Apa yang benar (dan salah) para ahli tentang Tsunami Perak

Januari ini menandai acara tahunan kelima Inman Bulan Apresiasi Agen, yang berpuncak pada Inman Hubungkan New York dalam perayaan agen pada akhir Januari. Selain itu, kami meluncurkan hal yang didambakan Penghargaan Pemain Kekuatan Inman, serta penghargaan New York Power Brokers dan MLS Innovators.

Saat ini, Anda telah melihat para ahli memperkirakan “Tsunami Perak” atau gelombang besar rumah yang siap menghantam perumahan pasar sebagai senior yang melakukan perampingan selama beberapa tahun ke depan. Di mana atau kapan industri perumahan akan paling merasakan dampaknya? Jawabannya mungkin akan mengejutkan Anda.

Di 2020 yang Sensus AS melaporkan bahwa 1 dari 6 orang di Amerika berusia 65 tahun ke atas. Pada tahun 1920, proporsi ini kurang dari 1 dalam 20.

Pembicaraan tentang gelombang ini kembali meningkat, berkat keuangan komentar analis Meredith Whitney kepada peserta di Konferensi Investasi Yahoo Finance pada bulan November 2023.

Whitney yang berhasil meramalkan hal tersebut Krisis keuangan 2007-2008 , berpendapat bahwa pergeseran boomer akan segera dimulai dan bisa menjadi solusi untuk memuaskan dahaga pembeli yang telah menunggu lebih banyak pilihan untuk tiba di pasar.

“Anda akan melihat perubahan dinamis penawaran-permintaan,” kata Whitney, pendiri dan CEO Whitney Advisory Group Konferensi Investasi Yahoo Finance 

Whitney mengutip data dari AARP yang menyatakan bahwa 51 persen orang berusia di atas 50 tahun – kelompok yang memiliki lebih dari 70 persen rumah di AS — akan dirampingkan menjadi rumah yang lebih kecil. Whitney yakin hal ini dapat membawa 30 juta unit rumah ke pasar.

Tapi inilah kesalahannya: Hanya karena hal tersebut ditetapkan, diprediksi, atau diperkirakan akan berkurang, bukan berarti hal itu akan terjadi. Karena inilah yang tidak dibicarakan oleh siapa pun.

Bagi banyak boomer, itu adalah hal yang benar lebih mahal untuk pindah daripada tinggal di rumah mereka saat ini, dan banyak di antaranya pada akhirnya akan tetap berlaku, entah itu masuk akal atau tidak.

Ada perubahan besar-besaran dalam budaya dan harapan para lansia serta realitasnya pensiun, dan semua data sebelumnya tentang prediksi perilaku perlu dibuang.

Generasi ini kurang peduli dengan mengikuti protokol sebelumnya dan lebih mementingkan kebahagiaan pribadinya, dan kebahagiaan itu berarti:

• memiliki semua keistimewaan mereka koleksi dan berat mebel
• memiliki ruang untuk menampung semua hobi dan bahan yang rumit (dan mahal) untuk menyelesaikan hobi tersebut
• garasi besar untuk menampung mobil dan perahu yang tidak akan berhenti mereka kendarai

Yang paling penting, mereka tidak ingin ada orang yang memberi tahu mereka apa yang harus mereka lakukan atau mengorbankan kemerdekaan mereka.

Generasi Baby Boom akan melakukan hal tersebut dengan cara mereka sendiri, dan mereka tidak akan diam-diam masuk ke panti jompo dan kehilangan rumah serta kebebasan pribadi mereka semudah generasi sebelumnya. Mereka ingin memiliki semuanya dan tidak akan melambat dalam waktu dekat. —Rachael Hite

Semua tentang keluarga Benyamin

Urusan menjadi tua adalah mahal. Pikirkan tentang apa yang menurut Anda biaya untuk pensiun dan perawatan, lalu terus tambahkan angka nol, dan Anda mungkin akan menyadari betapa mahalnya menjadi seorang pekerja. senior di Amerika.

Kita sering membaca laporan bahwa para lansia memegang semua kekayaan, namun yang tidak dibahas adalah bahwa biaya sebenarnya untuk menerima layanan keperawatan swasta berkualitas tinggi saat Anda membutuhkannya kini begitu tinggi sehingga layanan ini hanya diperuntukkan bagi para lansia. terkaya di antara kita.

Pendapatan rata-rata?

