È più economico affittare una casa a Melbourne e Hobart che ad Adelaide – realestate.com.au

Rete di News Corp Australia

Gli affitti per le case di Adelaide sono circa 60 dollari a settimana più alti rispetto a un anno fa, il che li rende più costosi di quelli di Melbourne e Hobart.

Secondo i nuovi dati PropTrack, l'affitto medio pubblicizzato per le case della città ha raggiunto i 560 dollari a settimana dopo essere aumentato dell'1.8% nei tre mesi fino a dicembre e del 12% nell'ultimo anno.

In confronto, l’affitto medio medio per una casa a Melbourne e Hobart è stato di 550 dollari a settimana – sono aumentati del 14.6% a Melbourne e di un appartamento a Hobart rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.

L'amministratore delegato della Ray White SA, Matt Lindblom, ha detto che non sorprende che le case di Adelaide abbiano affitti pubblicizzati più alti.

"A Melbourne, sono molto più allineati alla cultura della vita in appartamenti", ha detto.

"Con Hobart, poiché ha una fascia demografica più anziana, c'è una popolazione più elevata di proprietari occupanti, quindi non c'è così tanta domanda di affitti."

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L’affitto mediano pubblicizzato per le unità di Adelaide è salito del 2.2% nel trimestre e del 9.5% nel 2023 a 460 dollari a settimana, alla pari con Hobart come il più economico del paese e 60 dollari a settimana in meno rispetto a quelli di Melbourne.

Ciò fa sì che gli affitti unitari siano circa 40 dollari a settimana più alti rispetto a un anno fa.

Lindblom ha affermato che le sfide che devono affrontare gli inquilini di Adelaide in difficoltà probabilmente continueranno almeno per un altro anno.

"Sento che il mercato degli affitti sarà più forte del mercato delle vendite per un periodo di tempo più lungo", ha affermato.

"Con il mercato delle vendite, arriveranno più scorte, il che aumenterà l'offerta, mentre con gli affitti, sento che saranno ancora molto richiesti."

Ha detto che l’unica cosa che aiuterebbe è se i prezzi degli immobili iniziassero a stabilizzarsi e più inquilini decidessero di acquistare invece di continuare ad affittare.

Nel frattempo, gli affitti delle case nella regione SA sono scesi dell'1.8% nel trimestre di dicembre ma sono più alti del 9.4% rispetto a un anno fa, mentre gli affitti delle unità immobiliari sono aumentati del 3.4% nel trimestre e dell'11.1% nell'anno.

L'affitto mediano pubblicizzato per le case regionali è ora di 383 dollari a settimana e di 300 dollari a settimana per le unità abitative.

A livello nazionale, gli affitti medi pubblicizzati per le case sono aumentati del 3.4% nel trimestre e del 9.1% nell'anno, raggiungendo i 600 dollari a settimana.

Per quanto riguarda le unità, sono saliti dell'1.8% nei tre mesi fino a dicembre e del 13.1% nell'anno a 560 dollari a settimana.

Angus Moore, economista senior di PropTrack, ha affermato che i mercati degli affitti in tutto il paese sono impegnativi per gli inquilini poiché la forte domanda e i bassi tassi di posti vacanti continuano a far salire i prezzi.

Ha detto che ci sono però alcuni segnali che la crescita sta rallentando.

“Mentre gli affitti stanno ancora crescendo molto rapidamente, la crescita degli affitti nel 2023 è stata più lenta in tutte le capitali messe insieme rispetto al 2022”, ha affermato.

“Mentre ci avviciniamo a quello che è tipicamente il periodo dell’anno più trafficato per i mercati degli affitti, gennaio, gli affittuari continueranno, purtroppo, a far fronte a canoni in crescita.

“Potrebbe esserci un certo sollievo all’orizzonte, con segnali che la crescita sta iniziando ad allentarsi”.