Cara Menemukan Nilai Setelah Perbaikan Rumah Anda

Klik di sini untuk menelusuri Direktori Agen Real Estat kami dan hubungi agen terbaik di wilayah Anda!

ARV adalah singkatan dari "nilai setelah perbaikan", yang merupakan perkiraan nilai properti setelah direnovasi. Perkiraan tersebut adalah perkiraan terpelajar yang diteliti dengan baik tentang berapa nilai sebuah rumah setelah renovasi dan perbaikan.

Angka penting ini dapat membantu menghitung apakah pembelian rumah layak secara finansial. Juga, berapa banyak untuk merenovasi rumah, dan berapa harga maksimum rumah yang harus dibeli untuk memberi ruang bagi keuntungan dan biaya tak terduga.

Apa Arti Nilai Setelah Perbaikan atau ARV?

Apa yang dimaksud ARV? Itu definisi sederhana ARV adalah perkiraan nilai rumah setelah diperbaiki. Nilainya adalah harga yang diharapkan - berlawanan dengan nilai rumah saat ini - yang mungkin dijual oleh sebuah rumah. Ini memperhitungkan penjualan yang sebanding (comps) setelah kondisinya saat ini ditingkatkan dan diperbaiki.

ARV digunakan oleh:

• Investor real estat
• Sirip rumah
• Pemberi pinjaman
• Calon pembeli rumah

Arti real estat ARV menentukan apakah sebuah rumah layak dibeli dengan harga tertentu ketika mempertimbangkan biaya perbaikan dan perusahaan real estat lokal. Nilai sebenarnya dari setiap properti direalisasikan setelah penjualan dilakukan. Jadi informasi terbaik untuk berapa jumlah dolar yang mungkin dijual oleh properti tertentu adalah dengan melihat rumah terdekat yang baru saja dijual.

Comps dapat ditemukan dengan melihat pada Multiple Listing Service (MLS). Penilai dan agen real estat dapat melihat MLS untuk melihat rumah yang baru dijual di area yang sama dengan properti yang bersangkutan. Mereka memastikan untuk membandingkan rumah yang serupa atau akan serupa, dalam kasus rumah yang belum direnovasi.

Penjualan rumah dengan bentuk, usia, dan gaya yang serupa serta jumlah kamar tidur, kamar mandi, dan ukuran luas yang serupa dibandingkan untuk mendapatkan harga jual rata-rata. Agen akan melihat penjualan rumah yang sebanding selama 90 hari terakhir untuk mendapatkan gambaran pasar saat ini.

Nilai Setelah Perbaikan vs. Nilai Setelah Renovasi vs. ARV

Meskipun terdapat sedikit perbedaan dalam istilah 'perbaikan' dan 'renovasi', keduanya paling sering digunakan secara bergantian terkait ARV. Secara teknis, renovasi mencakup perbaikan tetapi juga mencakup peningkatan dan pembaruan.

Perbaikan, tegasnya, memperbaiki area yang rusak. Misalnya, jika atapnya bocor, maka perlu diperbaiki. Namun, nilai setelah perbaikan dan nilai setelah renovasi umumnya mengacu pada istilah ARV yang sama.

Pembaruan rumah mungkin termasuk menyegarkan cat, menghilangkan estetika lama dan usang, dan renovasi dapur dan kamar mandi dengan lantai tua dan perlengkapan. Misalnya, dapur dengan peralatan lama dan perlengkapan lampu usang tidak perlu diperbaiki, tetapi pembaruan dapat dilakukan untuk menyertakan peralatan dan perlengkapan yang lebih modern.

