Ketika datang ke menjual rumah Anda, penilaian rumah hampir selalu diperlukan. Prosesnya bisa menyenangkan sekaligus membebani. Inilah sebabnya mengapa Anda harus memahami proses penilaian rumah dan mengetahui apa yang diharapkan ketika penilai muncul.
Penilai profesional memberikan evaluasi yang tidak memihak terhadap nilai pasar wajar sebuah rumah. Ini dapat membantu Anda membuat keputusan yang tepat saat bernegosiasi, menentukan harga, dan menjual properti Anda. Artikel ini mengeksplorasi pentingnya penilaian. Kami juga melihat pro dan kontra penilaian dan mengapa penilaian penting bagi perusahaan proses pembelian rumah.
Memahami proses penilaian rumah
Proses penilaian rumah biasanya dimulai dengan pemberi pinjaman hipotek menjadwalkan hari dan waktu yang bekerja sama dengan penjual dan penilai berlisensi untuk mengunjungi properti.
Inspeksi di tempat oleh penilai biasanya memakan waktu 1 hingga 3 jam. Penjual harus mengosongkan jadwal mereka untuk hari penilaian. Namun, menyelesaikan seluruh laporan penilaian mungkin memerlukan waktu beberapa minggu untuk rumah di pasar real estat yang sibuk.
Penilaian properti mempertimbangkan kondisi rumah. Mereka juga akan melihat jumlah kamar tidur dan setiap peningkatan atau penambahan yang dilakukan pemilik rumah sejak membeli rumah. Fitur-fitur seperti kolam renang, ruang bawah tanah yang sudah jadi, dan peningkatan peralatan hemat energi dapat meningkatkan nilai rumah secara signifikan.
>> LEBIH BANYAK: Menemukan agen real estat teratas itu mudah Pakar Cepat
Setelah penilai rumah memeriksa properti, mereka mengumpulkan informasi tentang:
- Penjualan yang sebanding,
- harga jual rata-rata,
- dan faktor pasar eksternal lainnya yang mungkin mempengaruhi nilai rumah.
Properti yang baru terjual merupakan indikator kuat kisaran harga yang akan dijual rumah Anda. Ini akan membantu agen real estat Anda harga properti demikian.
Penilai real estat menyiapkan laporan terperinci menggunakan semua informasi yang dikumpulkan selama proses penilaian rumah. Laporan ini akan mencakup perkiraan nilai penilaian dan segala kekhawatiran atau masalah yang berdampak pada transaksi real estat dan nilai rumah.
Laporan terperinci ini diberikan kepada penjual, pembeli, dan pemberi pinjaman dan biasanya digunakan dalam negosiasi dan menentukan nilai pasar wajar rumah tersebut.
Penilaian vs. inspeksi rumah
Perbedaan utama antara penilaian dan inspeksi rumah adalah bahwa penilaian cenderung berfokus pada nilai pasar wajar rumah, sedangkan inspeksi rumah berkaitan dengan kondisi dan keamanan rumah.
Selain itu, penilaian properti diperlukan oleh pemberi pinjaman untuk memastikan bahwa jumlah pinjaman menutupi biaya rumah dan bahwa nilai rumah cukup tinggi bagi peminjam untuk mendapatkan pinjaman.
Perbedaan penting lainnya antara penilaian dan inspeksi rumah adalah bahwa inspeksi rumah bersifat opsional dan mungkin tidak diperlukan untuk beberapa transaksi real estat. Namun, inspeksi rumah mungkin diperlukan sebagai bagian dari proses permohonan pemberi pinjaman hipotek tergantung pada pemberi pinjaman dan produk hipotek Anda.
Penilaian rumah juga mempertimbangkan penjualan terkini dari rumah-rumah serupa di area tersebut, sedangkan pemeriksaan rumah hanya memperhatikan kondisi properti.
Meskipun penilaian rumah dan inspeksi rumah memiliki beberapa perbedaan utama, keduanya juga memiliki beberapa kesamaan. Pertama, keduanya mempertimbangkan kondisi eksterior dan interior rumah dalam laporan akhir. Penilaian dan inspeksi rumah juga dimaksudkan untuk melindungi kepentingan pembeli untuk memastikan mereka menerima jumlah hipotek yang tepat dan tidak membayar lebih secara signifikan untuk rumah tersebut.
Haruskah Saya Mendapatkan Penilaian Sebelum Menjual Rumah Saya?
