Uno sviluppatore di Los Angeles viene colpito da una causa per un programma di alloggi per senzatetto

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Uno sviluppatore di Los Angeles coinvolto in I senzatetto della California il programma di edilizia abitativa è stato citato in giudizio dal procuratore generale dello stato, Rob Bonta, con l'accusa di aver preso parte ad uno schema Ponzi su progetti in cui era coinvolto, il LA Times segnalato la settimana scorsa.

Bonta ha affermato in una causa civile intentata presso la Corte Superiore della contea di Los Angeles che le Shangri-La Industries hanno illegalmente minacciato gli sviluppi del programma statale di alloggi per senzatetto Project Homekey prendendo in prestito contro di loro.

La denuncia sostiene che il promotore ha contratto prestiti su sei proprietà su sette senza prima ottenere l'approvazione da parte dello Stato o senza registrare le necessarie restrizioni sull'accessibilità economica delle proprietà. Lo Stato è venuto a conoscenza della questione solo dopo aver ricevuto avvisi di inadempienza da parte delle banche, e ora tutte e sette le proprietà sono a rischio di pignoramento, sostiene la causa.

Lo stato sta cercando di ottenere 100 milioni di dollari in fondi per il progetto Homekey da Shangri-La Industries e chiede al tribunale di mettere le proprietà in amministrazione controllata.

Altri imputati citati nella causa includono il CEO di Shangri-La Andy Meyers, il fornitore di alloggi e servizi per senzatetto Step Up On Second, diverse società a responsabilità limitata che detengono la proprietà delle proprietà, diversi istituti di credito e città e contee in cui sono situati i progetti. Tre progetti hanno sede a Riverside, San Bernardino e Thousand Oaks e quattro progetti si trovano nel nord della California.

Il CEO di Step Up, Tod Lipka, ha affermato che l'organizzazione ha collaborato con successo con Shangri-La in passato ed è "devastata" dai potenziali effetti della causa sui clienti dell'organizzazione.

"Per noi, il pericolo è che questi progetti siano in fase di stallo e non vadano avanti", ha detto al LA Times.

Lipka ha anche affermato che Step Up è stato coinvolto nei progetti solo come fornitore di servizi e non è stato coinvolto nell'acquisizione o finanziamento dei progetti. Ha detto che l'organizzazione è stata informata dei prestiti contratti da Shangri-La, ma il promotore gli ha detto che erano accettabili e necessari per completare il progetto. Solo pochi mesi fa Step Up ha cominciato a venire a conoscenza delle implicazioni legali negative dei prestiti. Ha aggiunto che l’organizzazione sta creando nuovi processi di due diligence “per garantire che ciò non accada mai più”.

Il Dipartimento statale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo comunitario della California, amministratore del progetto Homekey, ha affermato che Shangri-La "ha travisato molteplici considerazioni finanziarie e deve ancora porre rimedio a una serie di obblighi contrattuali violati".

Secondo la denuncia, i sette progetti hanno ricevuto più di 114 milioni di dollari in contributi al Progetto Homekey e prestiti esterni per un totale di circa 96 milioni di dollari. I prestiti violavano i contratti del Project Homekey, che stabiliscono che le restrizioni sull’accessibilità economica siano registrate in anticipo rispetto a qualsiasi altra prestiti. I prestiti devono anche essere stati approvati in anticipo dallo Stato.

"Le difficoltà in cui si trova [Shangri-La] sono provocate da loro", ha detto in una nota il consigliere generale dell'agenzia immobiliare Ryan Seeley.

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