Ledakan harga yang pesat yang dialami banyak pasar perumahan selama pandemi ini melambat, dan banyak ekonom memperkirakan a koreksi pasar perumahan. Kabar baiknya adalah pasar perumahan diperkirakan tidak akan ambruk. Kabar buruknya adalah pasar perumahan sedang memasuki era baru yang mungkin tidak akan menguntungkan siapa pun secara spesifik.
Rumah terdaftar pada tahun 2023 mei bertahan di pasar lebih lama, dan penjual mungkin tidak menyadari keuntungan yang sama seperti yang bisa mereka peroleh enam bulan lalu. Sementara itu, meskipun pembeli bisa mendapatkan harga rumah yang lebih rendah di beberapa pasar, suku bunga yang tinggi akan merugikan keterjangkauan. Agen adalah sudah sakit dari perlambatan aktivitas penjualan, dan investor perlu beradaptasi dengan kondisi baru yang membuat beberapa strategi investasi menjadi tidak praktis. Tidak ada yang menang. Namun, setiap orang dapat memperhatikan perkiraan perumahan dan menyesuaikan rencana mereka untuk mendapatkan hasil terbaik dalam situasi sulit.
Dampaknya terhadap Penjual
Pasar Sudah Bergeser
Penjual mungkin menyadari bahwa pencatatan sekarang berarti proses yang lebih lama dan pembayaran hipotek yang lebih tinggi untuk rumah baru, namun orang masih perlu pindah. Inventaris sudah mulai meningkat, menyebabkan berkurangnya persaingan, meskipun persediaan masih terbatas dibandingkan tingkat sebelum pandemi. Rasio harga jual-ke-daftar juga menurun—sudah tidak ada lagi masa-masa banyaknya penawaran di atas permintaan. Dan jumlah hari rata-rata sebuah rumah tinggal di pasar meningkat sejak bulan Juni. Meskipun tren di masing-masing pasar berbeda-beda, banyak yang beralih ke pasar yang berbeda tangan pembeli.
Penjual Masih Siap Menghasilkan Untung
Harga rumah saat ini meroket selama pandemi. Antara Desember 2019 dan Juni 2022, harga rumah naik 45%, lompatan terbesar sejak indeks harga rumah nasional AS dikembangkan. Pasar yang mengalami peningkatan paling pesat adalah melambat paling cepat, namun perkiraan perumahan yang paling buruk sekalipun memperkirakan akan terjadi penurunan sampai% 30 di pasar yang paling dinilai terlalu tinggi—tidak cukup untuk menghapus keuntungan ekuitas yang dialami sebagian besar pemilik rumah, meskipun beberapa individu bisa kehilangan uang karena waktu yang tidak tepat.
Beberapa keluarga dapat memperoleh hingga $1 juta dalam bentuk keuntungan modal tanpa pajak jika Undang-Undang Lebih Banyak Rumah di Pasar, yang didukung oleh National Association of Realtors, disahkan. Undang-undang tersebut akan melipatgandakan ambang batas pengecualian keuntungan modal, yang sekarang menjadi $250,000 untuk pelapor lajang dan $500,000 untuk pasangan menikah. Undang-undang tersebut mungkin mendorong pemilik rumah yang sebelumnya ragu-ragu untuk berhemat, kata NAR.
Namun ini adalah masa yang sulit bagi keluarga yang sedang tumbuh untuk pindah ke rumah yang lebih besar. Penjual yang membeli rumah pada masa booming pembelian rumah, ketika suku bunga rendah, mungkin menghadapi pembayaran hipotek yang tidak terjangkau jika mereka mencoba menukarnya. Pembayaran bulanan hipotek tetap 30 tahun untuk a rumah dengan harga rata-rata telah meningkat lebih dari dua kali lipat sejak kuartal kedua tahun 2020, berdasarkan suku bunga hipotek baru dan kenaikan harga.
