Vendere la tua casa può essere molto impegnativo, soprattutto in un mercato competitivo. L’idea di vendere la tua casa con molti meno problemi e per un po’ più di soldi sembra allettante. Dopotutto, a nessuno piace avere a che fare con agenti immobiliari, acquirenti, trattative o ispezioni domestiche.
Oggi, le piattaforme online e gli iBuyer sono tendenze in aumento. Promettono vendite facili e ottimi rendimenti. Ma ne valgono la pena? E mantengono ciò che promettono?
In questo articolo esamineremo 72SOLD, una piattaforma online in crescita che promette un modo più semplice per vendere la tua casa senza sacrificare il prezzo. Stiamo conducendo un'analisi completa delle recensioni di 72VENDUTO e del relativo servizio, quindi non devi farlo tu!
Cos'è 72VENDUTO?
72SOLD è una società immobiliare con sede a Scottsdale, Arizona. L'azienda promette risultati di vendita eccezionali attraverso il suo esclusivo programma di vendita immobiliare in soli otto giorni.
Invece di seguire un tipico cronologia delle vendite di case coinvolgendo la preparazione di una casa in vendita, l'inserimento in elenco, l'apertura delle case e la negoziazione di un accordo, che di solito richiede alcuni mesi, 72SOLD condensa il processo di vendita in soli otto giorni.
72SOLD non è un iBuyer come Opendoor o Offerpad. L'azienda è una normale società immobiliare che collabora con agenti immobiliari ed elenca case sulla MLS. Tuttavia, affrontano il marketing in modo diverso nel tentativo di generare lo stesso interesse da parte degli acquirenti in un breve periodo di tempo.
Finché una casa è pronta per essere messa in vendita (il che significa che non necessita di riparazioni o pulizie significative), 72SOLD promette di venderla in 72 ore.
Se ti impegni con 72SOLD, lavorerai con un agente immobiliare locale che ospiterà un open house e ti aiuterà a negoziare la vendita. Il loro processo è simile a quello di un agente tradizionale; si svolge semplicemente in un gioco dal tempo condensato.
72SOLD è un broker di sconti?
72VENDUTO non è un intermediario di sconti e non offre una commissione inferiore rispetto allo standard del settore. I loro costi sono ancora in media tra il 5-6%, che giustificano con la quantità di denaro che spendono per la loro strategia di marketing condensata.
I venditori che desiderano risparmiare sulle commissioni immobiliari non dovrebbero lavorare con 72SOLD.
Come funziona 72SOLD?
72SOLD è un'agenzia di intermediazione immobiliare completa con sede a Scottsdale, Arizona. Tuttavia, si stanno rapidamente espandendo in altri mercati e creando rapporti con altri intermediari. Recentemente, hanno stabilito un rapporto con Keller Williams come partner immobiliare, consentendo loro di estendere la loro portata nella maggior parte dei mercati immobiliari statunitensi.
Quindi, come funziona? È sempre un po’ sospettoso quando le aziende ti dicono che hanno un processo unico ma non lo rivelano completamente ai potenziali acquirenti.
Quindi, analizziamo le fasi della vendita con 72SOLD.
Primo passo: visita il sito web di 72VENDUTO
Se sei interessato a lavorare con 72SOLD e visitare il loro sito web, ti verrà chiesto di inserire il tuo indirizzo nella pagina di destinazione del preventivo.
Il sito web fa sembrare che l’utente riceverà un preventivo generato da un algoritmo, proprio come Zillow o Redfin, tuttavia, non è così. Dopo aver fornito il tuo indirizzo, i dettagli della proprietà e le informazioni di contatto, ti verrà detto di attendere un preventivo.
Fase due: parla con un agente immobiliare
Ciò che 72SOLD non dice direttamente ai suoi utenti è che le loro informazioni vengono poi inoltrate a un agente immobiliare locale. Non riceveranno un preventivo digitale ma dovranno parlare con un agente per ottenere un preventivo.
Questo agente sarà un agente 72SOLD o uno dei loro partner immobiliari. Nel giro di pochi minuti il tuo telefono squillerà e risponderai alla chiamata di un agente immobiliare sconosciuto che ti spingerà a visitare il tuo immobile per darti una valutazione.
