Platform Crowdfunding Real Estat Terbesar di Dunia Mendemokrasikan Akses ke Aset Arus Kas 

Investasi properti adalah salah satu dari empat jenis investasi yang paling umum, di samping uang tunai, obligasi, dan saham. Dari keempatnya, real estat telah menjadi investasi dengan kinerja terbaik dalam sejarah modern. Meskipun karena kurangnya akses ke pendanaan yang memadai, kebanyakan orang telah dikeluarkan dari keterlibatan dan menikmati manfaatnya. Crowdfunding real estat telah mendemokratisasi investasi di properti, dan memungkinkan pemain yang lebih kecil untuk berinvestasi bersama yang terbesar, seringkali dengan persyaratan yang sama.

Berinvestasi dalam real estat secara pribadi biasanya masih terdiri dari membeli properti untuk disewakan, atau membeli yang perlu diperbaiki, memperbaikinya, dan menjualnya dengan untung – “perbaikan dan balik”. Setiap metode memakan waktu, terbatas pada orang-orang dengan akses ke tingkat pendanaan "massa kritis", dan merupakan aktivitas yang cukup unik. Meskipun seperti banyak bidang bisnis dan perdagangan lainnya, teknologi komunikasi telah memungkinkan terciptanya model bisnis baru dan mengganggu. Dalam hal ini, crowdfunding real estat memungkinkan kerumunan investor, yang kemungkinan besar adalah orang asing satu sama lain, untuk mengumpulkan sumber daya mereka dan mengakses peluang pasar baru.

Cara kerja crowdfunding real estat

Crowdfunding real estat adalah strategi investasi kreatif yang menjadi semakin populer. Banyak platform crowdfunding spesialis adalah pasar online di mana tim manajemen real estat, atau mungkin pengembang properti, bertujuan untuk mengumpulkan uang untuk menyelesaikan proyek konstruksi atau perbaikan dengan menampilkannya sebagai peluang investasi. Investor individu mendapatkan akses ke berbagai proyek untuk dipilih yang menawarkan pengembalian investasi menarik yang sebelumnya hanya tersedia untuk pendukung institusional, dan mereka masing-masing dapat menginvestasikan jumlah yang terjangkau yang jauh di bawah harga pembelian penuh properti individu.

Contoh peluang investasi melalui crowdfunding real estat dengan Cardone Capital

Strategi investasi biasanya bekerja dengan salah satu dari dua cara. Yang pertama adalah bahwa uang diinvestasikan dalam obligasi yang diterbitkan oleh pengembang dengan tingkat bunga tetap dan tanggal pembayaran. Ini secara efektif merupakan kasus pinjaman peer-to-peer. Strategi kedua adalah bahwa sebuah perusahaan dibentuk untuk seumur hidup proyek real estat, dan pendukung membeli sepotong ekuitas di perusahaan itu. Dalam rute ekuitas tidak ada pengembalian tetap, tetapi juga tidak ada batasan pengembalian. Ini berarti investor berbagi lebih banyak risiko dan imbalan. Para ahli mengawasi proyek, tidak ada panggilan untuk memperbaiki dapur yang banjir atau mati listrik, dan tidak ada tagihan konstruksi atau perbaikan untuk arus kas.

Dan jika ada sesuatu yang mencegah penyelesaian proyek, real estat dapat dijual untuk mengurangi kerugian (tergantung pada hutang yang timbul dan mungkin hak preferensi dari kelas investor atau pemberi pinjaman lainnya).

Melalui metode ini, orang dapat menginvestasikan sejumlah kecil uang bersama, dan sering kali dengan persyaratan yang sama, seperti investor miliarder seperti Grant Cardone. Sangat mudah dilakukan, investor kecil tidak membutuhkan banyak pendapatan untuk memulai, dan tidak perlu mengambil tanggung jawab jangka panjang. Berinvestasi bersama Grant Cardone juga memberi mereka daya beli yang datang dengan melakukan crowdfunding sejumlah besar uang yang diukur dalam ratusan juta dolar.

Bagaimana Grant Cardone mencapai kesuksesan crowdfunding

Dari latar belakang sederhana, akhir-akhir ini Grant Cardone menikmati bersantai di jet pribadinya

Guru crowdfunding real estat Grant Cardone tidak memiliki awal yang istimewa untuk karirnya. Pada usia 21 tahun ia meninggalkan sekolah dalam keadaan bangkrut dan pada usia 30 tahun ia menjadi seorang jutawan. Hari ini dia adalah salah satu pengusaha terkenal dan pelatih penjualan, ditambah CEO dari salah satu dana real estat swasta terbesar di AS, Modal Cardone.

Kesepakatan real estat pertamanya adalah di Texas. Dia mendapat pinjaman untuk membeli properti, dan menyewakannya seharga $100 sebulan lebih banyak daripada pembayaran pinjamannya. Dia menjualnya setelah beberapa bulan dan menggandakan nilai ekuitasnya. Kemudian dia membeli lebih dari satu properti. Kemudian dia membeli properti yang lebih besar dengan beberapa unit, sehingga dampak dari unit yang kosong sementara dapat dibawa oleh yang lain. Selama tingkat hunian menutupi tingkat kekosongan, semuanya baik-baik saja. Ada lebih banyak kesepakatan yang memiliki tingkat keberhasilan tinggi, dan beberapa yang tidak sepenuhnya berjalan sesuai rencana atau harapan memberikan beberapa pelajaran berharga.

Sepanjang jalan Grant bertemu istrinya Elena, seorang pebisnis yang sangat sukses dalam dirinya sendiri. Keduanya adalah pola dasar "pasangan yang kuat” dan dengan senang hati berbagi rahasia tentang bagaimana mereka mencapai kesuksesan mereka melalui prioritas dan fokus pada target.

Grant juga menjalankan perusahaan pendampingan bisnis, Perusahaan Cardone, yang menggelar acara tahunan 10X Growth yang besar selama tiga hari. Setiap tahun, semakin banyak delegasi audiens mulai menawarkan uang mereka untuk diinvestasikan bersama miliknya dalam proyek-proyeknya. Dia membentuk Modal Cardone pada tahun 2018 untuk memformalkan proses penggunaan uang investor lain dalam pengaturan crowdfunding, dan memungkinkan calon investor lain mengetahui peluang tersebut.

Seperti apa kesuksesan itu?

Saat ini, investor dapat menikmati pengembalian yang lebih baik daripada tanpa akses ke tim Grant Cardone dengan keterampilan dan pengambilan keputusan yang ulung. Dan dengan masukan modal mereka, Cardone Capital dapat membuat lebih banyak kesepakatan. Setiap kesepakatan properti memanfaatkan investasi awal, sehingga memiliki lebih banyak untuk diinvestasikan mempercepat pertumbuhan. Cardone Capital memiliki $ 2 miliar real estat yang dikelola, dan tujuannya adalah $ 10 miliar. Kami tidak akan bertaruh melawan dia!

Apakah Anda punya pengalaman crowdfunding real estat untuk dibagikan kepada kami, pada tingkat investasi apa pun?

Sumber: https://crowdsourcingweek.com/blog/largest-real-estate-crowdfunding-platform-in-the-world-democratizes-access-to-cash-flow-assets/