Comprare casa in contanti | I 12 migliori pro e contro

Comprare casa in contanti | I 12 migliori pro e contro

Se riesci a mettere insieme i soldi per pagare la tua casa in contanti, dovresti? Essere liberi da un mutuo potrebbe sembrare un'ottima idea, ma la decisione di acquistare una casa in contanti non è così semplice.

Se hai denaro da una precedente vendita di una casa o investimenti che potresti utilizzare per acquistare una casa, potresti essere tentato di evitare di rivolgerti a un prestatore. È facile pensare che non avere un mutuo sia il miglior uso dei tuoi soldi, ma questa non è una decisione semplice.

Usare contanti per acquistare la tua casa significa che non pagherai gli interessi sul prestito. Inoltre, non dovrai trattare con un prestatore e pagare le sue commissioni. Ma nonostante questi vantaggi, potrebbe esserci un'opzione migliore. Capire qual è l'approccio migliore per la tua situazione significa esplorare le tue opzioni.

Diamo un'occhiata ai motivi per cui dovresti scegliere di acquistare la tua casa in contanti e perché non dovresti.

I vantaggi dell'acquisto di una casa in contanti

Ci sono molti buoni motivi per pagare la tua casa in contanti, e qui ci sono i principali vantaggi dell'acquisto di una casa in contanti. Diamo un'occhiata!

Nessun pagamento ipotecario

Se non vai da un prestatore per un mutuo, non dovrai rimborsarlo ogni mese. Senza questa spesa continua, la quantità di denaro che hai a disposizione ogni mese sarà molto di più.

Con un grosso prestito come un mutuo, ci sono molti interessi da pagare. Senza un mutuo per la casa, potresti risparmiare decine di migliaia di dollari di interessi durante il periodo del prestito.

Nessuna necessità di assicurazione ipotecaria

Quando sottoscrivi un mutuo per la casa con un acconto inferiore al 20%, il tuo prestatore si aspetterà che tu paghi l'assicurazione ipotecaria. Assicurazione ipotecaria privata o PMI protegge il prestatore se non si rispetta il programma di pagamento. E questo costo aggiuntivo alle rate del mutuo non protegge nemmeno te, solo il tuo prestatore.

Il PMI potrebbe costarti $ 1,000 all'anno se non hai il 20% di capitale proprio in casa. Quando raggiungi il punto di equity del 20%, normalmente puoi rimuovere questo addebito, a meno che tu non abbia un prestito FHA in cui dovrai ipotecare.

I venditori preferiscono gli acquirenti in contanti

Se stai acquistando una casa in un mercato competitivo, la tua offerta in contanti sembrerà probabilmente più attraente per i venditori. Questo ti darà un vantaggio quando non sei l'unica persona che vuole comprare la casa.

Anche senza questa concorrenza, gli acquirenti in contanti possono comunque ottenere altri vantaggi. Forse il venditore sarà più disposto ad accettare un'offerta inferiore o ad occuparsi di eventuali riparazioni che desideri vengano completate a casa.

Se puoi acquistare senza dover fare affidamento su un prestatore, ci sono meno possibilità che l'acquisto fallisca. Il finanziamento è uno dei motivi per cui gli acquisti di case non arrivano al giorno di chiusura, quando i mutuatari non sono approvati per il prestito che si aspettano di ottenere.

Sebbene questa situazione non sia un problema frequente, è qualcosa che i venditori vorranno evitare. I venditori apprezzeranno anche il fatto che ci sono meno fasi coinvolte se hanno un acquirente in contanti.

Se stai pagando la casa in contanti, potresti anche ottenere un affare migliore dal venditore. Potrebbero accettare un'offerta inferiore in cambio di una vendita più rapida.

Chiusura più veloce

Poiché non sarà necessario attendere che un prestatore sottoscriva il prestito, il processo di chiusura è più rapido. Può volerci un mese o più per chiudere quando è coinvolto un prestatore, ma forse solo poche settimane quando sei un acquirente in contanti.

