6 semplici modi per investire nel settore immobiliare

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Ci sono innumerevoli ragioni per investire nel settore immobiliare. Questa forma di investimento è considerato a basso rischio perché ci sarà sempre domanda di persone che hanno bisogno di un alloggio. Puoi mantenere i tuoi investimenti immobiliari per diversi decenni o vendere il tuo investimento per un profitto entro pochi anni. E, a differenza di azioni e obbligazioni, puoi vivere nel tuo investimento se necessario. 

Esistono diversi modi per investire nel settore immobiliare, indipendentemente dal budget e dal know-how finanziario. Ecco alcune opzioni da considerare se vuoi iniziare a far crescere la tua ricchezza.

Proprietà in affitto a lungo termine

Quando la maggior parte delle persone pensa agli investimenti immobiliari, immagina proprietà in affitto. In questo caso, acquisti una casa, una residenza cittadina o un condominio e poi lo affitti a inquilini a lungo termine che accettano un contratto di locazione. L'affitto fornirà una forma di reddito passivo e alla fine potrai vendere la proprietà per una vincita maggiore a lungo termine. 

Anche se questa sembra un'opzione di investimento facile, le proprietà in affitto non sono progetti a mani libere. Dovrai mettere da parte tempo e denaro per mantenere il tuo noleggio. Ciò potrebbe significare fermarsi a falciare il prato o riscuotere l'affitto e controllare i potenziali inquilini. Se ci sono controversie tra i tuoi inquilini e i vicini, sarai chiamato a risolvere la questione. 

Inoltre, solo perché stai guadagnando un reddito passivo sotto forma di affitto non significa che puoi lasciare il tuo lavoro quotidiano. Molti proprietari di investimenti immobiliari utilizzano i redditi da locazione per coprire le spese di base. Ad esempio, la maggior parte dell'affitto che riscuoti coprirà le rate del mutuo e le tasse sulla proprietà che devi sulla proprietà. Potresti anche dover pagare una società di gestione degli affitti se ne assumi uno e metti da parte fondi ogni mese per coprire le riparazioni e i "periodi morti" quando sei tra gli inquilini. 

Queste informazioni non hanno lo scopo di spaventarti, ma piuttosto di aiutarti a ottenere un quadro chiaro del tuo investimento. Nel 1992 il il prezzo medio della casa era di $ 121,500. Nel 2022, il prezzo medio della casa era di $ 454,900. Si tratta di un aumento di $ 333,400 in 30 anni. Comprendi il lavoro e gli aspetti finanziari dietro le proprietà in affitto prima di acquistarne una.

Affitti per vacanze a breve termine

Un altro modo popolare per investire nel settore immobiliare è acquistare una proprietà in una zona desiderabile e poi trasformarla in una casa vacanza. Se hai la possibilità di acquistare una casa per le vacanze, puoi visitare la spiaggia o il lago quando vuoi. Quando non ci sei, puoi affittare la casa su siti web come Airbnb e VRBO. 

>> L'AGENTE RISPONDE: Ci sono gruppi di investimento immobiliare a cui aderire?

Questo è un altro esempio di come sia necessario un quadro finanziario personale chiaro prima di procedere con un investimento immobiliare. Dovrai comprendere il costo di gestione della casa vacanza e le spese associate all'affitto. Ad esempio, potresti dover pagare un gestore della proprietà e un'impresa di pulizie per visitare la casa il giorno dopo il check-out degli ospiti. Devi anche sapere se queste case sono legali nella tua area desiderata.  

Fortunatamente ce ne sono molti guide e strumenti online per impostare un budget per la tua casa vacanza per sapere se sarà redditizio. Il rischio principale è che accada qualcosa alla tua proprietà in affitto in cui non puoi accettare inquilini e devi pagare tu stesso tutti i costi.

casa Flipping

Questa è un'altra opzione pratica per gli investimenti immobiliari. Molti programmi HGTV fanno capovolgimento domestico sembrare glamour. Puoi passare la giornata a scegliere i colori della vernice e gli infissi per trasformare una casa grigia in una casa desiderabile. Tuttavia, c'è molta pianificazione strategica e matematica finanziaria che vanno in questo tipo di investimento immobiliare.

Innanzitutto, devi trovare una proprietà che ritieni sia un buon investimento. I flipper cercano proprietà sottovalutate che possono acquistare a prezzi bassi e rivendere rapidamente. Quindi è necessario tenere traccia esattamente di quanto lavoro deve essere svolto e quale sarà il costo. Una volta sistemata la casa, puoi provare a venderla per ottenere un profitto. 

Questo investimento può fallire se spendi più soldi per acquistare e riparare la proprietà di quanto puoi venderla. Anche se realizzi un piccolo profitto, potresti essere colpito da a imposta sulle plusvalenze che divora i tuoi ritorni.

Fortunatamente, ci sono opzioni per realizzare un profitto se non sei sicuro che il tuo progetto di lancio funzionerà. Puoi sempre trasformare la casa in una proprietà in affitto fino a quando il mercato immobiliare residenziale non diventa più competitivo. I pagamenti mensili degli inquilini possono aiutarti a coprire i costi fino a quando non vendi la casa con profitto.

Fondi comuni di investimento immobiliare (REIT)

Non tutti hanno il budget o il tempo per acquistare una seconda casa e trasformarla in una proprietà in affitto. Fortunatamente, è possibile investire nel settore immobiliare con solo un paio di centinaia di dollari (o meno) in tasca. 

