La mancanza di elenchi di case sta mettendo a dura prova la domanda di mutui

Mortgage rates fell last week, but demand for home loans didn't move higher as a result. Other aspects of today's housing market are outweighing the benefit of lower mortgage rates right now, namely a lack of supply.

Il tasso di interesse contrattuale medio per i mutui a tasso fisso di 30 anni con saldi dei prestiti conformi ($ 726,200 o meno) è sceso al 6.40% dal 6.45%, con punti che sono scesi a 0.59 da 0.62 (inclusa la commissione di attivazione) per i prestiti con un calo del 20% pagamento. Era stato oltre il 7% solo un mese fa.

Mortgage applications to purchase a home, however, dropped 4% last week compared with the previous week, according to the Mortgage Bankers Association's seasonally adjusted index. Demand was 35% lower than the same week one year ago.

"Spring has arrived, but the housing market is missing the customary burst in listings and purchase activity that typically mark the season. After four weeks of increasing purchase application activity, volume declined a bit this week even with another small drop in mortgage rates," said Mike Fratantoni, MBA's chief economist.

New listings were down 20% year over year in March, according to Realtor.com, and total inventory was about half of what it was in March 2019, pre-Pandemia di covid.

"Although the mortgage rate for conforming balance loans declined by five basis points over the week to 6.40%, the mortgage rate for jumbo loans increased by nine basis points to 6.36%," added Fratantoni. "While we have seen relative weakness at the high end of the housing market in recent months, the divergence in rates suggests that banks may be tightening credit in response to recent challenges, preserving balance sheet capacity as deposit balances have declined."

La maggior parte dei prestiti jumbo sono detenuti nei bilanci delle banche.

La domanda di prestiti della Federal Housing Administration e del Department of Veterans Affairs, favoriti dai mutuatari a basso reddito a causa dei bassi requisiti di acconto, è diminuita più di quella dei prestiti convenzionali. Sebbene vi sia una forte domanda da parte degli acquirenti di case per la prima volta, con i millennial che raggiungono l'età massima per l'acquisto, l'accessibilità economica è ancora una sfida in questo momento.

Anche le richieste di rifinanziamento di un mutuo per la casa sono diminuite, in calo del 5% nella settimana e del 59% in meno rispetto alla stessa settimana di un anno fa. La quota di rifinanziamento dell'attività di mutuo è scesa al 28.6% delle domande totali dal 29.1% della settimana precedente. I tassi sono più alti di 150 punti base rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, quindi ci sono pochi mutuatari preziosi che ora possono beneficiare di un rifinanziamento.