Audience Deal Show: noleggio di 3 unità con bandiere rosse rispetto a costosi fix e flip

Dave:
Ciao a tutti. Benvenuti a Sul mercato. Sono il tuo ospite, Dave Meyer, al quale oggi si uniscono Kathy, Jamil, James e Henry. È bello vedervi, ragazzi. È la prima volta che torniamo tutti insieme da quando siamo a Denver insieme.

Katia:
Bello vederti. Sono emozionato per lo spettacolo di oggi. Hai sentito due offerte dal vivo?

Jamil:
Sento che incarnerò il mio Kevin O'Leary oggi.

Dave:
Hai un'idea di Kevin O'Leary per noi, Jamil? Se stai ascoltando questo, ha appena fatto una brutta faccia.

Jamil:
Sì, e ho sibilato.

Dave:
Lo faremo. Oggi realizzeremo un nuovo formato in cui avremo un paio di ascoltatori che si uniranno a noi. Ognuno di loro sta facendo un accordo in questo momento, e impareremo cosa stanno attraversando realmente mentre parliamo, mentre ascolti questo. Questo dovrebbe darti una visione davvero approfondita dei tipi di affari presenti sul mercato e di come le persone come te si stanno adattando alle condizioni del mercato e continuano a far funzionare buoni affari. Cosa ne pensate delle nostre conversazioni con Matt e Michael oggi?

Jamil:
Incredibile.

Katia:
Oh, è stato così divertente.

James:
Il fatto che questi ragazzi siano là fuori a inseguirlo è fantastico e meschino, e uno di loro è caduto in un fuoricampo. Quindi sono un po’ geloso.

Katia:
E mi è piaciuto tantissimo ascoltare i suggerimenti e le soluzioni di tutti. Mi sentivo come se avessi appena ricevuto un'istruzione avanzata negli ultimi 45 minuti.

Enrico:
Sì, gente, carta e penna, prendete alcuni appunti perché sentirete ottimi consigli su come orientare un affare e darete ottimi consigli su come negoziare e parlare con i venditori. C'è roba fantastica da poter ascoltare questo, e io sono semplicemente un nerd degli affari, quindi ascoltare gli accordi delle persone, parlarne e ascoltare i suggerimenti delle persone su come gestire tali accordi è come musica per le mie orecchie, amico. Adoro questa roba.

Dave:
Va bene, fantastico. Bene, con questo entreremo nel dettaglio, ma prima faremo una breve pausa.
Michael Ye, benvenuto su Sul mercato. Grazie per essere qui.

Michael:
Grazie per avermi ospitato, Dave. Sono così entusiasta di essere qui.

Dave:
Bene, fantastico. Entriamo nel merito. Puoi iniziare presentandoti al pubblico e raccontandoci qualcosa della tua esperienza nel settore immobiliare?

Michael:
Sicuro. Mi chiamo Michael Ye e sono un pastore che sta passando dal ministero al settore immobiliare. Ho iniziato nel settore immobiliare circa sei o sette mesi fa. Ho bevuto il Kiyosaki Kool-Aid e ho iniziato quel viaggio e ho iniziato a bere BiggerPockets ogni singolo giorno. Penso di aver ascoltato almeno un centinaio di ore di materiale dei BiggerPockets. E mi sono imbattuto in questo tizio di nome Henry, Henry Washington e ho sentito la sua storia e stava offrendo una sorta di corso di mastermind, e ho pensato: "Devo farne parte". E così ho fatto, e questo è successo circa sei o sette mesi fa, e ora sono su On the Market. Questo è sorprendente.

Dave:
È fantastico. Bene, siamo lieti di averti qui e ci piacerebbe conoscere l'accordo che devi condividere con noi.

Michael:
Certo, certo, certo. Quindi la proprietà si trova a St. Cloud, in Florida, appena fuori Orlando. Siamo nella Florida centrale e non è un triplex, ma ha tre unità. Si tratta di un unico nucleo familiare composto da tre unità. Ha un'unità principale composta da tre camere da letto, due bagni, uno studio e anche una suite della suocera, tutte sul retro, tutte nella stessa proprietà. L'ho acquistato per 240 di riabilitazione, solo per metterlo a punto per poterlo affittare. Sono solo circa 15K circa. L'ARV è 400. Secondo Rentometer, dovrei arrivare a circa $ 3300 al mese combinati tra le tre unità.

Katia:
Punto.

Dave:
Sì. Sì, non so perché hai bisogno di consigli su questo. Sembra proprio che dovresti semplicemente andare a comprarlo. Ma prima di addentrarci in questo, puoi parlarci un po’ del mercato?

Michael:
Sì, la Florida in generale è un mercato davvero molto caldo in questo momento, ma la Florida centrale in generale è una specie di cavallo oscuro, mi sembra. La zona sexy è Tampa ovviamente, ma la Florida centrale, tutti pensano sempre a Disney, ma la Florida centrale è in realtà, da quello che ho capito, il mercato della Florida ha costantemente sperimentato massimi e minimi estremi e ha oscillato molto. Ma tra i mercati della Florida, a quanto pare da quello che mi dicono gli altri esperti del settore immobiliare, la Florida centrale è stata la più stabile tra tutti i mercati della Florida. Quindi vivo qui. Dato che sono un investitore per la prima volta e cose simili, faccio del mio meglio. Voglio vedere la proprietà, voglio poterla mettere le mani sopra, quel genere di cose. Quindi ho iniziato a investire prima qui.

Dave:
È fantastico. E prima di passare la discussione al resto del panel, l'ultima domanda è: come hai trovato questo accordo?

Michael:
Quindi è stato tramite un grossista, un grossista con cui ho avuto una relazione, e gli ho promesso dei soldi se mi avesse portato l'accordo prima di mandarlo via e-mail. Ed ecco, un giorno mi chiama e dice: "Mike, devi venire a prenderlo adesso". E l'ho fatto.

Katia:
Il denaro parla.

Michael:
Sì signora.

James:
Bene, so qual è il mio primo consiglio: vendermi la proprietà. I numeri al riguardo sembrano estremamente forti. Ehi, Michael, hai già chiuso questa proprietà o...

Michael:
Si si. In realtà l'ho chiuso la settimana scorsa.

James:
E come avete strutturato l'affare fino al closing? Hai creato tu denaro forte, finanziamento conforme? Hai ottenuto un prestito per la riabilitazione o come hai concluso l'affare?

