Penjualan rumah turun pada bulan April karena pembeli bersaing dengan harga tinggi, tingkat hipotek yang berfluktuasi

Penjualan rumah yang dimiliki sebelumnya turun 3.4% di bulan April dari bulan Maret ke laju tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 4.28 juta unit, menurut National Association of Realtors. Penjualan 23.2% lebih rendah dibandingkan April 2022.

Permintaan masih kuat, namun ada beberapa faktor yang membebani calon pembeli rumah. Hal ini mengarah pada dinamika lokal dan regional yang berbeda.

“Home sales are bouncing back and forth but remain above recent cyclical lows,” said Lawrence Yun, NAR’s chief economist. “The combination of job gains, limited inventory and fluctuating mortgage rates over the last several months have created an environment of push-pull housing demand.”

Ada 1.04 juta rumah dijual pada akhir April, meningkat 1% dibandingkan April tahun lalu. Pada laju penjualan saat ini, itu mewakili pasokan selama 2.9 bulan. Pasokan enam bulan dianggap sebagai pasar seimbang antara pembeli dan penjual.

Harga rata-rata rumah yang terjual pada bulan April adalah $388,800, turun 1.7% dari bulan April sebelumnya. Namun, angka tersebut merupakan median dan kemungkinan besar mencerminkan bahwa terdapat lebih banyak aktivitas penjualan di pasar kelas bawah dan lebih terjangkau.

“Roughly half of the country is experiencing price gains,” Yun noted. “Even in markets with lower prices, primarily the expensive West region, multiple-offer situations have returned in the spring buying season following the calmer winter market. Distressed and forced property sales are virtually nonexistent.”

Meskipun penjualan lebih rendah di semua titik harga dibandingkan dengan April 2022, penurunan paling tajam terjadi pada rumah dengan harga di atas $500,000. Hal ini mungkin lebih disebabkan oleh keterjangkauan dibandingkan pasokan, karena terdapat lebih banyak rumah yang tersedia untuk dijual di pasar kelas atas.

Di Las Vegas Sabtu lalu, pasar perumahan yang sebelumnya sangat panas, perbedaan harga terlihat jelas. Satu rumah yang baru saja terdaftar dengan harga $395,000 mendapatkan kunjungan pengunjung yang stabil dari calon pembeli. Agen tersebut mengatakan dia telah menerima tawaran pada hari Senin dengan harga penuh. Di rumah lain, yang baru saja terdaftar seharga $510,000, tidak ada yang muncul.

“Under $350,000 and $400,000, there’s multiple offers,” said Noah Herrera, the agent for the lower-priced home. “You’ll see eight or nine people just trying to get into the house to buy the actual house. Over $500,000, it slows down a little bit.”

Pasar juga menjadi semakin kompetitif. Properti terjual rata-rata setelah 22 hari di bulan April, turun dari 29 hari di bulan Maret, namun naik dari 17 hari di tahun sebelumnya. Hampir tiga perempat rumah berada di pasar kurang dari sebulan.

First-time buyers, who historically make up about 40% of home sales, made up just 29% in April. That share hasn’t changed much over the past year, and is unlikely to, given continued high prices.

“The real estate market is a glass half-full, half-empty story for first-time home buyers. A drop in market competitiveness opens the door a bit wider, but the hurdles to entry are still quite high for first-timers who don’t have existing home equity to leverage for a down payment,” said Danielle Hale, chief economist for Realtor. com.