Rekor kesepakatan dan manuver penghindaran pajak: penjualan termahal di California Selatan pada tahun 2023

Rekor kesepakatan dan manuver penghindaran pajak: penjualan termahal di California Selatan pada tahun 2023

Stempel Waktu: 28 Desember 2023 6:00
Node Sumber: 3038536

Pasar real estat mewah di California Selatan tidak pernah tidur. Namun setahun terakhir ini, mereka secara kolektif menarik perhatian.

Penjualan barang mewah melambat pada tahun 2023 — kombinasi dari melonjaknya suku bunga, “pajak rumah” yang baru diperkenalkan, dan penurunan yang tak terelakkan dari pasar pandemi ketika megamansion berubah seperti kue panas.

Pada tahun 2022, ada 17 penjualan rumah di atas $50 juta dan 48 di atas $30 juta di L.A. County, menurut Multiple Listing Service. Pada tahun 2023, hanya ada lima penjualan di atas $50 juta dan 23 penjualan di atas $30 juta.

Namun bahkan di tahun yang sulit ini, masih banyak berita utama. Jay-Z dan Beyoncé mencetak rekor harga sepanjang masa di negara bagian California, sementara selebriti lainnya menjual rumah dan meninggalkan L.A. tepat pada waktunya untuk menghindari pembayaran pajak berdasarkan Measure ULA.

Berikut adalah penjualan teratas tahun ini.

$ 200 juta

Rumah besar dan rendah di sepanjang pantai laut.

Dibeli seharga $200 juta, rumah seluas 40,000 kaki persegi ini menghadap ke laut di kawasan makmur Paradise Cove.

(Google Earth)

Sejarah dibuat pada bulan Mei ketika Jay-Z dan Beyonce memecahkan rekor harga California, membayar $200 juta untuk kompleks beton di Malibu.

Rumah berbentuk L yang paling atas rekor sebelumnya sebesar $177 juta, lebih mirip hanggar pesawat atau sarang penjahat super daripada rumah. Dibangun oleh Tadao Ando, ​​seorang arsitek Jepang yang juga merancang rumah untuk Kanye West beberapa mil dari pantai. Ando mendatangkan 7,645 meter kubik beton untuk mendirikan rumah seluas 40,000 kaki persegi.

Ini tidak pernah secara resmi memasuki pasar, jadi fotonya langka. Properti ini terletak di atas Paradise Cove Malibu dan memiliki lorong beton dan dinding kaca yang terbuka ke kolam renang dan halaman rumput yang menghadap ke laut.

$ 60.85 juta

Pasangan berpengaruh lainnya – Jennifer Lopez dan Ben Affleck – mengklaim pembelian rumah tertinggi kedua tahun ini membayar $ 60.85 juta untuk lahan seluas lima hektar di Beverly Crest. Suku bunga yang tinggi bukanlah sebuah masalah; mereka tidak membutuhkan jangka waktu tetap selama 30 tahun. Pasangan itu membayar tunai.

Kesepakatan itu menandai berakhirnya perburuan rumah selama setahun untuk Lopez dan Affleck, dan rumah tersebut menawarkan serangkaian fasilitas yang tidak dapat ditandingi oleh beberapa rumah besar lainnya. Di area seluas 38,000 kaki persegi terdapat 12 kamar tidur, 24 kamar mandi, 15 perapian, bioskop, gudang anggur, salon kuku dan sauna, serta fasilitas olahraga seluas 5,000 kaki persegi dengan ring tinju dan lapangan bola acar.

Penjualan senilai $60.85 juta sebenarnya datang dengan harga diskon; rumah ini awalnya memasuki pasar dengan banderol harga yang sangat besar sebesar $135 juta.

$ 55 juta

Sebuah rumah besar yang dikelilingi oleh halaman rumput yang luas.

Dibangun pada tahun 2014, mansion bergaya Eropa ini dilengkapi dengan 12 kamar tidur, 20 kamar mandi, taman skate, bioskop, dan gua.

