Pasar persewaan yang panas diperkirakan akan semakin memanas – realestate.com.au

Jaringan News Corp Australia

Pasar persewaan Townsville tetap berada di bawah tekanan pada tahun 2023 dengan semakin langkanya properti sewaan karena para penyewa mengeluarkan lebih banyak uang untuk mengunci rumah.

Laporan PropTrack Market Insight terbaru menunjukkan harga sewa di wilayah Townsville meningkat 7 persen tahun lalu, menjadi $460 per minggu, dan naik 4.5 persen pada kuartal Desember.

Sewa rata-rata sebuah rumah berada pada $490 per minggu, naik 4.3 persen pada kuartal ini dan 8.9 persen pada tahun ini, sedangkan sewa unit rata-rata adalah $380, naik 8.6 persen pada kuartal tersebut dan 7 persen pada tahun ini. .

Ekonom senior dan penulis laporan PropTrack, Angus Moore mengatakan di wilayah Queensland secara keseluruhan, harga sewa hanya meningkat sebesar 0.9 persen pada kuartal tersebut.

“Meski begitu, median harga sewa yang diiklankan naik 11.5 persen pada tahun lalu dan saat ini berada pada angka $580 per minggu, menjadikan wilayah Queensland sebagai pasar regional yang paling mahal dibandingkan dengan wilayah WA.”

Laporan PropTrack menunjukkan tingkat kekosongan di Townsville telah turun 0.17 poin persentase pada tahun 2023 menjadi 1.25 persen.

Ada sedikit pelonggaran pasar pada bulan Desember dengan tingkat kekosongan naik dari 0.93 persen pada bulan November.

Sebagai perbandingan, tingkat kekosongan di wilayah Queensland adalah 0.84 persen dan di Brisbane adalah 0.9 persen.

BERITA LEBIH LANJUT: Penjualan teratas di jalan-jalan termahal di Townsville terungkap

Warisan 'hidup, bekerja, berenang' ibu Nate Myles Janet Evans untuk dijual

Di dalam rumah menakjubkan yang mencuri rumah terbaik tahun ini

Jools Munro, dari Explore Property Munro & Co, mengatakan banyak agen real estate di Townsville mengalami tingkat kekosongan 0 persen dalam 12 bulan terakhir.

“Pasar sedang panas,” katanya.

“Lamaran masih terus mengalir dan tuan tanah mendapatkan pilihan pelamar yang baik.”

Ms Munro mengatakan dia melihat lebih banyak properti yang diserahkan dibandingkan tahun lalu, kemungkinan besar karena kenaikan harga sewa.

“Ini adalah periode pergantian alami di pasar Townsville,” katanya.

“Tahun lalu bisnis (real estat) tidak mengalami banyak kekosongan, baik karena penyewa dapat menegosiasikan harga sewa yang sedikit lebih murah dengan tetap tinggal atau karena mereka menghindari pasar yang sedang panas.

“Tetapi sebelum Natal dan memasuki bulan Januari tahun ini kami mengalami lebih banyak omzet.

“Bagi sebagian orang, hal itu dilakukan untuk menemukan sesuatu yang lebih sederhana dan terjangkau.”

Ms Munro mengatakan pasar sewa Townsville akan tetap ketat hingga tahun 2024.

“Tidak ada keraguan kita akan melihat pertumbuhan populasi,” katanya.

“Di sektor kesehatan, semakin banyak staf yang direlokasi ke sini, polisi merekrut anggota baru, dan masyarakat masih melakukan perpindahan dari wilayah selatan.

“Dan ada 500 personel militer… yang bermigrasi ke Townsville, tidak termasuk keluarga dan staf pendukung.

“Saya tidak bisa melihat bagaimana para pembangun dapat memenuhi kebutuhan untuk menampung semua orang.”