Data pendapatan penting untuk tahun 2023 dari The Motley Fool menceritakan sebuah kisah yang banyak di antara kita tidak diskusikan. Pendapatan akan menciptakan hambatan atau pintu gerbang bagi populasi ini.

• Rata-rata penghasilan untuk orang dewasa AS berusia 65 tahun ke atas adalah $75,254.
• Pendapatan rata-rata untuk orang dewasa AS berusia 65 tahun ke atas adalah $47,620.
• Pengeluaran tahunan rata-rata untuk orang dewasa berusia 65 tahun ke atas adalah $48,872.
• Tunjangan Jaminan Sosial bulanan rata-rata untuk pekerja pensiunan adalah $1,681 dan akan meningkat menjadi $1,827 pada tahun 2023.
• Administrasi Jaminan Sosial melaporkan bahwa 12 persen laki-laki dan 15 persen perempuan bergantung pada program ini untuk 90 persen atau lebih pendapatan mereka.

Karena pandemi, para senior menjadi bullish penuaan di tempat, merombak tempat tinggal mereka agar lebih aman untuk ditinggali, dan menghindari perawatan di tingkat yang lebih tinggi karena mereka masih trauma dengan lockdown akibat pandemi ini dan khawatir akan hal-hal yang tidak diinginkan. kehilangan kebebasan mereka.

Kita mempunyai salah satu biaya pensiun tertinggi di dunia. Dalam sebuah penelitian yang dilakukan oleh Kredit Bersih, dari 125 negara yang diteliti, hanya 13 negara yang diketahui memiliki biaya pensiun yang lebih mahal dibandingkan Amerika Serikat

Sangat mudah untuk berbicara tentang perencanaan untuk satu tingkat rumah, bahan makanan, dan mungkin a liburan setahun sekali, tapi bagaimana dengan rencana untuk membiayai perawatan Anda ketika Anda tidak bisa lagi merawat diri sendiri? Ini adalah salah satu biaya pensiun yang semua generasi tidak suka pikirkan atau hidup dalam penyangkalan karena mereka tidak berpikir hal itu akan terjadi pada mereka.

Biaya perawatannya sangat mahal. Generasi Bernilai, sebuah perusahaan asuransi perawatan jangka panjang yang sangat terkenal, menyediakan kalkulator biaya perawatan skala geser untuk membantu mendidik para manula dan orang yang mereka cintai tentang berapa jenis biaya perawatan tertentu di kode pos, rata-rata negara bagian dan nasional.

Tunggu di tempat dudukmu, anak-anak. Pada tahun 2021, menurut Gen Worth, biayanya rata-rata sebesar $54,000 untuk hidup dengan bantuan dan seterusnya $100,000 setahun untuk asuhan keperawatan terampil swasta. Biaya rata-rata per jam untuk asisten kesehatan di rumah adalah sekitar $27; Perawatan 24-7 dapat menghasilkan $4,536 seminggu.

Apa yang bisa kami andalkan

Lalu apa pendapat para ahli kan? Perubahan akan segera terjadi, namun saya yakin kelompok yang paling terkena dampaknya, sekali lagi, adalah Gen X dan generasi millenial, karena mereka adalah anggota keluarga dan generasi milenial. tenaga kerja yang pada akhirnya akan memikul sebagian besar tanggung jawab untuk mengurangi tugas, menjadi pengasuh, dan mencari cara untuk memanfaatkan kekayaan untuk membayar utang dan berinvestasi untuk masa pensiun orang tua dan kakek-nenek di masa depan.

Apa yang bisa kita lihat? 

• Peningkatan permintaan untuk 55+ hidup dengan fasilitas mewah dan banyak biaya HOA yang mahal untuk hidup bebas perawatan.
• Peningkatan permintaan untuk off-site penyimpanan solusi.
• Peningkatan generasi boomer menyewa alih-alih menjadi pemilik rumah, menaikkan harga sewa dan mengurangi inventaris sewa untuk generasi milenial dan Gen Z.
• Peningkatan jumlah lansia yang bersaing untuk mendapatkan yang lebih kecil rumah “pemula”. dengan membayar tunai, sehingga semakin mendorong perumahan terjangkau keluar dari jangkauan generasi milenial dan Gen Z.
• Peningkatan permintaan untuk “usia di tempat” konversi rumah untuk tinggal di rumah saat ini.
• Meningkatnya permintaan akan tenaga terampil juru lelang yang akan mendapatkan harga tertinggi untuk barang berharga apa pun yang bersedia dibagikan oleh para senior.
• Peningkatan permintaan untuk pilihan hidup dengan bantuan residensial. Tren baru ini menjadi alternatif populer terhadap kehidupan berbantuan tradisional. Pada dasarnya, sebuah rumah hunian besar diubah untuk menampung sekelompok kecil lansia Golden Girls-gaya, tempat mereka tinggal, saling membantu dan berbagi pengasuh. Hal ini sebagian besar tidak diatur dan sangat mirip dengan perawatan lansia di wilayah Wild West.