Cara Menghitung Nilai Setelah Perbaikan

Menghitung ARV secara akurat membutuhkan beberapa angka. Anda membutuhkan yang berikut ini:

• Perkiraan biaya renovasi
• Nilai yang akan ditambahkan oleh renovasi
• Entah nilai rumah saat ini atau harga yang diharapkan berdasarkan penjualan yang sebanding

Cara melihat ARV dapat bergantung pada apakah Anda saat ini memiliki rumah tersebut dan perlu melakukan perbaikan atau jika Anda sedang mempertimbangkan untuk membeli rumah untuk direnovasi. Jika Anda memiliki rumah, Anda dapat menilainya untuk menemukan nilai saat ini. Kemudian, Anda dapat menambahkan nilai renovasi untuk mendapatkan ARV:

ARV = nilai saat ini + nilai renovasi

Anda dapat menemukan nilai rumah saat ini dan nilai renovasi dengan bekerja sama dengan penilai. Penilai akan memberi Anda nilai saat ini dan mencantumkan bagaimana mereka menentukannya. 

Misalnya, seorang penilai mungkin memperkirakan bahwa mengganti atap lama bernilai $5,000. Itu memberi tahu Anda nilai perbaikan atap adalah $ 5,000. Itu tidak berarti biaya renovasi akan menjadi $ 5,000, tetapi nilai renovasi itu akan meningkatkan nilai keseluruhan rumah sebesar $ 5,000. Biaya perbaikan yang sebenarnya mungkin lebih atau kurang dari jumlah $5,000 ini.

>> JAWABAN AGEN: Apa yang dapat saya lakukan jika saya tidak setuju dengan penilaian rumah?

Alternatifnya, Anda mungkin seorang investor atau flipper yang ingin membeli rumah yang membutuhkan renovasi. Untuk ini perhitungan ARV, Anda perlu mengetahui comps dan ukuran luas properti:

ARV = harga kaki persegi rata-rata dari properti yang sebanding × ukuran luas properti

Cara Kerja ARV

Konsep ARV sederhana. Ini adalah nilai sebuah rumah setelah diperbaiki. Sangat penting untuk mendapatkan ARV yang akurat, atau Anda mungkin akan menjual rumah yang telah direnovasi dengan harga lebih murah dari yang Anda rencanakan, sehingga menghasilkan lebih sedikit keuntungan.

Menghitung ARV yang benar mungkin memerlukan perekrutan penilai atau menggunakan keahlian agen real estat yang akrab dengan pasar lokal dan mampu melihat MLS untuk lihat perusahaan lokal.

Menilai Nilai Renovasi

Memperkirakan nilai renovasi bisa menjadi aspek yang rumit namun penting dalam menentukan cara menentukan ARV. Sulit untuk memperkirakan biaya renovasi ketika biaya bahan dan tenaga kerja berfluktuasi atau bahkan, seperti yang telah kita lihat baru-baru ini, naik terus. Itu sebabnya Anda mungkin harus membuat tebakan terbaik tentang berapa banyak renovasi tertentu akan meningkatkan nilai rumah saat ini berdasarkan pasar real estat lokal.

Berbagai jenis renovasi dapat diselesaikan di sebuah rumah. Rumah mungkin membutuhkan:

• Perbaikan atau penggantian atap
• Penambahan rekaman persegi
• Dapur dan kamar mandi baru
• Peralatan modern
• Perbaikan struktural seperti perbaikan pondasi
• Pembaruan cat dan kosmetik

Ini hanyalah beberapa contoh renovasi potensial, yang semuanya akan bergantung pada properti tertentu dan tingkat kerusakannya. 

Berapa banyak renovasi meningkatkan nilai rumah? Jawaban atas pertanyaan itu akan bergantung pada renovasi spesifik dan pasar real estat lokal. 

Biaya renovasi tidak akan sepenuhnya pulih, tetapi beberapa renovasi dapat dipulihkan oleh lebih% 90, seperti memasang pintu garasi baru.

Beberapa renovasi mungkin menghasilkan pengembalian yang lebih sedikit daripada yang lain dan bahkan dapat merusak nilai rumah. ada beberapa perbaikan dan renovasi yang mungkin tidak layak dilakukan, apakah terlalu mahal tanpa ada peluang pengembalian investasi (ROI) atau terlalu banyak usaha tanpa banyak manfaat — jika ada.

