Bagaimana Perubahan Iklim Mempengaruhi Real Estat? Prediksi 2023

Klik di sini untuk menelusuri Direktori Agen Real Estat kami dan hubungi agen terbaik di wilayah Anda!

Perubahan iklim adalah salah satu masalah global kita yang paling mendesak, dengan dampak luas pada banyak aspek kehidupan kita, termasuk sektor real estat. Namun, yang mengejutkan, sebagian besar pembeli properti tidak memahami betapa pentingnya perubahan iklim bagi industri real estat.

Saat suhu terus meningkat, peristiwa cuaca ekstrem seperti angin topan, gelombang panas, kekeringan, dan risiko banjir menjadi lebih sering dan parah, menyebabkan peningkatan kerusakan rumah, bisnis, dan infrastruktur. Perubahan fisik pada lanskap ini telah memengaruhi nilai dan keinginan properti tertentu, dan kemungkinan akan menjadi semakin signifikan di tahun-tahun mendatang. Karena dampak perubahan iklim terus meningkat, jelaslah bahwa industri real estat harus mengambil tindakan untuk mengatasi ancaman yang semakin besar ini.

Apakah Anda mempertimbangkan bagaimana perubahan iklim akan berdampak pada tempat Anda tinggal dan berinvestasi? Jika tidak, Anda harus. Iklim dunia sedang berubah, demikian juga pola cuaca. Ini adalah kenyataan yang tidak menguntungkan bahwa ada risiko iklim, dan bencana alam perlu dipertimbangkan ketika harus membeli dan mengelola real estat.

Seberapa serius perubahan iklim?

Tahun 2020 adalah peringatan bagi dunia, karena secara statistik sama dengan tahun 2016 sebagai tahun terpanas dalam sejarah sejak pencatatan modern dimulai pada tahun 1880. Menurut Institut Global NASA untuk Studi Luar Angkasa dan analisis independen oleh Unit Riset Iklim dan Administrasi Kelautan dan Atmosfer Nasional, planet kita semakin panas dengan kecepatan yang mengkhawatirkan. Kenaikan suhu ini menyebabkan peristiwa cuaca yang lebih sering dan parah seperti badai ekstrim, naiknya permukaan laut, kekeringan, gelombang panas, dan kebakaran hutan.

Konsekuensi yang menghancurkan ini menyebabkan kerusakan pada rumah, bisnis, dan infrastruktur, tetapi juga pengungsian masyarakat dan hilangnya nyawa. Masyarakat pesisir menghadapi ancaman baru karena naiknya permukaan laut mengancam banjir yang meluas. Realitas perubahan iklim tidak bisa lagi diabaikan.

Bencana miliaran dolar semakin sering terjadi, terutama di Gulf Coast.

Bencana miliaran dolar menjadi normal baru di seluruh dunia, dengan Gulf Coast mengalami bagian yang tidak proporsional dari peristiwa ekstrem ini. Apakah angin topan, banjir, atau kebakaran hutan, bencana ini tidak hanya menyebabkan kerugian yang tak terukur bagi orang dan komunitas, tetapi juga menimbulkan kerugian finansial yang sangat besar. Meningkatnya frekuensi kejadian ini merupakan indikator yang jelas dari meningkatnya ancaman yang ditimbulkan oleh perubahan iklim. Ketika suhu global terus meningkat, kita dapat berharap untuk melihat bencana alam yang lebih sering dan intens yang hanya akan menambah biaya ekonomi dan sosial jika tidak ada tindakan. Bagi masyarakat Pantai Teluk, ini berarti mempersiapkan dan memitigasi dampak bencana ini harus menjadi prioritas utama.

Perubahan iklim dan faktor lingkungannya.

Perubahan iklim bukan satu-satunya risiko bagi real estat. Saat suhu naik, faktor lingkungan baru ikut berperan. Oleh karena itu, pemilik real estat perlu menyadari kemungkinan faktor lingkungan yang mungkin memengaruhi properti mereka atau area tempat tinggalnya.

Polusi Udara: Ancaman tak terlihat terhadap real estat.

