Cara Menemukan Properti Sewa Pertama Anda yang Sempurna (Bahkan di Area yang Mahal)

Ashley:
Ini adalah Real Estate Rookie episode 331.

Lyrva:
Saya telah belajar sedikit tentang cara menyaring penyewa, cara membuat perjanjian, cara menegakkan aturan sendiri, cara melakukan renovasi meskipun renovasi kecil-kecilan, tapi itu bagian besar dari menjadi seorang investor, mendapatkan tawaran. , semua itu. Jadi hal ini mengubah hidup saya dan saya kini merasa yakin bahwa jika saya berani keluar dan melakukan kesepakatan atau proyek lain, saya memiliki kepercayaan diri. Aku tahu sesuatu.

Ashley:
Nama saya Ashley Kehr dan saya di sini bersama rekan pembawa acara saya, Tony J. Robinson.

Tony:
Dan selamat datang di podcast Real Estate Rookie, di mana setiap minggu, dua kali seminggu, kami menghadirkan inspirasi, motivasi, dan cerita yang perlu Anda dengar untuk memulai perjalanan investasi Anda. Dan dalam episode hari ini, Anda akan mendapatkan semua itu dalam dosis yang sehat. Anda akan mendapatkan sedikit inspirasi, sedikit motivasi, dan sedikit dorongan untuk benar-benar mewujudkan sesuatu. Tamu hari ini adalah Lyrva Sanchez. Dan ketika Anda mendengar cerita Lyrva, Anda akan mendengar sesuatu yang mungkin banyak dari Anda perjuangkan, yaitu ada begitu banyak informasi di luar sana, ada begitu banyak strategi yang berbeda.
Bagaimana cara memilih salah satu yang paling masuk akal bagi saya? Dan Anda akan mendengar cerita Lyrva tentang bagaimana dia menjalani perjalanan dalam mengidentifikasi langkah berikutnya yang tepat untuknya.

Ashley:
Dan cara dia berbicara tentang memilih strateginya, Anda akan dapat menghubungkannya seperti, “Saya membaca buku ini, saya mendengarkan podcast ini,” hal-hal seperti itu. Namun dia menjelaskan beberapa alasan mengapa dia akhirnya memilih strategi yang cocok untuknya. Dia berbicara tentang gaya hidupnya, alasannya, orang seperti apa dia sebenarnya. Dia sebenarnya mulai mencoba menjual secara grosir dan dia akan memberi tahu Anda satu hal yang terjadi padanya yang sebenarnya berjalan dengan baik.
Jika Anda seorang pedagang grosir, Anda berpikir, “Ya, saya ingin hal ini terjadi.” Dan dia tidak mengambil tindakan karena itu bukan dia dan melalui penjelasan itu. Namun menurut saya dia memberikan pernyataan yang sangat valid bahwa jika Anda merasa tidak nyaman dan tidak merasa bahwa ini adalah sesuatu yang benar-benar cocok dan memuaskan Anda, Anda mungkin tidak akan sesukses itu. Jadi dia berbicara tentang mencoba mengaitkan hal-hal apa saja yang sesuai dengan pilihan strategi Anda. Namun kami juga belajar tentang mencari kesepakatan, bagaimana dia bisa menemukan properti di luar pasar.

Tony:
Sekarang, sebelum kita memulai percakapan dengan Lyrva, saya ingin memberi tahu seseorang dengan nama pengguna DeLauro yang mendapatkan ulasan bintang lima di podcast Apple. Orang ini berkata, “Pertunjukan ini sangat bagus untuk orang-orang seperti saya yang bekerja penuh waktu, namun ingin belajar lebih banyak tentang investasi. Investasi real estat tampak luar biasa pada awalnya, tetapi mendengarkan Ashley dan Tony setiap minggu membantu saya merasa lebih nyaman dengan semua persyaratan yang ada dan berinvestasi secara umum. Saya berada di forum BiggerPockets sekarang dan belajar sebanyak yang saya bisa. Terima kasih atas semua tipsnya, teman-teman.”
Jadi, jika Anda adalah bagian dari penonton pemula dan belum memberikan ulasan, silakan lakukan. Hanya membutuhkan waktu beberapa menit. Dan semakin banyak ulasan yang kami dapatkan, semakin banyak orang yang dapat kami jangkau. Dan tidak, semakin banyak orang yang dapat kami jangkau, semoga kami dapat menginspirasi lebih banyak orang untuk mengambil langkah berikutnya atau mendapatkan kesepakatan pertama. Jadi bantulah kami, bantulah orang lain, tinggalkan ulasan itu.
Lyrva Sanchez adalah perawat terdaftar, ibu tunggal dari dua anak laki-laki yang tinggal di California Selatan. Sebenarnya tidak terlalu jauh untuk tempat tinggal saya di SoCal. Dan setelah perpisahannya, dia menghabiskan dua tahun mengejar sindrom objek berkilau berupa penjualan grosir dan sedikit investasi di luar negara. Namun kemudian dia menggandakan strategi real estat yang benar-benar berhasil untuknya, untuk anak-anaknya, dan mengetahui bahwa satu properti benar-benar dapat mengubah hidupnya. Jadi Lyrva, selamat datang di pertunjukannya.

Lyrva:
Hai. Terima kasih, Tony.

Tony:
Sangat senang memiliki Anda.

Lyrva:
Terima kasih. Terima kasih banyak. Terima kasih.

Tony:
Senang sekali Anda hadir di acara ini bersama kami, tapi saya ingin langsung membahas seluk beluknya, Lyrva. Jadi menurut Anda, apa yang mendorong Anda memasuki dunia investasi real estat?

Lyrva:
Jadi seperti yang Anda sebutkan, saya baru saja berpisah. Kami memiliki dua anak laki-laki dan itu adalah masa yang sangat sulit. Sebenarnya, ada banyak hal baik yang terjadi dan tidak banyak hal besar yang terjadi. Saya baru saja melunasi seluruh hutang saya. Saya punya hutang sekolah, saya punya pinjaman mobil. Lunasi saja semuanya.

Ashley:
Itu menakjubkan. Selamat atas hal itu. Biasanya hal itu bukanlah hal yang mudah untuk dilakukan.

Lyrva:
Terima kasih. Terima kasih. Jadi saya sedang dalam perjalanan ke Dave Ramsey dan perjalanan itu penuh dengan menabung dan menabung, dan mempertaruhkan segalanya untuk berhutang. Jadi ketika kami membuat pilihan ini, keputusan untuk berpisah, itu adalah saat yang sangat, sangat jelas sulit dan penuh tantangan dalam hidup saya, dan itu membuat saya beralih ke arah memperbaiki diri. Jadi saya mendalami pengembangan pribadi, buku pengembangan diri, dan sebagainya. Namun sebagai bagian dari proses itu, saya juga menemukan investasi real estat, membangun kekayaan.
Bagaimana saya bisa tetap melanjutkan impian saya dan kehidupan yang saya inginkan untuk anak-anak saya sekarang karena pada dasarnya saya telah kehilangan setengah dari penghasilan saya dalam semalam. Jadi begitulah hal itu terjadi. Itu adalah bagian dari keseluruhan proses untuk masuk ke dalam dan berusaha menjadi lebih baik, menjadi lebih baik, dan memiliki kehidupan yang sama atau lebih baik untuk anak-anak saya, apa pun status saya.

Ashley:
Jadi setelah Anda berpisah, berapa lama sebelum Anda benar-benar mulai terjun ke dunia real estat dan mungkin memberi kami sedikit gambaran tentang kehidupan Anda. Apakah Anda pergi dan menyewa apartemen? Apakah kamu tinggal di rumahmu? Apakah kamu bekerja di suatu tempat? Beri tahu kami seperti apa gambaran keuangan Anda.