Anda harus mempertimbangkan kemampuan untuk menyelesaikan renovasi dengan harga yang bagus untuk memperkirakan ROI Anda. Kalau tidak, perbaikannya mungkin sangat mahal jika Anda ingin renovasi dan keseluruhan investasi Anda di rumah terbayar. Itulah salah satu alasan mengapa investor dan flippers menggunakan aturan 70%.

Aturan 70%

Investor, pemberi pinjaman, dan sirip umumnya suka menggunakan Aturan 70% saat berinvestasi, meminjamkan uang, atau membeli rumah yang membutuhkan renovasi besar-besaran. Aturan 70% berarti Anda akan mengajukan penawaran ARV dikalikan dengan 70% (0.70) dikurangi biaya perbaikan yang diharapkan.

Misalnya, ARV sebuah rumah adalah $100,000, dan perkiraan biaya perbaikannya adalah $20,000. Dalam contoh tersebut, Anda mengalikan ARV dengan 0.70 dan mendapatkan $70,000:

$100,000×0.70 = $70,000

Selanjutnya, Anda akan mengurangi perkiraan biaya perbaikan dari angka tersebut untuk mendapatkan $50,000, yang seharusnya merupakan harga tertinggi yang akan Anda tawarkan untuk properti khusus ini:

$70,000-$20,000 = $50,000

Ini mengasumsikan Anda menggunakan aturan 70%, yang mungkin tidak selalu didukung oleh kondisi pasar.

Aturan ini memastikan zona penyangga yang dapat menahan biaya renovasi tinggi yang tidak terduga atau penilaian rendah atau harga beli saat Anda menjual rumah.

>> JAWABAN AGEN: Efek mengubah garasi menjadi ruang lumpur?

Aturan 70% memungkinkan investor untuk mempertimbangkan keuntungan yang mereka inginkan dari investasi sambil menutupi biaya penutupan dan biaya tak terduga atau harga jual yang pada akhirnya rendah setelah mereka merenovasi rumah dan menempatkannya di pasar.

Aturan ini juga digunakan oleh bank dan pemberi pinjaman uang keras yang meminjamkan uang kepada sirip untuk membeli dan merenovasi properti. Mereka mungkin tidak meminjamkan uang untuk pembelian jika properti tidak dapat dibeli dengan 70% ARV atau lebih rendah.

Peminjam dapat menentukan berapa banyak yang dapat mereka pinjam untuk pinjaman renovasi atau konstruksi dengan menghitung ARV dan mengalikan angka tersebut dengan 70%.

Beberapa Contoh: Sebelum dan Sesudah Nilai Renovasi Rumah

Bagian di atas merinci cara kerja ARV, menilai nilai renovasi dan menggunakan aturan 70% untuk membatasi tawaran atau penawaran potensial pada properti. Rincian tersebut dapat diletakkan dalam perspektif, seperti yang ditunjukkan dalam contoh hipotetis berikut.

Contoh Satu

Rumah yang membutuhkan banyak pekerjaan mungkin terdaftar di pasar. Karena membutuhkan perbaikan besar-besaran, rumah itu terdaftar seharga $ 180,000, yang lebih rendah dari harga jual rumah di lingkungan itu. Itu adalah nilai sebelum renovasi.

Jika Anda atau agen Anda melihat perusahaan lokal dan menemukan bahwa rumah serupa dalam kondisi baik dijual dengan harga sekitar $300,000, maka angka tersebut adalah ARV.

Jika Anda menggunakan aturan 70%, Anda akan mengalikan ARV dengan 70% dan mendapatkan $210,000:

$300,000×0.7 = $210,000

Langkah selanjutnya adalah menghitung total biaya renovasi yang diharapkan secara akurat. Rumah ini mungkin memerlukan atap baru, yang biayanya $10,000, dan dapur baru, yang diperkirakan menelan biaya $20,000. Perbaikan total diperkirakan menelan biaya $ 30,000.

