Kurangnya daftar rumah berdampak pada permintaan hipotek

Suku bunga hipotek turun minggu lalu, namun permintaan pinjaman rumah tidak meningkat. Aspek lain dari pasar perumahan saat ini lebih besar daripada manfaat dari rendahnya suku bunga hipotek saat ini, yaitu kurangnya pasokan.

Suku bunga kontrak rata-rata untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun dengan saldo pinjaman yang sesuai ($726,200 atau kurang) turun menjadi 6.40% dari 6.45%, dengan poin turun menjadi 0.59 dari 0.62 (termasuk biaya originasi) untuk pinjaman dengan 20% turun pembayaran. Sudah lebih dari 7% hanya sebulan yang lalu.

Namun, permohonan hipotek untuk membeli rumah turun 4% pada minggu lalu dibandingkan dengan minggu sebelumnya, menurut indeks penyesuaian musiman Asosiasi Bankir Hipotek. Permintaan 35% lebih rendah dibandingkan minggu yang sama tahun lalu.

“Musim semi telah tiba, namun pasar perumahan tidak lagi mengalami lonjakan aktivitas pencatatan dan pembelian yang biasa terjadi pada musim tersebut. Setelah empat minggu peningkatan aktivitas permohonan pembelian, volume sedikit menurun pada minggu ini bahkan dengan sedikit penurunan lagi pada suku bunga hipotek,” kata Mike Fratantoni, kepala ekonom MBA.

Listing baru turun 20% dari tahun ke tahun di bulan Maret, menurut Realtor.com, dan total inventaris berjumlah sekitar setengah dari jumlah di bulan Maret 2019, sebelumPandemi covid.

“Meskipun suku bunga KPR untuk pinjaman berimbang penyesuaian turun lima basis poin selama seminggu menjadi 6.40%, suku bunga KPR untuk pinjaman jumbo meningkat sembilan basis poin menjadi 6.36%,” tambah Fratantoni. “Meskipun kita telah melihat kelemahan relatif di pasar perumahan kelas atas dalam beberapa bulan terakhir, perbedaan suku bunga menunjukkan bahwa bank mungkin memperketat kredit sebagai respons terhadap tantangan baru-baru ini, menjaga kapasitas neraca karena saldo simpanan telah menurun.”

Sebagian besar pinjaman jumbo disimpan di neraca bank.

Permintaan pinjaman Administrasi Perumahan Federal dan Departemen Urusan Veteran, yang disukai oleh peminjam berpenghasilan rendah karena persyaratan uang muka yang rendah, menurun lebih banyak daripada pinjaman konvensional. Meskipun ada permintaan yang kuat dari pembeli rumah pertama kali, dengan kaum milenial mencapai usia pembelian puncaknya, keterjangkauan masih menjadi tantangan saat ini.

Aplikasi untuk membiayai kembali pinjaman rumah juga turun, turun 5% untuk minggu ini dan 59% lebih rendah dari minggu yang sama tahun lalu. Pangsa pembiayaan kembali aktivitas hipotek turun menjadi 28.6% dari total aplikasi dari 29.1% minggu sebelumnya. Tarifnya 150 basis poin lebih tinggi daripada pada waktu yang sama tahun lalu, jadi hanya ada sedikit peminjam berharga yang sekarang bisa mendapatkan keuntungan dari pembiayaan kembali.