Michael:
Quindi ho ottenuto soldi forti perché il grossista ha detto che dovevamo chiudere entro due settimane. Quindi sì, sono andato avanti e ho fatto soldi duri e il mio appaltatore dice che la riabilitazione non dovrebbe durare più di tre settimane circa, quindi usciremo in modo convenzionale. Ho già avviato le pratiche burocratiche per la concessione dei prestiti convenzionali per questa proprietà, quindi spero che saremo operativi entro aprile.

James:
Allora lo affitterai a breve termine o a medio termine, o sceglierai il noleggio a lungo termine o farai un misto tra i due?

Michael:
Noi optiamo per il noleggio a lungo termine. In questo business le relazioni sono tutto. E si è scoperto che il mio appaltatore conosceva un ragazzo che aveva davvero bisogno di trasferirsi in uno spazio e lo spazio era semplicemente perfetto per lui. E così ha deciso di affittare tutte e tre le unità. E quindi sto eseguendo i miei controlli di credito su di lui in questo momento e cose del genere, ma sembra che ci sia.

James:
E poi, in base agli istituti di credito con cui stai parlando o a quali istituti di credito stai provando, qual è l'obiettivo finale? Quindi, quando acquistiamo, so che quando compro affitti unifamiliari, molte volte compro per un flusso di cassa elevato come questo accordo o con una sorta di posizione azionaria con un vantaggio di sviluppo. Ma per quanto mi riguarda, mi chiedo sempre quanti soldi ho per bloccare l'affare o devo rivolgermi a un diverso tipo di prestatore per cercare di sfruttare la leva finanziaria? Pianificherai, pianificherai di lasciare la tua iniziale al tuo ragazzo dai soldi? Immagino che tu stia mettendo giù più o meno il 20%?

Michael:
Sì, qualcosa del genere, sì.

James:
Hai intenzione di lasciarlo nell'accordo o sei in grado di bruciare questa proprietà e recuperare il tuo capitale?

Michael:
Per ora, ho intenzione di tenerlo lì solo per il momento, e poi spero di poterlo rifinanziare quando i tassi di interesse inevitabilmente scenderanno ad un certo punto e di recuperare parte dei miei soldi quel modo. Ma onestamente, la proprietà stessa, l'area, purtroppo, sta appena iniziando a mostrare i segni della prima fase di gentrificazione. E quindi la gentrificazione, ho sentimenti contrastanti al riguardo, ma dal punto di vista del proprietario, è fantastico per me. Quindi sì, è davvero un acquisto azionario più di ogni altra cosa.

Jamil:
Michael, piacere di conoscerti. Congratulazioni anche per aver ottenuto questo accordo, sette mesi fuori dal cancello e hai agito. Fenomenale. Ci sono un paio di domande che ho sull’uscita. E quindi hai detto che la proprietà è suddivisa in zone unifamiliari, ma ci sono tre unità sulla proprietà che possono essere affittate. Ora, la mia esperienza è che gli istituti di credito convenzionali si assicureranno che la zonizzazione corrisponda al caso d'uso della tua proprietà prima di concedere un prestito su di essa. E così immediatamente la bandiera rossa che ricevo è quando arriva il creditore e nota che hai un triplex su una sola famiglia, non vorranno un prestito sulla proprietà. Come hai mitigato questa situazione e qual è il tuo piano se non puoi ottenere finanziamenti convenzionali?

Michael:
Sarò del tutto onesto con te, Jamil, non lo so ancora.

Dave:
Vendilo a James. Lo sai già. Hai un'altra strategia di uscita.

Michael:
Ecco qua. Sì, sarò onesto con te, non ci avevo pensato molto prima. L'ho chiuso la settimana scorsa e sto solo cercando di sistemare tutto. Ma da quello che ho capito, il mio prestatore, il mio prestatore convenzionale, sembra che non sarà un problema. Sarò onesto con te. Non ci avevo pensato, a quello che hai appena proposto.

Katia:
Quindi è esattamente quello che stavo per chiedere: quelle unità sono consentite? Sai?

Michael:
Sì, sì, lo sono.

Katia:
Tutte queste aree sono consentite, ma non come triplex.

Michael:
Non come un triplex, sì.

Katia:
Va bene. Perché so che ovviamente la legge della Florida è molto diversa da quella della California, ma molte persone non si rendono conto che creeranno queste unità extra e le affitteranno, ma non sono coperte. Non sono coperti da assicurazione e potresti finire nei guai se vieni scoperto.

Michael:
Sì, sì, mi sono assicurato che fossero coperti, quindi siamo a posto.

Enrico:
Penso che il vantaggio sia quello che hai fatto bene qui: molte persone guardano un accordo come questo e dicono: "Oh, sono disposto a pagare i numeri del triplex perché lo affitterò come un triplex". Ma analizzi l'affare come un'unica famiglia, che è nella sua vera forma quello che è in realtà, e l'hai comprato in base a quei numeri. E quindi affittarlo come triplex è la ciliegina sulla torta, che penso sia il modo corretto di considerare una cosa del genere, e sì, Jamil ha ragione, potresti imbatterti in un prestatore convenzionale che non vuole finanziarlo perché sono tre unità, ma potresti anche imbatterti in un prestatore convenzionale che lo finanzierà.
La prima proprietà che ho ospitato è stata violata e la possiedo ancora. È in prestito dalla FHA ed è una casa con dietro la casa della suocera. E hanno detto qualcosa mentre lo stavamo comprando e abbiamo mandato loro alcune foto e gli abbiamo detto che è un'unica famiglia, ma ha dietro una suite della suocera e poi l'hanno finanziato. Quindi sa che dipenderà da quel prestatore, ma ha assolutamente ragione. Qualcosa a cui sicuramente, sicuramente pensare, e significa semplicemente che se quel prestatore non vuole farlo non significa che un altro non lo farà.

Michael:
Assolutamente.

Jamil:
Michael, un'altra domanda. Hai menzionato la riabilitazione da 15,000 dollari, ma hai detto una durata di tre settimane. E così, istintivamente per me, ho molta esperienza con gli appaltatori e ho sempre imparato che raddoppi tutto quello che ti dicono che qualcosa ti costerà, e raddoppi anche la tempistica, non perché sono disonesti, ma perché loro sei disonesto. E quindi, se lo prendi in considerazione, da quanto tempo conosci questo appaltatore e qual è l'esperienza che hai con lui? Penso che 15,000 dollari sembrino molto bassi, considerando i costi gonfiati dei materiali di oggi. Al giorno d'oggi non puoi fare nulla per 5 o 10 o $ 15,000. E quindi sono curioso, qual è l'ambito di lavoro per $ 15,000? Perché tre settimane sono in realtà un periodo piuttosto lungo nel mondo delle ristrutturazioni, quindi sono interessato a capire quale sia questo ambito di lavoro.