Anda telah menentukan bahwa Anda memerlukan $30,000 untuk perbaikan, jadi Anda akan menguranginya dari 70% ARV:

$210,000-$30,000=$180,000

Dalam contoh ini, daftar harga tepat pada uang saat menggunakan aturan 70%, dan penjual mungkin mendapatkan penawaran untuk harga yang diminta.

Contoh Dua

Dalam contoh lain, rumah yang rusak parah mungkin terdaftar di lingkungan yang sama seharga $250,000. Kompensasinya sekitar $300,000, menjadikan angka itu sebagai ARV. Renovasi diperkirakan menelan biaya $ 100,000. Menggunakan aturan 70%, Anda akan mendapatkan $210,000:

$300,000×0.7 = $210,000

Setelah dikurangi biaya perbaikan, tersisa $110,000, yang merupakan harga tertinggi yang akan Anda tawarkan di rumah tersebut:

$210,000-$100,000=$110,000

Ketika harga tertinggi yang ingin Anda tawarkan lebih rendah dari harga yang diminta, Anda perlu bernegosiasi agar pembeli menerima penawaran yang lebih rendah, atau Anda mungkin ingin menyerahkan properti tersebut.

Hal Yang Perlu Diingat Saat Menghitung ARV

Pertimbangkan beberapa poin penting tentang cara menentukan ARV untuk menemukan, memperbaiki, dan menjual properti yang telah direnovasi:

• Mengetahui cara menghitung ARV berarti memahami komposisi properti.
• Jika Anda dapat secara akurat mengetahui cara memperkirakan renovasi rumah, Anda mungkin memiliki peluang lebih tinggi untuk tetap di bawah anggaran.
• Aturan 70% terkadang hanya berfungsi di beberapa pasar, jadi Anda mungkin perlu menyesuaikan penawaran untuk mendapatkan properti.
• ARV hanyalah perkiraan saat ini, karena nilai rumah dapat berubah pada saat dijual.
• Menaksir ARV terlalu tinggi dapat mengurangi ruang untuk kesalahan saat merenovasi dan menurunkan margin keuntungan.
• Beberapa renovasi bisa mahal, dan beberapa mungkin merusak nilai rumah.

Pikiran Akhir tentang ARV

Menghitung ARV properti dapat membantu Anda memutuskan untuk membeli rumah yang membutuhkan perbaikan ekstensif. Jika rumah didiskon secara signifikan dan Anda mengetahui perkiraan biaya perbaikan yang diperlukan, Anda harus mengajukan penawaran sebesar 70% dari perkiraan ARV rumah tersebut. Dengan begitu, Anda bisa yakin akan ada cukup ruang untuk biaya tak terduga serta keuntungan saat Anda menjual rumah.

Faktor penting yang perlu Anda ketahui adalah:

• Penjualan sebanding lokal
• Tingkat kerusakan dan apa yang perlu diperbaiki
• Perkiraan biaya perbaikan dan nilai renovasi

Mengetahui ARV hanyalah salah satu dari banyak aspek investasi real estat dan membalik rumah. Apakah Anda seorang investor, flipper, atau pemilik rumah, Anda memerlukan platform sederhana untuk menemukan agen terbaik untuk membantu Anda menghitung ARV properti potensial dan pada akhirnya membantu Anda menjual rumah yang telah direnovasi.

Anda bisa dengan cepat temukan agen real estat lokal terbaik di FastExpert untuk membantu Anda dalam penjualan rumah — dan membantu Anda mendapatkan hasil maksimal dari upaya renovasi besar-besaran Anda.

• Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
• Platoblockchain. Intelijen Metaverse Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
• Sumber: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-find-your-homes-after-repair-value/