Pemberi pinjaman akan selalu meminta penilaian sebelum pembelian rumah diselesaikan. Namun, ada beberapa kasus di mana masuk akal bagi penjual untuk membayar a penilaian pra-pencatatan sebelum perjanjian jual beli ditandatangani.
Kapan masuk akal untuk mendapatkan penilaian pra-pencatatan
Berikut adalah beberapa situasi di mana Anda harus mempertimbangkan untuk melakukan penilaian sebelum menjual rumah Anda:
- Rumah Anda unik dibandingkan dengan properti lain di daerah Anda. Rumah unik seringkali sulit untuk dinilai karena tidak seperti kebanyakan properti lain di daerah tersebut. Dalam hal ini, membayar penilaian pra-pendaftaran mungkin merupakan ide bagus untuk memahami berapa nilai rumah Anda sebelum mendaftarkannya ke pasar.
- Hanya ada sedikit data mengenai properti yang sebanding. Properti yang sebanding (atau “perusahaan”) secara akurat menunjukkan kisaran harga yang dapat Anda harapkan untuk dijual oleh properti Anda. Namun, terkadang rumah yang dijual di daerah pedesaan dan bagian negara yang pasar perumahannya kurang bagus tidak cukup untuk mendapatkan gambaran tentang perusahaan di daerah tersebut.
- Rumah Anda lebih besar dari kebanyakan rumah di wilayah tersebut atau Anda menjual banyak tanah. Rumah yang lebih besar dan memiliki fitur yang diinginkan seperti kolam renang dan fasilitas lainnya mungkin memerlukan penilaian pra-pendaftaran untuk menilai nilai tambah dari penambahan tersebut. Pemilik rumah dengan beberapa hektar tanah juga dapat memilih penilaian properti sebelum mendaftar dengan a agen real estate.
Manfaat penilaian
Pemberi pinjaman hipotek memerlukan penilaian untuk melindungi pembeli dari membayar lebih untuk sebuah rumah dan menerima saldo hipotek yang tinggi yang menempatkan mereka di bawah air. Namun, beberapa manfaat lebih dari sekadar melindungi kepentingan pembeli.
Rasio pinjaman terhadap nilai
Rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) persis seperti yang terlihat. Ini adalah rasio saldo hipotek atau pinjaman Anda dibandingkan dengan nilai rumah. Manfaat utama penilaian adalah menentukan LTV Anda, yang memungkinkan Anda mendapatkan persyaratan yang menguntungkan saat membeli atau menjual.
>> LEBIH BANYAK: Cara Menemukan Nilai Properti Rumah Anda
Selain itu, LTV yang lebih rendah berarti Anda memiliki lebih banyak ekuitas di rumah Anda yang dapat Anda gunakan untuk pembiayaan kembali tunai dan pinjaman lainnya.
Peminjam dengan pinjaman yang dikeluarkan oleh Administrasi Perumahan Federal (FHA) juga mungkin memenuhi syarat untuk pembatalan asuransi hipotek ketika LTV mereka mencapai 78 persen, dan memerlukan penilaian untuk mencapainya.
Persyaratan yang lebih baik untuk pembeli
Kenyataannya adalah bahwa penilaian sering kali lebih menguntungkan pembeli daripada penjual, yang berarti penting untuk memahami bagaimana pembeli dapat menggunakan penilaian tersebut untuk keuntungan mereka.
Penilaian sering kali memungkinkan pembeli untuk melakukannya negosiasi harga rumah yang lebih murah. Ketika penilaian kembali lebih rendah dari harga jual, pembeli dapat menggunakannya sebagai alat tawar-menawar menegosiasikan harga pembelian rumah tersebut.
Meskipun hal ini tidak menggembirakan bagi penjual, mengetahui bahwa pembeli akan memanfaatkan hal ini untuk keuntungan mereka dapat membantu agen real estat Anda menentukan harga rumah secara akurat dan menempatkan Anda pada posisi terbaik untuk mendapatkan hasil maksimal dari rumah Anda.
Penilaian dapat membantu penjual mendapatkan lebih banyak untuk rumah mereka
Terkadang penilaian menguntungkan penjual jika hasilnya lebih tinggi dari yang diperkirakan. Hal ini dapat menarik lebih banyak pembeli karena harga rumah tersebut lebih tinggi dan memicu perang penawaran yang dapat menaikkan harga rumah Anda lebih jauh lagi.