Waktu adalah Segalanya
Berbagai perusahaan, termasuk Morgan Stanley, Moody's Analytics, dan Capital Economics, telah melakukannya merevisi perkiraan perumahan tahun 2023 mereka untuk memprediksi penurunan yang lebih curam dari perkiraan semula. Para ahli yang paling optimis hanya memperkirakan sedikit kenaikan harga—misalnya, Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun mengatakan bahwa harga bisa saja mengalami kenaikan naik 1% di semua pasar tahun depan. Waktu jatuhnya harga dan pemulihan pasar perumahan masih tidak dapat diprediksi. Namun, hal ini dapat menjadi perbedaan antara keuntungan kecil dan keuntungan modal besar bagi penjual.
Menjual sekarang berarti menghadapi pembayaran yang kurang terjangkau untuk rumah baru. Namun menunggu hingga akhir tahun 2023 dapat membuat penjual berada dalam situasi yang lebih buruk—suku bunga hipotek mungkin akan tetap tinggi, sementara harga rumah dapat turun. Menunda hingga akhir tahun 2025 atau 2026 kemungkinan merupakan pilihan terbaik, terutama bagi penjual hipotek dengan suku bunga tetap, karena sebagian besar ahli memperkirakan pasar akan pulih pada saat itu. Namun tidak semua orang punya pilihan untuk menunggu.
Dampaknya terhadap Pembeli
Tekanan Keterjangkauan di Pasar Saat Ini
Calon pembeli rumah menghadapi beberapa tantangan di pasar saat ini. Akibat inflasi, pendapatan menjadi terbatas. Harga di toko kelontong dan harga sewa diperkirakan akan terus meningkat mendaki hingga tahun 2023 menyulitkan masyarakat untuk menabung. Rumah dengan harga rata-rata, yang sekarang $454,900, sudah di luar jangkauan rumah tangga dengan pendapatan rata-rata. Tingkat suku bunga hipotek telah sedikit turun namun kemungkinan besar tidak akan turun lebih jauh dan bahkan mungkin naik karena perjuangan The Fed untuk mengendalikan inflasi masih berlangsung. Pada tingkat suku bunga saat ini, pembayaran hipotek atas rumah dengan harga rata-rata akan menghabiskan 38% pendapatan bulanan rumah tangga dengan pendapatan rata-rata.
Koreksi Perumahan Dapat Memberikan Bantuan Terbatas
Jika harga turun sesuai prediksi banyak ekonom, pembeli mungkin dapat memperoleh penawaran yang lebih baik pada tahun 2023 atau 2024 dan memperoleh kenaikan apresiasi pada tahun 2025 atau 2026. Namun prediksi tersebut tidak tepat, dan para ahli tidak sepakat mengenai kapan harga akan mencapai titik terendah. Dan sulit untuk menentukan kapan suku bunga KPR akan turun. Inflasi menghambat upaya The Fed.
Bahkan dengan keringanan harga yang moderat, keterjangkauan akan tetap menjadi masalah bagi calon pembeli rumah. Agar pembayaran hipotek dapat kembali ke 18% pendapatan rumah tangga, yang biasanya terjadi pada pembeli rumah, harga harus turun 39%, The Washington Post laporan. Itu adalah koreksi harga yang lebih besar dari perkiraan siapa pun.
Strategi Pembiayaan Berkembang
Pada tahun 2021, mengajukan hipotek tradisional dengan suku bunga tetap selama 30 tahun adalah hal yang mudah. Pembeli bisa mendapatkan keuntungan dari harga yang rendah secara historis. Sekarang, hipotek tradisional berarti terkunci pada tingkat bunga yang lebih tinggi. Kini, karena pembeli mengandalkan refinancing setelah suku bunga turun, mereka kini menerapkan strategi pembiayaan yang mungkin dianggap terlalu berisiko di masa lalu.
Misalnya, hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan menjadi lebih populer, meskipun pembayaran bulanannya tidak dapat diprediksi setelah periode suku bunga tetap berakhir. Ketidakpastian ini mungkin telah menghalangi pemohon hipotek di masa lalu, namun ARM berhasil mengatasinya 12.8% dari pengajuan pinjaman rumah pada minggu kedua bulan Oktober, naik dari hanya 3.1% pada awal tahun. Suku bunga ARM belum naik sebanyak suku bunga hipotek tetap, sehingga pembeli rumah dapat mengakses pembayaran hipotek bulanan yang lebih rendah, setidaknya selama fase pinjaman dengan bunga tetap.
