Dapatkah Anda awal investasi real estat di usia 40an, 50an, atau 60an? Kami di sini untuk membuktikan bahwa hal itu 100% mungkin, bahkan jika Anda pernah melakukannya nol pengalaman real estat atau merasa seperti Anda mendapatkan "mulai terlambat" ke properti sewaan. Anda tidak memerlukan banyak hal untuk memulai, dan jika Anda sudah menguasai beberapa hal mendasar, Anda bisa beralih dari nol properti sewaan menjadi dua puluh properti serupa tamu hari ini, Kim Woolf Bosler, Siapa memulai portofolio real estatnya pada usia lima puluh enam tahun, dengan enam anak dan dua puluh cucu!
Namun sebelum kita masuk ke kisah properti Kim yang serba cepat, kita akan ngobrol dulu Tiang Kyle, CFP (perencana keuangan bersertifikat) yang bebas finansial yang sudah dicapai kemandirian finansial dengan bantuan dari investasi real estat. Kyle ada di sini untuk membantu menunjukkan hal itu bahkan jika Anda tidak memiliki jutaan dolar di bank atau pengalaman properti sewaan, Anda MASIH bisa berinvestasi, berapa pun usia Anda. Dia akan berbicara tentang dari mana menarik uang, bagaimana caranya meningkatkan penghasilan Anda di masa pensiun, ekuitas rumah, dan banyak lagi!
Setelah beberapa tips kuat dari Kyle, Kim akan berbagi kisahnya dari pemilik tempat tinggal utama hingga membangun portofolio dua puluh properti dalam waktu yang SANGAT singkat. Sekarang dia memiliki fleksibilitas untuk hidup setiap hari sesuai pilihannya dan menggunakan semua penghasilan tambahannya untuk menghabiskan waktu bersama keluarga BESARnya! Anda dapat meniru strategi Kim yang sebenarnya dengan menonton episode hari ini!
Klik disini untuk mendengarkan di Apple Podcast.
Dengarkan Podcast Disini
Baca Transkripnya Disini
Kyle:
Saya pikir saya akan mendorong orang untuk bertanya pada diri sendiri jika mereka “terlambat memulai”, mengapa Anda beralih ke real estat? Jika Anda adalah seseorang yang suka giat, lakukanlah. Dan terutama jika Anda memiliki anak-anak yang menyaksikan Anda melakukan transisi luar biasa ini ke sesuatu yang baru dan menarik ketika Anda berusia 50 atau 55 tahun, ini adalah contoh yang bagus untuk menunjukkan kepada mereka bagaimana Anda dapat melakukan transisi dan mempelajari keterampilan baru.
Kim:
Tidak ada kata terlambat. Sebenarnya tidak. Maksudku, ada masa kadaluarsa di karton susu, kan? Tapi itu bukan kami. Saya pikir kita menjadi lebih baik, kita menjadi lebih bijaksana, kita memiliki lebih banyak kesenangan dalam hidup. Kami lebih menikmati segalanya karena kami tidak terlalu tegang. Saya suka tahap kehidupan ini. Saya sangat menikmati bahwa saya memulainya nanti.
David:
Apa yang terjadi semuanya? Ini David Greene, pembawa acara BiggerPockets Real Estate Podcast di sini hari ini bersama Henry Washington yang ikut menjadi pembawa acara bersama saya. Ada banyak orang di luar sana yang berpikir bahwa mereka sudah terlalu tua atau sudah terlambat untuk mulai berinvestasi di bidang real estat. Nah, hari ini, Henry dan saya akan melakukan yang terbaik untuk menghilangkan prasangka mitos tersebut. Pertunjukan hari ini akan menjadi panduan bagi pemula dalam berinvestasi real estat. Ini semua tentang keyakinan bahwa tidak ada kata terlambat, baik di usia empat puluhan atau enam puluhan.
Mungkin ada beberapa kendala mental yang Anda alami. Dan percakapan ini diharapkan dapat membantu Anda mengatasi beberapa hambatan tersebut dan mulai mengambil tindakan yang Anda perlukan untuk mulai membangun kekayaan guna mempersiapkan diri Anda menghadapi masa pensiun sekarang, daripada menunggu lebih lama lagi. Dan episode hari ini akan sedikit berbeda karena kita tidak hanya melakukan satu, tapi dua wawancara dengan tamu berbeda. Bagian pertama pertunjukan, kita akan berbicara dengan Kyle Mast. Dia seorang perencana keuangan bersertifikat dan kontributor tetap uang BiggerPockets. Kyle akan memberi tahu kita bagaimana orang yang terlambat memulai mungkin memiliki beberapa keuntungan dalam berinvestasi di real estat.
Henry:
Dan di paruh kedua acara, kami mewawancarai Kim Bosler, yang mulai berinvestasi pada usia 56 tahun. Dia akan memberi tahu kami bagaimana dia mampu membangun portofolio yang kuat yang membuat dia dan suaminya siap pensiun dan memungkinkan dia untuk membelinya. rumah impian di Utah. Dan sebelum kita masuk ke pertunjukan, kami ingin menambahkan peringatan. Dalam episode ini, kami akan membuat beberapa asumsi. Kami akan berasumsi bahwa Anda sudah siap untuk mulai berinvestasi, yang berarti Anda sudah memiliki dasar finansial. Jadi kami akan berasumsi bahwa Anda tidak memiliki hutang dalam jumlah besar, hutang kartu kredit yang besar. Kami juga akan berasumsi bahwa keuangan Anda terkendali dan Anda memiliki anggaran. Kami juga berasumsi bahwa Anda memiliki sejumlah tabungan dan dana darurat dan Anda mungkin sudah memiliki sejumlah investasi di luar real estat.
David:
Dan terakhir, Anda memiliki posisi tunai, yang berarti Anda memiliki aset di bank dalam bentuk 401(k) atau bahkan ekuitas di tempat tinggal utama Anda, apa pun yang akan membantu Anda mulai berinvestasi hari ini.
Henry:
Dan bagi Anda yang mungkin belum berada dalam kondisi finansial ini, kami menyarankan Anda mendengarkan podcast saudara kami, acara BiggerPockets Money, karena Scott dan Mindy di acara itu akan memandu Anda melalui perjalanan itu. Mereka akan membantu Anda mengatur pembukuan keuangan Anda. Dan begitu Anda berada di sana, Anda dapat kembali, mendengarkan episode ini dan memulai di bidang real estat. Jadi ambil pulpen dan kertas Anda, buatlah beberapa catatan. Ini akan menjadi hal yang bagus.
David:
Kyle Mast, selamat datang di Podcast BiggerPockets. Senang menyambut Anda hari ini.
Kyle:
Terima kasih, David. Senang sekali berada di sini. Saya menghargainya.
David:
Bagi mereka yang belum pernah mendengar Anda tentang BiggerPockets Money, bisakah Anda ceritakan sedikit tentang diri Anda?
Kyle:
Ya. Saya yakin beberapa orang telah mendengarkannya, tetapi saya adalah seorang anak petani dari Oregon. Dibesarkan di peternakan pohon Natal. Menjadi CFP segera setelah lulus kuliah. Berpisah sedikit dari firma tempat saya bekerja, memulai firma saya sendiri. 10 tahun kemudian, yaitu tahun lalu, menjual perusahaan itu. Dan sementara itu, berinvestasi di real estate sepanjang waktu. Dan saya rasa Anda bisa memasang label FIRE pada tahun lalu. Itu adalah pukulan terakhir. Tapi ya, saya punya anak laki-laki kembar yang berusia dua tahun dan seorang anak laki-laki berusia enam tahun dan seorang istri, dan kami menikmati menghabiskan banyak waktu bersama, memancing, di luar semua musik jazz itu.
David:
Dan FIRE berarti mandiri secara finansial, pensiun dini. Benar?
Kyle:
Itu betul. Ya. Maaf, kami harus menjelaskan akronim itu dengan pasti. Ya.
David:
Ini adalah fleksibilitas baru, bukan BMW. Anda menekan sebutan api.
Kyle:
Ya, itu lucu. Kamu masih terus bekerja meskipun aku sudah berhasil, tapi menurutku itu lebih menyenangkan.
Henry:
Anda tidak berhenti melakukan sesuatu begitu saja ketika Anda menekan FIRE?
Kyle:
Aku sudah mencoba, ya, tapi saudara kembarku tidak mengizinkanku.
David:
Pada dasarnya berarti Anda tidak perlu memasukkan baju atau memakai dasi. Itu fleksibilitas sebenarnya, bukan?
Kyle:
Untuk ya. Untuk ya.
David:
Nah, hari ini, kita akan berbicara tentang bagaimana orang yang terlambat memulai bisa masuk ke dalam investasi real estat. Apa keuntungan yang dimiliki orang yang terlambat memulai dibandingkan seseorang yang berusia dua puluhan. Jadi izinkan saya bertanya kepada Anda, Kyle, untuk seseorang yang terlambat memulai, apakah mereka memiliki keunggulan dibandingkan seseorang yang lebih muda?
