Apakah Anda meningkatkan, memperkecil, atau merelokasi, menjual rumah dengan hipotek membutuhkan lebih banyak waktu dan kesabaran. Tetapi bekerja dengan profesional berpengalaman akan membantu membuat prosesnya semulus mungkin. Inilah panduan Anda untuk menjual rumah dengan hipotek.
Ya, Anda bisa menjual rumah dengan hipotek!
Hanya karena sebuah rumah memiliki hipotek yang belum dibayar, tidak berarti itu tidak dapat dijual. Faktanya, sebagian besar properti di AS dijual dengan saldo terhutang hipotek. Sebagian besar pemilik rumah berhutang pinjaman rumah pada saat mereka harus pindah dan menjual properti mereka.
Anda dapat menjual rumah dengan hipotek dengan menggunakan hasilnya untuk melunasi hipotek Anda selama proses penutupan. Jika sebuah properti terbukti menjadi investasi yang bagus, ekuitas pemilik rumah akan meningkat selama kepemilikannya. Ditambah lagi, mereka akan melunasi sebagian pokok mereka selama masa pinjaman. Semakin banyak pokok yang dilunasi oleh pemilik, dan semakin diapresiasi pasar, semakin banyak ekuitas yang akan dimiliki pemilik dalam asetnya. Idealnya, ekuitas dari penjualan properti harus cukup untuk melunasi saldo pokok pinjaman. Dan bagi pemilik rumah untuk memiliki sisa saldo untuk uang muka properti berikutnya.
>> LEBIH BANYAK: Menemukan agen lokal itu mudah Pakar Cepat
Namun, jika pasar tidak dihargai atau turun, ekuitas properti mungkin tidak cukup untuk melunasi saldo pinjaman. Ini bisa membuat penjualan rumah dengan hipotek menjadi lebih rumit. Dalam keadaan ini, penjualan singkat mungkin merupakan pilihan terbaik pemilik.
Bisakah Anda menjual rumah dengan utang hipotek yang lebih dari ekuitas?
Sayangnya, pasar tidak selalu menguntungkan. Terkadang, keadaan hidup mengakibatkan pemilik properti tidak lagi mampu membayar cicilan hipotek mereka selama kemerosotan ekonomi. Jika pasar turun, nilai pasar rumah bisa turun di bawah pokok hipoteknya. Ketika ini terjadi, pemilik mungkin perlu bekerja dengan pemberi pinjaman hipotek mereka untuk mengatur penjualan singkat. Sementara short sale tidak ideal, dari sudut pandang keuangan mereka dapat membantu pemilik dengan ekuitas negatif.
Kumpulkan dokumentasi hipotek Anda.
Sebelum Anda dapat menjual rumah Anda dengan hipotek, Anda perlu memahami detail spesifik dari pinjaman Anda. Kumpulkan semua dokumen yang terkait dengan hipotek Anda, termasuk laporan terkini dan riwayat pembayaran. Jika Anda memiliki dua hipotek, Anda harus mengumpulkan dokumentasi ganda.
Selain itu, Anda juga ingin mendapatkan salinan akta kepemilikan dari pemberi pinjaman Anda. Ini akan membantu Anda memahami batasan apa pun yang mungkin ada, seperti apakah Anda dapat memiliki penyewa tinggal di rumah saat sedang dijual.
Cari tahu apakah hipotek Anda memiliki penalti pembayaran di muka.
Jika Anda bermain-main dengan ide menjual, tetapi belum berkomitmen, mulailah dengan memahami biaya Anda. Pada akhirnya, Anda ingin tahu apakah Anda memiliki cukup ekuitas untuk menutupi hipotek, biaya penjualan, dan masih memiliki sisa dana untuk pembelian lainnya.
Denda pembayaran di muka adalah biaya yang dikenakan pemberi pinjaman jika Anda melunasi hipotek Anda sebelum jangka waktu yang disepakati. Sementara hukuman ini menjadi kurang umum, itu masih sesuatu yang perlu Anda waspadai ketika mempertimbangkan untuk melunasi hipotek Anda lebih awal.
Bagaimana Anda bisa mengetahui apakah hipotek Anda memiliki biaya pembayaran di muka?
Berikut adalah beberapa langkah yang dapat Anda ikuti:
- Tinjau dokumen hipotek Anda: Tempat pertama untuk melihat adalah dokumen hipotek Anda, termasuk surat promes dan perjanjian hipotek. Dokumen-dokumen ini harus menentukan biaya pembayaran di muka yang mungkin berlaku untuk hipotek Anda.