Dengan meningkatnya tingkat polusi udara, bukan rahasia lagi bahwa ancaman tak terlihat ini menimbulkan risiko serius bagi kesehatan manusia dan industri real estate. Hal ini disebabkan oleh berbagai sumber, termasuk emisi industri, transportasi, dan produksi energi. Anda mungkin tidak berpikir bahwa polusi udara akan berdampak signifikan pada real estat, tetapi Anda salah. Itu bidang kesehatan dan kebugaran yang terus berkembang membuat pembeli dan penyewa sadar akan konsekuensi dari kondisi lingkungan yang buruk. Telah ditemukan bahwa 11.65% dari kematian global adalah konsekuensi dari ramuan udara. Ini bertanggung jawab atas sejumlah penyebab utama kematian, termasuk penyakit jantung, stroke, kanker paru-paru, dan COPD.

Daerah dengan tingkat polusi udara yang tinggi menghadapi konsekuensi potensial, termasuk nilai properti yang lebih rendah, penurunan daya jual, dan bahkan penurunan kualitas hidup penduduk. Pembeli rumah dan investor real estat harus mempertimbangkan potensi risiko ini saat mencari akuisisi berikutnya. Saat membangun konstruksi baru, pengembang juga harus mengambil tindakan proaktif untuk meramalkan bagaimana polusi udara akan berdampak pada pembangunan mereka.

Pencemaran Air: Ancaman yang Berkembang bagi Real Estat

Pencemaran air adalah masalah lingkungan utama lainnya yang semakin mengancam pasar real estat, khususnya di daerah pesisir. Hal ini dapat disebabkan oleh berbagai sumber, termasuk limpasan industri, kegiatan pertanian, dan pembuangan limbah. Pencemaran air dapat berdampak serius pada kesehatan ekosistem laut dan orang-orang yang bergantung padanya untuk makanan, rekreasi, dan pariwisata. Ini juga dapat menurunkan nilai properti dan berdampak pada daya jual properti, terutama di daerah dengan tingkat polusi air yang tinggi.

Untuk mengatasi risiko pencemaran air, pengembang dan investor real estat harus mengambil langkah-langkah untuk memastikan bahwa pembangunan baru dibangun di daerah dengan tingkat pencemaran air yang rendah dan didukung oleh layanan utilitas yang terpelihara dengan baik. Ini dapat mencakup sistem pengelolaan air hujan, mengurangi bahan kimia berbahaya di bidang pertanian dan industri, dan berinvestasi dalam pengolahan air dan sistem pengelolaan limbah.

Premi Asuransi: Anggaran Rumah Tangga Berisiko

Florida adalah negara bagian yang baru-baru ini menjadi berita utama, baik karena nilai propertinya yang meroket maupun kerusakan yang baru-baru ini disebabkan oleh Badai Ian. Florida telah menarik penduduk baru dari seluruh negeri. Pada tahun 2021, Florida menambahkan lebih dari 200,000 penduduk baru ke populasinya, semuanya membutuhkan perumahan dan pekerjaan. Pembeli rumah membanjiri pasar Florida, yang sangat bagus untuk ekonomi Florida dan pemilik properti Florida, terutama di Palm Coast, Port Saint Lucie, St. Petersburg, dan Fort Myers, semuanya melihat nilai properti tumbuh lebih dari 20% pada tahun 2022 dan lebih dari 50% sejak tahun 2020. Tetapi aman untuk mengatakan bahwa banyak penduduk baru tidak mempertimbangkan risiko terkait iklim yang menyertai Florida.

Kemudian, pada awal Oktober, Badai Ian mendarat di pantai timur Florida dan menjadi salah satu badai terkuat yang pernah tercatat di Amerika Serikat. Risiko banjir menjadi kenyataan dengan banyaknya jalan, gedung, dan rumah yang terendam oleh naiknya permukaan air laut, dan sayangnya, tidak semua pemilik properti memiliki asuransi banjir yang sesuai. Diperkirakan bahwa sayamenyebabkan kerusakan yang diasuransikan antara $50 miliar dan $65 miliar. Sebagai akibat dari Ian, risiko badai di masa depan, dan peningkatan tajam bencana yang didorong oleh perubahan iklim, perusahaan asuransi harus bergulat dengan cara menangani biaya badai besar dan bahaya sekundernya seperti banjir dan badai hujan es.

Premi asuransi naik.