Gli utenti non possono verificare l'esperienza o le recensioni dell'agente prima di parlare al telefono con loro. L'agente chiede di vedere la sua proprietà, dopodiché fornirà il prezzo di vendita stimato e la proposta di marketing.
Fase tre: incontro con l'agente
L'agente immobiliare viene presso la tua proprietà per un'ispezione visiva e per discutere le tue esigenze di vendita. A questo punto, puoi porre domande all'agente e decidere la tempistica di vendita. Tuttavia, gli utenti devono essere preparati al fatto che l’agente faccia pressione su di loro affinché firmino un accordo di quotazione.
Se la casa è in condizioni di vendita, l'agente afferma di poter organizzare una vendita in soli otto giorni.
Fase quattro: i saldi del fine settimana
72SOLD afferma di avere una strategia di marketing unica e aggressiva che consente loro di vendere una proprietà in soli otto giorni. Parte di questa strategia prevede di tenere porte aperte solo in un fine settimana per un massimo di 90 minuti e quindi una scadenza fissa per le offerte. I potenziali acquirenti finiscono per confrontarsi con altri acquirenti, dando loro la percezione che ci sia molta concorrenza per la casa.
La strategia di marketing mira a creare una guerra di offerte per vendere per il massimo del dollaro in un breve periodo di tempo.
Fase cinque: scadenza dell'offerta
Le offerte vengono accettate a tempo determinato. Ad esempio, se la casa è stata pubblicata durante il fine settimana, le offerte potrebbero essere accettate fino alle 5:XNUMX di lunedì. Sebbene sia una strategia immobiliare intelligente, limita il pool di acquirenti a quelli disponibili e pronti quel fine settimana.
Una volta inviate le offerte, il venditore e il suo agente possono esaminarle fianco a fianco e quindi scegliere di accettarne una o avviare trattative future.
Fase sei: la casa viene venduta
Una volta firmato il contratto, il processo di vendita di una casa tramite 72SOLD è esattamente lo stesso di una normale vendita. A seconda delle condizioni negoziate, l'acquirente e il venditore devono gestire un'ispezione della casa, una valutazione e un finanziamento per completare l'affare.
72VENDUTO è legittimo?
72SOLD è un'attività legittima e non una truffa. La società è stata fondata nel 2018 da Greg Hague e opera sotto una società madre, Hague Partners. Il nome "72SOLD" deriva dalla promessa originale di vendere una casa entro 72 ore, che ora è stata estesa a una finestra di otto giorni a causa dei cambiamenti nel mercato immobiliare.
72SOLD è orgoglioso dei suoi servizi grazie a recensioni eccezionali con una media ponderata di 4.8 provenienti da varie fonti come Google e Yelp. Ma queste recensioni sono accurate? Secondo Strega immobiliare, oltre il 50% delle recensioni proviene dagli agenti immobiliari partner di 72SOLD, non dai loro clienti effettivi. È un brutto segno quando un’azienda ha bisogno che i suoi partner migliorino il suo rating. Se visiti il loro Google Recensioni, scorrerai decine di recensioni di partner prima di trovare una recensione di un cliente.
Quindi, cosa dicono le recensioni effettive dei clienti sui servizi di 72SOLD? Beh, sono misti. Alcuni clienti credono che sia un ottimo programma immobiliare, mentre altri non hanno avuto un'esperienza altrettanto positiva. La capacità di 72SOLD di mantenere le promesse dipende dalle condizioni del mercato locale e dall’agente immobiliare con cui lavora il cliente. È discutibile se il loro sistema avrebbe molto successo in un mercato al ribasso.
Un'altra affermazione di 72SOLD è che raggiungono prezzi di vendita superiori dell'8.5% alla media media. Questa affermazione potrebbe sembrare impressionante, ma è importante notare che non ha alcuna rilevanza statistica per il risultato di una vendita. Se il loro team commercializza e vende principalmente case che hanno un valore di mercato più elevato, venderanno case a un prezzo superiore alla media media. Inoltre, dato che i prezzi delle case sono generalmente in aumento, è facile ottenere risultati di vendita a prezzi superiori alla media.