Kyle:
Ya tentu saja. Saya sering berpikir, orang-orang yang terlambat memulai… Dan mungkin kita akan memberikan beberapa parameter disekitarnya. Bisa saja antara usia 40 hingga enam puluhan, menurut saya. Anda bisa mulai dari mana saja di sana. Dan sayangnya, saya hampir mencapai angka 40, jadi saya akan terlambat memulai di sini. Tapi menurut saya ada banyak keuntungan yang mungkin dimiliki seseorang. Beberapa di antaranya mungkin adalah, karier Anda sudah sangat mapan. Anda mungkin memiliki sejumlah tabungan, sejumlah sarang telur, sejumlah 401 (k), sejumlah IRA, sejumlah Roth IRA, yang berpotensi memiliki jumlah ekuitas yang layak di rumah Anda sendiri. Beberapa dari hal-hal ini yang tidak akan dimiliki oleh seseorang yang baru mulai dari sekolah menengah atas, setelah lulus perguruan tinggi.
Itu adalah beberapa hal mendasar dan kita bisa membahas beberapa hal lagi saat kita membahasnya di sini, tapi itu menyiapkan panggung untuk seseorang yang mungkin kita asumsikan memiliki landasan finansial di bawahnya, tapi mereka baru saja mempertimbangkannya. perumahan.
Henry:
Saya sebenarnya menggunakan 401(k) untuk mulai berinvestasi di real estat. Dan itu bukanlah sesuatu yang saya ketahui sebelumnya. Saya baru saja mengetahui bahwa itu adalah suatu hal. Jadi jika Anda melihat 401(k), rata-rata 401(k) berjumlah sekitar 76,000 untuk orang yang biasanya berusia antara 35 dan 44 tahun. Lalu naik menjadi 142,000 untuk orang yang berusia antara 45 dan 54 tahun. Lalu jumlahnya benar-benar melonjak menjadi 207,000 untuk orang-orang berusia antara 54 dan 66 tahun. Jadi, bagaimana seseorang dapat memanfaatkan 401(k) mereka jika mereka ingin mulai berinvestasi?
Kyle:
Ya, itu pertanyaan yang bagus. Aku akan membalasnya padamu, Henry. Bagaimana Anda menggunakan milik Anda? Dan kita akan menghentikan hal itu. Apa yang kamu lakukan?
Henry:
Ya. Saya mengambil pinjaman 401(k) dan mereka mengizinkan kami… Baiklah, izinkan saya memberi peringatan dengan benar sebelum saya mendapat masalah besar, Kyle. Kami, saya dan istri saya, mengambil pinjaman 401(k) pada 401(k) miliknya karena saya tidak cukup paham secara finansial pada saat itu untuk memilikinya. Jadi dia mengizinkan kami memanfaatkan 401(k) miliknya untuk kesepakatan pertama kami. Jadi kami melakukan pinjaman 401(k). Saya pikir kami bisa meminjam sekitar 60 ribu atau sekitar itu, tapi kami hanya mengambil sekitar 20, dan hanya cukup untuk uang muka kesepakatan, membeli properti sewaan, dan kemudian menggunakan uang sewa untuk melunasi 401(k) meminjamkan.
Kyle:
Suka sekali. Ya, itu mungkin cara paling menguntungkan yang akan ditempuh orang. Ada beberapa cara lain yang bisa Anda lakukan. Beberapa hal yang perlu disimpan di sana. Dan saya juga harus memberikan peringatan. Saya seorang CFP, tapi saya bukan CFP Anda atau siapa pun yang mendengarkan CFP acara tersebut. Ini hanyalah beberapa ide. Namun 401(k), setiap paket sedikit berbeda mengenai apa yang dapat Anda tarik dan bagaimana Anda dapat menariknya serta bagaimana Anda harus membayarnya kembali. Dan satu hal yang perlu diingat juga adalah jika Anda keluar dari perusahaan tersebut, sadarilah apa yang harus Anda lakukan dengan pinjaman 401(k) tersebut jika Anda keluar. Biasanya pengembaliannya cepat dalam jangka waktu 12 bulan atau kurang. Jadi ingatlah itu.
Ada beberapa hal lain yang dapat Anda lakukan juga. Pertama, hal yang telah saya lakukan beberapa kali untuk kebutuhan jangka pendek di bidang real estate. Ada sesuatu yang disebut rollover. Saat Anda memindahkan 401(k) ke IRA, atau 401(k) ke 401(k) lain di perusahaan lain, atau bahkan ke Roth IRA sebagai rollover konversi, semua itu berarti Anda memindahkannya dari satu rekening pensiun ke rekening berikutnya. Biasanya, ini adalah rollover langsung yang langsung dari kustodian seperti Fidelity ke Schwab. Namun ada hal lain yang disebut rollover tidak langsung, yaitu Anda dapat mengambil sendiri dana yang Anda miliki selama jangka waktu tertentu, dan kemudian Anda harus memasukkannya ke dalam rekening tersebut atau dana tersebut akan dikenakan pajak dan dikenakan sanksi tergantung pada usia Anda.
Jadi dalam hal ini, sebenarnya jangka waktunya adalah 60 hari dan Anda dapat melakukannya setiap 12 bulan sekali. Jadi saya melakukan ini untuk proyek jangka pendek, jenis skenario perbaikan dan pembalikan. Namun Anda harus memiliki cara untuk yakin dapat membayar kembali uang itu dalam jangka waktu 60 hari tersebut. Tapi itu sedikit peretasan yang bisa membuat seseorang mendapat masalah atau berpotensi menggunakannya di kemudian hari. Namun Anda hanya bisa melakukannya setiap 12 bulan sekali. Namun saya telah beralih antara saya dan istri saya untuk dapat melakukan itu beberapa kali setiap 12 bulan untuk hal yang berbeda. Sudah beberapa tahun tidak melakukannya. Namun ada beberapa cara berbeda yang dapat Anda lakukan dengan rekening pensiun.
Dan satu hal lagi yang harus saya katakan adalah, pinjaman yang Anda ambil, ada cara untuk memasukkan real estat ke dalam, katakanlah, IRA mandiri dan jika itu satu-satunya cara Anda dapat memulai, itu adalah cara yang bagus untuk melakukannya. memulai. Namun secara umum, yang terbaik adalah memisahkan rekening pensiun dan investasi real estat. Itu adalah generalisasi yang besar. Namun alasan saya biasanya membuat generalisasi tersebut adalah karena Anda kehilangan manfaat pajak dari kedua akun tersebut jika Anda mengacaukannya. Keduanya memiliki manfaat pajak spesifik, dan real estat memiliki begitu banyak manfaat pajak spesifik sehingga jika Anda memasukkannya ke dalam rekening pensiun, Anda kehilangan sebagian darinya. Jika itu satu-satunya cara Anda dapat memulai, itu bagus, tidak apa-apa. Namun ada sesuatu yang perlu diingat ketika Anda berpikir untuk menempuh rute itu.
David:
Jadi bagi seseorang yang sedikit lebih tua yang tidak menyukai ide peretasan rumah, mungkin mereka tidak mau berkompromi dengan kenyamanan, mereka sudah terbiasa dengan tempat tinggal mereka, sepertinya hidup mereka seperti ini. Setelah didirikan, banyak dari mereka mungkin memiliki tempat penyimpanan perahu atau bengkel dan mereka tidak bersedia berpindah dari satu rumah ke rumah lainnya. Bagaimana seseorang masih dapat memanfaatkan rumah utama mereka untuk memulai investasi real estat?
Kyle:
Ya. Saya pikir yang terlambat memulai, kalian telah membahas hal ini di acara sebelumnya, salah satu hal terbesar adalah ekuitas rumah dan tempat tinggal utama Anda. Jika Anda melakukan pekerjaan menabung dengan baik dan Anda membayar uang muka dan mengatakan bahwa Anda sudah 10 tahun mendapatkan pinjaman untuk tempat tinggal utama Anda dan mungkin itu adalah rumah kedua atau ketiga tempat Anda memasukkan ekuitas selama bertahun-tahun, a jalur kredit ekuitas rumah adalah cara yang sangat baik untuk setidaknya mempersiapkan investasi real estat. Menurut saya itu adalah salah satu tempat pertama yang akan saya kunjungi dan salah satu tempat termudah yang akan saya kunjungi.
Dan terkadang, orang-orang khawatir untuk mengambil jalur kredit ekuitas rumah dan mereka berpikir, “Saya tidak ingin memiliki pinjaman sebesar ini yang harus saya bayar bunganya ekstra dan berisiko memiliki lebih banyak hutang pada rumah saya.” Ya, Anda tidak akan menambah risiko sampai Anda memanfaatkan batas kredit tersebut. Ini adalah jalur kredit. Dan kadang-kadang orang mungkin menjadi bingung, tapi itu hanyalah rencana B, C, atau D yang bagus untuk gudang keuangan Anda yang lain yang dapat Anda gunakan jika sesuatu yang buruk terjadi atau jika Anda ingin berinvestasi. Apa yang Anda lakukan untuk menciptakan pembiayaan permanen untuk real estat Anda mungkin terlihat berbeda dari HELOC, jalur kredit ekuitas rumah dalam jangka pendek.
Tapi itu rute yang bagus. Kunjungi credit union lokal Anda. Jika Anda memiliki banyak ekuitas, segera pasang HELOC di rumah Anda sebesar yang Anda bisa, supaya Anda memilikinya. Anda tidak harus menggunakannya. Biasanya biayanya $75 hingga $100 per tahun untuk biaya pemeliharaannya. Dan itu saja. Beberapa hal yang perlu diingat. Mereka biasanya memiliki tingkat bunga variabel atas barang-barang yang Anda ambil darinya. Namun sekali lagi, jika Anda tidak menggunakannya pada awalnya, siapkan saja. Ketika rumah di seberang jalan Anda akan dijual dan wanita tersebutlah yang meninggal dan itu adalah kesepakatan merokok, Anda tahu bahwa itu jauh lebih berharga jika Anda dapat menerkamnya dengan tawaran tunai dan kemudian mengubahnya menjadi sesuatu. Masukkan saja bubuk kering itu ke dalam HELOC itu. Ini cara yang bagus untuk bersiap.
