Bulan lalu YIMBY Law, sebuah kelompok advokasi nirlaba dan pro-perumahan, menggugat Kota Los Angeles atas nama pengembang swasta yang ingin membangun gedung apartemen 360 unit di Canoga Park. Apartemen ini hanya diperuntukkan bagi penyewa yang memenuhi definisi federal pendapatan rendah hingga sedang di LA Proyek ini diserahkan di bawah kepemimpinan Walikota Karen Bass. Petunjuk Eksekutif 1, dimaksudkan untuk mempercepat proses persetujuan dan perizinan proyek perumahan yang 100% terjangkau. Namun baru-baru ini pihak kota mencabut kelayakan bangunan Canoga Park untuk mengikuti program ini keluhan dari pemilik rumah keluarga tunggal.
Perubahan ini adalah bagian dari tren. Tahun lalu, kantor walikota mengubah ED1 untuk melindungi zona keluarga tunggal dari pembangunan yang efisien – setelahnya delapan aplikasi tersebut, termasuk proposal Canoga Park, sudah diajukan. Proposal tersebut kemudian ditolak kelayakannya untuk ED1. Beberapa proyek telah mengajukan banding; satu penolakan telah dibatalkan, namun Dewan Kota menolak permohonan proyek Canoga.
Tanpa ED1, proyek-proyek ini menghadapi proses persetujuan yang bersifat diskresi yang mungkin memerlukan tinjauan lingkungan yang panjang dan penundaan lain yang mungkin dapat mencegah terwujudnya proyek tersebut. Pergantian peristiwa ini mungkin merugikan kota lebih dari 1,100 apartemen terjangkau.
Bass mengumumkan ED1 seperti memindahkan “Balai Kota dari pendekatan tradisional yang berfokus pada proses dan menggantinya dengan pendekatan baru yang berfokus pada solusi, hasil, dan kecepatan.” Niat walikota tersebut mendapat dorongan luar biasa melalui undang-undang negara bagian AB 2334, yang disahkan pada tahun 2022, yang memungkinkan insentif pengembang untuk proyek yang 100% terjangkau termasuk peningkatan substansial dalam batas ketinggian dan kepadatan yang diperbolehkan (jumlah unit rumah di sebidang tanah berukuran tertentu) ) di dalam “area perjalanan kendaraan yang sangat rendah,” dimana pembangunan perumahan yang terbatas telah menekan lalu lintas. Idenya adalah agar kawasan ini dapat lebih mudah menampung lalu lintas tambahan yang disebabkan oleh peningkatan kepadatan perumahan.
Potensi penghematan biaya dari ED1 dan AB 2334 mendorong pengembang swasta untuk memproduksi unit jangka panjang dengan pendapatan terbatas – yang terpenting, tanpa bergantung pada pendanaan publik. Jika lebih dari 1,100 apartemen yang sekarang tertahan dari perampingan ED1 dibangun melalui jalur standar yang disubsidi pemerintah, dengan biaya rata-rata sekitar $600,000 per unit, mereka mungkin membutuhkan dana publik hingga $660,000,000. Alternatif yang didanai swasta merupakan keuntungan bagi pemerintah lokal, regional, dan negara bagian yang telah berupaya selama bertahun-tahun untuk memacu produksi apa yang disebut dengan… perumahan “tengah yang hilang”. yang terjangkau bagi rumah tangga kelas pekerja dan berpendapatan menengah.
Namun kini kemajuan tersebut dipertanyakan, seiring dengan mulai terlihatnya kekuatan reformasi kota dan negara bagian yang saling melengkapi. Gugatan mengenai gedung Canoga Park dapat mengakibatkan satu atau lebih proyek terhenti pada akhirnya, dan negara telah menyarankan bahwa pemerintah kota melakukan kesalahan dalam mencabut kelayakan ED1 mereka. Bahkan jika proyek-proyek ini disetujui, karena ED1 sekarang tidak termasuk lingkungan satu keluarga yang jumlahnya kira-kira sama tiga perempat dari lahan pemukiman di LA, hal-hal tersebut akan menandai sebuah akhir, bukan awal dari perkembangan serupa.
Beberapa warga di lingkungan ini mengatakan hal itu wajar. Menurut Anggota Dewan Bob Blumenfield, bagi pemilik rumah yang terkena dampak apartemen baru, “nilai properti mereka akan berkurang setengahnya, mereka akan mendapat bayangan besar atas tempat mereka.”
Ketika itu terjadi, saya dapat berbicara secara pribadi mengenai kekhawatiran ini. Saya adalah pemilik dan penghuni sebuah unit di pengembangan kondominium rumah petak kecil di Westside yang terletak tepat di seberang jalan dari proyek yang sedang berlangsung yang mengubah rumah keluarga tunggal menjadi gedung apartemen multi-unit.