Ciò che 72SOLD deve chiarire quando inizi a lavorare attraverso la loro pagina di destinazione è che non devi necessariamente scegliere l'agente con cui collaborare. Il tuo lead viene inviato a un partner locale che ha la missione di guadagnare la tua attività.
I venditori di case che considerano 72SOLD dovrebbero leggere le recensioni e prendere in considerazione l'incontro con l'agente che verrà loro assegnato. Avvicinati alla loro squadra come faresti con un agente tradizionale e fare loro domande sul processo di vendita e sul loro piano per massimizzare il prezzo di vendita.
Pro e contro dell'utilizzo di 72SOLD
Se hai fretta di vendere il tuo immobile, 72SOLD potrebbe essere una valida opzione. Il loro modello di business è incentrato sulla creazione di un ambiente competitivo. Con un fine settimana di porte aperte, incoraggiano un gran numero di acquirenti a visitare la tua proprietà contemporaneamente.
Ma 72VENDUTO non è per tutti. Il loro processo di vendita accelerato potrebbe significare che finisci per lasciare soldi sul tavolo.
I vantaggi dell'utilizzo di 72SOLD includono:
- Verrai rapidamente abbinato a un agente immobiliare locale.
- Preparazione domestica senza problemi per case ben mantenute.
- La tua casa deve essere disponibile per gli acquirenti solo per un fine settimana.
- Il processo di vendita è rapido e spesso efficace.
- Potresti guadagnare di più con la tua casa.
72SOLD può essere un modo semplice e veloce per vendere una proprietà, tuttavia il loro servizio presenta anche alcuni svantaggi.
Gli svantaggi di lavorare con 72SOLD includono:
- Non essere in grado di esaminare e confrontare adeguatamente il tuo agente immobiliare.
- Opportunità perse spingendo per una vendita veloce.
- Fare affidamento su una vendita veloce ma far sì che la vendita della tua casa richieda molto più tempo.
- Finirai per pagare commissioni altrettanto elevate di quando lavori con un agente tradizionale.
A chi è adatto 72SOLD?
Il modello di business di 72SOLD funziona solo per alcuni clienti. È necessario avere il giusto tipo di proprietà nel giusto tipo di mercato.
I venditori che potrebbero trarre vantaggio dalla collaborazione con 72SOLD sono coloro che:
- Vuoi una vendita veloce: Il modello di business di 72SOLD si concentra sulla vendita rapida di case. Ciò è vantaggioso per i venditori che hanno bisogno di vendere tempestivamente la loro proprietà. Ad esempio, i venditori sotto pressione a causa del trasferimento di lavoro, motivi finanziari o altre circostanze urgenti potrebbero scegliere 72SOLD.
- Avere case in buone condizioni: Le case che sono ben mantenute e non necessitano di riparazioni estese hanno maggiori probabilità di trarre vantaggio dall’approccio di vendita di 72SOLD. Il loro modello funziona meglio per le proprietà pronte per essere mostrate ai potenziali acquirenti con una messa in scena minima.
- Cerca un processo senza problemi: Se vuoi evitare l'inconveniente di proiezioni multiple e porte aperte, 72SOLD offre un processo più snello. Solitamente mostrano la casa durante un solo fine settimana, il che può essere vantaggioso per i venditori che cercano un'esperienza di vendita meno invadente.
- Si trovano in mercati competitivi: Le case in aree in cui il mercato immobiliare è forte e le proprietà vengono vendute rapidamente probabilmente andranno bene con il modello 72SOLD. Questo perché ci sono molti acquirenti in attesa che le case vengano elencate, quindi gli agenti e i loro venditori possono sfruttare il mercato di un venditore esistente.
Se vivi in un mercato più lento o vuoi essere sicuro di raggiungere il maggior numero possibile di acquirenti, 72SOLD potrebbe non essere la soluzione giusta. In un mercato più lento, gli acquirenti saranno scoraggiati sentendosi affrettati perché sanno di avere altre opzioni.
72VENDUTO Alternative
Se vuoi ottenere più soldi per la tua casa, ci sono alcune ottime alternative a 72SOLD. Potrebbe volerci un po’ più di tempo per vendere la tua proprietà, ma i rendimenti più elevati o il risparmio sui costi potrebbero valere il prezzo.