Kontra untuk mendapatkan penilaian awal
Meskipun mendapatkan penilaian adalah bagian penting dari proses pembelian rumah, terkadang penilaian pra-pencatatan mungkin merugikan penjual daripada membantu. Berikut adalah beberapa alasan mengapa Anda mungkin ingin berpikir dua kali untuk mendapatkan penilaian awal.
- Penilaian awal mungkin tidak memperhitungkan perubahan pasar. Data yang dikumpulkan dari penilaian biasanya didasarkan pada penjualan terkini properti serupa di wilayah Anda. Penjual yang membeli rumah appraisal hari ini dan tidak menjual rumahnya selama beberapa bulan mungkin dirugikan karena penjualan baru-baru ini di pasar mungkin telah berubah. Misalnya, jika rumah mulai terjual lebih banyak pada periode ini, penjual mungkin perlu melakukan penilaian lagi atau melewatkan kondisi pasar yang terus berubah.
- Biaya tambahan. Penjual membayar penilaian pra-pencatatan, sedangkan pembeli membayar penilaian standar. Penjual harus membayar $300 hingga $500 untuk penilaian pra-pencatatan, yang mungkin tidak sepadan bagi penjual yang kekurangan uang tunai.
- Perbedaan pendapat antar penilai. Jika Anda mendapatkan empat penilai berbeda untuk memperkirakan nilai pasar wajar rumah Anda, Anda mungkin mendapatkan empat nilai berbeda. Hal ini terutama berlaku ketika membandingkan penilaian pra-pencatatan dengan penilaian yang dipesan oleh pembeli.
Alasan lain untuk mendapatkan penilaian
Ada alasan lain yang kurang umum mengapa Anda mungkin mempertimbangkan untuk melakukan penilaian, termasuk:
Perceraian
Kasus perceraian seringkali memerlukan penilaian rumah bagi pemilik rumah untuk menyelesaikan perceraian dan membagi aset mereka secara merata di antara masing-masing pihak. Jika salah satu dari dua orang memutuskan untuk tinggal di rumah setelah perceraian diselesaikan, pengacara mereka dapat menentukan berapa banyak utang salah satu pihak kepada pihak lainnya. Penilaian juga dapat memudahkan pasangan untuk menyepakati daftar harga jika mereka memutuskan untuk menjual rumah.
Kebangkrutan
Mengajukan kebangkrutan adalah situasi umum lainnya di mana pemilik rumah mungkin diharuskan menjual asetnya, termasuk rumah dan properti lain yang mereka miliki. Kebangkrutan juga dapat mengakibatkan a penjualan pendek dimana bank berupaya menjual properti dengan cepat jika peminjam melakukan penyitaan.
Menghilangkan asuransi hipotek
Peminjam dengan pinjaman konvensional yang membayar uang muka kurang dari 20 persen akan diharuskan membayar asuransi hipotek (atau PMI) kepada pemberi pinjaman sampai LTV mereka mencapai 80 persen atau lebih rendah. Jika nilai properti meningkat, peminjam mungkin dapat menghilangkan PMI lebih cepat dan mungkin menginginkan penilaian atas rumah tersebut.
Berapa biaya penilaian rumah?
Tidak ada satu harga yang pasti dalam hal biaya penilaian. Biaya penilaian bergantung pada beberapa faktor, termasuk lokasi, ukuran rumah, fitur unik rumah, dan kompleksitas penilaian. Namun, penilaian untuk rata-rata rumah yang dipesan oleh pemberi pinjaman biasanya berharga sekitar $300 hingga $500.
Bagaimana mempersiapkan penilaian rumah
Mempersiapkan penilaian rumah Anda sangat penting jika Anda menginginkan uang sebanyak-banyaknya untuk rumah Anda saat menjualnya. Berikut adalah beberapa tip dalam mempersiapkan penilaian rumah dan apa yang diharapkan selama proses tersebut.
- Tanggapi permohonan Anda dengan serius. Kesan pertama penting – bahkan bagi penilai rumah. Pemilik rumah yang sedang mempersiapkan penilaian harus membersihkan semua puing-puing dari halaman mereka dan memberikan potongan dan tepian baru sebelum penilaian rumah. Menyempurnakan cat pada eksterior rumah juga dapat membantu memberikan kesan pertama yang baik.
- Lakukan perbaikan kecil. Ada beberapa bagian sederhana rumah Anda yang dapat Anda perbaiki untuk meningkatkan nilai penilaian Anda. Memperbaiki kenop pintu yang rusak, engsel pintu yang berdecit, atau cat yang terkelupas adalah perbaikan kecil yang dapat menambah nilai rumah Anda.
