In che modo il cambiamento climatico influirà sul settore immobiliare? Previsioni 2023

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Il cambiamento climatico è una delle nostre questioni globali più urgenti, con impatti di vasta portata su molti aspetti della nostra vita, compreso il settore immobiliare. Eppure, sorprendentemente, la maggior parte degli acquirenti di immobili non si rende conto di quanto sia significativo il cambiamento climatico per il settore immobiliare.

Man mano che le temperature continuano a salire, eventi meteorologici estremi come uragani, ondate di calore, siccità e rischi di inondazioni diventano più frequenti e gravi, portando a un aumento dei danni a case, imprese e infrastrutture. Questi cambiamenti fisici del paesaggio stanno già influenzando il valore e l'appetibilità di alcune proprietà e probabilmente diventeranno sempre più significativi nei prossimi anni. Poiché gli impatti del cambiamento climatico continuano a crescere, è chiaro che il settore immobiliare deve agire per affrontare questa crescente minaccia.

Stai valutando l'impatto del cambiamento climatico sul luogo in cui vivi e in cui investi? In caso contrario, devi esserlo. Il clima del mondo sta cambiando, così come i modelli meteorologici. È una sfortunata realtà che il rischio climatico esista e che i disastri naturali debbano essere considerati quando si tratta di acquistare e gestire immobili.

Quanto è grave il cambiamento climatico?

Il 2020 è stato un campanello d'allarme per il mondo, in quanto statisticamente legato al 2016 per l'anno più caldo mai registrato dall'inizio della moderna tenuta dei registri nel 1880. Secondo il Global Institute della NASA per gli studi spaziali e le analisi indipendenti dell'Unità di ricerca climatica e della National Oceanic and Atmospheric Administration, il nostro pianeta si sta riscaldando a un ritmo allarmante. Questo aumento della temperatura sta causando eventi meteorologici più frequenti e gravi come tempeste estreme, mare in aumento, siccità, ondate di calore e incendi.

Queste conseguenze devastanti causano danni alle case, alle imprese e alle infrastrutture, ma anche lo sfollamento delle comunità e la perdita di vite umane. Le comunità costiere stanno affrontando una nuova minaccia poiché l'innalzamento del livello del mare minaccia inondazioni diffuse. La realtà del cambiamento climatico non può più essere ignorata.

I disastri da miliardi di dollari stanno diventando più comuni, specialmente sulla costa del Golfo.

I disastri da miliardi di dollari stanno diventando una nuova normalità in tutto il mondo, con la costa del Golfo che sta vivendo una quota sproporzionata di questi eventi estremi. Che si tratti di uragani, inondazioni o incendi, questi disastri non solo causano danni incommensurabili alle persone e alle comunità, ma comportano anche un enorme tributo finanziario. La crescente frequenza di questi eventi è un chiaro indicatore della crescente minaccia rappresentata da un clima che cambia. Mentre le temperature globali continuano a salire, possiamo aspettarci di assistere a disastri naturali più frequenti e intensi che non faranno che aumentare i costi economici e sociali dell'inazione. Per le comunità della costa del Golfo, ciò significa che prepararsi e mitigare l'impatto di questi disastri deve essere una priorità assoluta.

Il cambiamento climatico e i suoi fattori ambientali.

Il cambiamento climatico non è l'unico rischio per il settore immobiliare. Con l'aumento delle temperature entrano in gioco nuovi fattori ambientali. Pertanto, i proprietari di immobili devono essere consapevoli dei possibili fattori ambientali che potrebbero avere un impatto sulla loro proprietà o sull'area in cui si trova.

Inquinamento atmosferico: una minaccia invisibile per il settore immobiliare.

