Apakah Membeli Rumah Fixer-Upper Layak?

Klik di sini untuk menelusuri Direktori Agen Real Estat kami dan hubungi agen terbaik di wilayah Anda!

Membeli fixer-upper bisa menjadi cara yang bagus untuk menghemat uang dalam jangka panjang jika Anda merencanakannya dengan benar. Anda dapat melakukan investasi yang bijak dengan membeli rumah dengan ekuitas bawaan di lingkungan yang bagus. Tetapi apakah membeli fixer-upper sepadan? Ada beberapa hal yang perlu dipertimbangkan sebelum Anda bergerak. Mari kita atasi pertimbangan tersebut satu per satu untuk mempelajari cara membeli dan merenovasi rumah dan cara melakukannya dengan benar untuk mengurangi stres dan pengembalian investasi yang maksimal.

Kenapa Membeli Rumah Yang Butuh Renovasi Bisa Jadi Pintar

Manfaat Membeli Fixer-Upper

Membeli rumah yang membutuhkan renovasi bisa menjadi keputusan yang cerdas tergantung pada beberapa faktor, seperti harga yang Anda bayar versus nilai rumah, apakah Anda dapat melakukan beberapa pekerjaan sendiri atau tidak, dan apakah perbaikan yang diperlukan akan berhasil. biaya lebih dari diskon yang Anda dapatkan dari membeli fixer-upper.

Beberapa alasan untuk membeli fixer-upper meliputi:

• Rumah yang membutuhkan pekerjaan dapat dibeli dengan diskon besar-besaran.
• Jika renovasi dilakukan dengan cerdas, nilai rumah bisa meningkat secara signifikan.
• Anda dapat menemukan rumah di lingkungan yang bagus dengan anggaran yang lebih rendah.
• Rumah baru Anda dapat disesuaikan persis seperti yang Anda inginkan.

Ini hanya beberapa keuntungan dari membeli fixer-upper. Mungkin ada manfaat tambahan tergantung pada situasi spesifik Anda. Misalnya, jika Anda atau pasangan Anda cekatan dan dapat melakukan beberapa pekerjaan sendiri, Anda dapat menghemat ribuan dolar.

Sebelum membeli rumah apapun, pastikan untuk membuat persiapan, seperti membangun skor kredit Anda dan mendapatkan persetujuan untuk pinjaman rumah. Juga, pastikan untuk menemukan agen real estate yang tepat untuk membantu Anda dalam perjalanan membeli rumah.

Rumah Pindahan Lebih Mahal

Rumah siap huni, juga dikenal sebagai rumah turnkey, adalah rumah yang tidak membutuhkan pekerjaan yang diselesaikan oleh pembeli rumah. Ini berarti rumah itu baru dibangun atau penjual telah mengeluarkan uang untuk perbaikan atau renovasi apa pun dan dapat membebankan biaya tersebut kepada pembeli. Dalam kasus konstruksi baru, rumah tersebut mungkin juga memiliki peralatan atau fitur yang mahal, seperti sistem HVAC rumah pintar yang canggih, yang meningkatkan harga pembelian. Apakah rumah itu baru dibangun atau baru saja direnovasi, rumah turnkey cenderung lebih mahal daripada rumah yang membutuhkan pekerjaan. 

Potensi untuk Lingkungan yang Lebih Baik

Berkat potensi diskon yang besar, fixer-upper memungkinkan seseorang dengan anggaran lebih rendah untuk membeli di lingkungan yang lebih baik daripada jika mereka membeli rumah siap pakai dengan harga tersebut di area yang berbeda.

"Lokasi, lokasi, lokasi" masih merupakan kebenaran yang sulit di real estat, tetapi diskon untuk fixer-upper akan bergantung pada tren di area lokal Anda. Di beberapa area, fixer-upper bisa sampai 25% lebih rendah dari daftar harga rata-rata rumah turnkey. Di area lain, Anda mungkin hanya mengharapkan diskon poin persentase untuk rumah yang membutuhkan perbaikan mahal.