Henry:
Ya. Saya akan menindaklanjuti di sana. Saya pikir Anda sedikit menyinggung apa yang ingin saya katakan adalah bahwa ada banyak ketakutan di sekitar HELOC. Dan menurut saya Anda telah melakukan pekerjaan yang baik dalam menjelaskan seperti, maksud kami adalah, Anda bisa mendapatkan akses ke uang itu sekarang. Dan ya, mungkin ada tingkat bunga variabel, tetapi Anda tidak perlu membayarnya sampai Anda menggunakannya. Dan ya, beberapa mungkin memiliki tarif yang bervariasi. Saya kadang-kadang mempunyai tarif tetap pada HELOC saya. Jadi Anda bisa mendapatkan akses. Dan itu hanya sebuah cara… Hampir seperti memiliki kartu kredit, bukan? Anda tidak membayar apa pun untuk memiliki kartu kredit, tetapi jika Anda membutuhkan uang, uang itu ada di sana.
Kyle:
Ya tentu saja. Beberapa di antaranya memiliki fitur konversi yang dapat Anda keluarkan dan suatu saat Anda dapat mengubahnya menjadi pinjaman tetap. Itu adalah sesuatu yang perlu diingat ketika Anda menandatangani HELOC awal. Mereka biasanya memiliki-
Henry:
Saya melakukan itu.
Kyle:
…tentu saja berbeda… Ya. Jadi itu mungkin yang Anda lakukan. Ada fitur berbeda yang datang. Dan setiap bank berbeda. Itu adalah produk yang sangat unik dibandingkan produk lainnya. Jadi itu pasti sesuatu untuk dimasukkan ke dalam campuran hal-hal jika Anda bersiap untuk pergi.
Henry:
Saya sering melihat ada dua kubu dalam hal HELOC, bukan? Karena orang-orang benar, mereka seperti, “Oh, jangan berhutang lebih banyak di rumah pribadi Anda. Itu ide yang gila.” Dan beberapa orang menyukainya sebagai sarana untuk memulai. Jadi apa saja risiko dalam lingkungan pasar saat ini yang Anda lihat ketika menggunakan HELOC untuk memulai?
Kyle:
Itu pertanyaan yang bagus. Saya tidak tahu di pasar saat ini apakah risikonya jauh berbeda dibandingkan di pasar mana pun. Salah satu yang langsung terlintas di benak saya, dan David, Anda juga akan terlibat dalam hal ini dengan perusahaan hipotek, hanyalah tarif yang lebih tinggi dan lebih sulit untuk membiayai sesuatu secara permanen. Jika Anda menggunakan HELOC itu untuk sesuatu dan Anda tidak dapat menemukan pembiayaan permanen yang baik untuk melakukan investasi tersebut setelahnya, Anda sekarang memiliki hutang dengan tingkat bunga variabel di tempat tinggal utama Anda di mana jika Anda kehilangan pekerjaan dan Anda tidak dapat melakukan pembayaran. pada hipotek utama Anda atau HELOC Anda atau keduanya, yang membawa Anda ke wilayah penyitaan.
Dan saya baru saja masuk ke lubang kelinci ketakutan di sana. Jadi saya akan membuat cadangan sedikit karena meskipun Anda… Jadi, mungkin saya ambil contoh. Jadi tahun lalu, saya menjual perusahaan saya. Penghasilan saya berubah dari penghasilan bagus menjadi nol di atas kertas. Dari sudut pandang pembiayaan, saya memiliki HELOC di rumah saya yang saya gunakan untuk berbagai tujuan untuk berinvestasi dan mematikannya, menariknya, membayarnya. HELOC tetap di sana. Bank tidak datang dan berkata, “Hei, Anda tidak bekerja, penghasilan Anda berubah, kami menelepon HELOC Anda, kami menelepon hipotek pertama Anda atas properti Anda.” Itu tidak terjadi. Itu terjadi jika Anda tidak memiliki sumber daya atau cadangan di tempat lain untuk terus melakukan pembayaran tersebut jika ada perubahan dalam hidup.
Jadi sama seperti utang apa pun, dengan kewajiban apa pun, punya cadangan. Jika Anda ingin berinvestasi real estat, miliki cadangan. Ini adalah sesuatu yang sangat penting. Dan hal yang terkait dengan rekening-rekening yang Anda miliki di akhir masa awal yang tidak Anda miliki ketika Anda masih muda, adalah rekening-rekening ini… Dan sekali lagi, David, ketika berkecimpung dalam bisnis hipotek, Anda tahu bahwa rekening-rekening ini dapat digunakan sebagai cadangan untuk memenuhi syarat pinjaman properti tertentu, dan dapat diakses jika Anda mendapat masalah. Seperti 401(k) atau IRA, jika Anda perlu mengeluarkan sejumlah uang untuk membantu mendorong properti melewati periode waktu yang buruk, Anda dapat melakukannya. Ini akan sedikit menyakitkan.
Katakanlah Anda mengeluarkan 50,000, itu akan menambah penghasilan Anda tahun ini, jadi Anda akan membayar pajak untuk itu. Anda juga akan membayar denda 10% lagi jika Anda berusia di bawah 59 setengah tahun. Tetapi jika Anda terlambat memulai dan berusia di atas 59 setengah tahun, Anda tidak mendapatkan penalti 10% itu. Jadi ada beberapa hal yang perlu diingat di sana, tetapi Anda memiliki akun besar yang Anda bangun di suatu pekerjaan atau beberapa pekerjaan selama bertahun-tahun jelas merupakan keuntungan dibandingkan seseorang yang baru memulai.
David:
Jadi bagaimana jika seseorang ingin menambah sedikit pendapatan ke tempat tinggal utamanya? Kita sudah membicarakan HELOC, kita sudah membicarakan 401(k). Apa pendapat Anda jika mereka membangun atau mengubah sebagian rumahnya menjadi ADU untuk menambah pendapatan sewa? Ide bagus atau ide buruk?
Kyle:
Saya menyukainya jika mereka menyukainya. Saya pikir itu tergantung pada seberapa bersemangat Anda dalam keseluruhan perjalanan real estat ini. Apakah Anda akan melakukan diversifikasi kecil-kecilan atau apakah Anda akan melakukan peralihan besar untuk menjadikannya sebagai pendapatan pensiun utama Anda? Karena pada titik ini, orang-orang berpikir… Sebagai orang yang terlambat memulai, Anda memikirkan tentang pendapatan pensiun. Hal ini tidak seperti, “Saya berusia 20 tahun dan saya memikirkan hal inilah yang akan saya lakukan dalam 30, 40 tahun ke depan karena saya menikmatinya, atau saya ingin mandiri secara finansial.”
Saat Anda berusia 45, 50, hingga 60 tahun, sekarang Anda berpikir, “Saya semakin tua. Saya mungkin tidak dapat melakukan pekerjaan yang saya lakukan sekarang selamanya. Saya perlu memiliki penghasilan.” Jadi, ADU di properti Anda, sewa jangka pendek, ini adalah hal yang hebat, terutama jika Anda adalah orang yang menyukai keramahtamahan. Dan jika Anda memiliki sedikit ketajaman bisnis, Anda harus menjalankannya seperti sebuah bisnis. Anda tidak dapat Joanna Mendapatkan [tidak terdengar 00:16:01] dan meminta beberapa orang datang menginap di sana dan Anda menagih mereka $95 per malam dan memesannya 100 malam dalam setahun dan Anda negatif 200% setiap tahun.
Jadi, Anda harus menjalankannya seperti bisnis. Anda harus menjalankannya dengan pola pikir perhotelan, terutama di industri persewaan jangka pendek. Itulah yang mendorong ulasan, yang mendorong tingkat hunian Anda, yang mendorong tarif Anda, yang mendorong profitabilitas Anda. Jadi menurut saya itu bagus. Kami memiliki beberapa persewaan jangka pendek dan saya menyukainya. Saya bekerja di sebuah resor ketika saya masih kuliah dan keramahtamahannya sangat menyenangkan. Tapi Anda juga mendapatkan beberapa orang aneh juga. Jadi, Anda juga harus bersiap untuk itu. Dan jika itu ada di properti Anda, itu membawa tingkat yang lebih tinggi. Apakah Anda ingin seseorang di properti Anda? Apakah Anda setuju dengan hal itu, jika orang datang ke properti Anda? Kedekatannya juga dapat membuat perbedaan di sana. Namun ini adalah cara yang baik untuk mendapatkan penghasilan tambahan dengan lebih cepat dibandingkan dengan melakukan peretasan rumah secara langsung.
David:
Jadi, inilah yang telah kita pelajari sejauh ini. Pemula yang terlambat lebih cenderung memiliki posisi kas yang lebih kuat, kemungkinan 401(k) yang dapat mereka manfaatkan atau bentuk rekening pensiun lainnya, tempat tinggal utama yang diharapkan memiliki ekuitas, dan sedikit lebih banyak pengalaman hidup. Saya membayangkan mereka sedikit lebih cerdas dalam memilih kontraktor yang tepat, dan membuat keputusan yang tepat. Algoritme mereka lebih berkembang karena mereka telah melihat lebih banyak hal yang terjadi dalam hidup. Adakah yang saya lewatkan di sana, Kyle, yang ingin Anda tambahkan ke dalamnya yang menguntungkan bagi pemula yang terlambat?
