Rumah yang Saya Beli Tidak Dinilai, Sekarang Apa?

Rumah yang Saya Beli Tidak Dinilai, Sekarang Apa?

Salah satu pertanyaan paling populer yang diajukan pembeli rumah adalah “apa yang terjadi jika rumah yang saya beli tidak dinilai?” dan itu pertanyaan yang sangat bagus. Pertama dan terpenting, pembeli rumah perlu memahami bahwa penilaian adalah "seni", bukan "ilmu", jadi tidak ada penyesuaian yang dibuat oleh penilai.

Rumah yang sama dapat dinilai oleh dua penilai berbeda yang keduanya memegang nilai yang sama lisensi penilaian real estat dan kemungkinan besar mereka akan kembali dengan nilai penilaian yang berbeda. Satu penilai rumah dapat membuat penyesuaian $25,000 untuk kolam renang pribadi sementara yang lain mungkin hanya membuat penyesuaian $10,000. Oleh karena itu, satu rumah dapat dengan mudah menilai $15,000 lebih dari yang lain. Itu merupakan perbedaan besar.

Akan ada rumah dengan mendukung sebanding yang harus menilai dan tidak. Lalu ada rumah yang tidak memiliki satu penjualan sebanding yang mendukung dan seharusnya tidak menilai tetapi entah bagaimana melakukannya. Jadi pembeli rumah perlu memahami bahwa tidak ada jaminan dalam hal penilaian rumah. Jika rumah yang Anda beli tidak dinilai dan Anda bertanya-tanya apa selanjutnya, ada beberapa kemungkinan hasil. Mari kita bahas sekarang!

Pengurangan Harga Penjual

Ketika sebuah rumah tidak menilai, rute pertama yang ditempuh sebagian besar pembeli adalah meminta penjual untuk mengurangi harga yang dikontrak hingga ke nilai yang dinilai. Lagi pula, jawabannya selalu tidak jika Anda tidak bertanya, bukan? Jadi biasanya tidak ada salahnya untuk bertanya. Namun, penjual tidak diwajibkan untuk mengurangi harga kontrak yang awalnya disetujui kedua belah pihak hingga ke nilai taksiran yang lebih rendah.

Sekarang, jika penilaian rumah adalah cerminan sebenarnya dari harga rumah di pasar real estat saat ini, penjual dapat mempertimbangkan untuk mengurangi harganya. Ini berarti penjualan sebanding yang digunakan penilai paling mirip dengan properti subjek dan penyesuaian apa pun yang dibuat masuk akal. Oleh karena itu, penilaian itu sendiri merupakan representasi akurat dari nilai rumah. Dalam hal ini, penjual benar-benar perlu mempertimbangkan apakah perlu memulai proses dari awal lagi untuk mendapatkan hasil yang sama hanya dengan pembeli yang berbeda.

Namun, jika penilaian rumah "buruk", penjual mungkin tidak mau menurunkan harga kontrak. “Buruk” berarti penjualan sebanding yang digunakan oleh penilai rumah tidak seperti properti mereka. Dalam hal ini, mungkin sepadan dengan risikonya untuk memulai proses dari awal lagi dan meletakkannya pulang ke pasar, tetapi pada akhirnya tergantung pada situasi penjual.

Kadang-kadang jika nilai yang dinilai beberapa ribu dolar kurang dari harga kontrak, penjual mungkin tidak layak untuk memulai proses dari awal. Tetapi jika penilaiannya puluhan ribu dolar lebih rendah dari harga kontrak dan itu dianggap sebagai penilaian yang buruk, kemungkinan penjual mengurangi harga sangat berkurang.

Jika rumah yang Anda beli atau jual tidak dinilai, apakah Anda tahu apa yang terjadi selanjutnya? Jika tidak, inilah hasil yang paling umum. #realestate #homeappraisal Klik untuk Tweet

Bayar Kekurangannya

Jika penjual tidak mau mengalah dan mengurangi harga yang dikontrak ke nilai yang dinilai, pembeli selalu memiliki opsi untuk membayar kekurangan penilaian. Ini berarti pembeli akan membayar selisih antara harga yang dikontrak dan harga yang dinilai pada saat penutupan.