Con l'aumento dei livelli di inquinamento atmosferico, non è un segreto che questa minaccia invisibile rappresenti un serio rischio sia per la salute umana che per il settore immobiliare. È causato da varie fonti, comprese le emissioni industriali, i trasporti e la produzione di energia. Potresti non pensare che l'inquinamento atmosferico avrebbe un impatto significativo sul settore immobiliare, ma ti sbaglieresti. IL settore della salute e del benessere in crescita sta sensibilizzando gli acquirenti e gli inquilini sulle conseguenze di cattive condizioni ambientali. E 'stato trovato che 11.65% dei decessi globali erano una conseguenza delle pozioni d'aria. È responsabile di una serie di principali cause di morte, tra cui malattie cardiache, ictus, cancro ai polmoni e BPCO.

Le aree con alti livelli di inquinamento atmosferico stanno affrontando potenziali conseguenze, tra cui valori immobiliari inferiori, minore commerciabilità e persino una riduzione della qualità della vita per i residenti. Gli acquirenti di case e gli investitori immobiliari devono considerare questo potenziale rischio quando cercano la loro prossima acquisizione. Quando si costruiscono nuove costruzioni, gli sviluppatori dovrebbero anche adottare misure proattive per prevedere in che modo l'inquinamento atmosferico influirà sul loro sviluppo.

Inquinamento idrico: una minaccia crescente per il settore immobiliare

L'inquinamento idrico è un altro importante problema ambientale che rappresenta una minaccia crescente per il mercato immobiliare, in particolare nelle zone costiere. Ciò può essere causato da varie fonti, tra cui il deflusso industriale, le attività agricole e lo scarico delle acque reflue. L'inquinamento idrico può avere gravi ripercussioni sulla salute degli ecosistemi marini e sulle persone che dipendono da essi per il cibo, le attività ricreative e il turismo. Può anche abbassare i valori delle proprietà e influire sulla commerciabilità delle proprietà, in particolare nelle aree con alti livelli di inquinamento idrico.

Per affrontare i rischi dell'inquinamento idrico, i promotori immobiliari e gli investitori devono adottare misure per garantire che i nuovi sviluppi siano costruiti in aree con bassi livelli di inquinamento idrico e siano supportati da servizi pubblici ben mantenuti. Ciò può includere i sistemi di gestione delle acque piovane, la riduzione delle sostanze chimiche dannose nell'agricoltura e nell'industria e gli investimenti nel trattamento delle acque e nei sistemi di gestione delle acque reflue.

Premi assicurativi: bilanci familiari a rischio

La Florida è uno stato che ha recentemente fatto notizia, sia per i suoi valori immobiliari alle stelle che per i danni causati di recente dall'uragano Ian. La Florida ha attratto nuovi residenti da tutto il paese. Nel 2021, la Florida ha aggiunto oltre 200,000 nuovi residenti alla sua popolazione, tutti bisognosi di alloggio e lavoro. Gli acquirenti di case hanno invaso il mercato della Florida, il che è stato ottimo per l'economia della Florida e per i proprietari di immobili in Florida, in particolare a Palm Coast, Port Saint Lucie, San Pietroburgo e Fort Myers, tutto ciò ha visto crescere i valori degli immobili di oltre il 20% nel 2022 e di oltre il 50% dal 2020. Ma è sicuro affermare che molti nuovi residenti non hanno considerato i rischi legati al clima della Florida.

Poi, all'inizio di ottobre, l'uragano Ian si è abbattuto sulla costa orientale della Florida ed è diventato una delle tempeste più potenti mai registrate negli Stati Uniti. Il rischio di inondazioni è diventato una realtà con molte strade, edifici e case sommerse dall'innalzamento del livello del mare e, sfortunatamente, non tutti i proprietari di immobili possedevano un'adeguata assicurazione contro le inondazioni. Si stima che Ian ha causato tra $ 50 miliardi e $ 65 miliardi di danni assicurati. A causa di Ian, del futuro rischio di uragani e del forte aumento dei disastri causati dai cambiamenti climatici, le compagnie assicurative devono fare i conti con il modo in cui gestire i costi delle grandi tempeste e i loro pericoli secondari come inondazioni e tempeste di grandine.

I premi assicurativi stanno aumentando.