Michael:
Certo certo. Quindi, cosa abbastanza interessante, l'appaltatore è un pastore.

Jamil:
Oh bene. Va bene. Quindi questo spunta dalla casella disonesta, giusto?

Michael:
Decisamente. Quindi sono arrivato a Orlando forse circa quattro mesi fa dal New Jersey, e una delle prime cose che ho fatto come pastore è stata quella di voler incontrare tutti gli altri pastori della zona, e ho incontrato questo ragazzo e ho scoperto che lui era un imprenditore. Ho pensato: "Ehi, anch'io sto entrando nel settore immobiliare. Vuoi lavorare insieme?"
"Oh sì, certo." Quindi è più o meno così che ci siamo incontrati e parliamo ogni giorno. Abbiamo un livello di fiducia reciproco e tutte queste cose, analizziamo insieme gli accordi e abbiamo questo tipo di rapporto stretto. In termini di portata del lavoro, quello di cui stavamo parlando, come ho detto, solo per aggiornarci è che stiamo parlando di un po’ di vernice. Stiamo parlando di cambiare un paio di battiscopa e alcuni ripiani della cucina. Questo è praticamente tutto.

Jamil:
Roba davvero minima.

Michael:
Roba davvero minima per metterlo al passo.

Enrico:
Che affare.

Michael:
Sì, è davvero eccellente, devo dirlo, amico. Ma ci sono altre cose che vorremmo fare. Immagino che una delle mie domande a voi ragazzi fosse: voglio poterlo affittare nella fascia alta del mercato, ma direi che in questo momento, così com'è, l'ambiente è probabilmente come un quartiere C plus. E quindi quanto costa un rinnovamento eccessivo? Sai cosa voglio dire?

Jamil:
Il quartiere ha il potenziale per andare in una B o in una B plus? Perché se hai composizioni che sono un B plus, allora puoi ancorarti a quel numero e poi puoi elevarti a quello e cambiare l'intero ambito.

Michael:
Sì, ha il potenziale, ma direi che se dovessi solo indovinare, direi che probabilmente ci vorranno dai cinque ai dieci anni.

James:
Penso che sia un'ottima domanda, perché acquistiamo anche molte proprietà che possiamo condominiare più avanti lungo la strada. A breve termine, vogliamo mantenerlo come proprietà in affitto. E per quanto mi riguarda, quando guardo a un gioco di apprezzamento da cinque a dieci anni, e non c'è niente di sbagliato in questo, di solito mi piace inserire materiale più economico che durerà più a lungo, o materiale non più economico ma più a prova di proiettile, ma come LVP, tipi di pavimenti solidi, oggetti più indistruttibili, e spenderò i soldi lì, ma non sceglierò l'estetica completa perché quello che è successo, quello che abbiamo fatto a Seattle è in un certo senso mettere in banca quelli perché come cambiamenti di densità in tutti gli Stati Uniti, come nello stato di Washington hanno appena approvato una nuova legge secondo la quale non è più consentita la zonizzazione unifamiliare. Tutto può essere condonato, costruito e venduto separatamente.
Quindi il mio consiglio, quando guardo quelle offerte, in realtà provo a inserire, assicurandomi che possa essere un ottimo flusso di cassa perché questo flusso di cassa è al 24% di contanti sul rendimento in contanti lasciando il 20% nell'affare. È un grande ritorno. Puoi sfruttare quel flusso di cassa e suggerirei di fare il minimo indispensabile che durerà. Ma poi, una volta arrivato al prossimo evento di percorso di progresso, che è tra cinque o dieci anni, allora procedi con la ricostruzione completa perché potresti essere in grado di separare effettivamente tutte e tre le unità, venderle separatamente e poi 10 quelle più grandi importo in una proprietà più grande.
Ma quando si fanno questi condomini, a volte bisogna fare dei lavori di ristrutturazione sostanziali per migliorarli, aggiungere nuove linee idriche, fare tipi di fognature. Quindi, secondo me, è sempre meglio acquistare uno stile di noleggio a prova di proiettile, attendere quel percorso di progresso, quindi liberarlo e infine optare per il prezzo ottimale. Perché se lo fai adesso, il mercato potrebbe apparire diverso tra 10 anni e poi dovrai rifare tutto da capo. E quindi se pensi che sia un gioco da cinque a dieci anni, allora raggiungi il punto in cui può sostenersi e non verrai dissanguato dalle commissioni e dai costi di manutenzione e poi fai il grande strappo in cinque o dieci anni .

Dave:
Michael, hai detto che volevi affittare al miglior prezzo, che ovviamente è l'obiettivo di tutti, ma stai anche affittando tutte e tre le unità a un inquilino. Pensi che questo stia aiutando la tua situazione relativa all’affitto o hai abbassato l’affitto complessivo per il fattore comodità?

Michael:
Ho abbassato l'affitto solo per comodità. E anche il ragazzo che sta arrivando è un affittuario forte, e ho pensato che, invece di dover gestire tre unità separate, avremmo avuto solo un ragazzo, e si è scoperto che il ragazzo è anche un appaltatore, quindi ha detto che " Sarei stato disposto a fare alcune cose umili per me e cose del genere, quindi anche quello era attraente. Quindi gli ho abbassato un po' l'affitto.

Dave:
Ha bisogno di tre cucine o qual è il progetto per tre unità?

Katia:
Sì, è quello che stavo per chiedere.

Michael:
In realtà, i suoi figli in età universitaria si stanno appena diplomando e hanno bisogno di un posto dove vivere almeno per qualche anno. E quindi l’idea è che tutti vivranno insieme nella proprietà. Quindi immagino che staremo bene per almeno qualche anno.

Dave:
Beh, scegli sicuramente le cose più economiche se ci sono ragazzi del college che vivranno lì.

Jamil:
Il canone d'affitto con un inquilino è di 3,300 al mese o è inferiore?

Michael:
Quindi siamo a 32.

Jamil:
Ok, quindi solo uno sconto di cento dollari. Non è affatto male.

Katia:
Come lo hai selezionato? Come fai a sapere che è un buon inquilino?

Michael:
L'ho sottoposto al processo RentRedi, RentRedi, il software. Inoltre, è arrivato armato di un rapporto Experian redatto circa un mese fa e gli ho fatto presentare i suoi estratti conto bancari più la dichiarazione dei redditi dell'anno scorso. E così ho fatto tutto questo. E sto ancora esaminando i documenti del governo per vedere se ci sono fallimenti o qualcosa del genere, ma sembra tutto a posto.

