Harga Sewa Di 10 Pasar Ini Turun Paling Cepat

Permintaan harga sewa rata-rata mulai turun di banyak pasar, menurut laporan baru data dari Redfin, perubahan haluan dari meroketnya harga sewa diamati pada musim semi lalu. Median permintaan sewa nasional turun menjadi $1,937 di bulan Maret, penurunan 0.4% dari tahun ke tahun. Harga sewa yang diminta median lebih rendah daripada yang terjadi selama lebih dari setahun, dan saat ini perang penawaran karena sebuah apartemen akan segera berakhir di banyak pasar. Hal ini menunjukkan adanya koreksi dari harga sewa yang terlalu tinggi yang sebagian disebabkan oleh permintaan ruang yang lebih luas akibat pandemi. Namun harga sewa masih sekitar 20% lebih tinggi dibandingkan saat pandemi dimulai. 

Mengapa Harga Sewa Mendingin?

Dari sisi pasokan, pembangunan perumahan baru akhirnya berhasil memenuhi permintaan pandemi. Pada tahun 2022, terdapat lebih banyak rumah multikeluarga yang dibangun dengan lima unit atau lebih dibandingkan tahun mana pun sejak tahun 1986, menurut Data Biro Sensus. Dan jumlah bangunan multi-keluarga yang selesai dibangun dengan lima unit atau lebih melonjak 72% pada bulan Februari, mencapai salah satu tingkat tertinggi dalam beberapa dekade. 

Permintaan sewa juga berkurang. Karena harga sewa yang meningkat pesat pada tahun 2022 dan ketakutan akan resesi yang akan datang, para penyewa tidak disarankan untuk pindah dan diberi insentif untuk tetap berada di sewa mereka saat ini. Dan masalah keterjangkauan perumahan menyebabkan semakin banyak orang lanjut usia yang mengalami hal tersebut pindah dengan anak-anak mereka yang sudah dewasa, bahkan sebelum kesehatan mereka menurun. Semakin banyak anak muda yang menyewa teman sekamar dan orang tua juga. Faktor-faktor inilah yang menyebabkan tingkat kekosongan sewa untuk naik, kembali ke rata-rata jangka panjangnya. 

Grafik pasar sewa jangka pendek memberikan gambaran serupa—investor bergegas memenuhi permintaan sewa liburan selama pandemi, dan surplus properti menyebabkan peningkatan tingkat kekosongan. Hal ini berlaku meskipun permintaan tetap ada sangat kuat di tengah anggaran yang terbebani inflasi dan kekhawatiran resesi.

Di Mana Harga Sewa Paling Turun?

1. Austin, Texas (-11%)
2. Chicago, Illinois (-9.2%)
3. New Orleans, Louisiana (-3%)
4. Birmingham, Alabama (-2.9%)
5. Cincinnati, Ohio (-2.9%)
6. Sacramento, Kalifornia (-2.8%) 
7. Las Vegas, Nevada (-2.4%)
8. Atlanta, Georgia (-2.3%)
9. Phoenix, Arizona (-2.1%)
10. Baltimore, Maryland (-2%)

Penurunan terbesar dalam harga rata-rata permintaan sewa terjadi di Austin, di mana permintaan sewa turun 11%, dan Chicago, di mana permintaan sewa turun 9.2% dari tahun sebelumnya. Mei lalu, Austin mengalami kenaikan harga sewa tertinggi dari tahun ke tahun, sebesar 48%. Data sirip merah. Hal ini disebabkan oleh relokasi perusahaan teknologi ke wilayah tersebut dan menarik penduduk baru yang berpenghasilan tinggi pada saat suku bunga hipotek meningkat. Pada kuartal kedua tahun 2022, data prospek mulai menunjukkan penyewa yang ingin pindah dari Austin. Kini, harga sewa di kota tersebut mulai normal karena berkurangnya permintaan. 