- Hubungi pemberi pinjaman Anda: Jika Anda tidak yakin apakah hipotek Anda memiliki penalti pembayaran di muka, atau jika Anda tidak dapat menemukan informasi dalam dokumen hipotek Anda, Anda dapat menghubungi perusahaan hipotek Anda secara langsung untuk bertanya.
- Periksa dengan broker hipotek: Jika Anda memperoleh hipotek melalui broker hipotek, mereka mungkin dapat membantu dengan menghubungi pemberi pinjaman untuk Anda atau meninjau dokumentasi Anda.
Meskipun penalti pembayaran di muka mungkin signifikan, biasanya itu bukan pemecah kesepakatan. Untuk perincian lengkap tentang berapa biaya untuk melunasi sisa saldo pinjaman Anda, Anda ingin menghubungi pemberi pinjaman hipotek Anda dan meminta laporan pembayaran hipotek.
Semua yang perlu Anda ketahui tentang penawaran pembayaran Anda.
Kapan saja selama masa pinjaman Anda, Anda mungkin ingin tahu berapa banyak saldo hipotek Anda dan berapa banyak uang yang harus Anda bayarkan untuk melunasi pinjaman, tetapi lebih penting lagi untuk mengetahui jumlah ini sebelum real estat. transaksi. Jumlah pembayaran hipotek yang paling akurat akan diberikan dalam kutipan pembayaran resmi.
Dapatkan jumlah pembayaran dari pemberi pinjaman hipotek Anda.
Mendapatkan penawaran pembayaran itu sederhana. Cara terbaik untuk mendapatkan dokumen ini adalah dengan menghubungi pemberi pinjaman Anda secara langsung. Jika Anda menjual rumah Anda dengan hipotek yang belum dibayar, cara tercepat untuk mendapatkan penawaran pembayaran adalah dengan menghubungi pemberi pinjaman sendiri.
Kutipan hasil mencakup lebih dari sekadar saldo pinjaman Anda.
Setelah Anda menghubungi pemberi pinjaman hipotek Anda, mereka akan meninjau informasi pinjaman Anda dan memberikan penawaran pembayaran resmi. Pernyataan ini akan memberi Anda informasi penting yang akan membantu Anda memutuskan apakah Anda ingin menjual dan berapa banyak utang Anda atas penjualan properti Anda.
• Saldo hipotek terutang
• Denda pembayaran di muka
• Perkiraan jangka waktu untuk melunasi saldo
Apakah Anda harus mengambil asuransi hipotek pribadi saat membeli properti? Jika demikian, dan jika masih ada sisa asuransi hipotek yang jatuh tempo, jumlah ini juga akan dimasukkan ke dalam angka pembayaran Anda.
Kutipan pembayaran rumah Anda akan memiliki hari kedaluwarsa. Catat tanggal ini karena jika dokumen kedaluwarsa sebelum tanggal penutupan, Anda harus menghubungi pemberi pinjaman untuk mendapatkan surat pembayaran baru.
>>LEBIH BANYAK: Pesan agen lokal dan dapatkan jawaban atas pertanyaan Anda Pakar Cepat
Tentukan berapa banyak ekuitas yang Anda miliki.
Setelah Anda memiliki laporan hasil, Anda memiliki setengah dari resep yang diperlukan untuk mengetahui berapa banyak ekuitas yang Anda miliki di properti Anda.
Apa itu ekuitas rumah?
Ekuitas rumah adalah perbedaan antara nilai rumah Anda dan berapa banyak hutang Anda padanya.
Ekuitas dapat diperoleh atau dibangun melalui ekuitas yang diperoleh, juga disebut sebagai ekuitas yang diperoleh melalui pembayaran reguler dan mengurangi saldo pokok Anda, atau melalui ekuitas yang diinvestasikan, yang diperoleh ekuitas melalui apresiasi pasar.
Untuk menentukan total ekuitas rumah Anda, kurangi jumlah pembayaran Anda dari nilai rumah Anda saat ini. Misalnya, jika rumah Anda bernilai $400,000 dan kutipan pembayarannya adalah $320,000, maka Anda memiliki $80,000 ekuitas di properti Anda.
Memahami berapa banyak ekuitas yang Anda miliki di rumah Anda akan membantu Anda menentukan apakah menjual masuk akal secara finansial untuk Anda dan akan memberi Anda gambaran bagus tentang berapa banyak uang yang mungkin Anda dapatkan dalam penjualan.
Ada lebih dari satu cara untuk mengetahui nilai pasar rumah Anda.