Mungkin juga terdapat peluang bagi pembeli untuk menggunakan opsi pembiayaan kreatif lainnya yang mungkin tidak masuk akal atau tidak tersedia di pasar lain. Misalnya, penjual mungkin bersedia menawarkan pembiayaan kepada pemilik, yang mungkin lebih mudah diakses oleh pembeli berpenghasilan rendah dengan uang muka rendah atau mereka yang memiliki kredit buruk. Dengan pembiayaan pemilik atau penjual, penjual menjadi pemberi pinjaman, memegang akta sampai pembeli membayar rumah beserta bunganya. Pembiayaan penjual bisa berisiko karena tidak tunduk pada perlindungan konsumen yang sama seperti hipotek tradisional, namun sering kali menghasilkan persyaratan yang lebih fleksibel dan penghematan biaya seiring berjalannya waktu.
Dampaknya terhadap Agen
Bisnis Tidak Cukup
Di tahun 2021, selesai 47 juta orang Amerika meninggalkan pekerjaannya secara sukarela. Banyak yang merasa terjebak di dalamnya pekerjaan bergaji rendah tanpa peluang untuk maju. Hal ini sekarang disebut dengan Pengunduran Diri Besar-besaran (The Great Resignation). Meskipun pemeriksaan stimulus selama pandemi mungkin menjadi faktor pendorong orang-orang untuk mencari karir baru, beberapa ahli mengatakan bahwa tren ini telah berlangsung selama satu dekade. Orang-orang mencari cara hidup yang lebih baik dan menghasilkan uang melalui pekerjaan yang memberikan gaji lebih baik dan fleksibilitas lebih. Tren tersebut berbenturan dengan tingginya permintaan di industri perumahan sehingga menyebabkan semakin banyak orang yang menjadi agen real estate.
Jumlah agen real estat AS memuncak di 2021, dan sekarang tidak ada cukup bisnis untuk dijalankan. Aktivitas penjualan sedang menurun hampir 30%. Agen telah beralih dari menerima terlalu banyak panggilan telepon dari calon klien menjadi mengetuk pintu pemilik rumah yang menghadapi penyitaan, berharap mendapatkan listing baru dan mendapatkan komisi.
Membedakan dan Memperluas untuk Bertahan Hidup
PHK yang meluas di industri perumahan dan penurunan aktivitas penjualan telah menyebabkan banyak agen real estate melakukan hal tersebut mengejar pekerjaan sampingan hingga aktivitas penjualan kembali pulih. Mereka yang berharap untuk bertahan dalam permainan ini perlu beradaptasi. Semakin banyaknya persaingan antar agen memerlukan strategi pemasaran yang lebih agresif, termasuk pemasaran media sosial. Agen real estat mungkin juga perlu memperluas area atau titik harga tempat mereka bekerja atau bahkan pindah ke pasar baru yang memiliki lebih banyak permintaan. Pekerjaan konsultasi real estat mungkin menjadi pilihan bagi sebagian orang, sementara orang lain yang kurang berpengalaman mungkin akan keluar dari industri ini sepenuhnya. Agen juga dapat memanfaatkan kami Program Agen Unggulan untuk arahan investor yang konsisten!
Dampak terhadap Investor
Uang Tunai Adalah Raja
Suku bunga hipotek yang tinggi menekan margin kesepakatan investasi bagi investor yang mengandalkan pembiayaan. Jika suku bunga masih di 3.25%, investor akan bisa mendapatkan hampir 40% lebih banyak arus kas dari properti sewa dengan harga rata-rata yang memenuhi aturan 1%—properti yang dapat memperoleh 1% dari harga pembelian sewa bulanan. Suku bunga hipotek yang tinggi memberikan lebih sedikit ruang untuk masalah kekosongan, masalah pemeliharaan, dan hal-hal lain yang dapat salah dengan properti investasi. Kecuali jika investor memiliki cadangan untuk membeli properti secara tunai, mereka akan melihat pada segmen properti yang lebih sempit yang dapat memperoleh keuntungan yang mereka cari.