Lyrva:
Secara finansial, saya baik-baik saja karena kami sudah melunasi dan mulai menabung, tapi saya merasa tidak enak karena jelas-jelas saya tidak punya akses… Sebelumnya, kami punya penghasilan ganda. Saya memang tinggal di apartemen. Saya pindah dari apartemen yang kami miliki bersama dan pindah ke daerah yang saya ingin lebih dekat, sekolah yang lebih baik, dan sebagainya. Jadi saya sudah bekerja di perusahaan tempat saya masih berada sekarang. Saya seorang perawat terdaftar, tetapi ini bukan peran tradisional, jadi saya bekerja dari rumah untuk rencana kesehatan, dan itu adalah sesuatu yang secara sadar saya upayakan karena saya memiliki anak kedua dan bekerja di rumah sakit, itu hanya saja tidak akan berhasil untukku.
Jadi, sangat terbantu jika saya bekerja dari rumah dan tinggal di apartemen dan saya benar-benar berusaha meminimalkan pengeluaran apa pun. Tetaplah berada dalam mentalitas kenikmatan pada saat itu. Jadi di situlah saya berada.

Ashley:
Oke. Jadi Anda mulai belajar tentang real estat. Saya sangat penasaran dengan peran Anda di mana Anda bisa bekerja dari rumah, menurut Anda apakah hal itu berperan besar dalam menjadi investor real estat? Apa saja keuntungannya jika saat ini ada seseorang yang mendengarkan dan mungkin mempunyai kesempatan untuk bekerja dari rumah, apa saja hal-hal yang harus mereka pikirkan untuk memulai di bidang real estate dan bagaimana hal ini sebenarnya dapat menguntungkan mereka?

Lyrva:
Jadi menurut saya hal ini memainkan peran yang besar karena… Nah, sekarang, saya memiliki kontrak sewa jangka pendek, jadi sebenarnya properti tersebut berada di properti yang sama. Jadi, berada di properti itu sendiri sudah membantu. Saya punya pembersih, jadi saya tidak melakukan banyak hal secara aktif, tetapi hanya memeriksa hal-hal yang ada di sana, itu sangat membantu. Selain itu, pada saat belajar dan menjalani proses mempelajari apa yang akan berhasil bagi saya, saya sedang berkendara di lingkungan sekitar dan melihat area mana yang mungkin bisa saya masuki.
Jadi saya akan mengantar anak-anak saya dari sekolah dan berkendara ke lingkungan sekitar dalam perjalanan pulang. Dan mencari dolar, melihat apakah ada… Segala sesuatu yang saya pelajari di podcast, saya mencoba menerapkannya seperti, “Oh, apakah itu rumah kosong? Apakah itu properti potensial yang bisa saya ambil?” Hanya mencoba menerapkan hal-hal yang saya dengar di podcast.

Ashley:
Jadi Anda mencari rumah kosong. Apa sajakah itu, dan Anda mengatakan ada beberapa hal yang Anda pelajari. Apa saja hal lain yang Anda pelajari mengenai rumah yang bisa menjadi properti potensial bagi Anda?

Lyrva:
Jadi saya tidak pernah bertindak berdasarkan hal itu, tapi saya pikir itu hanya sesuatu yang saya lakukan saja. Saya akan mencari nilai properti dan saya akan melihat, "Oke, ini rumah kosong, berapa nilainya?" Dan tanpa melihat ke dalam, bisakah saya melakukan itu. Saya kira saya hanya bermain sebagai investor saat itu. Saya tidak tahu apakah ini benar-benar ada hubungannya dengan bekerja dari rumah, tetapi Anda juga memiliki sedikit lebih banyak fleksibilitas dalam waktu Anda. Saya mengantar anak-anak saya dan saya menjemput mereka. Jadi pada saat-saat itu, saat istirahat dan sebagainya, saya bisa berkeliling dan melihat properti, listing baru yang akan muncul. Saya akan pergi menemui mereka begitu saja begitu mereka tiba di pasar.

Tony:
Lyrva, Anda mengatakan sesuatu yang menarik bagi saya adalah Anda mendengarkan banyak podcast dan mencoba menerapkan semua yang Anda pelajari. Saya rasa ini adalah jalur yang dilalui oleh banyak investor baru, yaitu ketika mereka mendengar berbagai strategi yang berbeda, mereka mencoba dan mengejar segalanya. Jadi saya ingin membahas bagaimana Anda dapat mengambil semua informasi yang Anda pelajari dan menerapkannya sekaligus. Tapi sebelum saya melakukannya, hanya satu pertanyaan lagi. Apa saran Anda untuk seseorang yang mungkin berada dalam situasi serupa di mana mereka sedang mengalami perubahan besar dalam hidup?
Perpisahan, perceraian adalah sesuatu yang sayangnya merupakan hal yang umum saat ini, dan ada banyak orang yang memiliki cita-cita untuk menjadi investor real estat, namun mereka mungkin menggunakan peristiwa perpisahan atau perceraian dalam hidup ini sebagai alasan mengapa mereka harus berpisah. mereka tidak dapat berinvestasi di real estat. Jadi, apa saran Anda kepada seseorang yang berada dalam situasi serupa dan ingin memulai?

Lyrva:
Saya pikir saran saya adalah tetap berharap. Entah bagaimana, Anda bisa menemukan caranya. Bukannya tidak bisa, hanya saja belum tahu caranya. Dan menemukan cara untuk mewujudkannya bagi Anda dan gaya hidup Anda. Menurut saya, dengan terus-menerus, butuh waktu lama bagi saya untuk tidak menyerah, mencoba mencari informasi, seperti membaca sesuatu, Anda akan menemukan artikel acak, hal-hal yang membantu Anda. Begitulah cara saya menemukannya bagi saya. Saya sangat kekurangan uang untuk membeli properti. Bukan untuk pengeluaran saya.
Dan petunjuk kecil ini akan muncul atau peluang. Ada peluang di tempat kerja bagi saya untuk mendapatkan promosi dan saya mengambilnya. Saya berpikir di belakang kepala saya, real estate yang akan membantu saya. Jadi cobalah untuk tetap termotivasi dan jangan kehilangan pandangan. Sindrom benda berkilau adalah hal yang sangat besar dan berdampak besar pada saya selama dua tahun.

Tony:
Satu hal yang menurut saya sangat penting untuk ditunjukkan, dan saya senang Anda mengatakan harapan, Lyrva, karena menurut saya itu adalah sesuatu yang hilang dari banyak orang ketika mereka melalui masa-masa sulit dalam hidup mereka. Namun ketika sesuatu yang menantang terjadi pada Anda, Anda tidak pernah bisa mengendalikan apa yang terjadi dalam hidup Anda, tapi Anda selalu bisa mengendalikan bagaimana Anda merespons situasi tersebut. Dan seseorang bisa mengambil sesuatu. Bisa jadi itu adalah perceraian. Ini bisa menjadi kematian dalam keluarga. Hal ini dapat berupa kehilangan pekerjaan, dan mereka dapat memanfaatkan momen tersebut dan membiarkannya menghancurkan mereka.
Atau mereka dapat memanfaatkan momen itu dan menggunakannya sebagai motivasi untuk menjadi versi diri mereka yang lebih baik. Dan sepertinya, Lyrva, Anda mengambil pendekatan kedua dalam menggunakannya untuk melontarkan Anda menuju sesuatu yang lebih baik. Jadi, mari kita bicara tentang apa yang Anda lakukan selanjutnya. Jadi seperti yang saya katakan, saya ingin kembali karena Anda mengatakan Anda mencoba menerapkan semua yang Anda pelajari di podcast. Kedengarannya hampir berlebihan. Jadi saya kira akan memandu kita melalui proses mencoba menerapkan segala sesuatu dan apa yang berhasil dan apa yang tidak berhasil dari sana.

