse. “Il primo passo è capire quale sarà il danno per ogni proprietà. Il secondo passo è come cambierà il nostro comportamento? E come cambierà la valutazione delle proprietà? Questo è molto del lavoro che dobbiamo fare. Mancano cinque anni? Non sono sicuro."
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- Fonte: https://www.cnbc.com/2023/03/20/mortgage-giant-fannie-mae-tackles-climate-risk.html
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