Trust di investimento immobiliare raccogliere denaro dagli investitori e utilizzare i fondi per acquistare immobili. Ad esempio, un fondo di investimento immobiliare potrebbe specializzarsi nell'acquisto e nella gestione di complessi di appartamenti negli Stati Uniti. Un altro potrebbe acquistare proprietà commerciali. Il trust raccoglie redditi da locazione dalle proprietà di sua proprietà e raccoglie profitti dalla vendita di luoghi specifici. Questi profitti vengono poi condivisi con gli investitori immobiliari. 

I REIT che acquistano e gestiscono proprietà sono generalmente chiamati Equity REIT, ma ci sono anche mREIT (Mortgage REIT) in cui puoi investire. Questi fondi comuni di investimento forniscono supporto per i mutui e lavorano a stretto contatto con gli istituti di credito per fornire finanziamenti. Guadagnano dagli interessi sui prestiti. 

I REIT sono uno dei modi più semplici per entrare negli investimenti immobiliari perché puoi farlo facilmente acquistarli in borsa. Sono spesso considerati una forma di investimento a basso rischio perché un singolo REIT potrebbe avere un portafoglio diversificato di proprietà, ciascuna con valori e opportunità diversi. 

Fondi comuni immobiliari

Un altro modo per investire nel settore immobiliare è attraverso i fondi comuni di investimento. Un fondo comune è un portafoglio di potenziali investimenti sviluppato da esperti finanziari. Nel mercato azionario, gli investitori potrebbero acquistare in un fondo comune composto da società dei settori energetico, retail, automobilistico e tecnologico. Questi fondi sono considerati a basso rischio perché è improbabile che ogni azienda in una varietà di settori venga influenzata negativamente dalle forze di mercato. 

Fondi comuni di investimento immobiliare sono simili. Sono fondi costituiti da diversi tipi di fondi comuni di investimento immobiliare e società. In effetti, molti fondi comuni di investimento nel settore immobiliare acquistano diversi REIT. In questo modo, se un REIT che si concentra su immobili commerciali ha un trimestre con scarso rendimento, un altro REIT nel portafoglio può colmare il rallentamento e il fondo continuerà a fornire dividendi agli investitori. 

Se sei interessato a REIT e fondi comuni immobiliari, parla con un consulente finanziario. Possono conoscere i tuoi livelli di rischio (se preferisci opzioni più sicure o più aggressive) e i tuoi obiettivi a lungo termine. Potrebbero essere in grado di consigliare alcuni fondi che soddisfano le tue esigenze di investimento immobiliare.

Syndication immobiliare

Ci sono alcuni modi meno conosciuti per investire nel settore immobiliare che potrebbero essere un buon modo per creare ricchezza. Con syndication, un gruppo di persone lavora insieme per acquistare un terreno e costruire una proprietà che può essere utilizzata per raccogliere redditi da locazione e generare profitti futuri. La sindacazione viene spesso utilizzata per costruire immobili commerciali e proprietà plurifamiliari.

Ad esempio, un gruppo di 10 persone potrebbe dividere il costo per acquistare un terreno e costruire un condominio con 20 unità. Se il progetto costa $ 800,000, ogni persona contribuirà con circa $ 80,000. (Alcuni potrebbero acquistare più di altri a seconda di ciò che possono permettersi.) Quando gli inquilini si trasferiscono e iniziano a pagare l'affitto, i profitti vengono distribuiti agli investitori, che possono iniziare a guadagnare i loro soldi. Alla fine, se il complesso di appartamenti viene venduto per $ 2 milioni, tutti gli investitori incasseranno i loro guadagni sulla vendita. 

Entrare nel mercato immobiliare con più partner può ridurre il rischio complessivo. Tuttavia, ci sono ancora degli svantaggi in questa forma di investimento immobiliare. Innanzitutto, tutto il tuo investimento è in una proprietà fisica. Anche se l'assicurazione copre lo sviluppo, potrebbero comunque esserci problemi con l'edificio che ritardano o annullano i tuoi profitti a breve termine. 

Successivamente, è difficile liquidare il tuo investimento in una proprietà sindacata. Dovrai essere acquistato dagli altri investitori o trovare qualcuno che prenda il tuo posto.

>> L'AGENTE RISPONDE: Dovrei avere una LLC prima di acquistare un investimento immobiliare?

Su piccola scala, potresti essere in grado di entrare in syndication attraverso il crowdfunding. Esistono diverse piattaforme immobiliari online che ti consentono di acquistare progetti per poche centinaia di dollari. Puoi anche ricevere dividendi entro un breve periodo di tempo.

Decidi quali opzioni di investimento immobiliare sono le migliori per te

Non è necessario acquistare proprietà in affitto e edifici per uffici per diventare un investitore immobiliare. È possibile acquistare in fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) e utilizzare piattaforme immobiliari online per aumentare la propria ricchezza. Ci sono una varietà di investimenti immobiliari che puoi scegliere in base al budget, alla tolleranza al rischio e alla tempistica.

Innanzitutto, parla con un consulente finanziario. Possono esaminare i tuoi potenziali investimenti immobiliari e persino metterti in contatto con investitori immobiliari qualificati. Se vuoi iniziare a investire in proprietà fisiche (anziché in fondi) contatta un agente immobiliare. Un agente immobiliare può aiutarti a trovare potenziali proprietà che potrebbero funzionare per te.

Per trovare un agente immobiliare nella tua zona, rivolgiti ai professionisti di FastExpert. Potete trovare migliori agenti immobiliari che sanno come lavorare con gli investitori. Il nostro servizio gratuito può metterti sulla strada per raggiungere i tuoi obiettivi immobiliari.

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