Risiko iklim menyebabkan kerusakan, yang kemudian perlu diperbaiki dan dibayar baik oleh pemilik properti, perusahaan asuransi, Federal Emergency Management Agency (FEMA), atau. Kerusakan rumah dan kehidupan sangat parah, namun penduduk lokal dan investor akan terus merasakan dampak yang berkelanjutan. Penduduk di Florida mengalami kenaikan tingkat asuransi tahunan setinggi 25%. Pada Februari 2022, Universal North America meningkatkan tarifnya sebesar 14.9%, sementara penyedia asuransi lain seperti Asuransi Lexington mengumumkan bahwa mereka akan sepenuhnya keluar dari pasar pemilik rumah Florida. Perusahaan swasta tidak dapat lagi menangani biaya, bahkan dengan kenaikan premi yang signifikan.

Jika Anda tinggal di Florida, penting untuk memiliki asuransi rumah dan asuransi banjir tambahan. Saat ini, penduduk Florida membayar premi asuransi tertinggi di negara itu, rata-rata $3,600 per tahun untuk menutupi risiko badai. Dibandingkan, Biaya asuransi rumah rata-rata California hanya sekitar $1,300. Apa yang membuat perbedaan harga dalam tarif asuransi ini begitu signifikan adalah bahwa harga rata-rata rumah di California lebih dari dua kali lipat harga rumah di Florida.

Premi asuransi komersial juga naik.

Manajer aset dengan perkembangan besar juga perlu menyeimbangkan premi asuransi yang lebih tinggi. Lingkungan ekonomi inflasi, ditambah dengan bencana alam baru-baru ini, memaksa biaya asuransi yang lebih tinggi, yang membuat investasi di area berisiko tinggi menjadi lebih sulit. Bahkan institusi besar dengan ikatan kuat dengan perusahaan asuransi mereka menerima anggaran besar. Perubahan iklim, bersama dengan risiko moneter dan fisik yang menyertainya, mengubah cara investor properti besar mengalokasikan dana. Mereka menjadi semakin sadar akan risiko iklim dan, karenanya, strategis di tempat mereka berinvestasi.

Jangan tertipu, ini bukan hanya masalah Florida.

Florida mungkin baru-baru ini ditampilkan dalam berita utama, tetapi negara bagian itu tidak sendirian dalam merasakan dampak perubahan iklim. Negara bagian seperti South Carolina, North Carolina, dan wilayah pesisir lainnya juga melihat kenaikan premi bersamaan dengan biaya perumahan. Area seperti Atlantic City dan Rhode Island juga dianggap sebagai area berisiko tinggi.

Area dengan bencana terbanyak — dan perkiraan kerugian tertinggi

Meskipun biaya asuransi California lebih rendah, data FEMA menyimpulkan bahwa California memiliki risiko iklim tertinggi. Ini memiliki kerugian tahunan yang diharapkan sebesar $6.8 miliar. San Francisco adalah kota yang dikenal banyak orang karena potensi bahayanya, tetapi bahkan lebih diabaikan, yang ditunjukkan oleh harga rumah terdepan di kawasan itu. Kota ini terletak di Sesar San Andreas, yang merupakan sumber utama gempa bumi. Garis patahan membentang di sepanjang negara bagian, dari Cape Mendocino di utara hingga Laut Salton di selatan. Itu mampu menghasilkan gempa bumi yang sangat merusak dengan sedikit atau tanpa peringatan. Karena risiko gempa bumi yang tinggi, disarankan agar pemilik properti di California memiliki asuransi gempa bumi.

Dua negara bagian yang mengikuti California adalah Texas dan Florida. Kesamaan yang dimiliki wilayah ini adalah wilayah metropolitan padat penduduk dengan cuaca ekstrem dan bahaya geologis. Risiko perubahan iklim tidak terisolasi dari kerusakan akibat banjir atau tornado.

Kebakaran, banjir, dan nilai rumah.

Juri masih belum tahu persis bagaimana nilai rumah akan menanggapi risiko iklim dan bencana alam. Namun, kita dapat melihat beberapa daerah dengan risiko yang jauh lebih tinggi dan bagaimana perilaku pasar dan permintaan perumahan mereka dalam beberapa tahun terakhir.

Tempat terburuk untuk kebakaran hutan.