Dalam pasar real estat yang kompetitif, tidak jarang pembeli menutupi sebagian atau seluruh kekurangan penilaian. Bahkan, beberapa pembeli memasukkannya ke dalam penawaran mereka, yang hanya menyatakan bahwa mereka bersedia membayar jumlah $X jika rumah tidak dinilai, tidak melebihi harga kontrak.

Sekarang, penting untuk memahami kekurangan penilaian selain uang muka pembeli dan biaya penutupan. Tidak semua pembeli mampu melakukan ini.

Namun, jika rumah tidak menilai dan hanya $ 1,000 sampai $ 2,000 di bawah harga kontrak, dalam banyak kasus mungkin yang terbaik bagi pembeli untuk menemukan selisihnya. Karena jika mereka memutuskan untuk tidak membayar kekurangan tetapi berencana untuk membeli rumah, mereka harus membayar untuk pemeriksaan rumah dan penilaian rumah lagi, yang dapat dengan mudah digabungkan menjadi lebih dari $1,000. Pada saat itu, lebih masuk akal untuk mencari dana daripada memulai proses pembelian rumah dari awal lagi.

Bertemu di Tengah

Jika sebuah rumah tidak menilai opsi lain, yang dapat dianggap sebagai win-win untuk kedua belah pihak, adalah bertemu di tengah. Berarti pembeli menutupi sebagian dari kekurangan penilaian dan penjual mengurangi harga kontrak untuk menutupi setengah lainnya. Meskipun mungkin tidak tepat di tengah kekurangan penilaian, tidak ada pihak yang harus menutupi seluruh jumlah.

Jelas, pembeli ingin penjual menurunkan harga sampai ke nilai yang dinilai dan penjual ingin pembeli memenuhi seluruh kekurangan penilaian tetapi ini adalah kompromi yang baik. Tidak ada pihak yang membayar seluruh tagihan.

Batalkan Kontrak

Jika pembeli dan penjual tidak dapat mencapai kesepakatan karena rumah tidak dinilai, alternatif terakhir adalah pembeli membatalkan kontrak dan pergi, jika kontrak memungkinkan. Sekarang, pembeli akan mengeluarkan semua uang yang mereka habiskan untuk barang-barang seperti inspeksi rumah, penilaian rumah, dan aplikasi HOA. Namun, mereka tidak akan dipaksa untuk membayar kekurangan penilaian dan dalam beberapa kasus bahkan mungkin mendapatkan kembali seluruh deposit escrow mereka. Ini akan bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian dan kontrak ke kontrak.

Sementara pembeli kehabisan uang dan waktu, penjual biasanya hanya kehabisan waktu kecuali jika mereka terlalu terburu-buru. Kadang-kadang setelah rumah penjual terikat kontrak, mereka mulai mengatur untuk pindah meskipun pembeli masih memiliki kemungkinan. Kadang-kadang pengaturan ini, seperti menyetorkan uang muka untuk sebuah apartemen, pada akhirnya dapat merugikan uang penjual.

Final Thoughts

Sayangnya, tidak ada yang tahu rumah akan dinilai untuk apa kecuali penilai rumah. Bukan agen daftar, agen pembeli, penjual, atau pembeli. Sementara Realtors yang terlibat dapat melakukan penelitian ekstensif dan akan memiliki ide yang cukup bagus tentang apa yang harus dinilai oleh rumah itu tidak berarti itu akan terjadi.

Selama 20+ tahun terakhir, saya memiliki daftar yang seharusnya dinilai dengan mudah dan tidak. Kemudian saya memiliki daftar yang tidak memiliki satu pun penjualan sebanding yang mendukung namun mereka menilai harga kontrak. Ini adalah salah satu dari banyak alasan mengapa saya mendorong penjual dan pembeli untuk tidak menekankan penilaian, juga tidak memiliki kendali dan yang terbaik adalah menyeberangi jembatan itu jika mereka harus melakukannya.