Lyrva:
Saya mulai menghadiri pertemuan. Itu seperti topik minggu ini. Saya menjadi sangat bersemangat tentang hal itu dan kemudian memeriksanya dan mencoba melihat apakah itu adalah sesuatu yang ingin saya lakukan. Jadi saya mulai berpikir, “Apa yang dilakukan orang lain?” Jadi saya mulai melihat apa yang dilakukan orang lain di mana saya berpotensi memulai penjualan grosir?
Jadi saya memeriksanya, saya berpikir, "Yah, saya tidak tahu, hal itu tampaknya tidak terlalu tulus bagi saya atau sesuatu yang akan saya lakukan, tetapi di situlah sepertinya semua orang memulainya." Jadi saya bertemu dengan salah satu penyelenggara di salah satu pertemuan yang saya ikuti, dan semua orang bersosialisasi setelahnya. Saya memberi tahu dia apa yang saya minati atau apa yang menurut saya menarik. Semua orang sangat membantu dalam pertemuan tersebut. Apa yang kamu butuhkan? Apa yang sedang Anda cari?
Semua orang hanya berbagi dan segalanya. Dia adalah seorang sirip sekarang, tapi dia memulai sebagai pedagang grosir dan dia memiliki program yang dia beli yang membantunya dalam grosir. Dia seperti, “Saya dapat membakar salinan CD tersebut jika Anda menginginkannya, dan itu dapat membantu Anda memulai.” Saya seperti, "Tentu, bagus." Jadi bawa pulang, terapkan sepenuhnya, semuanya. Dan kemudian saya segera menyadari bahwa itu bukan untuk saya. Saya menerima panggilan telepon dan saya tidak dapat menjawab telepon. Jadi rasanya seperti ini perasaan yang tidak bisa kujelaskan. Itu bukan untukku.

Ashley:
Menurutku, apa yang kamu lakukan untuk menerima panggilan telepon itu? Kenapa orang-orang malah meneleponmu? Apa langkah yang Anda ambil sebelum itu?

Lyrva:
Jadi keseluruhan langkah program ini, sehingga mereka mengajari Anda, Anda mendapatkan daftar dan mereka memberi tahu Anda tentang berbagai jenis daftar yang bisa Anda dapatkan. Dan kemudian saya memutuskan untuk pergi dengan surat. Jadi saya berpikir, “Yah, saya bisa merangkainya dan membuat surat-suratnya, lalu mencetaknya di rumah.” Aku mendapat sekotak amplop. Saya mengerjakan seluruh prangko dan semua yang tertulis di dalamnya, tip tentang cara membuka surat Anda, memberinya warna agar muncul di surat, dan semua hal itu… Maksud saya, ada begitu banyak tip yang berbeda.
Jadi saya hanya ingin membuatnya sempurna dan butuh waktu lama untuk mengeluarkan surat-surat itu karena saya berpikir, “Saya akan membuat kesalahan dan tidak ada yang akan membuka surat saya.” Ya, orang-orang mulai menelepon dan kemudian saya bahkan tidak bisa menjawab telepon. Saya sangat takut untuk menjawab telepon, jadi panggilan ini masuk ke pesan suara saya. Saya harus menyiapkan nomor Google, jadi saya tahu mereka menelepon dari nomor tersebut. Jadi saya berpikir, “Ini terasa sangat palsu. Ini bukanlah siapa saya.”
Saya cukup yakin, surat itu berisi sesuatu seperti, “Saya membeli rumah secara tunai,” dan saya tidak mempunyai pembeli, dan rasanya sangat kotor. Jadi itu tidak berhasil untuk saya. Jadi ada beberapa hal lain yang dapat saya pikirkan. Seseorang berbicara tentang rumah mobil dan bagaimana mereka berinvestasi di rumah mobil dan melakukan hal itu. Jadi saya membeli sebuah buku dan sejauh itulah yang saya dapat.
Jadi, apa pun topiknya, saya menyelaminya dan kemudian saya merasa frustrasi karena saya berpikir, "Yah, itu juga tidak berhasil untuk saya." Lalu hal berikutnya adalah investasi di luar negara karena mungkin itu adalah titik harga yang lebih tinggi dari yang saya pikir bisa saya investasikan. Dan satu hal adalah saya sangat bingung antara haruskah saya membeli rumah dan saya' akan miskin rumah, atau haruskah saya menyewa dan berinvestasi di luar negara bagian?” Sulit sekali bagiku untuk mengambil keputusan dan rasanya aku tidak bisa memiliki keduanya.
Jadi saya mulai, "Baiklah, izinkan saya melihat apa yang ada di luar sana." Saya melihat properti turnkey, yang menurut saya tidak nyaman karena saya merasa banyak angka yang dilebih-lebihkan pada saat itu karena saya sebenarnya melakukan analisis sendiri. Saya juga baru saja melihat Zillow dan mencoba mencari properti pasar. Masalahnya adalah saya berusaha keras untuk menemukan pasar yang sempurna di luar negara bagian, dan sekarang saya menyadari tidak ada hal seperti itu.
Jadi itu adalah hal lain. Saya mungkin menganalisis ratusan transaksi di berbagai negara bagian, dan saya mungkin bisa membeli properti pada saat itu karena saya telah melakukan begitu banyak analisis. Jadi ketika saya berpikir, "Oke, saya mungkin perlu melakukannya." Seorang teman saya pindah ke Kansas beberapa tahun sebelumnya dan pacar saya yang lain dari kampus berkata, “Mengapa kita tidak mengunjunginya?” Dan saya berkata, "Oke." Dan mungkin saya bisa melakukan perjalanan ini juga di mana saya benar-benar pergi melihat properti di luar negeri. Kansas mungkin merupakan daerah yang bagus. Saya melihat wilayah tersebut dan apa yang dilakukan pasar kerja dan semua hal tersebut. Jadi saya berkata, "Oke." Dan ini berhasil karena mungkin saya bisa mengunjungi teman saya saat saya berada di luar sana atau saya mempunyai tempat tinggal jika saya perlu pergi ke sana.
Jadi kami mengerjakan perjalanan itu. Kami mengaturnya dan kemudian saya menyebutkannya kepada teman saya seperti, “Hei, saya akan menghabiskan satu hari selagi saya di luar sana. Saya akan melihat properti.” Dan dia berkata, “Apakah Anda membutuhkan makelar barang tak bergerak?” Dan saya berkata, “Ya, saya belum memilikinya.” Dan dia berkata, “Oh, saya kenal seseorang yang mungkin mengenal seseorang.” Jadi dia memberiku nomornya. Saya mengulurkan tangan, menghubungi. Dia mengirimiku properti sebelumnya. Inilah yang mungkin Anda lihat saat berada di sini. Saya tidak dapat menjanjikan kepada Anda bahwa salah satu dari mereka akan tetap tersedia saat Anda berada di sini, namun ini hanya untuk mendapatkan gambaran.
Dia hanya bekerja dengan investor pada saat itu. Itu seperti pasar yang panas. Sepertinya brokernya baru saja memulai departemen khusus investor ini. Jadi dia hanya bekerja dengan investor. Jadi saya merasa cukup senang dan berkata, “Oke, saya bekerja dengan seseorang yang seharusnya mengetahui apa itu pasar dan apa yang saya cari.” Terbang ke luar sana. Saya rasa, kami melihat delapan hingga 10 properti, dan suatu hari teman-teman saya sangat lelah. Ini dimulai dengan, kami semua bahagia dan bersemangat dan segalanya.
Saya adalah satu-satunya orang yang berpikir, “Tidak, kami harus menyelesaikan daftarnya.” Telah melewati semuanya. Namun saya mulai merasa, “Oke, properti ini…” Karena titik harga saya, kami melihat area minus C dan mungkin B dan saya merasa sedikit tidak nyaman. Sepertinya sistemnya mungkin… Mungkin sistem utama harus diganti kemarin atau sistemnya berada di ambang kerusakan atau ada sesuatu yang aneh pada sistem tersebut. Tidak ada yang membuat saya berpikir, "Oh, ini sesuai dengan harga saya dan semuanya bagus."
Dan karena berada di luar negara bagian dan menjadi orang baru, itu membuatku sangat tidak nyaman. Tapi saya berkata, “Ini soal angka.” Jadi saya pulang saja dan memilih tiga teratas yang berpotensi saya pilih dan angkanya tidak cocok untuk saya. Itu sudah jelas. Dan menurut saya nilai propertinya antara 110 hingga 215 di antara ketiganya. Saya tidak ingat di mana orang yang di tengah itu mendarat.