Jika Anda menebak California, selamat, Anda benar! California secara historis mengalami kebakaran hutan terbanyak sejauh ini, dengan beberapa tahun lebih buruk daripada yang lain. Pada tahun 2020, kebakaran hutan California memecahkan rekor, dengan total 4.3 juta hektar terbakar. Di tahun 2021 saja 363,939 hektar terbakar. Musim kebakaran negara bagian sangat bergantung pada curah hujan, pertumbuhan vegetasi, dan kondisi angin. Dengan perubahan iklim, terjadi peningkatan suhu rata-rata, yang kemudian menyebabkan matinya vegetasi, menciptakan bahan bakar yang sempurna untuk kebakaran.

Tetapi risiko kebakaran hutan tidak hanya terjadi di Golden State. Oregon, Washington, Montana, dan Texas semuanya dianggap sebagai daerah berisiko tinggi untuk kebakaran hutan. Naiknya suhu berkontribusi pada kekeringan dan kondisi panas ekstrem yang merupakan resep sempurna untuk kebakaran yang tidak dapat dipadamkan.

Kebakaran hutan dan pasar perumahan

Mengingat 11,116 bangunan di California terbakar selama musim kebakaran tahun 2020, tidak mengherankan jika kekhawatiran kebakaran berdampak pada pasar perumahan. Tapi Anda akan terkejut dengan tepat bagaimana kebakaran hutan, dan bencana lainnya, berdampak pada pasar perumahan.

Menurut laporan dari Redfin, daerah yang dilanda kebakaran mengalami kenaikan harga rumah sebesar 21% pada tahun 2021. Kita tahu bahwa pasar perumahan AS pada tahun 2020 dan 2021 adalah lingkungan kambing hitam. Harga rumah di sebagian besar pasar naik, dan harga rata-rata California saja tumbuh 33%, sehingga area yang terkena dampak kebakaran mungkin tidak mengimbangi pasar secara keseluruhan, tetapi mengalami apresiasi yang cukup besar. Data Redfin menunjukkan bahwa rumah California senilai $628 miliar menghadapi risiko kebakaran yang lebih tinggi.

Segera setelah kebakaran, ketakutan akan kebakaran di masa depan meningkat, namun pembeli rumah memiliki ingatan yang pendek. Setelah beberapa tahun yang aman, rasa takut cenderung mereda, dan pembeli kembali tertarik ke daerah pedesaan California. Selain itu, California mengalami kekurangan perumahan yang akut, yang berarti bahwa bahkan di daerah dengan risiko kebakaran yang lebih tinggi, masih terdapat permintaan yang kuat dan perang harga. Kerusakan akibat kebakaran hutan justru membuat pasar lebih kompetitif, karena mengurangi persediaan perumahan. Saat ini, pemilik properti mengambil tindakan pencegahan lebih lanjut untuk melindungi properti mereka, dan pemerintah daerah menjadi lebih proaktif.

Tempat terburuk untuk banjir.

Selain Florida, negara bagian yang paling parah dilanda banjir adalah pesisir Tenggara. Kota-kota pesisir di Georgia, Louisiana, Mississippi, dan Carolina Utara menghadapi risiko banjir yang cukup besar. Pembeli rumah di wilayah ini perlu mengetahui bagaimana properti mereka dapat terpengaruh dan memastikan bahwa mereka memiliki pertanggungan asuransi yang sesuai.

Risiko banjir, risiko badai, dan segala sesuatu di antaranya.

Sama seperti kenaikan harga di daerah yang dilanda kebakaran, bencana lain memiliki dampak langsung yang serupa terhadap harga. Misalnya, Redfin menemukan bahwa pasar dengan banjir parah atau angin topan mengalami peningkatan nilai rumah rata-rata masing-masing 8% dan 6%, dibandingkan dengan area yang tidak terpengaruh.

Setelah badai Ian, banyak pemilik rumah dan bahkan lebih banyak lagi penyewa yang mengungsi. Namun, mereka tidak ingin meninggalkan komunitas mereka. Akibatnya, daerah yang terkena dampak mengalami kenaikan harga rumah yang cukup besar setelah badai.

Pola serupa telah terjadi sebagai akibat dari bencana lainnya. Ketika perumahan dan real estat dihancurkan, orang masih membutuhkan tempat tinggal. Namun, penting untuk dicatat bahwa sementara dampak langsung dari bencana dapat menyebabkan lonjakan harga rumah, efek jangka panjangnya bisa lebih merugikan. Seiring waktu, karena proses pembangunan kembali macet dan premi asuransi meningkat, nilai properti bisa turun secara signifikan. Selain itu, ancaman bencana iklim di masa depan dapat menghalangi pembeli potensial dan menyebabkan perlambatan pasar perumahan lokal. Oleh karena itu, sangat penting bagi pemilik rumah untuk mempertimbangkan potensi risiko saat membuat keputusan pembelian mereka dan bagi pemerintah daerah untuk merencanakan dan berinvestasi dalam tindakan kesiapsiagaan dan ketahanan bencana.