Enrico:
Voglio oltre a quelle referenze di chiamata. Quindi, se ha un passato padrone di casa, gli parlerei al telefono. Adoro chiedere ai precedenti proprietari, perché ti daranno un rapporto. E poi l'ultima domanda che di solito faccio loro, come ho detto, se si tratta di un proprietario, ho chiesto loro, gli affitteresti di nuovo se ne avessi l'opportunità? E se si tratta di un datore di lavoro, dovresti chiamare anche i suoi datori di lavoro se non è un lavoratore autonomo.

Jamil:
Vorrei aggiungere a questo, tornare dai proprietari perché l'ultimo proprietario potrebbe mentire solo per farli uscire.

Dave:
Esattamente.

Katia:
Sì.

James:
Una cosa, Michael, di cui hai parlato è che questo ragazzo è disposto a fare dei lavori nella tua proprietà. L'ho fatto numerose volte. L’ho fatto nel modo giusto e nel modo sbagliato. Uno è verbale del tipo: "Ehi, ti aiuterò a lavorare su questa proprietà più tardi". Ed è fantastico, ed è un grande gesto. Ma il problema è che molte volte ciò non accade realmente. E quindi questa è un'opportunità che cerco sempre. Come posso raggruppare le cose per ridurre le mie spese, sia che si tratti di costruzione, sia che si tratti di manutenzione dell'affitto. Se sto affittando a un amministratore immobiliare o a qualcosa che funziona lì, forse gli offro una tariffa più bassa perché stanno esaminando un edificio. Ma questa è una grande opportunità per rallentare e dire: “Ehi, sono disposto a darti uno sconto di cento dollari al mese. Il prezzo di mercato è 3300, lo riceverai a 3200, ma vorrei che coprissi queste voci di manutenzione per tutta la durata dell'affitto.
E perché ciò potrebbe farti risparmiare centinaia di dollari al mese, il che influirà sostanzialmente sul tuo flusso di cassa. E non devi renderlo enorme, ma dì semplicemente: "Ehi, se quando si verifica uno di questi 10 eventi, sei disposto a venire là fuori e fare il lavoro gratuitamente e io pagherò i materiali. " E direi che è meglio bloccarlo in anticipo perché il rendimento complessivo, se rimane lì per tre anni, metterai in tasca un extra del 4% con il flusso di cassa perché non sei si dissangueranno per le spese di manutenzione. Quindi mettilo per iscritto e poi, poiché l'ho avuto dove sono, "Ehi, hai detto che avresti fatto queste cose". E loro dicono: "Sì, ecco il tuo conto". Dico: "Beh, ora sto pagando più del dovuto". E quindi questa è una grande opportunità, soprattutto come proprietario per la prima volta, per bloccare davvero una persona nella tua proprietà che può semplificarti la vita per i prossimi due o tre anni.

Katia:
Oh mio Dio, non posso essere più d'accordo. Assicurati che sia tutto scritto, legale. Le persone hanno idee diverse su ciò che è bello. Quindi l'ho fatto e mi sono ritrovato con pareti viola. Quindi qualunque cosa facciano, secondo me, deve essere approvata. Devi sapere cosa stanno facendo.

James:
Le pareti viola non sono un buon modo per massimizzare l’affitto.

Katia:
Mi è costato diverse migliaia di dollari ridipingerlo perché è difficile dipingere sopra il viola.

Michael:
Oh Dio.

Dave:
Bene, Michael, grazie per aver portato questo accordo. C'è qualcosa, qualche ultima domanda che hai per il comitato prima di uscire di qui?

Michael:
È divertente perché avevo un sacco di domande e ora che siamo alla fine, non sento di averne più.

Dave:
Bene, questo significa che abbiamo fatto il nostro lavoro, immagino.

Michael:
Sì, l'hai fatto. Sì, l'hai fatto. Sono così felice di essere stato qui. Grazie mille.

Dave:
Ovviamente. E congratulazioni. Suona come un grande affare.

Jamil:
Assolutamente.

Enrico:
Congratulazioni amico.

Michael:
Grazie. Grazie.

Dave:
Matt McMains, benvenuto su Sul mercato. Grazie per essere qui.

Opaco:
Ehi, grazie per avermi ospitato, Dave.

Dave:
Bene, iniziamo raccontandoci un po’ la tua esperienza nel settore immobiliare.

Opaco:
La mia esperienza è un po' minima. Ho una casa principale che ho acquistato proprio all'inizio di COVID, che mi ha aiutato a instillarmi nel mondo immobiliare. E poi abbiamo rinunciato e acquistato una proprietà in affitto a Pensacola, in Florida, e inizialmente abbiamo iniziato come AirBNB e poi, in autunno, siamo passati a un noleggio a lungo termine.

Dave:
Ok, fantastico. E non è lì che vivi. In Florida?

Opaco:
Corretto. Sono cresciuto a Orange County, California, nel sud della California, e sono andato al college a Pensacola. Ecco dove arriva la familiarità con quell’area.

Dave:
Va bene, fantastico. Quindi parlaci un po’ dell’accordo a cui stai guardando adesso.

Opaco:
Va bene. Quindi è stato un affare sul mercato che ho trovato a Pensacola semplicemente cancellando tutto ciò che era sul mercato da più di 90 giorni. E questo in realtà era solo a 40 giorni quando l'ho trovato, ma avevo notato che avevano abbassato il prezzo tre volte. Quindi per me ho pensato: "Oh, probabilmente sto cercando di sbarazzarmene, quindi facciamo semplicemente un'offerta". E come dice Henry nel suo Mastermind, “Basta inserire delle offerte e lasciare che scelgano se lo vogliono o no”. Ecco cosa ho fatto. E questo in realtà si è bloccato. Era elencato a 161. Al momento l'ho bloccato a 140.

Dave:
Eccezionale. Bene, voglio saperne di più. Prima di farlo, per quelli di noi che non sanno nulla di Pensacola, puoi raccontarci qualcosa della zona?

Opaco:
Quindi Pensacola, lì ci sono alcuni college e c'è la Naval Air Station. Quindi c'è molto movimento e traffico nella penisola della Florida, ma è un po' vicino al lato dell'Alabama. L'analisi di mercato che ho fatto guardando indietro nel corso degli anni, ha funzionato bene durante l'ultima recessione. Non c’erano troppe fluttuazioni lì. Quindi l'ho preso come ehi, probabilmente potrebbero essere abbastanza stabili andando avanti attraverso qualsiasi altra cosa gli venga incontro. E anche il rapporto vendite/listino era piuttosto buono. Quindi è lì che ho scelto. Ho la familiarità solo della zona. Stanno costruendo il centro quindi credo che arriveranno molte cose buone.

