Penjualan rumah turun di bulan Maret di tengah volatilitas suku bunga hipotek

Penjualan rumah yang dimiliki sebelumnya turun 2.4% pada Maret dibandingkan dengan Februari, menurut laporan bulanan dari National Association of Realtors.

Pada tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman, jumlahnya mencapai 4.4 juta unit. Penjualan 22% lebih rendah dari Maret tahun lalu.

Kelemahan tersebut kemungkinan karena lonjakan tajam suku bunga KPR. Dengan harga rumah yang masih tinggi secara historis, pembeli saat ini semakin sensitif bahkan terhadap pergerakan suku bunga hipotek setiap hari. Penjualan bulan Maret kemungkinan didasarkan pada kontrak yang ditandatangani pada bulan Januari dan Februari, ketika harga tidak stabil.

Tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun yang populer mulai Januari sekitar 6.45%, dan sempat turun di bawah 6% pada akhir bulan, menurut Mortgage News Daily. Tetapi hal-hal berbalik tajam di bulan Maret, dengan tingkat melonjak langsung kembali ke 6.45% di minggu pertama bulan Maret dan kemudian berlanjut lebih tinggi hingga akhir bulan di 6.85%.

“Penjualan rumah mencoba untuk pulih dan sangat sensitif terhadap perubahan tingkat hipotek,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR. “Namun, pada saat yang sama, banyak penawaran untuk rumah pemula cukup umum, menyiratkan lebih banyak pasokan diperlukan untuk memenuhi permintaan sepenuhnya. Ini adalah pasar perumahan yang unik.”

Pasokan memang sedikit meningkat, tetapi secara historis masih rendah. Pada akhir Maret, ada 980,000 rumah untuk dijual, meningkat 1% dari Februari dan 5.4% dari Maret 2022. Pada laju penjualan saat ini, itu hanya mewakili pasokan 2.6 bulan. Pasokan enam bulan dianggap sebagai pasar yang seimbang antara pembeli dan penjual.

Inventory is now 41% lower than pre-Pandemi covid levels in 2019. New listings were down 17% from March 2022. The reason supply is higher is simply because homes are staying on the market longer, an average 29 days compared with 17 days a year ago.

That tight supply is keeping home prices from cooling quite as much as some had predicted. The median price of an existing home sold in March was $375,700, down 0.9% year over year. That is, however, the weakest read since January 2012. Regionally, prices rose everywhere but in the West, where homes are most expensive.

That median price also indicates that more homes are selling on the lower end of the market. Sales of homes priced over $1 million were down 29% from March 2022, but sales of homes priced between $250,000 and $500,000 declined by a smaller 14%.

“Keterjangkauan tidak hanya menjadi masalah bagi pembeli rumah pertama kali, tetapi juga bagi banyak pembeli berulang yang masih perlu mengambil hipotek,” kata Danielle Hale, kepala ekonom Realtor.com, mencatat bahwa survei baru-baru ini oleh situs daftar rumah menunjukkan bahwa 82% penjual potensial yang perlu menjual dan membeli merasa "terkunci" oleh tingkat hipotek rendah yang ada.

“Hal ini menunjukkan bahwa penawaran dan permintaan rumah yang ada akan sensitif terhadap perubahan tingkat hipotek,” tambah Hale.

Uang tunai terus menjadi raja di pasar, dengan semua transaksi tunai mencapai 27% dari penjualan bulan Maret, turun sedikit dari 28% di bulan Februari, tetapi masih lebih tinggi dari norma historis. Investor terdiri dari 17% pembeli, lebih rendah dari pangsa 25% yang terlihat musim panas lalu. Pembeli pertama kali menghasilkan 28% dari penjualan, turun dari 30% tahun sebelumnya. Secara historis pangsa itu mendekati 40%.

“Harga rumah yang tinggi dan tingkat hipotek yang lebih tinggi jelas menghadirkan tantangan,” kata Yun pada bagian pembeli pertama kali.

Correction: Sales of homes priced between $250,000 and $500,000 declined by 14%. An earlier version misstated the range.