Kyle:
Saya kira tidak demikian. Saya pikir Anda menemukan satu hal yang belum kita bahas di bagian akhir, yaitu bahwa mereka memiliki pengalaman hidup. Dan saya pikir saya akan mendorong orang untuk bertanya pada diri sendiri jika mereka “terlambat memulai”, mengapa Anda beralih ke real estate? Mengapa Anda belum pernah melakukannya sebelumnya, sebenarnya mungkin merupakan pertanyaan yang lebih baik. Apakah karena kamu tidak mengetahuinya? Ya, itu bagus. Sekarang Anda mencari tahu tentang hal itu. Anda mungkin bersemangat tentang hal itu. Seperti apa kepribadian Anda? Apakah Anda seseorang yang mengambil tindakan, dan jika Anda berada di bawah payung real estate ini, Anda akan terus maju dan melakukannya? Atau karena orang-orang sudah memberitahumu tentang hal itu? Anda memang bermaksud melakukannya, Anda memang bermaksud melakukannya, dan Anda belum melakukannya.
Kita semua mempunyai teman-teman yang telah memikirkannya, dan memikirkannya, dan itu terjadi lima tahun kemudian, dan 10 tahun kemudian, 15 tahun kemudian. Dan kawan, jika mereka membeli 10 tahun yang lalu, segalanya akan berbeda. Jadi kamu perlu benar-benar menilai sendiri seperti apa kepribadianmu. Karena jika itu kepribadian Anda, ada beberapa pekerjaan yang harus Anda selesaikan sebelum terjun ke sesuatu yang baru pada saat ini dalam karier Anda. Jika Anda adalah seseorang yang suka giat, lakukanlah. Maksudku, ini bisa menjadi momen menarik dalam hidupmu.
Dan terutama, jika Anda memiliki anak-anak yang menyaksikan Anda melakukan transisi luar biasa ini ke sesuatu yang baru dan menarik ketika Anda berusia 50 atau 55 tahun, ini adalah contoh yang bagus untuk menunjukkan kepada mereka bagaimana Anda dapat melakukan transisi dan mempelajari keterampilan baru. Dan jangka waktu 10 tahun, untuk apa saja, Anda bisa menghancurkannya. 10 tahun adalah jangka waktu yang tepat untuk menyelesaikan usaha baru apa pun jika Anda benar-benar memikirkannya.
Henry:
Dan bagi siapa pun yang merasa ngeri mendengar kami berbicara tentang memanfaatkan sarana investasi yang telah mereka bangun dengan susah payah untuk membeli real estat, kami tidak mengatakan untuk membeli apa pun. Kami mengatakan, Anda akan membeli barang yang benar. Benar? Anda akan menggunakan kebijaksanaan tersebut untuk memahami bahwa kita akan membeli barang-barang di mana kita memiliki banyak biaya peluang, di mana ada banyak ekuitas yang dibangun. Semakin baik kesepakatan yang Anda beli, semakin kecil risiko yang Anda ambil. Jadi yang terpenting adalah memahami apa yang Anda pilih untuk dibeli dan bukan hanya membeli real estat demi real estat.
David:
Itu benar. Dan aku akan menambahkan satu ceri terakhir di atas apa yang kamu katakan di sana, Kyle. Saat terburuk yang pernah saya lihat di mana seseorang dapat membeli real estat adalah tahun 2005. Dalam sejarah baru-baru ini, menurut saya Anda tidak akan mengalami badai terburuk dimana semua fundamental salah, nilai real estat naik. karena semua alasan yang salah, dan kemudian terjadi kecelakaan parah pada tahun 2010. Namun jika Anda membeli pada tahun 2005 dan menunggu 10 tahun, pada tahun 2015, Anda tidak hanya tidak berada di bawah air, Anda juga telah menghasilkan banyak uang. Begitulah cepatnya hal itu berbalik.
Jadi saat Anda memikirkan keputusan-keputusan menakutkan ini, berhentilah memikirkan hal-hal yang sedang terjadi, apa yang ada di depan mata saya? Bagaimana jika pasar ambruk besok? Dan mulailah memikirkan seperti apa jadinya 10 tahun dari sekarang? Karena 10 tahun menjadi 20, menjadi 30, menjadi pensiun. Dan hal terburuk yang dapat Anda lakukan adalah tidak melakukan apa pun. Terima kasih sudah ada di sini, Kyle. Hargai kamu, kawan. Jika semua orang ingin mendengar lebih banyak tentang Kyle, lihat dia di BiggerPockets Money Podcast. Atau Kyle, di mana orang bisa menghubungi Anda secara langsung?
Kyle:
Ya. Anda bisa mengunjungi situs web saya kylemast.com, atau saya di Twitter @whoiskylemast?
Henry:
Sejauh ini, kami telah berbicara dengan Kyle Mast tentang keuntungan yang mungkin didapat oleh pemula yang terlambat ketika berinvestasi di real estat. Kami berbicara tentang 401(k)s dan HELOC serta menambah nilai pada properti Anda. Jadi sekarang kita akan berbicara dengan Kim Bosler tentang perjalanannya sebagai seorang pemula yang terlambat. Kim Bosler, selamat datang di pertunjukan.
Kim:
Hai. Saya sangat senang berada di sini. Terima kasih banyak, Henry.
Henry:
Beri kami sedikit latar belakang, Kim. Pada usia berapa Anda mulai berinvestasi di bidang real estat?
Kim:
Saya berumur 56 tahun. Dan saya mempunyai enam anak dan 20 cucu. Jadi saya mengerahkan segalanya untuk menjadi seorang ibu. Saya sangat senang menjadi seorang ibu dan membesarkan anak. Dan saat mereka mulai berangkat dan tidak ada orang di California, saya berpikir, “Wow, saya harus sering naik pesawat.” Jadi suatu hari, saya berada di pesawat dan bertemu dengan seorang teman baik yang suaminya baru saja meninggal enam bulan sebelumnya. Dan saya menghiburnya dan dia berkata, “Anda tahu, tapi salah satu hadiah terbesar yang pernah Gordon berikan kepada saya adalah lima rumah.” Dan saya berkata, “Apa maksudmu?” Dan dia berkata, “Ya, dia membeli lima rumah, dan sekarang itu adalah uang mainan saya. Jadi saya bisa mengunjungi cucu-cucu saya kapan pun saya mau.” Dan saya seperti, “Ding, ding, ding. Itulah tepatnya yang ingin saya lakukan.”
Jadi, kami telah mengutak-atik real estat sejak awal tahun ketika kami pertama kali menikah. Dan kami tidak tahu apa yang kami lakukan. Jadi kami membeli sebuah rumah tua kecil yang memerlukan banyak perawatan. Dan kami tidak memiliki manajer properti. Dan setiap akhir pekan, Bruce sedang memperbaiki mesin pencuci piring. Dan juga, kami berada dalam posisi merah sejak hari pertama, jadi kami membenci real estate dan kami tidak akan pernah melakukannya lagi, terutama suami saya. Dia berkata, “Tidak, ini bukan untuk kami.” Jadi saya selalu berpikir, tapi bagi saya, ini sepertinya hal yang paling dekat dengan mencetak uang. Jika Anda membeli rumah dan orang lain tinggal di dalamnya dan mereka melunasi hipotek Anda, bagaimana hal itu tidak seperti mencetak uang? Benar-benar.
Maksud saya, saya terus memikirkannya seperti, “Pasti ada jalan karena saya tahu ada orang yang sukses di dalamnya.” Terutama keluarga tunggal, sepertinya. Jadi suatu hari saya berada di gym. Dan ini terjadi setelah semua anakku pergi. Saya pikir anak saya sudah senior, tetapi kelimanya sudah menikah. Dan saya sedang jogging di atas treadmill di samping seorang teman baik yang telah berinvestasi cukup banyak. Dia memiliki beberapa properti. Dan saya berkata, “Bagaimana caramu melakukannya, Rusty?” Dan kami berbicara dan dia berkata, “Saya pikir Anda sebaiknya terhubung saja… Istri saya menyukai RealWealth Network dengan Kathy Fettke.”
Jadi saya tidak punya pena atau kertas, dan sepanjang waktu saya berpikir saat dia berbicara, “RealWealth Network, Kathy Fettke.” Jadi saya pulang dan melihat podcast dan mulai menghadiri acara dan saya sangat menyukainya. Saya berpikir, “Ada begitu banyak informasi di sini untuk pemula. Ini fantastis. Mungkin saya bisa melakukan ini dan saya bisa mendapatkan rumah dan mendapatkan uang mainan serta masa pensiun yang menyenangkan.” Kami tidak memiliki dana pensiun. Kami memiliki 401 (k). Tapi Anda tidak pernah tahu berapa lama Anda akan hidup, bukan? Maksudku, bagaimana kita tahu? Jadi saya pulang ke rumah dan menuliskan enam rumah di papan visi saya, karena teman saya punya lima. Jadi saya berpikir, “Lebih baik saya punya enam.” Saya tidak tahu kenapa.