Nilai pasar sebuah properti sulit untuk dipastikan tanpa benar-benar mendaftarkan properti untuk dijual – terutama ketika kondisi ekonomi tidak stabil seperti saat ini. Berikut adalah cara paling umum untuk menentukan nilai pasar:
- Sumber daya daring. Situs web seperti Zillow or Redfin memberi pengguna perkiraan nilai properti. Jangan pernah hanya mengandalkan angka-angka ini, tetapi angka-angka ini bisa menjadi panduan kasar yang bagus tentang berapa harga jual properti di pasar saat ini.
- Dapatkan penilaian. Penilaian adalah pendapat formal tentang nilai rumah yang dilakukan oleh penilai profesional. Penilaian biasanya digunakan saat mengajukan pinjaman dan/atau menjual rumah. Penilai profesional memperhitungkan fitur, peningkatan, kondisi, dan lokasi rumah Anda untuk menghasilkan perkiraan nilai pasarnya. Namun, penilaian profesional akan dikenakan biaya.
- Bekerja dengan agen real estate yang berpengalaman. Agen real estat yang bekerja di pasar lokal Anda sebenarnya bisa menjadi sumber daya terbaik untuk menentukan harga jual properti Anda. Mereka bekerja dengan pembeli dan penjual setiap hari dan memiliki pengetahuan terkini tentang apa yang terjadi di pasar.
Jika Anda tidak terhubung dengan agen, Pakar Cepat dapat membantu Anda menemukan dan membaca ulasan agen di wilayah Anda sehingga Anda dapat menemukan profesional yang Anda percayai.
Setelah Anda mengetahui harga daftar wajar Anda, Anda dapat menggabungkan pengetahuan Anda tentang ekuitas dan saldo hipotek Anda yang ada untuk mendapatkan gambaran yang lebih baik tentang berapa banyak uang yang akan Anda hasilkan saat tiba waktunya untuk menjual.
>> LEBIH BANYAK: Bagaimana Agen Real Estat Dibayar?
Jangan lupa tentang biaya penutupan.
Sayangnya, menjual properti tidaklah murah. Biaya penutupan dapat bertambah dengan cepat. Biaya penutupan dapat mencakup biaya untuk asuransi judul, inspeksi rumah, penilaian, biaya escrow, dan berbagai biaya administrasi.
Pastikan untuk mempertimbangkan berapa banyak yang Anda butuhkan untuk menutupi biaya penutupan saat Anda menganggarkan penjualan rumah Anda dan memperkirakan hasil bersih. Negara bagian yang berbeda memiliki persyaratan yang berbeda, jadi pastikan untuk menyelidiki ini sebelumnya untuk mendapatkan gambaran yang lebih baik tentang apa yang akan Anda bayarkan.
Mengetahui biaya penutupan Anda sebelumnya dapat membantu Anda mempersiapkan aspek keuangan penjualan dan akan memastikan bahwa semuanya berjalan lancar selama proses berlangsung.
Apakah Anda perlu membayar pajak real estat?
Pajak real estat ditangani saat penutupan. Pajak properti diprorata, jadi masing-masing pihak akan membayar atau menerima bagian prorata dari tagihan pajak yang sesuai dengan kepemilikan mereka.
Tapi tahukah Anda bahwa Anda bisa membayar pajak keuntungan modal saat Anda menjual rumah Anda?
Pajak capital gain di real estat.
Sangat menyenangkan ketika rumah Anda menghargai nilainya. Tetapi jika pasar meningkat secara signifikan, Anda mungkin berutang pajak capital gain atas hasil Anda. Jika Anda seorang penjual tunggal yang menghasilkan lebih dari $250,000, atau pasangan menikah (yang mengajukan pajak bersama-sama) yang menghasilkan laba lebih dari $500,000, kemungkinan besar Anda akan menghadapi tagihan pajak capital gain. Bicaralah dengan akuntan Anda untuk mengetahui apakah Anda mungkin perlu membayar capital gain. Juga tanyakan berapa banyak yang dapat Anda harapkan untuk dibayar saat Anda menjual.
Daftarkan properti Anda dengan agen real estat lokal berpengalaman yang mengetahui pasar Anda.
Setelah Anda membuat keputusan untuk menjual rumah Anda, dan Anda mengetahui hasilnya, berapa banyak yang Anda butuhkan untuk melunasi sisa hutang, dan berapa banyak keuntungan yang dapat Anda harapkan dari penjualan, saatnya untuk membuat daftar Anda. properti untuk dijual. Jika Anda tidak terhubung dengan agen real estat saat menilai nilai properti Anda, sekaranglah waktunya.