- Tinjau penilaian sebelumnya. Apakah Anda menerima penilaian saat membeli rumah? Atau mungkin Anda melakukan pembiayaan kembali beberapa tahun yang lalu. Apa pun masalahnya, meninjau penilaian sebelumnya adalah cara yang bagus untuk melihat apa yang menurunkan nilai rumah Anda di masa lalu dan apa yang dapat Anda lakukan untuk memastikan hal yang sama tidak terjadi saat ini.
- Bersikap sopan dan hormat. Percaya atau tidak, bersikap sopan dan hormat kepada penilai bisa sangat bermanfaat. Penilai terikat oleh peraturan yang ketat, yang berarti mencoba memengaruhi nilai penilaiannya adalah tindakan yang tidak etis dan dapat membawa Anda ke masalah hukum.
Memahami laporan penilaian
Sekilas, laporan penilaian mungkin terlihat rumit dan sulit dipahami. Namun, mengetahui apa yang harus dicari dan cara membaca laporan penilaian adalah penting jika Anda ingin memahami bagaimana penilai menentukan nilai rumah Anda.
Uniform Residential Appraisal Report (atau formulir 1004) memberikan penjelasan mendalam tentang faktor-faktor yang digunakan penilai dalam menilai rumah Anda.
>>Jawaban Agen: Bagaimana cara mendapatkan penilaian rumah apa adanya?
Bagian pertama berisi informasi dasar tentang peminjam dan properti. Bagian “Kontrak” mencakup rincian keuangan yang terkait dengan properti, sedangkan bagian “Lingkungan” membahas seluk beluk penilaian rumah Anda. Bagian ini juga menunjukkan tren kawasan dan karakteristik lingkungan sekitar.
Bagian laporan penilaian berikut ini mencakup perbaikan, perbandingan penjualan, penggantian biaya, dan pendekatan kapitalisasi pendapatan. Terakhir, hasil penilaian Anda dicantumkan di akhir laporan.
Pesan terakhir
Proses penilaian mungkin tampak menakutkan bagi mereka yang membeli atau menjual rumah untuk pertama kalinya. Namun, mengikuti tip dan panduan dalam artikel ini akan menempatkan Anda pada posisi terbaik untuk mendapatkan pengalaman penilaian yang positif dan mendapatkan hasil maksimal untuk rumah Anda saat tiba waktunya untuk menjual.
Untuk informasi lebih lanjut tentang menemukan agen real estate di daerah Anda untuk memulai proses penjualan, lihat Pakar Cepat dan kunjungi halaman blog untuk sumber daya yang lebih bermanfaat tentang real estat dan proses penjualan.
- Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
- Platoblockchain. Intelijen Metaverse Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
- Sumber: https://www.fastexpert.com/blog/should-you-get-an-appraisal-before-selling-my-house/
- 1
- 2023
- 9
- a
- Sanggup
- Tentang Kami
- demikian
- Akun
- akurat
- menambahkan
- tambahan
- administrasi
- Keuntungan
- Setelah
- Agen
- agen
- Persetujuan
- Semua
- selalu
- jumlah
- dan
- Lain
- jawaban
- Diantisipasi
- banding
- Aplikasi
- penilaian
- Juru taksir
- pendekatan
- DAERAH
- daerah
- artikel
- Aktiva
- terkait
- Mencoba
- rata-rata
- kembali
- Saldo
- Bank
- Kebangkrutan
- berdasarkan
- dasar
- sebelum
- makhluk
- Percaya
- di bawah
- manfaat
- Manfaat
- TERBAIK
- antara
- Luar
- peminjam
- Peminjaman
- terikat
- Rusak
- pembeli
- Pembelian
- Bisa Dapatkan
- Kapitalisasi
- kasus
- kasus
- Uang tunai
- mengubah
- karakteristik
- memeriksa
- keping
- jelas
- bagaimana
- Umum
- sebanding
- dibandingkan
- pembandingan
- menyelesaikan
- kompleksitas
- rumit
- prihatin
- Kekhawatiran
- kondisi
- Kondisi
- Kekurangan
- Mempertimbangkan
- menganggap
- kontak
- mengandung