Dave:
Grande. E il tuo piano è capovolgerlo, giusto?

Opaco:
Corretto. Il mio piano è quello di ridurre del 20% le proprietà, ma per me non è una buona soluzione perché ho due proprietà e sono già praticamente a secco. Quindi sto cercando di tirare fuori dalle mie tasche solo zero o pochi soldi e provare a capovolgere questo primo per iniziare finalmente a fare BRRRR e inserire affittuari e rifinanziamenti, ma usando i soldi di altre persone.

James:
Matt, quindi con il budget per la riabilitazione che hai su questa proprietà, A, mi piace il prezzo di questa proprietà, 140, è fantastico per la prima volta quando stai girando da remoto, soprattutto il prezzo più basso, sembra più un cosmetico giro. E penso che quando acquisti fuori dallo stato, le svolte estetiche sono fantastiche perché ci sono meno variabili. La mia preoccupazione per questo accordo è che è un po’ stretto. Penso che i numeri sembrino buoni in molti modi diversi, ma nel caso di un flip, può essere un po' stretto, soprattutto se stai lanciando da remoto, perché se non riesci a controllare tanto il costo, se si insinua per un un po' potresti andare in rosso abbastanza rapidamente con questo accordo.
Inoltre, se stai accumulando la leva finanziaria e stai cercando un finanziamento al 100%, a quel punto il costo del debito sarà superiore a un normale flipper. Molte volte, quando cambiamo direzione, lasciamo il 20, 25% nell'accordo, che di solito ci verrà restituito nel periodo da sei a nove mesi a quel punto. Perché mentre guardavo i numeri ribaltabili, hai già stabilito il tuo tasso di denaro reale su questo accordo? Qual è il costo del tuo debito per questo? Perché ciò avrà un grande impatto sul margine.

Opaco:
Quindi, per quanto riguarda i soldi forti, il modo in cui ho intenzione di strutturare questo accordo è denaro duro per l'acquisto e la riabilitazione. E poi ho in fila un privato che ho incontrato a un incontro immobiliare qui a Orange County che è disposto a versare l'acconto e le eventuali spese generali. Ma il denaro che avrei dovuto tenere sotto chiave oggi, mi dicono, sarà intorno al 12% con un calo del 10%. Quindi attualmente sto aspettando di sentire da lì e poi questo determinerà a che punto sono con un accordo.

Jamil:
Matt, cosa fai, qual è il tuo W2 a tempo pieno?

Opaco:
Sono un ufficiale federale.

Jamil:
Oh, uomo fantastico. Quindi sei abbastanza esperto nel riuscire a capire se qualcuno ti sta dicendo la verità. Cosa ne pensi del tuo appaltatore? Ti trovi bene con i numeri che ti stanno dando, pensi che lo scopo del lavoro sia in linea con quello che ti viene presentato?

Opaco:
Sono abbastanza fiducioso. Ne sto rivedendo due proprio adesso. Primo, quando ho chiuso a chiave questa proprietà la mia stima era di 60,000. Ho fatto venire fuori due appaltatori, con entrambi ho un rapporto equo con loro proprio durante il mio ultimo contratto là fuori. Uno è arrivato a 52 anni e l'altro a 65. Quindi sto facendo il giocoliere. Sento che o uno dei due o starò bene, a dire il vero, ma non ho preso una decisione al riguardo.

Jamil:
Hai superato il periodo di ispezione della proprietà?

Opaco:
Sì, da sabato, quindi solo un giorno fa. Sì.

James:
Quindi Matt, il tuo debito è stato risolto, voglio tornare perché sto cercando di capire il ribaltamento. Poiché il ribaltamento si basa sempre su A, penso che il tuo approccio alla cosa migliore che puoi fare per costruire capitale sia quello di vendere all'ingrosso e ribaltare mentre stai cercando di costruire per continuare ad acquistare le tue proprietà in affitto. È un ottimo motore, è un motore ad alta tassazione, ma funziona davvero. E per me, quando guardiamo ai salti mortali, è tutta una questione di contanti in contanti. E la mia preoccupazione riguardo a questo accordo è che penso che questo accordo sulla carta potrebbe funzionare davvero bene per un paio di diverse strategie di uscita, inclusa la vendita all’ingrosso.
Ma in un accordo ribaltato, se la tua costruzione sta già superando leggermente i costi e il tuo debito sarà al 12%, qual è il costo di vendita in Florida? Di solito è... A Washington paghiamo circa il 10% quando vendiamo qualcosa fuori dalla porta. Accisa, costi di chiusura, spese immobiliari, qual è il costo là fuori? Perché se fossimo a Washington, il margine sarebbe quasi inferiore al 10% o sarebbe inferiore a 10,000 come profitto, il che non avrà molto margine in questo accordo. E poi la mia altra domanda è per quel mercato specifico, quando vendi a quella fascia di 250, è qualcosa per cui gli acquirenti si aspettano che vengano pagati i costi di chiusura? Perché questo è qualcosa che può influenzare sostanzialmente questo accordo anche a margine.

Opaco:
Grandi domande, James. Quindi sarò onesto, non sono sicuro di cosa stavo stimando tra 6,000 e 10 in costi di chiusura, ma probabilmente ho bisogno di fare un po' di due diligence e assicurarmi di sapere esattamente in cosa consiste.

James:
Sì, perché quando cambi, dobbiamo includere tutti questi costi, il costo del debito, il costo di costruzione, il costo di vendita, e poi guardare qual è quel numero netto. Quindi approfondirei sicuramente qual è il costo di vendita. Perché so che ogni contea varia. So che a Washington abbiamo un'accisa variabile, a seconda del prezzo, puoi pagare l'1.2% e il costo di vendita, o se sei costoso, paghi fino al 3% come accise. E quindi può fare una grande, grande variazione sull’accordo.

Katia:
E hai le tasse sulla proprietà e l'assicurazione e tutte queste cose si sommano davvero quanto più a lungo le tieni. Sono curioso se finisci per doverlo tenere perché non puoi venderlo per quello che vuoi, non vuoi perdere soldi. Ti sei qualificato e sei in grado di ottenere una tariffa a lungo termine?