FastExpert dapat membantu Anda menemukan agen yang tepat untuk menjual rumah Anda. Dengan bantuan ahli lokal Anda, Anda akan dapat mendaftarkan rumah Anda dan memulai proses penjualan. Menggunakan Pencarian FastExpert untuk menyortir agen real estat di area lokal Anda, membaca ulasan klien nyata, dan menemukan profesional yang tepat untuk transaksi real estat Anda. Agen yang berpengetahuan luas akan membantu Anda menetapkan harga listing yang adil dan menjual rumah Anda dengan cepat. Cari tahu lebih lanjut tentang cara harga rumah agar cepat laku disini.
Perlu diingat bekerja dengan agen akan dikenakan biaya lain, komisi agen. Komisi agen relevan dengan pasar tertentu, pialang real estat, dan negosiasi antar pihak. Namun, saat Anda menjual properti, perkirakan untuk membayar antara 5-6% dari harga jual rumah.
Jual dan lunasi hipotek Anda saat ini.
Setelah Anda menerima penawaran, apakah itu penawaran tunai atau penawaran kontinjensi, akun escrow akan dibuka. Uang untuk uang muka pembeli akan ditahan di rekening ini sampai penutupan. Dana ini akan dirilis saat penjualan ditutup. Di meja penutupan, semua biaya akan dibayarkan menggunakan dana di rekening escrow. Biaya ini termasuk hipotek Anda saat ini, pajak properti, biaya escrow, komisi, dll.
A estimator biaya penutupan dapat memberikan indikasi yang baik tentang berapa banyak biaya penutupan yang harus dibayar. Namun, setiap negara bagian dan yurisdiksi memiliki biaya sendiri. Bekerjalah dengan perusahaan judul dan agen real estat Anda untuk mendapatkan perkiraan yang tepat dari biaya Anda untuk menjual rumah Anda.
Membeli rumah berikutnya.
Banyak penjual melakukan dua transaksi sekaligus. Anda tidak sendirian jika mencoba menjual rumah sambil membeli rumah baru di waktu yang bersamaan. Terkadang, ini mengharuskan Anda memiliki dua properti sementara rumah sebelumnya dijual. Namun, sebagian besar penjual tidak dapat memenuhi syarat untuk dua hipotek sekaligus. Mereka membutuhkan hipotek lama mereka untuk dibayar penuh sebelum mendapatkan hipotek baru. Dalam situasi ini, pinjaman jembatan dapat menutupi keuangan dan uang muka properti baru untuk waktu yang singkat. Namun, pemberi pinjaman pinjaman jembatan akan membebankan bunga lebih banyak. Untuk informasi lebih lanjut tentang pinjaman jembatan, bicaralah dengan broker hipotek untuk melihat apakah mereka akan sesuai dengan tujuan keuangan Anda.
Berikut rekapnya.
Menjual rumah dengan hipotek memerlukan beberapa langkah tambahan, terutama jika Anda sedang melakukan pembelian properti secara bersamaan. Sebelum mendaftarkan rumah Anda, pastikan Anda mengetahui semua biaya terkait yang diperlukan untuk menjual sehingga Anda dapat memperkirakan hasil bersih Anda.
Agen real estat yang berpengalaman akan menjadi rekan satu tim Anda dan membantu Anda menavigasi proses penjualan. Temukan dan terhubung dengan agen tepercaya dengan FastExpert.
- Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
- Platoblockchain. Intelijen Metaverse Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
- Sumber: https://www.fastexpert.com/blog/selling-a-house-with-a-mortgage/
- 000
- 1
- 2023
- a
- Sanggup
- Tentang Kami
- Setuju
- Akun
- tepat
- diperoleh
- sebenarnya
- administratif
- Agen
- agen
- Persetujuan
- di depan
- Semua
- sendirian
- selalu
- jumlah
- dan
- Lain
- jawaban
- Mendaftar
- Menerapkan
- penilaian
- Juru taksir
- apresiasi
- DAERAH
- aspek
- Aktiva
- terkait
- Saldo
- karena
- menjadi
- sebelum
- makhluk
- di bawah
- TERBAIK
- Lebih baik
- antara
- tagihan
- Kerusakan
- JEMBATAN
- makelar
- pialang
- penganggaran belanja
- dibangun di
- pembeli