Dan aku benar-benar tertawa terbahak-bahak. Saya berpikir, “Tidak mungkin Bruce akan melakukan hal ini.” Dan akhirnya aku mengajaknya ke sebuah acara. Dan itu adalah peristiwa yang luar biasa. Itu adalah Texas Utara. Dan pembawa acara mengatakan tentang rumah-rumah ini. Dan kami melihatnya dan perhitungannya masuk akal. Anda tidak harus benar-benar menjadi ilmuwan roket. Harganya $120,000 dan mereka menyewa seharga 1200, dan itu pada saat itu. Jadi Bruce menatap saya dan dia berkata, “Baiklah, menurut saya kita sebaiknya membeli enam. Dan saya seperti, "Kamu bercanda." Saya sangat bersemangat. Saya berkata, “Oke.” Dan dia berkata, “Tetapi Anda harus mengeluarkannya dari HELOC karena ini akan menjadi milik Anda dan saya ingin Anda membuktikan bahwa Anda dapat membayar kembali uang sewa tersebut.” Jadi saya berkata, “Oke. Kesepakatan selesai.”
Dan itu adalah konstruksi baru, jadi tidak banyak pemeliharaan. Dan saya tahu banyak penonton yang berpikir, “Oh, itu harinya. Oke. 120. Kamu tidak bisa melakukan itu lagi.” Tapi saya harap semua orang tahu bahwa selalu ada jalan, masih ada kesepakatan di luar sana. Dan kita bisa membahasnya nanti. Tidak ada kata terlambat untuk berinvestasi di real estat. Tidak. Jadi itulah awalnya. Dan kemudian dari sana, kami pergi ke 1031 bursa setelah beberapa saat. Rumah Anda dibangun dalam ekuitas. Dan kemudian Anda dapat melakukan pertukaran 1031. Anda tidak membayar keuntungan modal apa pun dan itu langsung masuk ke properti yang lebih besar.
Jadi minggu ini, saya tidak bercanda, saya sangat bersemangat, saya menemukan rumah impian saya. Dan saya mampu menjual lima properti. Dan saya juga membeli dupleks di Texas, dan bisa membeli rumah impian saya. Cantiknya. Pemandangan indah, tepat di dekat keluarga ibuku. Saya sangat senang. Sekarang, Anda tidak dapat mengambil uang 1031 dan menaruhnya di rumah pribadi. Benar? Jadi kita akan menyewakannya selama dua tahun atau selama yang kita mau, lalu akhirnya pindah, dan kemudian menjadi milik pribadi kita. Jadi, sejujurnya, saya sangat gembira. Sangat senang.
David:
Sekarang, ketika Anda pertama kali mulai berinvestasi di real estat, Kim, apakah Anda mempunyai ketakutan atau rintangan yang harus Anda atasi? Dan apa yang Anda lakukan untuk mengatasinya?
Kim:
Ya, selalu ada ketakutan dalam segala hal yang Anda lakukan yang besar dan mengasyikkan dan Anda sedang belajar. Jadi menurut saya sebagian dari itu hanyalah berkumpul dengan orang-orang yang berpengalaman dan melakukannya. Saya pikir sangat penting untuk mendapatkan tim hebat yang dapat Anda percayai. Itu hal yang paling penting. Anda harus mendapatkan pemberi pinjaman yang hebat, Anda harus mendapatkan manajer properti yang hebat, penyedia turnkey, kecuali Anda ingin menemukannya sendiri. Dan banyak orang melakukannya. Namun ketika Anda benar-benar sibuk dengan pekerjaan lain, mungkin penyedia turnkey yang baik, mungkin bangunan untuk disewa, atau seseorang seperti Lori Woodworth di Texas yang baru saja bekerja di Hello Texas untuk menemukan properti yang sebenarnya akan dipinjamkan oleh pembangun kepada Anda. . Dia menemukan pembangun yang akan meminjamkan pada 4.75. Dia menemukan properti yang merupakan pinjaman yang dapat diasumsikan. Hal seperti itu, memang masih ada sampai sekarang.
Jadi, Anda hanya perlu mencari akuntan yang dapat dipercaya. Saya langsung mendapatkan pembukuan juga karena saya tidak ingin melakukan semua itu. Jadi menurut saya penting untuk mendapatkan tim yang dapat dipercaya karena, coba tebak? Setiap orang yang Anda temui di real estat sungguh luar biasa. Dan kemudian Anda mulai bekerja dengan mereka dan Anda mulai menyadari bahwa beberapa di antaranya mungkin hiu, hiu yang luar biasa, tetapi mereka tidak jujur. Jadi saya orang yang percaya. Saya percaya semuanya. Dan saya telah dibakar beberapa kali karena saya percaya pada orang. Jadi itulah mengapa bergabung dalam jaringan seperti RealWealth Network, yang telah mereka periksa semua orangnya, sangatlah berharga. Dan saya sangat mengagumi Kathy Fettke. Jadi itu hal lain.
Henry:
Salah satu kendala terbesar yang dihadapi investor baru adalah mereka tidak yakin di mana harus berinvestasi. Jadi, ceritakan kepada kami sedikit tentang bagaimana Anda membayangkan pasar saat Anda memulai.
Kim:
Saat saya melihat, tentu saja Leah Slaughter yang mempresentasikan properti ini, dan dia menceritakan semua tentang Texas Utara. Dan hal ini masuk akal karena banyaknya lapangan kerja yang masuk. Saya baru tahu, saya tinggal di California dan sepertinya separuh bisnis beralih ke Texas Utara. Dan jalan raya baru yang mereka bangun. Jadi Anda ingin mencari pertumbuhan lapangan kerja yang nyata. Anda tentu tidak ingin pergi ke Timbuctoo di mana jika kita mengalami krisis keuangan di negara ini, maka akan lebih sulit untuk menyewa tempat-tempat tersebut.
Hal menarik yang saya perhatikan adalah, ketika keadaan semakin ketat, tekanan dan tingkat suku bunga semakin tinggi, Anda juga mendapatkan lebih banyak penyewa karena pada awalnya semakin banyak orang yang tampaknya tidak mampu membeli rumah. Jadi, menurut saya, selalu baik untuk memiliki real estat. Memang benar.
Namun salah satu hal yang saya cari adalah pertumbuhan lapangan kerja. Maksudku, kamu ingin tinggal di mana? Saya suka Negara Bagian Sinar Matahari. Jadi saya juga suka berinvestasi di Florida. Itu tempat yang fantastis. Saya beruntung bisa melakukan 1031 ke Florida sebelum pandemi dan semua rumah tersebut bernilai dua kali lipat dan terus meningkat. Ada yang dibangun untuk disewakan dan disewakan untuk pensiun, dan mereka melakukan hal-hal seolah-olah mereka benar-benar membangun untuk disewakan oleh investor, dan semuanya merupakan konstruksi baru. Jadi, ada banyak tempat bagus.
David:
Jadi dengan investasi yang Anda beli, apa strategi Anda? Apakah ini beli dan tahan? Apakah itu milik BRRRR? Apakah itu sewa jangka pendek? Apa yang kamu lakukan dengan mereka?
Kim:
Kamu tahu apa? Itu pertanyaan yang bagus karena semua kemungkinannya sangat besar. Beberapa orang merasa sangat tidak nyaman dengan leverage, dan saya adalah salah satunya. Kami adalah pintu masuk yang kokoh. Beli saja 10 rumah dan lunasi dan jadilah baik. Namun pada saat itu, saya sangat senang kami melakukan leverage karena kami mampu membeli properti dua kali lipat atau lebih. Dan semua properti itu, waktunya juga tepat, tapi semuanya benar-benar naik nilainya. Dan saya suka Florida. Jadi itu adalah langkah yang bagus untuk melakukan 1031an.
Jadi, menurut saya Anda hanya perlu melihat pasar dan strateginya dan melakukan apa yang Anda rasa terbaik. Teman saya yang satu pesawat dengan saya, dia punya lima untuk dibeli dan disimpan. Dia hampir melunasinya. Beberapa orang sangat menentang hal ini karena mereka berpikir Anda harus memanfaatkan sebanyak mungkin dan membeli properti sebanyak mungkin. Jadi itu semua adalah zona nyaman Anda, itulah yang paling Anda rasakan. Dan sungguh, mungkin tidak ada benar atau salah. Itu sangat tergantung pada Anda dan apa yang membuat Anda nyaman.
Henry:
Oke. Jadi untuk memperjelas, sepertinya Anda membeli dan kemudian menyewakannya untuk jangka waktu tertentu, lalu Anda akan menjualnya pada tahun 1031. Apakah itu benar?
Kim:
Benar. Kami menahannya selama sekitar lima tahun, dan kemudian kami mengganti beberapa di antaranya tepat sebelum pandemi, dan ini merupakan waktu yang tepat. Dan kemudian kami mengambil properti itu, beberapa di antaranya telah meningkat pesat nilai ekuitasnya, dan mampu membeli rumah impian ini. Maksudku, sejujurnya, aku sangat senang karenanya. Setiap hari saya berpikir, “Saya tidak percaya ini terjadi dan saya mampu melakukannya.” Karena sekarang juga, kami dapat mempertahankan rumah utama kami, yang saya tinggali sekarang. Kami tidak perlu menjualnya untuk pindah.
Dan rumah ini, kami mencoba memutuskan, haruskah kami memiliki dua rumah saja atau haruskah kami menyewakannya? Rumah ini akan disewa seharga $4,000 per bulan karena kami tinggal di sebelah Pangkalan Angkatan Udara Travis, dan pihak militer terus mencari tempat tinggal. Dan banyak sekali teman kita… Tidak banyak. Beberapa telah pindah dari rumah mereka ke taman trailer. Dan mereka telah memperbaikinya dan itu lucu, tetapi kemudian mereka mendapatkan penghasilan tambahan selain rumah utama mereka yang sangat berharga bagi mereka. Jumlahnya sama atau lebih besar dari pemeriksaan jaminan sosial mereka. Jadi, senang rasanya bisa memiliki opsi itu.