Tetangga dan keluarga saya kehilangan banyak sinar matahari sepanjang hari dari gedung baru. Jalanan kami telah menjadi lokasi konstruksi yang hiruk pikuk dan berantakan sejak lama sehingga sulit untuk mengingat seperti apa sebelumnya.
Namun saya tahu bahwa penyelesaian krisis perumahan seperti ini: Satu bidang tanah yang sebelumnya hanya dihuni oleh satu keluarga diubah menjadi apartemen yang dapat dihuni oleh 15 hingga 25 orang, dengan unit-unit yang diperuntukkan bagi rumah tangga berpendapatan rendah. Seperti proyek ED1 yang diperebutkan, unit terjangkau ini tidak memerlukan pendanaan publik.
Tidak ada cara untuk menyelesaikan krisis perumahan kita tanpa memberikan naungan di beberapa kawasan pemukiman keluarga tunggal. Kami mungkin juga harus meningkatkan lalu lintas di beberapa lingkungan, dengan menyediakan lebih banyak perumahan di LA Barat yang kaya akan lapangan kerja pada akhirnya bisa berkurang lalu lintas dengan memungkinkan orang untuk tinggal lebih dekat dengan tempat mereka bekerja. Mengenai nilai properti, berbagai penelitian menunjukkan bahwa perumahan bagi masyarakat berpendapatan rendah tidak menguranginya secara signifikan, termasuk di lingkungan berbiaya tinggi, dan sering meningkat mereka.
Beberapa konstituen akan selalu menentang pembangunan. Para pengambil kebijakan di daerah yang serius dalam menyelesaikan dua krisis yang ada, yaitu keterjangkauan perumahan dan tuna wisma, harus mempertimbangkan dengan cermat seberapa besar modal politik yang bersedia mereka keluarkan untuk menciptakan kebijakan yang efektif dalam menghadapi keberatan-keberatan tersebut.
Jika kita tidak dapat membangun proyek-proyek yang sepenuhnya terjangkau dan tidak menguras kas pemerintah bahkan di tepi lahan yang dikategorikan untuk tempat tinggal keluarga tunggal, maka Angelenos harus bersiap menghadapi krisis perumahan permanen.
Namun jika hal ini terdengar seperti arah yang salah bagi kota ini, Bass dan Dewan Kota harus berkomitmen penuh untuk melindungi dan memperluas kebijakan inovatif seperti ED1 yang asli, tanpa pengecualian kategoris untuk lingkungan tinggal satu keluarga, dan AB 2334. Mekanisme yang meyakinkan pengembang swasta untuk menghasilkan penawaran perumahan jangka panjang yang terjangkau yang hampir setara dengan makan siang gratis dalam krisis ini seperti yang mungkin didapat di LA.
Jason Ward adalah seorang ekonom di Rand Corp. dan wakil direktur Pinggir Pusat Perumahan dan Tunawisma.
- Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
- PlatoData.Jaringan Vertikal Generatif Ai. Berdayakan Diri Anda. Akses Di Sini.
- PlatoAiStream. Intelijen Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
- PlatoESG. Karbon, teknologi bersih, energi, Lingkungan Hidup, Tenaga surya, Penanganan limbah. Akses Di Sini.
- PlatoHealth. Kecerdasan Uji Coba Biotek dan Klinis. Akses Di Sini.