Cincinnati mengalami kenaikan harga sewa yang sama signifikannya dari tahun ke tahun pada bulan Mei lalu, sehingga harga sewa juga menjadi normal di sana. Di Chicago, pasokan sewa meningkat selama pandemi karena tuan tanah baru mencoba mendapatkan keuntungan dari harga sewa yang tinggi, dan banyak yang memilih untuk menyewa daripada menjualnya karena permintaan pembelian rumah menurun, menurut agen real estate Chicago Redfin Dan Close. 

Dimana Harga Sewa Meningkat?

1. Raleigh, Carolina Utara (16.6%)
2. Cleveland, Ohio (15.3%)
3. Charlotte, Carolina Utara (13%)
4. Indianapolis, Indiana (10.5%)
5. Nashville, Tennessee (9.6%)
6. Columbus, Ohio (9.4%)
7. Kota Kansas, Missouri (8.1%)
8. Tepi sungai, California (7.2%)
9. Denver, Colorado (7%)
10. Louis, Missouri (4.2%)

Di beberapa kota metropolitan, harga sewa terus meningkat, namun pertumbuhan permintaan sewa sebesar 16.6% dari tahun ke tahun di Raleigh tidak mendekati kenaikan yang ditunjukkan pada data tahun lalu. Perkembangan teknologi yang berkembang pesat di kota-kota seperti Raleigh, Charlotte, dan Nashville terus mendatangkan banyak penduduk baru, sehingga membuat harga sewa tetap melambung bahkan ketika bangunan tempat tinggal baru didirikan. 

Pada saat yang sama, harga rumah yang tinggi dan kenaikan suku bunga mengubah banyak calon pembeli rumah menjadi penyewa. Misalnya, di Denver, meroketnya harga rumah dalam beberapa tahun terakhir telah menyebabkan a kelompok penyewa berpendapatan tinggi yang terus berkembang yang diberi harga dari kepemilikan rumah. 

Jennifer Bowers, agen real estate Redfin di Nashville, mengatakan permintaan sewa juga meningkat di kota tersebut karena banyaknya investor yang membeli properti di daerah tersebut. Hal ini berkontribusi pada melonjaknya permintaan dengan meningkatkan persaingan untuk mendapatkan rumah pemula, sehingga memungkinkan investor untuk mengenakan harga sewa yang sangat mahal. Investor menyumbang 26% dari penjualan rumah di Tennessee selama tahun 2021, menurut Pew Research. 

Apa Artinya Bagi Investor

Data ini tidak berarti bahwa investor harus berbondong-bondong mencari peluang investasi multikeluarga di kota-kota seperti Raleigh dan Cleveland. Lagi pula, bayangkan jika Anda membeli rumah di Austin pada bulan Maret lalu dalam upaya untuk mendapatkan harga sewa yang tinggi 38% tahun ke tahun. Setahun kemudian, Anda akan menurunkan harga sewa yang Anda minta dan menunggu rata-rata penurunan 16.3%. dalam nilai rumah dari tahun ke tahun untuk berbalik. 

Berpikir selangkah lebih maju dapat membuahkan hasil yang lebih baik. Jika Anda dapat menemukan pasar di mana harga rumah masih relatif rendah, dan harga sewa kemungkinan akan meningkat karena perkiraan pertumbuhan lapangan kerja di wilayah tersebut atau melimpahnya sumber daya dari pusat-pusat terdekat, Anda akan berada dalam posisi yang lebih baik untuk mendapatkan keuntungan dari harga sewa lokal. meningkat. 

Namun, belum ada kepastian yang bisa meramalkan strategi yang sempurna. Harga real estat dan sewa akan selalu berfluktuasi, meskipun beberapa pasar lebih stabil dibandingkan pasar lainnya. Mempertahankan fleksibilitas dan kesabaran mungkin lebih bermanfaat bagi Anda daripada menentukan waktu yang tepat untuk pembelian Anda.  

Temukan Agen dalam Hitungan Menit

Cocokkan dengan agen ramah investor yang dapat membantu Anda menemukan, menganalisis, dan menutup kesepakatan Anda berikutnya.

Catatan Oleh BiggerPockets: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak selalu mewakili opini BiggerPockets.