Opaco:
SÌ. Ho già parlato con un prestatore in quanto il potenziale flusso di cassa se avrò bisogno di affittarlo sarà minimo, ma genererà flusso di cassa. Quindi la utilizzo come strategia di uscita di riserva.

Jamil:
Sarai in grado di stipulare il tuo prestatore di denaro privato con quel rifinanziamento?

Opaco:
Sì, sarà vicino, ma sarò in grado di coprirlo.

Jamil:
Impressionante.

James:
Matt, che tipo di prestito hai ottenuto? Perché quando stavo guardando i numeri dell'affitto, in genere sarai in grado di ottenere un prestito per il 70, 75% del valore, che ti darà un prestito a saldo di circa 160, 165 su questo, e sei tutto a 200 più i costi del debito. E quindi è qualcosa che hai considerato che ti fa sentire abbastanza a tuo agio nel lasciare 30, 40 mila dollari in quell'accordo?

Opaco:
Sicuramente non è il mio... Sì, non direi che mi sento molto a mio agio, ma ho alcune cose su cui lavorare sul fronte dell'uscita.

Jamil:
Proprio come un'ultima disperata tecnica di negoziazione, Matt, e sappiamo che hai superato il periodo di ispezione, e non è necessariamente la forma migliore per provare a negoziare qualcosa di più profondo una volta che hai superato i periodi di due diligence, ma succede. E quindi sono curioso di sapere se, perché penso che tu abbia bisogno di altri 10 o 20,000 dollari di ammortizzazione in questo accordo. E penso che se guardi alla motivazione dei tuoi venditori, quanto rischio hai in questo momento per l'EMD?

Opaco:
1300

Jamil:
Ok, quindi è una somma considerevole, ma non penso abbastanza da far dire ai tuoi venditori: "Ehi, prendiamo i soldi e scappiamo". Quindi Mike, sono curioso di sapere se ti senti a tuo agio nel provare a tornare indietro, anche se è passato un giorno dal periodo di ispezione, per tornare indietro e dire: "Ehi, dopo aver guardato i miei numeri, penso di dover chiedere un credito aggiuntivo." Penso che se ottenessi altri $ 20,000 di sconto sul prezzo di acquisto di questo accordo, saresti in ottima forma. E consiglierei, anche se rifiutano, Matt, anche se rifiutano, di fare l'iniezione vale sempre la pena perché hai ancora il diritto di dire: “Okay, hanno rifiutato. Continuerò ad andare avanti. Non voglio rischiare i miei $ 1,300. Chiuderò e andremo avanti con l’accordo”. Ma hai ancora il diritto di provarci e di andare avanti. Quindi sono curioso, è qualcosa che ti sentiresti a tuo agio nel fare? E se è così, posso aiutarti con quale potrebbe essere la tecnica migliore.

Opaco:
Sì, decisamente comodo. Non mi dispiace, lo chiederò sicuramente.

Enrico:
È nelle forze dell'ordine, ovviamente può chiedere.

Opaco:
Sì, il confronto non è la mia debolezza. Ma sì, sicuramente, e apprezzerei anche l'aiuto. Assolutamente.

Katia:
Jamil, sono curioso, ci sono opzioni creative che potrebbe avere per coinvolgere il venditore in qualche modo nel dividere l'eventuale profitto che potrebbe esserci se lo abbassassero per incoraggiarlo a farlo?

Jamil:
Dato il prezzo di acquisto qui, avrei optato per un'innovazione in cui il venditore avrebbe mantenuto il titolo della proprietà e Matt avrebbe coinvolto nell'affare il prestatore di denaro privato, avrebbe fatto la ristrutturazione e non avrebbe avuto costi di creazione o prestito costi per entrare nella proprietà. Allora tutto quello che ha è quel rinnovamento che c'è. E accetta un prezzo di vendita di 140 con i suoi venditori, ma risparmierà circa $ 7,000 solo sulle commissioni di chiusura e di origine. E dal punto di vista creativo per me, quella sarebbe stata la mossa più strategica perché poi avrebbe portato sul tavolo il suo prestatore di denaro privato. Non deve versare il 20% perché non deve acquisirne il titolo, il prestatore di denaro privato arriva con i $ 52,000 in spese di ristrutturazione, ora sono dentro per 192, vende per 250. C'è un profitto.

James:
L'unica preoccupazione che avrei è solo sapere quale costo di vendita e poi chi. In questi mercati degli acquirenti di case per la prima volta, approfondisci davvero i comparabili. Nella maggior parte dei casi, so che a Washington possiamo vedere se i costi di chiusura sono stati pagati o meno. Questo è il 50% molte volte subito dopo l'accordo, e questo è il XNUMX% del profitto su qualcosa del genere, ma penso che sia un ottimo modo per strutturarlo perché il problema è che il costo del debito distruggerà questo accordo . E poi, se dura a lungo, può diventare rosso abbastanza rapidamente.

Enrico:
Jamil, cosa ne pensi come esperto grossista? Allora, cosa ne pensi se in quella trattativa chiedi al venditore di scendere, ma chiedi anche al grossista di abbassare un po' la sua tariffa per compensare, quindi c'è una via di mezzo lì?

Jamil:
Quindi anche questo è stato acquistato da un grossista, oppure è stato lui ad andare, penso sia andato direttamente dall'agente, giusto?

Opaco:
Sorella e agente sul mercato.

Jamil:
SÌ. Va bene. Quindi penso che potrebbe esserci una mossa per chiedere all'agente di intervenire perché hanno fatto la doppia rappresentanza, Matt? L'agente della quotazione ti rappresentava?

Opaco:
Mi sono rivolto al mio agente.

