Investor Logistik bersiap untuk fokus pada 'First Mile'

Mungkin ada peningkatan minat investor terhadap aset logistik 'first-mile' karena gangguan rantai pasokan global mendorong perlunya perusahaan untuk meningkatkan logistik rantai pasokan hulu, bisnis-ke-bisnis, menurut laporan baru dari penasihat properti global terkemuka Knight Frank .

Laporan Future Gazing terbaru dari Knight Frank mengeksplorasi perubahan persyaratan dan peluang untuk logistik first mile, termasuk bagaimana kebutuhan akan peningkatan ketahanan mendorong konfigurasi ulang rantai pasokan, perubahan persyaratan infrastruktur, dan relokasi pusat manufaktur. Laporan ini juga menganalisis bidang-bidang di mana tren ini dapat menciptakan peluang dan persyaratan baru bagi industri dan logistik real estate.

Laporan Knight Frank mengeksplorasi bagaimana kebutuhan stok pengaman perusahaan meningkat sejalan dengan lonjakan waktu tunggu pasokan di hulu. Jika persediaan pengaman menyumbang 20% ​​dari inventaris perusahaan di Inggris, dan waktu tunggu maksimum meningkat dari 100 hari menjadi 140 hari (atau 40%) karena guncangan rantai pasokan yang disebabkan oleh ketegangan perdagangan, kekurangan tenaga kerja, serta penutupan dan gangguan pengiriman terkait COVID , perusahaan perlu meningkatkan total kepemilikan inventarisnya sebesar c. 8% untuk melindungi buku pesanan mereka.

Selain memiliki persediaan pengaman tambahan, banyak produsen berencana melakukan diversifikasi dan investasi pada rantai pasokan mereka untuk meningkatkan visibilitas dan keamanan, yang dapat memberikan peluang untuk mengembangkan manufaktur di Inggris seiring dengan mempertimbangkan manfaat dan biaya dari operasi reshoring.

Perusahaan-perusahaan di berbagai industri sedang mempertimbangkan untuk melakukan reshoring. Menurut analisis Knight Frank, diskusi ulang saat ini paling banyak dilakukan di kalangan industri farmasi dan layanan kesehatan, ditambah lagi dengan perusahaan otomotif, termasuk perusahaan yang berfokus pada kendaraan berbahan bakar alternatif, perusahaan teknologi dan bioteknologi. Relokasi atau diversifikasi basis produksi kemungkinan besar memerlukan perubahan konfigurasi rantai pasokan.

Knight Frank menganalisis dan memberi peringkat pada 41 pelabuhan di Inggris berdasarkan kesesuaiannya untuk investasi dan pengembangan logistik di masa depan, mengingat potensi perannya dalam memperpendek rantai pasokan dan memitigasi gangguan pasokan. Dengan mempertimbangkan berbagai faktor termasuk kapasitas pelabuhan, perkiraan pertumbuhan impor dan ekspor serta akses terhadap pasar konsumen dan tenaga kerja, analisis tersebut menemukan bahwa Liverpool, yang menduduki peringkat pertama dalam hal perkiraan pertumbuhan ekspor dan tiga besar dalam hal akses terhadap pasar konsumen dan tenaga kerja terampil, muncul sebagai negara dengan peringkat pertama dalam hal perkiraan pertumbuhan ekspor dan dalam tiga besar dalam hal akses terhadap pasar konsumen dan tenaga kerja terampil. lokasi teratas untuk potensi logistik yang berpusat pada pelabuhan. Grimsby & Immingham dan London berada di peringkat kedua dan ketiga.

Claire Williams, Pimpinan Riset Industri dan Logistik di Knight Frank, berkomentar: “Munculnya e-commerce telah menyebabkan perubahan besar pada sisi konsumsi rantai pasok, dengan tambahan biaya dan fasilitas yang dialokasikan pada bagian rantai pasok ini untuk meningkatkan tingkat layanan dan mengurangi waktu pengiriman. Namun, meningkatnya biaya dan penundaan produksi pada rantai pasokan mendorong pemikiran ulang mengenai lokasi fasilitas-fasilitas tersebut dan koneksi transportasi yang menghubungkan fasilitas-fasilitas tersebut dengan operasi hilir.

“Ada peningkatan kesadaran akan peluang pada mil pertama rantai pasokan. Saat kita memasuki fase berikutnya dari siklus ekonomi dan mungkin era baru perdagangan global, investor dan operator logistik harus melihat rantai pasokan, aset, dan peluang yang dapat memberikan stabilitas bagi operasi dan keuntungan mereka. Pasar first mile dapat memungkinkan perusahaan membangun dan memelihara rantai pasokan yang aman dan responsif bagi pengguna akhir mereka. Permintaan ini akan terus berlanjut, dan berpotensi menciptakan peluang menarik bagi investor yang berorientasi pada pendapatan yang ingin mengerahkan modalnya ke dalam aset-aset yang didukung oleh dampak struktural yang kuat.”