Le vendite di case sono diminuite a marzo a causa della volatilità dei tassi ipotecari

Le vendite di case di proprietà precedente sono diminuite del 2.4% a marzo rispetto a febbraio, secondo un rapporto mensile dell'Associazione nazionale degli agenti immobiliari.

A un tasso annualizzato destagionalizzato, ciò ammonta a 4.4 milioni di unità. Le vendite sono state inferiori del 22% rispetto a marzo dello scorso anno.

La debolezza è probabilmente dovuta a un forte aumento dei tassi di interesse sui mutui. Con i prezzi delle case ancora storicamente alti, gli acquirenti di oggi sono sempre più sensibili anche alle variazioni giornaliere dei tassi ipotecari. Le vendite di marzo erano probabilmente basate su contratti firmati a gennaio e febbraio, quando i tassi erano volatili.

Il tasso medio sul popolare mutuo fisso di 30 anni è iniziato a gennaio intorno al 6.45% ed è sceso brevemente al di sotto del 6% entro la fine del mese, secondo Mortgage News Daily. Ma le cose sono cambiate bruscamente a marzo, con il tasso che è balzato subito al 6.45% nella prima settimana di marzo e poi ha continuato a salire fino a fine mese al 6.85%.

"Le vendite di case stanno cercando di riprendersi e sono molto sensibili alle variazioni dei tassi ipotecari", ha affermato Lawrence Yun, capo economista del NAR. “Tuttavia, allo stesso tempo, sono abbastanza comuni offerte multiple su case di avviamento, il che implica che è necessaria una maggiore offerta per soddisfare pienamente la domanda. È un mercato immobiliare unico”.

L'offerta è leggermente aumentata, ma è ancora storicamente bassa. Alla fine di marzo c'erano 980,000 case in vendita, con un aumento dell'1% rispetto a febbraio e del 5.4% rispetto a marzo 2022. Al ritmo di vendita attuale, ciò rappresenta solo un'offerta di 2.6 mesi. Una fornitura di sei mesi è considerata un mercato equilibrato tra acquirente e venditore.

Inventory is now 41% lower than pre-Pandemia di covid levels in 2019. New listings were down 17% from March 2022. The reason supply is higher is simply because homes are staying on the market longer, an average 29 days compared with 17 days a year ago.

That tight supply is keeping home prices from cooling quite as much as some had predicted. The median price of an existing home sold in March was $375,700, down 0.9% year over year. That is, however, the weakest read since January 2012. Regionally, prices rose everywhere but in the West, where homes are most expensive.

That median price also indicates that more homes are selling on the lower end of the market. Sales of homes priced over $1 million were down 29% from March 2022, but sales of homes priced between $250,000 and $500,000 declined by a smaller 14%.

"L'accessibilità economica non è solo un problema per gli acquirenti di case per la prima volta, ma anche per molti acquirenti abituali che devono ancora contrarre un mutuo", ha affermato Danielle Hale, capo economista di Realtor.com, osservando che un recente sondaggio del sito di annunci immobiliari ha mostrato che l'82% dei potenziali venditori che hanno bisogno di vendere e acquistare si sentivano "bloccati" dal basso tasso ipotecario esistente.

"Questo suggerisce che sia l'offerta che la domanda di case esistenti saranno sensibili alle variazioni dei tassi ipotecari", ha aggiunto Hale.

Il contante continua a essere il re del mercato, con transazioni interamente in contanti che rappresentano il 27% delle vendite di marzo, in leggero calo rispetto al 28% di febbraio, ma comunque superiori alle norme storiche. Gli investitori rappresentano il 17% dei compratori, in calo rispetto alla quota del 25% vista la scorsa estate. Gli acquirenti per la prima volta hanno rappresentato il 28% delle vendite, in calo rispetto al 30% dell'anno precedente. Storicamente quella quota è più vicina al 40%.

"Gli alti prezzi delle case e i tassi ipotecari più alti stanno chiaramente presentando delle sfide", ha detto Yun sulla quota dell'acquirente per la prima volta.

Correction: Sales of homes priced between $250,000 and $500,000 declined by 14%. An earlier version misstated the range.