Jamil:
Va bene. Quindi mi piace fare la doppia rappresentanza perché ora metti l'agente di quotazione in una situazione in cui ora ha il doppio della commissione con cui giocare. E quando vogliono davvero portare a termine qualcosa, sono disposti a giocare spesso con il 3% perché vogliono che l’affare si chiuda. E quindi normalmente, quando compro sul mercato, mi rivolgo sempre direttamente a un agente di quotazione, chiedo la doppia rappresentanza o dico semplicemente: "Ehi, guarda, posso entrare senza essere rappresentato, diamo il 3%" di nuovo a me stesso o ai tuoi venditori, a seconda del prezzo a cui sto arrivando e solo per rendere l'affare più dolce o renderlo più sensato dal punto di vista finanziario per me e il proprietario della casa. Penso che in questo caso specifico tu abbia un agente acquirente, il che è positivo perché il suo dovere fiduciario è nei tuoi confronti.
E quindi penso che dovresti davvero parlare a cuore aperto con l'agente del tuo acquirente e dire: "Sto guardando questi numeri e sto iniziando a preoccuparmi guardando il costo del mio prestito, guardando il mercato." E anche se il mercato è forte a Pensacola, sono davvero ottimista sulla Florida. Avevamo solo che i dati economici in questo momento non sono dei migliori. La Fed segnala ulteriori rialzi dei tassi. Detto questo, potrebbe esserci ancora un deprezzamento del tuo bene di cui non hai tenuto conto. E se diminuisci di un altro 5 o 10% il tuo ARV su quella proprietà, il gioco è fatto. Questa è una realtà, e penso che anche durante il fine settimana e durante la scorsa settimana abbiamo visto così tante turbolenze, banche che hanno chiuso, corse agli sportelli. Ci sono così tante cose che puoi usare come indicatori economici che ti rendono nervoso per andare avanti. E penso che se portassi sul tavolo queste situazioni, assumendo anche un ispettore autorizzato, lo faresti per il tuo periodo di ispezione? Hai fatto un rapporto di ispezione?

Opaco:
No, ho chiesto a due appaltatori autorizzati di scavare nella proprietà.

Jamil:
Ok, perfetto. Abbastanza buono. Quindi userei anche quelli. E penso che sia più intelligente per te usare il numero più alto tra i due solo perché probabilmente è più probabile che quello più alto sia il numero giusto rispetto al numero più basso. Quando guardi al mondo degli appalti, non ho mai avuto un accordo inferiore a quello che hanno detto. È sempre di più, e mia sorella è la mia appaltatrice, mi fido di lei più di chiunque altro al mondo ed è comunque sempre sbagliato. E quindi, detto questo, penso che tu abbia un argomento davvero valido da presentare all'agente del tuo acquirente, che dovrà poi presentare il caso all'agente di quotazione. Quindi ci sarà un po’ di attrito perché giocherai al gioco del telefono. E puoi anche dare al tuo agente il diritto di inoltrare la tua email.
Vorrei presentare un caso, direi: "Guarda, data questa offerta che ho ricevuto, dati i dati economici che stiamo osservando e vedendo tutte le cose che sono successe durante la settimana scorsa, mi sento meno fiducioso a riguardo affare a questo prezzo. E penso davvero che questi venditori vogliano spostare questa casa. Voglio davvero esibirmi in questo accordo, ma mi sento molto nervoso all'idea di esibirmi a 140. "

Katia:
Mi piace quello che dici, Jamil, perché questa casa è stata messa in vendita e vogliono sbarazzarsene.

Jamil:
E avevano tre riduzioni di prezzo. E questo è un segnale che queste persone sono motivate.

Katia:
Sono un ottimo segno per tornare indietro e dire che stai avendo i piedi freddi e solo lo scorso fine settimana è sufficiente per loro capire che ci sono fallimenti bancari e provarci. Cosa avete da perdere?

James:
E questo è uno, penso che la cosa importante in questo momento sia che il mercato è cambiato e la velocità del mercato è cambiata. Negli ultimi due anni abbiamo scritto tutto senza ispezioni, ispezioni rapide. Non è più necessario farlo. E ciò che è veramente importante è che stai preparando il tuo accordo, la tempistica dell'ispezione può essere estesa. E se non hai bloccato il tuo debito, le tue offerte non sono ferme e non hai la piena consapevolezza del costo, va bene. Vuoi chiedere quella proroga sulla fattibilità a quel punto, prendi più tempo. Più tempo hai, meglio puoi preparare il tuo accordo. Più tempo hai, più preparazione hai, meno rischi in un accordo. E quindi non rinunciare mai finché non sei completamente bloccato fino al punto in cui ti senti bene con il tuo finanziamento, è impostato.
Perché anche, se quel prestatore secondario ti salva all'ultimo minuto, se non è bloccato e ha un impegno totale in merito, è lì che i tuoi soldi possono essere a rischio. E quindi sfrutta questa fattibilità per impostare correttamente il tuo termine. E penso, Matt, che una domanda che ho è: a cosa servirà l'affitto? Perché penso che forse lanciando il tipo sbagliato di disposizione su questo e magari portandolo a qualcuno come Jamil che ha acquisti e interi affittuari, voglio dire che è un buon prezzo in un'area con una certa crescita che le persone possono permettersi. Li sto guardando se hai un prestito di 160,000, che molte persone lasceranno 40 dollari in una proprietà in affitto che equivale a un pagamento di 1250 al mese. Potresti essere in grado di venderlo all'ingrosso, il che ti porta al tuo obiettivo di costruire capitale e non assumerti questo rischio, il che è un po' sottile.

Opaco:
Si, mi piace. L'affitto medio e il costo per quella specifica area sono di 1475 mensili. Quindi gli affitti sono decisamente forti laggiù.

Jamil:
Sono felice di metterti in contatto con alcune persone dal carattere forte anche lì. Penso in tandem, Matt, se tu, quando è la data di chiusura?

Opaco:
Aprile 3rd.

Jamil:
Ok, quindi hai un po' di tempo. Quindi quello che farei in questo periodo è sostenere una forte rinegoziazione. Nel frattempo, prova una strategia di uscita all’ingrosso. Anche se ci guadagni 5,000 dollari, Matt, sono 5,000 dollari. Rischi 13 per guadagnare 5mila dollari. È un grande ritorno. Lo effettui, dentro e fuori, passi a quello successivo. Ma penso anche che tu abbia l’opportunità di aggiungere ulteriore rialzo se hai successo in quella rinegoziazione. Supponiamo che tu dica all'ingrosso questo per 145 e ottieni altri $ 10 o $ 20,000 di sconto sul prezzo di acquisto. Ora all'improvviso stai facendo quello che avresti fatto girando la carta. E questo per me, provenendo da una persona il cui modello di business è la vendita all'ingrosso, ti dirò che mi rende più eccitato che dare un martello a una casa ogni giorno.

Katia:
Mi chiedo anche se decidessi di renderlo semplicemente un buy and hold se ci fosse meno da riparare se non dovessi davvero renderlo pronto per il ribaltamento e più pronto per il noleggio, il prezzo di costruzione potrebbe scendere?

Opaco:
È una buona idea, sicuramente qualcosa che mi piacerebbe esaminare dopo aver parlato con voi ragazzi.

Katia:
Sembra un ottimo noleggio. Sì, è un grande mercato. Molte dinamiche. La mia più grande preoccupazione per quella proprietà come buy and hold è che Pensacola è stata colpita così duramente dagli uragani che immagino che l'assicurazione sia semplicemente astronomica, ma i numeri potrebbero comunque funzionare davvero per un investitore buy and hold a quel prezzo.

