Pasar sewa melemah, namun setengah dari penyewa di AS menghabiskan lebih dari kemampuan mereka, demikian temuan laporan Harvard

Harga sewa turun di beberapa daerah, namun tidak secepat yang dibutuhkan untuk meringankan beban penyewa yang kesulitan membayar sewa.

Setengah dari penyewa di AS menghabiskan lebih dari 30% pendapatan mereka pada tahun 2022 untuk sewa dan utilitas, menurut America's Rental Housing yang baru melaporkan oleh Pusat Gabungan Studi Perumahan Universitas Harvard.

Laporan tersebut mempertimbangkan mereka yang menghabiskan 30% atau lebih pendapatannya untuk perumahan “terbebani sewa” atau “terbebani biaya”, yang berarti biaya tinggi tersebut mungkin menyulitkan mereka untuk memenuhinya pengeluaran penting lainnya.

Jumlah penyewa yang terbebani biaya meningkat sebesar 3.2 poin persentase dari tahun 2019 hingga 2022.

Lebih dari Keuangan Pribadi:
Berikut adalah 10 pasar perumahan terpanas pada tahun 2024
Di sinilah orang-orang bergerak
Cara menggunakan layanan pelaporan sewa untuk meningkatkan kredit

“Tempat-tempat di pasar yang paling membutuhkan bantuan berada pada kelompok yang paling miskin, dan sulit untuk menjangkau orang-orang tersebut hanya melalui pasokan harga pasar,” kata Whitney Airgood-Obrycki, penulis utama dan rekan peneliti senior yang fokus pada perumahan terjangkau di Joint Pusat Studi Perumahan Universitas Harvard.

Meskipun beban biaya meningkat di seluruh tingkat pendapatan, konsekuensinya jauh lebih tinggi bagi rumah tangga berpenghasilan rendah, kata Airgood-Obrycki.

Rata-rata sisa pendapatan, atau jumlah uang yang tersedia setelah membayar sewa dan utilitas untuk memenuhi kebutuhan lain, telah turun secara signifikan bagi mereka yang berpenghasilan rendah, demikian temuan studi tersebut.

“Ini adalah bagian yang sangat penting dari perbincangan karena… hal ini membuatnya lebih memanusiakan betapa besarnya masalah ini,” kata Airgood-Obrycki.

Rumah tangga penyewa dengan pendapatan tahunan di bawah $30,000 memiliki pendapatan sisa median terendah sebesar $310 per bulan pada tahun 2022, demikian temuan studi Harvard. Sebagai gambaran, satu rumah tangga bahkan di negara yang paling terjangkau sekalipun membutuhkan sekitar $2,000 per bulan untuk kebutuhan non-perumahan, menurut Economic Policy Institute.

“Masalah mendasarnya adalah kita mempunyai negara yang sangat tidak terjangkau saat ini,” katanya. “Jika Anda mengalami krisis hidup apa pun, Anda berada di ambang tunawisma.”

Kebanyakan orang dewasa muda tinggal di rumah bersama orang tuanya atau pindah kembali karena biaya hidup.

Secara historis, penyebab kaum muda tinggal di rumah adalah kurangnya pekerjaan; saat ini, penyebabnya adalah kurangnya perumahan yang terjangkau, menurut Susan M. Wachter, seorang profesor real estat dan keuangan di The Wharton School, Universitas Pennsylvania.

Persentase generasi Z dewasa yang tinggal di rumah “membawa kita kembali ke tahun 1940, akhir dari Depresi Hebat,” kata Wachter.

Jumlah orang dewasa muda berusia antara 18 dan 29 tahun yang tinggal serumah dengan orang tuanya hampir mencapai 50%, menurut sebuah survei. belajar Watchter ikut menulis.

Hal ini disebabkan oleh persaingan kaum muda dengan calon pembeli rumah sedang diberi harga pasar perumahan keluarga tunggal.

“Mereka berkompetisi dengan cara yang belum pernah mereka lakukan sebelumnya,” katanya. “Pasar hipotek rumah secara tidak langsung menyebabkan limpahan permintaan yang besar ke pasar persewaan, sehingga membuat pasar persewaan menjadi tidak terjangkau.”