Waktu yang Tepat Dapat Memaksimalkan Pengembalian Anda
Seperti halnya investasi apa pun, yang terbaik adalah membeli properti saat harga berada pada titik terendah dan menjualnya saat harga sedang tinggi. Nilai rumah pada tahun 2023 tidak dapat diprediksi tetapi kemungkinan besar akan turun dan mencapai titik terendah pada tahun 2024 atau 2025. Terkadang, investor dapat memanfaatkan ekspektasi harga yang lebih rendah untuk keuntungan mereka. Dengan berkurangnya persaingan pembeli, rumah akan bertahan lebih lama di pasar. Sudah tidak masuk akal lagi untuk menawarkan harga di bawah yang diminta, apalagi di pasar di mana pemotongan harga adalah hal biasa.
Namun, ketidakpastian nilai rumah di masa depan juga membuat strategi investasi tertentu berisiko. Kesepakatan perbaikan dan pembalikan yang berhasil memerlukan renovasi yang cepat. Namun pasar real estat sudah kehilangan tenaga. Investor yang membeli properti fixer sekarang mungkin akan melihat nilai rumah yang lebih rendah ketika mereka mencoba menjualnya kembali dalam beberapa bulan.
Memilih Strategi yang Tepat Lebih Penting dari Sebelumnya
Real estate masih merupakan investasi besar, namun strategi tertentu menjadi kurang layak. Ini menjadi lebih murah untuk menyewa daripada membeli di sebagian besar pasar, yang menyulitkan investor mendapatkan arus kas positif dari sewa jangka panjang. Sama seperti agen yang perlu beradaptasi dengan melihat pasar lain, investor mungkin perlu melakukan investasi jarak jauh jika mereka mengharapkan stabilitas sewa jangka panjang.
Sementara itu, para pasar sewa jangka pendek menjadi jenuh. Pada tahun 2021, permintaan persewaan Airbnb tinggi, mendorong investor untuk memasuki pasar sebagai tuan rumah. Jumlah persewaan yang tersedia di platform melonjak 23.2% sepanjang tahun yang berakhir pada bulan September 2022. Saat ini, terjadi kelebihan pasokan properti Airbnb secara besar-besaran dibandingkan permintaan konsumen, sehingga menyebabkan tingkat hunian menurun.
Tapi a meningkatnya jumlah digital nomad dapat menciptakan permintaan untuk sewa jangka menengah di beberapa pasar. Dengan sewa jangka menengah, investor melengkapi properti, membayar utilitas, dan menyewakan unit tersebut selama satu hingga enam bulan sekaligus. Sewa jangka menengah adalah strategi investasi real estat yang paling menarik—ini menawarkan stabilitas yang lebih besar daripada sewa jangka pendek dan potensi arus kas yang lebih tinggi daripada sewa jangka panjang. Namun, ini hanya berhasil di pasar yang tepat. Kawasan perkotaan yang panas dan juga merupakan rumah bagi para pemberi kerja yang mempekerjakan tenaga profesional yang bepergian kemungkinan besar akan memberikan peluang terbesar bagi investor.
Setiap Orang Harus Beradaptasi
Untuk mendapatkan hasil terbaik dari transaksi real estat Anda, Anda harus memperhatikan perubahan pasar dan beradaptasi. Hal ini berlaku bagi pembeli, penjual, agen, dan investor. Dengan strategi yang tepat dan kesabaran, siapa pun dapat mengatasi perkiraan koreksi perumahan—bahkan mungkin ada peluang untuk mengambil keuntungan darinya.
On The Market dipersembahkan oleh Fundrise
Fundrise merevolusi cara Anda berinvestasi di real estat.
Dengan akses langsung ke investasi real estat berkualitas tinggi, Fundrise memungkinkan Anda membangun, mengelola, dan mengembangkan portofolio dengan satu sentuhan tombol. Menggabungkan inovasi dengan keahlian, Fundrise memaksimalkan potensi pengembalian jangka panjang Anda dan dengan cepat menjadi platform investasi real estat langsung-ke-investor terbesar di Amerika.