Ci sono meno possibilità che qualcosa vada storto che possa ritardare il processo e avrai anche meno cose da firmare il giorno di chiusura.

Riduzione dei costi di chiusura

Quando raggiungi il giorno di chiusura dell'acquisto della tua casa, dovrai pagare molto commissioni di chiusura. Molte di queste commissioni proverranno dall'istituto di credito, quindi se non utilizzi un mutuo per l'acquisto, risparmierai su queste spese.

Sebbene non avere un mutuo per la casa ti consenta di evitare addebiti come l'origine del prestito, la sottoscrizione e le spese di preparazione dei documenti, ci sono ancora alcuni costi che dovresti pagare.

Dovresti fare una ricerca per titolo per assicurarti che non ci siano problemi che potrebbero mettere in discussione la tua proprietà della casa. Avendo titolo e assicurazione dei proprietari di abitazione è consigliato anche per prevenire una grossa perdita finanziaria se qualcosa dovesse andare storto.

Meno preoccupazioni

Come acquirente in contanti, non avrai tante cose di cui preoccuparti se l'economia prende una brutta piega o se perdi il lavoro. Con un mutuo, devi continuare a pagare i premi ogni mese o affrontare il pignoramento. E se il tuo reddito cambia, potresti perdere la casa.

Senza avere un mutuo per la casa che pende sulla tua testa, è anche più facile diventare finanziariamente indipendenti. Questo ti dà meno preoccupazioni man mano che ti avvicini pensionamentoe avrai più soldi da investire quando il tuo reddito si ridurrà.

Più libertà

Se hai un mutuo e devi al creditore più del valore della casa, potresti dover continuare a vivere nella proprietà fino a quando il mercato non cambia. Senza questo, sei meno limitato e potresti scegliere invece di affittare la casa.

Ci sono molti pro e contro quando si tratta di acquistare una casa in contanti, ma qual è l'opzione migliore per te? Soppesa i pro e i contro ora! #immobiliare #compracasa Click to Tweet

I contro dell'acquisto di una casa in contanti

Evitare un mutuo ha alcuni aspetti negativi che potresti non aver considerato.

Investire potrebbe essere migliore per le tue finanze

Risparmiare sui pagamenti degli interessi farà una grande differenza negli anni in cui hai un mutuo, anche se potresti essere in grado di fare di meglio. Se investi i soldi che avresti speso per acquistare la casa, i risultati potrebbero essere notevolmente migliori.

Se dovessi investire nel mercato azionario, dove i rendimenti medi sono di circa il 10% prima dell'inflazione, potresti stare molto meglio. Se hai investito per 30 anni, reinvestendo i dividendi, e senza investire di più, la differenza potrebbe essere notevole.

Se dovessi investire, diciamo $ 200,000, invece di metterli in una casa, potresti avere qualche milione di dollari dopo 30 anni. Considerando che il denaro che risparmieresti nei pagamenti degli interessi potrebbe essere solo di circa $ 150,000.

C'è più rischio con il possesso di azioni, tuttavia, e le performance passate non garantiscono guadagni. Un grande crollo del mercato azionario potrebbe cambiare significativamente i calcoli, ma gli investimenti dovrebbero produrre risultati complessivamente migliori.

Accesso al tuo denaro

Se hai vincolato la maggior parte dei tuoi soldi in casa, sarà difficile accedervi quando ne avrai bisogno. Sebbene tu possa, ovviamente, vendere o ipotecare la tua casa se necessario, non sarà veloce.

Scegliere di ottenere un mutuo invece di impegnare la maggior parte dei tuoi soldi nella proprietà, ti lascia in una posizione migliore se dovesse arrivare una bolletta grande e inaspettata alla tua porta.

Aggiunta al tuo capitale

Quando paghi il mutuo, tutto ciò che non è interesse si aggiunge al capitale che hai in casa. Quindi ogni mese è come se aggiungessi centinaia di dollari ai tuoi risparmi.