Lakukan uji tuntas di area Anda. Apakah membeli fixer-upper masuk akal secara finansial atau tidak akan tergantung pada berapa banyak uang yang Anda hemat dibandingkan dengan pembelian turnkey. Anda juga ingin melihat harga renovasi. Anda tidak ingin membeli fixer-upper, mengira Anda mendapatkan kesepakatan yang bagus, hanya untuk mengetahui bahwa biaya renovasi ditambah harga rumah melebihi apa yang akan Anda bayarkan di area yang sama untuk rumah siap pakai.

Pajak Properti Lebih Rendah

Di sebagian besar wilayah, pajak properti dihitung dan dinilai berdasarkan nilai pasar properti, bukan harga beli rumah. Oleh karena itu, meskipun Anda membeli rumah dengan harga yang sangat tertekan, Anda tetap harus membayar lebih banyak pajak properti.

Waspadalah terhadap jebakan pemikiran bahwa Anda akan menghemat pajak properti dengan membeli rumah dengan diskon besar-besaran. Pajak properti juga bisa naik secara signifikan ketika pajak dinilai kembali berdasarkan perbaikan yang dilakukan pada rumah.

Merencanakan Renovasi dengan Cara Cerdas

Jadilah Realistis tentang Keterampilan Anda

Hanya beberapa orang yang dapat mengayunkan palu seperti seorang profesional, meskipun terlihat mudah di TV dan video. Jika ada pekerjaan perbaikan yang harus Anda kuasai, seperti pekerjaan kelistrikan atau pemipaan, Anda harus menyewa proyek ini.

>> JAWABAN AGEN: Jika saya membeli fixer bagian atas, di mana saya bisa mendapatkan uang untuk merenovasi?

Hal yang sama berlaku untuk jenis pekerjaan lain yang Anda rasa tidak dapat Anda lakukan, seperti pekerjaan pondasi, pertukangan kayu, pengecatan, pembuatan lantai, atau jenis pekerjaan perbaikan lainnya. Pemasangan atap adalah contoh lain dari pekerjaan berbahaya yang mungkin hanya dapat Anda lakukan dengan aman dengan kualifikasi dan pengalaman. Ini semua adalah area yang sebaiknya diserahkan kepada para profesional.

Jika Anda melakukan pekerjaan yang Anda harus lebih terampil untuk mencoba menghemat uang, Anda mungkin akan menghabiskan lebih banyak biaya dalam jangka panjang. Misalnya, jika Anda harus membayar seseorang untuk datang dan memperbaiki kesalahan Anda, Anda dapat membayar seorang profesional untuk mengerjakannya dari awal.

Bagaimanapun, Anda akan Merenovasi

Apapun jenis rumah yang Anda beli, Anda akan melakukan beberapa renovasi dan pemeliharaan dalam beberapa kasus. Jadi, apakah lebih baik membeli fixer-upper? Jawaban atas pertanyaan itu mungkin bergantung pada apakah Anda berencana menyelesaikan pekerjaan sendiri atau menyewa seorang profesional untuk renovasi yang diperlukan. 

Sebagai pemilik rumah, Anda akan melakukan perbaikan, pemasangan, dan pemeliharaan kecil pada berbagai sistem rumah Anda, seperti pipa ledeng, listrik, dan peralatan. Saat Anda pindah, Anda pasti ingin mengecat dinding dengan warna yang Anda inginkan dan membuat sedikit penyesuaian di sekitar rumah agar terasa seperti milik Anda sendiri.

Ini adalah bagian dari memiliki rumah dan merawatnya sebagai pemilik rumah. Jika Anda pikir Anda dapat mengerjakan proyek yang lebih besar dan siap untuk bekerja keras, pertimbangkan untuk membeli rumah yang membutuhkan pekerjaan.

