Il mercato degli affitti di Londra è in crisi. Ecco perché e come gli affittuari stanno lottando

Storie di affitti in aumento e la ricerca di un nuovo posto dove vivere che impiega mesi sono fin troppo comuni a Londra in questo momento. Il mercato degli affitti della città è in crisi e gli affittuari ne stanno affrontando le conseguenze. 

Uno di loro è Daniel Lloyd, che vive con il suo coinquilino nel sud-ovest di Londra. Dopo aver vissuto nel loro appartamento con due camere da letto per quasi un anno, il loro padrone di casa ha chiesto loro di pagare il 27% in più di affitto. 

"Siamo rimasti scioccati da quanto sia stato alto l'aumento dell'affitto", ha detto a Make It della CNBC. Mentre si aspettavano che il loro affitto aumentasse, non avevano previsto che fosse così tanto. 

“Eravamo disposti ad accettare un livello accettabile di aumento. Tuttavia, avvicinarsi al 30% sarebbe stato un aumento di poco superiore a £ 4,000 [$ 4,854] e non avremmo guadagnato £ 4,000 in più entro la fine del contratto di locazione ", ha spiegato Lloyd. 

Non sarebbero quindi in grado di permettersi l'affitto più alto e sarebbero costretti a trasferirsi. Ma poiché i prezzi degli affitti sono aumentati in tutta la città, probabilmente dovrebbero spostarsi più lontano dal centro, da qualche parte con collegamenti di trasporto peggiori e lontano dalla loro comunità locale. 

"Nessuna delle aree per le quali abbiamo trovato potenziali proprietà sarebbe davvero adatta alla nostra situazione di vita", ha detto Lloyd.

Lui e il suo coinquilino si sono anche resi conto che la maggior parte degli altri affittuari nel loro edificio stavano affrontando lo stesso problema. Si sono riuniti e hanno cercato di respingere gli aumenti dell'affitto dopo aver realizzato che il loro padrone di casa stava violando i loro contratti di locazione, che limitano l'importo che gli affitti possono aumentare. 

Alcuni dei vicini dei Lloyd's hanno ricevuto risposta dal loro proprietario tramite il gestore della proprietà e sono stati suggeriti nuovi e più bassi aumenti dell'affitto, ma la maggior parte sta ancora aspettando con preoccupazione. 

Dave Chawner si trovava in una situazione simile e si è trasferito quando il suo padrone di casa ha proposto un aumento dell'affitto del 26%. 

“Quando abbiamo detto, 'guarda, penso che sia ragionevole che ci sarà inflazione, penso che sia ragionevole che i prezzi salgano. Negozieremo, diciamo, al 15%. Ti suona bene?' E hanno detto assolutamente di no. È un aumento del 26% o niente”, ha detto a Make It della CNBC. 

L'aumento dell'affitto era insostenibile per loro e avrebbe tagliato il loro budget per cibo e bollette, ha detto Chawner. 

Chawner e il suo partner stavano già risparmiando e sono stati in grado di acquistare un appartamento insieme quando si sono trasferiti. Il loro mutuo ora è inferiore a quello che sarebbe stato il loro aumento dell'affitto.  

"Siamo stati incredibilmente fortunati a poter acquistare da qualche parte", ha detto Chanwer, aggiungendo di essere molto consapevole del fatto che la maggior parte degli affittuari di Londra non si trova nella stessa posizione. 

Tuttavia, non è l'unica persona che ha deciso di acquistare, ha spiegato Richard Donnell, direttore esecutivo della ricerca presso la società immobiliare Zoopla. 

“Stiamo vedendo persone che lasciano un alloggio in affitto per acquistare una proprietà e guardano solo più lontano. Quindi questo è un approccio. E in realtà il fatto che gli affitti stiano aumentando così velocemente spingerà alcuni affittuari ad acquistare ", ha detto a Make It della CNBC. 

Un recente sondaggio dell'ente di beneficenza immobiliare Dolphin Living, pubblicato nel Il quotidiano inglese The Times, ha affermato che otto affittuari su 10 a Londra hanno difficoltà a tenere il passo con il costo dell'alloggio.

La questione chiave che ha portato a questa crisi, che ha visto gli affitti salire del 17% per tutto il 2022, secondo Zoopla, è la domanda e l'offerta, ha spiegato Donnell. 

“La domanda e l'offerta sono davvero fuori equilibrio al momento. Dal lato dell'offerta, l'agente immobiliare medio di Londra avrebbe in genere da 17 a 20 proprietà in affitto sui propri libri contabili. Questo è sceso a 10 o meno di 10 al momento”, ha detto. 

I turni di affitto si ricollegano anche alla pandemia di coronavirus e all'improvviso calo della domanda di appartamenti in affitto che si è verificato quando Londra è stata bloccata e le persone non potevano viaggiare o trasferirsi lì. Ciò ha causato un calo degli affitti fino al 10-15%, ha ricordato Donnell. 

Anche le leggi e i regolamenti giocano un ruolo: non ci sono controlli sugli affitti a Londra e i proprietari hanno la possibilità dei cosiddetti sfratti "senza colpa". Questi consentono loro di costringere le persone a trasferirsi anche se non hanno violato il contratto di locazione, quindi ad esempio se non accettano di pagare un affitto più alto. 

Ciò ha portato a un'intensa concorrenza per le proprietà in affitto, ha affermato Katinka Hill, direttore regionale per gli affitti nel centro di Londra presso l'agente immobiliare Chestertons. 

“I livelli di visualizzazione sono aumentati notevolmente di anno in anno. Le proprietà non rimarranno sul mercato a lungo, se non del tutto”, ha detto a Make It della CNBC. 

“Spesso non dobbiamo chiedere agli inquilini di offrire più del prezzo richiesto. Offrono solo un prezzo superiore a quello richiesto perché hanno perso le ultime due o tre proprietà per le quali hanno fatto un'offerta ", ha aggiunto Hill. 

Oltre a fare offerte più alte, le persone forniscono anche biografie e foto di se stesse e stanno creando curriculum per i loro animali domestici per aiutarli a garantire loro una casa, ha spiegato. 

Guardando al futuro, Donnell ritiene che i prezzi degli affitti continueranno probabilmente ad aumentare, ma probabilmente a un ritmo più lento. Sono necessarie soluzioni a lungo termine, ha affermato. “Abbiamo davvero bisogno di vedere più offerta a Londra. Molto di questo verrà dallo sviluppo di nuove build ", ha affermato. 

Per ora, tuttavia, è probabile che la situazione rimanga difficile per gli affittuari londinesi.