Tony:
Tapi angkanya tidak berhasil.

Lyrva:
Kas tunai kurang dari 3%. Itu hanya [tidak terdengar 00:20:30]

Tony:
Itu hal yang sangat penting untuk kamu sampaikan, Lyrva, karena menurutku banyak pemula, ketika mereka menginvestasikan seluruh waktu dan energinya untuk mencari pasar, kamu terbang ke sana, kamu membuat banyak kesepakatan, kamu mulai dapatkan reaksi emosional seperti ini, “Hei, saya sudah menginvestasikan begitu banyak waktu, tenaga, dan tenaga untuk hal ini. Izinkan saya sedikit menjelaskan angka-angkanya agar saya bisa merasa lebih baik.”
Tapi Anda membuat keputusan untuk tidak melakukan itu. Jadi sepertinya Anda sedikit terjun ke pasar grosir. Anda mengirim surat yang tidak berhasil. Anda pergi ke pasar luar negeri ini dan bertemu dengan agen serta menganalisis kesepakatan, dan itu tidak berhasil. Jadi, bagaimana Anda benar-benar mendapatkan strategi yang tepat untuk Anda?

Lyrva:
Oke. Ya, ini… Tepat sekali. Saya kembali dari Kansas, melihat angka-angkanya. Saya seperti, “Ini masih…” Saya sangat frustrasi saat ini karena saya merasa tidak ada yang berhasil untuk saya. Ini berhasil untuk semua orang kecuali saya. Saya seperti, "Oke." Kembali ke, “Saya ingin sebuah rumah. Saya tidak ingin menjadi miskin di California. Tampaknya hal ini tidak layak bagi saya, namun saya benar-benar menginginkan properti investasi, properti yang menghasilkan pendapatan. Bagaimana cara saya memilikinya? Bagaimana cara mendapatkan keduanya?” Dan itu datang begitu saja kepada saya. Saya harus memiliki properti dengan ADU di dalamnya.
Itulah satu-satunya cara saya bisa mendapatkan keduanya, yang terbaik dari keduanya yang saya inginkan. Dan itu seperti, “Ya, ya.” Saya berbicara seperti, “Ya, tepat sekali… Itu saja.” Dan begitu saya mengambil keputusan itu, sepertinya tidak ada yang bisa menghentikan saya. Saya diasah seperti, "Itu dia." Jadi berapa pun lamanya waktu yang saya perlukan, menurut saya… Sebenarnya hanya butuh beberapa bulan setelah saya membuat keputusan itu dan itu akan berhasil untuk gaya hidup saya untuk keluarga saya dan itu butuh beberapa bulan, tapi apakah itu akan berhasil? telah memakan waktu lebih lama lagi, saya pikir itulah yang akan menjadi strategi saya. Saya tahu itu akan berhasil untuk saya.

Ashley:
Bisakah Anda menjelaskan kepada kami dengan cepat apa itu ADU?

Lyrva:
Jadi itu adalah unit lain, seperti unit hunian aksesori yang ada di sebuah properti. Maksud saya, ada istilah lain untuk mereka atau seperti wisma, garasi yang telah diubah. Jadi saya mencari tipe-tipe tersebut, tapi itu harus menjadi unit terpisah seperti rumah di belakang tempat saya bisa tinggal terpisah dengan anak-anak saya karena jika saya masih lajang, saya bisa membeli rumah dan menyewakan kamarnya, tapi itu bukanlah pilihan yang saya inginkan. Jadi itu sangat populer sekarang dan sudah mendapatkan daya tarik di tahun '20 itu… Saat itu tahun 2019 atau akhir tahun 2018, awal tahun 2019. Tapi tidak sepopuler sekarang. Sekarang, ini seperti ADU yang sedang booming di California, namun pada saat itu masih mendapatkan daya tarik.

Tony:
Strategi ADU menurut saya adalah sesuatu yang, terutama jika akting rumah Anda bisa sangat kuat, dan saya harap kita akan membahas sedikit nanti bagaimana ADU berhasil untuk Anda, Lyrva. Tapi saya ingin menunjukkan sesuatu dengan sangat cepat. Perjalanan Anda dalam menemukan strategi yang tepat untuk diri Anda sendiri dimulai dengan fase pendidikan, “Hei, izinkan saya belajar sebanyak yang saya bisa tentang semua pilihan berbeda yang ada di luar sana,” yang merupakan hal yang benar untuk dilakukan. Dan kemudian Anda mencoba berbagai strategi ini untuk memahami seperti, "Hei, strategi apa yang cocok untuk saya?" Anda mengatakan penjualan grosir tidak sesuai dengan siapa saya sebagai pribadi. Investasi di luar negara bagian, saya merasa tidak nyaman dengan gagasan melakukan hal itu di negara lain ini. Saya tidak mengerti.
Tapi strategi peretasan rumah dengan ADU ini, sangat sesuai dengan siapa saya dan apa yang saya inginkan dari investasi saya. Dan saya tunjukkan hal itu karena jika Anda seorang pemula yang mendengarkan dan belum mengidentifikasi strategi Anda, saya rasa Anda dapat mengikuti apa yang dilakukan Lyrva dalam banyak pendidikan dan kemudian menguji dengan cara kecil berbagai strategi berbeda yang tersedia untuk Anda. . Namun menurut saya, Ash, ketika Anda berpikir untuk memilih strategi pertama Anda, apakah Anda ingat langkah apa yang Anda ambil untuk mengatakan, “Hei, saya ingin fokus pada BRRR di halaman belakang rumah saya?” Apakah Anda mencoba sesuatu sebelum melakukan kesepakatan pertama itu?

Ashley:
Saya hanya tidak tahu ada strategi lain. Saya bekerja untuk seorang investor dan dia melakukan persewaan jangka panjang, dan hanya itu yang saya tahu bahwa ini adalah investasi real estat. Jadi saya hanya memiliki pola pikir yang terbatas dan naif, itulah mengapa saya melakukan pola pikir saya. Namun menurut saya juga, ketika Anda sedang mempertimbangkan berbagai strategi untuk memulai, di manakah peluang Anda? Di mana Anda punya… Jadi, Lyrva, Anda melihat mana yang paling sesuai dengan gaya hidup saya dan apa yang ingin saya capai serta mencapai apa alasan Anda terjun ke investasi real estat.
Beberapa di antaranya tidak sesuai dengan apa yang ingin Anda lakukan seperti grosir. Anda tidak ingin menjawab telepon. Hal itu akan menggagalkan seluruh tujuan Anda untuk memiliki semacam kebebasan waktu dan mencapai kebebasan finansial karena Anda melakukan sesuatu yang tidak Anda sukai dan takuti. Jadi, ada banyak hal berbeda yang harus Anda pertimbangkan ketika memilih strategi itu. Jadi Lyrva, hal apa saja yang penting bagi Anda sehingga inilah alasan strategi ini, jika bagi siapa pun yang mendengarkan, jika mereka bingung dalam mengambil keputusan, apa saran Anda?