Penilaian rumah adalah salah satu alasan utama mengapa transaksi real estat meledak. Namun, jika Realtors top terlibat dalam transaksi, mereka akan memiliki alat dan pengetahuan untuk mengatasi jenis rintangan ini.

Harap pertimbangkan untuk menyebarkan berita dan berbagi; Rumah yang Saya Beli Tidak Dinilai, Sekarang Apa?

Jika rumah yang Anda beli atau jual tidak dinilai, apakah Anda tahu apa yang terjadi selanjutnya? Jika tidak, inilah hasil yang paling umum. #realestate #homeappraisal Klik untuk Tweet

Pertanyaan Penilaian Rumah Populer

Bagaimana Anda bernegosiasi dengan penjual setelah penilaian rendah?  Saat bernegosiasi dengan penjual setelah rumah tidak dinilai, penting untuk mengomunikasikan hasil penilaian dengan jelas dan memberikan bukti pendukung untuk nilai properti. Ungkapkan kesediaan Anda untuk bekerja sama mencari solusi, seperti menyesuaikan harga jual atau menutup sebagian dari kekurangan. Pertahankan nada kooperatif dan hormat selama proses negosiasi untuk meningkatkan peluang mencapai resolusi yang disetujui bersama.

Bagaimana jika rumah saya tidak menilai harga pembelian? Jika rumah Anda tidak menilai harga pembelian, ada 4 hasil yang populer. Pertama, Anda sebagai penjual mengurangi harga yang dikontrak menjadi harga yang dinilai. Dua, pembeli datang dengan seluruh kekurangan penilaian. Tiga, Anda dan pembeli bertemu di suatu tempat di tengah, mereka menghasilkan sejumlah dana tambahan dan Anda mengurangi harga untuk menutupi kekurangan yang tersisa tetapi tidak ada pihak yang menutupi seluruh jumlah. Opsi keempat adalah pembeli membatalkan kontrak, tetapi ini pada akhirnya tergantung pada kontrak dan kontinjensi.

Bisakah penjual mundur jika penilaian rendah?  Kemampuan penjual untuk mundur dari kontrak, karena rumah tidak dinilai, tergantung pada ketentuan yang ditentukan dalam kontrak. Sebagian besar kontrak akan memungkinkan pembeli untuk membatalkan karena penilaian rendah tetapi bukan penjual. Jadi pembeli dapat meminta penjual untuk menurunkan harga hingga nilai yang dinilai dan penjual tidak dapat membatalkan, oleh karena itu tidak ada salahnya bagi pembeli untuk meminta pengurangan harga kepada penjual.

tentang Penulis

Realtor Wellington Teratas, Michelle Gibson, menulis: “Rumah yang Saya Beli Tidak Dinilai, Sekarang Apa?”

Michelle telah mengkhususkan diri dalam real estate perumahan sejak tahun 2001 di seluruh Wellington Florida dan daerah sekitarnya. Baik Anda ingin membeli, menjual, atau menyewakan, dia akan memandu Anda melalui seluruh transaksi real estat. Jika Anda siap untuk menerapkan pengetahuan dan keahlian Michelle, hubungi atau kirim email kepadanya hari ini.

Area layanan meliputi: Wellington, Lake Worth, Pantai Royal Palm, Pantai Boynton, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres, Dan banyak lagi.

Rumah yang Saya Beli Tidak Dinilai, Sekarang Apa?

• Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
• PlatoAiStream. Kecerdasan Data Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
• Mencetak Masa Depan bersama Adryenn Ashley. Akses Di Sini.
• Beli dan Jual Saham di Perusahaan PRE-IPO dengan PREIPO®. Akses Di Sini.
• Sumber: https://wellingtonhometeam.com/the-home-im-buying-didnt-appraise-now-what/