Opaco:
Ottimo punto a riguardo.

Enrico:
Sono pienamente d'accordo con Jamil. Il mio stesso suggerimento sarebbe stato quello di vedere se Jamil ha degli acquirenti in quel mercato perché è un ottimo prezzo di acquisto e mantenimento. L'altra cosa è che, mentre stai attraversando questa rinegoziazione, prenderei in considerazione tutte le LLC che possiedono case nei quartieri lì intorno. Perché in genere si tratta di investitori che lo utilizzano come affitto. E poi darei la priorità a quell'elenco in base alla LLC che ne possiede di più. E poi scoprirei chi possiede la LLC e lo chiamerei e direi: vorresti questo accordo al prezzo XYZ? Perché chiaramente a loro piace il quartiere, hanno altri affitti nelle vicinanze e potrebbero essere disposti a pagare quel prezzo. E potresti trovare anche il tuo acquirente in questo modo. Quindi lo farei oggi.

Opaco:
Ottimo suggerimento, Henry. Grazie.

Jamil:
E se non hai familiarità con questo processo, Henry probabilmente può guidarti attraverso anche offline. Ho qualche utilità con cui posso aiutarti a saltare la ricerca e sei un agente delle forze dell'ordine federali, sai come trovare qualsiasi cosa.

Dave:
Va bene, Matt. Bene grazie. Spero che questo consiglio ti sia stato utile. Apprezziamo che tu ci abbia portato l'accordo e abbia condiviso tutto questo con noi.

Jamil:
Grazie anche per il tuo servizio, Matt. IO

Opaco:
Lo apprezzo. Grazie ragazzi. Mi sento come se avessi ricevuto un'istruzione, quindi grazie per questo.

Katia:
Impressionante.

Dave:
Va bene, bene, grazie a tutti per aver partecipato allo spot pubblicitario per l'attività di coaching di Henry.

Katia:
Adoro vedere la differenza che sta facendo. Incontri semplicemente meravigliosi.

Dave:
No, sul serio, amico, è stato fantastico. Entrambi, sia Matt che Michael, erano super interessanti, sapevano di cosa stavano parlando ed erano aperti al feedback. È stato fantastico parlare con loro. Allora Henry, come ti senti se i tuoi studenti si uniscono allo spettacolo?

Enrico:
Amico, ho pensato che fosse fantastico, amico. Aiutare le persone a investire nel settore immobiliare è ovviamente una mia passione. Ecco perché sono qui in questo show in generale. Ma mi eccito di più quando i miei studenti ottengono affari e quando io ottengo affari, amico, e ovviamente Michael ha fatto un fuoricampo per il suo primo vero affare immobiliare con il suo contratto familiare unifamiliare di tre unità. E questo è ovviamente ciò che tutti vorrebbero fare. E poi penso che alcune persone guarderanno l’accordo di Matt e diranno: “Oh cavolo, è una situazione difficile in cui trovarsi”. Ma esorto tutti a guardare la cosa sotto una luce diversa. Ciò che Matt ha fatto è stato intraprendere un’azione massiccia. Sta imparando la prova del fuoco. E così tante persone hanno paura di farlo. Hanno paura di uscire, analizzare accordi e fare offerte.
Perché pensano che il mondo finirà se si infilano in un cattivo affare e i cattivi affari non sono divertenti. Non lasciare che lo dica là fuori. Ma alla fine, se Matt abbandona questo accordo, perché non gli piace il rischio che vorrebbe correre, perde $ 1,300, ma non perde realmente $ 1,300. Ha pagato 1,300 dollari per un’istruzione incredibile, per un’istruzione superiore a quella che avrebbe mai potuto ottenere in una classe qualsiasi. Più istruzione che sta ottenendo nel Mastermind. È stato processato dal fuoco, ha dovuto trovare un accordo, analizzare l'accordo, parlare con un agente, presentare l'offerta, fare le ispezioni, tornare indietro e rinegoziare per cercare di portare l'accordo dove ha senso ora, e quindi esamina più strategie di uscita per cercare di uscire dove ha senso.
E se così non fosse, allora dovrà uscire. Poi deve uscire e perdere 1300 dollari. Beh, amico, così tante persone non lo farebbero. E poiché non lo farebbero, non si troveranno nella posizione di creare ricchezza. Ma Matt si troverà in una posizione in cui potrà fare soldi con questo accordo, o, se non lo fa, farà un fuoricampo nel prossimo affare grazie all'istruzione che si è comprato con quei $ 1,300, secondo me. penso che sia incredibile che abbia intrapreso un'azione del genere

James:
Contatti pari contratti.

Enrico:
Esatto, assolutamente.

Jamil:
Penso che abbia imparato anche molte lezioni davvero importanti. E come hai appena detto, Henry, tutto questo è fenomenale, ma come posso ottenere l'accordo con Michael?

Enrico:
Vuoi che ti dia il link per partecipare al mio programma?

Dave:
Stavo per chiederlo se possiamo ottenere uno sconto.

James:
Sì, Jamil, tu sei il grossista. Mi procureresti l'accordo di Michael?

Jamil:
Giusto. Voglio dire, stavo cercando di dissuaderlo, ma lui ha già chiuso la discussione, quindi ho pensato, oh.

Katia:
È meglio che non si abitui a quei numeri perché potrebbe essere difficile ritrovarli. Ma chi lo sa?

Enrico:
È un accordo strepitoso, un accordo strepitoso.

Dave:
Buon per lui. Bene, grazie a tutti per essere qui. È stato molto divertente. Ci piacerebbe sentire il tuo feedback al riguardo. Questa è la prima volta che facciamo uno di questi spettacoli dal vivo con un gruppo di persone. Puoi trovare qualcuno di noi su Instagram oppure puoi pubblicare sui forum BiggerPockets dove è presente un forum specifico sul mercato con cui controlleremo e controlleremo. Quindi spero che lo apprezzerete tutti. Grazie a tutti per l'ascolto e ci vediamo per il prossimo episodio di On The Market.
On The Market è stato creato da me, Dave Meyer e Kailyn Bennett, prodotto da Kailyn Bennett, montaggio di Joel Esparza e Onyx Media, ricerche di Puja Gendal e un grande ringraziamento a tutto il team di BiggerPockets. I contenuti dello spettacolo Sul mercato sono solo opinioni. Tutti gli ascoltatori dovrebbero verificare in modo indipendente dati, opinioni e strategie di investimento.