Lyrva:
Ya. Pasti mengevaluasi gaya hidup Anda. Alasanku adalah anak-anakku. Saya tidak ingin membiarkan perpisahan ini dan akhirnya perceraian yang merupakan bagian dari keseluruhan proses ini terjadi di latar belakang untuk benar-benar menentukan masa depan kami dan agar kami memiliki gaya hidup yang berbeda. Saya masih ingin memberi mereka gaya hidup yang sama. Saya masih ingin mereka tinggal di daerah yang bagus dengan sekolah yang bagus dan merasa seperti di rumah sendiri. Saya dibesarkan di sebuah rumah yang ditinggali dan dimiliki oleh ibu tunggal saya. Jadi itu sangat penting bagi saya.
Aku hanya merasa aku tidak tahu caranya, tapi begitu aku mengetahuinya, itu sangat penting bagiku. Itu hanya sesuatu yang saya tidak bisa menyerah. Setelah saya menemukan cara melakukan itu. Jadi cari tahu saja gaya hidup Anda dan di mana kekuatan Anda. Jika tidak mau menjawab telepon karena Anda takut menjawab penjual, teleponlah. Jangan lakukan itu. Coba saja lihat apa yang berhasil. Apa zona kejeniusan Anda? Dimana kamu akan bersinar? Dan saya menjadi kreatif dalam berbagai hal. Dan begitulah cara saya mengetahuinya ketika saya akhirnya mendapatkan properti saya. Saya menjadi kreatif. Jadi itu salah satu bidang saya. Saya dapat memberikan solusi bagaimana mewujudkan sesuatu. Jadi itulah saran saya. Saya bisa mengetahui di mana bakat Anda dan mengikutinya.

Ashley:
Setelah Anda mengidentifikasi bahwa Anda ingin mencari properti di ADU, apakah itu karena Anda baru saja melihat properti di ADU atau Anda mengetahuinya lalu mulai mencari? Bagaimana Anda menemukan properti pertama itu?

Lyrva:
Bagaimana saya menemukannya? Ya, saya mempelajarinya di pertemuan. Dan seperti yang saya katakan, ini tahun 2018, 2019. Sudah ada desas-desus tentang ADU dan sulit didapat pada saat itu. Jadi mereka muncul sesekali. Biasanya mungkin investorlah yang membelinya. Jadi tidak banyak yang tersedia di pasaran. Jadi cara saya menemukannya adalah… Ya, itulah bagian dari perjalanan saya. Jadi saya mencari online. Tidak banyak yang muncul. Saya pikir mungkin setiap beberapa bulan mungkin ada yang muncul.
Jadi saya tahu tentang seberapa besar nilai tambah mereka pada sebuah properti seperti jika itu adalah dua kamar tidur, satu kamar mandi dan ada ADU di atasnya seperti, “Yah, betapa lebih dari sekedar dua kamar tidur, satu kamar mandi.” Jadi saya punya gambaran berapa banyak yang akan ditambahkan ke properti itu. Tapi saya seperti, “Saya tidak ingin menunggu. Saya ingin mengambil tindakan. Saya tahu apa yang saya inginkan sekarang, jadi saya harus menghilangkannya entah bagaimana caranya.” Aku menghubungi temanku yang merupakan kakak perempuan dan dia adalah seorang makelar barang tak bergerak, dan aku memberitahunya rencanaku. Saya berkata, “Oke. Dan saya tahu Anda telah mengikuti saya dalam perjalanan ini dan saya telah membicarakan semua hal yang saya lakukan, namun saya tahu apa yang saya inginkan sekarang.”
Saya berkata, “Saya ingin properti dengan ADU seperti Backhouse atau wisma dan saya ingin Anda menunjukkan properti tersebut kepada saya. Jika itu ada di pasaran, saya ingin Anda menjadi makelar barang tak bergerak saya.” Saya berkata, “Tetapi saya juga ingin jujur ​​kepada Anda.” Saya akan mencari properti di luar pasar. Saya sudah sedikit… Itu pengalaman saya dari grosir, jadi saya tahu cara mendapatkan daftar dari ListSource, cara menarik daftar dan apa yang harus dicari. Tapi saya juga bertanya padanya, karena kami berteman dan kami memiliki hubungan itu, “Bisakah Anda memberi saya daftar dari MLS? Bisakah Anda menggosok daftar untuk saya dengan beberapa kata kunci dan beberapa kerangka waktu yang saya berikan kepada Anda?” Dan dia setuju. Dia adalah seorang pendukung.

Ashley:
Ya. Apa saja yang Anda gunakan?

Lyrva:
Jadi saya pikir di MLS, Anda bisa mencari backhouse. Anda cukup mengetik sesuatu secara bebas [tidak terdengar 00:30:10]

Ashley:
Kamar ibu mertua atau semacamnya.

Lyrva:
Kamar ibu mertua adalah salah satunya. Ya, garasi yang sudah diubah. Kata apa pun yang berpotensi berarti seperti ada unit lain di sana. Lalu ada beberapa jangka waktu yang menurut saya jika mereka membeli dalam dua tahun terakhir maka rasanya seperti menghapusnya dari daftar. Jadi saya memberinya beberapa parameter dan dia memberi saya daftarnya dan saya mendapatkan daftar saya dari ListSource dan saya menggabungkannya. Lalu saya pergi dan mencari properti ini secara online. Saya berada di Google Maps. Sekali lagi, saya mengantar anak-anak saya. Saya akan melihat daftarnya, saya akan melewatinya. Saya mencoba mencentang yang tidak cocok untuk saya dan menyingkatnya menjadi seperti, “Oke. Baiklah, saya tidak akan membeli rumah di perbukitan dan memiliki rumah dengan empat atau lima kamar tidur. Itu tidak mungkin dilakukan, jadi mari kita jaga agar tetap nyata.”
Jadi saya membaginya menjadi sekitar selusin properti. Dan sekitar waktu itu, saya juga menemukan sesuatu yang sangat penting bagi saya untuk bisa membeli properti. Saya menemukan informasi bahwa Anda dapat menarik $10,000 dari IRA untuk digunakan dalam pembelian rumah baru. Jadi jika Anda seorang pembeli rumah baru. Dan hal ini menempatkan saya pada titik harga yang sedikit berbeda karena saya berpikir, “Oh, itu lebih banyak uang untuk biaya penutupan.” Anggaran saya sangat terbatas pada saat itu dan hal itu membuat perbedaan besar, yang tidak dapat saya gunakan di luar negara bagian.
Jadi saya berpikir, “Oh, ini hanyalah tanda lain bahwa saya berada di jalan yang benar.” Sebenarnya, saya tidak mengatakan ini sembarangan. Sebelum saya menanyakan daftarnya kepada teman saya, saya menemukan artikel ini dari seorang desainer seperti dekorator dan dia telah menerbitkan postingan blog yang mengatakan cara membeli properti yang tidak ada di pasaran. Dan itu sangat membantu karena saya tahu tentang grosir, tapi itu dari sudut pandang baru yang berbeda. Itu hanya orang biasa yang bukan investor dan dia ingin tinggal di lingkungan bersejarah tertentu, dan mereka tidak sering datang.
Jadi dia menulis surat yang sangat tulus tentang mengapa dia ingin membeli di area tersebut dan dia menjangkau area tersebut. Dan saya berpikir, “Oh, saya bisa melakukan itu. Bukan berarti saya membeli rumah dengan uang tunai. Saya merasa jauh lebih baik.” Jadi saya berpikir, “Oh, saya pasti bisa melakukan itu dan saya rasa saya bisa menjawab panggilan telepon itu.” Jadi gabungkan itu dengan daftar itu, dan saya kurangi menjadi selusin dan saya mendapatkan suratnya, menggunakan templatnya karena dia menaruh semuanya di sana dan saya menyempurnakannya untuk cerita saya.
Jadi ini hanya tentang saya dan anak-anak saya dan kami tinggal di daerah itu. Dan alasan mengapa saya ingin membeli rumah, tipe rumah spesifiknya. Dan surat-surat itu saya tulis di mobil saya selama sekitar dua sampai tiga minggu. Saya tidak bisa mengeluarkannya. Itu adalah ketakutan seperti, “Bagaimana jika… Nama saya unik. Bagaimana jika mereka seperti orang-orang yang bersekolah di sekolah anak-anak saya, orang tua mereka, dan mereka seperti, 'Oh, Anda mengirimi kami ini. Mengapa Anda ingin membeli rumah kami?'” Dan saya hanya memikirkan apa yang akan dipikirkan orang-orang tentang saya? Dan kemudian saya sampai pada titik di mana saya berpikir, “Saya tidak peduli apa yang orang pikirkan tentang saya. Saya melakukan ini. Saya akan membuat ini berhasil.” Saya mengirimkannya dan saya berkata, “Saya sudah selesai. Saya tidak peduli apa yang orang pikirkan tentang saya. Inilah yang saya inginkan dan saya akan mewujudkannya.”