Apa yang salah dari para ahli. Benar-benar salah

Hal paling signifikan yang salah dari para analis perumahan adalah hal itu boomers ingin, atau mampu, untuk pensiun.

Banyak boomer tidak punya keinginan untuk pensiun sepenuhnya dan memakan lebih sedikit ruang. Ini adalah pertama kalinya dalam sejarah yang kita alami lima generasi berkolaborasi dalam dunia kerja. Itu generasi diam (pikirkan Presiden Biden), generasi boomer, dan bahkan Gen X mengakui bahwa mereka akan bekerja selama mungkin karena mereka suka bekerja. Banyak yang merasa tidak nyaman dengan tabungan pensiunnya dan membutuhkan penghasilan tambahan.

Generasi baby boomer belum sepenuhnya siap untuk pensiun: 79 persen pekerja berusia antara 57 dan 75 tahun ingin bekerja paruh waktu, menurut survei baru dari Harris Poll dan agen kepegawaian Express Employment Professionals.

Juga salah? Dengan asumsi bahwa seluruh kelompok akan bergerak. Banyak yang akan memodifikasi rumah mereka saat ini, dan orang terkaya akan memilih untuk memiliki banyak rumah. Kelompok ini akan bergerak tetapi tidak seperti orang tuanya.

• Menurut Laporan Gelombang Usia Merill Lynch, 65 persen lansia Amerika berencana untuk tinggal di rumah, dan mereka merasa sangat nyaman di rumah mereka saat ini.
• Juga, dalam laporan itu, 49 persen pensiunan telah pindah ke rumah yang lebih besar.
• Para lansia menginginkan pengalaman pensiun dan perawatan yang benar-benar berbeda dari apa yang mereka alami ditemui merawat orang tuanya sendiri. Mereka menolak untuk menjadi seperti itu “lubang merpati” ke dalam komunitas senior yang “lelah” di masa lalu. Mereka ingin memanfaatkan “ambang kebebasan” mereka setelah usia 61 tahun dengan mencari cara memaksimalkan hidup mereka dengan menjalani “kehidupan terbaik” dan memilih di mana mereka ingin tinggal.

Perkiraan kematian? Saya pikir data harapan hidup sebelumnya akan berubah dalam dekade berikutnya. Generasi Baby Boomer hidup lebih lama dari orang tuanya, dan berkat pengobatan modern, banyak dari mereka yang hidup lebih lama hidup lebih lama dari yang mereka rencanakan.

Sayangnya, kualitas hidup mereka akan menjadi tantangan jika mereka tidak mengambil tindakan untuk menjaga mobilitas dan jika mereka memiliki penyakit lain yang sudah ada sebelumnya seperti obesitas, diabetes, masalah jantung dan paru.

Cakrawala dan hambatan: Aksesibilitas adalah kuncinya

Saya telah bekerja di a CCRC atau komunitas perawatan berkelanjutan – komunitas pensiunan yang merencanakan semua tingkat perawatan jangka panjang – selama lebih dari setahun. Saya yakin dapat mengatakan bahwa hal ini telah mengubah dan menantang semua yang saya pikir saya ketahui tentang lansia, perumahan, dan dampak masa depan dari kelompok individu ini pada setiap aspek pekerjaan kita. ekonomi.

Penawaran perumahan saya yang paling populer adalah denah lantai antara 1,700 hingga 2,000+ kaki persegi. Rumah-rumah ini mewah dan memaksimalkan penyimpanan, dan kami bertujuan untuk menyediakan semua fasilitas yang diinginkan para manula.