David:
Jadi jika menyangkut manajemen, apakah Anda mengelolanya sendiri atau Anda akhirnya mempekerjakan seorang manajer properti untuk mengurusnya?
Kim:
Oh, tidak. Saya tidak akan pernah mengatur diri sendiri, atau itu akan menjadi pekerjaan penuh waktu. Saya seorang profesional real estat sekarang, dan saya ingin menyebutkannya dengan baik. Jika pasangan Anda bekerja dan Anda bisa menjadi profesional real estate karena Anda bisa bekerja 17 jam atau lebih dalam seminggu, hal-hal seperti pembukuan, melihat properti, podcast, perjalanan, banyak hal yang bisa menyamai itu. 17 jam. Jadi sangat mudah untuk melakukannya 17 jam seminggu. Ini sangat mudah. Jadi, Anda ingin menjadi profesional real estate tanpa harus mengatur diri sendiri. Dan saya hanya mengelola sendiri satu, dan itu karena saya memiliki penyewa yang sempurna.
Henry:
Jadi beri kami contoh sekarang. Seberapa besar portofolio Anda saat ini?
Kim:
Ya, saya awalnya hanya menginginkan 10 properti. Dan sekarang, mungkin hanya dua kali lipatnya. Itu karena kami menjual beberapa. Dan untuk tingkat kenyamanan saya, itu bagus. Saya pikir, ada beberapa orang yang memiliki 400 properti, mungkin tidak terlalu banyak, tapi saya kenal beberapa. Dan bagi saya, itu akan sangat membebani. Jadi itu hanya tingkat kenyamanan Anda sendiri. Dan menurut saya itu sudah cukup. Yang harus Anda lakukan hanyalah memutuskan seberapa besar Anda ingin hidup. Berapa banyak yang ingin Anda jalani ketika Anda berdua tidak bekerja lagi?
Lalu Anda hanya melihat sewaan Anda dan berkata, “Apakah itu cukup?” Dan kemudian Anda bisa berhenti di situ. Anda bisa melanjutkan. Itu tergantung pada seberapa besar Anda menyukainya. Maksud saya, beberapa orang menjadi sangat kecanduan dan mereka selalu berusaha mencari kesepakatan, BRRRR, dan sebagainya. Adikku, misalnya. Dia tidak akan pernah membeli rumah konstruksi baru. Dia suka membeli bagian atas fixer total ini dan melakukannya sendiri. Jadi, terserah Anda. Itulah hebatnya real estate. Apa yang Anda suka kerjakan? Apa yang ingin kamu lakukan?
David:
Ya. Ada banyak kreativitas yang bisa mereka kerjakan. Dan orang-orang yang mempunyai lensa cetak biru yang mereka pakai, kacamata cetak biru ini, berkata, “Cetak biru itu apa, Henry? Katakan padaku apa sebenarnya yang kamu beli. Atau Kim, apa yang kamu beli? bagaimana kelihatannya? Apakah itu tiga atau empat kamar tidur? Aku harus tahu. Apakah tiga atau empat?” Itu menghilangkan semua cara berbeda untuk menyusunnya agar berfungsi berdasarkan kepribadian Anda, keahlian Anda, ke mana Anda ingin pergi, seperti apa masa pensiun Anda. Jadi, berapa tahun yang Anda perlukan untuk membangun portofolio yang Anda rasa bisa Anda gunakan untuk pensiun? Dan properti target apa yang cocok untuk Anda, Kim?
Kim:
Yah, itu tergantung pada properti Anda juga. Tapi menurutku 10 tahun. Dan kemudian, seperti saya katakan, ambil saja apa yang menurut Anda akan membawa Anda untuk terus hidup. Kami memiliki 401(k) dan hal-hal seperti itu. Dan menurut saya, buatlah campuran. Beberapa orang 100% real estate atau 100% pasar saham, tapi saya sangat menyarankan untuk melakukan keduanya, untuk berjaga-jaga. Saya suka memiliki aset keras jika pasar saham ambruk. Dan ketika pasar saham sedang naik, saya ingin punya saham juga. Jadi saya hanya akan mengatakan, milikilah keseimbangan. Dan kemudian Anda tidak pernah tahu tentang apa pun. Kamu cukup melakukan yang terbaik dan berharap bisa menjalani hidupmu dengan rasa syukur dan gembira untuk saat ini, karena hanya itu yang benar-benar kita miliki saat ini. Namun Anda ingin tetap mempersiapkan masa depan.
David:
Tapi sepertinya Anda ingin yang sederhana, bukan? Anda tidak ingin seorang fixer besar seperti saudara Anda. Anda tidak ingin menjalankan zona konstruksi. Anda menginginkan sesuatu yang plug and play seperti Monopoli. Saya ingin rumah kaca kecil itu dan saya ingin menempelkannya di papan dan saya ingin mulai mengumpulkan uang sewa. Jadi, Anda memilih pasar yang Anda yakini akan tumbuh seiring berjalannya waktu, dan memiliki basis penyewa yang kuat. Mungkin itu tidak terlalu seksi. Anda tidak akan meningkatkan skala hingga 500 unit menggunakan metode BRRRR, namun kesederhanaannya menarik bagi Anda.
Kim:
Sangat. Itu yang saya inginkan. Dan menurut saya 3/2 sangat bagus. Bagi saya, itu berhasil dengan sangat baik. Satu atau dua garasi mobil. Lebih disukai, orang menyukai dua. Namun saya selalu berkata, “Saya ingin tinggal di tempat apa? Dan di lingkungan manakah saya ingin tinggal?” Karena terkadang, orang akan mencoba menjual rumah yang bagus secara online kepada Anda, namun saat Anda membuka Google Maps, atau sebenarnya saya akan terbang ke sana, dan saya akan berkata, “Saya tidak ingin tinggal di jalan ini. Ini satu-satunya rumah bagus di jalan ini.” Jadi, Anda harus bekerja dengan orang-orang yang Anda percayai. Sangat penting.
Henry:
Menurut saya, itu adalah nasihat yang bagus. Nasihat apa lagi yang akan Anda berikan kepada seseorang yang merasa mereka memulainya sedikit terlambat, namun tertarik untuk melakukan hal ini?
Kim:
Saya punya sedikit pesan, dan Michael Jordan berkata, “Beberapa orang menginginkan hal itu terjadi, beberapa orang menginginkannya terjadi, dan beberapa orang mewujudkannya.” Dan beberapa dari orang-orang itu… Kita semua tahu tentang Ray Kroc, bukan? McDonald's. Dan Ronald Reagan, dia berusia 54 tahun ketika beralih dari akting menjadi gubernur California. Martha Stewart baru memulai karirnya pada usia 50 tahun. Maksud saya, Anda pasti pernah mendengar tentang nama-nama besar yang memulai kariernya di kemudian hari, namun tidak ada kata terlambat. Sebenarnya tidak. Maksudku, ada masa kadaluarsa di karton susu, kan? Tapi itu bukan kami. Saya pikir kita menjadi lebih baik, kita menjadi lebih bijaksana. Kita memiliki lebih banyak kesenangan dalam hidup. Kami lebih menikmati segalanya, karena tidak terlalu tegang. Kami hanya menikmati anak dan cucu kami. Dan kami hanya… entahlah. Saya suka tahap kehidupan ini. Saya sangat menikmati bahwa saya memulainya nanti.
Sebenarnya saya tidak berpikir saya bisa melakukan ini dengan anak-anak karena saya terlalu menyukai semua hal yang mereka lakukan. Jika ada yang menelepon saya tentang sebuah properti, perlu waktu seminggu sampai saya menghubungi mereka kembali. Dan sekarang saya di rumah dan menjadi penghuni rumah yang kosong, sungguh menyenangkan. Dan hal lainnya adalah kami tidak akan mampu membeli enam properti, bahkan dengan HELOC, jika kami baru menikah. Jadi ada beberapa keuntungan menjadi lebih tua. Anda mendapat kredit yang lebih baik. Semoga tabungan Anda lebih banyak. Anda punya lebih banyak kebijaksanaan. Dan Anda menikmati hidup. Jadi itu hanya lapisan gula pada kuenya.
Henry:
Luar biasa. Nah, itu dia, teman-teman. Anda mendengarnya di sini. Kim memberi tahu Anda bahwa tidak ada kata terlambat untuk memulai. Saya sangat, sangat menghargai Anda meluangkan waktu dan berbagi pengalaman ini dengan kami. Dan saya sangat senang karena Anda kini dapat membeli rumah impian Anda. Sepertinya Anda menyukainya. Jadi terima kasih banyak telah berbagi cerita. Jika orang ingin mengetahui lebih banyak tentang Anda atau menghubungi Anda, adakah cara agar mereka bisa melakukannya?
Kim:
Yah, aku ada di Facebook. Dan itu Kim Woolf, itulah nama gadisku, WOOLF, Bosler, BOSLER. Dan Anda dapat DM saya dan saya akan dengan senang hati menghubungi Anda kembali dan membimbing Anda ke beberapa orang yang saya percayai secara pribadi dan pernah bekerja dengan saya, dan hanya menyemangati Anda jika ada sesuatu yang Anda butuhkan, karena menurut saya itu cara yang luar biasa untuk memiliki penghasilan pasif. Saya benar-benar. Atau aku tidak akan berada di sini.