Catatan Oleh BiggerPockets: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak selalu mewakili opini BiggerPockets.
- Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
- Platoblockchain. Intelijen Metaverse Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
- Sumber: https://www.biggerpockets.com/blog/how-the-housing-correction-will-affect-everyone
- 000
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- a
- Sanggup
- Tentang Kami
- mengakses
- dapat diakses
- demikian
- Mencapai
- memperoleh
- di seluruh
- Bertindak
- kegiatan
- menyesuaikan
- Keuntungan
- terjangkau
- Agen
- agen
- agresif
- Airbnb
- Semua
- Membiarkan
- memungkinkan
- sudah
- Meskipun
- antara
- analisis
- dan
- siapapun
- Menerapkan
- apresiasi
- DAERAH
- ARM
- sekitar
- Asosiasi
- perhatian
- penulis
- tersedia
- Buruk
- berdasarkan
- karena
- menjadi
- menjadi
- menjadi
- makhluk
- di bawah
- manfaat
- TERBAIK
- Lebih baik
- antara
- Terbesar
- Black
- Bloomberg
- ledakan
- batas
- Bawah
- membeli
- membangun
- bisnis
- tombol
- membeli
- pembeli
- bernama
- Panggilan
- modal
- menangkap
- karir
- Uang tunai
- arus kas
- menyebabkan
- tertentu
- tantangan
- mengubah
- Cek
- kepala
- klien
- CNBC
- menggabungkan
- bagaimana
- komisi
- kompetisi
- Kondisi
- konsisten
- konsultasi
- konsumen
- terus
- Biaya
- penghematan biaya
- bisa
- Tentu saja
- Crash
- membuat
- Kreatif
- kredit
- terbaru
- pemotongan
- Hari
- transaksi
- Penawaran
- dasawarsa
- Desember
- Permintaan
- Menentukan
- dikembangkan
- perbedaan
- berbeda
- sulit
- digital
- mengerikan
- pintu
- dua kali lipat
- dua kali lipat
- turun
- Menjatuhkan
- Jatuhan
- Tetes
- selama
- mendapatkan
- Pendapatan
- makan
- Ekonomi
- Ekonom
- ekonom
- upaya
- tinggi
- majikan
- mendorong
- mendorong
- Mengesahkan
- berakhir
- cukup
- Enter
- sepenuhnya
- keadilan
- Era
- terutama
- perkebunan
- diperkirakan
- Bahkan
- semua orang
- contoh
- Lihat lebih lanjut
- memperluas
- mengharapkan
- harapan
- diharapkan
- mengharapkan
- pengalaman
- berpengalaman
- keahlian
- ahli
- Menghadapi
- menghadapi
- Jatuh
- Jatuh
- keluarga
- beberapa
- pertarungan
- pembiayaan
- Menemukan
- perusahaan
- tetap
- keluwesan
- fleksibel
- aliran
- Untuk Investor
- Forbes
- dari
- lebih lanjut
- masa depan
- Keuntungan
- permainan
- mendapatkan
- mendapatkan
- Go
- baik
- besar
- lebih besar
- toko bahan makanan
- Tumbuh
- Pertumbuhan
- di sini
- Ragu-ragu
- Tersembunyi
- High
- berkualitas tinggi
- lebih tinggi
- secara historis
- Memukul
- memegang
- Beranda
- Rumah
- berharap
- berharap
- Horisontal
- PANAS
- rumah tangga
- perumahan
- pasar perumahan
- Seterpercayaapakah Olymp Trade? Kesimpulan
- Namun
- HTML
- HTTPS
- besar
- Dampak
- penting
- in
- Termasuk
- Pendapatan
- Meningkatkan
- Meningkatkan
- indeks
- sendiri-sendiri
- individu
- industri
- inflasi
- Innovation
- bunga
- SUKU BUNGA
- Suku Bunga
- inventaris
- Menginvestasikan