Esperto veloce
Trovare l'agente giusto per gestire la vendita di una casa è spesso l'ostacolo più grande per i venditori. Sapere dove cercare e di quali recensioni ti puoi fidare è impegnativo.
FastExpert ti aiuta a trovare l'agente giusto mettendoti in contatto con i migliori agenti locali. Leggi le loro recensioni, controlla i loro track record e scegli un top performer per aiutarti a vendere la tua casa per il massimo del dollaro.
FastExpert è incentrato sull'utente e fornisce una navigazione semplice e le informazioni necessarie per prendere una decisione informata. Gli utenti hanno accesso a recensioni e valutazioni per ciascun agente. La nostra trasparenza ti aiuta a fare una scelta informata basata sull'esperienza dei precedenti clienti (non di altri agenti immobiliari).
FastExert è una ricerca senza impegno; non sarai costretto a vendere e potrai prenderti il tempo necessario per trovare il professionista giusto per te. La ricerca di FastExpert semplifica la connessione con agenti negli Stati Uniti di tutti i tipi di intermediari.
Se stai cercando un agente immobiliare a bassa commissione o un agente tradizionale, la ricerca di FastExpert lo rende semplice. Che tu stia cercando di acquistare, vendere o affittare, gli agenti FastExpert hanno esperienza in vari tipi di transazioni immobiliari. Ottieni competenze su misura per la tua situazione specifica.
Redfin
Redfin è noto per i suoi tassi di commissione più bassi rispetto agli intermediari tradizionali, che possono aiutarti a risparmiare denaro sulla vendita della tua proprietà. Usano la tecnologia per semplificare il processo di vendita, il che può comportare un risparmio sui costi per il venditore. Redfin offre inoltre un'esperienza a servizio completo, tra cui quotazione, marketing e negoziazione con gli acquirenti.
Lo svantaggio di Redfin è che i venditori sono limitati agli agenti che lavorano con Redfin.
iCompratori
I servizi iBuyer sono progettati per rendere la vendita della tua proprietà facile e veloce. Lo svantaggio di un iBuyer è che di solito offre l'1-2% in meno del valore di mercato e ha commissioni elevate. Le commissioni dell'acquirente possono essere pari o superiori a una commissione immobiliare.
OPENDOOR è un iBuyer che fa offerte istantanee sulle case. Questo servizio è ideale per i venditori che danno priorità alla velocità e alla comodità piuttosto che alla massimizzazione del prezzo di vendita. Opendoor gestisce l'intero processo, dall'ispezione alla chiusura, rendendolo un'opzione senza problemi per molti venditori.
Punti chiave
72SOLD promette una vendita veloce, ma a differenza di Opendoor o Offerpad, non è un iBuyer. 72SOLD è una società immobiliare tradizionale che utilizza una strategia di marketing diversa per generare rapidamente l'interesse dell'acquirente.
Sebbene 72SOLD abbia una valutazione complessiva elevata, la maggior parte delle sue recensioni provengono da partner e dipendenti. Le recensioni effettive dei clienti sono contrastanti, evidenziando sia i successi che le sfide nel loro approccio. 72SOLD non è una truffa, ma sembra che svendiscano eccessivamente il loro modello di business.
Dopo aver iniziato nel 2018, sono entrati in un mercato immobiliare in cui i valori delle case erano in rapido aumento con tonnellate di concorrenza e le case stavano volando via dal mercato. È stato facile vendere un immobile in 72 ore.
Oggi è ovvio che 72SOLD si è reso conto che la proposta di valore di mercato non era sostenibile. Non promettono più una vendita in 72 ore, ma si tratta invece di una tempistica di 8 giorni.
Se vuoi risparmiare sulle commissioni immobiliari, ci sono opzioni migliori di 72SOLD. 72SOLD addebita commissioni standard del settore (5-6%), giustificandole con la loro strategia di marketing condensata e possibilmente vendendo a un prezzo più alto. Tuttavia, non otterrai lo stesso livello di preparazione alla vendita offerto da altri agenti. 72VENDUTO è l'ideale per chi ha bisogno di una vendita rapida e ha case pronte per la vendita.
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