Henry:
David, bagaimana orang bisa menghubungimu?
David:
Yah, aku berharap mereka melakukannya karena aku kesepian dan aku butuh lebih banyak orang untuk menjadi temanku, kalau boleh jujur. Mereka dapat melakukannya dengan mengunjungi davidgreene24.com dan memeriksa opsi obrolan saya dan melihat hal-hal yang sedang saya lakukan. Atau mereka bisa DM saya di media sosial favoritnya. Saya @ davidgreene24 di mana saja. Henry, di mana orang bisa menghubungi Anda jika mereka hanya ingin melihat cara kerja otak besar Anda?
Henry:
Tempat terbaik untuk menghubungi saya adalah di Instagram. Saya @thehenrywashington di Instagram. Atau Anda dapat mengunjungi situs web saya, www.henrywashington.com.
David:
Baiklah. Terima kasih, Kim. Sungguh kisah keren dan inspiratif yang Anda bagikan. Dan terima kasih telah menyampaikannya dengan cara yang positif sehingga masih ada harapan bagi orang-orang meskipun mereka merasa sudah terlambat untuk memulai atau mereka telah melewatkan beberapa peluang di masa lalu, bukan berarti mereka tidak bisa melakukannya. sekarang ini. Faktanya, hal ini mungkin lebih penting dari sebelumnya. Terima kasih telah berada di sini hari ini. Kami berharap kami bertemu Anda lagi.
Kim:
Terima kasih, David dan Henry.
Henry:
Terima kasih.
David:
Ini David Greene untuk Henry otak besar Washington. Tanda tangan.
Tonton Episodenya Disini
Bantu Kami!
Bantu kami menjangkau pendengar baru di iTunes dengan memberi kami peringkat dan ulasan! Hanya butuh 30 detik dan instruksi dapat ditemukan di sini. Terima kasih! Kami sangat menghargainya!
Dalam Episode Ini Kami Meliputi:
- Bagaimana memulai berinvestasi di real estat di usia 40-an, 50-an, atau 60-an
- Menggunakan rekening pensiun Anda (seperti 401(k)s) untuk beli properti sewaan pertama Anda
- Meningkatkan penghasilan pasif Anda dengan CEPAT dengan properti investasi luar negeri
- Jalur kredit ekuitas rumah (HELOCs) dan memanfaatkan milik Anda untuk berinvestasi
- 1031 pertukaran dan mengubah keuntungan kena pajak menjadi bebas pajak "rumah impian"
- Dan So Lebih banyak!
Tautan dari Pertunjukan
Terhubung dengan Kim:
Terhubung dengan Kyle:
Tertarik untuk mempelajari lebih lanjut tentang sponsor hari ini atau menjadi mitra BiggerPockets sendiri? Surel .
Catatan Oleh BiggerPockets: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak selalu mewakili opini BiggerPockets.
- Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
- PlatoData.Jaringan Vertikal Generatif Ai. Berdayakan Diri Anda. Akses Di Sini.
- PlatoAiStream. Intelijen Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
- PlatoESG. Karbon, teknologi bersih, energi, Lingkungan Hidup, Tenaga surya, Penanganan limbah. Akses Di Sini.
- PlatoHealth. Kecerdasan Uji Coba Biotek dan Klinis. Akses Di Sini.
- Sumber: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-820
- :memiliki
- :adalah
- :bukan
- :Di mana
- $NAIK
- 000
- 01
- 1
- 10
- 100
- 12
- 12 bulan lagi
- 15 tahun
- 15%
- 16
- 17
- 20
- 2005
- 2015
- 24
- 30
- 40
- 400
- 50
- 500
- 54
- 60
- 66
- 75
- a
- Sanggup
- Tentang Kami
- tentang itu
- benar
- mengakses
- diakses
- Akun
- Akun
- di seluruh
- akting
- Tindakan
- sebenarnya
- ketajaman
- menambahkan
- menambahkan
- menambahkan
- Keuntungan
- keuntungan
- nasihat
- menasihati
- Setelah
- setelah itu
- lagi
- terhadap
- usia
- Abad
- silam
- UDARA
- Angkatan Udara
- algoritma
- Semua
- diizinkan
- hampir
- sepanjang
- sudah
- juga
- selalu
- am
- menakjubkan
- jumlah
- jumlah
- an
- dan
- Lain
- Apa pun
- lagi
- siapapun
- apa saja
- di manapun
- Apple
- menghargai
- ADALAH
- Arena
- sekitar
- Gudang senjata
- AS
- meminta
- Aktiva
- menganggap
- asumsi
- At
- menarik
- para penonton
- penulis
- tersedia
- rata-rata
- jauh
- b
- kembali
- latar belakang
- Buruk
- Saldo
- Bank
- mendasarkan
- berdasarkan
- dasar
- Dasar-dasar
- dasar
- BE
- indah
- menjadi
- karena
- menjadi
- menjadi
- menjadi
- menjadi
- sebelum
- mulai
- Pemula
- Awal
- makhluk
- keyakinan
- Percaya
- diyakini
- bermanfaat
- Manfaat
- TERBAIK
- Lebih baik
- antara
- Besar
- lebih besar
- Terbesar
- Bit
- Blok
- cetak biru
- BMW
- papan
- perahu
- Book
- Buku-buku
- batas
- dipinjam
- kedua
- membeli
- Otak
- Membawa
- Bruce
- anggaran belanja
- membangun
- pembangun
- Bangunan
- membangun
- dibangun di
- dibakar
- bisnis
- bisnis
- sibuk
- tapi
- membeli
- Pembelian
- by
- CAKE
- california
- bernama
- panggilan
- CAN
- Bisa Dapatkan
- tidak bisa
- modal
- mobil
- kartu
- yang
- Lowongan Kerja
- kasus
- Uang tunai
- tertentu
- Tersertifikasi
- berubah
- Perubahan
- biaya
- memeriksa
- memeriksa
- anak-anak
- memilih
- hari Natal
- jelas
- Pendakian
- Penyelesaian
- sadar
- Mengumpulkan
- Perguruan tinggi
- COM
- bagaimana
- datang
- kenyamanan
- nyaman
- kedatangan
- perusahaan
- kompromi
- bingung
- terus-menerus
- konstruksi
- kontak
- terus
- terus-menerus
- Kontraktor
- penyumbang
- kontrol
- Percakapan
- Konversi
- mengubah
- dingin
- benar
- Biaya
- bisa
- sepasang
- Tentu saja
- menutupi
- tercakup
- Crash
- gila
- membuat
- kreativitas
- kredit
- kartu kredit
- Serikat kredit
- krisis
- terbaru
- pemelihara
- David
- hari
- transaksi
- Penawaran
- Hutang
- layak
- memutuskan
- keputusan
- keputusan
- pastinya
- Tergantung
- tergantung
- penunjukan
- dikembangkan
- MELAKUKAN
- perbedaan
- berbeda
- langsung
- langsung
- Display
- menyelam
- DM
- do
- tidak
- Tidak
- melakukan
- dilakukan
- Dont
- dua kali lipat
- dua kali lipat
- turun
- seri
- mimpi
- mendorong
- drive
- kering
- Awal
- termudah
- Mudah
- lain
- keadaan darurat
- mendorong
- akhir
- berusaha keras
- menikmati
- cukup
- Lingkungan Hidup
- episode
- sama
- keadilan
- terutama
- mapan
- perkebunan
- Eter (ETH)
- Bahkan
- Acara
- peristiwa
- akhirnya
- pERNAH
- Setiap
- setiap hari
- semua orang
- semua orang
- segala sesuatu
- di mana-mana
- persis
- contoh
- unggul
- Pasar Valas
- Bursa
- gembira
- menarik
- pengalaman
- berpengalaman
- kedaluwarsa
- Menjelaskan
- menjelaskan
- tambahan
- sangat
- Menghadapi
- fakta
- keluarga
- fantastis
- jauh
- kebun
- serba cepat
- lebih cepat
- Favorit
- takut
- ketakutan
- Fitur
- Fitur
- biaya
- merasa
- beberapa
- kesetiaan
- mengisi
- terakhir
- Akhirnya
- uang
- keuangan
- krisis keuangan
- secara finansial
- pembiayaan
- Menemukan
- temuan
- menemukan
- akhir
- Kebakaran
- Perusahaan
- Pertama
- Penangkapan Ikan
- lima
- Memperbaiki
- tetap
- keluwesan
- Penerbangan
- Penerjunan
- florida
- mengikuti
- Untuk
- Untuk Investor
- kekuatan
- selama-lamanya
- bentuk
- beruntung
- Depan
- ditemukan
- Prinsip Dasar
- empat
- jujur
- teman
- teman
- dari
- depan
- kesenangan
- dana
- Fundamental
- dana-dana
- lucu
- masa depan
- Keuntungan
- memberikan
- Umum
- mendapatkan
- mendapatkan
- hadiah
- Memberikan
- kacamata
- Go
- Pergi
- akan
- mati
- baik
- pekerjaan yang baik
- Uang yang baik
- google maps
- gordon
- mendapat
- Gubernur
- merebut
- agung
- terima kasih
- besar
- lebih besar
- terbesar
- tumbuh
- Tumbuh
- Pertumbuhan
- Tamu
- tamu
- membimbing
- ruang olahraga
- terjangan
- peretasan
- memiliki
- Setengah
- terjadi
- terjadi
- Terjadi
- senang
- Sulit
- sulit
- Memiliki
- memiliki
- he
- mendengar
- mendengar
- pendengaran
- berat
- Dimiliki
- membantu
- henry
- dia
- di sini
- Tersembunyi
- High
- lebih tinggi
- dia
- Mempekerjakan
- sejarah
- Memukul
- memegang
- Lubang
- Beranda
- Rumah
- Secara jujur
- berharap
- Mudah-mudahan
- keramahan
- tuan rumah
- JAM
- Rumah
- perumahan
- Seterpercayaapakah Olymp Trade? Kesimpulan
- How To
- HTTPS
- Lari gawang
- Menyakiti
- i
- SAYA AKAN
- ide
- ide-ide
- if
- membayangkan
- Segera
- penting
- in
- Pendapatan
- luar biasa
- independen
- industri
- informasi
- mulanya
- mulanya
- dalam
- menginspirasi
- sebagai gantinya
- instruksi
- bunga
- SUKU BUNGA
- Suku Bunga
- tertarik
- menarik
- Wawancara
- wawancara
- ke
- Menginvestasikan
- diinvestasikan
- investasi
- investasi
- Investasi
- Investor
- IRA
- IT
- iTunes
- Pekerjaan
- Jobs
- Jordan
- perjalanan
- jpg
- melompat
- hanya
- Menjaga
- terus
- anak
- Kim
- Jenis
- Tahu
- tahu
- kyle
- label
- wanita
- Terakhir
- Tahun lalu
- Terlambat
- kemudian
- BELAJAR
- belajar
- pengetahuan
- paling sedikit
- Meninggalkan
- meninggalkan
- meninggalkan
- LEND
- pemberi pinjaman
- lensa
- kurang
- membiarkan
- membiarkan
- Tingkat
- Leverage
- leveraging
- LG
- Hidup
- 'like'
- Mungkin
- 'like
- baris
- berbaris
- baris
- mendengarkan
- Listening
- sedikit
- hidup
- hidup
- pinjaman
- Pinjaman
- lokal
- Panjang
- lagi
- melihat
- terlihat seperti
- tampak
- mencari
- lori
- kehilangan
- kehilangan
- Lot
- keras
- cinta
- dicintai
- mencintai
- penuh kasih
- terbuat
- Utama
- terutama
- pemeliharaan
- membuat
- Membuat
- pria
- pengelolaan
- manajer
- Manajer
- banyak
- banyak orang
- Peta
- tanda
- Pasar
- kehancuran pasar
- lingkungan pasar
- matematika
- hal
- Mungkin..