Para ahli masih menilai risiko perubahan iklim.

Dampak perubahan iklim pada real estat semakin menjadi perhatian para ahli karena risiko terhadap properti dan masyarakat menjadi lebih nyata. Risiko iklim dan ancaman bencana alam serta perubahan lingkungan menyebabkan pergeseran cara berpikir orang tentang di mana mereka ingin tinggal dan berinvestasi di properti.

Panel Antarpemerintah tentang Perubahan Iklim PBB memprediksi bahwa selama 30 tahun ke depan, 143 juta orang di seluruh dunia terpaksa meninggalkan rumah mereka karena naiknya permukaan laut, panas ekstrem, kekeringan, dan bencana terkait iklim lainnya. Di Amerika Serikat, setengah dari populasi diperkirakan akan mengalami penurunan lingkungan, dengan 93 juta menghadapi dampak yang sangat parah.

Migrasi massal ini dapat sangat memengaruhi ekonomi AS, karena harga rumah turun di beberapa area dan naik di area lain, pinjaman mengering, dan basis pajak lokal menyusut di area yang paling terpukul oleh perubahan iklim. Biaya untuk melindungi masyarakat dan infrastruktur dari dampak perubahan iklim sudah meningkat, dengan pejabat Florida mengakui bahwa beberapa jalan raya tidak terjangkau untuk bertahan melawan laut. Program asuransi banjir federal negara itu juga mensyaratkan agar sebagian pembayaran digunakan untuk mundur dari ancaman iklim, menyoroti beban keuangan yang semakin besar untuk beradaptasi dengan realitas iklim baru.

Saat dunia menghadapi tantangan yang ditimbulkan oleh perubahan iklim, semakin penting bagi individu dan komunitas untuk mempertimbangkan risiko dan membuat keputusan berdasarkan informasi tentang masa depan mereka. Ungkapan 'real estat perubahan iklim' mengacu pada kekhawatiran yang berkembang di industri real estat tentang dampak perubahan iklim terhadap properti dan lingkungan binaan.

Membeli properti saat menghadapi risiko iklim.

Sementara risiko iklim mungkin terdengar mengerikan, hidup terus berjalan. Sangat penting bagi kita untuk bersama-sama bekerja menuju dunia yang lebih sehat dan lebih aman dengan menurunkan jejak karbon kita. Namun, kami juga akan terus membeli rumah dan properti investasi meskipun ada risiko banjir atau gempa bumi. Namun, Anda bisa lebih mempersiapkan diri saat membeli properti.

Jika Anda membeli di daerah yang menghadapi risiko iklim yang cukup besar, bicaralah dengan agen real estat Anda tentang kemungkinan peristiwa cuaca ekstrem yang dapat memengaruhi properti tersebut. Misalnya, agen real estat dapat membantu Anda mengidentifikasi area dengan risiko banjir yang lebih tinggi atau bangunan yang masih membutuhkan perkuatan gempa.

Meskipun kami tidak dapat mengontrol setiap elemen perubahan iklim, kami dapat membantu mengurangi risiko perubahan iklim. Berhati-hati dengan di mana Anda membeli properti dan jenis properti yang Anda beli akan membantu melindungi investasi Anda. Ingatlah untuk memperhitungkan biaya tambahan seperti asuransi, renovasi pencegahan, dan biaya energi.

Saat iklim terus meningkat, kita harus berada di atas risiko fisik perubahan iklim. Bicaralah dengan agen Anda dan masyarakat tentang bagaimana mereka bersiap menghadapi risiko perubahan iklim dan apa yang perlu Anda lakukan untuk melindungi properti Anda.

Jika Anda ingin membeli real estat dan ingin melibatkan agen lokal berpengalaman yang memahami wilayah Anda, mulai pencarian Anda dengan FastExpert.

• Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
• Platoblockchain. Intelijen Metaverse Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
• Sumber: https://www.fastexpert.com/blog/how-will-climate-change-effect-real-estate/