I rischi climatici causano danni, che devono quindi essere riparati e pagati dai proprietari di immobili, dalle compagnie assicurative, dalla Federal Emergency Management Agency (FEMA) o. I danni alle case e alle vite sono stati devastanti, ma i residenti e gli investitori locali continueranno a risentirne. I residenti in Florida stanno registrando aumenti annuali dei tassi assicurativi fino al 25%. Nel febbraio 2022, Universal North America ha aumentato la sua tariffa del 14.9%, mentre altri fornitori di assicurazioni come Lexington Insurance hanno annunciato che si sarebbero completamente ritirati dal mercato dei proprietari di case in Florida. Le aziende private non possono più sostenere il costo, anche con i significativi aumenti dei premi.

Se vivi in ​​​​Florida, è fondamentale avere un'assicurazione sulla casa e un'assicurazione aggiuntiva contro le inondazioni. Oggi, i residenti in Florida pagano i premi assicurativi più alti del paese, con una media sorprendente di $ 3,600 all'anno per coprire il rischio di uragano. In confronto, I costi medi di assicurazione sulla casa della California sono solo di circa $ 1,300. Ciò che rende così significative queste differenze di prezzo nelle tariffe assicurative è che il prezzo medio delle case in California è più del doppio di quello della Florida.

Anche i premi delle assicurazioni commerciali stanno aumentando.

Anche i gestori patrimoniali con grandi sviluppi devono bilanciare premi assicurativi più elevati. L'ambiente economico inflazionistico, unito ai recenti disastri naturali, sta imponendo costi assicurativi più elevati, il che rende più difficile investire in aree ad alto rischio. Anche le grandi istituzioni con forti legami con la loro compagnia di assicurazioni stanno subendo grossi colpi di bilancio. Il cambiamento climatico, insieme ai relativi rischi monetari e fisici, sta cambiando il modo in cui i grandi investitori immobiliari allocano i fondi. Stanno diventando sempre più consapevoli dei rischi climatici e, quindi, strategicamente dove investono.

Non farti ingannare, non è solo un problema della Florida.

La Florida potrebbe apparire nei titoli delle notizie più di recente, ma quello stato è tutt'altro che il solo a sentire l'impatto del cambiamento climatico. Stati come la Carolina del Sud, la Carolina del Nord e altre regioni costiere vedono anche i premi aumentare insieme ai costi delle abitazioni. Anche aree come Atlantic City e Rhode Island sono considerate aree ad alto rischio.

Aree con il maggior numero di disastri e le maggiori perdite attese

Nonostante i minori costi assicurativi della California, i dati FEMA hanno concluso che è a più alto rischio climatico. Ha un perdita annua prevista di $ 6.8 miliardi. San Francisco è una città che molti riconoscono per il suo potenziale pericolo, ma ancora di più la trascurano, come dimostrano i prezzi delle case ai vertici nazionali della zona. La città si trova sulla faglia di San Andreas, che è una delle principali fonti di terremoti. La linea di faglia corre per l'intera lunghezza dello stato, da Capo Mendocino a nord fino al Salton Sea a sud. È in grado di produrre terremoti altamente distruttivi con poco o nessun preavviso. A causa dell'elevato rischio di terremoti, si consiglia ai proprietari di immobili in California di stipulare un'assicurazione contro i terremoti.

I due stati che seguono da vicino la California sono il Texas e la Florida. Ciò che queste regioni hanno in comune sono aree metropolitane densamente popolate con condizioni meteorologiche estreme e rischi geologici. I rischi del cambiamento climatico non sono isolati dai danni provocati dalle inondazioni o dai tornado.

Incendi, allagamenti e valori delle case.

La giuria è ancora fuori su esattamente come valori domestici risponderà al rischio climatico e ai disastri naturali. Tuttavia, possiamo esaminare alcune regioni con rischi considerevolmente più elevati e come si sono comportati i loro mercati e la domanda di alloggi negli ultimi anni.

Il posto peggiore per gli incendi.