Se invece hai pagato in contanti per una casa, o stai solo affittando, è meno probabile che tu risparmi. Ad esempio, la differenza tra il patrimonio netto di un affittuario e di un proprietario di casa è considerevole. In media un affittuario vale più di $ 5,000, ma il patrimonio netto di un proprietario di casa è superiore a $ 230,000.

Detrazioni fiscali

Riceverai un vantaggio fiscale se hai un mutuo. Ciò potrebbe farti risparmiare migliaia sul tuo reddito imponibile ed è possibile detrarre gli interessi pagati fino a $ 750,000 con detrazioni dettagliate.

Tuttavia, l'utilizzo delle detrazioni standard non beneficia allo stesso modo. Ma l'utilizzo di detrazioni fiscali dettagliate potrebbe essere buono quanto il tasso ipotecario ridotto dell'1%.

Inflazione

Con l'attuale aumento dei tassi di interesse, questo aspetto negativo potrebbe diventare evidente. Se hai un mutuo a tasso fisso, pagherai lo stesso ogni mese. Anche se a causa dell'inflazione, il valore del dollaro non rimane lo stesso.

L'inflazione è la causa dell'aumento dei prezzi, sebbene aumenti anche il tuo stipendio. Tutto questo cambia gradualmente, ma su periodi di mutuo più lunghi sarà più evidente. Ciò significa che il costo del tuo mutuo sembrerà sempre meno nel tempo. Il tuo stipendio aumenterà ma le rate del mutuo rimarranno costanti.

Questo accadrà se hai un mutuo a tasso fisso, ma se scegli un mutuo a tasso variabile, potrebbe essere diverso.

L'acquisto di una casa in contanti è giusto per te?

Non possiamo dirti esattamente quale opzione è giusta per te, ma in genere i mutui a tasso fisso sono migliori se sei più giovane. Tuttavia, se ti piace l'idea di correre più rischi con le tue finanze, investire potrebbe essere più interessante.

Se sei più vicino alla pensione, meno debiti e meno da pagare ogni mese potrebbero essere migliori. In questo caso, utilizzare i contanti per acquistare una casa potrebbe sembrare l'opzione migliore.

Se non sei sicuro di quale sia l'opzione migliore, consultare un consulente finanziario dovrebbe chiarire le cose.

Considerazioni finali

Mentre comprare una casa in contanti potrebbe essere giusto per un acquirente non significa che sarà giusto per te. Ci sono diversi vantaggi e svantaggi nell'acquistare una casa in contanti. Quindi si riduce davvero a soppesare ogni pro e contro, quindi decidere cosa è meglio per te e per le tue circostanze.

Si prega di prendere in considerazione la diffusione della parola e la condivisione; Comprare casa in contanti | I 12 migliori pro e contro

Ci sono molti pro e contro quando si tratta di acquistare una casa in contanti, ma qual è l'opzione migliore per te? Soppesa i pro e i contro ora! #immobiliare #compracasa Click to Tweet

Miglior agente immobiliare di Wellington, Michelle Gibson, ha scritto: “Comprare una casa in contanti | I 12 migliori pro e contro"

Michelle è specializzata nel settore immobiliare residenziale dal 2001 in tutto Wellington in Florida e la zona circostante. Che tu stia cercando di acquistare, vendere o affittare, ti guiderà attraverso l'intera transazione immobiliare. Se sei pronto a mettere la conoscenza e l'esperienza di Michelle al lavoro per te, chiamala o mandale un'e-mail oggi stesso.

Le aree di servizio includono Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres e altro ancora.

Comprare casa in contanti | I 12 migliori pro e contro

• Distribuzione di contenuti basati su SEO e PR. Ricevi amplificazione oggi.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Conoscenza amplificata. Accedi qui.
• Fonte: https://wellingtonhometeam.com/buying-a-house-with-cash-pros-and-cons/