(Antoni Barcelo)

Beberapa orang menggaruk-garuk kepala ketika Mark Wahlberg membongkar mega-mansion miliknya di Beverly Park seharga $55 juta pada bulan Februari. Bintang film tersebut menghabiskan waktu bertahun-tahun merancang istana yang terinspirasi dari Prancis, dan dia awalnya meminta $87.5 juta saat pertama kali mendaftarkannya pada tahun 2022.

Tapi Wahlberg adalah penjual yang termotivasi. Dia pindah ke Nevada tahun lalu, dan dengan menjual rumah tersebut pada bulan Februari, dia menghindari Measure ULA, pajak transfer yang mulai berlaku pada tanggal 1 April dan akan membebankan pajak sebesar 5.5% atas penjualan tersebut. Dengan $55 juta, tagihan pajak Wahlberg akan menjadi lebih dari $3 juta.

Tempat pertunjukan yang terinspirasi dari Eropa ini benar-benar unik, menampilkan fasilitas seperti lapangan golf lima lubang, lapangan golf, kolam renang bergaya gua, dan taman skate. Wahlberg, penduduk asli Massachusetts, juga menambahkan lapangan basket bertema Boston Celtics selama dia tinggal.

$ 52.056 juta

Entri kedua Malibu dalam daftar ini datang melalui pengacara Stuart Liner dan istrinya, Stephanie Hershey Liner, yang menjual rumah pantai mereka di Point Dume dengan harga lebih dari $52 juta.

The Liners telah menghasilkan banyak uang dengan membalik rumah selama bertahun-tahun, termasuk menggandakan uang mereka untuk membeli rumah yang mereka beli dari aktor Danny DeVito. Mereka juga mendapat untung besar di sini; catatan menunjukkan mereka membayar $21.758 juta untuk rumah tepi pantai pada tahun 2020 sebelum merombak tempat itu secara ekstensif.

Rumah seluas 6,000 kaki persegi ini dilengkapi dengan kolam renang dan lapangan tenis. Itu dijual kepada Tom van Loben Sels, mitra di firma pajak Bay Area, Apercen Partners.

$ 52 juta

Sebuah rumah besar yang digawangi oleh jalan melingkar dengan air mancur.

Dibangun pada tahun 1998, Villa Firenze menggabungkan tiga lahan seluas hampir 10 hektar dan berpusat pada sebuah rumah besar yang terinspirasi dari Italia.

(Hilton & Hyland)

Selama bertahun-tahun, Vila Firenze adalah sebuah kisah peringatan, sebuah pengingat yang luar biasa bahwa meskipun kekayaan dapat diperoleh di pasar real estat California Selatan yang menguntungkan, Anda harus bersikap strategis dalam cara Anda menjual agar benar-benar mendapatkan keuntungan.

Miliarder Hongaria Steven Udvar-Hazy tidak. Sang maestro pesawat terbang membangun rumah besar yang terinspirasi dari Italia pada tahun 1998 dan menjualnya seharga $165 juta pada tahun 2017, yang pada saat itu merupakan salah satu harga yang diminta paling ambisius dalam sejarah California.

Jelas terlalu mahal, rumah itu ada di pasaran selama bertahun-tahun hingga saat itu dilelang seharga $51 juta pada tahun 2021 kepada pengusaha bioteknologi Roy Eddleman, yang karena alasan tertentu mencoba hal yang sama seperti Udvar-Hazy.

Eddleman dengan cepat mencoba membalik rumah itu untuk mendapatkan keuntungan besar, mengembalikannya ke pasar seharga $120 juta hanya setahun setelah dia membelinya. Tidak mengherankan, tidak ada peminatnya, dan dia meninggal sebelum terjual.

Properti miliknya memangkas harga vila mewah, yang memiliki pohon palem setinggi 40 kaki, langit-langit setinggi 20 kaki, dan perpustakaan dua lantai lengkap dengan jalan rahasia yang mengarah ke kamar tidur dan bar.

Setelah setahun mengalami pemotongan harga, akhirnya terjual pada bulan Februari seharga $52 juta, hanya $1 juta lebih mahal dari yang dibayarkan Eddleman pada lelang dua tahun sebelumnya.

Stempel Waktu:

Lebih dari LA Times RE