- mungkin
- me
- berarti
- cara
- berarti
- sementara itu
- Media
- Pelajari
- mental yang
- menyebut
- metode
- Michael
- mungkin
- Militer
- susu
- jutaan
- keberatan
- berpikiran
- Mindset
- terjawab
- mencampur
- campuran
- mama
- uang
- Bulan
- bulan
- bulan
- lebih
- Hipotek
- paling
- pindah
- terharu
- bergerak
- banyak
- my
- diri
- nama
- nama
- bangsa
- Dekat
- perlu
- Perlu
- kebutuhan
- negatif
- Nest
- jaringan
- tak pernah
- New
- Konstruksi baru
- baru saja
- berikutnya
- bagus
- malam
- tidak
- None
- utara
- mencatat
- Catatan
- tidak ada
- sekarang
- kewajiban
- hunian
- of
- lepas
- menawarkan
- sering
- Oke
- Tua
- lebih tua
- on
- sekali
- ONE
- yang
- secara online
- hanya
- Buka
- Pendapat
- Peluang
- Kesempatan
- menentang
- pilihan
- or
- urutan
- Oregon
- Lainnya
- kami
- di luar
- di luar
- lebih
- luar biasa
- sendiri
- pemilik
- dibayar
- pandemi
- kertas
- parameter
- Taman
- bagian
- pasangan
- Lulus
- bergairah
- pasif
- pendapatan pasif
- lalu
- Membayar
- PEMBAYARAN
- pembayaran
- pembayaran
- pembayaran
- dihukum
- pensiun
- Konsultan Ahli
- sempurna
- periode
- permanen
- orang
- pribadi
- Kepribadian
- Sendiri
- terpilih
- gambar
- bagian
- Tempat
- Tempat
- rencana
- Plan B
- pesawat
- plato
- Kecerdasan Data Plato
- Data Plato
- Bermain
- pemain
- steker
- plug and play
- podcast
- Podcast
- Titik
- portofolio
- posisi
- positif
- milik
- kemungkinan
- mungkin
- berpotensi
- Mempersiapkan
- cukup
- primer
- cetak
- Sebelumnya
- mungkin
- Produk
- profesional
- profitabilitas
- memprojeksikan
- properties
- milik
- terlindung
- Rasakan itu
- pemberi
- membeli
- tujuan
- Dorong
- menempatkan
- Puting
- memenuhi syarat
- pertanyaan
- Cepat
- segera
- Kelinci
- pemeliharaan
- Penilaian
- Tarif
- agak
- penilaian
- RAY
- mencapai
- siap
- nyata
- real estate
- menyadari
- benar-benar
- alasan
- alasan
- baru
- sarankan
- Merah
- reguler
- relatif
- Menyewa
- Penawaran
- penyewa
- mewakili
- Cadangan
- Tempat tinggal
- Resor
- Sumber
- pensiun
- akun pensiun
- Review
- benar
- Risiko
- risiko
- berisiko
- jalan
- roket
- Terguling
- Roth IRA
- bulat
- Rute
- Run
- Tersebut
- sake
- penjualan
- penghematan
- Tabungan
- mengerti
- mengatakan
- mengatakan
- Skala
- skenario
- Sekolah
- ilmuwan
- scott
- Kedua
- detik
- keamanan
- melihat
- melihat
- terlihat
- tampak
- tampaknya
- terlihat
- mandiri
- menjual
- senior
- rasa
- terpisah
- set
- pengaturan
- beberapa
- Share
- berbagi
- berbagi
- Hiu
- dia
- Menembak
- Pendek
- jangka pendek
- harus
- Menunjukkan
- sisi
- penandatanganan
- Sederhana
- kesederhanaan
- tunggal
- saudara
- Duduk
- ENAM
- Enam bulan
- ketrampilan
- keahlian
- Merokok
- So
- sejauh ini
- Sosial
- media sosial
- terjual
- padat
- beberapa
- Seseorang
- sesuatu
- kadang-kadang
- agak
- di suatu tempat
- putra
- Segera
- berbicara
- tertentu
- menghabiskan
- Pengeluaran
- lisan
- Sponsor
- pintal
- Meremas
- Tahap
- sudut
- berdiri
- awal
- mulai
- permulaan
- Mulai
- Negara
- tinggal
- Tongkat
- Masih
- saham
- pasar saham
- berhenti
- penyimpanan
- badai
- Cerita
- lurus
- Penyelarasan
- jalan
- kuat
- lebih kuat
- struktur
- sukses
- seperti itu
- cukup
- sinar matahari
- besar
- yakin
- Beralih
- beralih
- Mengambil
- Dibutuhkan
- pengambilan
- Berbicara
- pembicaraan
- Tap
- target
- pajak
- tim
- mengatakan
- jitu
- penyewa
- istilah
- wilayah
- texas
- dari
- terima kasih
- Terima kasih
- bahwa
- Grafik
- Dasar-dasar
- Masa depan
- mereka
- Mereka
- diri
- kemudian
- Sana.
- Ini
- mereka
- hal
- hal
- berpikir
- Pikir
- Ketiga
- ini
- minggu ini
- itu
- meskipun?
- pikir
- tiga
- senang
- Melalui
- di seluruh
- TIE
- Dasi
- mengencangkan
- untuk
- waktu
- jangka waktu
- kali
- waktu
- Tips
- untuk
- hari ini
- hari ini
- bersama
- mengatakan
- besok
- terlalu
- mengambil
- puncak
- Total
- tersentuh
- terhadap
- Trailer
- Salinan
- transisi
- transisi
- perjalanan
- pohon
- mencoba
- kesulitan
- benar
- Kepercayaan
- percaya
- terpercaya
- mencoba
- mencoba
- MENGHIDUPKAN
- Berbalik
- Putar
- penjaga penjara
- Dua kali
- kembar
- Kembar
- dua
- mengetik
- khas
- payung
- bawah
- memahami
- bawah air
- serikat
- unik
- unit
- sampai
- us
- menggunakan
- bekas
- menggunakan
- biasanya
- Utah
- Berharga
- nilai
- Nilai - Nilai
- variabel
- Kendaraan
- Lawan
- sangat
- diperiksa
- Video
- 'view'
- penglihatan
- Mengunjungi
- Menunggu
- ingin
- ingin
- menginginkan
- ingin
- adalah
- Washington
- menonton
- Cara..
- cara
- we
- Kekayaan
- Situs Web
- minggu
- akhir pekan
- selamat datang
- BAIK
- pergi
- adalah
- Apa
- apa pun
- ketika
- kapan saja
- apakah
- yang
- sementara
- SIAPA
- seluruh
- yang
- mengapa
- istri
- akan
- rela
- kebijaksanaan
- dengan
- menarik
- tanpa
- Kerja
- bekerja
- kerja
- bekerja
- bengkel
- kuatir
- terburuk
- bernilai
- akan
- tertulis
- Salah
- alasan yang salah
- tahun
- tahun
- iya nih
- namun
- kamu
- Lebih muda
- Anda
- diri
- Youtube
- zephyrnet.dll
- nol