Pengembang LA mengajukan gugatan atas skema perumahan tuna wisma

Keputusan sudah keluar — cara lama dalam berbisnis sudah berakhir. Bergabunglah dengan kami di Inman Hubungkan New York 23-25 ​​Januari, ketika kita bersama-sama menaklukkan tantangan pasar saat ini dan bersiap menghadapi peluang masa depan. Tantang pasar dan bertaruh besar untuk masa depan Anda.

Pengembang LA yang terlibat di dalamnya Tunawisma di California program perumahan telah digugat oleh jaksa agung negara bagian, Rob Bonta, karena diduga terlibat dalam skema Ponzi pada proyek-proyek yang melibatkannya, LA Times dilaporkan minggu lalu.

Bonta mengklaim dalam gugatan perdata yang diajukan di Pengadilan Tinggi Wilayah LA bahwa Shangri-La Industries secara ilegal menempatkan pembangunan dalam program perumahan tuna wisma Project Homekey di negara bagian tersebut dalam ancaman dengan meminjamkannya kepada mereka.

Gugatan tersebut menuduh bahwa pengembang mengambil pinjaman pada enam dari tujuh properti tanpa terlebih dahulu mendapatkan persetujuan dari negara atau mencatat batasan keterjangkauan yang diperlukan pada properti tersebut. Negara bagian baru mengetahui masalah ini setelah menerima pemberitahuan gagal bayar dari bank, dan sekarang ketujuh properti tersebut berisiko disita, menurut gugatan tersebut.

Negara bagian tersebut sedang mencari dana Project Homekey senilai $100 juta dari Shangri-La Industries dan meminta pengadilan untuk menempatkan properti tersebut dalam kurator.

Terdakwa lain yang disebutkan dalam gugatan tersebut termasuk CEO Shangri-La Andy Meyers, penyedia perumahan dan layanan tunawisma Step Up On Second, beberapa LLC yang memegang hak atas properti, beberapa pemberi pinjaman, serta kota dan kabupaten di mana proyek tersebut berlokasi. Tiga proyek berbasis di Riverside, San Bernardino, dan Thousand Oaks, dan empat proyek berada di California Utara.

CEO Step Up Tod Lipka mengatakan bahwa organisasi tersebut telah berhasil bekerja sama dengan Shangri-La di masa lalu dan “sangat terpukul” dengan potensi dampak gugatan terhadap klien organisasi tersebut.

“Bagi kami, bahayanya adalah proyek-proyek ini terhenti dan tidak dapat dilanjutkan,” katanya kepada The New York Times LA Times.

Lipka juga mengatakan Step Up hanya terlibat dalam proyek-proyek tersebut sebagai penyedia layanan dan tidak terlibat dalam akuisisi atau pembiayaan dari proyek-proyek tersebut. Dia mengatakan bahwa organisasi tersebut diberitahu tentang pinjaman yang diambil oleh Shangri-La, namun diberitahu oleh pengembang bahwa pinjaman tersebut dapat diterima dan diperlukan untuk menyelesaikan proyek tersebut. Hanya beberapa bulan yang lalu, Step Up mulai mengetahui dampak hukum negatif dari pinjaman tersebut. Dia menambahkan bahwa organisasinya sedang membangun proses baru untuk uji tuntas “untuk memastikan hal ini tidak akan terjadi lagi.”

Departemen Perumahan dan Pengembangan Komunitas Negara Bagian Kalifornia, pengelola Project Homekey, mengatakan bahwa Shangri-La “telah salah mengartikan berbagai pertimbangan keuangan dan belum menyelesaikan sejumlah pelanggaran kewajiban kontrak.”

Menurut pengaduan gugatan, ketujuh proyek tersebut menerima lebih dari $114 juta kontribusi Project Homekey, dan pinjaman luar yang berjumlah sekitar $96 juta. Pinjaman tersebut melanggar kontrak Project Homekey, yang menetapkan bahwa pembatasan keterjangkauan dicatat sebelum pembatasan lainnya pinjaman. Pinjaman juga harus sudah disetujui oleh negara terlebih dahulu.

“Kesulitan yang dihadapi [Shangri-La] adalah akibat dari perbuatan mereka sendiri,” kata penasihat umum badan perumahan Ryan Seeley dalam sebuah pernyataan.

Surel Lillian Dickerson