Rencanakan Pembiayaan

Perencanaan keuangan yang cermat harus selalu menjadi bagian dari tahap perencanaan renovasi. Anggaran Anda perlu mencakup tenaga kerja, bahan, dan kemungkinan yang mungkin tidak Anda harapkan, seperti memulai renovasi hanya untuk menemukan bahwa bahannya menumpuk. Anda harus menunggu untuk menyelesaikan perbaikan.

Saat merencanakan pembiayaan, pertimbangkan:

• Berapa total anggaran proyek?
• Berapa banyak laba atas investasi yang akan ada?
• Misalnya, bisakah Anda mendapatkan pinjaman rumah untuk rumah yang membutuhkan perbaikan besar?
• Berapa perkiraan dari beberapa kontraktor yang berbeda?

Bank mungkin tidak mau meminjamkan kepada Anda jika rumah potensial Anda membutuhkan banyak pekerjaan, terutama jika biaya pekerjaan melebihi nilai rumah. Setelah Anda memiliki rumah, Anda bisa mendapatkan pinjaman untuk perbaikan rumah, seperti pinjaman ekuitas rumah dan lini kredit ekuitas rumah.

Prioritaskan Renovasi Anda

Begitu Anda mendapatkan rumah baru, wajar jika Anda ingin segera merenovasi semuanya. Namun, Anda mungkin membutuhkan lebih dari anggaran Anda untuk melakukan semua yang ingin Anda lakukan. Karena itu, Anda harus memprioritaskan renovasi Anda.

Saat merencanakan renovasi Anda, pikirkan masalah mana yang paling mendesak dan perubahan mana yang paling penting bagi Anda. Kemudian, Anda dapat menggunakan pertanyaan-pertanyaan ini untuk membantu Anda memprioritaskan renovasi Anda:

• Apakah rumahnya layak huni? Jika rumah memiliki sistem yang tidak berfungsi, seperti pipa ledeng, sistem tersebut perlu diprioritaskan. 
• Apakah rumah memiliki drainase, pipa air, air panas, pemanas, AC, dan ventilasi yang berfungsi?
• Apakah Anda memerlukan teknisi listrik berlisensi untuk memastikan perkabelan aman dan sesuai dengan kode dan bahwa sistem kelistrikan Anda dapat menangani beban listrik?
• Apakah ada kebocoran dan penetrasi air?
• Apakah rumah membutuhkan dinding baru, talang air, atau atap baru?
• Apakah ada isolasi yang cukup untuk menjaga agar rumah tetap sejuk di musim panas dan hangat di musim dingin?
• Apakah ada masalah serius dengan yayasan?
• Apakah garasi perlu diselesaikan atau dek diperbaiki?
• Apakah eksterior memerlukan perbaikan jalan masuk atau pembaruan lanskap? 

>> JAWABAN AGEN: Bagaimana cara menjual rumah fixer bagian atas?

Setiap item dalam daftar prioritas Anda perlu dianggarkan. Beberapa area yang perlu diperbaiki tetapi bukan merupakan prioritas mungkin perlu menunggu sementara masalah lainnya ditangani. Setelah masalah struktural, pipa ledeng, dan kelistrikan yang serius diperbaiki, Anda dapat mempertimbangkan renovasi estetika. 

Dapatkan Beberapa Perkiraan Renovasi

Renovasi Anda sebagian besar akan ditangani oleh kontraktor profesional. Oleh karena itu, Anda harus pergi dengan kontraktor umum yang bertanggung jawab atas keseluruhan proyek dan mensubkontrakkan setiap bagian proyek. Atau Anda dapat berperan sebagai kontraktor umum Anda sendiri dan temukan subkontraktor untuk setiap bagian proyek yang akan menjawab langsung kepada Anda.