Tony:
Itu sangat menginspirasi, Lyrva, tapi saya hanya ingin menghentikan Anda sejenak karena menurut saya ketakutan akan penilaian adalah sesuatu yang dihadapi oleh banyak investor baru, bahkan hanya sekedar gagasan, “Hei, saya ingin memiliki properti.” Dan terutama jika Anda berasal dari latar belakang atau komunitas yang jarang melakukan hal tersebut untuk memiliki properti investasi, orang mungkin berpikir Anda bermimpi terlalu besar atau berkata, “Oh, ini Lyrva dan mimpi gila.” Namun menurut saya, Anda harus memiliki keyakinan pada diri sendiri bahwa, “Hei, jika saya telah menetapkan tujuan ini, saya telah menghabiskan waktu untuk mendidik diri sendiri. Saya telah mengumpulkan sumber daya yang saya perlukan untuk melakukan ini. Mengapa tidak mengambil langkah selanjutnya?”
Dan tentu saja, hasilnya sangat baik bagi Anda. Jadi saya berasumsi Anda akhirnya memiliki keberanian untuk mengirimkan surat-surat itu melalui pos. Apakah telepon Anda langsung berdering? Apakah Anda menunggu berbulan-bulan sebelum mendengar tanggapan dari seseorang? Lalu bagaimana Anda sebenarnya bernegosiasi dengan penjual setelah mereka menghubungi kembali.

Lyrva:
Saya tidak mengharapkan apa pun. Saya seperti, "Yah, tahukah Anda, sekarang saya hanya melakukannya dan saya akan melanjutkan." Tapi itu adalah bagian dari ucapan saya, "Saya melakukan ini." Jadi saya menghubungi teman saya dan berkata, “Hei, saya sudah mengirimkan surat-surat itu. Terima kasih telah mengirimiku daftarnya, tapi aku tetap… Inilah yang sebenarnya kuinginkan.” Jadi ada dua yang keluar di pasar, dua properti yang memiliki ADU sekitar satu minggu atau lebih dalam jangka waktu tersebut. Dan saya berkata, “Bisakah kita membuat janji untuk menemui mereka? Seperti yang saya katakan di pasar atau di luar pasar, saya akan melakukannya.” Jadi dia berkata, “Tentu.”
Kami pergi menemui mereka akhir pekan itu. Saya pikir mungkin satu minggu, satu setengah minggu telah berlalu. Ketika aku mengirimkan surat-surat itu, aku agak lupa, melupakannya. Kami pergi melihat properti tersebut dan ketika saya berada di salah satu properti, salah satu pemiliknya menghubungi saya melalui email. Itu seperti, “Ya Tuhan. Ini benar-benar terjadi.” Dan teman saya bersama saya, sang makelar barang tak bergerak, dan saya berkata, "Bantu saya merumuskan jawabannya." Dan saya berpikir, “Sesuatu sedang terjadi.” Aku tidak tahu. Apapun itu, sesuatu sedang terjadi.
Saya merumuskan tanggapan. Kami bolak-balik beberapa kali dan mereka mengundang saya untuk melihat properti itu malam itu. Temanku tidak bisa ikut denganku, jadi aku meminta orang lain untuk ikut bersamaku. Saya tidak kenal orang-orang ini. Aku akan pergi menemui mereka di rumah mereka. Tapi saya seperti, "Tapi saya akan pergi." Karena ketika saya mendapat email tersebut, saya mengenali namanya. Saya telah menyimpan properti ini. Saya tahu di mana mereka berada. Saya seperti, “Itu adalah rumah kaca di sudut jalan. Itu sangat lucu. Saya ingin melihatnya.”
Jadi saya pergi malam itu untuk menemui mereka dan pasangan yang sangat baik, keluarga yang sangat baik. Mereka membawa saya berkeliling ke properti mereka di dalam, di luar. Mereka menunjukkan kepada saya ADU. Itu sedikit funky, dan saya tidak membiarkan hal itu membuat saya takut. Saya seperti, “Saya bisa mengerjakan ini. Saya benar-benar bisa mengerjakan ini terutama jika saya mendapatkan kesepakatan ini. Jika harganya tidak di luar jangkauan saya, saya akan sepenuhnya mengerjakan ini.”
Jadi tentu saja saya tidak mengatakan hal itu kepada mereka. Kami telah berkata, “Mari kita berdua memikirkan hal ini. Anda meluangkan waktu dan kami akan mengambil waktu untuk memutuskan apakah kami akan bergerak maju.” Mereka berkata, “Luangkan waktu beberapa hari dan hubungi kami dan Anda akan mengetahuinya sehingga kami juga mengetahuinya.” Mereka bercerita sedikit tentang kisah mereka dan alasan mereka menghubungi saya. Jadi ada sebuah keluarga yang mencoba masuk ke daerah tersebut. Sekali lagi, sekolah, secara keseluruhan, sulit untuk mendapatkan properti pada saat itu.
Jadi mereka sudah berada di sana selama tiga tahun. Mereka membelinya dari pasar dari teman-teman mereka, dan mereka mencoba membuatnya berfungsi seperti properti yang sebenarnya tidak cocok untuk mereka, namun mereka benar-benar ingin masuk ke area tersebut. Jadi mereka adalah keluarga beranggotakan enam orang. Mereka memiliki empat anak. Jadi ini adalah rumah kecil. Ini adalah dua kamar tidur, satu kamar mandi. Jadi dua anak mereka yang lebih tua tinggal di ADU, dan tidak cocok jika anak remaja Anda dan ADU. Jadi mereka berpikir, “Wah, properti ini sangat besar. Mungkin kita bisa merenovasi dan memperluasnya.”
Dan mereka menjalani seluruh proses perencanaan dan melakukan semua itu, namun hal itu menjadi sangat mahal bagi mereka. Lalu mereka berkata, “Mari kita buang saja ini, belilah rumah yang lebih besar dan kita akan menyewakannya.” Jadi mereka memperbaikinya pada saat itu untuk diperbaiki sebagai sewaan, dan mereka adalah escrow untuk rumah lain. Saat saya menghubungi mereka, mereka berkata bahwa mereka mungkin berpikir bahwa mereka menggigit lebih banyak daripada yang bisa mereka kunyah. Jadi mereka berpikir, “Mungkin kami tidak bisa menjadi tuan tanah. Mungkin ini terlalu berlebihan bagi kami. Mungkin kita membuat hidup kita sulit dan sebaiknya kita terus maju.” Dan ada orang yang menghubungi kita.