Se hai indovinato la California, congratulazioni, hai ragione! La California ha storicamente avuto di gran lunga il maggior numero di incendi, con alcuni anni peggiori di altri. Nel 2020, gli incendi in California hanno battuto i record, con un totale di 4.3 milioni di acri bruciati. Solo nel 2021 363,939 acri furono bruciati. La stagione degli incendi dello stato è altamente soggetta a precipitazioni, crescita della vegetazione e condizioni del vento. Con il cambiamento climatico arriva un aumento delle temperature medie, che poi provoca la morte della vegetazione, creando il combustibile perfetto per gli incendi.

Ma il rischio di incendi boschivi non è isolato nel Golden State. Oregon, Washington, Montana e Texas sono tutte considerate aree ad alto rischio di incendi. Le temperature in aumento contribuiscono a siccità e condizioni di caldo estremo che sono la ricetta perfetta per incendi incontenibili.

Incendi e mercato immobiliare

Considerando che 11,116 strutture in California sono state bruciate durante la stagione degli incendi del 2020, non sorprende che le preoccupazioni per gli incendi boschivi abbiano un impatto sul mercato immobiliare. Ma rimarrai scioccato da esattamente come incendi e altri disastri hanno un impatto sul mercato immobiliare.

Secondo un rapporto di Redfin, le aree devastate dagli incendi hanno registrato un aumento del 21% dei prezzi delle case nel 2021. Sappiamo che il mercato immobiliare statunitense nel 2020 e nel 2021 è stato un ambiente da pecora nera. I prezzi delle case nella maggior parte dei mercati sono aumentati e il solo prezzo medio della California è cresciuto del 33%, quindi le sue aree colpite dagli incendi potrebbero non aver tenuto il passo con il mercato in generale, ma hanno registrato notevoli apprezzamenti. I dati di Redfin mostrano che le case del valore di 628 miliardi di dollari della California devono affrontare un rischio di incendio più elevato.

Immediatamente dopo un incendio, la paura di futuri incendi aumenta, tuttavia, gli acquirenti di case hanno la memoria corta. Dopo alcuni anni sicuri, la paura tende a placarsi e gli acquirenti sono nuovamente attratti dalle zone più rurali della California. Inoltre, la California ha una grave carenza di alloggi, il che significa che anche nelle aree con un rischio di incendio più elevato, ci sono ancora una forte domanda e guerre dei prezzi. La distruzione causata dagli incendi in realtà rende il mercato più competitivo, in quanto riduce l'inventario delle abitazioni. Oggi i proprietari stanno adottando ulteriori precauzioni per proteggere le loro proprietà e le amministrazioni locali sono più proattive.

I posti peggiori per le inondazioni.

Oltre alla Florida, gli stati peggiori per le inondazioni sono il sud-est costiero. Le città costiere in Georgia, Louisiana, Mississippi e Carolina del Nord sono tutte esposte a un notevole rischio di inondazioni. Gli acquirenti di case in queste regioni devono essere consapevoli di come le loro proprietà potrebbero essere interessate ed essere sicuri di avere la copertura assicurativa appropriata.

Rischi di inondazioni, rischi di uragani e tutto il resto.

Proprio come i prezzi sono aumentati nelle aree devastate dagli incendi, altri disastri hanno avuto un impatto diretto simile sui prezzi. Ad esempio, Redfin ha scoperto che i mercati con gravi inondazioni o uragani hanno visto i valori medi delle abitazioni aumentare rispettivamente dell'8% e del 6% rispetto alle aree non interessate.

Dopo l'uragano Ian, molti proprietari di case e ancora più inquilini sono stati sfollati. Tuttavia, non volevano lasciare le loro comunità. Di conseguenza, le aree colpite hanno registrato notevoli aumenti dei prezzi delle case a seguito dell'uragano.

Modelli simili si sono verificati a seguito di altri disastri. Quando le abitazioni e gli immobili vengono distrutti, le persone hanno ancora bisogno di un posto dove vivere. Tuttavia, è importante notare che mentre le conseguenze immediate di un disastro possono portare a un'impennata dei prezzi delle case, gli effetti a lungo termine possono essere più dannosi. Nel corso del tempo, poiché il processo di ricostruzione si blocca e i premi assicurativi aumentano, i valori delle proprietà possono diminuire in modo significativo. Inoltre, la minaccia di futuri disastri climatici può scoraggiare potenziali acquirenti e portare a un rallentamento del mercato immobiliare locale. Pertanto, è fondamentale che i proprietari di case considerino i potenziali rischi quando prendono le loro decisioni di acquisto e che i governi locali pianifichino e investano in misure di preparazione alle catastrofi e di resilienza.

