Permintaan hipotek mendapat dorongan dari volatilitas bank, tetapi mungkin berumur pendek

Stres dalam sistem perbankan ternyata menjadi keuntungan bagi pasar hipotek AS. Ketika investor bersembunyi di pasar obligasi yang relatif aman, imbal hasil bergerak lebih rendah lagi pada minggu lalu. Tingkat hipotek diikuti.

Akibatnya, permintaan hipotek naik 2.9% dibandingkan minggu sebelumnya, menurut Asosiasi bankir hipotekindeks penyesuaian musiman. Namun, rangkaian kenaikan tersebut mungkin hanya berumur pendek, seperti halnya harga saat ini bergerak lebih tinggi lagi.

Minggu lalu, rata-rata suku bunga kontrak untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun dengan saldo pinjaman yang sesuai ($726,200 atau kurang) turun menjadi 6.45% dari 6.48%, dengan poin turun menjadi 0.62 dari 0.66 (termasuk biaya originasi) untuk pinjaman dengan uang muka 20%. Tingkat adalah 4.8% minggu yang sama satu tahun yang lalu.

Permohonan untuk membiayai kembali pinjaman rumah meningkat 5% selama seminggu tetapi masih 61% lebih rendah dari tahun ke tahun. Sebagian besar pemilik rumah saat ini memiliki hipotek dengan suku bunga jauh di bawah suku bunga saat ini, membuat mereka sedikit insentif untuk membiayai kembali. Mereka yang ingin mengambil ekuitas sebagian besar memilih pinjaman kedua, daripada menyerahkan tarif yang mereka miliki dalam pembiayaan kembali tunai.

Aplikasi hipotek untuk membeli rumah meningkat 2% selama seminggu tetapi 35% lebih rendah dari minggu yang sama tahun lalu. Pembeli kembali ke pasar untuk musim semi yang biasanya sibuk, tetapi menemukan sangat sedikit yang tersedia untuk dijual.

“Pertumbuhan harga rumah telah melambat secara nyata di banyak bagian negara, yang telah membantu meningkatkan daya beli pembeli,” kata Joel Kan, seorang ekonom MBA dalam rilisnya. "Sementara suku bunga tetap 30 tahun tetap 1.65 poin persentase lebih tinggi dari tahun lalu, pembeli rumah merespons, yang mengarah ke peningkatan keempat berturut-turut dalam aplikasi pembelian."

Tingkat hipotek, bagaimanapun, bergerak lebih dari 20 basis poin lebih tinggi untuk memulai minggu ini, menurut survei terpisah dari Mortgage News Daily. Dengan tidak ada lagi kegagalan bank dalam berita minggu ini, dan tidak ada data ekonomi utama yang mempengaruhi investor, suku bunga dapat kembali ke lintasan yang lebih tinggi sebelum masalah bank melanda.