- investasi
- investasi
- Investasi
- investor
- Investor
- masalah
- IT
- Jobs
- melompat
- ketukan
- lebih besar
- terbesar
- Terlambat
- Hukum
- terkemuka
- Meninggalkan
- Dipimpin
- Perundang-undangan
- pemberi pinjaman
- adalah ide yang bagus
- LG
- Mungkin
- Terbatas
- Daftar
- daftar
- Daftar
- hidup
- pinjaman
- terkunci
- logo
- jangka panjang
- lagi
- mencari
- kehilangan
- kehilangan
- Rendah
- tarif rendah
- terbuat
- pemeliharaan
- membuat
- menghasilkan uang
- MEMBUAT
- Membuat
- mengelola
- banyak
- margin
- Pasar
- Marketing
- pasar
- pasar
- besar-besaran
- max-width
- Maksimalkan
- memaksimalkan
- cara
- Sementara itu
- Media
- mungkin
- juta
- uang
- bulanan
- bulan
- Analisis Moody
- lebih
- morgan
- morgan stanley
- Hipotek
- Mortgages
- paling
- pindah
- beberapa
- nasional
- hampir
- perlu
- Perlu
- New
- Pasar baru
- berita
- berikutnya
- jumlah
- hunian
- Oktober
- menawarkan
- Penawaran
- ONE
- terus-menerus
- Pendapat
- Peluang
- Optimis
- pilihan
- Opsi
- urutan
- semula
- Lainnya
- Lainnya
- pemilik
- dibayar
- pandemi
- melewati
- lalu
- Kesabaran
- Membayar
- pembayaran
- pembayaran
- negara
- Konsultan Ahli
- periode
- PENELITIAN PEW
- tahap
- telepon
- panggilan telepon
- rencana
- Platform
- plato
- Kecerdasan Data Plato
- Data Plato
- Titik
- miskin
- portofolio
- positif
- mungkin
- potensi
- meramalkan
- Bisa ditebak
- diprediksi
- Prediksi
- disajikan
- tekanan
- sebelumnya
- harga pompa cor beton mini
- harga
- Masalah
- masalah
- proses
- profesional
- Keuntungan
- keuntungan
- properties
- milik
- memberikan
- membeli
- Perempat
- Cepat
- segera
- cepat
- Penilaian
- Tarif
- perbandingan
- mencapai
- nyata
- real estate
- pasar real estate
- menyadari
- melambung
- pemulihan
- Redfin
- bantuan
- tinggal
- Menyewa
- Penawaran
- mewakili
- membutuhkan
- Cadangan
- Pengunduran diri
- mengakibatkan
- kembali
- Merevolusi
- Bangkit
- berisiko
- Kamar
- bulat
- sama
- Save
- Tabungan
- Kedua
- kuartal kedua
- pencarian
- ruas
- menjual
- Penjual
- Penjualan
- rasa
- September
- beberapa
- PERGESERAN
- jangka pendek
- sejak
- tunggal
- Duduk
- situasi
- ENAM
- Enam bulan
- Pelan - pelan
- Sosial
- media sosial
- beberapa
- tertentu
- Stabilitas
- berdiri
- stanley
- awal
- tinggal
- Steam
- Masih
- rangsangan
- pemeriksaan stimulus
- menyimpan
- strategi
- Penyelarasan
- subyek
- sukses
- Mengambil
- istilah
- Grafik
- Daerah
- Ibukota
- hukum
- mereka
- hal
- ambang
- Melalui
- waktu
- waktu
- untuk
- hari ini
- terlalu
- menyentuh
- perdagangan
- tradisional
- .
- Perjalanan
- kecenderungan
- Tren
- benar
- khas
- kami
- Ketidaktentuan
- satuan
- tak terduga
- perkotaan
- menggunakan
- keperluan
- Nilai - Nilai
- variasi
- giat
- sukarela
- Menunggu
- Washington
- cara
- Cuaca
- webp
- minggu
- yang
- sementara
- SIAPA
- akan
- rela
- Wins
- tanpa
- Kerja
- bekerja
- akan
- tertulis
- Salah
- Yahoo
- tahun
- Anda
- zephyrnet.dll