- Sumber: https://www.latimes.com/opinion/story/2024-02-01/los-angeles-housing-crisis-affordable-executive-directive-1
- :memiliki
- :adalah
- :bukan
- :Di mana
- $NAIK
- 000
- 1
- 100
- 15%
- 2022
- 25
- a
- Tentang Kami
- menampung
- di seluruh
- pembelaan
- terpengaruh
- terjangkau
- perumahan yang terjangkau
- Setelah
- Membiarkan
- sudah
- alternatif
- selalu
- am
- an
- dan
- mengumumkan
- Apa pun
- Apartemen
- apartemen
- banding
- naik banding
- pendekatan
- persetujuan
- disetujui
- sekitar
- ADALAH
- daerah
- sekitar
- AS
- At
- jauh
- bas
- BE
- menjadi
- sebelum
- Awal
- dimulai
- nama
- makhluk
- Berkeley
- Besar
- Memblokir
- bob
- mendorong
- membangun
- Bangunan
- dibangun di
- tapi
- by
- CA
- CAN
- modal
- CFM
- Kota
- Penyelesaian
- lebih dekat
- melakukan
- komplementer
- tentang
- Kekhawatiran
- membangun
- konstruksi
- mengkonversi
- meyakinkan
- Corp
- Biaya
- penghematan biaya
- bisa
- Dewan
- membuat
- krisis
- krisis
- krusial
- Memotong
- hari
- transaksi
- definisi
- keterlambatan
- kepadatan
- Pengembang
- pengembang
- Pengembangan
- arah
- langsung
- diskresioner
- tidak
- Dont
- turun
- menguras
- secara dramatis
- ganda
- mudah
- Ekonom
- Efektif
- kelayakan
- muncul
- didorong
- akhir
- lingkungan
- Eter (ETH)
- Bahkan
- peristiwa
- akhirnya
- pERNAH
- memperluas
- tambahan
- Menghadapi
- adil
- keluarga
- Federal
- mengajukan
- pembiayaan
- terfokus
- berikut
- Untuk
- Gratis
- dari
- sepenuhnya
- yg disimpan
- pendanaan
- mendapatkan
- akan
- baik
- Pemerintah
- Pemerintah
- Kelompok
- Setengah
- Aula
- Kejadian
- Terjadi
- Sulit
- Memiliki
- tinggi
- Dimiliki
- Beranda
- tunawisma
- rumah tangga
- perumahan
- Seterpercayaapakah Olymp Trade? Kesimpulan
- HTTPS
- i
- ide
- if
- in
- Insentif
- Termasuk
- Meningkatkan
- Pada meningkat
- Meningkatkan
- inovatif
- Niat
- ke
- melibatkan
- IT
- NYA
- jpg
- hanya
- karen
- terus
- Tahu
- Tanah
- Terakhir
- Tahun lalu
- Hukum
- perkara hukum
- membiarkan
- 'like'
- Mungkin
- Terbatas
- batas
- LINK
- hidup
- lokal
- terletak
- Panjang
- jangka panjang
- melihat
- TERLIHAT
- itu
- kehilangan
- Rendah
- makan siang
- membuat
- tanda
- Mungkin..
- Walikota
- berarti
- mekanisme
- Pelajari
- mungkin
- moderat
- Bulan
- lebih
- bergerak
- banyak
- beberapa
- my
- tetangga
- New
- tidak
- Nirlaba
- sekarang
- jumlah
- keberatan
- of
- menawarkan
- Office
- sering
- on
- ONE
- terus-menerus
- hanya
- Pendapat
- menentang
- or
- asli
- Lainnya
- kami
- lebih
- pemilik
- Taman
- bagian
- Lulus
- jalan
- Konsultan Ahli
- untuk
- mungkin
- permanen
- Sendiri
- Tempat
- plato
- Kecerdasan Data Plato
- Data Plato
- Kebijakan
- kebijaksanaan
- kebijakan
- politik
- potensi
- kekuasaan
- Mempersiapkan
- mencegah
- sebelumnya
- swasta
- proses
- menghasilkan
- Produksi
- program
- Kemajuan
- proyek
- memprojeksikan
- milik
- usul
- Proposal
- melindungi
- menyediakan
- publik
- di depan umum
- pertanyaan
- agak
- diterima
- baru-baru ini
- menurunkan
- daerah
- Ditolak..
- mengandalkan
- luar biasa
- ingat
- penyewa
- membutuhkan
- dilindungi
- perumahan
- warga
- mengakibatkan
- Hasil
- ulasan
- Tabungan
- mengatakan
- pencarian
- serius
- bayangan
- Melindungi
- harus
- ditunjukkan
- mirip
- hanya
- sejak
- tunggal
- situs web
- kecil
- So
- Solusi
- MEMECAHKAN
- Memecahkan
- beberapa
- dicari
- suara
- berbicara
- kecepatan
- menghabiskan
- standar
- Negara
- menyatakan
- Masih
- efisien
- pelurusan
- jalan
- studi
- disampaikan
- besar
- substansial
- seperti itu
- sinar matahari
- Mengambil
- dari
- bahwa
- Grafik
- Proyek
- Negara
- mereka
- Mereka
- kemudian
- Ini
- mereka
- ini
- itu
- meskipun?
- Melalui
- di seluruh
- Pelemparan
- untuk
- terlalu
- tradisional
- lalu lintas
- berubah
- perjalanan
- kecenderungan
- MENGHIDUPKAN
- khas
- Akhirnya
- bawah
- satuan
- unit
- nilai
- Nilai - Nilai
- kendaraan
- melalui
- adalah
- Cara..
- we
- adalah
- Barat
- Apa
- Apa itu
- SIAPA
- mengapa
- akan
- rela
- dengan
- tanpa
- Kerja
- akan
- Salah
- tahun
- tahun
- zephyrnet.dll
- zona