Ashley:
Ketika Anda melihat properti ini, tahukah Anda bahwa rehabilitasi ini adalah sesuatu yang dapat Anda lakukan? Anda mampu menyelesaikannya?

Lyrva:
Ya. Jadi tempat tinggal utama adalah turnkey bagi saya untuk tinggal bersama anak-anak saya. Untuk wisma, menurut saya cukup kecil sehingga saya merasa, “Saya bisa mengerjakannya. Saya dapat memiliki anggaran yang kecil dan itu adalah drywall. Saya pikir itu adalah bagian utama yang perlu dilakukan.” Ada lemari yang funky di dapur, bukan di kamar tidur. Dan saya berpikir, “Ya, kamar tidurnya tepat di sebelah dapur, saya bisa membaliknya dan menyisakan ruang dan membuat lemari fungsional seperti dapur di dapur.” Saya hanya berpikir, “Saya bisa melakukan ini. Saya bisa mengerjakan ini. Berapa biaya drywallnya?”

Ashley:
Bisakah Anda memberi tahu kami angka-angka dari semua ini? Aku akan melakukannya dengan cepat ke arahmu. Berapa harga yang mereka inginkan atau Anda hanya menawarkan harga saja?

Lyrva:
Jadi mereka mulai dengan harga, 605. Sebenarnya mereka memberi dua harga. Satu dengan dapur yang direnovasi dan satu tanpa dapur, dan saya ambil tanpa karena saya seperti ini.

Ashley:
Oke. Dan itulah yang akhirnya Anda bayar untuk itu, 605.

Lyrva:
Saya melakukannya karena saya tahu apa itu ADU, sebuah properti dengan… Jadi itu sedang dalam pasar.

Ashley:
Lalu bagaimana Anda akhirnya mendanai kesepakatan ini?

Lyrva:
Jadi itu adalah pinjaman konvensional. Saya memberikan uang muka 10% hanya agar pembayaran saya bisa dilakukan, dan saya menggunakan IRA yang saya miliki dari pekerjaan sebelumnya, dan saya menggunakannya untuk $10,000 untuk biaya penutupan.

Ashley:
Jadi Anda meminjam uang dari IRA Anda atau menariknya keluar?

Lyrva:
Itu ditarik keluar bebas penalti, jadi saya menariknya keluar.

Ashley:
Lalu berapa biaya rehabilitasi yang harus dilakukan di ADU?

Lyrva:
Saya rasa saya menghabiskan… Saya pikir mungkin 35, 4,500. Itu seperti hal minimal, mengecat dan melakukan sedikit peralihan pada lemari, dan saya harus melakukannya dengan cepat.

Ashley:
Lalu apa yang Anda putuskan untuk menyewakan properti ini dan apakah Anda menyewakannya jangka panjang atau jangka pendek, atau bahkan jangka menengah?

Lyrva:
Jadi saya memulainya, saya melakukannya selama dua tahun. Tahun pertama tahun 1375. Jadi satu kamar tidur, satu kamar mandi. Ini adalah unit wisma kecil.

Ashley:
Berapa pembayaran hipotek Anda untuk itu? Sebulan. Jadi, berapa jumlah pembayaran hipotek Anda?

Lyrva:
Jadi pada saat itu, karena saya sudah melakukan refinancing beberapa kali sejak saat itu, menurut saya, jumlahnya sekitar 3,000.

Ashley:
Jadi sedikit lebih dari sepertiga pembayaran hipotek Anda? Itu tertutup.

Lyrva:
Ya.

Ashley:
Oke. Lalu apa yang terjadi? Anda bilang selama setahun Anda menyewanya untuk jangka panjang. Lalu apa yang terjadi?

Lyrva:
Jadi selama setahun, itu tahun 1375 dan kemudian terjadi pandemi, jadi saya menunggu untuk menaikkan harga sewanya dan kemudian saya mendapatkannya ke tahun 1425.

Ashley:
Luar biasa.

Lyrva:
Jadi dia tetap tinggal, penyewanya tinggal selama dua tahun, dan ketika dia pindah, saya berpikir, “Saya rasa saya ingin menyewa rumah jangka pendek.” Saya rasa saya ingin mencoba-coba hal itu. Jadi saya telah melihat di daerah tersebut, ada beberapa orang pada saat itu dan mereka telah melakukannya dalam waktu yang sangat lama dan memang seperti itu. Mungkin mereka hanya meletakkan furnitur biasa di sana atau barang-barang lama yang mereka temukan dan guest house, unit belakang rumah. Yang saya bicarakan bukan tentang rumah.
Jadi saya pikir saya bisa melakukannya dan saya bisa melakukannya dengan lebih baik. Saya sebenarnya bisa mendapatkan semua perabotan baru dan membuatnya serasi. Saya tahu bahwa mereka adalah tuan rumah berpengalaman yang melakukan hal tersebut. Saya ingin mengatakan dengan cara kuno yang mana hal ini hanya seperti hobi dan mereka hanya meletakkan furnitur bekas mereka di sana. Dan itu berhasil untuk mereka. Namun saya berpikir, “Saya ingin melakukannya dan melakukannya seperti bisnis sungguhan. Saya hanya ingin melengkapinya, membuatnya bagus, dan melakukan semuanya.”
Jadi saat itu saya sudah punya anggaran. Saya sudah dua tahun, menjadi tuan tanah dan berada di properti ini dan merasa sedikit lebih nyaman. Jadi saya melakukan sedikit renovasi lagi. Saya seperti, "Yah, saya harus melakukan lebih banyak pekerjaan di kamar mandi." Saya memperbaiki lantai dan menambahkan beberapa perlengkapan lampu.

Ashley:
Dengan melakukan renovasi ini, apakah Anda bisa mendapatkan lebih banyak keuntungan sebagai sewa jangka pendek daripada sewa jangka panjang?

Lyrva:
Saya menggandakan pendapatan saya.

Tony:
Wow.

Lyrva:
Cantik sekali [tidak terdengar 00:43:12].

Ashley:
Itu sepadan.

Tony:
Hampir menutupi seluruh hipotek Anda, sepertinya, bukan, dengan ADU?

Lyrva:
Ya, hampir.

Tony:
Ya. Itu luar biasa. Maksud saya, bisa tinggal di California Selatan dan hampir tidak mengeluarkan uang apa pun untuk hipotek Anda adalah hal yang gila. Ini adalah hal yang sangat sulit untuk dilakukan. Jadi, pujian bagi Anda karena telah menemukan cara untuk melakukan itu. Lyrva, aku suka semua tentang ceritamu. Saya menyukai kenyataan bahwa berbagai elemen strategi yang Anda coba, dapat Anda gabungkan menjadi satu kesepakatan yang paling masuk akal bagi Anda, bukan? Anda begitu percaya diri mengirimkan 12 surat itu karena Anda sudah mencoba mengirim semua surat untuk grosir. Dan pekerjaan yang Anda lakukan dalam menganalisis transaksi di luar negara bagian, membantu Anda menjadi lebih percaya diri ketika tiba waktunya menganalisis properti di halaman belakang rumah Anda sendiri.
Jadi semua yang Anda pelajari memuncak dalam kesepakatan yang satu ini, dan sepertinya hasilnya luar biasa baik bagi Anda. Jadi apakah kamu siap untuk pertanyaan hari ini, Lyrva?