- isi
- konvensional
- Biaya
- negara
- menutupi
- meliputi
- Memotong
- data
- hari
- Hutang
- keputusan
- Tergantung
- tergantung
- terperinci
- rincian
- Menentukan
- ditentukan
- menentukan
- MELAKUKAN
- perbedaan
- perbedaan
- berbeda
- sulit
- Kerugian
- Tidak
- Dont
- Oleh
- turun
- mendorong
- selama
- setiap
- Awal
- mudah
- menghapuskan
- mendorong
- cukup
- memastikan
- Seluruh
- keadilan
- terutama
- penting
- perkebunan
- memperkirakan
- diperkirakan
- Eter (ETH)
- evaluasi
- Bahkan
- persis
- contoh
- menarik
- mengharapkan
- Experian
- pengalaman
- penjelasan
- luar
- faktor
- adil
- akrab
- mendukung
- Fitur
- Federal
- biaya
- beberapa
- terakhir
- selesai
- Akhirnya
- keuangan
- Menemukan
- temuan
- Pertama
- pertama kali
- Fokus
- berikut
- bentuk
- segar
- dari
- lebih lanjut
- mendapatkan
- mendapatkan
- Memberikan
- Sekilas
- Go
- Pergi
- baik
- besar
- Sulit
- membantu
- bermanfaat
- di sini
- High
- lebih tinggi
- Beranda
- Rumah
- JAM
- Rumah
- rumah
- perumahan
- Seterpercayaapakah Olymp Trade? Kesimpulan
- How To
- Namun
- HTTPS
- Menyakiti
- ide
- Dampak
- pentingnya
- penting
- perbaikan
- in
- secara mendalam
- memasukkan
- Termasuk
- Pendapatan
- Meningkatkan
- menunjukkan
- Indikator
- mempengaruhi
- informasi
- informasi
- asuransi
- bunga
- kepentingan
- pedalaman
- Ditempatkan
- masalah
- IT
- kunci
- Tahu
- Mengetahui
- Kurang bersemangat
- Tanah
- lebih besar
- Pengacara
- Informasi
- pemberi pinjaman
- Izin
- Daftar
- Daftar
- daftar
- sedikit
- pinjaman
- tempat
- Panjang
- melihat
- Lot
- LTV
- terbuat
- membuat
- MEMBUAT
- Pasar
- kondisi pasar
- pasar
- cara
- minor
- uang
- bulan
- lebih
- Hipotek
- paling
- hampir
- perlu
- Perlu
- jumlah
- ONE
- Pendapat
- urutan
- Lainnya
- sendiri
- cat
- bagian
- bagian
- pihak
- lalu
- Membayar
- pembayaran
- pembayaran
- negara
- Konsultan Ahli
- persen
- PHP
- plato
- Kecerdasan Data Plato
- Data Plato
- pmi
- Kolam renang
- posisi
- positif
- mungkin
- Mempersiapkan
- Mempersiapkan
- mempersiapkan
- sebelumnya
- harga pompa cor beton mini
- harga
- di harga
- primer
- proses
- Produk
- tepat
- properties
- milik
- PROS
- melindungi
- melindungi
- memberikan
- disediakan
- menyediakan
- membeli
- Persetujuan pembelian
- dibeli
- pembelian
- menempatkan
- Menempatkan
- memenuhi syarat
- segera
- jarak
- perbandingan
- Mencapai
- Baca
- nyata
- real estate
- pasar real estat
- Kenyataan
- alasan
- menerima
- menerima
- baru
- peraturan
- memperbaiki
- melaporkan
- laporan
- membutuhkan
- wajib
- membutuhkan
- Sumber
- mengakibatkan
- Hasil
- meninjau
- Pedesaan
- Daerah pedesaan
- Safety/keselamatan
- penjualan
- penjualan
- sama
- menjadwalkan
- Bagian
- bagian
- aman
- menjual
- Penjual
- Penjualan
- rasa
- Lunas
- beberapa
- harus
- Pertunjukkan
- tertanda
- signifikan
- mirip
- kesamaan
- Sederhana
- sejak
- situasi
- situasi
- Ukuran
- So
- terjual
- beberapa
- percikan
- standar
- awal
- mulai
- tinggal
- ketat
- kuat
- renang
- tabel
- Mengambil
- Dibutuhkan
- istilah
- Grafik
- Daerah
- informasi
- mereka
- waktu
- Tips
- untuk
- hari ini
- puncak
- sentuhan
- .
- Transaksi
- Tren
- kesulitan
- benar
- khas
- memahami
- bawah air
- unik
- upgrade
- menggunakan
- biasanya
- nilai
- Nilai - Nilai
- menghargai
- minggu
- Apa
- yang
- sementara
- SIAPA
- akan
- Kerja
- bekerja
- bernilai
- tahun
- Anda
- zephyrnet.dll