Gli esperti stanno ancora valutando i rischi del cambiamento climatico.

L'impatto del cambiamento climatico sul settore immobiliare è una preoccupazione crescente per gli esperti poiché i rischi per la proprietà e le comunità diventano più evidenti. Il rischio climatico e la minaccia di disastri naturali e cambiamenti nell'ambiente stanno portando a un cambiamento nel modo in cui le persone pensano a dove vogliono vivere e investire in proprietà.

Il gruppo intergovernativo delle Nazioni Unite sui cambiamenti climatici prevede che nei prossimi 30 anni 143 milioni di persone in tutto il mondo potrebbero essere costrette a lasciare le proprie case a causa dell'innalzamento del livello del mare, del caldo estremo, della siccità e di altre catastrofi legate al clima. Negli Stati Uniti, si prevede che metà della popolazione subirà un declino del proprio ambiente, con 93 milioni che subiranno impatti particolarmente gravi.

Questa migrazione di massa potrebbe influenzare profondamente l'economia degli Stati Uniti, poiché i prezzi delle case scendono in alcune aree e aumentano in altre, i prestiti si prosciugano e le basi imponibili locali si riducono nelle aree più colpite dal cambiamento climatico. Il costo della protezione delle comunità e delle infrastrutture dagli impatti dei cambiamenti climatici sta già aumentando, con i funzionari della Florida che riconoscono che alcune strade saranno inaccessibili per difendersi dal mare. Il programma federale di assicurazione contro le inondazioni della nazione richiede anche che alcuni pagamenti vengano utilizzati per ritirarsi dalle minacce climatiche, evidenziando il crescente onere finanziario dell'adattamento alla nuova realtà climatica.

Mentre il mondo affronta le sfide poste dal cambiamento climatico, è più importante che mai per gli individui e le comunità considerare i rischi e prendere decisioni informate sul proprio futuro. L'espressione "immobiliare che cambia il clima" si riferisce alla crescente preoccupazione nel settore immobiliare per gli effetti del cambiamento climatico sulle proprietà e sull'ambiente edificato.

Acquisto di proprietà di fronte al rischio climatico.

Mentre il rischio climatico può sembrare terribile, la vita va avanti. È fondamentale che lavoriamo collettivamente per un mondo più sano e più sicuro riducendo la nostra impronta di carbonio. Tuttavia, continueremo anche ad acquistare case e investimenti immobiliari nonostante il rischio di inondazioni o terremoti incombenti. Tuttavia, puoi prepararti meglio quando acquisti una proprietà.

Se stai acquistando in un'area che affronta un notevole rischio climatico, parla con il tuo agente immobiliare di potenziali eventi meteorologici estremi che potrebbero avere un impatto sulla proprietà. Ad esempio, gli agenti immobiliari possono aiutarti a identificare le aree con un rischio di inondazione più elevato o gli edifici che necessitano ancora di interventi di adeguamento antisismico.

Anche se non possiamo controllare ogni elemento del cambiamento climatico, possiamo contribuire a mitigare i rischi del cambiamento climatico. Fare attenzione a dove acquisti la proprietà e al tipo di proprietà che acquisti ti aiuterà a proteggere il tuo investimento. Ricordati di tenere conto dei costi aggiuntivi come assicurazioni, ristrutturazioni preventive e costi energetici.

Mentre il clima continua a salire, dobbiamo essere in cima al rischio fisico del cambiamento climatico. Parla con il tuo agente e la comunità su come si preparano al rischio del cambiamento climatico e cosa devi fare per proteggere la tua proprietà.

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• Fonte: https://www.fastexpert.com/blog/how-will-climate-change-effect-real-estate/