- modal
- pajak capital gain
- Uang tunai
- menantang
- biaya
- beban
- murah
- keadaan
- klien
- Menutup
- penutupan
- menggabungkan
- bagaimana
- Komisi
- komisi
- berkomitmen
- Umum
- perusahaan
- lengkap
- rumit
- kondisi
- Kondisi
- Terhubung
- terhubung
- mengingat
- kontak
- berkorespondensi
- Biaya
- Biaya
- bisa
- sepasang
- menutupi
- kritis
- terbaru
- data
- Tanggal
- hari
- transaksi
- Hutang
- keputusan
- rincian
- Menentukan
- menentukan
- MELAKUKAN
- perbedaan
- berbeda
- menukik
- langsung
- dokumen
- dokumentasi
- dokumen
- Tidak
- dua kali lipat
- turun
- perampingan
- penurunan
- menjatuhkan
- selama
- setiap
- Awal
- memperoleh
- Ekonomis
- Kondisi perekonomian
- antara
- cukup
- memastikan
- keadilan
- Wasiat
- terutama
- perkebunan
- memperkirakan
- diperkirakan
- dll
- Eter (ETH)
- Bahkan
- setiap hari
- segala sesuatu
- persis
- contoh
- ada
- mengharapkan
- diharapkan
- berpengalaman
- ahli
- tambahan
- Menghadapi
- adil
- tercepat
- Fitur
- biaya
- Biaya
- beberapa
- Angka
- angka-angka
- File
- keuangan
- keuangan
- Menemukan
- temuan
- Pertama
- mengikuti
- resmi
- dari
- sepenuhnya
- dana-dana
- Keuntungan
- mendapatkan
- mendapatkan
- Memberikan
- Anda
- baik
- besar
- membimbing
- Setengah
- Terjadi
- Dimiliki
- membantu
- bermanfaat
- di sini
- sejarah
- Beranda
- Rumah
- Seterpercayaapakah Olymp Trade? Kesimpulan
- Namun
- HTTPS
- ide
- ideal
- penting
- in
- memasukkan
- termasuk
- Termasuk
- Pada meningkat
- indikasi
- informasi
- asuransi
- bunga
- diinvestasikan
- menyelidiki
- investasi
- IT
- yurisdiksi
- Tahu
- pengetahuan
- pemberi pinjaman
- surat
- Hidup
- Mungkin
- Daftar
- Daftar
- daftar
- sedikit
- hidup
- pinjaman
- Pinjaman
- lokal
- tempat
- lagi
- melihat
- terbuat
- membuat
- MEMBUAT
- Membuat
- Pasar
- pasar
- pesan
- mungkin
- keberatan
- uang
- lebih
- Hipotek
- Mortgages
- paling
- pindah
- Arahkan
- menavigasi
- Perlu
- negatif
- negosiasi
- bersih
- New
- berikutnya
- diperoleh
- menawarkan
- resmi
- Tua
- ONE
- secara online
- dibuka
- Pendapat
- pilihan
- terkemuka
- sendiri
- pemilik
- pemilik
- kepemilikan
- dibayar
- pihak
- pihak
- Kesabaran
- Membayar
- pembayaran
- pembayaran
- pembayaran
- periode
- perspektif
- PHP
- Tempat
- plato
- Kecerdasan Data Plato
- Data Plato
- plus
- Titik
- mungkin
- siap
- sebelumnya
- harga pompa cor beton mini
- Utama
- Sebelumnya
- swasta
- hasil
- proses
- profesional
- profesional
- Keuntungan
- properties
- milik
- terbukti
- memberikan
- disediakan
- membeli
- dibeli
- pembelian
- memenuhi syarat
- Pertanyaan
- segera
- Baca
- nyata
- real estate
- rekap
- menerima
- baru
- resep
- Redfin
- disebut
- reguler
- terkait
- dirilis
- relevan
- yang tersisa
- permintaan
- wajib
- Persyaratan
- membutuhkan
- sumber
- pembatasan
- mengakibatkan
- ulasan
- meninjau
- Review
- penjualan
- sama
- menjual
- Penjual
- Penjualan
- Menjual
- rasa
- set
- Pendek
- harus
- penting
- signifikan
- Sederhana
- serentak
- tunggal
- situasi
- lancar
- So
- terjual
- beberapa
- sesuatu
- tertentu
- awal
- Negara
- Pernyataan
- Laporan
- Negara
- Tangga
- Masih
- seperti itu
- tabel
- Mengambil
- Berbicara
- pajak
- Pajak
- penyewa
- Grafik
- informasi
- mereka
- Melalui
- waktu
- waktu
- Judul
- untuk
- hari ini
- hari ini
- Total
- .
- Transaksi
- Kepercayaan
- Terpercaya
- khas
- Akhirnya
- memahami
- pemahaman
- mutakhir
- upgrade
- us
- menggunakan
- Pengguna
- biasanya
- nilai
- berbagai
- volatil
- cara
- situs web
- Apa
- apakah
- yang
- sementara
- SIAPA
- akan
- tanpa
- Kerja
- kerja
- bekerja
- bernilai
- akan
- Anda
- diri
- zephyrnet.dll
- Zillow