Kebutuhan dan keinginan kelompok ini tersebar luas. Mulai dari pemeliharaan hingga pelayanan kesehatan hiburan, generasi ini mempekerjakan begitu banyak tenaga kerja sehingga tidak dapat disangkal bahwa kita sedang bertransisi menuju masyarakat yang fleksibel terhadap kebutuhan para lansia.

Yang perlu dipahami para agen tentang masa depan kepemilikan rumah di negeri ini adalah aksesibilitas adalah kunci utama untuk menawarkan nilai terbaik kepada klien Anda. Musim gugur yang lalu, kami mengatasi masalah utama dalam infrastruktur kami, yaitu sebagian besar rumah tidak dibangun untuk individu yang memiliki rumah tersebut cacat.

Para lansia termasuk dalam kategori ini; oleh karena itu, secara tradisional, jalan yang ditempuh adalah pindah ke rumah yang lebih aman dan mudah dikelola karena rumah yang lazim adalah rumah yang tidak dibangun untuk semua musim kehidupan. Namun, semua ini tidak akan berhasil jika masyarakat tidak mampu atau tidak ingin pergi.

Harus ada tingkat kerja sama tertentu. Biro Sensus hanya melaporkan hal itu 10 persen rumah siap menua dengan pintu masuk bebas tangga, kamar tidur dan kamar mandi lengkap di lantai pertama, dan setidaknya satu kamar mandi dengan fitur yang dapat diakses oleh penyandang disabilitas.

Memiliki pengetahuan tentang perawatan, pilihan tempat tinggal, dan renovasi sesuai usia serta berhubungan dengan profesional yang mengetahui penyimpanan, lelang, dan layanan khusus akan menjadi cara Anda untuk terhubung dengan manula.

Kami memiliki tanggung jawab etis untuk membantu para lansia memilih rumah dengan fitur-fitur yang mereka perlukan untuk menua dan meningkatkan kualitas hidup mereka. —Rachael Hite

Agen juga perlu mengakui bahwa mereka adalah generasi muda dari kelompok ini menyukai teknologi, dan mereka akan mencari agen berpengetahuan yang dapat membantu mereka menggunakan teknologi dan menghubungkan semua perangkat dengan lancar dalam gerakan baru mereka.

Generasi Baby Boom mengendarai mobil listrik; mereka membutuhkan stasiun pengisian daya di ruang garasi untuk kendaraan rekreasi, internet berkecepatan tinggi, dan peralatan pintar canggih. Mereka mengasosiasikan teknologi dengan kehidupan modern. Mereka menginginkan pengalaman mutakhir. Mereka tidak takut dengan pengalaman baru, dan mereka selalu menginginkan layanan pelanggan berkualitas tinggi.

Pada akhirnya, agen yang menyadari kebutuhan gaya hidup kelompok ini akan menjadi yang teratas. Mereka ingin bepergian; mereka ingin acar. Mereka ingin teater, musik, petualangan, dan semua dokter berada di dekat mereka. Mereka menginginkan penawaran kesehatan dan kebugaran, golf, tenis, klub dan pengalaman sosial.

Mereka tidak mau duduk di kursi goyang, dan mereka mungkin akan terhina jika Anda menyarankan hal itu kepada mereka.

“Tsunami Perak” sedang terjadi, namun tidak hanya berdampak pada perumahan; hal ini menyebar ke seluruh bidang ekonomi dan kehidupan pribadi kita. Daripada bersiap menghadapi dampaknya, kita perlu membangun sebuah perahu, sebuah perahu besar yang mampu menahan angin kencang dan mendorong kita menuju cakrawala baru di masa depan.

Rachael Hite adalah mantan agen, spesialis pengembangan bisnis, advokat perumahan yang adil, copy editor dan saat ini sedang menyempurnakan permainan panjangnya dalam menjual rumah di komunitas pensiunan di Virginia Utara. Anda dapat terhubung dengannya tentang kehidupan, pemasaran, dan bisnis Instagram.

• Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
• PlatoData.Jaringan Vertikal Generatif Ai. Berdayakan Diri Anda. Akses Di Sini.
• PlatoAiStream. Intelijen Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
• PlatoESG. Karbon, teknologi bersih, energi, Lingkungan Hidup, Tenaga surya, Penanganan limbah. Akses Di Sini.
• PlatoHealth. Kecerdasan Uji Coba Biotek dan Klinis. Akses Di Sini.
• Sumber: https://www.inman.com/2024/01/19/what-experts-have-right-and-wrong-about-the-silver-tsunami/