Lyrva:
Yakin.

Tony:
Saat Anda mendengarkan dan ingin pertanyaan Anda ditampilkan di salah satu episode kami, kunjungi bigpockets.com/reply, dan kami mungkin akan menggunakan pertanyaan Anda. Jadi pertanyaan hari ini datang dari Judy Underwood dan Judy berkata, “Bagi Anda yang telah meminjam 401(k) untuk membeli properti, apakah Anda membiayai kembali rumah Anda setelahnya untuk membayar kembali diri Anda sendiri? Bagaimana Anda menggunakan dana 401(k) untuk investasi real estat? Saya benar-benar tidak ingin menarik diri selain mendapatkan pinjaman.” Jadi apa rekomendasimu Lyrva, maafkan aku Judy.

Lyrva:
Jadi itu bukan situasiku. Jadi saya memiliki IRA yang tidak dimiliki perusahaan saya saat ini. Dan saya merasa semua orang memilikinya karena Anda pernah bekerja di tempat lain sebelumnya. Jadi menurut saya sebelum pergi ke Anda saat ini, 401(k) atau 403(b), apa pun masa pensiun Anda saat ini, lihat apakah Anda memiliki dana pensiun atau semacam dana pensiun dengan perusahaan sebelumnya, dan kemudian Anda bisa menggulungnya menjadi IRA. Dan itulah bebas penalti $10,000 yang dapat Anda gunakan untuk membeli rumah.
Jadi saya tidak tahu apakah saya akan meminjam dari program pensiun saya saat ini. Saya kira itu tergantung, tapi saya akan melakukannya terlebih dahulu sebelum saya menggunakan dana lainnya.

Ashley:
Luar biasa. Terima kasih. Oke, kita akan melanjutkan ke ujian pemula kita. Dan pertanyaan pertama adalah, “Hal apa yang harus dilakukan oleh pendatang baru setelah mendengarkan episode ini?”

Lyrva:
Saya akan kembali untuk mengevaluasi gaya hidup Anda. Apa yang penting untuk Anda? Anda ingin masa depan Anda terlihat seperti apa? Seperti apa kehidupan keluarga Anda? Dan gunakan itu sebagai batu loncatan untuk memutuskan strategi apa yang akan Anda lakukan.

Tony:
Baiklah. Pertanyaan nomor dua. Alat, aplikasi perangkat lunak, atau sistem apa yang Anda gunakan dalam bisnis Anda?

Lyrva:
Nah, sekarang saya memiliki persewaan jangka pendek, penggunaan Airbnb jelas merupakan salah satu yang terbesar. Namun seperti yang saya katakan, saya melakukannya sebagai sebuah bisnis, jadi saya mencoba untuk menjadi sedikit lebih canggih. Dan meskipun saya hanya punya satu, saya menggunakan perangkat lunak penetapan harga, yang banyak orang tidak lakukan karena mereka berpikir, “Yah, itu membuat mereka mengeluarkan uang, tapi itu benar-benar menghasilkan uang jika saya menggunakannya dengan cara yang benar.” Jadi sejak saya beralih ke hal itu, saya terkejut melihat betapa banyak lagi yang bisa saya dapatkan pada malam-malam tertentu ketika ada acara yang sedang berlangsung dan hal-hal yang bahkan tidak terpikirkan oleh saya.

Ashley:
Oke. Dan pertanyaan terakhir kami, saya ingin menyesuaikannya dengan Anda hari ini, tetapi bagaimana investasi real estat telah mengubah hidup Anda?

Lyrva:
Wow. Itu mengubah segalanya bagi saya. Saya merasa pengalaman ini, semua ini, membantu saya mengajari anak-anak saya seperti, “Inilah yang dapat Anda lakukan. Anda mengada-ada sambil terus mencari tahu.” Tapi juga hanya gaya hidup saya, saya merasa hal ini dapat membantu saya memiliki gaya hidup yang saya inginkan di California selatan di daerah yang saya inginkan, menghasilkan banyak uang dari properti yang saya tinggali di sebelah. Itu ada di belakang saya versus satu atau beberapa negara bagian dan hanya untuk memperhatikan hal itu dan hanya pembelajaran yang telah saya lakukan melalui keseluruhan proses ini.
Saya belajar sedikit tentang cara menyaring penyewa, cara membuat perjanjian, cara menegakkan aturan sendiri, cara melakukan renovasi meskipun renovasi kecil-kecilan. Namun itu adalah bagian besar dari menjadi seorang investor, mendapatkan tawaran, dan sebagainya. Jadi, hal itu mengubah hidup saya hingga saya yakin bahwa jika saya berani keluar dan melakukan kesepakatan atau proyek lain, saya memiliki kepercayaan diri. Aku tahu sesuatu. Saya tahu sedikit tentang real estat.

Tony:
Bukankah gila apa yang bisa dilakukan satu kesepakatan untuk kepercayaan diri Anda? Dan itulah mengapa tujuan besar dari pertunjukan pendatang baru ini adalah untuk memberikan kepercayaan diri kepada semua orang yang mendengarkan untuk mendapatkan kesepakatan pertama. Karena begitu Anda mendapatkan yang pertama, yang kedua jauh lebih mudah. Ada lebih banyak momentum dan kepercayaan diri di belakang Anda. Jadi saya menghargai Anda membagikannya, Lyrva. Sebelum kita mengakhirinya di sini, saya ingin memberikan sapaan kepada bintang rock pendatang baru minggu ini. Bintang rock masa kini adalah Aaron Nygaard. Dan saya tidak bisa menyebutkan nama belakangnya, Nygaard tanpa memikirkan acara TV Fargo. Jadi, jika Anda mengenal Fargo, saya suka acara itu.
Tapi Aaron berkata, “Menutup properti nomor dua melalui teman bersama. Saya memberi tahu semua orang tujuan saya melakukan investasi real estat penuh waktu. Properti pertama saya yang saya peroleh melalui surat langsung yang ditulis tangan.” Dan dia memberikan nomornya. Ini harga pembelian 105. $20,000 untuk renovasi, dan kemudian dinilai sebesar 225,000. Aaron berkata, "Sekarang, keluarlah untuk membeli cerutu untuk merayakan penutupan unit ini." Jadi Aaron, selamat saudara.

Ashley:
Baiklah, Lyrva, terima kasih banyak telah bergabung dengan kami hari ini di podcast. Bisakah Anda memberi tahu semua orang di mana mereka dapat menghubungi Anda dan mengetahui lebih banyak informasi tentang Anda?

Lyrva:
Terima kasih. Saya di lyrvasanchez.com dan di Facebook juga Lyrva Sanchez. Dan kemudian Anda dapat memeriksa B&B Rustic & Chic di Instagram.

Ashley:
Luar biasa. Terima kasih banyak. Saya Ashley @wealthfromrentals, dan dia Tony @tonyjrobinson di Instagram. Jangan lupa untuk membaca buku baru kami di bigpockets.com/partnerships untuk mendapatkan salinannya. Kami akan kembali pada hari Sabtu dengan balasan pemula.

Speaker 4:
(nyanyian)