Dalam kebanyakan kasus, Anda mungkin ingin mendapatkan kontraktor umum profesional jika Anda tidak memiliki pengalaman dalam perbaikan dan renovasi perumahan. Untuk pekerjaan penting ini, ada baiknya Anda bertanya-tanya untuk mencari kontraktor umum terbaik. Anda bisa mendapatkan kesaksian pelanggan, melihat ulasan online, atau menggunakan seseorang yang secara pribadi direkomendasikan kepada Anda oleh teman atau keluarga.

Anda harus mendapatkan perkiraan sebelum memilih subkontraktor. Bergantung pada pekerjaannya, beberapa subkontraktor akan memberi Anda perincian tenaga kerja dan material, sementara yang lain mungkin memberikan perkiraan rata untuk keseluruhan pekerjaan. Saat Anda berbelanja, pertimbangkan harga dan waktu penyelesaian yang ditawarkan kontraktor, dan pastikan Anda memilih seseorang yang dapat Anda percaya akan menyelesaikan pekerjaan dengan baik. 

Alokasikan Dana Darurat

Setelah Anda membuat anggaran dan mengetahui berapa biaya renovasi dan berapa banyak waktu yang harus dihabiskan untuk perbaikan, tambahkan 5% hingga 10% baik anggaran maupun waktu. Ekstra 5% hingga 10% disebut dana darurat. Ini akan memungkinkan Anda untuk bernapas dengan mudah ketika terjadi penundaan, atau pengeluaran melebihi anggaran. Anda selalu dapat mengandalkan apa pun yang bisa salah menjadi salah.

Kamu tidak dapat mengandalkan rantai pasokan yang lancar hari-hari ini, jadi bahan lebih mungkin dikirim terlambat, jika sama sekali. Harga bahan juga bisa naik antara tahap perencanaan anggaran dan tanggal proyek. Perkiraan tidak diatur dalam batu. Banyak masalah tak terduga dapat muncul selama proyek yang dapat menyebabkan harga akhir naik.

Memiliki dana darurat dapat membantu menghilangkan kejutan dari kejadian tak terduga yang mahal yang menyebabkan penundaan atau kenaikan harga.

Ingatlah bahwa Renovasi adalah Pekerjaan yang Sedang Berlangsung

Memiliki rumah adalah investasi waktu, uang, dan kerja yang Anda harap akan terbayar di masa depan. Renovasi rumah selalu dalam proses; selalu ada sesuatu yang dapat dilakukan untuk memodifikasi, menyempurnakan, atau memperbarui rumah Anda.

Apakah layak membeli rumah yang membutuhkan pekerjaan? Rumah selalu membutuhkan pemeliharaan dan perawatan. Jadi, pemilik rumah harus mengerjakan rumah mereka atau membayar seseorang untuk melakukannya untuk mereka. Bangunan dan semua perlengkapan yang ada di dalamnya selalu mengalami kerusakan dan perlu pemutakhiran, perbaikan, dan renovasi agar tetap dalam kondisi optimal. Ini benar apakah Anda membeli rumah murah dan memperbaikinya atau membeli rumah yang tidak perlu segera dikerjakan.

Pertimbangkan pro dan kontra membeli fixer-upper seperti diuraikan di atas sebelum membeli rumah yang perlu diperbaiki. Manfaatnya lebih besar daripada risikonya dengan perencanaan dan pelaksanaan yang cermat.

Apakah Anda membeli rumah yang membutuhkan renovasi segera atau yang mungkin memerlukan renovasi di masa mendatang, Anda pasti menginginkan platform yang mudah untuk membantu Anda menemukan rumah yang tepat. Di FastExpert, Anda dapat dengan mudah menemukan agen real estat lokal teratas untuk bantuan pencarian rumah atau penjualan rumah. Bandingkan agen dan baca ulasan dan testimoni klien menemukan agen yang tepat untuk Anda.

• Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
• Platoblockchain. Intelijen Metaverse Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
• Sumber: https://www.fastexpert.com/blog/is-buying-a-fixer-upper-worth-it/